Rietwijckstraat 4 - Badhoevedorp

  • Rietwijck 4 Foto 02 tuin 01c
  • Rietwijck 4 Foto 00 Gevel 1b
  • Rietwijck 4 Foto 01 Gevel 1a
  • Rietwijck 4 Foto 03x Woonkamer 01a
  • Rietwijck 4 Foto 04x Woonkamer 01b
  • Rietwijck 4 Foto 05x Woonkamer 01c
  • Rietwijck 4 Foto 07x Keuken 01b
  • Rietwijck 4 Foto 06x Keuken 01a
  • Rietwijck 4 Foto 07x Keuken 01b
  • Rietwijck 4 Foto 08x Eetkamer 01a
  • Rietwijck 4 Foto 09x Eetkamer 01b
  • Rietwijck 4 Foto 10 Tuin 01a
  • Rietwijck 4 Foto 11 Studio 01a
  • Rietwijck 4 Foto 12 overloop 01a
  • Rietwijck 4 Foto 13 Overloop 1c
  • Rietwijck 4 Foto 17 Slaapkamer 02b
  • Rietwijck 4 Foto 14 Slaapkamer 01a
  • Rietwijck 4 Foto 15 Slaapkamer 01b
  • Rietwijck 4 Foto 16 Slaapkamer 02a
  • Rietwijck 4 Foto 17 Slaapkamer 02b
  • Rietwijck 4 Foto 18 Badkamer 01a
  • Rietwijck 4 Foto 19 Overloop 02a
  • Rietwijck 4 Foto 20 Slaapkamer 04a
  • Rietwijck 4 Foto 21 Slaapkamer 05a
  • Rietwijck 4 foto 21 Slaapkamer 05b
  • Rietwijck 4 foto 22 omgeving 1c
  • Rietwijck 4 Foto 23 Gevel 01d
  • Rietwijck 4 Foto 24 Hal 01a
  • Processed with VSCO with hb2 preset
  • Rietwijck 4 Foto 27x Woonkamer 01e
  • Rietwijck 4 Foto 27y Woonkamer 01e
  • Processed with VSCO with f2 preset
  • Rietwijck 4 Foto 29x Keuken 01d
  • Rietwijck 4 Foto 30x Keuken 01e
  • Processed with VSCO with f2 preset
  • Rietwijck 4 Foto 33x Eetkamer 01d
  • Rietwijck 4 Foto 34 tuin 01d
  • Rietwijck 4 Foto 35 tuin 01e
  • Rietwijck 4 Foto 36 tuin 01f
  • Rietwijck 4 Foto 37 Studio 01c
  • Rietwijck 4 Foto 38 Studio 01d
  • Rietwijck 4 Foto 39 Studio 01e
  • Rietwijck 4 Foto 40 Studio 014
  • Rietwijck 4 Foto 41 Tuin 01g
  • Rietwijck 4 Foto 42 Tuin 01h
  • Rietwijck 4 Foto 43 Tuin 01i
  • Rietwijck 4 Foto 44 Hal 01b
  • Rietwijck 4 Foto 45 Overloop 01a
  • Rietwijck 4 Foto 46 Slaapkamer 01c
  • Rietwijck 4 Foto 47 Slaapkamer 02b
  • Rietwijck 4 Foto 48 Badkamer 01c
  • Rietwijck 4 Foto 49 Badkamer 01d
  • Rietwijck 4 Foto 50 Overloop 2b
  • Rietwijck 4 Foto 51 Overloop 2c
  • Rietwijck 4 Foto 52 Slaapkamer 04a
  • Rietwijck 4 Foto 52a Slaapkamer 05a - kopie
  • Rietwijck 4 foto 53.2 Balkon 1b
  • Rietwijck 4 Foto 55 Voortuin 01a
  • Rietwijck 4 Foto 56 Omgeving 01b
  • Rietwijck 4 Foto 58 omgeving 01d
  • Rietwijck 4 Foto 59 omgeving 01e
  • Rietwijck 4 Foto 60 omgeving 01f
  • Rietwijck 4 Foto 61 omgeving 01g
  • Rietwijck 4 Foto 62 Luchtfoto 01a

Verkocht    
Gebruiksoppervlakte wonen: 180 m²Kamers: 6Inhoud wonen: 646 m³Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m² Bouwperiode: 1957

Moderne 2/1 kap @Badhoevedorp Rietwijckstraat 4 op ruime kavel

Deze half vrijstaande villa in de mooiste straat van het dorp heeft vrij uitzicht over de Rietwijcksloot en een 11 meter diepe tuin op het zuidoosten met multifunctionele studio in de garage.

