Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik - Amsterdam-Buitenveldert

  • Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik Foto 01 Gevel 01a
  • Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik Foto 02 Living 01a
  • Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik Foto 03 Living 01b
  • Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik Foto 04 Balkon 01a
  • Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik Foto 05 Keuken 01a
  • Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik Foto 06 Slaapkamer 01a
  • Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik Foto 07 Slaapkamer 02a
  • Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik Foto 08 Badkamer 01a
  • Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik Foto 09 Badkamer 01b
  • Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik Foto 10 Balkon 02a
  • Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik Foto 11 Entree 01a
  • Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik Foto 12 Hal 01a
  • Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik Foto 13 Living 01c
  • Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik Foto 15 Living 01e
  • Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik Foto 16 Living 01f
  • Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik Foto 17 Living 01g
  • Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik Foto 18 Living 01h
  • Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik Foto 19 Living 01i
  • Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik Foto 20 Living 01j
  • Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik Foto 21 Balkon 01b
  • Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik Foto 22 Balkon 01c
  • Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik Foto 23 Balkon 01d
  • Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik Foto 24 Keuken 01bx
  • Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik Foto 27 Balkon 02a
  • Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik Foto 28 Slaapkamer 01b
  • Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik Foto 29 Slaapkamer 01c
  • Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik Foto 30 Badkamer 01c
  • Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik Foto 31 Badkamer 01d
  • Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik Foto 32 Badkamer 01e
  • Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik Foto 33 Slaapkamer 02b
  • Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik Foto 35 Slaapkamer 2d
  • Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik Foto 36 omgeving 02a
  • Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik Foto 37 omgeving 02b
  • Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik Foto 38 omgeving 02c
  • Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik Foto 39 omgeving 02d

Te koop Koopsom € 425.000 k.k.
Gebruiksoppervlak: 90 m²Inhoud: 285 m³Externe bergruimte: 5 m²Kamers: 4 Bouwperiode: 1966

Dit zeer lichte en ruime appartement (4 kamer type) met zuid-balkon @Amsterdam Buitenveldert aan de Van Nijenrodeweg 403 is klaar voor gebruik

Deze zeer comfortabele woning op loopafstand van Gelderlandplein en nabij de Amsterdamse Zuidas met twee balkons kijkt vrij uit op het groen en is gereed om naar toe te verhuizen.

 

Dit op de 2e etage gelegen prima onderhouden appartement met berging van circa 5 m² in de onderbouw, heeft een heerlijk lichte living van ruim 40 m² verdeeld over een woonkamer met drie ramen aan de voorzijde en een eetkamer met een circa 3,5 m² breed balkon op het zuiden aan het groen, een moderne keuken met inbouwapparatuur en deur naar een balkon aan de voorzijde, een slaapkamer van circa 14 m² met kastenwand, een 2e slaapkamer van circa 7 m², een complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en wasmachine-aansluiting.

 

Dit appartement (bouwperiode 1966 ) beschikt over circa 87 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 285 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de in de onderbouw gelegen berging van circa 5 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals de twee balkons. Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel E afgegeven.

 

Indeling

Begane grond:

Afgesloten entree, centrale hal met lift, bellenbord en trappenhuis. De berging bevindt zich ook op dit vloerniveau.

 

2e verdieping:

Trappenhuis, afgesloten gezamenlijk entree, deur naar eigen appartement met lange gang met kast, meterkast, toilet met fonteintje, keuken met onder meer een 4 pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koel/vriescombinatie en deur naar balkon aan de voorzijde, een slaapkamer aan de voorzijde van circa 14 m² met kastenwand, een woonkamer van circa 24,9 m² aan de voorzijde, een eetkamer van circa 16,6 m² met deur naar het zonnige op het zuiden gelegen balkon van bijna vier meter breed en een deur naar de tweede slaapkamer van circa 6,89 m². In de gang is ook de entree naar de badkamer met ligbad, douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine/droger.

