Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten - Badhoevedorp

  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 01 Gevel 01a
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 02 Uitzicht 01a
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 03 Woonkamer 01a
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 04 Woonkamer 01b
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 05 Keuken 01a
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 06 Eerste etage 01a
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 07 Badkamer 01a
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 08 Zolder 01a
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 09 Steiger 01a
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 10 Omgeving 01a
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 11 Gevel 01b
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 12 Entree 01a
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 13 Woonkamer 01c
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 14 Woonkamer 01d
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 15 Woonkamer 01e
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 16 Woonkamer 01f
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 17 Woonkamer 01g
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 18 Woonkamer 01h
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 19 Keuken 01b
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 20 Terras 01a
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 21 Tuin 01b
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 22 Tuin 01c
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 23 Tuin 01d
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 24 Terras 01b
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 25 Keuken en kelder 01c
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 26 Kelder 01b
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 27 Eerste etage 01b
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 28 Eerste etage 01c
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 29 Eerste etage 01d
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 30 Eerste etage 01e
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 30 Eerste etage 01f
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 32 Eerste etage 01g
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 33 Terras 02a
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 34 Terras 02b
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 35 Badkamer 01b
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 36 Badkamer 01c
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 37 Zolder 01b
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 38 Zolder 01c
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 39 Gevel 01c
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 40 Voortuin 01a
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 41 Uitzicht 01c
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 42 Steiger 01b
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 43 Omgeving 01b
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 44 Omgeving 01c
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 45 Omgeving 01d
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 46 Omgeving 01e
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 47 Omgeving 01f
  • Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten Foto 48 Luchtfoto 01a

Verkocht    
Gebruiksoppervlak: 73,6 m²Inhoud: 336,6 m³Kavel: 91 m²Kamers: 2 Bouwperiode: 1939

Karakteristieke jaren dertig kluswoning aan de Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp op 2 minuten van @Amsterdam Oud-Sloten

 

Deze schattige dijkwoning in Badhoevedorp heeft vrij uitzicht, ruimte, is naar eigen zin te moderniseren en ligt aan de ringvaart tegenover Amsterdam.

 

DEZE WONING WORDT VERKOCHT VIA DE ONLINE VEILING: NVM ONLINE BIEDEN https://nvmonlinebieden.nvm.nl/bid/459

 

Deze op geweldige locatie aan de gezellige Ringvaart helft van een dubbele dijkwoning ligt op nog geen 20 minuten fietsen van het Vondelpark. Aan de voorkant heeft het vrij uitzicht over de Ringvaart en de molen van Sloten. Ook heeft het een ligplaats aan eigen aanlegsteiger, waardoor je met de boot via de Nieuwe Meer de Amsterdamse binnenstad in kan. Aan de achterzijde heeft het een op het zuidwesten gelegen tuin met privacy en een terras, een woonkamer met open haard, een keuken in de aanbouw, een kelder met stahoogte en mogelijkheden, een naar eigen wens in te delen loft op de eerste verdieping met badkamer en bergruimte op de zolder.

 

Deze woning (bouwperiode 1939) is gelegen op een kavel van 91 m² met het recht van opstal en beschikt over circa 73,6 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 336,6 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm), dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de kelder van circa 7,9 m² en de zolder van circa 7,3 m² en exclusief de gebouwgebonden buitenruimte, zoals het terras van circa 5,4 m² en het dakterras van circa 9,4 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het voorlopig energielabel G afgegeven.

 

Indeling

Begane grond:

Entree, kleine hal met meterkast, een L-vormige woonkamer van circa 30,2 m² met open haard en deur naar trap, dichte keuken in de aanbouw van circa 7,7 m² met luik naar kelder en deur naar het terras van circa 5,4 m² en trap naar de tuin.

 

Kelder:

De kelder van circa 7,9 m² is bereikbaar vanuit de keuken.

 

1e Verdieping:

De verdieping is nu nog een open ruimte van circa 23,6 m² en heeft een deur naar het dakterras van circa 9,4 m² en een deur naar de badkamer van circa 5 m² met ligbad, douchecabine, wastafel met meubel en toilet. Deze verdieping is naar eigen inzicht in te delen in meerdere kamers.

 

2e Verdieping:

De zolderverdieping is circa 7,3 m² en voorzien van de CV-opstelling. De zolder leent zich voor het realiseren van een extra slaapkamer.

 

Tuin:

De achtertuin is circa 8 meter diep, circa 5 meter breed, gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. Bij de achtertuin is er tevens een verhoogd terras van circa 5,4 m². Op de 1e verdieping is er een dakterras van circa 9,4 m² gelegen op het zuidwesten. Aan de voor zijde is nog een stukje betegelde tuin van circa 2 meter.

 

Steiger:

Er is een steiger aanwezig, momenteel wordt het perceel water en oever gehuurd.
Het is mogelijk om het perceel water en oever te kopen. Op dit moment ligt er een nieuwe aanbieding van het Hoogheemraadschap van Rijnland om dit te kopen tegen een koopsom van € 2.932,50 op basis van kosten koper. Daar komen nog de kosten bij voor inmeting van het perceel door het Kadaster.

 

Opstalgrond

De woning is gelegen op grond dat is belast met een opstalrecht. Op dit moment ligt er een nieuwe aanbieding van het Hoogheemraadschap van Rijnland met twee keuzes, die we vooralsnog aan de koper overlaten.

Optie 1 Jaarlijkse retributie: Er is een nieuwe uitgifte op basis van een eeuwigdurend recht van opstal met terugwerkende kracht, ingaande per 01 januari 2020 en waarbij de jaarlijkse vergoeding (opstalcanon of retributie) € 297,00 gaat bedragen.

