Het gebouw

Het Melbourne complex is een hoogwaardig bedrijfsverzamelgebouw van 24 woon-werk units. De begane grond biedt ruimte voor een bedrijfsruimte en op de verdieping is het mogelijk uw bedrijfswoning te realiseren! De units zijn verdeeld over twee gebouwen en staan op eigen grond, maar maken deel uit van een terrein in beheer van de VvE.

De woon-werkunits bestaan uit diverse types variërend van ruim 100 vierkante meter tot 230 vierkante meter. Alle units hebben eigen parkeerplaatsen voor de deur. Het Melbourne complex is onderscheidend in functionaliteit en uitstraling.

Op de begane grond bevindt zich de bedrijfsruimte, die is voorzien van een ruime overheaddeur met glas. De woning is te bereiken via een aparte loopdeur, die toegang geeft tot in de hal. Vanuit deze hal leidt er een gesloten trap naar de woonetage. De verdieping is volledig te gebruiken als woon etage en heeft toegang tot royaal inpandig balkon ruim 2 m diep over de gehele breedte van de unit. Voor het eventueel gebruiken van deze etage voor andere doeleinden, bijvoorbeeld als kantoor, dient een bestemmingswijziging te worden aangevraagd.

Het gebouw is uitgevoerd in een luxe metselsteen, aluminium kozijnen en voorzien van glazen balustrades op de balkons. De hoogwaardig uitvoering geeft zowel de bedrijven, als de woningen een duurzame, prettige en luxe uitstraling. Hiermee ontstaat een aangename en veilige woon-werkomgeving die zowel overdag als ‘s avonds wordt gebruikt.

De grote flexibiliteit van deze woon-werk units geeft u alle mogelijkheden het op eigen manier in te richten en te gebruiken!

Bron: verkoopbrochure Henriet Blom vastgoed bv

Ligging

De bedrijfsruimte is gelegen op bedrijventerrein Airport Business Park Lijnden, gelegen langs de A9 bij afslag Badhoevedorp. Voor het businesspark is een bijdrage verschuldigd voor beveiliging, parkbeheer en groenonderhoud. Deze bijdrage is verwerkt in de servicekosten van de VvE.

Business Park Lijnden

Het bedrijventerrein is een prachtig park op zeer gunstige locatie. Vlakbij luchthaven Schiphol, grenzend aan Amsterdam. De snelwegen A9 en A5 zijn zeer dichtbij. Vanuit het business park Lijnden zijn Amsterdam Amstelveen, Haarlem, Alkmaar en ook Schiphol snel bereikbaar. Het business park is kenmerkend door de opdeling in vier verschillende kwadranten met veelal Schiphol-gerelateerde bedrijven met een uitnodigende hoogwaardige kwalitatieve uitstraling.

Er is een grote verscheidenheid aan bedrijven, groot en klein, met uiteenlopende activiteiten, die zowel nationaal als internationaal opereren. Het business Park Lijnden kenmerkt zich door een adequaat vestigingsbeleid dat resulteert in een zeer hoge bezettingsgraad van de aanwezige panden.

Aan collectieve zaken, zoals onderhoud van de groenvoorziening en de beveiliging worden hoge eisen gesteld. De kwaliteitsnorm ligt hoog. Klanten, leveranciers, eigenaren, huurders, werkgevers en werknemers voelen zich direct thuis op het park en dat vormt de basis voor succesvol zaken doen.

Bron: verkoopbrochure Henriet Blom vastgoed bv

Bereikbaarheid:

Het bedrijvencomplex ligt op een gunstige locatie, vrijwel aan de A9 en is daardoor goed bereikbaar vanaf Schiphol, de A5, A4 en de A10. Het centrum van Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Haarlem en Alkmaar liggen op prima afstand. In de directe omgeving zijn bedrijven als Praxis, Nike outletstore, mediamarkt, KFC en Mc Donalds. Openbaar vervoer is op geringe afstand.

Bereikbaarheid per openbaar vervoer

Er zijn diverse busverbinding op loopafstand van dit object. Onder meer bus 177 tussen Schiphol en Badhoevedorp en bus 145 tussen Hoofddorp en Amsterdam. Ook eindhalte tram 2 is op niet al te grote afstand.

Opleveringsniveau:

Het object wordt in de huidige staat opgeleverd.

Speciale bepalingen

Bij het aangaan van de huurovereenkomst zal de huurder zich ook akkoord verklaren met de (gedrags)bepaling uit het huishoudelijk reglement van de Vereniging van Eigenaren.

In het gehuurde mogen geen (bederfelijke) levensmiddelen worden opgeslagen.

Het gehuurde is slechts bestemd voor wonen door degene die er ook bedrijf uitoefent.

Onderhuur is niet toegestaan.

Er mogen in het gehuurde geen (huis)dieren aanwezig zijn.