 

Omgeving

Dit direct te betrekken appartement ligt aan de zuidkant van Amsterdam in de groene wijk Buitenveldert met in de directe omgeving de Zuidas, het World Trade Centre, het chique winkelcentrum Gelderlandplein en het fijne Amstelpark met vermaak voor iedereen. Ook Amstelveen met alle voorzieningen is nabij gelegen.

 

Openbaar vervoer en parkeren

Het appartement is uitstekend gelegen voor mensen met een auto (parkeren is mogelijk met een parkeervergunning) De Ring A-10 is binnen enkele minuten te bereiken. Het openbaar vervoer kan met de trein en metro via Station Zuid en Station RAI of met de Noord-Zuid lijn.

 

VVE, service en stookkosten:

De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen circa € 240,62 per maand, inclusief een voorschot stadsverwarming van € 62,69 per maand.

 

Grondsoort:

Het gebouw is gelegen op het voortdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam (Algemene Bepalingen 1937 zijn van toepassing) en kan voor het eerst worden herzien op 30-09-2039. De huidige canon bedraagt € 102,56 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Er is een aanbieding aanwezig voor het overstappen naar eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse canonbetaling. U betaalt jaarlijks vanaf 16 januari 2039 € 373,48. De canon wordt jaarlijks aangepast aan de inflatie. Voor 2018 is de inflatie 1,1% en voor 2019 is dit 1,7%.

 

Afspraken en Corona

U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Een en ander conform de richtlijnen in verband met het Coronavirus. Wij zullen u vooraf informeren over de nodige voorzorgsmaatregelen die we treffen, zodat u de woning zo veilig mogelijk kan komen bekijken.

 

Wilt u snel een nieuw huis waar u zo in kan wonen? Dit ruime vierkamerappartement met breed balkon op het zuiden en groen uitzicht biedt wonen in het hart van Buitenveldert. Circa 90 m² gebruiksoppervlak wonen, een heerlijke living, nu twee slaapkamers, een complete keuken en badkamer in een heerlijk rustige omgeving nabij alle voorzieningen.

 

 

ENGLISH TRANSLATION

 

This very bright and spacious apartment (4 room type) with south balcony @Amsterdam Buitenveldert at Van Nijenrodeweg 403 is ready for use

 

This very comfortable house is ion walking distance of the “Gelderlandplein” near the Amsterdam Zuidas with two balconies has a free view of the greenery and is ready to move into.

 

This well-maintained apartment on the 2nd floor with storage of approximately 5 m² in the basement, has a wonderfully bright living room of over 40 m², divided into a living room with three windows at the front and a dining room with a balcony of approximately 3.5 m². south facing on the green, a modern kitchen with appliances and door to a balcony at the front, a bedroom of approximately 14 m² with wardrobe, a second bedroom of approximately 7 m², a complete bathroom with bath, shower, sink and washing machine- connection.

 

This apartment (construction period 1966) has approximately 87 m² of living space and approximately 285 m³ content (measured as good as possible according to the Nen-2580 standard), this does not include the external storage space, such as the storage room of approximately 5 m² located in the basement. and excluding the building-bound outdoor space, such as the two balconies. These sizes are indicative. The energy label E has been issued for this house.

 

Layout

Ground floor:

Closed entrance, central entrance with lift, call sign and staircase. The storage room is also located on this floor level.

 

2nd floor:

Staircasel, closed joint entrance, door to own apartment with long corridor with cupboard, meter cupboard, toilet with sink, kitchen including a 4 burner stove, oven, extractor hood, fridge / freezer and door to balcony at the front, a bedroom at the front of approximately 14 m² with cupboard wall, a living room of approximately 24.9 m² at the front, a dining room of approximately 16.6 m² with door to the sunny south-facing balcony of almost four meters wide and a door to the second bedroom of approximately 6.89 m². In the hallway is also the entrance to the bathroom with bath, shower, sink and connection for the washer / dryer.

