Wonen, werken en bouwen op één kavel van 3298 m² eigen grond op 1500 meter van de wereldstad Amsterdam aan de Osdorperweg 578! - Amsterdam Osdorp - Amsterdam

  • 01 Osdorperweg 578- Woning 01a
  • 02 Osdorperweg 578- Woning 01b
  • 03 Osdorperweg 578- Woning 01c
  • 04 Osdorperweg 578- Woonkamer 01a
  • 05 Osdorperweg 578- Woonkamer 01b
  • 06 Osdorperweg 578- Woonkamer 01c
  • 07 Osdorperweg 578- Keuken 01a
  • 08 Osdorperweg 578- Keuken 01b
  • 09 Osdorperweg 578- Keuken 01c
  • 10 Osdorperweg 578- Entree 01a
  • 11 Osdorperweg 578- Hal 01a
  • 12 Osdorperweg 578- Gang 01a
  • 13 Osdorperweg 578- Badkamer 01a
  • 14 Osdorperweg 578- Badkamer 01b
  • 15 Osdorperweg 578- Badkamer 01c
  • 16 Osdorperweg 578- Slaakamer 01a
  • 17 Osdorperweg 578- Slaakamer 01b
  • 18 Osdorperweg 578- Slaakamer 02a
  • 19 Osdorperweg 578- Slaakamer 02b
  • 20 Osdorperweg 578- Slaakamer 03a
  • 21 Osdorperweg 578- Slaakamer 03b
  • 22 Osdorperweg 578- Slaakamer 04a
  • 23 Osdorperweg 578- Kelder 01a
  • 24 Osdorperweg 578- Kelder 01b
  • 25 Osdorperweg 578- Kelder 01c
  • 26 Osdorperweg 578- Zolder 01a
  • 28 Osdorperweg 578- Bedrijfsruimte gevel 01a
  • 29 Osdorperweg 578- Bedrijfsruimte gevel 01b
  • 30 Osdorperweg 578- Bedrijfsruimte gevel 01c
  • 31 Osdorperweg 578- Bedrijfsruimte begane grond 01a
  • 32 Osdorperweg 578- Bedrijfsruimte begane grond 01b
  • 33 Osdorperweg 578- Bedrijfsruimte begane grond 02a
  • 34 Osdorperweg 578- Bedrijfsruimte begane grond 02b
  • 35 Osdorperweg 578- Bedrijfsruimte begane grond 02c
  • 36 Osdorperweg 578- Bedrijfsruimte begane grond 03a
  • 37 Osdorperweg 578- Bedrijfsruimte begane grond 03b
  • 38 Osdorperweg 578- Bedrijfsruimte gang 01a
  • 39 Osdorperweg 578- Bedrijfsruimte gang 01b
  • 40 Osdorperweg 578- Bedrijfsruimte verdieping 01a
  • 41 Osdorperweg 578- Bedrijfsruimte verdieping 01b
  • 42 Osdorperweg 578- Bedrijfsruimte verdieping 02a
  • 43 Osdorperweg 578- Bedrijfsruimte verdieping 02b
  • 44 Osdorperweg 578- Bovenaanzicht 01
  • 45 Osdorperweg 578- Garag-Schuur 01a
  • 46 Osdorperweg 578- Garag-Schuur 01b
  • 47 Osdorperweg 578- Tuin 01a
  • 48 Osdorperweg 578- Tuin 01b
  • 49 Osdorperweg 578- Tuin 01c

Te koop Koopsom € 1.800.000 k.k.
Gebruiksoppervlakte wonen: 307 m²Kamers: 8Inhoud wonen: 1161 m³Externe bergruimte: 340 m²Kavel: 3298 m² Bouwperiode: 1988

Wonen, werken en bouwen op één kavel van 3298 m² eigen grond op 1500 meter van de wereldstad Amsterdam aan de Osdorperweg 578!

Een grote vrijstaande woning, een grote bedrijfsruimte en een bouwvlak voor een bedrijfswoning op één plek aan de rand van Amsterdam Nieuw-West.

Deze unieke mogelijkheid doet zich voor aan het begin van de (Amsterdamse kant) van de Osdorperweg. De vrijstaande bestaande woning (bouwperiode 1988) heeft meer dan 300 m² gebruiksoppervlak wonen en is volledig onderkelderd. Achter de woning ligt  een vrijstaande bedrijfsruimte circa 290 m² VVO en flink wat omliggend verhard terrein. Naast de woning is enkele jaren geleden een oude stolpboerderij gesloopt en op dat bouwvlak mag volgens het bestemmingsplan een nieuwe bedrijfswoning worden gerealiseerd. 

Het object is landelijk gelegen op prettige afstand van het centrum van de stad en op ongeveer 10 autominuten van de aansluiting snelweg naar de A-9, A-5 en A4. De diverse voorzieningen, als winkels, scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer treft u in Amsterdam Nieuw-West, Halfweg en Zwanenburg.

Het gehele object wordt als geheel onvoorwaardelijk verkocht onder het voorbehoud van gunning voor een koopsom: € 1.800.000,– kosten koper.

Geïnteresseerden kunnen via e-mail een afspraak met ons kantoor maken om het object te bezichtigen.

 

THE COMPLETE INFORMATION IN ENGLISH IS AVAILABLE ON OUR WEBSITE

 

De vrijstaande woning:

Hoogwaardig in 1988 gebouwde vrijstaande villa met rondom tuin, een schuur, een living van circa 55 m² met woonkeuken van circa 20 m² en circa 13 m² grote tussenhal en met naast de living en keuken een groot terras van circa 74 m² op het zuiden, onder de woning is een souterrain van circa 100 m² met een stahoogte van circa 2.40m, op de verdieping vierslaapkamers en een badkamer, op de 2e verdieping een zolderberging van ruim 70 m². Naast de woning staat nog een buitenberging van bijna 16 m².

Deze woning  is gelegen op een kavel van 3298 m² eigen grond en beschikt over circa 307,60 m² gebruiksoppervlak en circa 1161,34 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm), dit is exclusief de bergvliering van circa 34,50 m² en exclusief de berging van circa 18,80 m² en exclusief de terrassen van circa 79,80 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het (voorlopig) energielabel B afgegeven.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal (circa 14 m²) met meterkast, ruime living (circa 55 m²) met een woonkamer met open haard, een eetkamer met schuifpui naar een enorm terras (circa 74 m²) en toegang tot de keuken (circa 20 m²) met diverse inbouwapparatuur en deur naar het terras, naast de keuken is een tussenhal (circa 13 m²) met wasruimte en toilet met fontein en trap naar het souterrain.

