Goed onderhouden, ruim en zonnig 3-kamerappartement met zuid balkon en vrij uitzicht voor aan de Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp - Badhoevedorp

  • Goed onderhouden, ruim en zonnig 4-kamerappartement met zuid balkon en vrij uitzicht voor aan de Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp Foto 01 Achtergevel 01a
  • Goed onderhouden, ruim en zonnig 4-kamerappartement met zuid balkon en vrij uitzicht voor aan de Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp Foto 02 Gevel 01a
  • Goed onderhouden, ruim en zonnig 4-kamerappartement met zuid balkon en vrij uitzicht voor aan de Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp Foto 03 Woonkamer 01a
  • Goed onderhouden, ruim en zonnig 4-kamerappartement met zuid balkon en vrij uitzicht voor aan de Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp Foto 04 Balkon 01a
  • Goed onderhouden, ruim en zonnig 4-kamerappartement met zuid balkon en vrij uitzicht voor aan de Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp Foto 05 Keuken 01a
  • Goed onderhouden, ruim en zonnig 4-kamerappartement met zuid balkon en vrij uitzicht voor aan de Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp Foto 06 Gevel 01b
  • Goed onderhouden, ruim en zonnig 4-kamerappartement met zuid balkon en vrij uitzicht voor aan de Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp Foto 07 Gang 01a
  • Goed onderhouden, ruim en zonnig 4-kamerappartement met zuid balkon en vrij uitzicht voor aan de Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp Foto 08 Woonkamer 01b
  • Goed onderhouden, ruim en zonnig 4-kamerappartement met zuid balkon en vrij uitzicht voor aan de Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp Foto 09 Woonkamer 01c
  • Goed onderhouden, ruim en zonnig 4-kamerappartement met zuid balkon en vrij uitzicht voor aan de Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp Foto 10 Woonkamer 01d
  • Goed onderhouden, ruim en zonnig 4-kamerappartement met zuid balkon en vrij uitzicht voor aan de Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp Foto 11 Woonkamer 01e
  • Goed onderhouden, ruim en zonnig 4-kamerappartement met zuid balkon en vrij uitzicht voor aan de Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp Foto 12 Woonkamer 01f
  • Goed onderhouden, ruim en zonnig 4-kamerappartement met zuid balkon en vrij uitzicht voor aan de Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp Foto 13 Woonkamer 01g
  • Goed onderhouden, ruim en zonnig 4-kamerappartement met zuid balkon en vrij uitzicht voor aan de Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp Foto 14 Balkon 01b
  • Goed onderhouden, ruim en zonnig 4-kamerappartement met zuid balkon en vrij uitzicht voor aan de Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp Foto 15 keuken 01b
  • Goed onderhouden, ruim en zonnig 4-kamerappartement met zuid balkon en vrij uitzicht voor aan de Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp Foto 16 Badkamer 01a
  • Goed onderhouden, ruim en zonnig 4-kamerappartement met zuid balkon en vrij uitzicht voor aan de Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp Foto 17 Badkamer 01b
  • Goed onderhouden, ruim en zonnig 4-kamerappartement met zuid balkon en vrij uitzicht voor aan de Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp Foto 18 Slaapkamer 01a
  • Goed onderhouden, ruim en zonnig 4-kamerappartement met zuid balkon en vrij uitzicht voor aan de Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp Foto 19 Slaapkamer 01b
  • Goed onderhouden, ruim en zonnig 4-kamerappartement met zuid balkon en vrij uitzicht voor aan de Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp Foto 20 Keuken 01c
  • Goed onderhouden, ruim en zonnig 4-kamerappartement met zuid balkon en vrij uitzicht voor aan de Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp Foto 21 Balkon 01c
  • Goed onderhouden, ruim en zonnig 4-kamerappartement met zuid balkon en vrij uitzicht voor aan de Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp Foto 22 Slaapkamer 02a
  • Goed onderhouden, ruim en zonnig 4-kamerappartement met zuid balkon en vrij uitzicht voor aan de Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp Foto 23 Slaapkamer 02b
  • Goed onderhouden, ruim en zonnig 4-kamerappartement met zuid balkon en vrij uitzicht voor aan de Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp Foto 24 Toilet 01a
  • Goed onderhouden, ruim en zonnig 4-kamerappartement met zuid balkon en vrij uitzicht voor aan de Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp Foto 25 Uitzicht 01a
  • Goed onderhouden, ruim en zonnig 4-kamerappartement met zuid balkon en vrij uitzicht voor aan de Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp Foto 26 Uitzicht 02a
  • Goed onderhouden, ruim en zonnig 4-kamerappartement met zuid balkon en vrij uitzicht voor aan de Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp Foto 27 Gevel 01c
  • Goed onderhouden, ruim en zonnig 4-kamerappartement met zuid balkon en vrij uitzicht voor aan de Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp Foto 28 Straatbeeld 01a
  • Goed onderhouden, ruim en zonnig 4-kamerappartement met zuid balkon en vrij uitzicht voor aan de Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp Foto 29 Straatbeeld 01b
  • Goed onderhouden, ruim en zonnig 4-kamerappartement met zuid balkon en vrij uitzicht voor aan de Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp Foto 30 Omgeving 01a
  • Goed onderhouden, ruim en zonnig 4-kamerappartement met zuid balkon en vrij uitzicht voor aan de Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp Foto 31 Omgeving 01b
  • Goed onderhouden, ruim en zonnig 4-kamerappartement met zuid balkon en vrij uitzicht voor aan de Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp Foto 32 Omgeving 01c
  • Goed onderhouden, ruim en zonnig 4-kamerappartement met zuid balkon en vrij uitzicht voor aan de Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp Foto 33 Omgeving 01d