Optie 2 Aankoop bloot-eigendom: Het verkrijgen van het (bloot-)eigendom van het perceel door een eenmalige betaling van € 19.782,00, plus kosten koper. Bij de keuze van deze optie vervalt het opstalrecht.

 

Deze 2-onder-1-kap woning ligt aan het water van de Ringvaart met vrij uitzicht. Hierdoor waan je je heerlijk buiten, maar dan wel met alle winkels, de diverse voorzieningen en de aansluitingen naar de snelwegen (A4, A5, A9 en A10) in de buurt. Schiphol is op prettige afstand en toch binnen 10 minuten bereikbaar. Amsterdam ligt aan de overkant van het water dus ook de voorzieningen van de stad zijn in de nabijheid. Het vaarwater staat in verbinding met het de Nieuwe Meer naar Amsterdam en de Westeinderplassen.

 

Maak jij van deze kluswoning je toekomstig paleis? Deze fraai gelegen 2/1 kap heeft alles in zich om een heerlijk huis te worden. Door hier goed te verbouwen, te moderniseren en te stylen creëer je waarde en een toekomstbestendig huis. De basis is er, de jaren dertig stijl, de ligging aan het water en de prima zuid gelegen tuin. Ben je handig of heb je een netwerk van handige mensen? Kom dan kijken.

 

Afspraken en Corona

Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Een en ander conform de richtlijnen in verband met het Coronavirus. Wij zullen u vooraf informeren over de nodige voorzorgsmaatregelen die we treffen, zodat u de woning zo veilig mogelijk kan komen bekijken.

 

Bieden vanaf: € 275.000,– kosten koper via https://nvmonlinebieden.nvm.nl/Home

De sluitingsdatum is maandag 15 juni 2020 om 13.00 uur!

 

Voor de geïnteresseerde koper is er een bouwtechnisch rapport beschikbaar met daarin een overzicht van de aanbevolen uit te voeren werkzaamheden.

 

ENGLISH TRANSLATION

 

Characteristic 1930s DIY home at Nieuwemeerdijk 66 @Badhoevedorp, 2 minutes from @Amsterdam Oud-Sloten

 

This charming dike house in Badhoevedorp has unobstructed views, space, can be modernized according to your own wishes and is located on the ring canal opposite Amsterdam.

 

THIS PROPERTY WILL BE SOLD VIA THE ONLINE AUCTION: NVM ONLINE BIDDING

 

This perfect, on the cozy Ringvaart located half of a double dike house is less than 20 minutes by bike from the Vondelpark. At the front it has an unobstructed view over the Ringvaart and the famous windmill of Sloten. It also has a berth at its own jetty, so you can enter the Amsterdam city center by boat via the Nieuwe Meer. At the back of the house, it has a south-west facing garden with privacy and a terrace, a living room with fireplace, a kitchen in the extension, a basement with headroom and possibilities, a loft to be arranged according to your wishes on the first floor with bathroom and storage space in the attic.

 

This house (construction period 1939) is located on a plot of 91 m² right of superficies and has approximately 73.6 m² of living space and approximately 336.6 m³ content (measured as well as possible according to the Nen-2580 standard), excluding the other indoor space, such as the basement of approximately 7.9 m² and the attic of approximately 7.3 m² and excluding the building-related outdoor space, such as the terrace of approximately 5.4 m² and the roof terrace of approximately 9.4 m². These sizes are indicative. The provisional energy label G has been issued for this house.

 

Layout

Ground floor:

Entrance, small hall with meter cupboard, an L-shaped living room of approximately 30.2 m² with fireplace and door to stairs, closed kitchen in the construction of approximately 7.7 m² with hatch to basement and door to the terrace of approximately 5, 4 m² and stairs to the garden.

 

Cellar:

The basement of approximately 7.9 m² is accessible from the kitchen.

 

1st floor:

The floor is still an open space of approximately 23.6 m² and has a door to the roof terrace of approximately 9.4 m² and a door to the bathroom of approximately 5 m² with bath, shower cabin, washbasin with furniture and toilet. This floor can be divided into several rooms at your own discretion.

 

2nd Floor:

The attic floor is approximately 7.3 m² and equipped with the CV preparation. The attic is suitable for the realization of an extra bedroom.

 

Garden:

The backyard is approximately 8 meters deep, approximately 5 meters wide, located on the southwest and offers a lot of privacy. At the backyard there is also a raised terrace of approximately 5.4 m². On the 1st floor there is a roof terrace of approximately 9.4 m² located southwest. The front yard is tiled and measures approximately 2 meters.

 

Jetty:

There is a jetty, currently the plot of water and bank is rented.

It is possible to buy the plot of water and bank. At the moment there is a new offer from the Rijnland Water Board to buy this at a purchase price of € 2.932,50 based on the buyer’s costs plus the additional costs for measuring the plot by Kadaster.

 

 

 

Building land

The house is located on land that is charged with a building right. At the moment, there is a new offer from the Rijnland Water Board with two choices, which we are leaving to the buyer for the time being.

Option 1 Annual fee: There is a new issue based on a perpetual building right with retroactive effect, starting on January 1, 2020 and with an annual fee (building fee or fee) of € 297.00.

Option 2 Purchase of bare ownership: Acquisition of the (bare) ownership of the parcel by a one-off payment of € 19,782.00, plus buyer’s costs. The right of building lapses when this option is chosen.