Souterrain:
Ruime hal (circa 16 m²) met vaste kasten en een wasruimte (circa 17 m²) met raam, vanuit de hal is er ook toegang tot een nader in te vullen ruimte (circa 67 m²) met meerdere ramen en vaste kasten en een hoogte van 2.43m.

1e Verdieping:

Overloop (circa 9 m²) met rechts een toilet met fontein, een ruime slaapkamer aan de voorzijde (circa 13 m²) met raam in de zijgevel, tweede op de hoek gelegen slaapkamer (circa 16 m²), de derde slaapkamer (circa 16 m²) heeft een breed raam in de zijgevel, de grootste slaapkamer (circa 21 m²) aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een terras (circa 6 m²) en een inbouwkast, de badkamer met raam in de zijgevel is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en heeft vloerverwarming.

2e Verdieping:

De bergzolder is te bereiken via een vlizotrap en is verdeeld over twee delen (circa 47 en 24,5 m²) en biedt volop ruimte voor opslag.

Tuin:

Om de gehele woning ligt een fraai aangelegde tuin omringd door sloten. Naast de woning staat nog een buitenberging van bijna 16 m².

De bedrijfsruimte:

Achter de woning is een vrijstaande bedrijfsruimte gelegen. Deze bedrijfsruimte is gebouwd in 1989 en beschikt over circa 292,51 m² VVO en heeft voldoende parkeerruimte rondom het pand. Het betreft een pand met een stalen draagconstructie met traditioneel gemetselde gevels, houten kozijnen en een met pannen gedekt zadeldak welke is voorzien van tuimelramen. De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloer is hout.

Indeling:

Indeling parterre: Entree, hal (circa 5.60 x 3.28 is 16,5 m²) met meterkast (10 groepen en aardlekschakelaar), toilet met fontein en trap.

Ruimte 1 (kantine): (circa 5.60 x 8.31 is 46,8 m²);
Ruimte 2 (bedrijfsruimte): (circa 5.60 x 17.56 is 98,9 m²) met een hoogte van circa 3.07

en met een roldeur;

Ruimte 3 (magazijn): (circa 5.60 x 5.78 is 32,6 m²);

 

Indeling kapverdieping:

Overloop

Ruimte 4: (circa 6.81 x 5.78 is 39,4 m²);

Ruimte 5: (circa 6.81 x 10.61/11.28 is 72,7 m²);

 

Het Bouwvlak:

Naast de woning is enkele jaren geleden een oude stolpboerderij gesloopt en volgens de beschikbare informatie kan op dat bouwvlak een nieuwe bedrijfswoning worden gerealiseerd.

Het bouwvlak van de kavel is ongeveer 15 x 20 meter. Meer informatie over de mogelijkheden verwijzen we naar aanvullende informatie bij de bijzonderheden op onze website en naar de website www.ruimtelijkeplannen.nl.

De koper dient zelf onderzoek te doen naar de details van de mogelijkheden.

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

- De woning wordt verwarmd via een Nefit Ecomline combi CV-ketel

- In de woonkamer is een open haard aanwezig

- Deze is in de periode 2004 voor het laatste geveegd

 

Isolatie

- De woning is voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren

- De woning is voorzien van dubbel glas

- De woning is voorzien van kap- / muur- en vloer isolatie

 

Installaties

- Er is een originele meterkast met 10 groepen en een aardlekschakelaar

- Er is een aansluiting voor tv aanwezig

- In de woning is een internetaansluiting aanwezig

- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed

- Het riool loopt via een zogenaamde zinkput

- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie

 

Vloerbedekking

- De begane grond is grotendeels voorzien van een laminaat vloer

- De begane grond is voorzien van vloerverwarming

- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van vloerbedekking

- De badkamer is voorzien van vloerbedekking

 

Keuken (1989)

De keuken is onder meer voorzien van:

- een hardstenen werkblad

- een anderhalve spoelbak

- een vaatwasmachine

- een 4 pits keramische kookplaat

- een oven (2011)

- een combimagnetron

- een koel-vriescombinatie

- een afzuigkap

 

Badkamer

De badkamer is onder meer voorzien van:

- een inloopdouche

- een ligbad

- een wastafel

- een radiator

- vloerverwarming

- ventilator

- inbouwspots

 

Overige bijzonderheden

- Er is een persriool samen met de buren

- Er is nog een tweede dam langs de andere kant van de woning

- Het gehele perceel is omring door sloten, welke voor de helft bij het verkochte horen

- De sloten zijn voor het laatst in december 2017 geschouwd

- Dat schouwen is tot op heden door de overbuurman uitgevoerd

- De woning is in 2011 voor het laatste aan de buitenzijde geschilderd

- Er is nog een tweede dam langs de andere kant van het bestaande huis

 

Energielabel

- De woning heeft een voorlopig energielabel B

 

Asbest

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;

- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

 

Bouwtechnisch onderzoek

- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

 

Tuin

Achtertuin

- De ligging van de achtertuin is noord oost

- De diepte van de achtertuin is circa 35 meter

- De breedte van de achtertuin is circa 50 meter

- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 1467

- In de tuin staat een berging

- Deze is circa 3,12 meter breed

- Deze is circa 5,08 meter diep

- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 15,80

- Deze is circa 2,18 meter hoog

Voortuin

- De ligging van de voortuin is zuid west

- De diepte van de voortuin is circa 17 meter

- De breedte van de voortuin is circa 50 meter

- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 893

Zijtuin

- De ligging van de zijtuin is oost en west

- De diepte van de zijtuin is circa 13,5 meter

- De breedte van de zijtuin is circa 40 meter

- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 563

 

Toelichting informatie over het bouwvlak

Het betreft hier het Bestemmingsplan ‘Osdorperweg’.

De bestemming is ‘Bedrijf’ (artikel 5)

Functieaanwijzing ter plaatse van het bouwvlak waarin de rode aanwijzer staat is ‘bedrijfswoning’

Het maximum aantal wooneenheden ter plaatse van het bouwvlak is 1

Artikel 5.1 onder n bepaald dat uitsluitend één bedrijfswoning is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning':

Artikel 5.1 Bestemmingsomschrijving

  1. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', uitsluitend één bedrijfswoning is toegestaan;

 

Onder een bedrijfswoning wordt verstaan:

Artikel 1 Begrippen

1.12 Bedrijfswoning

Een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor de huisvesting van een persoon, die daar gelet op de bestemming van het gebouw of terrein ten behoeve van beheer of toezicht noodzakelijk is.

