Charmante en karakteristieke 2/1 kap met ruim 20 meter tuin en 30 m² grote multifunctionele ruimte @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 - Badhoevedorp

  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 01 Gevel 01a
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 02 Achtergevel 01a
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 03 Tuin 01a
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 04 Woonkamer 01a
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 05 Woonkamer 01b
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 06 Keuken 01a
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 07 Slaapkamer 01a
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 08 Slaaspkamer 02a
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 09 Badkamer 01a
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 10 Zolder 01a
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 11 Voortuin 01a
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 12 Gevel 01b
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 13 Entree 01a
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 14 Toilet 01a
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 15 Woonkamer 01c
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 16 Woonkamer 01d
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 17 Woonkamer 01e
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 18 Woonkamer 01f
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 19 Woonkamer 01g
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 20 Woonkamer 01h
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 21 Woonkamer 01i
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 22 Keuken 01b
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 23 Keuken 01c
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 24 Tuin 01a
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 25 Tuin 01b
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 26 Tuin 01c
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 27 Berging 02a
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 28 Berging 02b
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 29 Tuin 01d
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 30 Tuin 01e
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 31 Berging 01a
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 32 Veranda 01a
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 33 Overloop 01a
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 34 Slaapkamer 01b
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 35 Slaapkamer 01c
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 36 Inloopkast 01a
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 37 Slaapkamer 02b
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 38 Badkamer 01b
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 39 Badkamer 01c
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 40 Zolder 01b
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 41 Zolder 01c
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 42 Omgeving 01a
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 43 Omgeving 01b
  • Charmante 2 onder 1 kap met 20 meter tuin en 2 bergingen @Badhoevedorp Badhoevelaan 19 Foto 44 Omgeving 01c

Verkocht onder voorbehoud    
Gebruiksoppervlakte wonen: 97 m²Kamers: 4Inhoud wonen: 352 m³Externe bergruimte: 39 m²Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m²Kavel: 308 m² Bouwperiode: 1930

Charmante en karakteristieke 2/1 kap met ruim 20 meter tuin en 30 m² grote multifunctionele ruimte @Badhoevedorp Badhoevelaan 19

Deze lieve, helft van dubbele woning uit de jaren dertig heeft geweldige tuinen voor en achter met verschillende ruimtes voor diverse doeleinden.

 

DIT OBJECT WORDT VERKOCHT VIA DE ONLINE VEILING:

NVM ONLINE BIEDEN: https://nvmonlinebieden.nvm.nl/bid/842

 

Dit sfeervolle half vrijstaande huis heeft onder meer een woonkamer van ongeveer 31 m² en een half open keuken met inbouwapparatuur. Op de verdieping zijn twee slaapkamers, een inloopkast en een comfortabele badkamer, de 2e en loft-achtige verdieping met één dakkapel is creatief te gebruiken. De tuinen bij dit huis zijn grandioos, de voortuin is ongeveer 10 meter, de achtertuin ongeveer 23 meter. Naast de berging van circa 10 m² bij het huis, staat er achterin de tuin een multifunctionele ruimte van ongeveer 30 m², nu nog in gebruik als “Mancave”.

Deze woning (bouwperiode 1930) is gelegen op een kavel van 308 m² eigen grond en beschikt over circa 96,5 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 352,1 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de in de tuin gelegen bergingen van in totaal circa 39 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals de overkapping van circa 6,7 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel C afgegeven.

Indeling

Parterre:

Entree, hal met meterkast, trap naar eerste verdieping met trapkast, zwevend toilet met fonteintje, doorzonwoonkamer van circa 28 m² met erker, half open keuken met inbouwapparatuur en deur naar tuin.

1e verdieping:

Overloop met ruime inbouwkast, de slaapkamer aan de voorzijde van circa 15 m² heeft een grote inloopkast, tweede slaapkamer aan de achterzijde van circa 8 m², badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel met meubel en vloerverwarming.

Zolderverdieping:

De zolder is thans een open ruimte van circa 11 m² met dakkapel aan de achterzijde en heeft knieschotten voor een enorme hoeveelheid bergruimte. Deze ruimte is best bruikbaar voor een kamer om te slapen, te werken of voor een hobby.

Tuin:

De achtertuin is circa 7,4 meter breed en ongeveer 23 meter diep en heeft door deze diepte en de ligging op het noordoosten altijd zon-bereik. In de tuin is er een berging van circa 10 m² voorzien van elektra en water en de grote multifunctionele ruimte van ongeveer 30 m² is nu nog in gebruik als “Mancave” die makkelijk te bereiken is via de zijkant van het huis. De voortuin is gelegen op zuid westen en is circa 10 meter diep en 7,7 meter breed. Tevens is er gelegenheid voor het parkeren van een auto op eigen terrein

Ligging:

Deze woning is gelegen aan de Badhoevelaan net achter de dijk. Het dorpshart met diverse winkels ligt op een steenworp afstand en ook de diverse voorzieningen, als scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en aansluitingen naar de snelwegen liggen vlakbij.