 

This semi-detached house is located on the water of the Ringvaart with unobstructed views. You imagine yourself outside, yet in close proximity to  many shops, various facilities and to nearby access to the highways (A4, A5, A9 and A10). Schiphol Airport is a pleasant distance away and yet reachable within 10 minutes. Amsterdam is just across the water, so the facilities of the city are nearby. The waterway is connected to the Nieuwe Meer, to Amsterdam and the Westeinderplassen.

 

Will you make this house with possibilities into your future palace? This beautifully situated semidetached house hood has the potential to become a wonderful house. By renovating, modernizing and styling here, you create value and a future-proof house. The basis is there, the 1930s style, the location on the water and the excellent south-facing garden. Are you handy or do you have a network of handy people? Then come and have a look.

 

Appointments and Corona

Our viewings will be individual and tight by appointment and for a specific time. All this in accordance with the guidelines relating to the Coronavirus. We will inform you in advance about the necessary precautions that we take, in order for you to view the house as safely as possible.

 

Offer from: € 275.000,- costs for the buyer via https://nvmonlinarieven.nvm.nl/Home

The closing date is Monday June 15th 2020 at 1 p.m.!

 

A in Dutch construction report is available for the interested buyer, containing an overview of the recommended work to be carried out.

 

Look for more photos, maps and extensive sales information on our own site!

Our sales conditions apply to this sale, see our site.

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

- De woning wordt verwarmd via een Remeha Avanta CV-ketel

- Het apparaat is van omstreeks 2015

- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel

- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract

 

Isolatie

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren

- De woning is deels voorzien van dubbel glas en deels voorzien van enkel glas

- De woning is gedeeltelijk / geheel voorzien van kap- / muur- en vloer isolatie

 

Installaties

- Er is een moderne meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars

- Er is een aansluiting voor tv aanwezig

- In de woning is geen / een internetaansluiting aanwezig

- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;

- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie

- Voor wat betreft de fundering en het casco is bekend dat er bij dit object een fundering ‘op staal’ is
toegepast. Deze benaming heeft niets te maken met metaal, maar is een oude aanduiding voor een
fundering die is aangelegd op een zandbed. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie.

 

Vloerbedekking

- De begane grond is grotendeels voorzien van een plavuizen vloer

- De 1e verdieping(en) is niet voorzien van een bedekking op de vloer.

- De zolder is voorzien van een tapijtvloer.

 

Keuken

De keuken is onder meer voorzien van:

- een kunststof werkblad

- een dubbele spoelbak

- een 4 pits gasfornuis

- een oven

- een afzuigkap

 

Badkamer

De badkamer is onder meer voorzien van:

- een douchecabine

- een ligbad

- een enkele wastafel met meubel

- een toilet (Sanybroyeur)

- een handdoekradiator

 

Wandafwerking

- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van Stuukwerk

- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van Stuukwerk

 

Overige bijzonderheden

Aan de noordwest grens van het perceel is de aanbouw van de buren circa 18 cm over de erfgrens heen gebouwd. De verkopers zijn met deze buren overeengekomen dat deze situatie op korte termijn zal worden hersteld naar de oorspronkelijke erfgrens.

Aan de zuidwest zijde van de kavel (achtertuin) is het laatste deel van de tuin in gebruik van het achtergelegen object. Koper verklaart bij het ondertekenen van deze koopovereenkomst hiermee bekend te zijn.

 

Energielabel

- De woning heeft een voorlopig energielabel G

 

Asbest

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;

- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

 

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen

Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.

 

Bouwtechnisch onderzoek

Door het bedrijf Setelkeur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:

De geraamde kosten op korte termijn zijn:

- Balustrade; schilderwerk staal                                                 €      690,00

- Trap; vervangen buitentrap                                                      €   2.124,00

- Dakbedekking; vervangen keramische pannen                         €   1.557,00

- Dakkapel; herstel hout voorzijde                                              €   1.059,00

- Dakkapel; herstel hout achterzijde                                           €   1.059,00

- Dakrandafwerking; vervangen dakrandafwerking                       €      392,00

- Gootconstructie; Schoonmaken dakgoten achterzijde                €      454,00

- Gootconstructie; Herstel kilgoot achterzijde                              €      623,00

- Schoorsteen; herstel scheurvorming                                        €      411,00

- Fundering; herstel kelder                                                         €   1.059,00

- Beglazing; vervangen isolatieglas                                            €      184,00

- Beglazing; vervangen enkelglas                                              €      120,00

- Boeiboord; hout reinigen en schilderen                                     €      764,00

- Deur; vervangen balkondeur                                                    €      575,00

- Deur; schilderwerk balkondeur                                                €      106,00

- Deur; schilderwerk keukendeur                                               €      106,00

- Kozijn; herstel buitenkozijn lokale aantasting                            €   1.844,00

- Kozijn; vervangen houten buitenkozijn incl. afwerking balkon     €      559,00

- Kozijn; schilderwerk houten buitenkozijnen                              €   5.862,00

- Raam; herstel hout buitenramen lokale aantasting                    €      521,00

- Elektra; vervangen/aanpassen elektrische bedrading                €   1.203,00

- Wand; vervangen wandafwerking tegelwerk badkamer              €      396,00

Totaal                                                                                     € 21.898,00

 

De geraamde Termijnkosten (0-5 jaar) zijn:

- n.v.t.

 

Verbeterkosten

- n.v.t.

 

Het rapport is als bijlage bij deze presentatie op de site beschikbaar.

Let op! Deze keuring is door verkoper ter beschikking gesteld om de mogelijk te verwachten kosten voor de koper enigszins duidelijk te maken. Aan de inhoud van dit rapport kunnen geen rechten worden ontleend, deze zijn puur indicatief.