Een en ander kunt u nakijken via www.ruimtelijkeplannen.nl.

Deze gegevens zijn verstrekt na een e-mail wisseling tussen de verkoper en een Adviseur Omgevingsvergunningen van de afdeling Vergunningen, Handhaving en Toezicht , Stadsdeel Nieuw-West, Gemeente Amsterdam.

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland

Sectie: I Nummer: 1973

Groot: 1430 m²

 

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland

Sectie: I Nummer: 4771

Groot: 1 m²

 

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland

Sectie: I Nummer: 3014

Groot: 122 m²

 

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland

Sectie: I Nummer: 4774

Groot: 27 m²

 

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland

Sectie: I Nummer: 4452

Groot: 1718 m²

 

Eigendom

- Alle objecten liggen op eigen grond.

 

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de

woning vermeldt onder het tabblad algemene informatie. Ook de daar beschreven bijzondere

clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer, beschreven op onze website, van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze

website.

 

 

Living, working and building on a plot of 3298 m² of private land at 1500 meters from the cosmopolitan city of Amsterdam on Osdorperweg 578!

 

A large detached house, a large commercial space and a building surface for a company home in one place on the edge of Amsterdam Nieuw-West.

 

This unique opportunity occurs at the beginning of the (Amsterdam side) of the Osdorperweg. The detached existing house (construction period 1988) has more than 300 m² of usable living space and is fully basement. Behind the house is a detached business space of approximately 290 m² VVO and a good deal of surrounding paved terrain. In addition to the house, an old farmhouse was demolished a few years ago and a new company home may be built on that building surface according to the zoning plan.

 

The property is located in a rural area at a pleasant distance from the center of the city and about 10 minutes by car from the motorway connection to the A-9, A-5 and A4. The various facilities such as shops, schools, sports facilities and public transport can be found in Amsterdam Nieuw-West, Halfweg and Zwanenburg.

Interested parties can make an appointment with our office via e-mail to view the object.

The detached house:

High-quality detached villa built in 1988 with surrounding garden, a shed, a living room of approximately 55 m² with kitchen diner of approximately 20 m² and approximately 13 m² large hall and with next to the living room and kitchen a large terrace of approximately 74 m² facing south, below The house is a basement of approximately 100 m² with a headroom of approximately 2.40 m, on the first floor four bedrooms and a bathroom, on the 2nd floor an attic storage room of more than 70 m². Next to the house is an outside storage room of almost 16 m².

This property is situated on a plot of 3298 m² of private land and has approximately 307.60 m² use area and approximately 1161.34 m³ content (measured as well as possible according to the Nen-2580 standard), this is excluding the mountain loft of approximately 34 , 50 m² and excluding the storage room of approximately 18.80 m² and excluding the terraces of approximately 79.80 m². These sizes are indicative. For this property the (provisional) energy label B has been issued.

Layout:

Ground floor:

Entrance, hall (approx. 14 m²) with meter cupboard, spacious living room (approx. 55 m²) with a living room with fireplace, a dining room with sliding doors to a huge terrace (approx. 74 m²) and access to the kitchen (approx. 20 m²) with various built-in appliances and door to the terrace, next to the kitchen is a connecting hall (approx. 13 m²) with laundry room and toilet with fountain and stairs to the basement.

Basement:

Spacious hall (approximately 16 m²) with fixed cupboards and a laundry room (approximately 17 m²) with window, from the hall there is also access to a space to be filled in (approximately 67 m²) with several windows and fixed cupboards and a height of 2.43 m.

1st floor:

Landing (approximately 9 m²) with on the right a toilet with fountain, a spacious bedroom at the front (approximately 13 m²) with window in the side wall, second bedroom on the corner (approximately 16 m²), the third bedroom (approximately 16 m²) has a wide window in the side wall, the largest bedroom (approx. 21 m²) at the rear has doors to a terrace (approx. 6 m²) and a built-in wardrobe, the bathroom with window in the side has a walk-in shower, bathtub, washbasin and has underfloor heating.

2nd Floor:

The attic can be reached via a loft ladder and is divided into two parts (approximately 47 and 24.5 m²) and offers plenty of room for storage.

Garden:

Around the entire property is a beautifully landscaped garden surrounded by ditches. Next to the house is an outside storage room of almost 16 m².

The business premises:

A detached business space is located behind the house. This business space was built in 1989 and has approximately 292.51 m² VVO and has ample parking space around the building. It concerns a building with a steel supporting structure with traditionally masonry facades, wooden frames and a gable roof covered with tiles and which is equipped with pivoting windows. The ground floor is concrete, the floor is wood.

Layout:

Layout ground floor: Entrance hall (approximately 5.60 x 3.28 is 16.5 m²) with meter cupboard (10 groups and earth leakage circuit breaker), toilet with fountain and stairs.

Room 1 (canteen): (approximately 5.60 x 8.31 is 46.8 m²);

Room 2 (business space): (approximately 5.60 x 17.56 is 98.9 m²) with a height of approximately 3.07

and with a rolling door;

Room 3 (warehouse): (approximately 5.60 x 5.78 is 32.6 m²);

1st floor:

Landing

Room 4: (approximately 6.81 x 5.78 is 39.4 m²);

Room 5: (approximately 6.81 x 10.61 / 11.28 is 72.7 m²);

The building surface:

A few years ago, an old farmhouse was demolished next to the house and, according to the available information, a new company home can be realized on that building site.

The building surface of the plot is approximately 15 x 20 meters. For more information about the options, we refer to additional information in the details on our website and to the website www.ruimtelijkeplannen.nl.

The buyer must investigate the details of the possibilities himself.