Te koop Koopsom € 250.000 k.k.
Gebruiksoppervlak: 68,7 m²Inhoud: 210,8 m³Externe bergruimte: 5,8 m²Kamers: 3 Bouwperiode: 1955

Goed onderhouden, ruim en zonnig 3-kamerappartement met zuid balkon en vrij uitzicht voor aan de Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp

 

Dit lichte en keurig bewoonde voormalige 4 appartement heeft onder meer een doorzon woonkamer van circa 29,5 m² met deur naar een 4,6 m² groot balkon, een slaapkamer voor van circa 8,4 m² met ook een deur naar het balkon, een tweede slaapkamer van circa 10,8 m², een recent vergrote keuken van circa 8 m² met Frans balkon en inbouwapparatuur en toegang tot de douche.

 

Dit appartement (bouwperiode 1955) is gelegen op eigen grond en beschikt over circa 68,7 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 210,8 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de berging van circa 5,1 m² en een bergkast van circa 0,7 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals de balkons van circa 4,6 m² en 1,4 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel D afgegeven.

 

Indeling:

Begane grond:

Centrale entree

 

1e Verdieping:

Overloop trappenhuis met meterkast en entree naar het appartement. Gang met toilet en deuren naar alle vertrekken, ruime doorzonwoonkamer van circa 29,5 m² met deur naar zuid gelegen balkon met vrij zicht de straat in (voorheen twee kamers), uitgebouwde keuken met diverse apparatuur, cv-/bergkast, wasmachineopstelling en schuifdeur naar het balkon, badkamer met douche en wastafel, slaapkamer van circa 10,8 m²,  slaapkamer van circa 8,4 m² met vaste kast en deur naar het op het zuiden gelegen balkon van circa 4,6 m² voorzien van zonwering.

 

Berging:

De inpandige berging van circa 5,1 m² en de bergkast van circa 0,7 m² zijn gelegen op de begane grond.

 

Locatie:

Het appartement is gelegen in de nabijheid van de diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer. De hoofdstad ligt om de hoek en ook de aansluitingen op de diverse snelwegen zijn dichtbij. Voor de deur is er voldoende gelegenheid om gratis te parkeren.

 

VvE:

De woning is gelegen in een keurig onderhouden kleinschalig appartementencomplex. De bijdragen aan de VvE (servicekosten) bedragen € 79,41 per maand

 

Ben je op zoek naar een appartement waar je direct in kan wonen? Maak een afspraak, want hier tref je drie kamers, een balkon op het zuiden, een prima keuken, een fijne douche en apart toilet. Dit huis ligt in het rustige deel naast het centrum en is dus klaar voor de volgende eigenaar en op redelijke termijn beschikbaar.