De in de periode 2019-2021 vernieuwde, riante 2/1 kap heeft onder meer een ruim 11 meter diepe tuin op het zuidoosten met een geïsoleerde multifunctionele ruimte van 21 m². De living van ruim 60 m² is verdeeld in een lichte zitkamer met uitzicht voor, een stoere woonkeuken met eiland in het midden en een woonkamer met schuifpuien aan de tuinzijde. De eerste verdieping is heel comfortabel en luxe ingedeeld met een masterslaapkamer van ruim 18 m² met vaste kast en zijbalkon, een lichte werkkamer, een 2e slaapkamer van 12 m² aan de voorzijde en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en brede wastafel. Op de tweede etage zijn nog eens 2 slaapkamers van circa 13 m² met dakkapellen en een wasruimte.

Deze woning (bouwperiode 1957) is gelegen op een kavel van 308 m² eigen grond en beschikt over circa 180,1 m² gebruiksoppervlak wonen, Let Op! Dit is inclusief de overige inpandige ruimte, zoals de in de tuin gelegen studio van circa 21 m². De inhoud is circa 646,3 m³. Een en ander is zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt. Deze maten zijn exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon op de verdieping van circa 3,2 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel A  afgegeven.

Indeling:

Entree, hal met chique trap, toilet (Villeroy & Boch) met fontein met warm en koud water en handdouche. De enorme living is voorzien van een gietvloer en is verdeeld in een ruim zitgedeelte van bijna 21 m² met erker, een moderne woonkeuken van bijna 20 m² met een composiet aanrechtblad, een zijraam, een kook-/spoeleiland, een bar en diverse inbouwapparatuur, zoals een Amerikaanse Smeg koelkast, een Smeg afzuigkap, een Smeg combi-oven, een Smeg 5 pits gasfornuis met wokbrander, een oven, een vaatwasser en een extra elektrische boiler. Aan de tuinzijde is de eetkamer van ruim 20 m² met schuifpui en deur naar de ruime achtertuin.

1e Verdieping:

Overloop met trap met luxe traploper naar 2e etage en toilet, masterslaapkamer van ruim 18 m² met vaste kast en zijbalkon, een lichte werkkamer, een 2e slaapkamer van 12 m² aan de voorzijde en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en brede wastafel.

2e Verdieping:

Ruime overloop met wastafel en wasruimte, een dakraam en bergruimte, 2 slaapkamers van circa 13 m² met dakkapellen en bergruimte.

Achtertuin:

Deze Ibiza geïnspireerde achtertuin van circa 11 meter diep is gelegen op het zuidoosten en is deels voorzien van kunstgras en deels betegeld. De tuin is ook via de oprit te bereiken.

Studio:

Vanuit de tuin en de achterom is de vrijstaande studio te bereiken. Deze ruimte van circa 21 m² heeft een extra hoog plafond, een toilet met fontein en bergruimte. Op dit moment is de studio in gebruik als privé yoga studio, maar deze ruimte kan multifunctioneel gebruikt worden bijvoorbeeld als slaapkamer, studeer- kantoor of praktijkruimte. Desgewenst is het mogelijk om hier nog een badkamer/ douche te plaatsen.

Voortuin:

De voortuin is circa 5 meter diep en voorzien van een betegeld pad naar de voordeur. Er is ruimte voor een bankje, zodat je bij het ondergaan van de zon kan genieten van het vrije uitzicht over het groen en het water. De ruime oprit is groot genoeg voor twee auto’s,

Ligging:

Deze woning heeft een onbetaalbaar uitzicht en is gelegen aan de mooiste straat van het dorp. Alle voorzieningen als winkels, basisscholen, kinderopvang, naschoolse opvang, sportfaciliteiten en de diverse uitvalswegen zijn op korte afstand.

Op zoek naar ruimte in en om het huis? Deze 2/1 kap is reeds stijlvol ingericht en zo te bewonen. Tel daar de geweldige locatie en de vrije ligging bovenop en je komt uit op het ideale huis. Wil jij de koper zijn? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.

Afspraken

U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.