Below the details of this property known to us by the seller at the start of the sale:

Heating and hot water

- The house is heated via a Nefit Ecomline combi boiler

- There is a fireplace in the living room

- This was swept for the last time in 2004

 

Insulation

- The house has wooden frames, windows and doors

- The house has double glazing

- The house is equipped with hood / wall and floor insulation

 

Installations

- There is an original meter box with 10 groups and an earth leakage circuit breaker

- There is a connection for TV

- An internet connection is available in the home

- The sewer in the house functions well, as far as we know

- The sewer runs through a so-called sump

- No information is known about other soil moisture and / or rising moisture other than

usual at this location

 

Carpeting

- The ground floor is largely equipped with a laminate floor

- The ground floor has underfloor heating

- The floor (s) are largely carpeted

- The bathroom is carpeted

 

Kitchen (1989)

The kitchen is equipped with:

- a hard stone work surface

- one and a half sink

- a dishwasher

- a 4-burner ceramic hob

- an oven (2011)

- a combi microwave

- a fridge-freezer combination

- a hood

 

Bathroom

The bathroom is equipped with:

- a walk-in shower

- a bathtub

- a washingtable

- a radiator

- underfloor heating

- fan

- recessed lights

 

Other details

- There is a press sewer together with the neighbors

- There is a second dam on the other side of the house

- The entire plot is surrounded by ditches, half of which are sold

- The locks were last inspected in December 2017

- That inspection has so far been carried out by the neighbor

- The house was painted on the outside for the last time in 2011

- There is a second dam on the other side of the existing house

 

Energy rating

- The property has a provisional energy rating B

- This label is valid until ....

 

Asbestos

- The seller is not aware that asbestos or materials containing asbestos are present in the home. This is not a guarantee that no asbestos or asbestos-containing materials can be present in the home at all;

- See also the asbestos clause in the sales conditions;

 

Structural engineering research

- See also the construction quality clause in the sales conditions

 

Garden

Backyard

- The location of the back garden is north east

- The depth of the back garden is approximately 35 meters

- The width of the back garden is approximately 50 meters

- The total area of ​​this garden is approximately 1467 m²

- There is a storage room in the garden

- This is approximately 3.12 meters wide

- This is approximately 5.08 meters deep

- The total surface area of ​​this space is approximately 15.80 m²

- This is approximately 2.18 meters high

Front yard

- The location of the front garden is south west

- The depth of the front garden is approximately 17 meters

- The width of the front garden is approximately 50 meters

- The total area of ​​this garden is approximately 893 m²

Side garden

- The location of the side garden is east and west

- The depth of the side garden is approximately 13.5 meters

- The width of the side garden is approximately 40 meters

- The total area of ​​this garden is approximately 563 m²

 

 

 

Explanation information about the building surface

AThe Zoning Plan is "Osdorperweg".

The destination is "Company" (Article 5)

Function indication at the location of the construction area in which the red pointer is located is "company home"

The maximum number of housing units at the site of the building plot is 1

Article 5.1 under n stipulates that only one company residence is permitted at the location of the designation 'company residence':

Article 5.1 Destination description

  1. at the location of the designation 'company residence', only one company residence is permitted;

 

A company home is understood to mean:

Article 1 Definitions

1.12 Company residence

A house in or near a building or on a site, apparently only intended for the accommodation of a person who is necessary for management or supervision in view of the purpose of the building or site.

You can check this via www.ruimtelijkeplannen.nl.

 

This information was provided after an e-mail exchange between the seller and Enforcement and Supervision Department, New West District, Municipality of Amsterdam.

 

Data about land:

Cadastral data:

Cadastral municipality: Sloten Noord-Holland

Section: I Number: 1973

Large: 1430 m²

 

Cadastral data:

Cadastral municipality: Sloten Noord-Holland

Section: I Number: 4771

Large: 1 m²

 

Cadastral data:

Cadastral municipality: Sloten Noord-Holland

Section: I Number: 3014

Large: 122 m²

 

Cadastral data:

Cadastral municipality: Sloten Noord-Holland

Section: I Number: 4774

Large: 27 m²

 

Cadastral data:

Cadastral municipality: Sloten Noord-Holland

Section: I Number: 4452

Large: 1718 m²

 

Property

- All objects are on private land.

 

Special and general provisions apply to this sale:

- The sales conditions apply to this sale. These are on our website at the

property under the general information tab. Also the special described there

clauses apply.

- The disclaimer described on our website also applies to this sale;

- We also refer with regard to this sale to the privacy statement described on our website

website.