 

Afspraken en Corona

U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Een en ander conform de richtlijnen in verband met het Coronavirus. Wij zullen u vooraf informeren over de nodige voorzorgsmaatregelen die we treffen, zodat u de woning zo veilig mogelijk kan komen bekijken.

 

ENGLISH TRANSLATION

 

Well maintained, spacious and sunny 4-room apartment with south balcony and unobstructed view in front of Wijnmalenstraat 37 @Badhoevedorp

 

This bright and neatly inhabited apartment has a living room of approximately 29.5 m² with a door to a 4.6 m² balcony, a bedroom for approximately 8.4 m² with a door to the balcony, a second bedroom of approximately 10.8 m², a recently enlarged kitchen of approximately 8 m² with French balcony and built-in appliances and access to the shower.

 

This apartment (construction period 1955) is located on its own land and has approximately 68.7 m² of living space and approximately 210.8 m³ content (measured as much as possible according to the Nen-2580 standard), this does not include the external storage space, such as the storage room of approximately 5.1 m² and a storage cupboard of approximately 0.7 m² and excluding the building-related outdoor space, such as the balconies of approximately 4.6 m² and 1.4 m². These sizes are indicative. The energy label D has been issued for this house.

 

Layout:

Ground floor:

Central entrance

 

1st floor:

Landing staircase with meter cupboard and entrance to the apartment. Corridor with toilet and doors to all rooms, spacious living room of approximately 29.5 m² with door to the south facing balcony with unobstructed view into the street (formerly two rooms), expanded kitchen with various equipment, central heating / storage cupboard, washing machine setup and sliding door to the balcony, bathroom with shower and sink, bedroom of approximately 10.8 m², bedroom of approximately 8.4 m² with closet and door to the south-facing balcony of approximately 4.6 m² with sun blinds.

 

Storage:

The indoor storage of approximately 5.1 m² and the storage cupboard of approximately 0.7 m² are located on the ground floor.

 

Location:

The apartment is located in close proximity to various amenities such as shops, schools, sports facilities, public transport. The capital is around the corner and the connections to the various highways are also nearby. In front of the door there is ample opportunity to park for free.

 

HOA:

The house is located in a neatly maintained small-scale apartment complex. The contributions to the VvE (service costs) amount to € 79.41 per month

 

Are you looking for an apartment where you can live right away? Make an appointment, because here you will find three rooms, a south-facing balcony, a good kitchen, a nice shower and a separate toilet. This house is located in the quiet part next to the center and is therefore ready for the next owner and available at a reasonable time.

 

Appointments and Corona

You can email us for an appointment for a viewing. Our viewings will be individual and tight by appointment and for a specific time. All this in accordance with the guidelines relating to the Coronavirus. We will inform you in advance of the necessary precautions that we take, so that you can view the house as safely as possible.

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

- De woning wordt verwarmd via een Intergas Kombi Kompakt HRE CV-ketel

- Het apparaat is van omstreeks 2015

- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel

 

Isolatie

- De woning is deels voorzien van kunststof en deels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren

- De woning is geheel voorzien van dubbel glas

 

Installaties

- Er is een moderne meterkast met 4 groepen en een aardlekschakelaar

- Er is een aansluiting voor tv aanwezig

- In de woning is een internetaansluiting aanwezig

- In de woning is geen / een glasvezelaansluiting aanwezig

- In de woning zijn wel /geen rookmelders aanwezig

- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;

 

Vloerbedekking

- De woning is grotendeels voorzien van een brede laminaat vloer (2016)

 

Keuken

De keuken is onder meer voorzien van:

- een kunststof werkblad

- een enkele spoelbak

- een vaatwasmachine

- een 4 pits keramische kookplaat

- een koel-vriescombinatie

- een afzuigkap

- inbouwspots

 