 

Surroundings

This immediately available apartment is located on the south side of Amsterdam in the green Buitenveldert district with in the immediate vicinity the Zuidas, the World Trade Center, the chic shopping center Gelderlandplein and the fine Amstelpark with entertainment for everyone. Amstelveen with all amenities is also nearby.

 

Public transport and parking

The apartment is ideally located for people with a car (parking is possible with a parking permit) The Ring A-10 can be reached within minutes. Public transport can be taken by train and metro via South Station and RAI Station or with the North-South line.

 

VVE, service and heating costs:

The owners association is professionally managed. The service costs are approximately € 240.62 per month, including a district heating advance of € 62.69 per month.

 

Land ownership:

The building is located on the continuous lease of the city of Amsterdam (General Provisions 1937 apply) and can be revised for the first time on 30-09-2039. The current ground rent is € 102.56 per year and is indexed annually. There is an offer available for switching to perpetual lease with an annual ground rent. You pay € 373.48 annually from January 16, 2039. The canon is adjusted annually to inflation. Inflation is 1.1% for 2018 and 1.7% for 2019.

 

Appointments and Corona

You can email us for an appointment for a viewing. Our viewings will be individual and tight by appointment and for a specific time. All this in accordance with the guidelines relating to the Coronavirus. We will inform you in advance about the necessary precautions that we take, so that you can view the house as safely as possible.

 

Do you want a new home that you can live in quickly? This spacious four-room apartment with a wide south-facing balcony and green views offers living in the heart of Buitenveldert. About 90 m² of living space, a lovely living room, now two bedrooms, a complete kitchen and bathroom in a wonderfully quiet area near all amenities.

 

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

- De woning wordt verwarmd via een blokverwarming

- Het warme water van deze woning komt via een boiler met in de keuken een extra Itho Daalderop close-in boiler

- De close-in boiler is van omstreeks 2016

 

Isolatie

- De woning is voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren

- De woning is voorzien van dubbel glas

 

Installaties

- Er is een moderne meterkast met 8 groepen en een aardlekschakelaar

- Er is een aansluiting voor tv aanwezig

- In de woning is een internetaansluiting aanwezig

 

Vloerbedekking

- De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer

 

Keuken

De keuken is onder meer voorzien van:

- een kunststof werkblad

- een enkele spoelbak

- een vaatwasmachine

- een 4 pits gasfornuis

- een oven

- een koel-vriescombinatie

- een afzuigkap

- een close-in boiler

- inbouwspots

 

Badkamer

De badkamer is onder meer voorzien van:

- een douchecabine

- een ligbad

- een enkele wastafel met meubel

- een handdoek radiator (2018)

- inbouwspots

 

Wandafwerking

- De wanden zijn grotendeels voorzien van Stuukwerk

 

Overige bijzonderheden

- Modern hang en sluitwerk

- Inbouwspots

- Modern schakelmateriaal

 

Energielabel

- De woning heeft een definitief energielabel E

- Dit label is geldig tot 20-05-2030

 

Asbest

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;

- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

 

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen

Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.

 

Bouwtechnisch onderzoek

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeldt en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;

- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

 

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Amsterdam

Sectie: AK Nummer: 2819 Appartementsindex 5

 

Eigendom

- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.

- De canon (vergoeding voor dit recht) bedraagt € 102,56 per jaar.

- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01 - 04 - 1963.

- De einddatum van dit recht is 31 - 03 - 2038.

- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 31 - 03 - 2038.

- De canon is vooruitbetaald tot en met 31 - 12 - 2020.

- De algemene bepalingen van 1937 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl

- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.

- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.

 

Erfpacht

De gemeente Amsterdam biedt ook de mogelijkheid de erfpachtcanon eeuwigdurend af te kopen.

Er is een aanbieding aanwezig voor het overstappen naar eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse canonbetaling. U betaalt jaarlijks vanaf 16 januari 2039 € 373,48. De canon wordt jaarlijks aangepast aan de inflatie. Voor 2018 is de inflatie 1,1% en voor 2019 is dit 1,7%.