Verkoopvoorwaarden / conditions of sale

Verkoopvoorwaarden: Op deze verkoop zijn de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing:
  • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;
  • Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk gestand gedaan te worden aan de verkopend makelaar;
  • In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren;
  • In het kader van de Wwft (Wet Witwassen en Terrorismebestrijding) dienen we als makelaar onderzoek te doen naar de kandidaat kopers. Ook dienen we onderzoek te doen naar de afkomst van de gelden die worden aangewend om dit object te financieren;
  • De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht;
  • De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht;
  • De koper (of zijn makelaar) dient zelf onderzoek te doen naar de aanwezigheid of ontbreken van vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen. De koper dient altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
  • Verkoper en de makelaar-verkoper verklaren uitdrukkelijk dat zij geen onderzoek hebben gedaan naar het vigerende bestemmingsplan. Wij adviseren koper dit wel te doen. Dit is mogelijk via de site www.ruimtelijkeplannen.nl
  • De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden;
  • De keuze van de (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden;
  • Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, de inhoud, alsmede de privacy van de verkopers en het gekeurde object niet openbaar te maken;
  • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd;
  • De aspirant-koper dient aan de verkopende makelaar aan te geven in zijn of haar voorstel of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is;
  • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend;
  • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden.
  • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten;
  • Voor de koper van de woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten;
  • Onkenhout Makelaars BV behoudt zich het recht voor om kandidaat-kopers en huurders te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen.
  • Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper zijn. Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken.
  • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen;
  • De Algemene voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing;
Conditions of sale: The following terms and conditions of sale apply to this sale:
  • We advise potential buyers to use a sworn or certified broker;
  • Bids must at all times be declared in writing to the selling broker;
  • Under the Compulsory Identification Act, a prospective buyer must identify himself;
  • In the context of the Wwft (Money Laundering and Counterterrorism Act), we as a broker must do research into potential buyers. We must also investigate the origin of the funds used to finance this object;
  • The seller and the broker seller have a duty to disclose;
  • The prospective buyer has an extensive research obligation;
  • The buyer (or his broker) must himself investigate the presence or absence of permits of any present or outbuildings, dormer windows and / or extensions. The buyer must always carry out his own investigation into the completeness and / or correctness of this information.
  • Seller and broker-seller explicitly declare that they have not investigated the current zoning plan. We advise the buyer to do this. This is possible via the website www.ruimtelijkeplannen.nl
  • The potential buyer must indicate in his proposal (bid) whether or not a building inspection will take place;
  • The (construction) technical inspector must be selected in consultation with the selling broker;
  • If the seller agrees to a building inspection, the potential buyer declares, irrespective of the outcome of this inspection, not to disclose the content, as well as the privacy of the sellers and the tested object;
  • The prospective buyer must demonstrate, at the discretion of and to the selling broker, that his or her proposal is sufficiently financially guaranteed;
  • The prospective buyer must indicate to the selling broker in his or her proposal whether the financing requirement is in- or exclusive a bridging mortgage;
  • The purchase of a home (by the consumer) is only concluded (legally valid) if the purchase deed has been signed by both the buyer and the seller;
  • After the moment of receipt of a purchase agreement signed by both parties, the buyer has three days to change his mind. In these three days he can still cancel the deed of sale without giving a reason.
  • The agreement will be recorded in a deed of sale (according to the model of the Royal Notarial Professional Organization, Ring Amsterdam), by a notary to be designated by the buyer and having offices in the Haarlemmermeer region or Amsterdam or within a radius of 10 km of the property offered for sale. object. If there are different reasons for this, the buyer will owe the broker the seller a travel allowance for both the outward and return journeys of € 75 per half hour excl. VAT, starting 15 minutes after departure. The choice of the notary must be submitted to the seller for approval, by means of an overview of the notary fees charged to the seller;
  • It is advisable for the buyer of the home to take out a life insurance policy;
  • Onkenhout Makelaars BV reserves the right to test prospective buyers and tenants with various government registers to test creditworthiness and reliability.
  • If the seller resells the item to be sold within the set (return) period for tax purposes and there is a so-called "transfer tax benefit", this benefit will always be for the benefit of the seller. Even if this has not been discussed in the negotiation process.
  • This information has been compiled as carefully as possible in collaboration with and on behalf of the sales client. However, it is possible that this information is incorrect, outdated or possibly missing. Interested parties will also have to do their own research;
  • The NVM 2010 General Terms and Conditions apply;
  Inschrijving getekende koopakte in de openbare registers Zowel verkoper als koper heeft de mogelijkheid om de notaris opdracht te geven om de door beide partijen getekende koopakte in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Dit gebeurt door aanbieding van een *afschrift* uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst. Ter toelichting op de keuze om de koop wel of niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers is koper op het volgende gewezen: Ingevolge artikel 7:3 lid 3 Burgerlijk Wetboek kunnen tegen de koper wiens koop is ingeschreven niet worden ingeroepen:
  • een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen;
  • vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper;
  • een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende;
  • een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
  • een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
  • een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven;
  • een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven.
Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes maanden vóór ondertekening van dit koopcontract reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte tussen dezelfde partijen. De kosten van inschrijving van de koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van degene die de inschrijving wenst. Verkoper heeft aangegeven geen aanleiding te hebben om de koopakte in te schrijven. Indien de koper de koopakte wenst in te schrijven, dan kan hij dit vooraf of tijdens de koopakte bespreking aangeven. De kosten hiervan (gemiddeld tussen de € 200,- en € 300,-) zijn in dat geval voor zijn rekening.   Registration of signed deed of sale in the public registers   Both seller and buyer have the option to instruct the notary to register the deed of sale signed by both parties in the public registers of the Land Registry Service and the public registers intended for this purpose. This is done by offering a * copy * extract of this purchase contract to the depositary of the aforementioned Service. In order to explain the choice of whether or not to register the purchase in the public registers provided for this purpose, the buyer was informed of the following: Pursuant to Article 7: 3, paragraph 3 of the Dutch Civil Code, the following cannot be invoked against the buyer whose purchase is registered:
  • alienation or encumbrance by the seller after registration of that purchase, subject to the exceptions in that paragraph;
  • alienations or encumberments that take place as a follow-up to the alienation or encumberment referred to in a) by the seller;
  • an administration order that came into existence after the registration of the purchase or which, if it had been concluded beforehand, when it was not registered in the public registers, the latter unless the buyer knew it at the time of registration of the purchase ;
  • a lease or lease concluded after the registration of the purchase;
  • a stipulation registered after the registration of the purchase as referred to in Article 252 of Book 6;
  • an enforceable or conservatory seizure, the official report of which is registered after the purchase has been registered;
  • bankruptcy or suspension of payment of the sellers or application with regard to him of the debt rescheduling scheme for natural persons, pronounced after the day on which the purchase was registered.
The right as referred to in paragraph 1 of this article does not belong to the buyer if it appears that he has already made use of this within six months prior to the signing of this purchase contract with regard to a purchase agreement with regard to the sale between the same parties. The costs of registering the purchase, such as the investigation and registration costs of the Land Registry Office and the public registers, and the sales tax due on those costs, are for the account of the person who wishes to register. The seller has indicated that he has no reason to register the deed of purchase. If the buyer wishes to register the purchase deed, he can indicate this beforehand or during the purchase deed discussion. The costs of this (on average between € 200 and € 300) are in that case for his account.

Energielabel

Energielabel Verkoper zal voor de overdracht aan koper een Energielabel overhandigen.