Bijzonderheden:

– Bouwjaar 1957

– Type half vrijstaand

– Gebruiksoppervlak wonen 180 m²

– Eigen grond

– Oplevering in overleg

– Bouwtechnisch rapport aanwezig

– Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)

  • Aardlekschakelaar
  • Krachtgroep
  • Gastentoilet
  • Meterkast
  • Voorzieningen
  • Eigen grond
  • Vloerverwarming
  • CV-combiketel

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

- De woning wordt verwarmd via een in 2019 geplaatste Remeha CV-ketel

- Het bouwjaar van de cv-ketel is 2018

- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract

Isolatie

- Voor zover bekend is de woning deels voorzien van deels houten en deels kunststof kozijnen, ramen en deuren

- Voor zover bekend is de woning voorzien van dubbel glas

- Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van gevelisolatie

- Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van vloerisolatie

- Voor zover bekend is de woning voorzien van kap isolatie

Energieverbruik

Gezien de ontwikkelingen op de energiemarkt hebben wij de verkopers gevraagd om wat meer informatie over het energieverbruik te verstrekken. Deze gegevens zijn uiteraard subjectief, aangezien het verbruik van meerdere factoren afhankelijk is. Zo zijn onder meer de gezinssamenstelling, de aanwezigheid in de woning en het bewustzijn van het gebruik van belang. Daarnaast heeft de leeftijd van de woning, de isolatie en het afgesloten energiecontract invloed op de kosten. Voor deze woning heeft de verkoper de volgende gegevens verstrekt, maar hou er dus rekening mee, dat deze indicatief zijn.

Installaties

- Er is een moderne groepenkast met 13 groepen en 4 aardlekschakelaars en krachtgroep

- In de woning is een tv aansluiting aanwezig

- In de woning is een internetaansluiting aanwezig

- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;

Vloerbedekking

- De begane grond is grotendeels voorzien van een Mortex gietvloer

- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van een houten vloer

Keuken (periode 2019)

De keuken is onder meer voorzien van:

- een spoeleiland

- een stenen (soort) werkblad

- een enkele spoelbak

- een vaatwasmachine

- een 5 pits gasfornuis

- een oven

- een combimagnetron

- een koel-vriescombinatie

- een afzuigkap

- inbouwspots

Badkamer

De badkamer is onder meer voorzien van:

- een inloopdouche

- een ligbad

- een enkele wastafel met meubel

- vloerverwarming

- ventilator

- inbouwspots

- Badkamer is afgewerkt met Mortex Beal

Wandafwerking

- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van

- Stuukwerk

- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van

- Stuukwerk

Overige bijzonderheden

- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.

- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.

- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.

- De kozijnen en de dakgoot aan de voorzijde worden op dit moment geschilderd

- Er ligt vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping

- De gietvloer in de woonkamer en hal dient vervangen te worden door een nieuwe of een andere toplaag

- Ook kan er een andere (PVC) vloer overheen worden gelegd.

- Authentiek glas in lood raam (dubbel glas) in zijgevel

- De studio is niet voorzien van verwarming, er wordt gebruikt gemaakt van elektrische verwarming wanneer nodig.

- De dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen

- Er is een mogelijkheid om aan de voor- en achterzijde een grotere dakkapel te plaatsen, zodat er een 2e badkamer op deze verdieping kan worden gecreëerd

In de periode 2019-2021:

- Is de woning op de begane grond uitgebouwd

- Zijn de meeste binnenwanden en binnendeuren in de woning vernieuwd

- Is het riool aan de voorzijde woning tot aan de trapkast is in de periode 2021 vernieuwd

- Is de elektra vernieuwd

- Is de wand van de kleine kamer dichtgemaakt

- Zijn er kunststof ramen en deuren in de slaapkamers geplaatst

- Is de badkamer en het toilet afgewerkt met Mortex Beal, Beton Cire

Energielabel

- De woning heeft een definitief energielabel A

- Dit label is geldig tot 05-07-2034

- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig

Asbest

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;

- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen

Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.

Bouwtechnisch onderzoek

- Om de potentiële koper(s) vooraf zo goed als mogelijk te informeren heeft de verkoper opdracht gegeven tot het laten uitvoeren van een bouwtechnisch onderzoek. Dit onderzoek is slechts informatief en bedoeld om als verkoper maximaal te voldoen aan zijn mededelingsplicht.

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeld en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;

- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:

De geraamde Direct kosten (3-12 maanden) zijn:

- Gevels en kozijnen                                         €      270,00

- Daken en goten                                              €      225,00

- Keuken en sanitair                                          €      325,00

- Interieur                                                         €        90,00

Totaal                                                              €      910,00

De geraamde Termijnkosten (1-5 jaar) zijn:

- Gevels en kozijnen                                         €      360,00

- Daken en goten                                              €   2.025,00

- Keuken en sanitair                                          €      360,00

Totaal                                                              €   2.745,00

Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.  