De kosten van gas-, elektriciteit- en waterverbruik zullen evenals de kosten van overige aansluitingen voor rekening van huurder zijn.

Het is niet toegestaan om voorwerpen, los afval, afval in zakken of afvalcontainers te plaatsen op buitenterreinen van het gehuurde.

VVE
De bedrijfsunit maakt onderdeel uit van een actieve vereniging van eigenaren. De huurder dient zich vooraf schriftelijk aan het huishoudelijk reglement van de VvE te conformeren.

Onderhoud:

Het object verkeert in goede staat van onderhoud.

Huurcontract:

Conform standaardmodel verhuurder, dan wel ROZ huurcontract.

Huurprijsaanpassing:

De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2000=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS plus een verhoging van € 100,-- per maand met een maximum van twee jaar. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

Waarborgsom:

Drie maanden huur vermeerderd met BTW, dan wel een bankgarantie voor hetzelfde bedrag en geldend tot de laatst genoemde verlengingsdatum in het huurcontract.

Betalingen:

Huur en BTW bij automatische betaling per maand vooruit.

Bestemming

Voor wat betreft de bestemming geldt het volgende: Het vigerende bestemmingsplan Lijnden Oost

vastgesteld op oktober 2018 is van toepassing.

https://www.ruimtelijkeplannen.nl/viewer#!/marker/112470.178/484459.756/cs/112470.178/484459.756/595.275215575

Voorbehoud:

• Overeenstemming, zal onder voorbehoud van toestemming opdrachtgever zijn.
• Opdrachtgever behoudt zich, zonder opgave van reden, het recht voor een overeenkomst meet een kandidaat te weigeren.
• De informatie in deze brochure is geheel vrijblijvend en de gegeven afmetingen zijn indicatief. Aan de inhoud hiervan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

De opdracht:

Op deze opdracht zijn de Voorwaarden van de NVM van toepassing. Tevens verwijzen wij hiervoor naar onze eigen website.

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verhuur van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verhuurder aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verhuur is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verhuur naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Safe living and working in this residential-work unit offered for Rent at Melbournestraat 35 @Lijnden, less than a kilometer from the A9!

This perfectly located, recently completed high-quality commercial building is part of a recently completed complex and this unit offers space for a high-rise commercial space / showroom and a fully furnished business house with a comfortable terrace and private parking spaces.

This unit located close to Amsterdam in the Melbourne Complex at the Lijnden Business Park can only be rented in its entirety by one tenant and consists of, among other things, a commercial space / showroom on the ground floor of almost 100 m² with an electric overhead door and toilet. In addition, there is a separate entrance with stairs to a luxuriously built three-room apartment of approximately 80 m² on the 1st floor, including a roof terrace of over 15 m², an almost 3-meter-high living room including a bright living room and complete kitchen, two spacious bedrooms. of approximately 13 and 14 m², both equipped with an electric skylight and a modern complete bathroom.

This combination unit (construction period 2019) is located on private land and has approximately 210 m² gross floor area, of which 185.37 m² is lettable floor area. Of this, approximately 97.8 m² of activity is located on the ground floor and approximately 79.5 m² of usable area of ​​commercial housing on the first floor and approximately 631.10 m³ of net content (measured as closely as possible according to the Nen-2580 standard), this excludes the building-related outdoor space, such as the balcony of approximately 15.6 m². These sizes are indicative.

Layout:

Ground floor: entrance with hall and meter cupboard and stairs to the 1st floor, door to the warehouse of approximately 97.8 m² with toilet and stair cupboard.

1st floor: living room of approximately 46.0 m² with pantry and closet and a sliding door to the approximately 7.20 meter wide and 2.05 meter deep terrace, bedroom of approximately 13.2 m² and bedroom of approximately 14.5 m² and a bathroom of approximately 5.8 m² with a shower, double sink and toilet.

Parking

The unit has 2 spacious parking spaces in front of the business unit.

Services:

- Extra windows in the roof of the bedrooms

- Power current present

- Electric overhead door with windows

- Lights outside

- Mailbox

- Sliding doors over the entire width to the roof terrace on the northwest

- Equipped with Remeha central heating combi boiler

- For other information, see the new construction brochure on our site

- Solar panels

Appointments and Corona

You can email us for an appointment for a viewing. Our viewings will be individual and by appointment and for a specific time. All this in accordance with the guidelines related to the Coronavirus. We will inform you in advance about the necessary precautions we take, so that you can view the property as safely as possible.

Rental price: € 2,950 per month, excluding VAT

Look for more photos, maps and detailed information on our own site!

Our (sales) conditions, general terms and conditions and the

conditions of the NVM apply, see our site.

The building

The Melbourne complex is a high-quality business complex of 24 residential-work units. The ground floor offers space for a business space and on the first floor it is possible to realize your business home! The units are divided over two buildings and are on private land, but are part of a site managed by the VvE.

