Verhuurd
Veilig wonen en werken in deze Te Huur aangeboden woon-werkunit aan de Melbournestraat 33 @Lijnden op nog geen kilometer van de A9!
Dit perfect gelegen, recent gerealiseerde hoogwaardige bedrijfsgebouw maakt onderdeel uit van een in 2019 gerealiseerd complex en deze unit biedt ruimte aan een hoge bedrijfsruimte/showroom en een volledig ingerichte bovengelegen bedrijfswoning met comfortabel terras en eigen parkeerplaatsen.
Deze dicht bij Amsterdam gelegen unit in het Melbourne Complex op het Businesspark Lijnden is alleen in zijn geheel te huur door één huurder en bestaat onder meer uit een bedrijfsruimte/showroom op de begane grond van ruim 100 m² met een elektrische overheaddeur, toilet en trapkast met wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een aparte entree met trap naar een luxe gebouwd driekamerappartement van circa 85 m² op de 1e verdieping met onder meer een dakterras van ruim 15 m², een bijna 3 meter hoge living met onder meer een lichte woonkamer en complete keuken, twee ruime slaapkamers van ongeveer 13 en 14 m² beide voorzien van een elektrische lichtkoepel en een moderne complete badkamer.
Deze combinatie unit (bouwperiode 2019) is gelegen op eigen grond en beschikt over circa 210 m² bruto vloeroppervlakte, waarvan 185,37 m² verhuurbare vloeroppervlakte is. Hiervan bevindt zich circa 102,3 m² bedrijvigheid op de begane grond en circa 85,2 m² gebruiksoppervlak bedrijfswonen op de verdieping en circa 631,10 m³ netto inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm), dit is exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon van circa 15,6 m². Deze maten zijn indicatief.
Indeling:
Begane grond: entree met hal en meterkast en trap naar 1e verdieping, deur naar de bedrijfsruimte van circa 97,8 m² met toilet, trapkast met wasmachine aansluiting en elektrische overheaddeur.
1e verdieping: woonkamer van circa 46,0 m² met keuken en vast kast en een schuifpui naar het circa 7,20 meter brede en 2,05 meter diepe terras, slaapkamer van circa 13,2 m² en slaapkamer van circa 14,5 m² en een badkamer van circa 5,8 m² voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet.
Parkeren:
De unit beschikt over 2 ruime parkeerplaatsen voor de bedrijfsunit.
Voorzieningen:
– Extra ramen in dak slaapkamers
– Krachtstroom aanwezig
– Elektrische overheaddeur met ramen
– Lampjes buiten
– Brievenbus
– Schuifpui over hele breedte naar het dakterras op het noordwesten
– Voorzien van Remeha cv-combiketel
– Zie voor overige de nieuwbouwbrochure op onze site
– Zonnepanelen
Afspraken:
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.
Let op! Getoonde foto’s van binnen zijn van een soortgelijke unit, de feitelijke situatie is nog mooier en in 2022 gerealiseerd.
- Eigen grond
Het gebouw:
Het Melbourne complex is een hoogwaardig bedrijfsverzamelgebouw van 24 woon-werk units. De begane grond biedt ruimte voor een bedrijfsruimte en op de verdieping is het mogelijk uw bedrijfswoning te realiseren! De units zijn verdeeld over twee gebouwen en staan op eigen grond, maar maken deel uit van een terrein in beheer van de VvE.
De woon-werkunits bestaan uit diverse types variërend van ruim 100 vierkante meter tot 230 vierkante meter. Alle units hebben eigen parkeerplaatsen voor de deur. Het Melbourne complex is onderscheidend in functionaliteit en uitstraling.