Tuin

Achtertuin

- De ligging van de achtertuin is zuidoost

- De diepte van de achtertuin is circa 11 meter

- De breedte van de achtertuin is circa 10,2 meter

- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 112

- In de tuin staat een studio/berging

- Deze is circa 3 meter breed

- Deze is circa 7 meter diep

- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 21

Voortuin

- De ligging van de voortuin is noordwest

- De diepte van de voortuin is circa 6 meter

- De breedte van de voortuin is circa 10,3 meter

- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 62,3

Zijtuin

- De ligging van de zijtuin is zuidwest

- De diepte van de zijtuin is circa 13 meter

- De breedte van de zijtuin is circa 4 meter

- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 50,4

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer

Sectie: H Nummer: 5177

Groot: 308 m²

Eigendom

- Het object ligt op eigen grond.

Bieden via verplicht biedlogboek:

- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;

- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;

- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;

- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,

- De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het niet traceerbaar is wie een bieder is.

- Onder meer:

- Het bod (inclusief roerende zaken)

- Eventuele voorbehouden

- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper

- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)

- Aan wie is gegund + koopsom

- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is maar meer zekerheid biedt.

- Vooralsnog stellen we het biedlogboek ter inzage ter beschikking aan de direct betrokken, zoals kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;

- Het logboek kan worden ingezien, nadat de verkoop onherroepelijk is, ofwel als alle voorbehouden zijn verlopen.

- Denk aan:

            - voorbehoud van het verkrijgen van een financiering

            - voorbehoud van bouwtechnische keuring

            - voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten

- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;

- Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.

Hoe een bod uit te brengen:

- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;

- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;

- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;

- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;

- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;

- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Living on the most beautiful street in the village.

This modernized semi-detached villa with unobstructed views over the Rietwijcksloot and deep garden with multifunctional studio @Badhoevedorp Rietwijckstraat 4 is now for sale.

The spacious 2/1 roof, renovated in the period 2019-2021, has, among other things, a spacious 11-meter deep garden on the southeast with an insulated multifunctional space of 21 m². The living room of more than 60 m² is divided into a bright sitting room with a view in front, a sturdy kitchen with island in the middle and a living room with sliding doors on the garden side. The first floor is very comfortably and luxuriously laid out with a master bedroom of more than 18 m² with a built-in closet and side balcony, a walk-in closet, a 2nd bedroom of 12 m² at the front and a luxurious bathroom with bath, walk-in shower and wide sink. On the second floor there are another 2 bedrooms of approximately 13 m² with dormers and a laundry room.

This house (built in 1957) is located on a plot of 308 m² of private land and has approximately 180.1 m² of usable living space and approximately 646.3 m³ of volume, measured as accurately as possible according to the industry-wide measurement instructions of the NVM for which the Nen-2580 standard forms the basis, this includes the other indoor space, such as the adjacent studio of approximately 21 m² and excludes the building-related outdoor space, such as the and the balcony on the floor of approximately 3.2 m². These dimensions are indicative. The energy label A has been issued for this house.

Layout:
Entrance, hall with chic staircase, toilet (Villeroy & Boch) with washbasin with hot and cold water and hand shower. The enormous living room has a cast floor and is divided into a spacious sitting area of ​​almost 21 m² with a bay window, a modern kitchen of almost 20 m² with a composite countertop, a side window, a cooking/rinsing island, a bar and various built-in appliances, such as an American Smeg refrigerator, a Smeg extractor hood, a Smeg combi oven, a Smeg 5-burner gas stove with wok burner, an oven, a dishwasher and an extra electric boiler. On the garden side is the dining room of over 20 m² with sliding doors and a door to the spacious backyard.

1st Floor:
Landing with stairs with luxury stair runner to the 2nd floor and toilet, master bedroom of over 18 m² with built-in closet and side balcony, a walk-in closet, a 2nd bedroom of 12 m² at the front and a luxury bathroom with bath, walk-in shower and wide sink.

2nd Floor:
Spacious landing with sink and laundry room, a skylight and storage space, 2 bedrooms of approximately 13 m² with dormers and storage space.

Back garden:
This Ibiza-inspired backyard of approximately 11 meters deep is located on the southeast and is partly equipped with artificial grass and partly tiled. The garden can also be reached via the driveway.

Studio:
The detached studio can be reached from the garden and the back entrance. This space of approximately 21 m² has an extra high ceiling, a toilet with washbasin and storage space. The studio is currently used as a private yoga studio, but this space can be used multifunctionally, for example as a bedroom, study-office or practice room. If desired, it is possible to place a bathroom/shower here.