 

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeldt onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

 

Below are the details of this property known to us, provided by the seller at the start of the sale:

Heating and hot water

- The house is heated by a block heater

- The hot water of this house comes through a boiler with an extra Itho Daalderop close-in boiler in the kitchen

- The close-in boiler is from around 2016

 

Insulation

- The house is equipped with plastic frames, windows and doors

- The house has double glazing

 

Installations

- There is a modern meter box with 8 groups and an earth leakage circuit breaker

- There is a connection for TV

- The house has an internet connection

 

Carpeting

- The house is largely equipped with a laminate floor

 

Kitchen

The kitchen is equipped with:

- a plastic worktop

- a single sink

- a dishwasher

- a 4 burner gas stove

- an oven

- a fridge-freezer

- an extractor hood

- a close-in boiler

- recessed spotlights

 

Bathroom

The bathroom includes:

- a shower cabin

- a bathtub

- a single sink with furniture

- a towel radiator (2018)

- recessed spotlights

 

Wall finish

- The walls are largely equipped with plasterwork

 

Other details

- Modern hinges and locks

- Recessed spotlights

- Modern switch material

 

Energy label

- The house has a final energy label E

- This label is valid until 20-05-2030

 

Asbestos

- The seller is not aware that there are asbestos or asbestos-containing materials in the home. This is not, however, a guarantee that no asbestos or materials containing asbestos can be present in the home;

- See also the asbestos clause in the conditions of sale;

 

Permits, renovations, extensions and extensions

The seller has made available all data and information known to him about additions, additions, and / or building permits, but cannot guarantee the completeness and / or correctness of this information. Buyers are advised to always investigate the completeness and / or correctness of this information themselves.

 

Construction engineering research

- The seller is not aware that there are structural defects in the house, other than possible, and that have emerged from the structural engineering examination, this is not a guarantee that no other structural defects can be present in the house;

- See also the construction quality clause in the sales conditions

 

Data on land:

Cadastral data:

Cadastral municipality: Amsterdam

Section: AK Number: 2819 Apartment Index 5

 

Property

- The object is located on the continuous right of leasehold.

- The ground rent (compensation for this right) is € 102.56 per year.

- The commencement date of the leasehold period is 01 - 04 - 1963.

- The end date of this right is 31 - 03 - 2038.

- The canon can be modified / indexed for the first time on 31 - 03 - 2038.

- The canon is prepaid until 31 - 12 - 2020.

- The general provisions of 1937 established by the Municipality of Amsterdam apply. See also: http://www.erfpacht.amsterdam.nl

- If the house is located on a leasehold or on the right of superficies, the buyer must take into account that transfer tax is also payable on the sale of the leasehold canon. The amount depends on the remaining duration. It often happens that 17x the ground rent is used to calculate this part of the transfer tax. Transfer tax (currently 2%) will then be calculated on that result. Incidentally, with the leasehold canon bought, the remaining term is deducted.

- The leasehold canon is tax deductible for the time being.

 

Ground lease

The municipality of Amsterdam also offers the possibility to buy off the leasehold perpetual.

There is an offer available for switching to perpetual lease with an annual ground rent. You pay € 373.48 annually from January 16, 2039. The canon is adjusted annually to inflation. Inflation is 1.1% for 2018 and 1.7% for 2019.

 

Special and general provisions applicable to this sale:

- This brochure has been compiled by our office with due care on the basis of the available data and with the data and drawings provided to us by the seller. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

- The sales conditions apply to this sale. These are listed on the website of the property under the General Information tab. The special clauses described there also apply.

- The disclaimer on our website also applies to this sale;

- We also refer to the privacy statement described on our website with regard to this sale.

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2019 bedraagt: € 159,48

- Het rioolrecht voor 2020 bedraagt: € 138,33 

- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2019 bedraagt: € 54,60

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

 

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2020 tot en met 31-12-2020: € 368,00 voor een meerpersoonshuishouden.

- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2020 bedraagt: € 114,56 per woonruimte

- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 54,92 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2020 tot en met 31-12-2020, dit is € 164,76 bij een meerpersoonshuishouden.

 

Below are known to us annual costs of this house provided by the seller at the start of the sale:

- The real estate tax based on reference date 01-01-2019 amounts to: € 159.48

- The sewage right for 2020 is: € 138.33

- The water board charges (water system levy for owners) based on reference date 01-01-2019 are: € 54.60

These above charges relate to business expenses, which have already been paid by the seller and which will be settled with the buyer on the sale on the transfer date. This means that these will be (re) paid by the buyer until the end of the year;

 

The charges below are (not to be settled) user charges:

- The waste tax for these owners for the period 01-01-2020 up to and including 31-12-2020: € 368.00 for a multi-person household.

- The water system tax resident on 01-01-2020 is: € 114.56 per living space

- The treatment levy for living space is € 54.92 per pollution unit for the period 01-01-2020 up to and including 31-12-2020, which is € 164.76 for multi-person households.

Verkoopvoorwaarden:

Verkoopvoorwaarden: Op deze verkoop zijn de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing:
  • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;
  • Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk gestand gedaan te worden aan de verkopend makelaar;
  • In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren;
  • In het kader van de Wwft (Wet Witwassen en Terrorismebestrijding) dienen we als makelaar onderzoek te doen naar de kandidaat kopers. Ook dienen we onderzoek te doen naar de afkomst van de gelden die worden aangewend om dit object te financieren;
  • De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht;
  • De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht;
  • De koper (of zijn makelaar) dient zelf onderzoek te doen naar de aanwezigheid of ontbreken van vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen. De koper dient altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
  • Verkoper en de makelaar-verkoper verklaren uitdrukkelijk dat zij geen onderzoek hebben gedaan naar het vigerende bestemmingsplan. Wij adviseren koper dit wel te doen. Dit is mogelijk via de site www.ruimtelijkeplannen.nl
  • De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden;
  • De keuze van de (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden;
  • Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, de inhoud, alsmede de privacy van de verkopers en het gekeurde object niet openbaar te maken;
  • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd;
  • De aspirant-koper dient aan de verkopende makelaar aan te geven in zijn of haar voorstel of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is;
  • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend;
  • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden.
  • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten;
  • Voor de koper van de woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten;
  • Onkenhout Makelaars BV behoud zich het recht voor om kandidaat-kopers en huurders te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen.
  • Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken.
  • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen;
  • De Algemene voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing;
Inschrijving getekende koopakte in de openbare registers Zowel verkoper als koper heeft de mogelijkheid om de notaris opdracht te geven om de door beide partijen getekende koopakte in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Dit gebeurt door aanbieding van een *afschrift* uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst. Ter toelichting op de keuze om de koop wel of niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers is koper op het volgende gewezen: Ingevolge artikel 7:3 lid 3 Burgerlijk Wetboek kunnen tegen de koper wiens koop is ingeschreven niet worden ingeroepen:
  • een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen;
  • vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper;
  • een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende;
  • een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
  • een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
  • een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven;
  • een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven.
Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes maanden vóór ondertekening van dit koopcontract reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte tussen dezelfde partijen. De kosten van inschrijving van de koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van degene die de inschrijving wenst. Verkoper heeft aangegeven geen aanleiding te hebben om de koopakte in te schrijven. Indien de koper de koopakte wenst in te schrijven, dan kan hij dit vooraf of tijdens de koopakte bespreking aangeven. De kosten hiervan (gemiddeld tussen de € 200,- en € 300,-) zijn in dat geval voor zijn rekening.    

Energielabel

Energielabel Verkoper zal voor de overdracht aan koper een Energielabel overhandigen.