Op de begane grond bevindt zich de bedrijfsruimte, die is voorzien van een ruime overheaddeur met glas. De woning is te bereiken via een aparte loopdeur, die toegang geeft tot in de hal. Vanuit deze hal leidt er een gesloten trap naar de woonetage. De verdieping is volledig te gebruiken als woon etage en heeft toegang tot royaal inpandig balkon ruim 2 m diep over de gehele breedte van de unit. Voor het eventueel gebruiken van deze etage voor andere doeleinden, bijvoorbeeld als kantoor, dient een bestemmingswijziging te worden aangevraagd.
Het gebouw is uitgevoerd in een luxe metselsteen, aluminium kozijnen en voorzien van glazen balustrades op de balkons. De hoogwaardig uitvoering geeft zowel de bedrijven, als de woningen een duurzame, prettige en luxe uitstraling. Hiermee ontstaat een aangename en veilige woon-werkomgeving die zowel overdag als ‘s avonds wordt gebruikt.
De grote flexibiliteit van deze woon-werk units geeft u alle mogelijkheden het op eigen manier in te richten en te gebruiken!
Bron: verkoopbrochure Henriet Blom vastgoed bv
Ligging:
De bedrijfsruimte is gelegen op bedrijventerrein Airport Business Park Lijnden, gelegen langs de A9 bij afslag Badhoevedorp. Voor het businesspark is een bijdrage verschuldigd voor beveiliging, parkbeheer en groenonderhoud. Deze bijdrage is verwerkt in de servicekosten van de VvE.
Business Park Lijnden:
Het bedrijventerrein is een prachtig park op zeer gunstige locatie. Vlakbij luchthaven Schiphol, grenzend aan Amsterdam. De snelwegen A9 en A5 zijn zeer dichtbij. Vanuit het business park Lijnden zijn Amsterdam Amstelveen, Haarlem, Alkmaar en ook Schiphol snel bereikbaar. Het business park is kenmerkend door de opdeling in vier verschillende kwadranten met veelal Schiphol-gerelateerde bedrijven met een uitnodigende hoogwaardige kwalitatieve uitstraling.
Er is een grote verscheidenheid aan bedrijven, groot en klein, met uiteenlopende activiteiten, die zowel nationaal als internationaal opereren. Het business Park Lijnden kenmerkt zich door een adequaat vestigingsbeleid dat resulteert in een zeer hoge bezettingsgraad van de aanwezige panden.
Aan collectieve zaken, zoals onderhoud van de groenvoorziening en de beveiliging worden hoge eisen gesteld. De kwaliteitsnorm ligt hoog. Klanten, leveranciers, eigenaren, huurders, werkgevers en werknemers voelen zich direct thuis op het park en dat vormt de basis voor succesvol zaken doen.
Bron: verkoopbrochure Henriet Blom vastgoed bv
Bereikbaarheid:
Het bedrijvencomplex ligt op een gunstige locatie, vrijwel aan de A9 en is daardoor goed bereikbaar vanaf Schiphol, de A5, A4 en de A10. Het centrum van Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Haarlem en Alkmaar liggen op prima afstand. In de directe omgeving zijn bedrijven als Praxis, Nike outletstore, mediamarkt, KFC en Mc Donalds. Openbaar vervoer is op geringe afstand.
Bereikbaarheid per openbaar vervoer:
Er zijn diverse busverbinding op loopafstand van dit object. Onder meer bus 177 tussen Schiphol en Badhoevedorp en bus 145 tussen Hoofddorp en Amsterdam. Ook eindhalte tram 2 is op niet al te grote afstand.
Opleveringsniveau:
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd.
Speciale bepalingen:
Bij het aangaan van de huurovereenkomst zal de huurder zich ook akkoord verklaren met de (gedrags)bepaling uit het huishoudelijk reglement van de Vereniging van Eigenaren.
In het gehuurde mogen geen (bederfelijke) levensmiddelen worden opgeslagen.
Het gehuurde is slechts bestemd voor wonen door degene die er ook bedrijf uitoefent.
Onderhuur is niet toegestaan.
Er mogen in het gehuurde geen (huis)dieren aanwezig zijn.