Front garden:
The front garden is approximately 5 meters deep and has a tiled path to the front door. There is room for a bench, so that you can enjoy the unobstructed view of the greenery and the water when the sun sets. The spacious driveway is large enough for two cars,

Location:
This house has a priceless view and is located on the most beautiful street in the village. All amenities such as shops, primary schools, childcare, after-school care, sports facilities and the various arterial roads are a short distance away.

Looking for space in and around the house? This semi-detached house is already stylishly furnished and ready to move in. Add to that the great location and the open position and you end up with the ideal house. Do you want to be the buyer? Let your own NVM or MVA broker schedule an appointment by email or send us an email yourself for a viewing appointment and we will contact you for a date.

Appointments:
You can email us for an appointment for a viewing. We try to schedule our viewings for a specific time as much as possible. We therefore request that you arrive on time and do not exceed the scheduled time if multiple viewings are scheduled.

Special features:
- Year of construction 1957
- Type semi-detached
- Usable living area 180 m²
- Own land
- Delivery in consultation
- Construction report available
- Bidding is done via a digital bidding logbook (more information under special features on our own site)

Below are the details of this property known to us, provided by the seller at the start of the sale:

Heating and hot water
- The property is heated by a Remeha central heating boiler installed in 2019
- The central heating boiler was built in 2018
- The appliance has been maintained in recent years by means of a maintenance contract

Insulation
- As far as is known, the property is partly equipped with partly wooden and partly plastic frames, windows and doors
- As far as is known, the property is equipped with double glazing
- As far as is known, the property is largely equipped with facade insulation
- As far as is known, the property is largely equipped with floor insulation
- As far as is known, the property is equipped with roof insulation

Energy consumption
Given the developments in the energy market, we have asked the sellers to provide some more information about energy consumption. This information is of course subjective, as consumption depends on several factors. For example, the family composition, the presence in the home and the awareness of the use are important. In addition, the age of the home, the insulation and the concluded energy contract influence the costs. The seller has provided the following information for this home, but please note that these are indicative.

Installations
- There is a modern fuse box with 13 groups and 4 earth leakage circuit breakers and power group
- There is a TV connection in the home
- There is an internet connection in the home
- The sewer in the home functions well as far as is known;

Floor covering
- The ground floor is largely fitted with a Mortex cast floor
- The floor(s) are largely fitted with a wooden floor

Kitchen (period 2019)
The kitchen is equipped with:
- a sink island
- a stone (type of) worktop
- a single sink
- a dishwasher
- a 5-burner gas stove
- an oven
- a combination microwave

- a fridge-freezer
- an extractor hood
- built-in spotlights

Bathroom
The bathroom is equipped with:
- a walk-in shower
- a bathtub
- a single washbasin with furniture
- underfloor heating
- a fan
- built-in spotlights
- Bathroom is finished with Mortex Beal

Wall finish
- The walls on the ground floor are largely fitted with
- Plasterwork
- The walls on the floors are largely fitted with
- Plasterwork

Other details
- The property is connected to the (public) pipes for water, heating (gas, district heating and/or WKO), electricity and sewer.
- The property is connected to the infrastructure for data traffic.
- The property currently has a lawful and unlimited exit to the public road in the manner that is apparent on site.
- The property has been used exclusively as a residence, the seller is not responsible for any use other than the aforementioned use.
- The window frames and the gutter at the front are currently being painted
- There is underfloor heating on the ground floor and the first floor
- The cast floor in the living room and hall must be replaced by a new or different top layer
- Another (PVC) floor can also be laid over it.
- Authentic stained glass window (double glazing) in the side wall
- The studio is not equipped with heating, electric heating is used when necessary. - The dormers are fitted with plastic frames
- There is a possibility to place a larger dormer at the front and rear, so that a 2nd bathroom can be created on this floor

In the period 2019-2021:
- The house has been extended on the ground floor
- Most of the interior walls and interior doors in the house have been renewed
- The sewer at the front of the house up to the stair cupboard has been renewed in the period 2021
- The electrical system has been renewed
- The wall of the small room has been closed
- Plastic windows and doors have been installed in the bedrooms
- The bathroom and toilet have been finished with Mortex Beal, Beton Cire

Energy label
- The house has a definitive energy label A
- This label is valid until 05-07-2034
- An energy label according to the 2021 standard NTA 8800 is present

Asbestos
- The seller is not aware that there is asbestos or asbestos-containing materials in the house. This is however no guarantee that there can be no asbestos or asbestos-containing materials in the home;
- See also the asbestos clause in the sales conditions;

Permits, renovations, extensions and additions
The seller has made available all data and information available to him, known to him, regarding extensions and additions, renovations and/or building permits, but cannot guarantee the completeness and/or correctness of this information. Buyers are advised to always conduct their own research into the completeness and/or correctness of this information. If the seller or the seller's broker have not requested any (construction) drawings and/or permits from the government authorities, the buyer is advised to do this themselves. This is to form a complete picture of the legality of any structural adjustments and changes.

