Tretjakovlaan 124 - Amsterdam Sloterplas - Amsterdam

  • Avondzon
  • Tretjakov 124 Foto 01 Gevel 01a
  • Tretjakov 124 Foto 02 wk 01a
  • Tretjakov 124 Foto 03 Uitzicht 01a
  • Tretjakov 124 Foto 04 Terras 01a
  • Tretjakov 124 Foto 05 Terras 01b
  • Tretjakov 124 Foto 06 wk 01b
  • Tretjakov 124 Foto 07 keuken 01b
  • Tretjakov 124 Foto 08 keuken 01a
  • Tretjakov 124 Foto 09 Uitzicht 01b
  • Tretjakov 124 Foto 10 balkon 01a
  • Tretjakov 124 Foto 11 uitzicht 01b
  • Tretjakov 124 Foto 12 slk 01a
  • Tretjakov 124 Foto 13 badk 01a
  • Tretjakov 124 Foto 14 slk 02a
  • Tretjakov 124 Foto 15 waskast 01a
  • Tretjakov 124 Foto 16 gevel 01a
  • Tretjakov 124 Foto 17 gevel 01b
  • Tretjakov 124 Foto 18 gevel 01c
  • Tretjakov 124 Foto 19 hal 01a
  • Tretjakov 124 Foto 20 hal 01b
  • Tretjakov 124 Foto 21 hal 01c
  • Tretjakov 124 Foto 22 wk 01c
  • Tretjakov 124 Foto 23 wk 01d
  • Tretjakov 124 Foto 24 wk 01e
  • Tretjakov 124 Foto 25 wk 01f
  • Tretjakov 124 Foto 26 uitzicht 01c
  • Tretjakov 124 Foto 27 uitzicht 01d
  • Tretjakov 124 Foto 28 uitzicht 01e
  • Tretjakov 124 Foto 29 uitzicht 01f
  • Tretjakov 124 Foto 30 terras 01c
  • Tretjakov 124 Foto 31 uitzicht 01g
  • Tretjakov 124 Foto 32 uitzicht 01h
  • Tretjakov 124 Foto 33 keuken 01c
  • Tretjakov 124 Foto 34 keuken 01d
  • Tretjakov 124 Foto 35 keuken 01d
  • Tretjakov 124 Foto 36 keuken 01e
  • Tretjakov 124 Foto 37 keuken 01f
  • Tretjakov 124 Foto 38 keuken 01g
  • Tretjakov 124 Foto 39 balkon 01a
  • Tretjakov 124 Foto 40 balkon 01b
  • Tretjakov 124 Foto 41 uitzicht 02a
  • Tretjakov 124 Foto 42 uitzicht 02b
  • Tretjakov 124 Foto 43 uitzicht 02c
  • Tretjakov 124 Foto 44 uitzicht 02d
  • Tretjakov 124 Foto 45 slk 01b
  • Tretjakov 124 Foto 46 slk 01c
  • Tretjakov 124 Foto 47 badk 01b
  • Tretjakov 124 Foto 48 badk 01c
  • Tretjakov 124 Foto 49 slk 02b
  • Tretjakov 124 Foto 50 slk 02c
  • Tretjakov 124 Foto 51 toilet 01a
  • Tretjakov 124 Foto 52 kast 01a
  • Tretjakov 124 Foto 53 hal 02a
  • Tretjakov 124 Foto 54 fiets
  • Tretjakov 124 Foto 55 pp 01a
  • Tretjakov 124 Foto 56 pp 01b
  • Tretjakov 124 Foto 57 omgeving 01a
  • Tretjakov 124 Foto 58 omgeving 01b
  • Tretjakov 124 Foto 59 omgeving 01c
  • Tretjakov 124 Foto 60 omgeving 01d
  • Tretjakov 124 Foto 61 omgeving 01e
  • Tretjakov 124 Foto 62 Avondfoto 01a
  • Tretjakov 124 Foto 63 Avondfoto 01b
  • Tretjakov 124 Foto 64 Avondfoto 01c
  • Tretjakov 124 Foto 65 Avondfoto 01d
  • Tretjakov 124 Foto 66 Avondfoto 01e
  • Tretjakov 124 Foto 67 sfeerfoto 01a
  • Tretjakov 124 Foto 68 sfeerfoto 01b
  • Tretjakov 124 Foto 00 NewYears eve 01a

Te koop Koopsom € 895.000 k.k.
Gebruiksoppervlakte wonen: 161 m²Kamers: 3Inhoud wonen: 549 m³Externe bergruimte: 5 m²Gebouw gebonden buitenruimte: 37 m² Bouwperiode: 1998

Ook een gelukkig nieuw jaar in dit fantastische penthouse op de 17e?

Dit echte topappartement @Amsterdam Tretjakovlaan 124 met overal adembenemend uitzicht moet je echt van binnen zien.

– 160 m² gebruiksoppervlak wonen

– 25 dakterras bij de 40 m² grote living

– 11 m² terras bij de 38 m² grote keuken

– 2 slaapkamers van 19 en 17 m²

– Eigen parkeerplaats

– Energielabel B

– Eeuwigdurende erfpacht

Koopsom € 895.000,– k.k.

Dit zeer comfortabele, duurzame en luxe appartement met eigen parkeerplaats heeft energielabel B en eeuwigdurende erfpacht. De woning is onder meer voorzien van vloerverwarming, grotendeels recent geplaatst triple glas, een vrijwel nieuwe warmtepomp en airconditioning. De lift gaat naar de 16e etage en met een eigen entree met vide, garderobe en trap naar de 17e. Ruime hal met glazen puien naar de verschillende ruimtes, waaronder een living van bijna 40 m² met een 2.85 meter hoog plafond, vloerverwarming en een grote schuifpui naar het enorme zuid gelegen terras. De 38 m² grote keuken heeft heel veel kastruimte, uitgebreide inbouwapparatuur, een kookeiland en een volledig glazen pui aan het ruim 7 meter brede west gelegen balkon. Via de gang grenzend aan de hal bereik je alle overige ruimtes, waaronder de twee slaapkamers van 19 en 17 m², maar ook een ruime berging/kast een badkamer met ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel, een tweede berging/kast voor verwarming en ventilatie, een toilet en een derde berging/kast voor de wasmachine en droger. In de onderbouw is nog een berging.

Deze woning (bouwperiode 1998) is gelegen op een eeuwigdurend afgekocht recht van erfpacht en beschikt over circa 161 m² gebruiksoppervlak wonen, dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de berging van circa 4,5 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het dakterras en balkon van totaal circa 36,8 m² en circa 549 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt). Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel B afgegeven.

Indeling
Parterre:
Afgesloten centrale entree met intercom, brievenbussen, trap en lift.

16e Verdieping:
Entree met hal van circa 6,3 m² en een trapopgang naar de woonverdieping.

17e Verdieping:
Overloop van circa 18 m² met deuren naar alle vertrekken, toilet met fontein, een vaste kast, een kast met Cv-opstelling en mechanische ventilatie unit, een kast met wasmachine- en drogeropstelling, een ruime en lichte woonkamer van ruim 48 m² met schuifpui naar het op het zuiden gelegen dakterras van ruim 25 m² met weids uitzicht en deur naar de riante woonkeuken van ruim 38 m² met een eiland, diverse inbouwapparatuur, airconditioning en openslaande deuren naar het ruim 7 meter brede balkon gelegen op het westen, twee slaapkamers van ruim 19 m² en bijna 17 m², badkamer voorzien van ligbad, wastafel met meubel en inloopdouche.

Dakterras:
Het op de zuiden gesitueerde dakterras is ruim 25 m² groot en is te bereiken via de schuifpui in de woonkamer.

Berging:
De berging van circa 4,5 m² bevindt zich op de begane grond.