Tuin

Achtertuin

- De ligging van de achtertuin is zuidwest

- De diepte van de achtertuin is circa 8,3 meter

- De breedte van de achtertuin is circa 5,2 meter

- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 33,6

Voortuin

- De ligging van de voortuin is noordoost

- De diepte van de voortuin is circa 2,2 meter

- De breedte van de voortuin is circa 5,2 meter

- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 10,4

 

Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer

Sectie: H Nummer: 7573

Groot: 91 m²

 

Eigendom

- Het object ligt op het recht van opstal, eigendom van het Hoogheemraadschap van Rijnland.

- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01 - 01 - 1990.

- De einddatum van dit recht is 31 - 12 - 2019.

- Er is een offerte aanwezig voor hernieuwde uitgifte op basis van een eeuwigdurend recht van opstal ingaande 01 - 01 - 2020.

- De canon (vergoeding voor dit recht) zal op basis van deze offerte € 297,-- per jaar gaan bedragen.

- De Algemene opstalvoorwaarden Haarlemmermeerpolder 1970 zulks vastgesteld door de Haarlemmermeerpolder zijn van toepassing.

- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.

 

Opstalrecht

Er is een offerte aanwezig voor hernieuwde uitgifte met een jaarlijkse retributie en voor het afkopen van het opstalrecht.

Optie 1: Hernieuwde uitgifte opstalrecht.

- Bij een nieuwe uitgifte wordt het opstalrecht eeuwigdurend uitgegeven;

- En er is dan een jaarlijkse retributie (vergoeding) verschuldigd

Jaarlijkse retributie:

Met ingang van ingangsdatum bedraagt de retributie € 297,00 per jaar op basis van een WOZ/getaxeerde waarde van € 157.000,00 peildatum 2019.

De retributie zal worden herzien conform het besluit van Rijnland d.d. 12 april 2011 waarbij is besloten tot toepassing van de methodiek voor aanpassingen van de grondwaarde met 5% per 5 jaar.

 

Bloot-eigendom

Het Hoogheemraadschap van Rijnland biedt ook de mogelijkheid om de ondergrond van het perceel (=bloot-eigendom) van de Nieuwemeerdijk 66 te Badhoevedorp te kopen.

Aankoop bloot-eigendom.

Op 15 december 2010 heeft de Verenigde Vergadering besloten het aantal eigendommen te verminderen. Daarom heeft u nu de mogelijkheid het bloot-eigendom van het perceel te verkrijgen door betaling van een bedrag van € 19.782,00, plus kosten koper, waardoor het opstalrecht vervalt.

Voor meer informatie kunt u een mail sturen naar info@onkenhoutmakelaars.nl.

 

Aankoop of huur Water en Berm dijkwoningen

Aankoop

In sommige gevallen is het mogelijk om bij de dijkwoning de voor de woning gelegen water en oever aan te kopen. De aankoop van het water gaat altijd gepaard met een klein stukje oever. De kadastrale grens (groene lijn in de meestal aanwezige schermprint) tussen de Ringdijk en de Ringvaart loopt circa 1 meter van de waterkant richting de Ringdijk. Op dit moment ligt er een nieuwe aanbieding van het Hoogheemraadschap van Rijnland om water en oever te kopen tegen een koopsom van € 2.932,50. De koopsom is op basis van kosten koper. Daar komen nog de kosten bij voor inmeting van het perceel door het Kadaster. Voor meer informatie kunt u een mail sturen naar info@onkenhoutmakelaars.nl.

 

Huur

Ook is het mogelijk om het te huren. Het Hoogheemraadschap Rijnland verhuurd water en oever als “box”. Het tarief per box is € 250,00 voor een perceel tot en met tien meter. Daarna is het € 25,00 per extra meter.

 

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeldt onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

 

Below are the details of this property known to us, provided by the seller at the start of the sale:

Heating and hot water

- The house is heated by a Remeha Avanta central heating boiler

- The device is from around 2015

- The warm water of this house comes through this combi boiler

- The device has been maintained in recent years by a maintenance contract

 

Insulation

- The house is largely equipped with wooden frames, windows and doors

- The house is partly double glazed and partly single glazed

- The house is partially / fully equipped with hood / wall and floor insulation

 

Installations

- There is a modern meter box with 6 groups and 2 earth leakage switches

- There is a connection for TV

- There is no / internet connection in the house

- The sewer in the house functions well as far as we know;

- No information is known about other soil moisture and / or rising moisture other than

usual at this location

- With regard to the foundation and the shell, it is known that there is a foundation "on steel" with this object

applied. This name has nothing to do with metal, but is an old designation for one

foundation laid on a sand bed. The foundation information provided provides only an indication of the foundation. Only further research can provide a definite answer as to the nature and condition of the foundation. This therefore means that no liability is accepted with regard to the correctness of the information provided.

 

Carpeting

- The ground floor is largely equipped with a tiled floor

- The 1st floor (s) is not provided with a covering on the floor.

- The attic has a carpet floor.

 

Kitchen

The kitchen is equipped with:

- a plastic worktop

- a double sink

- a 4 burner gas stove

- an oven

- an extractor hood

 

Bathroom

The bathroom includes:

- a shower cabin

- a bathtub

- a single sink with furniture

- a toilet (Sanybroyeur)

- a towel radiator

 

Wall finish

- The walls on the ground floor are largely equipped with plasterwork

- The walls on the floors are largely equipped with plasterwork

 

Other details

On the northwestern border of the plot, neighbors built approximately 18 cm across the border. The yard boundaries have also been adapted to this. The sellers are still in discussion with the neighbors about a solution, but the sellers declare that the house is being sold, as is currently the case, so including this excess.