Constructional research
- In order to inform the potential buyer(s) as well as possible in advance, the seller has commissioned a constructional research. This research is for information purposes only and is intended to enable the seller to comply with his duty to provide information as much as possible. - The seller is not aware that there are any construction defects in the home, other than those possibly stated and which emerged from the construction technical survey, this is however no guarantee that there are no other construction technical defects in the home;
- See also the clause construction quality in the sales conditions

A construction technical survey was carried out by the company Perfect Keur. The following aspects emerged from the research:

The estimated Direct costs (3-12 months) are:
- Facades and frames €270.00
- Roofs and gutters €225.00
- Kitchen and sanitary facilities €325.00
- Interior €90.00
Total €910.00

The estimated Term costs (1-5 years) are:
- Facades and frames €360.00
- Roofs and gutters €2,025.00
- Kitchen and sanitary facilities €360.00
Total €2,745.00

The report is available upon request for seriously interested parties.

Garden
Back garden
- The location of the back garden is southeast
- The depth of the back garden is approximately 11 meters
- The width of the back garden is approximately 10.2 meters
- The total surface area of ​​this garden is approximately 112 m²
- There is a studio/storage room in the garden
- This is approximately 3 meters wide
- This is approximately 7 meters deep
- The total surface area of ​​this space is approximately 21 m²
Front garden
- The location of the front garden is northwest
- The depth of the front garden is approximately 6 meters
- The width of the front garden is approximately 10.3 meters
- The total surface area of ​​this garden is approximately 62.3 m²
Side garden
- The location of the side garden is southwest
- The depth of the side garden is approximately 13 meters
- The width of the side garden is approximately 4 meters
- The total surface area of ​​this garden is approximately 50.4 m²

Information about land:
Cadastral data:
Cadastral municipality: Haarlemmermeer
Section: H Number: 5177
Size: 308 m²

Ownership
- The property is located on private land.

Bidding via mandatory bidding log:
- Since January 1, 2023, all real estate agents are required to create a bidding log for almost all sales of ground-level homes and apartments (existing construction) of the bidding process;
- This applies to all bidding processes (1-on-1 negotiation, sale by tender) where the buyer and/or seller is a private individual;
- Onkenhout Makelaars uses the bid book of Eerlijk Bieden for this purpose;
- The bid book contains a number of fixed data, which are collected automatically,
- The bids are placed anonymously in the bid log, so that it is not traceable who a bidder is.

- Including:
- The bid (including movable property)
- Any reservations
- A personal message from the prospective buyer to the seller
- The time of receipt of the bid (automatically recorded)
- To whom the bid was awarded + purchase price
- In this way, bidders can see afterwards where the bid submitted is in the list. However, in almost all cases the seller chooses the best bid and is not obliged to choose the highest bid. The seller reserves the right to award and can therefore also choose a bid that is lower but offers more certainty.
- For the time being, we make the bid log available for inspection to those directly involved, such as prospective buyers, who are buyers who have submitted a bid;
- The log can be inspected after the sale is irrevocable, or when all reservations have expired.
- Consider:
- reservation of obtaining financing
- reservation of building inspection
- reservation of the expiry of the Municipalities Preferential Rights Act
- In practice, this will only be after the legal transfer of the property;
- In order to be able to bid, a bidder receives access to the system via a link;
- After entering a bid, the bidder receives a confirmation email with the details of the bid.

How to make a bid:
- After viewing the property, you can inform us of your interest in bidding by e-mail;
- We will send you all the relevant information available, provided by the seller, or make it available via a link;
- We will then invite you to access the bidding logbook via a link;
- There you can fill in your proposal with any conditions, reservations and desired explanations;
- After entering a bid, the bidder will receive a confirmation e-mail with the details of the bid;
- The proposal will then be received by us, after which we will discuss this with our client and provide you with feedback as soon as possible.