Bouwkwaliteit

Bouwkwaliteit Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. Bouwkwaliteit De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning geen recente woning kan zijn en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Daarnaast is er een continue doorontwikkeling van verschillende bouwmethoden en visies op verschillende bouwwijzen, waarbij er voortschrijdende inzichten kunnen ontstaan, die een eerdere bouwwijze als kwalitatief minder kunnen beoordelen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de verbouwingen, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in de op te maken koopakte omschreven woongebruik. De koper verklaart hiermee bekend te zijn en ook met het feit dat de verkoper geen enkele aansprakelijkheid wil aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken van eventuele verbouwing, renovaties, aan- of opbouwen van meer recentere datum. In afwijking van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bij deze verkoop wordt er vanuit gegaan dat de koper voornemens is, de onroerende zaak te gebruiken als woonhuis, waardoor de onroerende zaak in afwijking van de eerste en derde zin van het hiervoor genoemde, pas na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie komt geheel voor rekening en risico van koper, evenals het geheel of gedeeltelijk ontbreken van één of meer eigenschappen voor normaal gebruik, waarvan pas ten tijde van of na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie blijkt. De gevolgen van het aanvragen en verkrijgen of het niet verkrijgen van vergunningen, toestemmingen, vrijstellingen, ontheffingen e.d. die met deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie te maken hebben, komen eveneens geheel voor rekening van koper. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader verklaart de koper tevens, in te stemmen met het gegeven, dat de model-tekst uit de op te maken koopakte niet van toepassing zal zijn. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. Indien koper meer informatie wenst over de bouwkundige staat, is het uiteraard mogelijk, dat hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek kan laten uitvoeren. Op basis van deze clausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (verborgen) gebreken voor rekening en risico van koper zijn.

Milieuclausule

Milieuclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Milieuclausule Verkoper verklaart dat ten aanzien van de bodem/het grondwater behorende bij of deel uitmakende van het verkochte geen onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden, tenzij anders vermeld en mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”.   Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor alle aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voortvloeien.   Het is verkoper niet bekend of in de verkochte onroerende zaak (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen aanwezig is/zijn of is/zijn geweest, anders dan mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”..   Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of [de verwijdering/sanering*] van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen kan  voortvloeien. Overigens geven de bovenstaande verklaringen geen volledige zekerheid. Voor wat betreft de tuin en/of omliggende en bijbehorende grond verklaart verkoper nog, dat voor zover aan hem bekend er geen beperkingen zijn voor het gebruik als tuin. Indien koper voornemens is, de tuin deels of geheel als moestuin te gaan bestemmen, kan verkoper geen garantie geven dat de tuin hiervoor geschikt is. Indien koper meer informatie wenst over de bodemsituatie en/of eventuele (ondergrondse) tanks, is het uiteraard mogelijk, dat hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek kan laten uitvoeren. Indien verkoper wel milieu informatie heeft opgevraagd, dan zal deze door de verkoper ter beschikking worden gesteld aan koper. Eventueel aanwezige door gemeenten, provincies of andere overheden afgegeven verklaringen geven geen volledige zekerheid. Op basis van deze milieuclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging voor rekening en risico van koper zijn.

Toelichtingsclausule Meetinstructie

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn. Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen.

Asbestclausule

Asbestclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. Asbestclausule Het is verkoper niet bekend dat in/of om het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn of verwerkt zijn, anders dan mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”. Overigens geeft dit geen volledige zekerheid. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig/verwerkt zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van dit artikel in de nog op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid/verwerking van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Indien koper meer informatie wenst over aanwezige asbest, is het uiteraard mogelijk, dat hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek kan laten uitvoeren. Op basis van deze asbestclausule komen partijen overeen dat de kosten van verwijdering, sanering en/of bijbehorende maatregelen van na de levering mogelijk te ontdekken asbest of asbesthoudend materiaal voor rekening en risico van koper zijn

Niet-zelfbewoningsclausule

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. Niet-zelfbewoningsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat verkoper de onroerende zaak (recentelijk) niet zelf heeft bewoond en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van het betreffende artikel in de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

Vereniging Van Eigenaren

Appartementengebouw

- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1966 en is gesplitst in 32 appartementen.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen, de bergingen en een lift.