Bouwkwaliteit / Build quality

Bouwkwaliteit Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Bouwkwaliteit De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning geen recente woning kan zijn en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Daarnaast is er een continue doorontwikkeling van verschillende bouwmethoden en visies op verschillende bouwwijzen, waarbij er voortschrijdende inzichten kunnen ontstaan, die een eerdere bouwwijze als kwalitatief minder kunnen beoordelen.   Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de muren, de plafonds, eventuele verbouwingen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in de op te maken koopakte omschreven woongebruik.   De koper verklaart hiermee bekend te zijn en ook met het feit dat de verkoper geen enkele aansprakelijkheid wil aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken van eventuele verbouwing, renovaties, aan- of opbouwen van meer recentere datum. In afwijking van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.   Bij deze verkoop wordt er vanuit gegaan dat de koper voornemens is, de onroerende zaak te gebruiken als woonhuis, waardoor de onroerende zaak in afwijking van de eerste en derde zin van het hiervoor genoemde, pas na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie komt geheel voor rekening en risico van koper, evenals het geheel of gedeeltelijk ontbreken van één of meer eigenschappen voor normaal gebruik, waarvan pas ten tijde van of na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie blijkt. De gevolgen van het aanvragen en verkrijgen of het niet verkrijgen van vergunningen, toestemmingen, vrijstellingen, ontheffingen e.d. die met deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie te maken hebben, komen eveneens geheel voor rekening van koper.   Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader verklaart de koper tevens, in te stemmen met het gegeven, dat de modeltekst uit de op te maken koopakte niet van toepassing zal zijn.   Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.   Indien koper meer informatie wenst over de bouwkundige staat, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen bouwtechnisch onderzoek" opnemen. Dit onderzoek zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule.   Op basis van deze clausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (verborgen) gebreken voor rekening en risico van koper zijn. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel (later) te constateren aanwezigheid van bouwkundige gebreken, dan wel ontbreken van bouwkundige voorzieningen.   Build quality   The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   Build quality The buyer declares that he is aware that the home in question cannot be a recent home and that the requirements that may be imposed on the building quality are (considerably) lower than with new (er) homes. In addition, there is a continuous development of different building methods and visions of different building methods, whereby advancing insights can arise that can judge a previous building method as qualitatively less.   Unless the seller has guaranteed its quality, he is not responsible for the foundations, the floors, the renovations, the pipes, for the electricity, water and gas, the sewage system, the absence of bursting or rising moisture and the absence of any vermin. or fungi (such as woodworm, boktor, fungus etc.). Structural quality defects are considered not to have a restrictive effect on what is described in the purchase deed to be drawn up.   The buyer declares to be aware of this and also to the fact that the seller does not want to accept any liability with regard to visible and invisible / hidden defects of any renovation, renovations, building or building of a more recent date.   In deviation from the deed of purchase to be drawn up and Article 7:17, paragraphs 1 and 2 of the Dutch Civil Code, the total or partial lack of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other non-acceptance of the item the agreement at the expense and risk of the buyer.   With this sale it is assumed that the buyer intends to use the immovable property as a residential home, so that the immovable property, contrary to the first and third sentence of the aforementioned, only has its actual properties after demolition / renovation / renovation / restoration owning those required for normal use. This demolition / renovation / renovation / restoration is entirely at the expense and risk of the buyer, as well as the total or partial lack of one or more properties for normal use, which only become apparent at the time of or after demolition / renovation / renovation / restoration. The consequences of applying for and obtaining or not obtaining permits, permissions, exemptions, exemptions and the like that have to do with this demolition / renovation / renovation / restoration are also entirely at the expense of the buyer. This includes, among other things, visible and invisible defects that are the result of not building in accordance with building regulations / building permits / zoning plan provisions and the like. In this context, the buyer also declares, in agreement with the fact, that the model text from the deed of sale to be drawn up will not apply.   The seller warrants that he has provided the buyer with all information / facts that the seller ought to convey to the buyer in the context of the duty to disclose, on the understanding that information / facts that are known or known to the buyer at the time of conclusion coming from the purchase agreement need not be provided by the seller.   If the buyer wishes more information about the structural condition, he can include in his bid a resolutive condition for an "own structural investigation". This investigation can then be carried out at your own risk and expense in consultation with the seller and / or his broker. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this possibility and of the content of this clause.   Based on this clause, the parties agree that (hidden) defects to be discovered after delivery are at the expense and risk of the buyer. The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars from all liability with regard to any (later) discoverable presence of structural defects or lack of structural provisions.

Milieuclausule / Environmental clause

Milieuclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Milieuclausule Verkoper verklaart dat ten aanzien van de bodem/het grondwater behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte geen onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden, tenzij anders vermeld en mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”.   Het is verkoper niet bekend of in de verkochte onroerende zaak (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen aanwezig is/zijn of is/zijn geweest, tenzij anders vermeld en mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”.   Voor wat betreft de tuin en/of omliggende en bijbehorende grond verklaart verkoper nog, dat voor zover aan hem bekend er geen beperkingen zijn voor het gebruik als tuin. Indien koper voornemens is, de tuin deels of geheel als moestuin te gaan bestemmen, kan verkoper geen garantie geven dat de tuin hiervoor geschikt is.   Indien verkoper milieu informatie heeft opgevraagd, dan zal deze door de verkoper ter beschikking worden gesteld aan koper. Eventueel aanwezige door gemeenten, provincies of andere overheden afgegeven verklaringen geven geen volledige zekerheid.   Indien koper meer informatie wenst over (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen onderzoek" opnemen. Dit onderzoek zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule.   Op basis van deze clausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging voor rekening en risico van koper zijn. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele te ontdekken (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten.   Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel (later) te constateren aanwezigheid van ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging.   Environmental clause   The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   Environmental clause The seller declares that with regard to the soil / groundwater belonging to or forming part of the item sold, no investigation into contamination and possible restrictions on use has taken place, unless stated otherwise and possibly described in the sales information under “known details”.   It is not known to the seller whether an underground tank (s) intended for the storage of (environmentally unfriendly) (liquid) substances is or has been present in the immovable property sold, unless stated otherwise and possibly described in the sales information. at "known particulars".   With regard to the garden and / or surrounding and associated land, the seller further declares that as far as he is aware, there are no restrictions for use as a garden. If the buyer intends to use the garden partly or completely as a vegetable garden, the seller cannot guarantee that the garden is suitable for this.   If the seller has requested environmental information, it will be made available to the buyer by the seller. Any statements issued by municipalities, provinces or other authorities do not provide complete certainty.   If the buyer wishes more information about (underground tank (s) and / or ground, soil and / or groundwater contamination, he can include a resolutive condition for an "own investigation" in his bid. This investigation will then be at his own risk and expense. can be carried out in consultation with the seller and / or his broker Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this possibility and of the content of this clause.   On the basis of this clause, the parties agree that after delivery (underground tank (s) and / or ground, soil and / or groundwater contamination is at the expense and risk of the buyer. Any liability of the seller towards the buyer, however named and under whatever title, any to be discovered (underground tank (s) and / or ground, soil and / or groundwater contamination of the entire immovable property is excluded.   The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars from all liability with regard to any (later) established presence of underground tank (s) and / or ground, soil and / or groundwater contamination.