Parkeerplaats:
De parkeerplaats bevindt zich op een afgesloten terrein op de begane grond. Op de parkeerplaats is ook gelegenheid om de elektrische auto op te laden.

Vereniging van Eigenaren:
De woning maakt onderdeel uit dan de actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren “Thomasvaer” welke professioneel wordt beheerd door de VVE NL. De maandelijkse servicekosten bedragen € 244,82.

Ligging:
Het penthouse is gelegen in het gebouw de “Thomasvaer” in de wijk Oostoever aan de rand van het Sloterpark en de Sloterplas, waar je heerlijk kunt wandelen, flaneren en barbecueën. Aan de Sloterplas ligt het grootste stadsstrand van Amsterdam, hier zijn diverse watersporten mogelijk. Voor de boodschappen is er een groot aanbod van winkels en markten. Ook het vermaarde Sloterparkbad ligt naast de wijk. De stad is op prettige afstand, slechts 15 minuten op de fiets naar centrum Amsterdam, de weg er naar toe is stads met tal van winkels, cafés en restaurants. Ook zijn er tal van andere mogelijkheden om de stad in of uit te gaan. Metrohalte Postjesweg ligt om de hoek en ook de treinstations Sloterdijk en Lelylaan bevinden zich dichtbij. En met tram 7 kan je binnen 20 minuten in hartje centrum zijn. De bus nummer 69 gaat naar Schiphol. Met de auto kan je binnen een paar minuten op de ring A-10 zijn en rij je zo naar de A-1, A-2, A-4 en de A-9 en dus ben je ook zo op luchthaven Schiphol (circa 15 minuten).

Bent u op zoek naar een rustige en groene omgeving, maar wilt u nog wel van de geneugten van de stad blijven proeven? Dit appartement is de ultieme plek met veel ruimte binnen en buiten, veel comfort, een eigen parkeerplaats, voldoende rust, maar toch met uitzicht op daar waar het gebeurd. Interesse? Laat uw eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen u voor een datum.

Afspraken:
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1998
– Type appartement met dakterras, balkon en parkeerplaats
– Gebruiksoppervlak wonen 161 m²
– Energielabel B
– Servicekosten € 244,82 per maand
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
– Oplevering in overleg
– Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)

  • Aardlekschakelaar
  • Gastentoilet
  • Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
  • Meterkast
  • Voorzieningen
  • Vloerverwarming
  • Warmtepomp
  • Airconditioning

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

- De woning wordt verwarmd via een warmtepomp

- Het apparaat is van omstreeks 2024

- Overal vloerverwarming (elektronisch bedienbaar)

Isolatie

- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen

- In de periode 2022 is de woning deels voorzien van aluminium kozijnen, ramen en deuren

- In de periode 2022 is de woning deels voorzien van triple glas

Vloerbedekking

- De woning is grotendeels voorzien van een plavuizen vloer;

Keuken

De keuken is onder meer voorzien van:

- een werkeiland

- een betegeld werkblad

- een dubbele spoelbak

- een vaatwasmachine

- een 5 pits gasfornuis

- een oven

- een combimagnetron

- een dubbele koel-vriescombinatie

- een afzuigkap

- een airconditioning

Badkamer

De badkamer is onder meer voorzien van:

- een inloopdouche

- een ligbad

- een wastafel met meubel

- een handdoekradiator

Overige bijzonderheden

- In de woning is airconditioning en vloerverwarming aanwezig

- De airconditioning boven de koelkast en in de computerkamer werken niet

- Warmtepomp op het dak (periode 2024).

- In de parkeergarage is een voorbereiding voor een elektrische auto aanwezig

- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.

- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.

- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.

Energielabel

- De woning heeft een definitief energielabel B

- Dit label is geldig tot 08-07-2034

- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig

Asbest

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;

- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen

Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.

Bouwtechnisch onderzoek

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;

- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland

Sectie: D Nummer: 6853 appartementsindex 52

Eigendom

- Het object is gelegen op het eeuwigdurend recht van erfpacht.

- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01 - 10 - 1995.

- De canon is eeuwigdurend afgekocht

- De algemene bepalingen van 2016 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl

- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.

- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.

Bieden via verplicht biedlogboek:

- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;

- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;

- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;

- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,

- De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het niet traceerbaar is wie een bieder is.

- Onder meer:

- Het bod (inclusief roerende zaken)

- Eventuele voorbehouden

- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper

- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)

- Aan wie is gegund + koopsom

- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is maar meer zekerheid biedt.

- Vooralsnog stellen we het biedlogboek ter inzage ter beschikking aan de direct betrokken, zoals kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;

- Het logboek kan worden ingezien, nadat de verkoop onherroepelijk is, ofwel als alle voorbehouden zijn verlopen.

- Denk aan:

            - voorbehoud van het verkrijgen van een financiering

            - voorbehoud van bouwtechnische keuring

            - voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten

- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;

- Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.

Hoe een bod uit te brengen:

- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;

- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;

- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;

- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;

- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;

- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

You want to have a happy new year in this fantastic penthouse on the 17th?

This real top apartment @Amsterdam Tretjakovlaan 124 with breathtaking views everywhere you really have to see from the inside.

- 160 m² usable living space

- 25 m² roof terrace at the 40 m² living room

- 11 m² terrace at the 38 m² kitchen

- 2 bedrooms of 19 and 17 m²

- Private parking space

- Energy label B

- Perpetual leasehold

- Purchase price € 895,000,-- k.k.

This very comfortable, sustainable and luxurious apartment with private parking has energy label B and perpetual leasehold. The house is equipped with underfloor heating, largely recently installed triple glazing, an almost new heat pump and air conditioning. The elevator goes to the 16th floor and has its own entrance with loft, wardrobe and stairs to the 17th. Spacious hall with glass fronts to the various rooms, including a living room of almost 40 m² with a 2.85 meter high ceiling, underfloor heating and large sliding doors to the enormous south-facing terrace. The 38 m² kitchen has plenty of cupboard space, extensive built-in appliances, a cooking island and a fully glass front on the more than 7 meter wide west-facing balcony. Via the corridor adjacent to the hall you reach all other rooms, including the two bedrooms of 19 and 17 m², but also a spacious storage room/cupboard, a bathroom with bath, walk-in shower and washbasin, a second storage room/cupboard for heating and ventilation, a toilet and a third storage room/cupboard for the washing machine and dryer. There is a storage room in the basement.

This house (construction period 1998) is located on a perpetual leasehold right and has approximately 161 m² of usable living space, this excludes the external storage space, such as the storage room of approximately 4.5 m² and excludes the building-related outdoor space, such as the roof terrace. and balcony of a total of approximately 36.8 m² and approximately 549 m³ capacity (measured as closely as possible in accordance with the industry-wide measuring instructions of the NVM for which the Nen-2580 standard forms the basis). These sizes are indicative. The energy label B has been issued for this house.

Layout

Ground floor:

Closed central entrance with intercom, mailboxes, stairs and elevator.

16th Floor:

Entrance with hall of approximately 6.3 m² and stairs to the living floor.

17th Floor:

Landing of approximately 18 m² with doors to all rooms, toilet with fountain, a closet, a cupboard with central heating installation and mechanical ventilation unit, a cupboard with washing machine and dryer installation, a spacious and bright living room of over 48 m² with sliding doors to the south-facing roof terrace of over 25 m² with panoramic views and door to the spacious kitchen-diner of over 38 m² with an island, various built-in appliances, air conditioning and patio doors to the over 7 meter wide balcony facing west, two bedrooms of over 19 m² and almost 17 m², bathroom with bath, sink with furniture and walk-in shower.

Roof terrace:

The south-facing roof terrace is over 25 m² and can be reached via the sliding doors in the living room.

Storage room:

The storage room of approximately 4.5 m² is located on the ground floor.

Parking spot:

The parking lot is located in a closed area on the ground floor.