Special and general provisions applicable to this sale:
- This brochure has been compiled by our office with the necessary care on the basis of the available data and with the data and drawings provided to us by the seller. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. - The sales conditions apply to this sale. These are listed on our website for the property under the general information tab. The special clauses described there also apply.
- The disclaimer described on our website also applies to this sale;
- We also refer to the privacy statement described on our website with regard to this sale.

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2023 bedraagt: € 601,20

- Het rioolrecht voor 2024 bedraagt: € 156,36 

- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2023 bedraagt: € 176,38

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2024 tot en met 31-12-2024: € 328,32

- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2024 bedraagt: € 128,23 per woonruimte

- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 80,03 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2024 tot en met 31-12-2024.

Badhoevedorp

Badhoevedorp is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2019 12.650 inwoners. Het dorp wordt door de ringvaart gescheiden van het oude dorp Sloten, sinds 1921 deel van de gemeente Amsterdam. De Sloterbrug verbindt sinds 1879 beide dorpen met elkaar. Voorts zijn er de Oude Haagsebrug en de Lijnderbrug die een verbinding vormen met Amsterdam-Nieuw-West. Langs de ringvaart komt men in het noordwesten over de Akerdijk bij het dorp Lijnden, in het zuidoosten over de Nieuwemeerdijk bij de buurtschap Nieuwe Meer.

Badhoevedorp is genoemd naar de modelboerderij de Badhoeve van Jacob Paulus Amersfoordt, burgemeester van Haarlemmermeer. Deze in 1854 gebouwde boerderij was weer vernoemd naar een strandje aan het destijds Haarlemmermeer op de plek waar later het niet meer bestaande Akerbad stond in Sloten waar een badgelegenheid was. Deze boerderij trok al spoedig na de bouw de aandacht vanwege de revolutionaire landbouwmethoden. Onder andere koningin Sophia heeft de boerderij nog bezocht.

Aanvankelijk was Badhoevedorp niet veel meer dan een paar huizen om de modelboerderij “de Badhoeve” aan de ringdijk van de Haarlemmermeer, maar vanaf de jaren ’30 werd het dorp uitgebreid als tuindorp bij Amsterdam. Zo kon aan de werknemers van het nabijgelegen Schiphol huisvesting worden geboden. De nieuwe bevolking was voor de overgrote meerderheid afkomstig uit de stad. Dit, en de nabijheid van Amsterdam, zullen de oorzaak zijn dat Badhoevedorpers zich ook nu nog meer verbonden voelen met de stad dan met Haarlemmermeer. Van eind jaren dertig tot begin jaren zeventig was het dorp het grootste van de Haarlemmermeer.

In 1936 werd de naam van het dorp officieel door de Haarlemmermeerse gemeenteraad vastgesteld als Badhoevedorp. Voor die tijd stond het bekend als Badhoevebuurt.

De oorspronkelijke modelboerderij de Badhoeve werd in 1990/’91 gesloopt.

Badhoevedorp is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer en is grenzend aan de westzijde van Amsterdam. Badhoevedorp is gelegen in de voormalige Haarlemmermeer polder, welke halverwege de negentiende eeuw definitief werd drooggelegd. Vanaf die tijd draaide de economie veelal om de agrarische sector.

Na de tweede wereldoorlog veranderde dat al vrij snel. Schiphol groeide door tot een belangrijke luchthaven en een belangrijke werkgever. Hierdoor ontstond een explosieve uitbreiding van economische activiteiten rondom Schiphol. Een groot gedeelte van de meer dan 11.000 inwoners van Badhoevedorp, werken dan ook in deze regio en wonen tevreden dicht bij, hebben er het gemak van, zonder dat de vliegtuigen over het dorp vliegen.

Wijken

Badhoevedorp omvat de volgende wijken: Bouwlust, Noordwest, Zuid-centrum, en Noordoost. Deze namen zijn niet bij de bewoners bekend. Er zijn informele wijknamen die wat gangbaarder zijn, zoals het Groene Dakendorp, alwaar de dure villa’s inderdaad groene daken hebben, en de Vogelbuurt, alwaar de straten naar bekende vliegtuigen van de KLM uit de jaren dertig vernoemd zijn (en die waren op hun beurt weer naar vogels vernoemd).

Verkeer en vervoer

Van 8 augustus 1967 tot 10 april 2017 liep de autosnelweg A9 dwars door het dorp. Na jaren plannen om deze rijksweg ten zuiden van Badhoevedorp om te leggen werd deze wijziging definitief na een besluit in de gemeenteraad van Haarlemmermeer op 20 oktober 2005. Na een in 2007 begonnen inspraakronde werd op 24 april 2012 het definitieve tracébesluit getekend door verkeersminister Schultz van Haegen. Eind 2012 deed de Raad van State uitspraak over eventueel ingesteld beroep. In het najaar van 2013 werd een start gemaakt met de bouw.