Badkamer

De badkamer is onder meer voorzien van:

- een douchecabine

- een enkele wastafel met meubel

- een handdoekradiator

- inbouwspots

 

Wandafwerking

- De wanden zijn grotendeels voorzien van stuukwerk (2017)

 

Overige bijzonderheden

- Modern hang en sluitwerk

- Inbouwspots

- Modern schakelmateriaal

- De radiatoren zijn wel / niet / gedeeltelijk voorzien van thermostaatkranen

- De woning is geschilderd in 2015

- De gasleidingen zijn in februari 2020 gecontroleerd

- De keuken is eind 2019 verbouwd waarbij een deel van het balkon erbij is getrokken

- Nieuwe isolatieglas keukenramen

 

Energielabel

- De woning heeft een definitief energielabel D

- Dit label is geldig tot 16-06-2030

 

Asbest

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;

- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

 

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen

Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.

 

Bouwtechnisch onderzoek

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeldt en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;

- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

 

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer

Sectie: H Nummer: 8289 A20

Eigendom

- Het object ligt op eigen grond.

 

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeldt onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

 

Below are the details of this property known to us, provided by the seller at the start of the sale:

Heating and hot water

- The house is heated by an Intergas Kombi Kompakt HRE central heating boiler

- The device is from around 2015

- The hot water of this house comes through this combi boiler

 

Insulation

- The house is partly equipped with plastic and partly with wooden frames, windows and doors

- The house is fully double glazed

 

Installations

- There is a modern meter box with 4 groups and an earth leakage circuit breaker

- There is a connection for TV

- The house has an internet connection

- There is no / a fiber optic connection in the house

- There are / are no smoke detectors in the house

- The sewer in the house functions well as far as we know;

 

Carpeting

- The house is largely equipped with a wide laminate floor (2016)

 

Kitchen

The kitchen is equipped with:

- a plastic worktop

- a single sink

- a dishwasher

- a 4 burner ceramic hob

- a fridge-freezer

- an extractor hood

- recessed spotlights

 

Bathroom

The bathroom includes:

- a shower cabin

- a single sink with furniture

- a towel radiator

- recessed spotlights

 

Wall finish

- The walls are largely equipped with plasterwork (2017)

 

Other details

- Modern hinges and locks

- Recessed spotlights

- Modern switch material

- The radiators are / are not / partly equipped with thermostatic valves

- The house was painted in 2015

- The gas pipes were checked in February 2020

- The kitchen was renovated at the end of 2019, with part of the balcony added

- New insulating glass kitchen windows

 

Energy label

- The house has a definitive energy label D

- This label is valid until 16-06-2030

 

Asbestos

- The seller is not aware that there are asbestos or asbestos-containing materials in the home. This is not, however, a guarantee that no asbestos or asbestos-containing materials can or cannot be present in the home;

- See also the asbestos clause in the sales conditions;

 

Permits, renovations, extensions and extensions

The seller has made available all data and information known to him about additions, additions, and / or building permits, but cannot guarantee the completeness and / or correctness of this information. Buyers are advised to always investigate the completeness and / or correctness of this information themselves.

 

Construction engineering research

- The seller is not aware that there are structural defects in the house, other than possible, and that have emerged from the structural engineering examination, this is not a guarantee that no other structural defects can be present in the house;

- See also the construction quality clause in the sales conditions

 

Land data:

Cadastral data:

Cadastral municipality: Haarlemmermeer

Section: H Number: 8289 A20

Property

- The object is on its own land.

 

Special and general provisions applicable to this sale:

- This brochure has been compiled by our office with due care on the basis of the available data and with the data and drawings provided to us by the seller. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

- The sales conditions apply to this sale. These are listed on the website of the house under the General Information tab. The special clauses described there also apply.

- This sale is also subject to the disclaimer described on our website;

- We also refer to the privacy statement described on our website with regard to this sale.

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2019 bedraagt: € 194,97

- Het rioolrecht voor 2020 bedraagt: € 132,22 

- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2019 bedraagt: € 52,21

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

 

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2020 tot en met 31-12-2020: € 242,88

- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2020 bedraagt: € 105,60 per woonruimte

- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 61,30 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2020 tot en met 31-12-2020.