Owners Association:

The house is part of the active and healthy Owners' Association "Thomasvaer" which is professionally managed by the VVE NL. The monthly service costs are € 244.82.

Location:

The penthouse is located in the “Thomasvaer” building in the Oostoever district on the edge of the Sloterpark and the Sloterplas, where you can enjoy walking, strolling and having a barbecue. Amsterdam's largest city beach is located on the Sloterplas, where various water sports are possible. You can do your shopping at the cozy Plein '40-'45 with a wide range of shops and a daily market. The renowned Sloterparkbad is also located next to the district. The city is a pleasant distance away, only 15 minutes by bike to the center of Amsterdam, the road to it is city with numerous shops, cafes and restaurants. There are also many other options for getting in or out of the city. The Postjesweg metro stop is around the corner and the Sloterdijk and Lelylaan train stations are also nearby. And with tram 7 you can be in the center of the city within 20 minutes. Bus number 69 goes to Schiphol. By car you can be on the A-10 ring road within a few minutes and you can easily drive to the A-1, A-2, A-4 and the A-9, so you can also reach Schiphol Airport in no time (approximately 15 minutes). minutes).

Are you looking for a quiet and green environment, but still want to enjoy the delights of the city? This apartment is the ultimate place with plenty of space inside and outside, lots of comfort, private parking, plenty of peace and quiet, but still with a view of where it happens. Interested? Have your own NVM or MVA broker schedule an appointment by email or send us an email for a viewing appointment and we will contact you for a date.

Appointment

You can email us to make an appointment for a viewing. We try to schedule our viewings for a specific time as much as possible. We therefore request that you arrive on time and do not exceed the scheduled time if multiple viewings are scheduled.

Particularities:

- Year of construction 1998

- Apartment type with roof terrace, balcony and parking space

- Usable living area 161 m²

- Energy label B

- Service costs € 244.82 per month

- Leasehold bought off perpetually

- Delivery in consultation

- Bidding is done via a digital bidding logbook (more information on details on our own site)

Below are the details known to us of this property provided by the seller at the start of the sale:

Heating and hot water

- The house is heated via a heat pump

- The device is from around 2024

- Underfloor heating everywhere (electronically operated)

Insulation

- The house is insulated in accordance with the standards applicable to the new construction at the time

- In the period 2022, the house will be partly equipped with aluminum frames, windows and doors

- In the period 2022, the house will be partly equipped with triple glazing

Carpeting

- The house is largely equipped with a tiled floor;

Kitchen

The kitchen is equipped with:

- a work island

- a tiled worktop

- a double sink

- a dishwasher (is defect and will not be repaired or replaced)

- a 5 burner gas stove

- an oven

- a combination microwave

- a double fridge-freezer combination

- an extractor hood

- an air conditioning

Bathroom

The bathroom is equipped with:

- a walk-in shower

- a bathtub

- a sink with furniture

- a towel radiator

Other details

- The house has air conditioning and underfloor heating
- The air conditioning above the refrigerator and in the computer room do not work
- Heat pump on the roof (period 2024).
- The parking garage is prepared for an electric car
- The property is connected to the (public) pipes for water, heating (gas, district heating and/or WKO), electricity and sewer.
- The property has a connection to the infrastructure for data traffic.
- The property currently has a lawful and unlimited exit to the public road in the manner that is apparent on site.
- The property has been used exclusively as a home, the seller is not responsible for any use other than the aforementioned use.

Energy label

- The house has a final energy label B

- This label is valid until 08-07-2034

- There is an energy label according to the 2021 standard NTA 8800

Asbestos

- The seller is not aware that asbestos or asbestos-containing materials are present in the home. This is no guarantee that there is no asbestos or asbestos-containing materials in the home at all;

- See also the asbestos clause in the sales conditions;

Permits, renovations, additions and extensions

The seller has made available all data and information known to him regarding extensions, extensions, renovations and/or building permits, but cannot guarantee the completeness and/or accuracy of this information. Buyers are advised to always conduct their own research into the completeness and/or accuracy of this information. If the seller or the seller's broker has not requested (construction) drawings and/or permits from government authorities, a buyer is advised to do this himself. This is to form a complete picture of the legality of any architectural adjustments and changes.

Construction research

- The seller is not aware that there are any structural defects in the home. There is therefore no reason for the seller to have a structural investigation carried out. This is no guarantee that there are no other structural defects in the home;

- See also the construction quality clause in the sales conditions

Property data:

Cadastral data:

Cadastral municipality: Sloten North Holland

Section: D Number: 6853 apartment index 52

Property

- The object is located on perpetual leasehold.

- The starting date of the leasehold period is 01 - 10 - 1995.

- The canon has been bought off perpetually

- The general provisions of 2016 established by the Municipality of Amsterdam apply. See also: http://www.erfpacht.amsterdam.nl

- If the house is located on a leasehold or on the right of building, the buyer must take into account that transfer tax is also due when selling the ground rent. The amount depends on the remaining duration. It often happens that 17x the ground rent is used to calculate this part of the transfer tax. Transfer tax (currently 2%) will then be calculated on that outcome. Furthermore, if the ground rent is bought off, the remaining term will be deducted.

- The ground rent is still tax deductible for the time being.

Bidding via mandatory bidding log:

- Since January 1, 2023, all real estate agents are obliged to create a bid log for almost all sales of ground-level homes and apartments (existing construction) in the bidding process;

- This applies to all bidding processes (1-on-1 negotiation, sale upon registration) where the buyer and/or seller is a private individual;

- Onkenhout Makelaars uses the Fair Bidding book for this purpose;

- The bid book contains a number of fixed data, which are collected automatically,

- The bids are placed anonymously in the bidding log, so that it is not traceable who a bidder is.

- Among other:

- The offer (including movable property)

- Any reservations

- A personal message from prospective buyer to seller

- The time of receipt of the bid (recorded automatically)

- To whom the contract has been awarded + purchase price

- This way, bidders can see afterwards where the bid placed is in the list. However, in almost all cases the seller chooses the best offer and is not obliged to choose the highest offer. The seller reserves the right to award and can therefore choose a bid that is lower but offers more certainty.

- For the time being, we are making the bid log available for inspection to those directly involved, such as candidate buyers, i.e. buyers who have made a bid;

- The logbook can be viewed after the sale is irrevocable, or when all reservations have expired.

- Think of:

- subject to obtaining financing

            - subject to construction inspection

            - subject to the expiry of the Municipal Preferential Rights Act

- In practice, this will only be after the legal transfer of the home;

- In order to bid, a bidder receives access to the system via a link;

- After entering a bid, the bidder will receive a confirmation email with the details of the bid.

How to make a bid:

- After you have viewed the property, let us know your interest in bidding by email;

- We will send you all relevant information provided by the seller or make it available via a link;

- We will then invite you via a link to access the bid log;

- There you can fill in your proposal with any conditions, reservations and desired explanation;

- After entering a bid, the bidder will receive a confirmation email with the details of the bid;

- The proposal is then received by us, after which we will discuss it with our client and provide you with feedback as soon as possible.

Special and general provisions applicable to this sale:

- This brochure has been compiled by our office with due care based on the available data and the data and drawings provided to us by the seller. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

- The terms and conditions of sale apply to this sale. These are listed on our website for the property under the general information tab. The special clauses described there also apply.

- The disclaimer described on our website also applies to this sale;

- With regard to this sale, we also refer to the privacy statement described on our website.

Below are the annual costs known to us for this property provided by the seller at the start of the sale:

- The real estate tax based on reference date 01-01-2023 is: € 374.68

- The sewerage fee for 2024 is: € 166.85

- The water board charges (water system levy owners) based on reference date 01-01-2023 amount to: € 123.91

These above charges concern business charges, which have already been paid by the seller and will be settled with the buyer upon sale on the transfer date. This means that these will be (re)paid by the buyer to the seller up to and including the end of the year;

The charges below are user charges (not to be settled):

- The waste levy amounts for these owners for the period 01-01-2024 to 31-12-2024: € 469.00

- The resident water system levy as of 01-01-2024 is: € 170.30 per living space

- The residential treatment levy is €91.65 per pollution unit for the period 01-01-2024 to 31-12-2024.