- De naam van de VvE is Vereniging van Eigenaars “Van Leyenberg V” van het flatgebouw gelegen te Amsterdam, van Nijenrodeweg 397 t/m 432.

- De administrateur is VvE beheer Amsterdam

- De contactpersoon is P. Staats

- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 34374900

- De servicekosten bedragen circa € 240,62 per maand, inclusief een voorschot stadsverwarming van € 62,69 per maand.

- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)

- Deze is in 2016 ingegaan

- Deze loopt door tot 2033

-  Er is op korte termijn groot onderhoud gepland aan de standleidingen. De eenmalige bijdrage hiervoor van € 4.172,24 is reeds voldaan.

- De VvE heeft wel Huishoudelijk Reglement

- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Raetsheren van Orden BV

- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 38.509.700,00  (Herbouwwaarde)

- Bij de opstalverzekering zit glasverzekering

- Bij de opstalverzekering zit wel aansprakelijkheidsverzekering.

- De VvE berekend wel / geen toetredingskosten

- De VvE berekend wel / geen uittredingskosten

 In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen

-- Verzekering van het gebouw(opstal)

-- Verzekering van het glas

-- Aansprakelijkheidsverzekering

-- Schoonmaken centrale gedeelten

-- Administratiekosten van de VvE

-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud

-- Liftonderhoud

-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte

-- Elektraverbruik centrale voorzieningen

-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 10 - 05 - 2020 € 75.944,25

-- Het aandeel van de koper in de VvE is 43.333 / 1.000.000 aandeel voor wat betreft het appartement

Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering

In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.

 

Owners Association

Apartment building

- The building was completed around 1966 and is split into 32 apartments.

- The possible ground, garden and parking spaces may also belong to the complex.

- In the central hall, next to the call sign with mailboxes, the storage rooms and an elevator.

- The name of the VvE is Association of Owners “Van Leyenberg V” of the apartment building located in Amsterdam, from Nijenrodeweg 397 to 432.

- The administrator is VvE Beheer Amsterdam

- The contact person is P. Staats

- The registration number of the Chamber of Commerce is 34374900

- The service costs are approximately € 240.62 per month, including a district heating advance of € 62.69 per month.

- The VvE does have a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP)

- This started in 2016

- This will continue until 2033

- Major maintenance is planned on the stand pipes in the short term. The one-off contribution for this of € 4,172.24 has already been paid.

- The VvE does have internal regulations

- The VvE has a home insurance with the following company Raetsheren van Orden BV

- The building is insured for the following amount: € 38,509,700.00 (Rebuild value)

- Glass insurance is included with the home insurance

- The home insurance does include liability insurance.

- The HOA does / does not charge entry costs

- The HOA does / does not charge exit costs

The following costs are included in the service costs

- Insurance of the building (building)

- Insurance of the glass

-- Liability insurance

- Cleaning central areas

- Administrative costs of the VvE

- Contribution to reserve for (major) maintenance

- Elevator maintenance

- Contribution for maintenance of garden and outdoor space

- Electricity consumption of central facilities

- The total amount in the reserve fund as of 10 - 05 - 2020 is € 75,944.25

- The buyer's share in the VvE is 43,333 / 1,000,000 share for the apartment

VvE decisions between time of purchase and time of delivery

The purchase deed still to be drawn up states, among other things, that the buyer takes over the rights and obligations as well as the implementation of decisions taken by the VVE after the conclusion of the purchase agreement. In general, but certainly when important decisions are in the offing and / or the transfer is still a long way away, the buyer would be wise to ask the seller to authorize the buyer to arrange the meeting on his behalf from the date of signing the purchase agreement. of owners, to speak and to vote. If desired, this authorization can be limited to specific subjects.

Locatie