Toelichtingsclausule Meetinstructie / Explanation clause Measurement instruction

Toelichtingsclausule Meetinstructie   Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.   Toelichtingsclausule Meetinstructie De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen. Deze meting zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule en dat hij door de verkoper in de gelegenheid is gesteld het gebruiksoppervlak en de inhoud zelf na te (laten) meten, van welke gelegenheid koper GEEN gebruik heeft gemaakt.   Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.     Explanation clause Measurement instruction   The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   The broker has (through and on behalf of his seller) outsourced the NEN-2580 measurement to an external, professional and specialized party and aims to inform the buyer as well as possible about the correct dimensions of the object. Nevertheless, the (possible dimensions in the) floor plans are only an indication of reality and may deviate from the actual situation.   Explanation clause Measurement instruction   The Measurement instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement for giving an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.   If the buyer wishes, he can include a resolutive condition for an "own" NEN-2580 measurement in his bid. This measurement can then be carried out at your own risk and expense in consultation with the seller and / or his broker. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this possibility and the contents of this clause and that he has been given the opportunity by the seller to (leave) the usable area and contents himself. ) measure which opportunity the buyer has NOT taken.   On the basis of this Explanatory Clause, the parties agree that deviations in the dimensions to be discovered after delivery are at the expense and risk of the buyer. The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars from all liability with regard to any differences in dimensions of both the usable area and the content of the home that may be established later.

Asbestclausule / Asbestos clause

Asbestclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Asbestclausule Het is verkoper niet bekend dat in/of om het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn of verwerkt zijn. Overigens geeft dit geen volledige zekerheid. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van dit artikel in de nog op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.   Indien koper meer informatie wenst over aanwezige asbest, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen onderzoek" opnemen. Dit onderzoek zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule.   Op basis van deze asbestclausule komen partijen overeen dat de kosten van verwijdering, sanering en/of bijbehorende maatregelen van na de levering te ontdekken asbest of asbesthoudend materiaal voor rekening en risico van koper zijn. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren aanwezigheid van asbest, dan wel asbesthoudende materialen.   Asbestos clause When selling this object, the following provision applies. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares that he is aware of this provision when entering into the agreement. If the seller wishes, the following provision can be included in the deed of sale to be drawn up.   Asbestos clause The seller is not aware that asbestos or asbestos-containing materials are present or processed in / or around the object. Incidentally, this does not provide complete certainty. The immovable property may contain asbestos-containing substances / materials. If these are removed, the buyer must take measures and provisions that the legislation prescribes. Buyer declares to be aware of this legislation and accepts all liability and consequences that may arise from the presence of asbestos and / or the removal of asbestos from the immovable property. Contrary to this article in the deed of sale still to be drawn up and Article 7:17 paragraph 1 and 2 of the Dutch Civil Code, the partial or complete absence of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other failure to respond of the matter to the agreement as a result of the presence of any asbestos in any composition and / or at any place whatsoever at the expense and risk of the buyer. This has been taken into account when determining the purchase price.   If the buyer wishes more information about the asbestos present, he can include a resolutive condition for an "own investigation" in his bid. This investigation can then be carried out at your own risk and expense in consultation with the seller and / or his broker. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this possibility and of the content of this clause.   On the basis of this asbestos clause, the parties agree that the costs of removal, remediation and / or associated measures of asbestos or material containing asbestos to be discovered after delivery are at the expense and risk of the buyer. The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars from all liability with regard to the presence of asbestos or materials containing asbestos that may be established later.

Osdorp (tuinstad)

Osdorp (Tuinstad Osdorp) is een wijk in de Westelijke Tuinsteden in Amsterdam, in de Nederlandse provincie Noord-Holland. De naam is ontleend aan de buurtschap langs de Osdorperweg, tegenwoordig bekend als Oud Osdorp.

De eerste paal werd geslagen in 1957. In 1958 konden de eerste woningen in gebruik genomen worden. In 1964 werd het winkelcentrum Osdorpplein geopend. Aan dit plein bevindt zich Theater De Meervaart.

In Osdorp zijn straten vernoemd naar onder andere boerderijen en andere begrippen uit de vroegere gemeente Sloten en uit Rijnland en naar verdronken dorpen in Zeeland. De wijk bestaat uit een mengeling van laag, middel, en hoogbouw en was halverwege de jaren zeventig volgebouwd.

Osdorp wordt aan de Oostzijde begrensd door de Sloterplas en de Christoffel Plantijngracht, aan de noordzijde door de Ookmeerweg, aan de zuidzijde door de Plesmanlaan en aan de westzijde door de Middelveldsche Akerpolder. In de jaren negentig kwam nog een uitbreiding aan de westkant tot stand in de vorm van de wijk De Aker.

Osdorp kreeg in 1962 een tramverbinding naar Slotervaart – Surinameplein en verder, toen tramlijn 17 via het Osdorpplein naar het Dijkgraafplein ging rijden. In 1971 kwam tramlijn 1 hiervoor in de plaats. In 1988 keerde lijn 17 weer terug in Osdorp, maar nu met eindpunt Osdorpplein. Toen in 2001 lijn 1 via de Pieter Calandlaan naar De Aker werd verlegd ging lijn 17 weer naar zijn oorspronkelijke eindpunt Dijkgraafplein.

Met de instelling van de eerste stadsdelen werd de wijk in 1981 onderdeel van het stadsdeel Osdorp. Sinds 2010 maakt deze deel uit van het stadsdeel Nieuw-West. Osdorp als wijk vormt nu onderdeel van 2 officieel gedefinieerde wijken: Nieuw-West Midden en Osdorp-West.[1]

Osdorp (stadsdeel)
Osdorp was van 1981 tot 2010 een stadsdeel van de gemeente Amsterdam in de Nederlandse provincie Noord-Holland. Per 1 mei 2010 is het opgegaan in het nieuwe stadsdeel Amsterdam Nieuw-West. Het stadsdeel telde (eind 2006) 45.627 inwoners en heeft een oppervlakte van 11,30 km². De dorpskern van het dorp Sloten en de buurtschap Oud Osdorp liggen in het gebied van het voormalige stadsdeel Osdorp.

Geschiedenis
In tegenstelling tot het feit dat het wapen van Osdorp een afbeelding van het dier os bevat, nemen de geschiedkundigen aan dat hierin niet oorsprong van de naam Osdorp ligt. De naam is afgeleid van Oostdorp, omdat ten tijde van het ontstaan van het oorspronkelijke dorp de bewoners zich op Haarlem oriënteerden.

De eerste vermeldingen van Osdorp dateren uit omstreeks het jaar 1100. In 1529 werd het dorp door de heer van Brederode aan Amsterdam verkocht. Bestuurlijk bleef het echter een afzonderlijk gebied. Vanaf 1816 maakte Osdorp deel uit van de gemeente Sloten. In 1921 werd het gebied door Amsterdam geannexeerd.