Owners Association

Apartment building

- The building was completed around 1998 and is divided into 53 apartments and 39 parking spaces.

- Any existing land, garden and parking spaces may also belong to the complex.

- In the central hall, in addition to the bell board with mailboxes, the storage rooms are also 2 elevators.

- The name of the VvE is “Association of Owners Thomasvaer”

- The administrator is VvE NL

- The registration number of the Chamber of Commerce is ……

- The service costs are approximately € 244.82 per month

- The VvE does have a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP)

- This came into effect on 01 - 01 - 2022

- It continues until December 31, 2053

- The VvE does have House Rules

- This came into effect on 10 - 05 - 2023

- The VvE has building insurance with the following company Aon Insurance

- The building is insured for the following amount: € 16,742,000.00 (Reconstruction value)

- The building insurance does include glass insurance

- The building insurance does include liability insurance.

- The VvE does/does not charge entry fees

- The VvE does /does not charge exit costs

 The service costs include the following facilities

-- Insurance of the building(s)

-- Insurance of the glass

-- Liability insurance

-- Cleaning central areas

-- Administration costs of the VvE

-- Contribution to reserve for (major) maintenance

-- Elevator maintenance

-- Contribution for maintenance of garden and outdoor space

-- Caretaker's contribution

-- Contribution to part of the ground rent

-- The total amount in the reserve fund as of December 31, 2023 is €371,668.23

-- The buyer's share in the VvE is 44/1,453rd share for the apartment

VvE decisions between the time of purchase and the time of delivery

The purchase deed yet to be drawn up states, among other things, that the buyer takes over the rights and obligations as well as the implementation of decisions taken by the VVE after the conclusion of the purchase agreement from the seller. In general, but especially when important decisions are in the offing and/or the transfer is still a long way off, the buyer would be wise to ask the seller to authorize the buyer to attend the meeting on his behalf from the date of signing the purchase agreement. of owners, to speak and to exercise their voting rights. This authorization can be limited to certain subjects if desired.

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2023 bedraagt: € 374,68

- Het rioolrecht voor 2024 bedraagt: € 166,85 

- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2023 bedraagt: € 123,91

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2024 tot en met 31-12-2024: € 469,--

- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2024 bedraagt: € 170,30 per woonruimte

- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 91,65 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2024 tot en met 31-12-2024.

