Verkocht €325.000 k.k. - Appartement
Gemoderniseerd top-appartement met 3 kamers, ZO-balkon en vrij uitzicht
Dit heerlijk lichte en gerenoveerde appartement op de 3e etage aan de IJtochtkade 42 in Zwanenburg is instapklaar.
Dit moderne en sfeervolle appartement van bijna 60 m² op de derde (en hoogste) verdieping van een kleinschalig appartementencomplex heeft een 4,50 meter breed balkon aan de achterzijde, veel inbouwkasten en kunststof kozijnen met isolatieglas. De woning heeft een living van ruim 27 m² met een woonkamer aan de voorzijde, uitzicht op de vijver en een open strakke keuken aan de achterzijde. Er zijn twee slaapkamers, waarvan een aan de achterzijde van ruim 9 m² en een aan de voorzijde van 4,5 m². Ook is er een nieuwe badkamer met messing kranen, een wastafelmeubel en een hal met toilet en een kast, cv-opstelling en een keurige plek voor de wasmachine en droger. In de onderbouw is nog een berging van circa 6 m².
Deze woning (bouwperiode 1957) is gelegen op eigen grond en beschikt over circa 59 m² gebruiksoppervlak wonen, dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de (in de onderbouw gelegen) berging van circa 6 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon van circa 4 m² en heeft circa 196 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt). Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het Energielabel D afgegeven.
Indeling
Parterre:
Afgesloten entree met intercom, brievenbussen en bellenbord.
3e Verdieping:
Entree, hal met video intercom, meterkast, toilet, kast, kast met cv-opstelling, wasmachine en droger aansluitingen en deuren naar alle ruimtes. Woonkamer van circa 19 m² met vaste kasten en vernieuwde open keuken van circa 9 m² met diverse inbouwapparatuur. Slaapkamer aan de voorzijde van circa 5 m², slaapkamer aan de achterzijde van circa 9 m² met vaste kast en badkamer van circa 4 m² met inloopdouche, wastafel met meubel en deur naar het op het zuidoosten gelegen balkon van circa 4 m².
Berging:
De berging is circa 3,2 meter diep en circa 2 meter breed, gelegen in de onderbouw en voorzien van licht en elektra.
Ligging:
Het appartement is zeer centraal gelegen op een rustige locatie, aan de rand van het oude centrum van Zwanenburg. De wijk kenmerkt zich door een prettige woonomgeving, vlakbij het winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en vlakbij “Sugarcity”, ideaal voor een dagje winkelen. Basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen zijn op korte afstand gelegen. De omgeving is fietsvriendelijk met goede fietspaden richting zowel het centrum van Zwanenburg als ook naar de omliggende plaatsen. . Recreëren kan onder andere in het nabijgelegen recreatiegebied Spaarnwoude. Door de loop-fietsbrug ben je binnen enkele minuten bij het NS-station Halfweg-Zwanenburg en zijn omliggende plaatsen zoals Amsterdam, Halfweg, Hoofddorp, Haarlem en Zandvoort goed bereikbaar. Er is sprake van vrij parkeren voor de deur en via de diverse uitvalswegen kan je snel richting Schiphol, Amsterdam en Haarlem.
Vereniging van Eigenaars:
Het appartement is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex. De VvE staat bekend onder de naam Vereniging van Eigenaars van het gebouw aan de IJtochtkade 36 tot en met 66 (even nummers) te Zwanenburg en wordt professioneel beheerd door Regiomakelaars. De servicekosten bedragen € 218,00 per maand.
Wil je een appartement met veel vrijheid? Hier aan de IJtochtkade 42 @Zwanenburg heb je geen bovenburen, vrij uitzicht en het ligt ook nog dichtbij de Amsterdam The Style Outlets mall, het station Halfweg en het recreatiegebied Spaarnwoude. En dan is het ook nog instapklaar.
Interesse in een bezichtiging?