Op 17 en 19 december 2016 werd de nieuwe rijbaan in de richting Amstelveen (linkerrijbaan) in gebruik genomen. In april 2017 volgde de omlegging in de richting Haarlem (rechterrijbaan). Op 10 april 2017 reed de laatste auto de andere kant op. Aansluitend hierop voorziet het ‘Masterplan Badhoevedorp in de bouw van nieuwe woningen op de plaats van de oude snelweg.

Aan de zuidoostkant van Badhoevedorp kruisen autosnelwegen A9 en A4 bij het knooppunt Badhoevedorp. Langs Badhoevedorp loopt tevens de provinciale weg N232, lokaal beter bekend als de Schipholweg.

Langs het dorp loopt een spoorlijn maar deze heeft er geen station. Connexxion buslijnen 192 en 195 doen het dorp wel aan. Buslijn 194 van het Schipholnet en 356 van R-net hebben langs de rand van het dorp een halte.

Industrie en nijverheid

Badhoevedorp kent twee grote industrieterreinen, waar vooral bedrijven gevestigd zijn en geen fabrieken: de Jan van Gentstraat en het industrieterrein aan de Schipholweg. Het winkelcentrum van Badhoevedorp bevindt zich aan de Sloterweg en het Lorentzplein.

Scholen

Badhoevedorp heeft tegenwoordig enkel basisscholen, te weten de:

  • Burgemeester Amersfoordtschool (openbaar),
  • G.Th. Rietveldschool (Daltononderwijs),
  • Dr. Plesmanschool (rooms-katholiek), vroeger de Sint Jozefschool geheten.
  • Oranje-Nassauschool (protestants-christelijk).

In het dorp was ook bloeiend voortgezet onderwijs, met het openbare Haarlemmermeer Lyceum en de christelijke Oranje Nassau School. De eerste vestiging van het lyceum was in Badhoevedorp, met docenten als Henriëtte Boas en leerlingen als Bas Heijne. Later kwam er er een tweede vestiging in Hoofddorp, nadat deze door de gemeente tot hoofdvestiging was verklaard werd het lyceum in Badhoevedorp in 1985, ondanks het hoge leerlingenaantal, gesloten. Voor het vervolgonderwijs zijn de scholieren uit het dorp sindsdien aangewezen op Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp of Amstelveen.

 

Kerken

Badhoevedorp heeft twee kerken: de rooms-katholieke HH. Engelbewaarderskerk en de Pelgrimskerk behorend aan de gemeente Badhoevedorp/Lijnden van de Protestantse Kerk in Nederland. De Pelgrimskerk is de voormalige Gereformeerde Kerk. De hervormde Immanuelkerk heeft begin 21e eeuw moeten wijken voor appartementen.

Sport

In Badhoevedorp zijn verschillende sportverenigingen actief. Dit zijn:

R.K.S.V. Pancratius (voetbal)

SC Badhoevedorp (voetbal, honkbal, softbal)

Kombij Sport (volleybal, atletiek, tafeltennis)

TV Badhoevedorp (tennis)

KV Badhoevedorp (korfbal)

ZV de Waterwolf (zwemsport, waterpolo, duiken)

BC Badhoevedorp (badminton)

Kringroep den Aemstelle (hondensport)

Badhoevese Bridgeclub (kaarten)

Net over de brug van Badhoevedorp in Amsterdam-Sloten is hockeyclub Xenios

Scoutinggroepen

Buiten de sportverenigingen telt Badhoevedorp ook twee scoutinggroepen, te weten:

Leeghwatergroep (waterscouting)

Lady Baden Powell (landscouting voor meisjes)

Conclusie

Deze charmante woning ligt op goede afstand van het centrum, waar diverse leuke winkels van hoge kwaliteit en met nog echte service en kennis zich bevinden. Het dorp heeft drie supermarkten en twee banken en een openbare bibliotheek. Er zijn goede gerenommeerde scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, ouderenvoorzieningen, speelvoorzieningen en veel groen.

Kortom een prettige leefomgeving dicht bij het centrum van Amsterdam, Haarlem of Hoofddorp, nabij het Amsterdamse bos en aan het water van de ringvaart en de Nieuwe Meer.

Badhoevedorp heerlijk om te wonen.                        

Bron: Wikipedia

Locatie