Verkoopvoorwaarden / conditions of sale

Verkoopvoorwaarden: Op deze verkoop zijn de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing:
  • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;
  • Biedingen dienen te allen tijde via het biedboek van NVM Online Bieden van de verkopend makelaar gedaan te worden;
  • In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren;
  • In het kader van de Wwft (Wet Witwassen en Terrorismebestrijding) dienen we als makelaar onderzoek te doen naar de kandidaat kopers. Ook dienen we onderzoek te doen naar de afkomst van de gelden die worden aangewend om dit object te financieren;
  • De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht;
  • De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht;
  • De koper (of zijn makelaar) dient zelf onderzoek te doen naar de aanwezigheid of ontbreken van vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen. De koper dient altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
  • Verkoper en de makelaar-verkoper verklaren uitdrukkelijk dat zij geen onderzoek hebben gedaan naar het vigerende bestemmingsplan. Wij adviseren koper dit wel te doen. Dit is mogelijk via de site www.ruimtelijkeplannen.nl
  • De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden;
  • De keuze van de (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden;
  • Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, de inhoud, alsmede de privacy van de verkopers en het gekeurde object niet openbaar te maken;
  • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd;
  • De aspirant-koper dient aan de verkopende makelaar aan te geven in zijn of haar voorstel of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is;
  • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend;
  • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden.
  • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten;
  • Voor de koper van de woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten;
  • Onkenhout Makelaars BV behoudt zich het recht voor om kandidaat-kopers en huurders te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen.
  • Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken.
  • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen;
  • De Algemene voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing;
Conditions of sale:   The following terms and conditions of sale apply to this sale:
  • We advise potential buyers to use a sworn or certified broker;
  • Bids must at all times be declared in writing to the selling broker;
  • Under the Compulsory Identification Act, a prospective buyer must identify himself;
  • In the context of the Wwft (Money Laundering and Counterterrorism Act), we as a broker must do research into potential buyers. We must also investigate the origin of the funds used to finance this object;
  • The seller and the broker seller have a duty to disclose;
  • The prospective buyer has an extensive research obligation;
  • The buyer (or his broker) must himself investigate the presence or absence of permits of any present or outbuildings, dormer windows and / or extensions. The buyer must always carry out his own investigation into the completeness and / or correctness of this information.
  • Seller and broker-seller explicitly declare that they have not investigated the current zoning plan. We advise the buyer to do this. This is possible via the website www.ruimtelijkeplannen.nl
  • The potential buyer must indicate in his proposal (bid) whether or not a building inspection will take place;
  • The (construction) technical inspector must be selected in consultation with the selling broker;
  • If the seller agrees to a building inspection, the potential buyer declares, irrespective of the outcome of this inspection, not to disclose the content, as well as the privacy of the sellers and the tested object;
  • The prospective buyer must demonstrate, at the discretion of and to the selling broker, that his or her proposal is sufficiently financially guaranteed;
  • The prospective buyer must indicate to the selling broker in his or her proposal whether the financing requirement is in- or exclusive a bridging mortgage;
  • The purchase of a home (by the consumer) is only concluded (legally valid) if the purchase deed has been signed by both the buyer and the seller;
  • After the moment of receipt of a purchase agreement signed by both parties, the buyer has three days to change his mind. In these three days he can still cancel the deed of sale without giving a reason.
  • The agreement will be recorded in a deed of sale (according to the model of the Royal Notarial Professional Organization, Ring Amsterdam), by a notary to be designated by the buyer and having offices in the Haarlemmermeer region or Amsterdam or within a radius of 10 km of the property offered for sale. object. If there are different reasons for this, the buyer will owe the broker the seller a travel allowance for both the outward and return journeys of € 75 per half hour excl. VAT, starting 15 minutes after departure. The choice of the notary must be submitted to the seller for approval, by means of an overview of the notary fees charged to the seller;
  • It is advisable for the buyer of the home to take out a life insurance policy;
  • Onkenhout Makelaars BV reserves the right to test prospective buyers and tenants with various government registers to test creditworthiness and reliability.
  • If the seller resells the item to be sold within the set (return) period for tax purposes and there is a so-called "transfer tax benefit", this benefit will always be for the benefit of the seller. Even if this has not been discussed in the negotiation process.
  • This information has been compiled as carefully as possible in collaboration with and on behalf of the sales client. However, it is possible that this information is incorrect, outdated or possibly missing. Interested parties will also have to do their own research;
  • The NVM 2010 General Terms and Conditions apply;
  Inschrijving getekende koopakte in de openbare registers Zowel verkoper als koper heeft de mogelijkheid om de notaris opdracht te geven om de door beide partijen getekende koopakte in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Dit gebeurt door aanbieding van een *afschrift* uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst. Ter toelichting op de keuze om de koop wel of niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers is koper op het volgende gewezen: Ingevolge artikel 7:3 lid 3 Burgerlijk Wetboek kunnen tegen de koper wiens koop is ingeschreven niet worden ingeroepen:
  • een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen;
  • vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper;
  • een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende;
  • een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
  • een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
  • een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven;
  • een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven.
Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes maanden vóór ondertekening van dit koopcontract reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte tussen dezelfde partijen. De kosten van inschrijving van de koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van degene die de inschrijving wenst. Verkoper heeft aangegeven geen aanleiding te hebben om de koopakte in te schrijven. Indien de koper de koopakte wenst in te schrijven, dan kan hij dit vooraf of tijdens de koopakte bespreking aangeven. De kosten hiervan (gemiddeld tussen de € 200,- en € 300,-) zijn in dat geval voor zijn rekening.   Registration of signed deed of sale in the public registers   Both seller and buyer have the option to instruct the notary to register the deed of sale signed by both parties in the public registers of the Land Registry Service and the public registers intended for this purpose. This is done by offering a * copy * extract of this purchase contract to the depositary of the aforementioned Service. In order to explain the choice of whether or not to register the purchase in the public registers provided for this purpose, the buyer was informed of the following: Pursuant to Article 7: 3, paragraph 3 of the Dutch Civil Code, the following cannot be invoked against the buyer whose purchase is registered:
  • alienation or encumbrance by the seller after registration of that purchase, subject to the exceptions in that paragraph;
  • alienations or encumberments that take place as a follow-up to the alienation or encumberment referred to in a) by the seller;
  • an administration order that came into existence after the registration of the purchase or which, if it had been concluded beforehand, when it was not registered in the public registers, the latter unless the buyer knew it at the time of registration of the purchase ;
  • a lease or lease concluded after the registration of the purchase;
  • a stipulation registered after the registration of the purchase as referred to in Article 252 of Book 6;
  • an enforceable or conservatory seizure, the official report of which is registered after the purchase has been registered;
  • bankruptcy or suspension of payment of the sellers or application with regard to him of the debt rescheduling scheme for natural persons, pronounced after the day on which the purchase was registered.
The right as referred to in paragraph 1 of this article does not belong to the buyer if it appears that he has already made use of this within six months prior to the signing of this purchase contract with regard to a purchase agreement with regard to the sale between the same parties. The costs of registering the purchase, such as the investigation and registration costs of the Land Registry Office and the public registers, and the sales tax due on those costs, are for the account of the person who wishes to register. The seller has indicated that he has no reason to register the deed of purchase. If the buyer wishes to register the purchase deed, he can indicate this beforehand or during the purchase deed discussion. The costs of this (on average between € 200 and € 300) are in that case for his account.   Bouwkwaliteit Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. Bouwkwaliteit De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning mogelijk een niet recente woning kan zijn en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit van een dergelijke woning mogen worden gesteld (aanzienlijk) lager kan liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Daarnaast is er een continue doorontwikkeling van verschillende bouwmethoden en visies op verschillende bouwwijzen, waarbij er voortschrijdende inzichten kunnen ontstaan, die een eerdere bouwwijze als kwalitatief minder kunnen beoordelen. Tenzij de verkoper van deze woning de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de muren, de plafonds, eventuele verbouwingen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in de op te maken koopakte omschreven woongebruik. De koper verklaart hiermee bekend te zijn en ook met het feit dat de verkoper geen enkele aansprakelijkheid wil aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken van eventuele verbouwing, renovaties, aan- of opbouwen van meer recentere datum. In afwijking van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. In het geval het bij deze verkoop een niet recente woning betreft dan is ook onderstaande alinea van toepassing. Bij een dergelijke verkoop (dus van een niet recente woning) wordt er vanuit gegaan dat de koper voornemens is, de onroerende zaak te gebruiken als woonhuis, waardoor de onroerende zaak in afwijking van de eerste en derde zin van het hiervoor genoemde, pas mogelijk na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie komt geheel voor rekening en risico van koper, evenals het geheel of gedeeltelijk ontbreken van één of meer eigenschappen voor normaal gebruik, waarvan pas ten tijde van of na de mogelijke sloop/verbouwing/renovatie/restauratie blijkt. De gevolgen van het aanvragen en verkrijgen of het niet verkrijgen van vergunningen, toestemmingen, vrijstellingen, ontheffingen e.d. die met deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie te maken hebben, komen eveneens geheel voor rekening van koper. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader verklaart de koper tevens, in te stemmen met het gegeven, dat de modeltekst uit de op te maken koopakte niet van toepassing zal zijn. Wellicht ten overvloede. In het geval dat het bij deze verkoop een recente woning betreft, is hetgeen in voormelde alinea beschreven uiteraard niet van toepassing. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. Zelfs als er reeds in opdracht van de verkoper in aanvulling op zijn mededelingsplicht een bouwtechnische keuring heeft plaatsgevonden, dan nog is het voor koper mogelijk om in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen bouwtechnisch onderzoek" op te nemen, indien koper meer informatie wenst over de bouwkundige staat. Dit onderzoek zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Koper heeft hier wel / geen gebruik van gemaakt. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule.   Aangezien de verkoper (onder meer door de makelaar) nadrukkelijk is gewezen op zijn mededelingsplicht, hij naar aanleiding daarvan maximaal heeft verklaard en op basis van deze clausule, komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (verborgen) gebreken voor rekening en risico van koper zijn. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel (later) te constateren aanwezigheid van bouwkundige gebreken, dan wel ontbreken van bouwkundige voorzieningen.   