 

Below are known to us annual costs of this property provided by the seller at the start of the sale:

- The real estate tax based on reference date 01-01-2019 amounts to: € 194.97

- The sewage right for 2020 is: € 132.22

- The water board charges (water system levy for owners) based on reference date 01-01-2019 are: € 52.21

These above charges relate to business expenses, which have already been paid by the seller and which will be settled with the buyer on the sale on the transfer date. This means that these will be (re) paid by the buyer until the end of the year;

 

The charges below are (not to be deducted) user charges:

- The waste tax for these owners for the period 01-01-2020 up to and including 31-12-2020: € 242.88

- The water system tax resident on 01-01-2020 is: € 105.60 per living space

- The treatment levy for living space is € 61.30 per pollution unit for the period 01-01-2020 to 31-12-2020.

Energielabel

Energielabel Verkoper zal voor de overdracht aan koper een Energielabel overhandigen.

Bouwkwaliteit

Bouwkwaliteit Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. Bouwkwaliteit De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning geen recente woning kan zijn en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Daarnaast is er een continue doorontwikkeling van verschillende bouwmethoden en visies op verschillende bouwwijzen, waarbij er voortschrijdende inzichten kunnen ontstaan, die een eerdere bouwwijze als kwalitatief minder kunnen beoordelen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de verbouwingen, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in de op te maken koopakte omschreven woongebruik. De koper verklaart hiermee bekend te zijn en ook met het feit dat de verkoper geen enkele aansprakelijkheid wil aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken van eventuele verbouwing, renovaties, aan- of opbouwen van meer recentere datum. In afwijking van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bij deze verkoop wordt er vanuit gegaan dat de koper voornemens is, de onroerende zaak te gebruiken als woonhuis, waardoor de onroerende zaak in afwijking van de eerste en derde zin van het hiervoor genoemde, pas na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie komt geheel voor rekening en risico van koper, evenals het geheel of gedeeltelijk ontbreken van één of meer eigenschappen voor normaal gebruik, waarvan pas ten tijde van of na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie blijkt. De gevolgen van het aanvragen en verkrijgen of het niet verkrijgen van vergunningen, toestemmingen, vrijstellingen, ontheffingen e.d. die met deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie te maken hebben, komen eveneens geheel voor rekening van koper. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader verklaart de koper tevens, in te stemmen met het gegeven, dat de model-tekst uit de op te maken koopakte niet van toepassing zal zijn. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. Indien koper meer informatie wenst over de bouwkundige staat, is het uiteraard mogelijk, dat hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek kan laten uitvoeren. Op basis van deze clausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (verborgen) gebreken voor rekening en risico van koper zijn.

Milieuclausule

Milieuclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Milieuclausule Verkoper verklaart dat ten aanzien van de bodem/het grondwater behorende bij of deel uitmakende van het verkochte geen onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden, tenzij anders vermeld en mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”.   Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor alle aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voortvloeien.   Het is verkoper niet bekend of in de verkochte onroerende zaak (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen aanwezig is/zijn of is/zijn geweest, anders dan mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”..   Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of [de verwijdering/sanering*] van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen kan  voortvloeien. Overigens geven de bovenstaande verklaringen geen volledige zekerheid. Voor wat betreft de tuin en/of omliggende en bijbehorende grond verklaart verkoper nog, dat voor zover aan hem bekend er geen beperkingen zijn voor het gebruik als tuin. Indien koper voornemens is, de tuin deels of geheel als moestuin te gaan bestemmen, kan verkoper geen garantie geven dat de tuin hiervoor geschikt is. Indien koper meer informatie wenst over de bodemsituatie en/of eventuele (ondergrondse) tanks, is het uiteraard mogelijk, dat hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek kan laten uitvoeren. Indien verkoper wel milieu informatie heeft opgevraagd, dan zal deze door de verkoper ter beschikking worden gesteld aan koper. Eventueel aanwezige door gemeenten, provincies of andere overheden afgegeven verklaringen geven geen volledige zekerheid. Op basis van deze milieuclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging voor rekening en risico van koper zijn.