– Neem dan contact op met je eigen MVA- of NVM-makelaar
– Of doe dit direct online via de knop “Plan Afspraak” op onze site
– Of kies de knop “Vraag bezichtiging aan” op Funda
Wij laten je deze woning dan heel graag zien!
Afspraken
Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen en zijn vrijwel altijd individueel. We verzoeken je dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.
Mocht je verhinderd zijn dan vernemen we dat graag ruim van tevoren.
Bereid je goed voor op de bezichtiging. Alle relevante informatie is te vinden op onze website. Zo staat er onder het tabblad ‘bijzonderheden’ aanvullende informatie die niet op Funda wordt vermeld.
Wij adviseren je ook:
-de foto’s goed te bekijken
-de plattegronden door te nemen
-een vragenlijstje mee te nemen naar de bezichtiging
Wij kijken ernaar uit jou te zien!
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1957
– Type 3-kamer appartement
– Gebruiksoppervlak wonen 59 m²
– Servicekosten € 218,00 per maand
– Eigen grond
– Oplevering
– De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopakte worden opgenomen:
Bouwkwaliteit / Milieuclausule / Asbestclausule / Energielabel /Toelichtingsclausule Meetinstructie, zie ook de Verkoopvoorwaarden en adviezen Onkenhout Makelaars 2026
– Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)
– De koop van een woning (door een consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend
Modernized top-floor apartment with 3 rooms, southeast-facing balcony and unobstructed views
This wonderfully bright and renovated apartment on the 3rd floor at IJtochtkade 42 in Zwanenburg is move-in ready.
This modern and attractive apartment of nearly 60 m² on the third (and top) floor of a small-scale apartment complex features a 4.50-meter-wide balcony at the rear, plenty of built-in cupboards, and plastic window frames with double glazing. The property has a living area of over 27 m² with a living room at the front, overlooking the pond, and a sleek open kitchen at the rear. There are two bedrooms, one at the rear of over 9 m² and one at the front of 4.5 m². There is also a new bathroom with brass fittings, a vanity unit, and a hallway with a toilet, a storage cupboard, a central heating setup, and a neat space for the washing machine and dryer. In the basement, there is an additional storage room of approximately 6 m².
This property (built in 1957) is located on freehold land and has approximately 59 m² of usable living space, excluding the external storage space such as the (basement-located) storage room of approximately 6 m² and excluding the building-related outdoor space such as the balcony of approximately 4 m², and has a volume of approximately 196 m³ (measured as accurately as possible in accordance with the industry-wide measurement instructions of the NVM, based on the NEN 2580 standard). These dimensions are indicative. The property has an Energy Label D.
Layout
Ground floor:
Secured entrance with intercom, mailboxes, and doorbell panel.
3rd Floor:
Entrance, hallway with video intercom, meter cupboard, toilet, storage cupboard, cupboard with central heating installation, washing machine and dryer connections, and doors to all rooms. Living room of approximately 19 m² with built-in cupboards and a renovated open kitchen of approximately 9 m² with various built-in appliances. Bedroom at the front of approximately 5 m², bedroom at the rear of approximately 9 m² with built-in cupboard, and a bathroom of approximately 4 m² with walk-in shower, washbasin with vanity unit, and door to the southeast-facing balcony of approximately 4 m².
Storage:
The storage room is approximately 3.2 meters deep and approximately 2 meters wide, located in the basement and equipped with lighting and electricity.
Location:
The apartment is very centrally located in a quiet area, on the edge of the old center of Zwanenburg. The neighborhood is characterized by a pleasant living environment, close to the shopping center for daily groceries and near “Sugarcity,” ideal for a day of shopping. Primary schools, childcare facilities, and sports amenities are located within a short distance. The area is bicycle-friendly with good cycling paths both to the center of Zwanenburg and to surrounding towns. Recreation is available, among other places, in the nearby Spaarnwoude recreational area. Via the pedestrian/cycling bridge, you can reach the Halfweg-Zwanenburg railway station within minutes, and surrounding places such as Amsterdam, Halfweg, Hoofddorp, Haarlem, and Zandvoort are easily accessible. There is free parking in front of the building, and via various main roads you can quickly reach Schiphol, Amsterdam, and Haarlem.