Build quality The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   Build quality The buyer declares that he is aware that the relevant home may possibly be a non-recent home and that the requirements that may be imposed on the construction quality of such a home may be (considerably) lower than for new(er) homes. In addition, there is a continuous development of different construction methods and visions of different construction methods, whereby progressive insights can arise, which can assess an earlier construction method as being of lower quality. Unless the seller has guaranteed its quality, he is not responsible for the foundations, the floors, the renovations, the pipes, for the electricity, water and gas, the sewage system, the absence of bursting or rising moisture and the absence of any vermin. or fungi (such as woodworm, boktor, fungus etc.). Structural quality defects are considered not to have a restrictive effect on what is described in the purchase deed to be drawn up. The buyer declares to be aware of this and also to the fact that the seller does not want to accept any liability with regard to visible and invisible / hidden defects of any renovation, renovations, building or building of a more recent date. In deviation from the deed of purchase to be drawn up and Article 7:17, paragraphs 1 and 2 of the Dutch Civil Code, the total or partial lack of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other non-acceptance of the item the agreement at the expense and risk of the buyer. In the event that this sale concerns a non-recent home, the paragraph below also applies. In the case of such a sale (i.e. of a non-recent home) it is assumed that the buyer intends to use the immovable property as a residence, whereby the immovable property, contrary to the first and third sentences of the above, is only possible after demolition/conversion/renovation/restoration will have the actual properties required for normal use. This demolition/conversion/renovation/restoration is entirely at the expense and risk of the buyer, as is the complete or partial lack of one or more properties for normal use, which only become apparent at the time of or after the possible demolition/conversion/renovation/restoration. The consequences of applying for and obtaining or not obtaining permits, permissions, exemptions, dispensations, etc. that have to do with this demolition/conversion/renovation/restoration are also entirely at the expense of the buyer. This includes visible and invisible defects that are the result of not building in accordance with building regulations / building permits / zoning regulations, etc. In this context, the buyer also declares that he agrees with the fact that the model text from the purchase deed to be drawn up does not apply. will be applicable. Perhaps unnecessarily. In the event that this sale concerns a recent home, the above paragraph does of course not apply. The seller warrants that he has provided the buyer with all information / facts that the seller ought to convey to the buyer in the context of the duty to disclose, on the understanding that information / facts that are known or known to the buyer at the time of conclusion coming from the purchase agreement need not be provided by the seller. Even if a building inspection has already been carried out on behalf of the seller in addition to his obligation to report, it is still possible for the buyer to include a resolutive condition for an "own construction survey" in his bid, if the buyer wishes more information. about the structural condition. This investigation can then be carried out at your own risk and expense in consultation with the seller and/or his broker. Buyer has / has not made use of this. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this option and of the contents of this clause.   Since the seller (including by the broker) has been expressly pointed out to his obligation to disclose, he has stated the maximum in response to this and on the basis of this clause, the parties agree that any (hidden) defects to be discovered after delivery will be at the expense and risk of the buyer. to be. The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars against all liability with regard to any (later) established presence of construction defects or lack of construction facilities.   Milieuclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Milieuclausule Verkoper verklaart dat ten aanzien van de bodem/het grondwater behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte mogelijk geen onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden, tenzij anders vermeld en mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”. Het is verkoper niet bekend of in de verkochte onroerende zaak (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen aanwezig is/zijn of is/zijn geweest, tenzij anders vermeld en mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”. Voor wat betreft de tuin en/of omliggende en bijbehorende grond verklaart verkoper nog, dat voor zover aan hem bekend er geen beperkingen zijn voor het gebruik als tuin. Indien koper voornemens is, de tuin deels of geheel als moestuin te gaan bestemmen, kan verkoper geen garantie geven dat de tuin hiervoor geschikt is. Indien verkoper milieu informatie heeft opgevraagd, dan zal deze door de verkoper ter beschikking worden gesteld aan koper. Eventueel aanwezige door gemeenten, provincies of andere overheden afgegeven verklaringen geven geen volledige zekerheid. Zelfs als er reeds in opdracht van de verkoper in aanvulling op zijn mededelingsplicht onderzoek is gedaan naar een (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging, dan nog is het voor koper mogelijk om in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen onderzoek" op te nemen, indien koper meer informatie wenst over (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging. Dit onderzoek zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Koper heeft hier wel / geen gebruik van gemaakt. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule. Aangezien de verkoper (onder meer door de makelaar) nadrukkelijk is gewezen op zijn mededelingsplicht, hij naar aanleiding daarvan maximaal heeft verklaard en op basis van deze clausule, komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging voor rekening en risico van koper zijn. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele te ontdekken (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten.   Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel (later) te constateren aanwezigheid van ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging.   Environmental clause The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   The seller declares that the soil/groundwater associated with or forming part of the sold item may not have been tested for contaminants and possible use restrictions, unless otherwise stated and possibly described in the sales information under “known details”. It is not known to the seller whether (an) underground tank(s) intended for the storage of (environmentally unfriendly) (liquid) substances is/are/have been present in the sold immovable property, unless otherwise stated and possibly described in the sales information. under “known details”. With regard to the garden and / or surrounding and associated land, the seller further declares that as far as he is aware, there are no restrictions for use as a garden. If the buyer intends to use the garden partly or completely as a vegetable garden, the seller cannot guarantee that the garden is suitable for this. If the seller has requested environmental information, it will be made available to the buyer by the seller. Any statements issued by municipalities, provinces or other authorities do not provide complete certainty. Even if an (underground tank(s) and/or soil, soil and/or groundwater contamination has already been investigated on the instructions of the seller, in addition to its notification obligation, it is still possible for the buyer to include a resolutive condition for an "own investigation" if the buyer wishes more information about (underground tank(s) and/or soil, soil and/or groundwater contamination. This investigation will then be carried out at its own risk and expense in consultation with the seller and/or his broker can be executed. The buyer has / has not made use of this. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this option and of the content of this clause.   Since the seller (including by the broker) has been expressly pointed out to his obligation to disclose, he has stated maximum as a result thereof and on the basis of this clause, the parties agree that after delivery to discover (underground tank(s) and/or soil -, soil and/or groundwater pollution are for the account and risk of the buyer Any liability of the seller towards the buyer, by whatever name and under whatever title, for any to be discovered (underground tank(s) and/or soil, soil - and/or groundwater contamination of the entire immovable property is excluded.   The buyer indemnifies the seller and the employees of Onkenhout Makelaars against all liability with regard to any (later) established presence of underground tank(s) and/or soil, soil and/or groundwater contamination. Asbestclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. Asbestclausule Tenzij in de bijzonderheden ander vermeld, is het verkoper niet bekend dat in/of om het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn of verwerkt zijn. Overigens geeft dit geen volledige zekerheid. Tenzij in de bijzonderheden ander vermeld, kunnen in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van dit artikel in de nog op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Zelfs als er reeds in opdracht van de verkoper in aanvulling op zijn mededelingsplicht onderzoek is gedaan of om, of in het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn of verwerkt zijn, dan nog is het voor koper mogelijk om in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen onderzoek" op te nemen, indien koper meer informatie wenst over aanwezige asbest, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen onderzoek" opnemen. Dit onderzoek zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Koper heeft hier wel / geen gebruik van gemaakt. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule.   Aangezien de verkoper (onder meer door de makelaar) nadrukkelijk is gewezen op zijn mededelingsplicht, hij naar aanleiding daarvan maximaal heeft verklaard en op basis van deze clausule, komen partijen overeen dat de kosten van verwijdering, sanering en/of bijbehorende maatregelen van na de levering te ontdekken asbest of asbesthoudend materiaal voor rekening en risico van koper zijn. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren aanwezigheid van asbest, dan wel asbesthoudende materialen. Asbestos clause When selling this object, the following provision applies. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares that he is aware of this provision when entering into the agreement. If the seller wishes, the following provision can be included in the deed of sale to be drawn up. Asbestos clause Unless otherwise stated in the particulars, the seller is not aware that asbestos or materials containing asbestos are present or processed in/or around the object. Incidentally, this does not provide complete certainty. Unless otherwise stated in the particulars, the immovable property may contain asbestos-containing substances/materials. If these are removed, the buyer must take measures and provisions that are prescribed by law. The buyer declares to be familiar with this legislation and accepts all liability and consequences that may arise from the presence of asbestos and/or the removal of asbestos from the immovable property. Contrary to this article in the purchase deed to be drawn up and article 7:17 paragraphs 1 and 2 of the Dutch Civil Code, the complete or partial lack of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other non-answering of the good to the agreement as a result of the presence of any asbestos in any composition and/or in any place whatsoever at the expense and risk of the buyer. This has been taken into account when determining the purchase price. Even if an investigation has already been carried out on behalf of the seller, in addition to his obligation to disclose, whether asbestos or materials containing asbestos are present or processed in the object, it is still possible for the buyer to include a resolutive condition for a to include "own investigation", if the buyer wishes more information about asbestos present, he can include a resolutive condition for an "own investigation" in his bid. This investigation can then be carried out at your own risk and expense in consultation with the seller and/or his broker. Buyer has / has not made use of this. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this option and of the contents of this clause. Since the seller (including by the broker) has been expressly pointed out to his obligation to disclose, he has given a maximum declaration in response to this and on the basis of this clause, the parties agree that the costs of removal, remediation and/or associated measures after delivery asbestos or material containing asbestos to be discovered are for the account and risk of the buyer. The buyer indemnifies the seller and the employees of Onkenhout Makelaars against all liability with regard to the presence of asbestos or materials containing asbestos to be established at a later date. Toelichtingsclausule Meetinstructie Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Toelichtingsclausule Meetinstructie De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen. Deze meting zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule en dat hij door de verkoper in de gelegenheid is gesteld het gebruiksoppervlak en de inhoud zelf na te (laten) meten, van welke gelegenheid koper GEEN gebruik heeft gemaakt.   Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.   Explanation clause Measurement instruction The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up. The broker has (through and on behalf of his seller) outsourced the NEN-2580 measurement to an external, professional and specialized party and aims to inform the buyer as well as possible about the correct dimensions of the object. Nevertheless, the (possible dimensions in the) floor plans are only an indication of reality and may deviate from the actual situation. Explanation clause Measurement instruction The Measurement instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement for giving an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement. If the buyer wishes, he can include a resolutive condition for an "own" NEN-2580 measurement in his bid. This measurement can then be carried out at your own risk and expense in consultation with the seller and / or his broker. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this possibility and the contents of this clause and that he has been given the opportunity by the seller to (leave) the usable area and contents himself. ) measure which opportunity the buyer has NOT taken.   On the basis of this Explanatory Clause, the parties agree that deviations in the dimensions to be discovered after delivery are at the expense and risk of the buyer. The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars from all liability with regard to any differences in dimensions of both the usable area and the content of the home that may be established later.   Niet-zelfbewoningsclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. Niet-zelfbewoningsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat verkoper de onroerende zaak (recentelijk) niet zelf heeft bewoond en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van het betreffende artikel in de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden. Non-self-employment clause The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up. Non-self-employment clause The buyer declares that he is aware that the seller has not occupied the immovable property (recently) and that the seller cannot therefore inform the buyer about properties or defects to the goods that the seller could have been aware of if he had actually used the property sold. . In connection with this, the parties have agreed, contrary to the relevant article in the purchase deed to be drawn up and article 7:17, paragraphs 1 and 2 of the Dutch Civil Code, that such properties or defects are for the account and risk of the buyer and that here when determining the purchase price has been taken into account. The buyer indemnifies the seller against all third-party claims.