 

On the southwest side of the plot (backyard), the last part of the garden is occupied by the object at the back. The buyer declares to be aware of this when signing this purchase agreement.

 

Energy label

- The house has a provisional energy label G

 

Asbestos

- The seller is not aware that there are asbestos or asbestos-containing materials in the home. This is not, however, a guarantee that no asbestos or materials containing asbestos can be present in the home;

- See also the asbestos clause in the conditions of sale;

 

Permits, renovations, extensions and extensions

The seller has made available all data and information known to him about additions, additions, and / or building permits, but cannot guarantee the completeness and / or correctness of this information. Buyers are advised to always investigate the completeness and / or correctness of this information themselves.

 

Construction engineering research

A construction engineering study was carried out by the company Setelkeur. The investigation revealed the following matters:

The estimated short-term costs are:

- Balustrade; painting steel € 690.00

- stairs; replaced outside staircase € 2,124.00

- roofing; replacement ceramic pans € 1,557.00

- Dormer; repair wood front € 1,059.00

- Dormer; restore wood back € 1,059.00

- eaves finish; replaced eaves finish € 392.00

- Gutter construction; Cleaning the gutters at the back € 454.00

- Gutter construction; Restore gutter back € 623.00

- Chimney; repair cracking € 411.00

- Foundation; repair basement € 1,059.00

- Glazing; replacement insulating glass € 184.00

- Glazing; replacement single glass € 120.00

- fascia; cleaning and painting wood € 764.00

- Door; replaced balcony door € 575.00

- Door; painting balcony door € 106.00

- Door; paintwork kitchen door € 106.00

- Frame; repair of outside frame of local damage € 1,844.00

- Frame; replaced wooden outer frame incl. finish balcony € 559.00

- Frame; paintwork wooden exterior frames € 5,862.00

- Window; repair wood exterior windows local damage € 521.00

- Electricity; replace / adjust electrical wiring € 1,203.00

- Wall; replaced wall finish tile work bathroom € 396.00

Total € 21,898.00

 

The estimated Term Costs (0-5 years) are:

- n / a

 

Improvement costs

- n / a

 

The report is available on the site as an attachment to this presentation.

The report is available on the site as an attachment to this presentation.

Pay attention! This inspection was made available by the seller in order to make the possible expected costs for the buyer a little more clear. No rights can be derived from the content of this report, these are purely indicative.

Garden

Backyard

- The location of the backyard is southwest

- The depth of the backyard is approximately 8.3 meters

- The width of the backyard is approximately 5.2 meters

- The total area of ​​this garden is approximately 33.6 m²

Front yard

- The location of the front garden is northeast

- The depth of the front garden is approximately 2.2 meters

- The width of the front garden is approximately 5.2 meters

- The total area of ​​this garden is approximately 10.4 m²

 

Cadastral municipality: Haarlemmermeer

Section: H Number: 7573

Large: 91 m²

 

Property

- The object is located on the building right, owned by the Rijnland Water Board.

- The commencement date of the leasehold period is 01 - 01 - 1990.

- The end date of this right is 31 - 12 - 2019.

- There is an offer for reissue based on a perpetual building right starting from 01 - 01 - 2020.

- The ground rent (compensation for this right) will amount to € 297 per year based on this offer.

- The General Building Conditions Haarlemmermeerpolder 1970, as determined by the Haarlemmermeerpolder, apply.

- If the house is located on a leasehold or on the right of superficies, the buyer must take into account that transfer tax is also payable on the sale of the leasehold canon. The amount depends on the remaining duration. It often happens that 17x the ground rent is used to calculate this part of the transfer tax. Transfer tax (currently 2%) will then be calculated on that result. Incidentally, with the leasehold canon bought, the remaining term is deducted.

 

Building rights

An offer is available for renewed issuance with an annual fee and for the surrender of the building right.

Option 1: Renewed building right issue.

- With a new issue, the building right is issued perpetually;

- And then an annual fee (fee) is due

Annual fee:

As of the commencement date, the fee is € 297.00 per year based on a WOZ / appraised value of € 157,000.00 reference date 2019.

The fee will be revised in accordance with the decision of Rijnland on April 12, 2011 deciding to apply the method for adjustments of the land value by 5% per 5 years.

 

Bare ownership

The Rijnland Water Board also offers the opportunity to purchase the subsurface of the plot (= bare ownership) of the Nieuwemeerdijk 66 in Badhoevedorp.

Purchase of bare ownership.

On December 15, 2010, the United Assembly decided to reduce the number of properties. That is why you now have the option of acquiring the bare ownership of the plot by paying an amount of € 19,782.00, plus the buyer's costs, so that the building right lapses.

For more information you can send an email to info@onkhoutmakelaars.nl.

 

Purchase or rent Water and Roadside dyke houses

Purchase

In some cases it is possible to purchase the water and bank located in front of the house at the dike house. The purchase of the water is always accompanied by a small piece of bank. The cadastral boundary (green line in the usually present screen print) between the Ringdijk and the Ringvaart runs approximately 1 meter from the waterfront towards the Ringdijk. At the moment, there is a new offer from the Rijnland Water Board to buy water and river banks for a purchase price of € 2.932,50. The purchase price is based on the buyer's costs. In addition, the costs for measuring the plot by Kadaster. For more information you can send an email to info@onkhoutmakelaars.nl.

For more information you can send an email to info@onkhoutmakelaars.nl.

 

Rent

It is also possible to rent it. The Rijnland Water Board leases water and banks as a “box”. The rate per box is € 250.00 for a plot up to ten meters. After that it is € 25.00 per extra meter.

