Blog #1 De actuele marktsituatie van de woningmarkt

Blog #1 dd 27 januari 2023

De actuele marktsituatie van de woningmarkt:

In de loop van 2022 is de woningmarkt flink veranderd. Na jaren van prijsstijgingen, lage rentes en onverminderde vraag naar woningen is er onder meer door de oorlog in Oekraïne veel veranderd in de wereld, de economische situatie van ons land en dus ook op de woningmarkt. De onzekerheid is voor heel veel mensen toegenomen en ook de toename van de energielasten door het ontbreken van voldoende alternatieve energiebronnen heeft geen positieve invloed. Daarnaast hebben we te maken met de stijgende rente voor hypotheken en leningen wat ook weer invloed heeft op de bestedingsmogelijkheden van nieuwe potentiele huizenkopers. Kortom, er is op het moment veel negativiteit rondom de huizenmarkt. Maar is dat terecht?

Halfvol

Als je er objectief naar kijkt is de situatie een stuk positiever. Wat is volgens ons namelijk de feitelijke situatie? Allereerst is de rente wel een stuk hoger dan de afgelopen jaren, maar nog steeds niet erg hoog als je het afzet tegen een lange periode. Daarnaast zijn de prijzen wel flink lager, maar vooral ten opzichte van het extreme jaar 2022. Als je het afzet tegen het wat minder extreme jaar 2021 en het nog vrij normale jaar 2020, dan is het prijsniveau nog uitermate aantrekkelijk. Wij gebruiken dan ook regelmatig ons “stokpaardje”, dat veel kopers in plaats van “heel erg veel overwaarde”, “iets minder heel erg veel overwaarde” meenemen uit de opbrengst van hun vorige (koop)huis.

Verduurzamen

Voor huizen die duurzaam zijn en voor huiseigenaren die de eerste stappen naar het verduurzamen van hun woning hebben genomen, zijn er voordelen ten opzichte van het segment waar dit nog niet is gebeurd. De (potentiele) kopers van die huizen, kunnen (soms een deel) van hun hogere rente compenseren met lagere energielasten, waardoor er onder de streep relatief weinig veranderd in de maandlasten. Ofwel verduurzamen lijkt in veel gevallen zinvol en kan een positieve invloed hebben op de verkoopbaarheid. Want een goed energielabel is tegenwoordig een sterk verkoopargument. En er zijn op het moment nog diverse subsidiemogelijkheden om de verduurzaming te stimuleren.

Marktcijfers

Voor verkopers betekent bovenstaande dat hun huis veelal nog een uitstekende prijs kan opleveren, maar dat het dus geen 2022 meer is. Bij onze verkoopadviezen en de daar onderliggende berekeningen houden we dus rekening met de marktontwikkelingen van de vergelijkingsobjecten (referentiewoningen), sinds het moment van verkoop van die betreffende objecten. Daarbij willen we wel aantekenen, dat wij in de actuele markt de veranderingen altijd iets eerder zien, dan dat de beschikbare cijfers aangeven. Die worden namelijk pas achteraf berekend per kwartaal en komen dus meestal wat later beschikbaar.

Wij proberen onze verkopers met deze ondersteunende gegevens dan ook een zo reëel mogelijk advies te geven van de dan te verwachten opbrengst. De daarna te kiezen strategie hangt onder meer af van de wens van de opdrachtgever, het moment van start verkoop en het concurrerende aanbod. Aan de hand van die gegevens wordt de uiteindelijke strategie bepaald. En dat proberen we altijd met een positieve instelling, net zoals we de huidige markt zien, positief.

Kopers

Voor kopers biedt een dergelijke marktverandering ook weer kansen, De druk is van de markt af, het aanbod neemt toe, er is dus meer keuze en het aantal concurrenten (andere kopers) is afgenomen. Een koper heeft weer meer te kiezen en krijgt daar vaak ook weer meer tijd voor. Maar koper wees alert, de huizen worden nu ook vaak weer wat scherper in de markt gezet, dus overspeel je hand niet.

Wil je je huis verkopen of heb je aankoopbegeleiding nodig? Maak een vrijblijvende afspraak 020-659.22.63.

De actuele marktsituatie van de woningmarkt:

In de loop van 2022 is de woningmarkt flink veranderd. Na jaren van prijsstijgingen, lage rentes en onverminderde vraag naar woningen is er onder meer door de oorlog in Oekraïne veel veranderd in de wereld, de economische situatie van ons land en dus ook op de woningmarkt. De onzekerheid is toegenomen en ook de toename van de energielasten heeft geen positieve invloed. Daarnaast hebben we te maken met de stijgende rente voor hypotheken wat ook weer invloed heeft op de bestedingsmogelijkheden van nieuwe potentiele huizenkopers. Kortom, er is op het moment veel negativiteit rondom de huizenmarkt. Maar is dat terecht?

Halfvol

Als je er objectief naar kijkt is de situatie een stuk positiever. Allereerst is de rente wel een stuk hoger dan de afgelopen jaren, maar nog steeds niet erg hoog als je het afzet tegen een lange periode. Daarnaast zijn de prijzen wel flink lager, maar vooral ten opzichte van het extreme jaar 2022. Als je het afzet tegen het wat minder extreme jaar 2021 en het nog vrij normale jaar 2020, dan is het prijsniveau nog uitermate aantrekkelijk. Wij gebruiken dan ook regelmatig ons “stokpaardje”, dat veel kopers in plaats van “heel erg veel overwaarde”, “iets minder heel erg veel overwaarde” meenemen uit de opbrengst van hun vorige (koop)huis.

Verduurzamen

Voor huizen die duurzaam zijn en voor huiseigenaren die de eerste stappen naar het verduurzamen van hun woning hebben genomen, zijn er voordelen ten opzichte van het segment waar dit nog niet is gebeurd. De (potentiele) kopers van die huizen, kunnen (soms een deel) van hun hogere rente compenseren met lagere energielasten, waardoor er onder de streep relatief weinig veranderd in de maandlasten. Ofwel verduurzamen lijkt in veel gevallen zinvol en kan een positieve invloed hebben op de verkoopbaarheid. Want een goed energielabel is tegenwoordig een sterk verkoopargument. En er zijn op het moment nog diverse subsidiemogelijkheden om de verduurzaming te stimuleren.

Marktcijfers

Voor verkopers betekent bovenstaande dat hun huis veelal nog een uitstekende prijs kan opleveren, maar dat het dus geen 2022 meer is. Bij onze verkoopadviezen en de daar onderliggende berekeningen houden we dus rekening met de marktontwikkelingen van de vergelijkingsobjecten (referentiewoningen), sinds het moment van verkoop van die betreffende objecten.

Kopers

Voor kopers biedt een dergelijke marktverandering ook weer kansen, De druk is van de markt af, het aanbod neemt toe, er is dus meer keuze en het aantal concurrenten (andere kopers) is afgenomen. Een koper heeft weer meer te kiezen en krijgt daar vaak ook weer meer tijd voor. Maar koper wees alert, de huizen worden nu ook vaak weer wat scherper in de markt gezet, dus overspeel je hand niet.

Wil je je huis verkopen of heb je aankoopbegeleiding nodig? Maak een vrijblijvende afspraak 020-659.22.63 of mail