Toelichtingsclausule Meetinstructie

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn. Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen.

Asbestclausule

Asbestclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. Asbestclausule Het is verkoper niet bekend dat in/of om het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn of verwerkt zijn, anders dan mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”. Overigens geeft dit geen volledige zekerheid. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig/verwerkt zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van dit artikel in de nog op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid/verwerking van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Indien koper meer informatie wenst over aanwezige asbest, is het uiteraard mogelijk, dat hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek kan laten uitvoeren. Op basis van deze asbestclausule komen partijen overeen dat de kosten van verwijdering, sanering en/of bijbehorende maatregelen van na de levering mogelijk te ontdekken asbest of asbesthoudend materiaal voor rekening en risico van koper zijn

Vereniging Van Eigenaren

Appartementengebouw

- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1955 en is gesplitst in 28 appartementen.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen ook de bergingen.

- De naam van de VvE is Vereniging van Eigenaren Wijnmalenstraat 1-55 (oneven nummers)

- De administrateur is Rappange

- De contactpersoon is Peter Dekker

- De servicekosten bedragen circa € 79,41 per maand

- De VvE heeft geen Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)

- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Nationale Nederlanden

- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 3.940.000,--  (Herbouwwaarde)

- Bij de opstalverzekering zit geen glasverzekering

- Bij de opstalverzekering zit wel aansprakelijkheidsverzekering.

In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen

-- Verzekering van het gebouw(opstal)

-- Verzekering van het glas

-- Aansprakelijkheidsverzekering

-- Schoonmaken centrale gedeelten

-- Administratiekosten van de VvE

-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud

-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte

-- Bijdrage elektra flat

-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31-12-2019 € 24.863,--

-- Het aandeel van de koper in de VvE is 1 / 28 aandeel voor wat betreft het appartement en berging

Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering

In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.

 

Owners Association

Apartment building

- The building was realized around 1955 and is divided into 28 apartments.

- The possible ground, garden and parking spaces may also belong to the complex.

- In the central hall, in addition to the call sign with letterboxes, there are also the storage rooms.

- The name of the VvE is Association of Owners Wijnmalenstraat 1-55 (odd numbers)

- The administrator is Rappange

- The contact person is Peter Dekker

- The service costs are approximately € 79.41 per month

- The VvE has no Multi-Year Maintenance Plan (MJOP)

- The VvE has a home insurance with the following company Nationale Nederlanden

- The building is insured for the following amount: € 3,940,000 (Rebuild value)

- The home insurance does not include glass insurance

- The home insurance does include liability insurance.

The following costs are included in the service costs

- Insurance of the building (building)

- Insurance of the glass

-- Liability insurance

- Cleaning central areas

- Administrative costs of the VvE

- Contribution to reserve for (major) maintenance

- Contribution for maintenance of garden and outdoor space

- Contribution electricity flat

- The total amount in the reserve fund as at 31-12-2019 is € 24,863.

- The buyer's share in the VvE is 1/28 share for the apartment and storage

VvE decisions between time of purchase and time of delivery

The purchase deed, which is yet to be drawn up, states that the buyer will take over from the seller the rights and obligations as well as the execution of decisions taken by the VVE after the purchase agreement has been concluded. In general, but certainly when important decisions are in the offing and / or the transfer is still a long way off, the buyer would be wise to ask the seller to authorize the buyer to enter the meeting on his behalf from the date of signing the purchase agreement. of owners, to speak and to vote. If desired, this authorization can be limited to specific subjects.

Badhoevedorp

Badhoevedorp is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2019 12.650 inwoners. Het dorp wordt door de ringvaart gescheiden van het oude dorp Sloten, sinds 1921 deel van de gemeente Amsterdam. De Sloterbrug verbindt sinds 1879 beide dorpen met elkaar. Voorts zijn er de Oude Haagsebrug en de Lijnderbrug die een verbinding vormen met Amsterdam-Nieuw-West. Langs de ringvaart komt men in het noordwesten over de Akerdijk bij het dorp Lijnden, in het zuidoosten over de Nieuwemeerdijk bij de buurtschap Nieuwe Meer.