Homeowners’ Association:
The apartment is located in a small-scale apartment complex. The HOA is known as the Homeowners’ Association of the building at IJtochtkade 36 through 66 (even numbers) in Zwanenburg and is professionally managed by Regiomakelaars. The service charges amount to €218.00 per month.
Would you like an apartment with plenty of freedom? Here at IJtochtkade 42 in Zwanenburg you have no upstairs neighbors, unobstructed views, and it is also close to the Amsterdam The Style Outlets mall, Halfweg station, and the Spaarnwoude recreational area. And it is also move-in ready.
Interested in a viewing?
- Contact your own MVA or NVM real estate agent
- Or arrange it directly online via the “Schedule Appointment” button on our website
- Or choose the “Request viewing” button on Funda
We would be happy to show you this property!
Appointments
We try to schedule our viewings as much as possible at specific times and they are almost always individual. We kindly ask you to be on time and not to exceed the scheduled time if multiple viewings are planned.
If you are unable to attend, please inform us well in advance.
Prepare well for the viewing. All relevant information can be found on our website. Under the ‘details’ tab you will find additional information that is not listed on Funda.
We also advise you to:
- carefully review the photos
- study the floor plans
- bring a list of questions to the viewing
We look forward to meeting you!
Details:
- Year of construction 1957
- Type: 3-room apartment
- Usable living area: 59 m²
- Service charges: €218.00 per month
- Freehold property
- Transfer
- The following clauses apply and will be included in the purchase agreement:
Construction quality / Environmental clause / Asbestos clause / Energy label / Explanation clause Measurement Instruction, see also the Sales Conditions and advice of Onkenhout Makelaars 2026 - Bidding takes place via a digital bidding logbook (more information under details on our website)
- The purchase of a property (by a consumer) is only concluded (legally valid) once the purchase agreement has been signed by both the buyer and the seller
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
– De woning wordt verwarmd via een Remeha CV-ketel
– Het apparaat is van omstreeks 2024
– Het warme water van deze woning komt via een deze combiketel
Isolatie
– Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren
– Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van dubbel / HR++ glas (Schipholisolatie)
– Voor zover bekend is de woning in de periode 2024 voorzien van gevelisolatie middels na isolatie met polystyreen bolletjes
– De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
Energieverbruik
Gezien de ontwikkelingen op de energiemarkt hebben wij de verkopers gevraagd om wat meer informatie over het energieverbruik te verstrekken. Deze gegevens zijn uiteraard subjectief, aangezien het verbruik van meerdere factoren afhankelijk is. Zo zijn onder meer de gezinssamenstelling, de aanwezigheid in de woning en het bewustzijn van het gebruik van belang. Daarnaast heeft de leeftijd van de woning, de isolatie en het afgesloten energiecontract invloed op de kosten. Voor deze woning heeft de verkoper de volgende gegevens verstrekt, maar hou er dus rekening mee, dat deze indicatief zijn.
Het verbruik over de periode juli 2024 tot juli 2025 was voor:
Stroom Normaal 406 kWh
Stroom Dal 284 kWh
Gas 70 m³
Installaties
– Er is een moderne groepenkast met voldoende groepen en een aardlekschakelaar
– In de woning is een tv aansluiting aanwezig
– In de woning is een internetaansluiting aanwezig
– In de woning is een rookmelder aanwezig
– Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
– Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
– De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer
Keuken (2024)
De keuken is onder meer voorzien van:
– een kunststof werkblad
– een enkele spoelbak
– een vaatwasmachine
– een 4 pits keramische kookplaat
– een oven
– een koel-vriescombinatie
– een afzuigkap
– inbouwspots
Badkamer (2024)
De badkamer is onder meer voorzien van:
– een inloopdouche
– een enkele wastafel met meubel
– een handdoekradiator
– ventilator
– inbouwspots
Wandafwerking
– De wanden zijn grotendeels voorzien van Stucwerk
Overige bijzonderheden
– Let op! De laminaatvloer is niet voldoende geluidswerend gelegd. In de koopakte zal een bepaling worden opgenomen dat de koper de huidige laminaatvloer en de daaronder gelegen pvc vloer dient te verwijderen en verklaart deze te zullen vervangen door een extra isolerende (onder)vloer om de geluidsoverlast naar de onderburen maximaal te beperken.