Wil je graag wonen in een vooroorlogs huis met sfeer, karakter en veel buitenruimte? Dit half vrijstaande huis heeft een klassieke indeling met bijpassende stijl. In de tuin en in de bergingen is van alles mogelijk. Als jij de koper wilt zijn neem dan contact op voor een bezichtiging.

Afspraken en Corona

U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Een en ander conform de richtlijnen in verband met het Coronavirus. Wij zullen u vooraf informeren over de nodige voorzorgsmaatregelen die we treffen, zodat u de woning zo veilig mogelijk kan komen bekijken.

Bieden vanaf: € 449.500,– kosten koper.

Bijzonderheden:
– Dit object wordt verkocht via de online veiling NVM-online bieden:
https://nvmonlinebieden.nvm.nl/bid/842
– De sluitingsdatum is woensdag 9 juni 2021 om 12:00 uur!
– Meer informatie over NVM ONLINE BIEDEN is beschreven in de NVM-online-bieden-informatiebrief voor bieders, die als bijlage bij de stukken beschikbaar zal zijn.
– Verkoper heeft bij dit proces het voorbehoud van gunning en zal een keuze maken voor het voorstel dat voor hem het meest aantrekkelijk is.

 

Er is een bouwtechnisch rapport aanwezig.

  • Gastentoilet
  • Meterkast
  • Voorzieningen
  • Aardlekschakelaar
  • Glasvezelaansluiting
  • CV-combiketel
  • Eigen grond
  • Vloerverwarming badkamer

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

- De woning wordt verwarmd via een Remeha Avanta CV-ketel

- Het apparaat is van omstreeks 2007

- Het warme water van deze woning komt via een combiketel

- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract

 

Isolatie

- De woning is voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren

- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas

 

Installaties

- Er is een moderne groepenkast met 7 groepen en een aardlekschakelaar

- In de woning is een tv aansluiting aanwezig

- In de woning is een internetaansluiting aanwezig

- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig

- In de woning zijn rookmelders aanwezig

- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;

- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie

- Voor wat betreft de fundering en het casco is bekend dat er bij dit object een fundering ‘op staal’ is
toegepast. Deze benaming heeft niets te maken met metaal, maar is een oude aanduiding voor een
fundering die is aangelegd op een zandbed. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie.

 

Vloerbedekking

- De begane grond is grotendeels voorzien van een laminaat vloer

- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van vloerbedekking

 

Keuken

De keuken is onder meer voorzien van:

- een kunststof werkblad

- een spoelbak

- een vaatwasmachine

- een 4 pits gasfornuis

- een afzuigkap

 

Badkamer

De badkamer is onder meer voorzien van:

- een inloopdouche

- een ligbad

- een wastafel met meubel

- een zwevend toilet

- een handdoekradiator

- vloerverwarming

- ventilator

- wasmachine-aansluiting

 

Wandafwerking

- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stuukwerk

- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van stuukwerk en behang

 

Overige bijzonderheden

- Modern hang en sluitwerk

- Modern schakelmateriaal

- Er zitten barstjes in het stukwerk binnen

- De lekkage op zolder is verholpen

- Het schilderwerk aan de buitenzijde behoeft aandacht

- Windveer zijkant dient vervangen te worden

- De dakkapel dient gerepareerd te worden

- Het raam in het dakkapel is lek

- Er is een kruipruimte in de woonkamer en in de keuken en de gang

- De ramen op de bovenverdieping aan de tuinzijde zijn deels enkel glas

- De schutting naar buren is weg. De buren gaan een atelier in de tuin bouwen met een lange muur 10 cm van de erfgrens met antracieten stenen en mooi voegwerk. Het overige deel zal in overleg met kopers opgevuld dienen te worden met bijvoorbeeld een schutting.

- Er ligt een internetkabel onder de stenen door in de tuin naar de multifunctionele ruimte

- In de multifunctionele ruimte is een uitsparing voor de aanleg van bijvoorbeeld water

- De egaliseer laag in de multifunctionele ruimte laat los op bepaalde plekken

 

Energielabel

- De woning heeft een definitief energielabel C

- Dit label is geldig tot 28-04-2031

- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig

 

Asbest

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;

- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

 

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen

Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.

 

Bouwtechnisch onderzoek

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeld en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;

- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

 

Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:

De geraamde kosten op korte termijn zijn:

- Constructie en trappen                                    €      180,00

- Daken, schoorsteen                                       €      570,00

- Dakkapel, dakraam                                        €      600,00

- Goten, hemelwaterafvoeren, overstek              €   2.370,00

- Kozijnen en beglazing (exterieur)                     €      230,00

- Keuken, toilet en badkamer                             €      720,00

- Verwarming en warm water                             €      240,00

- Electra en brandveiligheid                               €      195,00

- Kruipruimte en kelder                                      €      360,00

- Vloeren                                                          €      540,00

- Fundering                                                      €      580,00

- "Buiten het object"                                          €      330,00

- Bijgebouwen en/of opstallen                            €      120,00

Totaal                                                             €   7.035,00

 

De geraamde Termijnkosten (0-5 jaar) zijn:

- Daken, schoorsteen                                       €   1.628,00

- Dakkapel, dakraam                                        €      540,00

- Goten, hemelwaterafvoeren, overstek              €      230,00

- Plafonds, wanden en kozijnen (binnen)             €      525,00

- Kozijnen en beglazing (exterieur)                     €   3.020,00

- Verwarming en warm water                             €   2.220,00

- Bijgebouwen en/of opstallen                            €      605,00

Totaal                                                             €   8.768,00

 

Verbeterkosten

- Goten, hemelwaterafvoeren, overstek              €      160,00

- Plafonds, wanden en kozijnen (binnen)             €      240,00

- Kozijnen en beglazing (exterieur)                     €      160,00

- Water en gas                                                 €      185,00

- Ventilatie                                                       €      180,00

- Afvoeren en riolering                                       €      320,00

- "Buiten het object"                                        €      650,00

Totaal                                                             €   1.895,00

 

Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.

 

Tuin

Achtertuin

- De ligging van de achtertuin is noord oost

- De diepte van de achtertuin is circa 23 meter

- De breedte van de achtertuin is circa 7,4 meter

- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 176

- In de tuin staan twee bergingen

- De totale oppervlakte van deze ruimtes zijn circa 39

Voortuin

- De ligging van de voortuin is zuid west

- De diepte van de voortuin is circa 10 meter

- De breedte van de voortuin is circa 7,7 meter

- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 77

Zijtuin

- De ligging van de zijtuin is oost

- De diepte van de zijtuin is circa 8,8 meter

- De breedte van de zijtuin is circa 2,2 meter

- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 17

 

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer

Sectie: H Nummer: 5227

Groot: 308 m²

 

Eigendom

- Het object ligt op eigen grond.

 

Mancave (Bron Wikipedia)

 

Een mancave (of man cave) is een plek waar mannen hun hobby of favoriete bezigheden kunnen beoefenen. Vaak is het een zolderkamer of garage, die naar hun smaak is ingericht. Het is een term die vooral in Angelsaksische landen als de VS, Australië en Nieuw-Zeeland gebruikt wordt, maar die steeds meer in Nederland en België te horen is.

 

Inrichting

Er zijn meerdere soorten mancaves te onderscheiden, zo kan een mancave zijn ingericht als hobbyruimte en/of ontspanningsruimte.

Is de mancave ingericht als hobbyruimte dan draait alles om de hobby van de man zoals modelbouw, modelspoor of elektronica waarbij de ruimte soms een rommelige uitstraling heeft en vol losse onderdelen ligt. Voor de man in kwestie ligt alles echter op de juiste plek en kan hij alles ook onmiddellijk vinden. Ook kan de mancave gebruikt worden voor ontspanning en vermaak. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een filmfanaat die een bioscoopzaal heeft nagebouwd met professionele beamer/projector, scherm en stoelen. Een sportfan kan zijn mancave helemaal in de stijl van zijn favoriete club ingerichten om vanaf een kleine, zelfgebouwde "tribune" met vrienden naar wedstrijden op een groot scherm te kijken. Een muziekfanaat kan de cave goed isoleren en voorzien van een uitgebreide geluidsinstallatie en heeft aandacht besteed aan de akoestiek.

 

Oorsprong

Het fenomeen mancaving is komen overwaaien uit de Verenigde Staten. In kelders of garages van suburbane vrijstaande villa's aldaar hebben mannen ruimte voor bijvoorbeeld een poker- of pooltafel, flipperkasten en/of spelcomputers. Over dit fenomeen zijn in de VS boeken geschreven, ook wetenschappelijke, net als speciale bouwgidsen vol inrichttips.[bron?]

 

Nut

Volgens sommige psychologen[bron?] komt het het welbevinden van de man ten goede om een plek voor zichzelf hebben, waar deze zich in kan terugtrekken uit de dagelijkse stress om even te ontspannen door middel van een hobby, sport kijken of videogames spelen. Onder andere psycholoog en schrijver Scott Haltzman deelt deze opvatting.

 

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 199,59

- