Licht 3-kamerappartement met 16 m² groot zonnig balkon en vrij uitzicht over de stad @Amsterdam Osdorp aan de Pieter Calandlaan 226-E - Amsterdam Osdorp - Amsterdam

  • 3-kamerappartement met groot balkon @Amsterdam Osdorp Pieter Calandlaan 226-E Foto 01
  • 3-kamerappartement met groot balkon @Amsterdam Osdorp Pieter Calandlaan 226-E Foto 02
  • 3-kamerappartement met groot balkon @Amsterdam Osdorp Pieter Calandlaan 226-E Foto 03
  • 3-kamerappartement met groot balkon @Amsterdam Osdorp Pieter Calandlaan 226-E Foto 04
  • 3-kamerappartement met groot balkon @Amsterdam Osdorp Pieter Calandlaan 226-E Foto 05
  • 3-kamerappartement met groot balkon @Amsterdam Osdorp Pieter Calandlaan 226-E Foto 06
  • 3-kamerappartement met groot balkon @Amsterdam Osdorp Pieter Calandlaan 226-E Foto 07
  • 3-kamerappartement met groot balkon @Amsterdam Osdorp Pieter Calandlaan 226-E Foto 08
  • 3-kamerappartement met groot balkon @Amsterdam Osdorp Pieter Calandlaan 226-E Foto 09
  • 3-kamerappartement met groot balkon @Amsterdam Osdorp Pieter Calandlaan 226-E Foto 10
  • 3-kamerappartement met groot balkon @Amsterdam Osdorp Pieter Calandlaan 226-E Foto 11
  • 3-kamerappartement met groot balkon @Amsterdam Osdorp Pieter Calandlaan 226-E Foto 12
  • 3-kamerappartement met groot balkon @Amsterdam Osdorp Pieter Calandlaan 226-E Foto 13
  • 3-kamerappartement met groot balkon @Amsterdam Osdorp Pieter Calandlaan 226-E Foto 14
  • 3-kamerappartement met groot balkon @Amsterdam Osdorp Pieter Calandlaan 226-E Foto 15
  • 3-kamerappartement met groot balkon @Amsterdam Osdorp Pieter Calandlaan 226-E Foto 16
  • 3-kamerappartement met groot balkon @Amsterdam Osdorp Pieter Calandlaan 226-E Foto 17
  • 3-kamerappartement met groot balkon @Amsterdam Osdorp Pieter Calandlaan 226-E Foto 18
  • 3-kamerappartement met groot balkon @Amsterdam Osdorp Pieter Calandlaan 226-E Foto 19
  • 3-kamerappartement met groot balkon @Amsterdam Osdorp Pieter Calandlaan 226-E Foto 20
  • 3-kamerappartement met groot balkon @Amsterdam Osdorp Pieter Calandlaan 226-E Foto 21
  • 3-kamerappartement met groot balkon @Amsterdam Osdorp Pieter Calandlaan 226-E Foto 22
  • 3-kamerappartement met groot balkon @Amsterdam Osdorp Pieter Calandlaan 226-E Foto 23
  • 3-kamerappartement met groot balkon @Amsterdam Osdorp Pieter Calandlaan 226-E Foto 24
  • 3-kamerappartement met groot balkon @Amsterdam Osdorp Pieter Calandlaan 226-E Foto 25
  • 3-kamerappartement met groot balkon @Amsterdam Osdorp Pieter Calandlaan 226-E Foto 26
  • 3-kamerappartement met groot balkon @Amsterdam Osdorp Pieter Calandlaan 226-E Foto 27
  • 3-kamerappartement met groot balkon @Amsterdam Osdorp Pieter Calandlaan 226-E Foto 28
  • 3-kamerappartement met groot balkon @Amsterdam Osdorp Pieter Calandlaan 226-E Foto 29
  • 3-kamerappartement met groot balkon @Amsterdam Osdorp Pieter Calandlaan 226-E Foto 30
  • 3-kamerappartement met groot balkon @Amsterdam Osdorp Pieter Calandlaan 226-E Foto 31
  • 3-kamerappartement met groot balkon @Amsterdam Osdorp Pieter Calandlaan 226-E Foto 32
  • 3-kamerappartement met groot balkon @Amsterdam Osdorp Pieter Calandlaan 226-E Foto 33
  • 3-kamerappartement met groot balkon @Amsterdam Osdorp Pieter Calandlaan 226-E Foto 34

Verkocht    
Gebruiksoppervlak: 78 m²Inhoud: 256 m³Externe bergruimte: 4 m²Kamers: 3 Bouwperiode: 2006

Licht 3-kamerappartement met 16 m² groot zonnig balkon en vrij uitzicht over de stad @Amsterdam Osdorp aan de Pieter Calandlaan 226-E

 

Dit vrij gelegen en lichte appartement op de 6e verdieping heeft een zonnig gevelbreed balkon op het zuiden, een gezamenlijke binnentuin en ligt naast de winkels en bij de tram.

 

DEZE WONING WORDT VERKOCHT VIA DE ONLINE VEILING:

NVM ONLINE BIEDEN https://nvmonlinebieden.nvm.nl/bid/615

 

Dit instapklare appartement in het “Hof van Osdorp” heeft een living van circa 35,2 m² met dubbele schuifpuien naar het bijna 6,5 meter brede balkon op het zuiden, een open keuken met inbouwapparatuur, twee slaapkamers van circa 8,5 m² en circa 12,0 m² en een ruime badkamer met apart toilet, in de gang is er een bergruimte van circa 3,1 m² met plek voor de wasmachine en cv-installatie.  

 

Deze woning (bouwperiode 2006) is gelegen op een voortdurend recht van erfpacht en beschikt over circa 77,8 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 256,1 m³ inhoud zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de (op de begane grond gelegen) berging van circa 3,6 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon van circa 16,2 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel A afgegeven.

 

Indeling:

Begane grond:

Centrale entree met bellentableau en video-intercomsysteem, ruime nette hal met onder meer de brievenbussen, trapopgang en lift naar alle verdiepingen. De bij het appartement behorende berging is gelegen op de begane grond.

 

6e Verdieping:
Entree met lange gang, garderobe, meterkast, toilet met fontein, ruime badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel, stookruimte met cv-installatie, mechanische ventilatie box en aansluiting voor de wasmachine, slaapkamer van circa 8,5 m² en slaapkamer van circa 12,0 m², heerlijk lichte woonkamer van circa 35,2 m² met half-open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken en de woonkamer zijn er schuifdeuren naar het ruime zonnige balkon van circa 16,2 m².

 

Balkon:

Ruim en zonnig balkon van circa 35,2 m², gelegen op het zonnige zuiden.

 

Binnentuin:

Aan de achterzijde van het appartement ligt een gezamenlijke tuin met veel groen, zitplekken en een speelgedeelte voor kinderen.

 

Ligging:

Het appartement is zeer centraal gelegen in een goed verzorg appartementencomplex met een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren. Diverse winkels bevinden zich op loopafstand, zoals de winkels onder het complex en de winkelcentra Osdorpplein en Dukaat. De uitvalswegen A4, A9 en A10 zijn makkelijk bereikbaar en de openbaar vervoersmogelijkheden zijn zeer goed met een tram voor de deur en busverbindingen in de nabijheid. De servicekosten bedragen momenteel € 146,52 per maand.

 

Snel in de stad, snel je boodschappen in huis, snel naar Schiphol en snel naar de snelweg? Vanaf dit adres is het allemaal mogelijk. De tram voor de deur, de winkels en supermarkt naast het gebouw, de bus om de hoek en de aansluitingen A-10 en A-9 op vijf minuten rijden. Bij dit comfort blijft het niet alleen, want in de woning heb je naast de vrijheid binnen en op het balkon ook de luxe van een heerlijke living met complete keuken, twee slaapkamers, een prima badkamer en veel bergruimte. Nieuwsgierig? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.

 

Afspraken en Corona

U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Een en ander conform de richtlijnen in verband met het Coronavirus. Wij zullen u vooraf informeren over de nodige voorzorgsmaatregelen die we treffen, zodat u de woning zo veilig mogelijk kan komen bekijken.

 

Bieden vanaf: € 295.000,– kosten koper

 

DEZE WONING WORDT VERKOCHT VIA DE ONLINE VEILING:

NVM ONLINE BIEDEN https://nvmonlinebieden.nvm.nl/bid/615

De sluitingsdatum is maandag 02 november 2020 om 13:00 uur!

 

ENGLISH TRANSLATION

 

Light and bright 3-room apartment with 16 m² large sunny balcony and unobstructed view over the city @Amsterdam Osdorp at Pieter Calandlaan 226-E

 

This detached and bright apartment on the 6th floor has a sunny south-facing balcony, a communal courtyard and is next to the shops and the tram.

 

THIS PROPERTY IS SOLD VIA THE ONLINE AUCTION:

NVM ONLINE BIDDING https://nvmonlinebieden.nvm.nl/bid/615

 

This ready-to-move-in apartment in the “Hof van Osdorp” has a living room of approximately 35.2 m² with double sliding doors to the almost 6.5 meter wide south-facing balcony, an open kitchen with built-in appliances, two bedrooms of approximately 8.5 m² and approximately 12.0 m² and a spacious bathroom with separate toilet, in the hallway there is a storage room of approximately 3.1 m² with space for the washing machine and central heating system.

 

This house (construction period 2006) is located on a continuous right of leasehold and has approximately 77.8 m² of usable living space and approximately 256.1 m³ content, measured as well as possible according to the industry-wide measurement instructions of the NVM for which the Nen-2580 standard forms the basis), this excludes the external storage space, such as the storage room (located on the ground floor) of approximately 3.6 m² and excluding the building-related outdoor space, such as the balcony of approximately 16.2 m². These sizes are indicative. Energy label A has been issued for this house.

 

Layout:

Ground floor:

Central entrance with doorbells and video intercom system, spacious neat hall with mailboxes, staircase and elevator to all floors. The storage room belonging to the apartment is located on the ground floor.

 

6th Floor:

Entrance with long hallway, wardrobe, meter cupboard, toilet with wash basin, spacious bathroom with walk-in shower and washbasin with furniture, boiler room with central heating system, mechanical ventilation box and connection for the washing machine, bedroom of approximately 8.5 m² and bedroom of approximately 12.0 m², wonderfully bright living room of approximately 35.2 m² with semi-open kitchen with various built-in appliances. From the kitchen and living room there are sliding doors to the spacious sunny balcony of approximately 16.2 m².

 

Balcony:

Spacious and sunny balcony of approximately 35.2 m², located on the sunny south.

 

Inner garden:

At the rear of the apartment is a communal garden with lots of greenery, seating areas and a play area for children.

 

Location:

The apartment is centrally located in a well-maintained apartment complex with a healthy and active Owners Association. Various shops are within walking distance, such as the shops under the complex and the Osdorpplein and Dukaat shopping centers. The highways A4, A9 and A10 are easily accessible and the public transport options are very good with a tram at the door and bus connections in the vicinity. The service costs are currently € 146.52 per month.

 

You want to be fast in the city, get your groceries fast at home, be fast at Schiphol and have a fast excess to the highway? It is all possible from this address. The tram in front, the shops and supermarket next to the building, the bus around the corner and the connections A-10 and A-9 are a five-minute drive away. This comfort is not limited to, because in addition to the freedom inside and on the balcony, the house also offers the luxury of a lovely living room with a complete kitchen, two bedrooms, a great bathroom and plenty of storage space. Curious? Please contact us for a viewing.

 

Appointments and Corona

You can email us for an appointment for a viewing. Our viewings will be individual and by appointment and for a specific time. All this in accordance with the guidelines related to the Coronavirus. We will inform you in advance about the necessary precautions we take, so that you can come and view the property as safely as possible.

 

Bidding from: € 295.000,- costs to the buyer

 

THIS PROPERTY IS SOLD VIA THE ONLINE AUCTION:

NVM ONLINE BIDDING https://nvmonlinebieden.nvm.nl/bid/615

The closing date is Monday, November 02, 2020 at 13:00 hrs!

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

- De woning wordt verwarmd via een Remeha Tzerra M 28C Plus CV-ketel

- Het apparaat is van omstreeks 2016

- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel

- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract

 

Isolatie

- De woning is geheel voorzien van houten / kunststof / aluminium kozijnen, ramen en deuren

- De woning is geheel voorzien van dubbel glas

- De woning is geheel voorzien van muur- en vloer isolatie

 

Installaties

- Er is een moderne meterkast met 4 groepen en een aardlekschakelaar

- Er is een aansluiting voor tv aanwezig

- In de woning is een internetaansluiting aanwezig

- In de woning is mechanische ventilatie aanwezig

- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;

- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie

 

Vloerbedekking

- De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer

 

Keuken

De keuken is onder meer voorzien van:

- een kunststof werkblad

- een enkele spoelbak

- een vaatwasmachine

- een 5 pits gasfornuis

- een oven

- een koelkast

- een vrieskast

- een afzuigkap

- inbouwspots

 

Badkamer

De badkamer is onder meer voorzien van:

- een inloopdouche

- een enkele wastafel met meubel

- een handdoekradiator

- ventilator

- er is een separaat toilet

 

Wandafwerking

- De wanden zijn grotendeels voorzien van stuukwerk en behang

 

Overige bijzonderheden

- Modern hang en sluitwerk

- Inbouwspots

- Modern schakelmateriaal

 

Energielabel

- De woning heeft een definitief energielabel A

- Dit label is geldig tot 28-11-2027

 

Asbest

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;

- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

 

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen

Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.

 

Bouwtechnisch onderzoek

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeld en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;

- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

 

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland

Sectie: E Nummer: 8175 A81

 

Eigendom

- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.

- De canon (vergoeding voor dit recht) is vooruitbetaald tot en met 31 - 03 - 2054.

- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01 - 04 - 2004.

- De einddatum van dit recht is 31 - 03 - 2054.

- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 31 - 03 - 2054.

- De algemene bepalingen voor Voortdurende Erfpacht 2000 Amsterdam vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl

- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.

- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.

 

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeldt onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

 

Below are the details of this property that are known to us by the seller at the start of the sale:

Heating and hot water

- The house is heated by a Remeha Tzerra M 28C Plus central heating boiler

- The device is from around 2016

- The hot water from this house comes through this combi boiler

- The device has been maintained in recent years through a maintenance contract

 

Insulation

- The house is fully equipped with wooden / plastic / aluminum frames, windows and doors

- The house is fully double glazed

- The house is fully equipped with wall and floor insulation

 

Installations

- There is a modern meter cupboard with 4 groups and an earth leakage circuit breaker

- There is a connection for TV

- There is an internet connection in the house

- Mechanical ventilation is available in the house

- The sewage system in the home functions well as far as is known;

- No information is known about soil moisture and / or rising moisture other than

common at this location

 

Carpeting

- The house is largely equipped with a laminate floor

 

Kitchen

The kitchen is equipped with:

- a plastic worktop

- a single sink

- a dishwasher

- a 5 burner gas stove

- an oven

- a refrigerator

- a freezer

- an extractor hood

- recessed spotlights

 

Bathroom

The bathroom includes:

- a walk-in shower

- a single washbasin with furniture

- a towel radiator

- fan

- there is a separate toilet

 

Wall finish

- The walls are largely provided with plasterwork and wallpaper

 

Other details

- Modern hinges and locks

- Recessed spotlights

- Modern switching material

 

Energy label

- The house has a definitive energy label A.

- This label is valid until 11/28/2027

 

Asbestos

- The seller is not aware that asbestos or materials containing asbestos are present in the home. Incidentally, this is no guarantee that there may or may not be any asbestos or materials containing asbestos in the home;

- See also the asbestos clause in the conditions of sale;

 

Permits, renovations, extensions and extensions

The seller has made all data and information known to him regarding extensions and extensions, renovations and / or building permits available, but cannot guarantee the completeness and / or correctness of this information. Buyers are advised to always conduct their own research into the completeness and / or correctness of this information.

 

Structural research

- The seller is not aware that there are structural defects in the house, other than possible stated and which have emerged from the structural investigation, this is no guarantee that there may be no other structural defects in the house at all;

- See also the construction quality clause in the conditions of sale

 

Land data:

Cadastral data:

Cadastral municipality: Sloten Noord-Holland

Section: E Number: 8175 A81

 

Property

- The object is located on the continuous right of leasehold.

- The ground rent (compensation for this right) is paid in advance up to and including 31 - 03 - 2054.

- The starting date of the long lease period is 01 - 04 - 2004.

- The end date of this right is 31 - 03 - 2054.

- The canon can be adjusted / indexed for the first time on 31 - 03 - 2054.

- The general provisions for Continuous Annual Lease 2000 Amsterdam established by the Municipality of Amsterdam apply. See also: http://www.erfpacht.amsterdam.nl

- If the house is situated on a ground lease or on the right of superficies, the buyer must take into account that transfer tax is also due on sale on the ground lease. The amount depends on the remaining duration. It often happens that 17x the ground rent is used for the calculation of this part of the transfer tax. Transfer tax (currently 2%) will then be calculated on that outcome. Incidentally, the remaining term to maturity is deducted when the ground lease rent has been bought off.

- The ground rent is currently tax-deductible.

 

Special and general provisions applicable to this sale:

- This brochure has been compiled by our office with due care on the basis of the available information and the information and drawings provided to us by the seller. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

- The sales conditions apply to this sale. These are listed on our website at the property under the general information tab. The special clauses described there also apply.

- The disclaimer described on our website also applies to this sale;

- We also refer to the privacy statement described on our website with regard to this sale.

Het appartement aan de Pieter Calandlaan is onze eerste woning. Het huis hebben wij met neutrale en aardetinten kleuren ingericht waar we vooral rust mee willen creëren. Voor het eerst samenwonen, daarna trouwen en de gezinsuitbreiding die daarop volgde. Wij hebben jaren daar met heel veel plezier gewoond. In de grote stad maar toch net iets rustiger.

 

Wanneer we iets nodig hadden waren de supermarkt en drogisterij binnen handbereik want die zitten beneden gevestigd in het appartementencomplex naast ons. Ook wanneer de zin om te koken ver te zoeken was deden we graag een beroep op de twee pizzeria's en de patatzaak beneden ons of het Turks restaurant aan de overkant. Allemaal van hele goede en betaalbare kwaliteit.

 

Voor het werk pakten we vaak de auto, de snelweg was zo bereikt maar het openbaar vervoer was ook geen slechte optie met tramhaltes die zowat voor de deur zijn. Het is alleen wel duidelijk dat het een populaire buurt is want hoe propjevol die trams altijd zijn...

 

Op zondagen in de lentes als het zonnetje wat vaker gaat schijnen maar ook met de donkere dagen is het uitermate gezellig om een rondje door tuincentrum Osdorp te maken, deze is lopend te bereiken binnen 5 minuten. Outletcentrum Akerpoort is met de auto ook met 5 a 10 min bereikt.

 

Het huis is getuige geweest van vele bijzondere, onvergetelijke momenten en herinneringen met familie, vrienden en vooral voor ons als gezin. Hopelijk zal de nieuwe eigenaar hier ook zijn of haar mooie momenten gaan beleven.

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2019 bedraagt: € 109,64

- Het rioolrecht voor 2020 bedraagt: € 138,33 

- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2019 bedraagt: € 37,53

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

 

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2020 tot en met 31-12-2020: € 368,00

- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2020 bedraagt: € 114,56 per woonruimte

- De zuiveringsheffing woonruimte € 54,92 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2020 tot en met 31-12-2020 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 164,76

 

The following are annual charges of this property known to us by the seller at the start of the sale:

- The real estate tax based on reference date 01-01-2019 amounts to: € 109.64

- The sewerage charge for 2020 is: € 138.33

- The water board charges (water system levy for owners) based on the reference date 01-01-2019 is: € 37.53

These above-mentioned expenses concern business expenses that have already been paid by the seller and will be settled with the buyer upon sale on the transfer date. This means that these will be (re) paid by the buyer to the seller up to and including the end of the year;

 

The charges below are (not deductible) user charges:

- The waste levy for these owners for the period 01-01-2020 to 31-12-2020 is: € 368.00

- The water system levy resident on 01-01-2020 is: € 114.56 per living space

- The treatment levy for living space € 54.92 per pollution unit for the period 01-01-2020 to 31-12-2020 for the current owners is: € 164.76

Verkoopvoorwaarden / conditions of sale

Verkoopvoorwaarden: Op deze verkoop zijn de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing:
  • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;
  • Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk gestand gedaan te worden aan de verkopend makelaar;
  • In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren;
  • In het kader van de Wwft (Wet Witwassen en Terrorismebestrijding) dienen we als makelaar onderzoek te doen naar de kandidaat kopers. Ook dienen we onderzoek te doen naar de afkomst van de gelden die worden aangewend om dit object te financieren;
  • De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht;
  • De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht;
  • De koper (of zijn makelaar) dient zelf onderzoek te doen naar de aanwezigheid of ontbreken van vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen. De koper dient altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
  • Verkoper en de makelaar-verkoper verklaren uitdrukkelijk dat zij geen onderzoek hebben gedaan naar het vigerende bestemmingsplan. Wij adviseren koper dit wel te doen. Dit is mogelijk via de site www.ruimtelijkeplannen.nl
  • De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden;
  • De keuze van de (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden;
  • Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, de inhoud, alsmede de privacy van de verkopers en het gekeurde object niet openbaar te maken;
  • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd;
  • De aspirant-koper dient aan de verkopende makelaar aan te geven in zijn of haar voorstel of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is;
  • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend;
  • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden.
  • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten;
  • Voor de koper van de woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten;
  • Onkenhout Makelaars BV behoudt zich het recht voor om kandidaat-kopers en huurders te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen.
  • Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper zijn. Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken.
  • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen;
  • De Algemene voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing;
Conditions of sale: The following terms and conditions of sale apply to this sale:
  • We advise potential buyers to use a sworn or certified broker;
  • Bids must at all times be declared in writing to the selling broker;
  • Under the Compulsory Identification Act, a prospective buyer must identify himself;
  • In the context of the Wwft (Money Laundering and Counterterrorism Act), we as a broker must do research into potential buyers. We must also investigate the origin of the funds used to finance this object;
  • The seller and the broker seller have a duty to disclose;
  • The prospective buyer has an extensive research obligation;
  • The buyer (or his broker) must himself investigate the presence or absence of permits of any present or outbuildings, dormer windows and / or extensions. The buyer must always carry out his own investigation into the completeness and / or correctness of this information.
  • Seller and broker-seller explicitly declare that they have not investigated the current zoning plan. We advise the buyer to do this. This is possible via the website www.ruimtelijkeplannen.nl
  • The potential buyer must indicate in his proposal (bid) whether or not a building inspection will take place;
  • The (construction) technical inspector must be selected in consultation with the selling broker;
  • If the seller agrees to a building inspection, the potential buyer declares, irrespective of the outcome of this inspection, not to disclose the content, as well as the privacy of the sellers and the tested object;
  • The prospective buyer must demonstrate, at the discretion of and to the selling broker, that his or her proposal is sufficiently financially guaranteed;
  • The prospective buyer must indicate to the selling broker in his or her proposal whether the financing requirement is in- or exclusive a bridging mortgage;
  • The purchase of a home (by the consumer) is only concluded (legally valid) if the purchase deed has been signed by both the buyer and the seller;
  • After the moment of receipt of a purchase agreement signed by both parties, the buyer has three days to change his mind. In these three days he can still cancel the deed of sale without giving a reason.
  • The agreement will be recorded in a deed of sale (according to the model of the Royal Notarial Professional Organization, Ring Amsterdam), by a notary to be designated by the buyer and having offices in the Haarlemmermeer region or Amsterdam or within a radius of 10 km of the property offered for sale. object. If there are different reasons for this, the buyer will owe the broker the seller a travel allowance for both the outward and return journeys of € 75 per half hour excl. VAT, starting 15 minutes after departure. The choice of the notary must be submitted to the seller for approval, by means of an overview of the notary fees charged to the seller;
  • It is advisable for the buyer of the home to take out a life insurance policy;
  • Onkenhout Makelaars BV reserves the right to test prospective buyers and tenants with various government registers to test creditworthiness and reliability.
  • If the seller resells the item to be sold within the set (return) period for tax purposes and there is a so-called "transfer tax benefit", this benefit will always be for the benefit of the seller. Even if this has not been discussed in the negotiation process.
  • This information has been compiled as carefully as possible in collaboration with and on behalf of the sales client. However, it is possible that this information is incorrect, outdated or possibly missing. Interested parties will also have to do their own research;
  • The NVM 2010 General Terms and Conditions apply;
  Inschrijving getekende koopakte in de openbare registers Zowel verkoper als koper heeft de mogelijkheid om de notaris opdracht te geven om de door beide partijen getekende koopakte in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Dit gebeurt door aanbieding van een *afschrift* uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst. Ter toelichting op de keuze om de koop wel of niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers is koper op het volgende gewezen: Ingevolge artikel 7:3 lid 3 Burgerlijk Wetboek kunnen tegen de koper wiens koop is ingeschreven niet worden ingeroepen:
  • een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen;
  • vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper;
  • een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende;
  • een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
  • een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
  • een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven;
  • een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven.
Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes maanden vóór ondertekening van dit koopcontract reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte tussen dezelfde partijen. De kosten van inschrijving van de koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van degene die de inschrijving wenst. Verkoper heeft aangegeven geen aanleiding te hebben om de koopakte in te schrijven. Indien de koper de koopakte wenst in te schrijven, dan kan hij dit vooraf of tijdens de koopakte bespreking aangeven. De kosten hiervan (gemiddeld tussen de € 200,- en € 300,-) zijn in dat geval voor zijn rekening.   Registration of signed deed of sale in the public registers   Both seller and buyer have the option to instruct the notary to register the deed of sale signed by both parties in the public registers of the Land Registry Service and the public registers intended for this purpose. This is done by offering a * copy * extract of this purchase contract to the depositary of the aforementioned Service. In order to explain the choice of whether or not to register the purchase in the public registers provided for this purpose, the buyer was informed of the following: Pursuant to Article 7: 3, paragraph 3 of the Dutch Civil Code, the following cannot be invoked against the buyer whose purchase is registered:
  • alienation or encumbrance by the seller after registration of that purchase, subject to the exceptions in that paragraph;
  • alienations or encumberments that take place as a follow-up to the alienation or encumberment referred to in a) by the seller;
  • an administration order that came into existence after the registration of the purchase or which, if it had been concluded beforehand, when it was not registered in the public registers, the latter unless the buyer knew it at the time of registration of the purchase ;
  • a lease or lease concluded after the registration of the purchase;
  • a stipulation registered after the registration of the purchase as referred to in Article 252 of Book 6;
  • an enforceable or conservatory seizure, the official report of which is registered after the purchase has been registered;
  • bankruptcy or suspension of payment of the sellers or application with regard to him of the debt rescheduling scheme for natural persons, pronounced after the day on which the purchase was registered.
The right as referred to in paragraph 1 of this article does not belong to the buyer if it appears that he has already made use of this within six months prior to the signing of this purchase contract with regard to a purchase agreement with regard to the sale between the same parties. The costs of registering the purchase, such as the investigation and registration costs of the Land Registry Office and the public registers, and the sales tax due on those costs, are for the account of the person who wishes to register. The seller has indicated that he has no reason to register the deed of purchase. If the buyer wishes to register the purchase deed, he can indicate this beforehand or during the purchase deed discussion. The costs of this (on average between € 200 and € 300) are in that case for his account.

Energielabel

Energielabel Verkoper zal voor de overdracht aan koper een Energielabel overhandigen.

Bouwkwaliteit / Build quality

Bouwkwaliteit / Build quality Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Bouwkwaliteit De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning geen recente woning kan zijn en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Daarnaast is er een continue doorontwikkeling van verschillende bouwmethoden en visies op verschillende bouwwijzen, waarbij er voortschrijdende inzichten kunnen ontstaan, die een eerdere bouwwijze als kwalitatief minder kunnen beoordelen.   Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de muren, de plafonds, eventuele verbouwingen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in de op te maken koopakte omschreven woongebruik.   De koper verklaart hiermee bekend te zijn en ook met het feit dat de verkoper geen enkele aansprakelijkheid wil aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken van eventuele verbouwing, renovaties, aan- of opbouwen van meer recentere datum. In afwijking van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.   Bij deze verkoop wordt er vanuit gegaan dat de koper voornemens is, de onroerende zaak te gebruiken als woonhuis, waardoor de onroerende zaak in afwijking van de eerste en derde zin van het hiervoor genoemde, pas na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie komt geheel voor rekening en risico van koper, evenals het geheel of gedeeltelijk ontbreken van één of meer eigenschappen voor normaal gebruik, waarvan pas ten tijde van of na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie blijkt. De gevolgen van het aanvragen en verkrijgen of het niet verkrijgen van vergunningen, toestemmingen, vrijstellingen, ontheffingen e.d. die met deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie te maken hebben, komen eveneens geheel voor rekening van koper.   Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader verklaart de koper tevens, in te stemmen met het gegeven, dat de model-tekst uit de op te maken koopakte niet van toepassing zal zijn.   Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.   Indien koper meer informatie wenst over de bouwkundige staat, is het uiteraard mogelijk, dat hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek kan laten uitvoeren.   Op basis van deze clausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (verborgen) gebreken voor rekening en risico van koper zijn.   Build quality   The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   Build quality The buyer declares that he is aware that the home in question cannot be a recent home and that the requirements that may be imposed on the building quality are (considerably) lower than with new (er) homes. In addition, there is a continuous development of different building methods and visions of different building methods, whereby advancing insights can arise that can judge a previous building method as qualitatively less.   Unless the seller has guaranteed its quality, he is not responsible for the foundations, the floors, the renovations, the pipes, for the electricity, water and gas, the sewage system, the absence of bursting or rising moisture and the absence of any vermin. or fungi (such as woodworm, boktor, fungus etc.). Structural quality defects are considered not to have a restrictive effect on what is described in the purchase deed to be drawn up.   The buyer declares to be aware of this and also to the fact that the seller does not want to accept any liability with regard to visible and invisible / hidden defects of any renovation, renovations, building or building of a more recent date.   In deviation from the deed of purchase to be drawn up and Article 7:17, paragraphs 1 and 2 of the Dutch Civil Code, the total or partial lack of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other non-acceptance of the item the agreement at the expense and risk of the buyer.   With this sale it is assumed that the buyer intends to use the immovable property as a residential home, so that the immovable property, contrary to the first and third sentence of the aforementioned, only has its actual properties after demolition / renovation / renovation / restoration owning those required for normal use. This demolition / renovation / renovation / restoration is entirely at the expense and risk of the buyer, as well as the total or partial lack of one or more properties for normal use, which only become apparent at the time of or after demolition / renovation / renovation / restoration. The consequences of applying for and obtaining or not obtaining permits, permissions, exemptions, exemptions and the like that have to do with this demolition / renovation / renovation / restoration are also entirely at the expense of the buyer. This includes, among other things, visible and invisible defects that are the result of not building in accordance with building regulations / building permits / zoning plan provisions and the like. In this context, the buyer also declares, in agreement with the fact, that the model text from the deed of sale to be drawn up will not apply.   The seller warrants that he has provided the buyer with all information / facts that the seller ought to convey to the buyer in the context of the duty to disclose, on the understanding that information / facts that are known or known to the buyer at the time of conclusion coming from the purchase agreement need not be provided by the seller.   If the buyer wants more information about the structural condition, it is of course possible that he can have an investigation conducted at his own risk and expense in consultation with the seller and / or his broker.   On the basis of this clause, the parties agree that (hidden) defects to be discovered after delivery are for the account and risk of the buyer.

Milieuclausule / Environmental clause

Milieuclausule / Environmental clause Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Milieuclausule Verkoper verklaart dat ten aanzien van de bodem/het grondwater behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte geen onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden, tenzij anders vermeld en mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor alle aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voortvloeien. Het is verkoper niet bekend of in de verkochte onroerende zaak (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen aanwezig is/zijn of is/zijn geweest, anders dan mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”.. Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of [de verwijdering/sanering*] van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen kan  voortvloeien. Overigens geven de bovenstaande verklaringen geen volledige zekerheid. Voor wat betreft de tuin en/of omliggende en bijbehorende grond verklaart verkoper nog, dat voor zover aan hem bekend er geen beperkingen zijn voor het gebruik als tuin. Indien koper voornemens is, de tuin deels of geheel als moestuin te gaan bestemmen, kan verkoper geen garantie geven dat de tuin hiervoor geschikt is. Indien koper meer informatie wenst over de bodemsituatie en/of eventuele (ondergrondse) tanks, is het uiteraard mogelijk, dat hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek kan laten uitvoeren. Indien verkoper wel milieu informatie heeft opgevraagd, dan zal deze door de verkoper ter beschikking worden gesteld aan koper. Eventueel aanwezige door gemeenten, provincies of andere overheden afgegeven verklaringen geven geen volledige zekerheid. Op basis van deze milieuclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging voor rekening en risico van koper zijn.   Environmental clause The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up. Environmental clause The seller declares that with regard to the soil / groundwater belonging to or forming part of the sold, no research has been carried out into contamination and possible restrictions on use, unless stated otherwise and possibly described in the sales information under 'known details'. Any liability of the seller towards the buyer, by whatever name and under whatever title, for any contamination of the soil and / or groundwater of the entire immovable property is excluded. The buyer also indemnifies the seller against all liability, by whatever name and under whatever title, that may arise from the presence of soil and / or groundwater pollution in the property. It is not known to the seller whether (a) underground tank (s) intended for the storage of (environmentally unfriendly) (liquid) substances is present or has been present in the immovable property sold, other than possibly described in the sales information under “ known details ”.. The buyer indemnifies the seller against any liability, by whatever name and by whatever title, arising from the presence and / or [the removal / remediation *] of (an) underground tank (s) intended for the storage of (environmentally unfriendly) (flow) ) substances may result. Moreover, the above statements do not provide complete certainty. With regard to the garden and / or surrounding and associated land, the seller also declares that as far as he is aware there are no restrictions on the use as a garden. If the buyer intends to use the garden partly or entirely as a vegetable garden, the seller cannot guarantee that the garden is suitable for this. If the buyer wants more information about the soil situation and / or any (underground) tanks, it is of course possible that he can have an investigation conducted at his own risk and expense in consultation with the seller and / or his broker. If the seller has requested environmental information, the seller will make it available to the buyer. Any statements issued by municipalities, provinces or other authorities do not provide complete certainty. On the basis of this environmental clause, the parties agree that underground tank (s) and / or ground, soil and / or groundwater pollution to be discovered after delivery are for the account and risk of the buyer.

Toelichtingsclausule Meetinstructie / Explanation clause Measurement instruction

Toelichtingsclausule Meetinstructie / Explanation clause Measurement instruction   Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.   Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn.   Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen.   Explanation clause Measurement instruction   The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   The broker has (through and on behalf of his seller) outsourced the NEN-2580 measurement to an external, professional and specialized party and aims to inform the buyer as well as possible about the correct dimensions of the object. Nevertheless, the (possible dimensions in the) floor plans are only an indication of reality and may deviate from the actual situation.   Explanation clause Measurement instruction   The Measurement instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement for giving an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.   On the basis of this Explanation Clause, the parties agree that deviations in the dimensions to be discovered after delivery are for the account and risk of the buyer.   If the buyer wishes, he can include in his bid a resolutive condition for an "own" NEN-2580 measurement.

Asbestclausule / Asbestos clause

Asbestclausule / Asbestos clause   Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Asbestclausule Het is verkoper niet bekend dat in/of om het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn of verwerkt zijn. Overigens geeft dit geen volledige zekerheid. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van dit artikel in de nog op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Indien koper meer informatie wenst over aanwezige asbest, is het uiteraard mogelijk, dat hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek kan laten uitvoeren.   Op basis van deze asbestclausule komen partijen overeen dat de kosten van verwijdering, sanering en/of bijbehorende maatregelen van na de levering te ontdekken asbest of asbesthoudend materiaal voor rekening en risico van koper zijn     Asbestos clause   When selling this object, the following provision applies. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares that he is aware of this provision when entering into the agreement. If the seller wishes, the following provision can be included in the deed of sale to be drawn up.   Asbestos clause The seller is not aware that asbestos or asbestos-containing materials are present or processed in / or around the object. Incidentally, this does not provide complete certainty. The immovable property may contain asbestos-containing substances / materials. If these are removed, the buyer must take measures and provisions that the legislation prescribes. Buyer declares to be aware of this legislation and accepts all liability and consequences that may arise from the presence of asbestos and / or the removal of asbestos from the immovable property. Contrary to this article in the deed of sale still to be drawn up and Article 7:17 paragraph 1 and 2 of the Dutch Civil Code, the partial or complete absence of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other failure to respond of the matter to the agreement as a result of the presence of any asbestos in any composition and / or at any place whatsoever at the expense and risk of the buyer. This has been taken into account when determining the purchase price. If the buyer wishes more information about the asbestos present, it is of course possible that he can have an investigation carried out at his own risk and expense, in consultation with the seller and / or his broker.   On the basis of this asbestos clause, the parties agree that the costs of removal, remediation and / or associated measures of asbestos or materials containing asbestos to be discovered after delivery are for the account and risk of the buyer.

Niet-zelfbewoningsclausule / Non-self-employment clause

Niet-zelfbewoningsclausule / Non-self-employment clause   Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Niet-zelfbewoningsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat verkoper de onroerende zaak (recentelijk) niet zelf heeft bewoond en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van het betreffende artikel in de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.   Non-self-employment clause   The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   Non-self-employment clause   The buyer declares that he is aware that the seller has not occupied the immovable property (recently) and that the seller cannot therefore inform the buyer about properties or defects to the goods that the seller could have been aware of if he had actually used the property sold. . In connection with this, the parties have agreed, contrary to the relevant article in the purchase deed to be drawn up and article 7:17, paragraphs 1 and 2 of the Dutch Civil Code, that such properties or defects are for the account and risk of the buyer and that here when determining the purchase price has been taken into account. The buyer indemnifies the seller against all third-party claims.

Vereniging Van Eigenaren

Appartementengebouw

- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 2005 en is gesplitst in 92 appartementen met bijbehorende bergingen en 11 bedrijfsruimten.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, is naast het bellenbord met brievenbussen, de bergingen ook 1 lift.

- De naam van de VvE is Vereninging van Eigenaars Hof van Osdorp Blok C-1 te Amsterdam

- De administrateur is Ymere Wonen B.V.

- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 50954067

- De servicekosten bedragen circa € 146,52 per maand

- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)

- Deze is op 2019 ingegaan

- De loopt door tot 2049

- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement

- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij AON

- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 16.215.000,-  (Herbouwwaarde)

- Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering

- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.

- De VvE berekend wel / geen toetredingskosten

- De VvE berekend wel / geen uittredingskosten

 In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen

-- Verzekering van het gebouw(opstal)

-- Verzekering van het glas

-- Aansprakelijkheidsverzekering

-- Schoonmaken centrale gedeelten

-- Glasbewassing

-- Administratiekosten van de VvE

-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud

-- Bijdrage dagelijks onderhoud

-- Contract camera systeem

-- Liftonderhoud

-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte

-- Bijdrage huismeester

-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31 - 12 - 2019  € 655.599,46

-- Het aandeel van de koper in de VvE is 8 / 954 aandeel voor wat betreft het appartement inclusief de berging

Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering

In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.

 

Owners Association

Apartment building

- The building was completed around 2005 and is divided into 92 apartments with associated storage rooms and 11 commercial spaces.

- Any available land, garden and parking spaces may also belong to the complex.

- In the central hall, in addition to the call sign with letterboxes, the storage rooms also have 1 lift.

- The name of the VvE is Association of Owners Hof van Osdorp Block C-1 in Amsterdam

- The administrator is Ymere Wonen B.V.

- The registration number of the Chamber of Commerce is 50954067

- The service costs are approximately € 146.52 per month

- The VvE does have a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP)

- This is effective in 2019

- The will run until 2049

- The VvE does have Internal Regulations

- The VvE has a home insurance with the following company AON

- The building is insured for the following amount: € 16,215,000 (Rebuild value)

- The home insurance does include glass insurance

- The home insurance does include liability insurance.

- The VvE calculates yes / no entry costs

- The VvE calculates yes / no exit costs

The service costs include the following provisions

- Insurance of the building (building)

- Insurance of the glass

-- Liability insurance

- Cleaning central areas

- Window washing

- Administration costs of the VvE

- Contribution to reserve for (major) maintenance

- Contribution to daily maintenance

- Contract camera system

- Elevator maintenance

- Contribution for maintenance of garden and outdoor space

- Contribution caretaker

- The total amount in the reserve fund is € 655,599.46 as at 31 - 12 - 2019

- The buyer's share in the VvE is 8/954 share for the apartment including the storage room

VvE decisions between the moment of purchase and the moment of delivery

The purchase deed, which has yet to be drawn up, states, among other things, that the buyer will take over from the seller the rights and obligations as well as the implementation of decisions taken by the VVE after the purchase agreement has been concluded. In general, but especially when important decisions are in the offing and / or the transfer is still a long way away, the buyer is wise to ask the seller to authorize the buyer to attend the meeting on his behalf from the date of the purchase agreement attend, address and exercise the right to vote. If desired, this authorization can be limited to certain subjects.

Osdorp (tuinstad)

Osdorp (Tuinstad Osdorp) is een wijk in de Westelijke Tuinsteden in Amsterdam, in de Nederlandse provincie Noord-Holland. De naam is ontleend aan de buurtschap langs de Osdorperweg, tegenwoordig bekend als Oud Osdorp.

De eerste paal werd geslagen in 1957. In 1958 konden de eerste woningen in gebruik genomen worden. In 1964 werd het winkelcentrum Osdorpplein geopend. Aan dit plein bevindt zich Theater De Meervaart.

In Osdorp zijn straten vernoemd naar onder andere boerderijen en andere begrippen uit de vroegere gemeente Sloten en uit Rijnland en naar verdronken dorpen in Zeeland. De wijk bestaat uit een mengeling van laag, middel, en hoogbouw en was halverwege de jaren zeventig volgebouwd.

Osdorp wordt aan de Oostzijde begrensd door de Sloterplas en de Christoffel Plantijngracht, aan de noordzijde door de Ookmeerweg, aan de zuidzijde door de Plesmanlaan en aan de westzijde door de Middelveldsche Akerpolder. In de jaren negentig kwam nog een uitbreiding aan de westkant tot stand in de vorm van de wijk De Aker.

Osdorp kreeg in 1962 een tramverbinding naar Slotervaart – Surinameplein en verder, toen tramlijn 17 via het Osdorpplein naar het Dijkgraafplein ging rijden. In 1971 kwam tramlijn 1 hiervoor in de plaats. In 1988 keerde lijn 17 weer terug in Osdorp, maar nu met eindpunt Osdorpplein. Toen in 2001 lijn 1 via de Pieter Calandlaan naar De Aker werd verlegd ging lijn 17 weer naar zijn oorspronkelijke eindpunt Dijkgraafplein.

Met de instelling van de eerste stadsdelen werd de wijk in 1981 onderdeel van het stadsdeel Osdorp. Sinds 2010 maakt deze deel uit van het stadsdeel Nieuw-West. Osdorp als wijk vormt nu onderdeel van 2 officieel gedefinieerde wijken: Nieuw-West Midden en Osdorp-West.[1]

Osdorp (stadsdeel)
Osdorp was van 1981 tot 2010 een stadsdeel van de gemeente Amsterdam in de Nederlandse provincie Noord-Holland. Per 1 mei 2010 is het opgegaan in het nieuwe stadsdeel Amsterdam Nieuw-West. Het stadsdeel telde (eind 2006) 45.627 inwoners en heeft een oppervlakte van 11,30 km². De dorpskern van het dorp Sloten en de buurtschap Oud Osdorp liggen in het gebied van het voormalige stadsdeel Osdorp.

Geschiedenis
In tegenstelling tot het feit dat het wapen van Osdorp een afbeelding van het dier os bevat, nemen de geschiedkundigen aan dat hierin niet oorsprong van de naam Osdorp ligt. De naam is afgeleid van Oostdorp, omdat ten tijde van het ontstaan van het oorspronkelijke dorp de bewoners zich op Haarlem oriënteerden.

De eerste vermeldingen van Osdorp dateren uit omstreeks het jaar 1100. In 1529 werd het dorp door de heer van Brederode aan Amsterdam verkocht. Bestuurlijk bleef het echter een afzonderlijk gebied. Vanaf 1816 maakte Osdorp deel uit van de gemeente Sloten. In 1921 werd het gebied door Amsterdam geannexeerd.

Osdorp lag nabij de in 1644 drooggelegde Sloterdijkermeerpolder. Tussen 1948 en 1956 werd de polder uitgegraven (zodat opnieuw een watervlakte ontstond, nu Sloterplas genoemd) voor het opspuiten van zand voor de bouw van de Westelijke Tuinsteden. Tot in de jaren vijftig was het een landelijk gebied. Ter onderscheiding van de nieuwe Tuinstad Osdorp werd de oude buurtschap aan de Osdorperweg voortaan Oud Osdorp genoemd.

Osdorp werd per 1 december 1981 één van de twee eerste autonome stadsdelen van de gemeente Amsterdam – tegelijk met Amsterdam-Noord.

In de jaren negentig werd Osdorp uitgebreid met de nieuwe wijk De Aker, gelegen in de Middelveldsche Akerpolder, ten westen van de bestaande tuinstad.

Sinds 2001 zijn er grote werkzaamheden in uitvoering in het kader van de Stedelijke vernieuwing. Hiervoor is een plan gemaakt (Richting Parkstad 2015′). Vele duizenden woningen worden gesloopt en vervangen door nieuwbouw, waarbij een deel van de oorspronkelijke Tuinstad-opzet verloren gaat.

In maart 2007 werd Nieuw-West aangewezen als een probleemwijk [bron?] (Zie: De 40 wijken van Vogelaar), waardoor zij extra aandacht en geld zullen ontvangen.

Uiteindelijk zijn de volgende buurten door de gemeente Amsterdam aangewezen: Slotermeer-Noordoost, Slotermeer-Zuidwest, Geuzenveld, Osdorp Oost, Osdorp Midden, Kolenkit, Slotervaart

Buurten en wijken in voormalig Stadsdeel Osdorp
Lutkemeer en Ookmeer
Osdorp-Oost
Osdorp-Midden
De Punt
Middelveldsche Akerpolder
dorp Sloten

Onderwijs en kinderopvang

Kinderopvang
Peuterspeelzalen: Klein Duimpje, de Bonte Rups, Boris Beer, Dikkertje Dap, de Rosse Toren, Caleido Kidz (Te Pieter Calandlaan.)

Basisonderwijs
Openbaar
Basisscholen: de Globe, de Horizon, de Punt, Osdorpse Montessorischool, Jenaplanschool Visser ’t Hooft, de Kikker

Bijzonder
Islamitische Basisschool El Amien, Stichting Moskee Essalam, Basisschool Ichthus, Basisschool Johannes, Basisschool Kraemer, Basisschool St. Lukas, RK Basisschool St. Paulus, Oecumenische basisschool de Odyssee

Voortgezet onderwijs
Caland Lyceum
Wellant College

Bekend uit Osdorp
Muziekformatie Osdorp Posse
Rapper en presentator Lange Frans
Voetballer Gregory van der Wiel
Voetballers Edward en John Metgod
Voetballer Brian Roy (Ajax)
Premier Wim Kok (Kabinetten ’80)

Oud Osdorp
Oud Osdorp is een Nederlands buurtschap (voormalig dorp) aan de Osdorperweg in de vroegere gemeente Sloten. Sinds de annexatie van 1 januari 1921 is het onderdeel van de gemeente Amsterdam. Vanaf 1987 behoorde het tot het stadsdeel Osdorp. Sinds 2010 is het onderdeel van het Amsterdamse stadsdeel Nieuw-West.

Geschiedenis
In tegenstelling tot het feit dat het wapen van het stadsdeel een os bevat, is dit niet de veronderstelde oorsprong van de naam Osdorp. De naam is afgeleid van Oostdorp, omdat de inwoners zich op Haarlem oriënteerden.

De eerste vermeldingen van Osdorp dateren uit circa 1100. In 1529 werd het dorp door de heer van Brederode aan Amsterdam verkocht. Bestuurlijk bleef het echter zelfstandig. Vanaf 1816 maakte Osdorp deel uit van de gemeente Sloten. Per 1 januari 1921 werd het gebied door Amsterdam geannexeerd.

Osdorp lag nabij het in 1644 drooggelegde Slotermeer. In 1650 werd een kerk gebouwd, gewijd aan de heilige Pancratius, voor de rooms-katholieken die uit de kerk van Sloten waren verdreven. In 1789 werd deze vernieuwd. In 1836 waaide de toren eraf; in hetzelfde jaar trad het Haarlemmermeer ver uit zijn oevers en overspoelde het dorp. In 1901 moest de kerk worden afgebroken, omdat deze te veel verzakt was. Een nieuwe Pancratiuskerk werd gebouwd in Sloten. Wel bleef er nog een oud kerkhof over met een monumentale grafkelder.

Tot in de jaren vijftig van de twintigste eeuw was het een landelijk gebied. Tussen 1948 en 1956 werd de Sloterdijkermeerpolder uitgegraven (nu Sloterplas genoemd) voor het opspuiten van zand voor de bouw van de Westelijke Tuinsteden. Ter onderscheiding van de nieuwe Tuinstad Osdorp werd het oude Buurtschap aan de Osdorperweg voortaan Oud Osdorp genoemd.

Sinds 2009 wordt rond Oud Osdorp gewerkt aan de inrichting van de Tuinen van West tot nieuw recreatiegebied. Onderdeel hiervan zijn de vier polders van Landelijk Osdorp: de Eendrachtpolder (Osdorper Binnenpolder-Noord), een tussen 1920 en 1940 uitgeveende droogmakerij, de Osdorper Binnenpolder-Zuid, een nog oorspronkelijk veenweidegebied, overblijfsel van het landelijke gebied van de vroegere gemeente Sloten, de Osdorper Bovenpolder, een tussen 1900 en 1920 uitgeveende droogmakerij, en de Lutkemeerpolder, een droogmakerij uit 1865.

Tot in de 21e eeuw hebben enkele agrarische bedrijven zich in dit gebied weten te handhaven, maar geleidelijk krijgen recreatieve voorzieningen, maar ook stadslandbouw hier een plek. Voorts zijn er nog enkele volkstuinenparken en een bijenpark. Het gebied maakt ook onderdeel uit van de Verbindingszone De Groene AS een ecologische verbindingszone tussen het Amsterdamse Bos en het recreatiegebied Spaarnwoude.

In 2010 werd een begin gemaakt met de aanleg van de Westrandweg, die het gebied aan de noordwestkant doorsnijdt. De weg werd in december 2012 voor het verkeer opengesteld.

Bron: Wikipedia

Locatie