– De woning is in 2023 aangekocht en in 2024 veranderd/verbouwd.
– In 2023 is er asbest verwijderd.
– In 2024 is de voorpui vernieuwd.
– Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
– Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
– Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
– Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
– De woning heeft een definitief energielabel D
– Dit label is geldig tot 09-03-2036
– Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
– Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
– Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
– Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
– Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: A Nummer: 9573 A18
Eigendom
– Het object ligt op eigen grond.
Bieden via verplicht biedlogboek:
– Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
– Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
– Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;
– In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld
– De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het voor externe partijen niet traceerbaar is wie een bieder is.
– Onder meer:
– Het bod (inclusief roerende zaken)
– Eventuele voorbehouden
– Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
– Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
– Aan wie is gegund + koopsom
– Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is en bijvoorbeeld meer zekerheid biedt of de eventuele toelichting hem meer aanspreekt;
– Het is mogelijk om na het onherroepelijk worden van de koop, dus als alle voorbehouden zijn verlopen, het biedlogboek in te zien. Dit is alleen mogelijk voor direct betrokkenen bij het object, zoals bijvoorbeeld kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
– Voorbeelden van voorbehouden kunnen zijn:
– voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
– voorbehoud van bouwtechnische keuring
– voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
– In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
– Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
– Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.
Hoe een bod uit te brengen:
– Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
– Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
– Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
– Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
– Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;
– Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.
Ter aanvulling:
– De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend
– Meer informatie in de Verkoopvoorwaarden en adviezen Onkenhout Makelaars
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
– Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
– Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
– Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
– De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2025 bedraagt: € 212,12
– Het rioolrecht voor 2026 bedraagt: € 199,10
– De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2025 bedraagt: € 78,15
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
– De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2026 tot en met 31-12-2026: € 408,24
– De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2026 bedraagt: € 162,92 per woonruimte
– De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 95,87 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2026 tot en met 31-12-2026.
Vereniging Van Eigenaren
Appartementengebouw
– Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1989 en is gesplitst in 16 appartementen, 16 bergingen en 6 garages.
– Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
– In de centrale hal zijn het bellenbord met brievenbussen, de bergingen bevinden zich in de onderbouw.
– De naam van de VvE is Vereniging van Eigenaars van het gebouw aan de IJtochtkade 36 tot en met 66 (even nummers) te Zwanenburg
– De administrateur is Regiomakelaars
– De contactpersoon is de heer D. Putzes
– Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 34393784
– De servicekosten bedragen circa € 218,00 per maand
– De VvE heeft geen Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
– De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement
– Deze is op 11-11-2013 ingegaan
– De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Nationale Nederlanden
– Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 3.880.654,00 (Herbouwwaarde)
– Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering
– Bij de opstalverzekering zit geen aansprakelijkheidsverzekering.
– De VvE berekent wel / geen toetredingskosten
– De VvE berekent wel / geen uittredingskosten
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
— Verzekering van het gebouw(opstal)
— Verzekering van het glas
— Schoonmaken centrale gedeelten
— Administratiekosten van de VvE
— Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
— Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte
— Het totaal bedrag in het reservefonds is per 11-03-2026 € 96.812,13
— Het aandeel van de koper in de VvE is 1 / 24e aandeel voor wat betreft het appartement met berging
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.