De kosten van gas-, elektriciteit- en waterverbruik zullen evenals de kosten van overige aansluitingen voor rekening van huurder zijn.
Het is niet toegestaan om voorwerpen, los afval, afval in zakken of afvalcontainers te plaatsen op buitenterreinen van het gehuurde.
VVE
De bedrijfsunit maakt onderdeel uit van een actieve vereniging van eigenaren. De huurder dient zich vooraf schriftelijk aan het huishoudelijk reglement van de VvE te conformeren.
Onderhoud:
Het object verkeert in goede staat van onderhoud.
Huurcontract:
Conform standaardmodel verhuurder, dan wel ROZ huurcontract.
Huurprijsaanpassing:
De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2000=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS plus een verhoging van € 100,-- per maand met een maximum van twee jaar. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.
Waarborgsom:
Drie maanden huur vermeerderd met BTW, dan wel een bankgarantie voor hetzelfde bedrag en geldend tot de laatst genoemde verlengingsdatum in het huurcontract.
Betalingen:
Huur en BTW bij automatische betaling per maand vooruit.
Bestemming:
Voor wat betreft de bestemming geldt het volgende: Het vigerende bestemmingsplan Lijnden Oost
vastgesteld op oktober 2018 is van toepassing.
Voorbehoud:
- Overeenstemming, zal onder voorbehoud van toestemming opdrachtgever zijn.
- Opdrachtgever behoudt zich, zonder opgave van reden, het recht voor een overeenkomst meet een kandidaat te weigeren.
- De informatie in deze brochure is geheel vrijblijvend en de gegeven afmetingen zijn indicatief. Aan de inhoud hiervan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
De opdracht:
Op deze opdracht zijn de Voorwaarden van de NVM van toepassing. Tevens verwijzen wij hiervoor naar onze eigen website.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verhuur van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verhuurder aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verhuur is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verhuur naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Lijnden
Lijnden (oorspronkelijk De Lijnden) is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer, in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2008 914 inwoners. Het dorp is genoemd naar het gemaal De Lynden, een van de drie stoomgemalen die de Haarlemmermeer hebben drooggemaakt.
Bij de inpoldering is voor de ringvaart bij Lijnden door een landtong heen gegraven; de huidige Raasdorperweg loopt nog langs de rand van die landtong.
De bebouwing is gesitueerd rondom het gemaal, aan de ringdijk (Akerdijk en Lijnderdijk) en aan de Hoofdweg langs de Hoofdvaart.
Ten zuidoosten van Lijnden ligt een bedrijventerrein (Lijnden-Oost of Airport Business Park Lijnden) met aan de Luchthaven Schiphol gerelateerde bedrijven, en vervolgens Badhoevedorp. Door het bedrijventerrein loopt de Amsterdamse Baan, die Amsterdam Nieuw-West verbindt met de A9.
Ten noorden via de Lijnderdijk ligt Zwanenburg, ten westen via de Schipholweg kom je bij Boesingheliede. Tussen Lijnden en Boesingheliede ligt het autowegen-Knooppunt Raasdorp.
De twee kerken van Lijnden zijn beide buiten gebruik gesteld. De Rooms-Katholieke Sint Franciscus van Saleskerk uit 1859 aan de zuidwestkant van het dorp, de oudste Rooms-Katholieke kerk van Haarlemmermeer, is in 2002 aan het gebruik onttrokken. Voorts was er de hervormde Geloof en Liefde-kerk uit 1935. De hervormden van Lijnden zijn in 1969 samengegaan met de hervormden en later ook met de gereformeerden van Badhoevedorp, waarna in 2001 dit gebouw voor de eredienst gesloten is.
Lijnden herbergde de eerste school in de Haarlemmermeer: School 1. Deze school heeft bestaan van 1861 tot 1994.
Lijnden, een prima plek om te wonen.
Bron: Wikipedia