Badhoevedorp is genoemd naar de modelboerderij de Badhoeve van Jacob Paulus Amersfoordt, burgemeester van Haarlemmermeer. Deze in 1854 gebouwde boerderij was weer vernoemd naar een strandje aan het destijds Haarlemmermeer op de plek waar later het niet meer bestaande Akerbad stond in Sloten waar een badgelegenheid was. Deze boerderij trok al spoedig na de bouw de aandacht vanwege de revolutionaire landbouwmethoden. Onder andere koningin Sophia heeft de boerderij nog bezocht.

Aanvankelijk was Badhoevedorp niet veel meer dan een paar huizen om de modelboerderij “de Badhoeve” aan de ringdijk van de Haarlemmermeer, maar vanaf de jaren ’30 werd het dorp uitgebreid als tuindorp bij Amsterdam. Zo kon aan de werknemers van het nabijgelegen Schiphol huisvesting worden geboden. De nieuwe bevolking was voor de overgrote meerderheid afkomstig uit de stad. Dit, en de nabijheid van Amsterdam, zullen de oorzaak zijn dat Badhoevedorpers zich ook nu nog meer verbonden voelen met de stad dan met Haarlemmermeer. Van eind jaren dertig tot begin jaren zeventig was het dorp het grootste van de Haarlemmermeer.

In 1936 werd de naam van het dorp officieel door de Haarlemmermeerse gemeenteraad vastgesteld als Badhoevedorp. Voor die tijd stond het bekend als Badhoevebuurt.

De oorspronkelijke modelboerderij de Badhoeve werd in 1990/’91 gesloopt.

Badhoevedorp is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer en is grenzend aan de westzijde van Amsterdam. Badhoevedorp is gelegen in de voormalige Haarlemmermeer polder, welke halverwege de negentiende eeuw definitief werd drooggelegd. Vanaf die tijd draaide de economie veelal om de agrarische sector.

Na de tweede wereldoorlog veranderde dat al vrij snel. Schiphol groeide door tot een belangrijke luchthaven en een belangrijke werkgever. Hierdoor ontstond een explosieve uitbreiding van economische activiteiten rondom Schiphol. Een groot gedeelte van de meer dan 11.000 inwoners van Badhoevedorp, werken dan ook in deze regio en wonen tevreden dicht bij, hebben er het gemak van, zonder dat de vliegtuigen over het dorp vliegen.

Wijken

Badhoevedorp omvat de volgende wijken: Bouwlust, Noordwest, Zuid-centrum, en Noordoost. Deze namen zijn niet bij de bewoners bekend. Er zijn informele wijknamen die wat gangbaarder zijn, zoals het Groene Dakendorp, alwaar de dure villa’s inderdaad groene daken hebben, en de Vogelbuurt, alwaar de straten naar bekende vliegtuigen van de KLM uit de jaren dertig vernoemd zijn (en die waren op hun beurt weer naar vogels vernoemd).

Verkeer en vervoer

Van 8 augustus 1967 tot 10 april 2017 liep de autosnelweg A9 dwars door het dorp. Na jaren plannen om deze rijksweg ten zuiden van Badhoevedorp om te leggen werd deze wijziging definitief na een besluit in de gemeenteraad van Haarlemmermeer op 20 oktober 2005. Na een in 2007 begonnen inspraakronde werd op 24 april 2012 het definitieve tracébesluit getekend door verkeersminister Schultz van Haegen. Eind 2012 deed de Raad van State uitspraak over eventueel ingesteld beroep. In het najaar van 2013 werd een start gemaakt met de bouw.

Op 17 en 19 december 2016 werd de nieuwe rijbaan in de richting Amstelveen (linkerrijbaan) in gebruik genomen. In april 2017 volgde de omlegging in de richting Haarlem (rechterrijbaan). Op 10 april 2017 reed de laatste auto de andere kant op. Aansluitend hierop voorziet het ‘Masterplan Badhoevedorp in de bouw van nieuwe woningen op de plaats van de oude snelweg.