The living-work units consist of various types, varying from more than 100 square meters to 230 square meters. All units have their own parking spaces in front of the door. The Melbourne complex is distinctive in functionality and appearance.

On the ground floor is the business space, which is equipped with a spacious overhead door with glass. The house can be reached via a separate door, which gives access to the hall. From this hall a closed staircase leads to the living floor. The first floor can be used entirely as a living floor and has access to a spacious indoor balcony over 2 m deep across the entire width of the unit. For any use of this floor for other purposes, for example as an office, a change of use must be requested.

The building is executed in luxurious masonry stone, aluminum window frames and fitted with glass balustrades on the balconies. The high-quality design gives both the companies and the homes a sustainable, pleasant and luxurious appearance. This creates a pleasant and safe living-work environment that is used both during the day and in the evening.

The great flexibility of these living-work units gives you every opportunity to set up and use it in your own way!

Source: sales brochure Henriet Blom Vastgoed bv

Location

The commercial space is located on the Airport Business Park Lijnden industrial estate, located along the A9 at the Badhoevedorp exit. A contribution is due for security, park management and green maintenance for the business park. This contribution has been incorporated in the service costs of the VvE.

Business Park Lijnden

The business park is a beautiful park at a very convenient location. Close to Schiphol Airport, adjacent to Amsterdam. The A9 and A5 motorways are very close. Amsterdam Amstelveen, Haarlem, Alkmaar and Schiphol are quickly accessible from the Lijnden business park. The business park is characterized by the division into four different quadrants with mostly Schiphol-related companies with an inviting high-quality appearance.

There is a wide variety of companies, large and small, with diverse activities, operating both nationally and internationally. The Lijnden business Park is characterized by an adequate location policy that results in a very high occupancy rate of the existing buildings.

High demands are placed on collective matters, such as maintenance of the landscaping and security. The quality standard is high. Customers, suppliers, owners, tenants, employers and employees immediately feel at home at the park and that forms the basis for successful business.

Source: sales brochure Henriet Blom Vastgoed bv

Accessibility:

The business complex is in a convenient location, almost on the A9 and is therefore easily accessible from Schiphol, the A5, A4 and A10. The center of Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Haarlem and Alkmaar are within easy reach. In the immediate vicinity are companies such as Praxis, Nike outlet store, media market, KFC and McDonalds. Public transport is a short distance away.

Accessibility by public transport

There are several bus connections within walking distance of this object. Including bus 177 between Schiphol and Badhoevedorp and bus 145 between Hoofddorp and Amsterdam. The final stop of tram 2 is also not too far away.

Delivery level:

The object will be delivered in its current state.

Special provisions

When entering into the lease, the tenant will also agree to the (behavioral) provision from the house rules of the Owners' Association.

No (perishable) food may be stored in the rented property.

The rented property is only intended for living by the person who also conducts business there.

Subletting is not allowed.

No pets or other animals may be present in the rented property.

The costs of gas, electricity and water consumption, as well as the costs of other connections, will be borne by the tenant.

It is not allowed to place objects, loose waste, waste in bags or waste containers on outside areas of the rented property.

VVE

The business unit is part of an active association of owners. The tenant must comply with the house rules of the HOA in writing in advance.

Maintenance:

The object is in good condition.

Lease agreement:

In accordance with standard model landlord or ROZ rental contract.

Rent adjustment:

The rent will be adjusted annually on the basis of the monthly price index figure according to the consumer price index (CPI) series of all households (2000 = 100), or the most recent time base, published by Statistics Netherlands plus an increase of € 100 per month with a maximum of two years. The new rent will never be lower than the most recently applicable rent.

Deposit:

Three months rent plus VAT, or a bank guarantee for the same amount and valid until the last renewal date mentioned in the rental contract.

Payments:

Rent and VAT with automatic payment per month in advance.

Destination

The following applies to the zoning: The current zoning plan Lijnden East

adopted on October 2018 applies.

https://www.ruimtelijkeplannen.nl/viewer#!/marker/112470.178/484459.756/cs/112470.178/484459.756/595.275215575

Reservation:

Agreement will be subject to the client's consent.

The Client reserves the right, without stating reasons, to refuse an agreement with a candidate.

The information in this brochure is without obligation and the given dimensions are indicative. No rights can therefore be derived from the contents thereof.

The assignment:

The Conditions of the NVM apply to this assignment. We also refer to our own website for this.

Special and general provisions apply to this rental:

- This brochure has been compiled by our office with due care on the basis of the available information and the information and drawings provided to us by the lessor. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

- The disclaimer described on our website also applies to this rental;

- We also refer to the privacy statement described on our website with regard to this rental.

• 78740_BG(2)
• 78740_BG_3D
• 78740_EV(2)
• 78740_EV_3D