Energielabel

Energielabel Verkoper zal voor de overdracht aan koper een Energielabel overhandigen.

Bouwkwaliteit / Build quality

Bouwkwaliteit Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Bouwkwaliteit De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning geen recente woning kan zijn en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Daarnaast is er een continue doorontwikkeling van verschillende bouwmethoden en visies op verschillende bouwwijzen, waarbij er voortschrijdende inzichten kunnen ontstaan, die een eerdere bouwwijze als kwalitatief minder kunnen beoordelen.   Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de muren, de plafonds, eventuele verbouwingen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in de op te maken koopakte omschreven woongebruik.   De koper verklaart hiermee bekend te zijn en ook met het feit dat de verkoper geen enkele aansprakelijkheid wil aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken van eventuele verbouwing, renovaties, aan- of opbouwen van meer recentere datum. In afwijking van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.   Bij deze verkoop wordt er vanuit gegaan dat de koper voornemens is, de onroerende zaak te gebruiken als woonhuis, waardoor de onroerende zaak in afwijking van de eerste en derde zin van het hiervoor genoemde, pas na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie komt geheel voor rekening en risico van koper, evenals het geheel of gedeeltelijk ontbreken van één of meer eigenschappen voor normaal gebruik, waarvan pas ten tijde van of na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie blijkt. De gevolgen van het aanvragen en verkrijgen of het niet verkrijgen van vergunningen, toestemmingen, vrijstellingen, ontheffingen e.d. die met deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie te maken hebben, komen eveneens geheel voor rekening van koper.   Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader verklaart de koper tevens, in te stemmen met het gegeven, dat de modeltekst uit de op te maken koopakte niet van toepassing zal zijn.   Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.   Indien koper meer informatie wenst over de bouwkundige staat, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen bouwtechnisch onderzoek" opnemen. Dit onderzoek zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule.   Op basis van deze clausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (verborgen) gebreken voor rekening en risico van koper zijn. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel (later) te constateren aanwezigheid van bouwkundige gebreken, dan wel ontbreken van bouwkundige voorzieningen.   Build quality   The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   Build quality The buyer declares that he is aware that the home in question cannot be a recent home and that the requirements that may be imposed on the building quality are (considerably) lower than with new (er) homes. In addition, there is a continuous development of different building methods and visions of different building methods, whereby advancing insights can arise that can judge a previous building method as qualitatively less.   Unless the seller has guaranteed its quality, he is not responsible for the foundations, the floors, the renovations, the pipes, for the electricity, water and gas, the sewage system, the absence of bursting or rising moisture and the absence of any vermin. or fungi (such as woodworm, boktor, fungus etc.). Structural quality defects are considered not to have a restrictive effect on what is described in the purchase deed to be drawn up.   The buyer declares to be aware of this and also to the fact that the seller does not want to accept any liability with regard to visible and invisible / hidden defects of any renovation, renovations, building or building of a more recent date.   In deviation from the deed of purchase to be drawn up and Article 7:17, paragraphs 1 and 2 of the Dutch Civil Code, the total or partial lack of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other non-acceptance of the item the agreement at the expense and risk of the buyer.   With this sale it is assumed that the buyer intends to use the immovable property as a residential home, so that the immovable property, contrary to the first and third sentence of the aforementioned, only has its actual properties after demolition / renovation / renovation / restoration owning those required for normal use. This demolition / renovation / renovation / restoration is entirely at the expense and risk of the buyer, as well as the total or partial lack of one or more properties for normal use, which only become apparent at the time of or after demolition / renovation / renovation / restoration. The consequences of applying for and obtaining or not obtaining permits, permissions, exemptions, exemptions and the like that have to do with this demolition / renovation / renovation / restoration are also entirely at the expense of the buyer. This includes, among other things, visible and invisible defects that are the result of not building in accordance with building regulations / building permits / zoning plan provisions and the like. In this context, the buyer also declares, in agreement with the fact, that the model text from the deed of sale to be drawn up will not apply.   The seller warrants that he has provided the buyer with all information / facts that the seller ought to convey to the buyer in the context of the duty to disclose, on the understanding that information / facts that are known or known to the buyer at the time of conclusion coming from the purchase agreement need not be provided by the seller.   If the buyer wishes more information about the structural condition, he can include in his bid a resolutive condition for an "own structural investigation". This investigation can then be carried out at your own risk and expense in consultation with the seller and / or his broker. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this possibility and of the content of this clause.   Based on this clause, the parties agree that (hidden) defects to be discovered after delivery are at the expense and risk of the buyer. The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars from all liability with regard to any (later) discoverable presence of structural defects or lack of structural provisions.

Milieuclausule / Environmental clause

Milieuclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Milieuclausule Verkoper verklaart dat ten aanzien van de bodem/het grondwater behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte geen onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden, tenzij anders vermeld en mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”.   Het is verkoper niet bekend of in de verkochte onroerende zaak (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen aanwezig is/zijn of is/zijn geweest, tenzij anders vermeld en mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”.   Voor wat betreft de tuin en/of omliggende en bijbehorende grond verklaart verkoper nog, dat voor zover aan hem bekend er geen beperkingen zijn voor het gebruik als tuin. Indien koper voornemens is, de tuin deels of geheel als moestuin te gaan bestemmen, kan verkoper geen garantie geven dat de tuin hiervoor geschikt is.   Indien verkoper milieu informatie heeft opgevraagd, dan zal deze door de verkoper ter beschikking worden gesteld aan koper. Eventueel aanwezige door gemeenten, provincies of andere overheden afgegeven verklaringen geven geen volledige zekerheid.   Indien koper meer informatie wenst over (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen onderzoek" opnemen. Dit onderzoek zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule.   Op basis van deze clausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging voor rekening en risico van koper zijn. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele te ontdekken (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten.   Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel (later) te constateren aanwezigheid van ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging.   Environmental clause   The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   Environmental clause The seller declares that with regard to the soil / groundwater belonging to or forming part of the item sold, no investigation into contamination and possible restrictions on use has taken place, unless stated otherwise and possibly described in the sales information under “known details”.   It is not known to the seller whether an underground tank (s) intended for the storage of (environmentally unfriendly) (liquid) substances is or has been present in the immovable property sold, unless stated otherwise and possibly described in the sales information. at "known particulars".   With regard to the garden and / or surrounding and associated land, the seller further declares that as far as he is aware, there are no restrictions for use as a garden. If the buyer intends to use the garden partly or completely as a vegetable garden, the seller cannot guarantee that the garden is suitable for this.   If the seller has requested environmental information, it will be made available to the buyer by the seller. Any statements issued by municipalities, provinces or other authorities do not provide complete certainty.   If the buyer wishes more information about (underground tank (s) and / or ground, soil and / or groundwater contamination, he can include a resolutive condition for an "own investigation" in his bid. This investigation will then be at his own risk and expense. can be carried out in consultation with the seller and / or his broker Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this possibility and of the content of this clause.   On the basis of this clause, the parties agree that after delivery (underground tank (s) and / or ground, soil and / or groundwater contamination is at the expense and risk of the buyer. Any liability of the seller towards the buyer, however named and under whatever title, any to be discovered (underground tank (s) and / or ground, soil and / or groundwater contamination of the entire immovable property is excluded.   The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars from all liability with regard to any (later) established presence of underground tank (s) and / or ground, soil and / or groundwater contamination.

Toelichtingsclausule Meetinstructie / Explanation clause Measurement instruction

Toelichtingsclausule Meetinstructie   Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.   Toelichtingsclausule Meetinstructie De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen. Deze meting zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule en dat hij door de verkoper in de gelegenheid is gesteld het gebruiksoppervlak en de inhoud zelf na te (laten) meten, van welke gelegenheid koper GEEN gebruik heeft gemaakt.   Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.     Explanation clause Measurement instruction   The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   The broker has (through and on behalf of his seller) outsourced the NEN-2580 measurement to an external, professional and specialized party and aims to inform the buyer as well as possible about the correct dimensions of the object. Nevertheless, the (possible dimensions in the) floor plans are only an indication of reality and may deviate from the actual situation.   Explanation clause Measurement instruction   The Measurement instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement for giving an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.   If the buyer wishes, he can include a resolutive condition for an "own" NEN-2580 measurement in his bid. This measurement can then be carried out at your own risk and expense in consultation with the seller and / or his broker. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this possibility and the contents of this clause and that he has been given the opportunity by the seller to (leave) the usable area and contents himself. ) measure which opportunity the buyer has NOT taken.   On the basis of this Explanatory Clause, the parties agree that deviations in the dimensions to be discovered after delivery are at the expense and risk of the buyer. The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars from all liability with regard to any differences in dimensions of both the usable area and the content of the home that may be established later.

Asbestclausule / Asbestos clause

Asbestclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Asbestclausule Het is verkoper niet bekend dat in/of om het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn of verwerkt zijn. Overigens geeft dit geen volledige zekerheid. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van dit artikel in de nog op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.   Indien koper meer informatie wenst over aanwezige asbest, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen onderzoek" opnemen. Dit onderzoek zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule.   Op basis van deze asbestclausule komen partijen overeen dat de kosten van verwijdering, sanering en/of bijbehorende maatregelen van na de levering te ontdekken asbest of asbesthoudend materiaal voor rekening en risico van koper zijn. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren aanwezigheid van asbest, dan wel asbesthoudende materialen.   Asbestos clause When selling this object, the following provision applies. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares that he is aware of this provision when entering into the agreement. If the seller wishes, the following provision can be included in the deed of sale to be drawn up.   Asbestos clause The seller is not aware that asbestos or asbestos-containing materials are present or processed in / or around the object. Incidentally, this does not provide complete certainty. The immovable property may contain asbestos-containing substances / materials. If these are removed, the buyer must take measures and provisions that the legislation prescribes. Buyer declares to be aware of this legislation and accepts all liability and consequences that may arise from the presence of asbestos and / or the removal of asbestos from the immovable property. Contrary to this article in the deed of sale still to be drawn up and Article 7:17 paragraph 1 and 2 of the Dutch Civil Code, the partial or complete absence of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other failure to respond of the matter to the agreement as a result of the presence of any asbestos in any composition and / or at any place whatsoever at the expense and risk of the buyer. This has been taken into account when determining the purchase price.   If the buyer wishes more information about the asbestos present, he can include a resolutive condition for an "own investigation" in his bid. This investigation can then be carried out at your own risk and expense in consultation with the seller and / or his broker. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this possibility and of the content of this clause.   On the basis of this asbestos clause, the parties agree that the costs of removal, remediation and / or associated measures of asbestos or material containing asbestos to be discovered after delivery are at the expense and risk of the buyer. The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars from all liability with regard to the presence of asbestos or materials containing asbestos that may be established later.

Vereniging Van Eigenaren

Appartementengebouw

- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1998 en is gesplitst in 53 appartementen en 39 parkeerplaatsen.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen, de bergingen ook 2 liften.

- De naam van de VvE is Vereniging Van Eigenaars Thomasvaer”

- De administrateur is VvE NL

- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is ……..

- De servicekosten bedragen circa € 244,82 per maand

- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)

- Deze is op 01 - 01 - 2022 ingegaan

- De loopt door tot 31 - 12 - 2053

- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement

- Deze is op 10 - 05 - 2023 ingegaan

- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Aon Verzekering

- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 16.742.000,00 (Herbouwwaarde)

- Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering

- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.

- De VvE berekent wel / geen toetredingskosten

- De VvE berekent wel / geen uittredingskosten

 In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen

-- Verzekering van het gebouw(opstal)

-- Verzekering van het glas

-- Aansprakelijkheidsverzekering

-- Schoonmaken centrale gedeelten

-- Administratiekosten van de VvE

-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud

-- Liftonderhoud

-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte

-- Bijdrage huismeester

-- Bijdrage aan deel erfpachtcanon

-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31 - 12 - 2023  € 371.668,23

-- Het aandeel van de koper in de VvE is 44/1.453ste aandeel voor wat betreft het appartement

Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering

In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.

Amsterdam Sloterplas

Deze woning is gelegen aan de Sloterplas. De Sloterplas ligt in het midden van de Westelijke Tuinsteden in Amsterdam. De plas werd gegraven tussen 1948 en 1956 en is circa 30 meter diep.

Als onderdeel van het Algemeen Uitbreidingsplan (A.U.P.) van 1935 werd de lager gelegen Sloterdijkermeerpolder, in het midden van het landelijke gebied van de voormalige gemeente Sloten, bestemd voor zandwinning ten behoeve van ophoging van het omliggende gebied voor de nieuw te bouwen tuinsteden Slotermeer, Geuzenveld, Slotervaart en Osdorp.

Tevens kon hiermee te midden van de nieuwe wijken een groot park en recreatiegebied worden gerealiseerd: het Sloterpark. De vruchtbare bovenlaag van veen en klei werd gebruikt voor ophoging van het Sloterpark rond de plas.

In 1957 werd aan de noordkant van de plas het Sloterparkbad geopend, in 1973 verrees hier een overdekt zwembad, dat in 2001 werd vervangen door een nieuw gebouw voor de (wedstrijd-)zwemsport.

De Sloterplas wordt, vooral aan de zuidoost-kant, gebruikt voor zeil-, kano-, hengel- en duik- sport. In juni 2006 werd in en om de plas voor het eerst een triatlon gehouden. Zowel aan de noordwestkant, als aan de zuidoostkant ligt een haventje voor zeil- en motorboten.
De Sloterplas ligt op polderpeil (NAP -2.10) en is via verschillende grachten met de stad en met de Ringvaart van de Haarlemmermeer verbonden. Via de Burgemeester Cramergracht en de schutsluis aldaar (Burgemeester Cramergrachtsluis) met het stadspeil (NAP -0.40) van de Burgemeester van Tienhovengracht en de Erasmusgracht. Via de Slotervaart is er een verbinding naar de Westlandgrachtsluis, die de peilscheiding vormt met het stadspeil van de Westlandgracht (NAP -0.40). Bij het dorp Sloten de Akersluis, die de peilscheiding vormt tussen de Slotervaart en het boezempeil van de Ringvaart van de Haarlemmermeer (NAP -0.60).

Bij de instelling van de Amsterdamse stadsdelen in 1990 werd de Sloterplas verdeeld over de drie aanliggende stadsdelen Geuzenveld-Slotermeer, Slotervaart en Osdorp. Sinds 1 mei 2010 ligt de plas in één stadsdeel: Amsterdam Nieuw-West.

Bron: Wikipedia

Locatie