Aan de zuidoostkant van Badhoevedorp kruisen autosnelwegen A9 en A4 bij het knooppunt Badhoevedorp. Langs Badhoevedorp loopt tevens de provinciale weg N232, lokaal beter bekend als de Schipholweg.

Langs het dorp loopt een spoorlijn maar deze heeft er geen station. Connexxion buslijnen 192 en 195 doen het dorp wel aan. Buslijn 194 van het Schipholnet en 356 van R-net hebben langs de rand van het dorp een halte.

Industrie en nijverheid

Badhoevedorp kent twee grote industrieterreinen, waar vooral bedrijven gevestigd zijn en geen fabrieken: de Jan van Gentstraat en het industrieterrein aan de Schipholweg. Het winkelcentrum van Badhoevedorp bevindt zich aan de Sloterweg en het Lorentzplein.

Scholen

Badhoevedorp heeft tegenwoordig enkel basisscholen, te weten de:

  • Burgemeester Amersfoordtschool (openbaar),
  • G.Th. Rietveldschool (Daltononderwijs),
  • Dr. Plesmanschool (rooms-katholiek), vroeger de Sint Jozefschool geheten.
  • Oranje-Nassauschool (protestants-christelijk).

In het dorp was ook bloeiend voortgezet onderwijs, met het openbare Haarlemmermeer Lyceum en de christelijke Oranje Nassau School. De eerste vestiging van het lyceum was in Badhoevedorp, met docenten als Henriëtte Boas en leerlingen als Bas Heijne. Later kwam er er een tweede vestiging in Hoofddorp, nadat deze door de gemeente tot hoofdvestiging was verklaard werd het lyceum in Badhoevedorp in 1985, ondanks het hoge leerlingenaantal, gesloten. Voor het vervolgonderwijs zijn de scholieren uit het dorp sindsdien aangewezen op Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp of Amstelveen.

 

Kerken

Badhoevedorp heeft twee kerken: de rooms-katholieke HH. Engelbewaarderskerk en de Pelgrimskerk behorend aan de gemeente Badhoevedorp/Lijnden van de Protestantse Kerk in Nederland. De Pelgrimskerk is de voormalige Gereformeerde Kerk. De hervormde Immanuelkerk heeft begin 21e eeuw moeten wijken voor appartementen.

Sport

In Badhoevedorp zijn verschillende sportverenigingen actief. Dit zijn:

R.K.S.V. Pancratius (voetbal)

SC Badhoevedorp (voetbal, honkbal, softbal)

Kombij Sport (volleybal, atletiek, tafeltennis)

TV Badhoevedorp (tennis)

KV Badhoevedorp (korfbal)

ZV de Waterwolf (zwemsport, waterpolo, duiken)

BC Badhoevedorp (badminton)

Kringroep den Aemstelle (hondensport)

Badhoevese Bridgeclub (kaarten)

Net over de brug van Badhoevedorp in Amsterdam-Sloten is hockeyclub Xenios

Scoutinggroepen

Buiten de sportverenigingen telt Badhoevedorp ook twee scoutinggroepen, te weten:

Leeghwatergroep (waterscouting)

Lady Baden Powell (landscouting voor meisjes)

Conclusie

Deze charmante woning ligt op goede afstand van het centrum, waar diverse leuke winkels van hoge kwaliteit en met nog echte service en kennis zich bevinden. Het dorp heeft drie supermarkten en twee banken en een openbare bibliotheek. Er zijn goede gerenommeerde scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, ouderenvoorzieningen, speelvoorzieningen en veel groen.

Kortom een prettige leefomgeving dicht bij het centrum van Amsterdam, Haarlem of Hoofddorp, nabij het Amsterdamse bos en aan het water van de ringvaart en de Nieuwe Meer.

Badhoevedorp heerlijk om te wonen.                        

Bron: Wikipedia

Locatie