Osdorp lag nabij de in 1644 drooggelegde Sloterdijkermeerpolder. Tussen 1948 en 1956 werd de polder uitgegraven (zodat opnieuw een watervlakte ontstond, nu Sloterplas genoemd) voor het opspuiten van zand voor de bouw van de Westelijke Tuinsteden. Tot in de jaren vijftig was het een landelijk gebied. Ter onderscheiding van de nieuwe Tuinstad Osdorp werd de oude buurtschap aan de Osdorperweg voortaan Oud Osdorp genoemd.

Osdorp werd per 1 december 1981 één van de twee eerste autonome stadsdelen van de gemeente Amsterdam – tegelijk met Amsterdam-Noord.

In de jaren negentig werd Osdorp uitgebreid met de nieuwe wijk De Aker, gelegen in de Middelveldsche Akerpolder, ten westen van de bestaande tuinstad.

Sinds 2001 zijn er grote werkzaamheden in uitvoering in het kader van de Stedelijke vernieuwing. Hiervoor is een plan gemaakt (Richting Parkstad 2015′). Vele duizenden woningen worden gesloopt en vervangen door nieuwbouw, waarbij een deel van de oorspronkelijke Tuinstad-opzet verloren gaat.

In maart 2007 werd Nieuw-West aangewezen als een probleemwijk [bron?] (Zie: De 40 wijken van Vogelaar), waardoor zij extra aandacht en geld zullen ontvangen.

Uiteindelijk zijn de volgende buurten door de gemeente Amsterdam aangewezen: Slotermeer-Noordoost, Slotermeer-Zuidwest, Geuzenveld, Osdorp Oost, Osdorp Midden, Kolenkit, Slotervaart

Buurten en wijken in voormalig Stadsdeel Osdorp
Lutkemeer en Ookmeer
Osdorp-Oost
Osdorp-Midden
De Punt
Middelveldsche Akerpolder
dorp Sloten

Onderwijs en kinderopvang

Kinderopvang
Peuterspeelzalen: Klein Duimpje, de Bonte Rups, Boris Beer, Dikkertje Dap, de Rosse Toren, Caleido Kidz (Te Pieter Calandlaan.)

Basisonderwijs
Openbaar
Basisscholen: de Globe, de Horizon, de Punt, Osdorpse Montessorischool, Jenaplanschool Visser ’t Hooft, de Kikker

Bijzonder
Islamitische Basisschool El Amien, Stichting Moskee Essalam, Basisschool Ichthus, Basisschool Johannes, Basisschool Kraemer, Basisschool St. Lukas, RK Basisschool St. Paulus, Oecumenische basisschool de Odyssee

Voortgezet onderwijs
Caland Lyceum
Wellant College

Bekend uit Osdorp
Muziekformatie Osdorp Posse
Rapper en presentator Lange Frans
Voetballer Gregory van der Wiel
Voetballers Edward en John Metgod
Voetballer Brian Roy (Ajax)
Premier Wim Kok (Kabinetten ’80)

Oud Osdorp
Oud Osdorp is een Nederlands buurtschap (voormalig dorp) aan de Osdorperweg in de vroegere gemeente Sloten. Sinds de annexatie van 1 januari 1921 is het onderdeel van de gemeente Amsterdam. Vanaf 1987 behoorde het tot het stadsdeel Osdorp. Sinds 2010 is het onderdeel van het Amsterdamse stadsdeel Nieuw-West.

Geschiedenis
In tegenstelling tot het feit dat het wapen van het stadsdeel een os bevat, is dit niet de veronderstelde oorsprong van de naam Osdorp. De naam is afgeleid van Oostdorp, omdat de inwoners zich op Haarlem oriënteerden.

De eerste vermeldingen van Osdorp dateren uit circa 1100. In 1529 werd het dorp door de heer van Brederode aan Amsterdam verkocht. Bestuurlijk bleef het echter zelfstandig. Vanaf 1816 maakte Osdorp deel uit van de gemeente Sloten. Per 1 januari 1921 werd het gebied door Amsterdam geannexeerd.

Osdorp lag nabij het in 1644 drooggelegde Slotermeer. In 1650 werd een kerk gebouwd, gewijd aan de heilige Pancratius, voor de rooms-katholieken die uit de kerk van Sloten waren verdreven. In 1789 werd deze vernieuwd. In 1836 waaide de toren eraf; in hetzelfde jaar trad het Haarlemmermeer ver uit zijn oevers en overspoelde het dorp. In 1901 moest de kerk worden afgebroken, omdat deze te veel verzakt was. Een nieuwe Pancratiuskerk werd gebouwd in Sloten. Wel bleef er nog een oud kerkhof over met een monumentale grafkelder.

Tot in de jaren vijftig van de twintigste eeuw was het een landelijk gebied. Tussen 1948 en 1956 werd de Sloterdijkermeerpolder uitgegraven (nu Sloterplas genoemd) voor het opspuiten van zand voor de bouw van de Westelijke Tuinsteden. Ter onderscheiding van de nieuwe Tuinstad Osdorp werd het oude Buurtschap aan de Osdorperweg voortaan Oud Osdorp genoemd.

Sinds 2009 wordt rond Oud Osdorp gewerkt aan de inrichting van de Tuinen van West tot nieuw recreatiegebied. Onderdeel hiervan zijn de vier polders van Landelijk Osdorp: de Eendrachtpolder (Osdorper Binnenpolder-Noord), een tussen 1920 en 1940 uitgeveende droogmakerij, de Osdorper Binnenpolder-Zuid, een nog oorspronkelijk veenweidegebied, overblijfsel van het landelijke gebied van de vroegere gemeente Sloten, de Osdorper Bovenpolder, een tussen 1900 en 1920 uitgeveende droogmakerij, en de Lutkemeerpolder, een droogmakerij uit 1865.

Tot in de 21e eeuw hebben enkele agrarische bedrijven zich in dit gebied weten te handhaven, maar geleidelijk krijgen recreatieve voorzieningen, maar ook stadslandbouw hier een plek. Voorts zijn er nog enkele volkstuinenparken en een bijenpark. Het gebied maakt ook onderdeel uit van de Verbindingszone De Groene AS een ecologische verbindingszone tussen het Amsterdamse Bos en het recreatiegebied Spaarnwoude.

In 2010 werd een begin gemaakt met de aanleg van de Westrandweg, die het gebied aan de noordwestkant doorsnijdt. De weg werd in december 2012 voor het verkeer opengesteld.

Bron: Wikipedia

Locatie