 

Special and general provisions applicable to this sale:

- This brochure has been compiled by our office with due care on the basis of the available data and with the data and drawings provided to us by the seller. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

- The sales conditions apply to this sale. These are listed on the website of the property under the General Information tab. The special clauses described there also apply.

- The disclaimer on our website also applies to this sale;

- We also refer to the privacy statement described on our website with regard to this sale.

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2019 bedraagt: € 126,30

- Het rioolrecht voor 2020 bedraagt: € 132,22 

- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2019 bedraagt: € 33,82

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

 

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2020 tot en met 31-12-2020: € ….,--

- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2020 bedraagt: € 105,60 per woonruimte

- De zuiveringsheffing woonruimte € 61,30 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2020 tot en met 31-12-2020 bedraagt voor de huidige eigenaren: € ….,--

 

Below are known to us annual costs of this house provided by the seller at the start of the sale:

- The real estate tax based on reference date 01-01-2019 amounts to: € 126.30

- The sewage right for 2020 is: € 132.22

- The water board charges (water system levy for owners) based on reference date 01-01-2019 are: € 33.82

These above charges relate to business expenses, which have already been paid by the seller and which will be settled with the buyer on the sale on the transfer date. This means that these will be (re) paid by the buyer until the end of the year;

 

The charges below are (not to be settled) user charges:

- The waste levy for these owners for the period 01-01-2020 up to and including 31-12-2020: €….,

- The water system levy resident on 01-01-2020 is: € 105.60 per living space

- The purification levy for living space is € 61.30 per pollution unit for the period 01-01-2020 up to and including 31-12-2020 for the current owners: €…., -

 

Verkoopvoorwaarden:

Verkoopvoorwaarden: Op deze verkoop zijn de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing:
  • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;
  • Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk gestand gedaan te worden aan de verkopend makelaar;
  • In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren;
  • In het kader van de Wwft (Wet Witwassen en Terrorismebestrijding) dienen we als makelaar onderzoek te doen naar de kandidaat kopers. Ook dienen we onderzoek te doen naar de afkomst van de gelden die worden aangewend om dit object te financieren;
  • De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht;
  • De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht;
  • De koper (of zijn makelaar) dient zelf onderzoek te doen naar de aanwezigheid of ontbreken van vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen. De koper dient altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
  • Verkoper en de makelaar-verkoper verklaren uitdrukkelijk dat zij geen onderzoek hebben gedaan naar het vigerende bestemmingsplan. Wij adviseren koper dit wel te doen. Dit is mogelijk via de site www.ruimtelijkeplannen.nl
  • De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden;
  • De keuze van de (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden;
  • Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, de inhoud, alsmede de privacy van de verkopers en het gekeurde object niet openbaar te maken;
  • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd;
  • De aspirant-koper dient aan de verkopende makelaar aan te geven in zijn of haar voorstel of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is;
  • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend;
  • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden.
  • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten;
  • Voor de koper van de woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten;
  • Onkenhout Makelaars BV behoud zich het recht voor om kandidaat-kopers en huurders te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen.
  • Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken.
  • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen;
  • De Algemene voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing;
Inschrijving getekende koopakte in de openbare registers Zowel verkoper als koper heeft de mogelijkheid om de notaris opdracht te geven om de door beide partijen getekende koopakte in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Dit gebeurt door aanbieding van een *afschrift* uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst. Ter toelichting op de keuze om de koop wel of niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers is koper op het volgende gewezen: Ingevolge artikel 7:3 lid 3 Burgerlijk Wetboek kunnen tegen de koper wiens koop is ingeschreven niet worden ingeroepen:
  • een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen;
  • vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper;
  • een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende;
  • een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
  • een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
  • een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven;
  • een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven.
Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes maanden vóór ondertekening van dit koopcontract reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte tussen dezelfde partijen. De kosten van inschrijving van de koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van degene die de inschrijving wenst. Verkoper heeft aangegeven geen aanleiding te hebben om de koopakte in te schrijven. Indien de koper de koopakte wenst in te schrijven, dan kan hij dit vooraf of tijdens de koopakte bespreking aangeven. De kosten hiervan (gemiddeld tussen de € 200,- en € 300,-) zijn in dat geval voor zijn rekening.    

Energielabel

Energielabel Verkoper zal voor de overdracht aan koper een Energielabel overhandigen.

Bouwkwaliteit

Bouwkwaliteit Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. Bouwkwaliteit De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning geen recente woning kan zijn en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Daarnaast is er een continue doorontwikkeling van verschillende bouwmethoden en visies op verschillende bouwwijzen, waarbij er voortschrijdende inzichten kunnen ontstaan, die een eerdere bouwwijze als kwalitatief minder kunnen beoordelen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de verbouwingen, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in de op te maken koopakte omschreven woongebruik. De koper verklaart hiermee bekend te zijn en ook met het feit dat de verkoper geen enkele aansprakelijkheid wil aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken van eventuele verbouwing, renovaties, aan- of opbouwen van meer recentere datum. In afwijking van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bij deze verkoop wordt er vanuit gegaan dat de koper voornemens is, de onroerende zaak te gebruiken als woonhuis, waardoor de onroerende zaak in afwijking van de eerste en derde zin van het hiervoor genoemde, pas na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie komt geheel voor rekening en risico van koper, evenals het geheel of gedeeltelijk ontbreken van één of meer eigenschappen voor normaal gebruik, waarvan pas ten tijde van of na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie blijkt. De gevolgen van het aanvragen en verkrijgen of het niet verkrijgen van vergunningen, toestemmingen, vrijstellingen, ontheffingen e.d. die met deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie te maken hebben, komen eveneens geheel voor rekening van koper. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader verklaart de koper tevens, in te stemmen met het gegeven, dat de model-tekst uit de op te maken koopakte niet van toepassing zal zijn. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. Indien koper meer informatie wenst over de bouwkundige staat, is het uiteraard mogelijk, dat hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek kan laten uitvoeren. Op basis van deze clausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (verborgen) gebreken voor rekening en risico van koper zijn.

Milieuclausule

Milieuclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Milieuclausule Verkoper verklaart dat ten aanzien van de bodem/het grondwater behorende bij of deel uitmakende van het verkochte geen onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden, tenzij anders vermeld en mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”.   Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor alle aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voortvloeien.   Het is verkoper niet bekend of in de verkochte onroerende zaak (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen aanwezig is/zijn of is/zijn geweest, anders dan mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”..   Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of [de verwijdering/sanering*] van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen kan  voortvloeien. Overigens geven de bovenstaande verklaringen geen volledige zekerheid. Voor wat betreft de tuin en/of omliggende en bijbehorende grond verklaart verkoper nog, dat voor zover aan hem bekend er geen beperkingen zijn voor het gebruik als tuin. Indien koper voornemens is, de tuin deels of geheel als moestuin te gaan bestemmen, kan verkoper geen garantie geven dat de tuin hiervoor geschikt is. Indien koper meer informatie wenst over de bodemsituatie en/of eventuele (ondergrondse) tanks, is het uiteraard mogelijk, dat hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek kan laten uitvoeren. Indien verkoper wel milieu informatie heeft opgevraagd, dan zal deze door de verkoper ter beschikking worden gesteld aan koper. Eventueel aanwezige door gemeenten, provincies of andere overheden afgegeven verklaringen geven geen volledige zekerheid. Op basis van deze milieuclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging voor rekening en risico van koper zijn.

Toelichtingsclausule Meetinstructie

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn. Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen.

Asbestclausule

Asbestclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. Asbestclausule Het is verkoper niet bekend dat in/of om het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn of verwerkt zijn, anders dan mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”. Overigens geeft dit geen volledige zekerheid. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig/verwerkt zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van dit artikel in de nog op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid/verwerking van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Indien koper meer informatie wenst over aanwezige asbest, is het uiteraard mogelijk, dat hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek kan laten uitvoeren. Op basis van deze asbestclausule komen partijen overeen dat de kosten van verwijdering, sanering en/of bijbehorende maatregelen van na de levering mogelijk te ontdekken asbest of asbesthoudend materiaal voor rekening en risico van koper zijn

Niet-zelfbewoningsclausule

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. Niet-zelfbewoningsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat verkoper de onroerende zaak (recentelijk) niet zelf heeft bewoond en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van het betreffende artikel in de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

Badhoevedorp

Badhoevedorp is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2019 12.650 inwoners. Het dorp wordt door de ringvaart gescheiden van het oude dorp Sloten, sinds 1921 deel van de gemeente Amsterdam. De Sloterbrug verbindt sinds 1879 beide dorpen met elkaar. Voorts zijn er de Oude Haagsebrug en de Lijnderbrug die een verbinding vormen met Amsterdam-Nieuw-West. Langs de ringvaart komt men in het noordwesten over de Akerdijk bij het dorp Lijnden, in het zuidoosten over de Nieuwemeerdijk bij de buurtschap Nieuwe Meer.

Badhoevedorp is genoemd naar de modelboerderij de Badhoeve van Jacob Paulus Amersfoordt, burgemeester van Haarlemmermeer. Deze in 1854 gebouwde boerderij was weer vernoemd naar een strandje aan het destijds Haarlemmermeer op de plek waar later het niet meer bestaande Akerbad stond in Sloten waar een badgelegenheid was. Deze boerderij trok al spoedig na de bouw de aandacht vanwege de revolutionaire landbouwmethoden. Onder andere koningin Sophia heeft de boerderij nog bezocht.

Aanvankelijk was Badhoevedorp niet veel meer dan een paar huizen om de modelboerderij “de Badhoeve” aan de ringdijk van de Haarlemmermeer, maar vanaf de jaren ’30 werd het dorp uitgebreid als tuindorp bij Amsterdam. Zo kon aan de werknemers van het nabijgelegen Schiphol huisvesting worden geboden. De nieuwe bevolking was voor de overgrote meerderheid afkomstig uit de stad. Dit, en de nabijheid van Amsterdam, zullen de oorzaak zijn dat Badhoevedorpers zich ook nu nog meer verbonden voelen met de stad dan met Haarlemmermeer. Van eind jaren dertig tot begin jaren zeventig was het dorp het grootste van de Haarlemmermeer.

In 1936 werd de naam van het dorp officieel door de Haarlemmermeerse gemeenteraad vastgesteld als Badhoevedorp. Voor die tijd stond het bekend als Badhoevebuurt.

De oorspronkelijke modelboerderij de Badhoeve werd in 1990/’91 gesloopt.

Badhoevedorp is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer en is grenzend aan de westzijde van Amsterdam. Badhoevedorp is gelegen in de voormalige Haarlemmermeer polder, welke halverwege de negentiende eeuw definitief werd drooggelegd. Vanaf die tijd draaide de economie veelal om de agrarische sector.

Na de tweede wereldoorlog veranderde dat al vrij snel. Schiphol groeide door tot een belangrijke luchthaven en een belangrijke werkgever. Hierdoor ontstond een explosieve uitbreiding van economische activiteiten rondom Schiphol. Een groot gedeelte van de meer dan 11.000 inwoners van Badhoevedorp, werken dan ook in deze regio en wonen tevreden dicht bij, hebben er het gemak van, zonder dat de vliegtuigen over het dorp vliegen.

Wijken

Badhoevedorp omvat de volgende wijken: Bouwlust, Noordwest, Zuid-centrum, en Noordoost. Deze namen zijn niet bij de bewoners bekend. Er zijn informele wijknamen die wat gangbaarder zijn, zoals het Groene Dakendorp, alwaar de dure villa’s inderdaad groene daken hebben, en de Vogelbuurt, alwaar de straten naar bekende vliegtuigen van de KLM uit de jaren dertig vernoemd zijn (en die waren op hun beurt weer naar vogels vernoemd).

Verkeer en vervoer

Van 8 augustus 1967 tot 10 april 2017 liep de autosnelweg A9 dwars door het dorp. Na jaren plannen om deze rijksweg ten zuiden van Badhoevedorp om te leggen werd deze wijziging definitief na een besluit in de gemeenteraad van Haarlemmermeer op 20 oktober 2005. Na een in 2007 begonnen inspraakronde werd op 24 april 2012 het definitieve tracébesluit getekend door verkeersminister Schultz van Haegen. Eind 2012 deed de Raad van State uitspraak over eventueel ingesteld beroep. In het najaar van 2013 werd een start gemaakt met de bouw.

Op 17 en 19 december 2016 werd de nieuwe rijbaan in de richting Amstelveen (linkerrijbaan) in gebruik genomen. In april 2017 volgde de omlegging in de richting Haarlem (rechterrijbaan). Op 10 april 2017 reed de laatste auto de andere kant op. Aansluitend hierop voorziet het ‘Masterplan Badhoevedorp in de bouw van nieuwe woningen op de plaats van de oude snelweg.

Aan de zuidoostkant van Badhoevedorp kruisen autosnelwegen A9 en A4 bij het knooppunt Badhoevedorp. Langs Badhoevedorp loopt tevens de provinciale weg N232, lokaal beter bekend als de Schipholweg.

Langs het dorp loopt een spoorlijn maar deze heeft er geen station. Connexxion buslijnen 192 en 195 doen het dorp wel aan. Buslijn 194 van het Schipholnet en 356 van R-net hebben langs de rand van het dorp een halte.

Industrie en nijverheid

Badhoevedorp kent twee grote industrieterreinen, waar vooral bedrijven gevestigd zijn en geen fabrieken: de Jan van Gentstraat en het industrieterrein aan de Schipholweg. Het winkelcentrum van Badhoevedorp bevindt zich aan de Sloterweg en het Lorentzplein.

Scholen

Badhoevedorp heeft tegenwoordig enkel basisscholen, te weten de:

  • Burgemeester Amersfoordtschool (openbaar),
  • G.Th. Rietveldschool (Daltononderwijs),
  • Dr. Plesmanschool (rooms-katholiek), vroeger de Sint Jozefschool geheten.
  • Oranje-Nassauschool (protestants-christelijk).

In het dorp was ook bloeiend voortgezet onderwijs, met het openbare Haarlemmermeer Lyceum en de christelijke Oranje Nassau School. De eerste vestiging van het lyceum was in Badhoevedorp, met docenten als Henriëtte Boas en leerlingen als Bas Heijne. Later kwam er er een tweede vestiging in Hoofddorp, nadat deze door de gemeente tot hoofdvestiging was verklaard werd het lyceum in Badhoevedorp in 1985, ondanks het hoge leerlingenaantal, gesloten. Voor het vervolgonderwijs zijn de scholieren uit het dorp sindsdien aangewezen op Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp of Amstelveen.

 

Kerken

Badhoevedorp heeft twee kerken: de rooms-katholieke HH. Engelbewaarderskerk en de Pelgrimskerk behorend aan de gemeente Badhoevedorp/Lijnden van de Protestantse Kerk in Nederland. De Pelgrimskerk is de voormalige Gereformeerde Kerk. De hervormde Immanuelkerk heeft begin 21e eeuw moeten wijken voor appartementen.

Sport

In Badhoevedorp zijn verschillende sportverenigingen actief. Dit zijn:

R.K.S.V. Pancratius (voetbal)

SC Badhoevedorp (voetbal, honkbal, softbal)

Kombij Sport (volleybal, atletiek, tafeltennis)

TV Badhoevedorp (tennis)

KV Badhoevedorp (korfbal)

ZV de Waterwolf (zwemsport, waterpolo, duiken)

BC Badhoevedorp (badminton)

Kringroep den Aemstelle (hondensport)

Badhoevese Bridgeclub (kaarten)

Net over de brug van Badhoevedorp in Amsterdam-Sloten is hockeyclub Xenios

Scoutinggroepen

Buiten de sportverenigingen telt Badhoevedorp ook twee scoutinggroepen, te weten:

Leeghwatergroep (waterscouting)

Lady Baden Powell (landscouting voor meisjes)

Conclusie

Deze charmante woning ligt op goede afstand van het centrum, waar diverse leuke winkels van hoge kwaliteit en met nog echte service en kennis zich bevinden. Het dorp heeft drie supermarkten en twee banken en een openbare bibliotheek. Er zijn goede gerenommeerde scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, ouderenvoorzieningen, speelvoorzieningen en veel groen.

Kortom een prettige leefomgeving dicht bij het centrum van Amsterdam, Haarlem of Hoofddorp, nabij het Amsterdamse bos en aan het water van de ringvaart en de Nieuwe Meer.

Badhoevedorp heerlijk om te wonen.                        

Bron: Wikipedia

Locatie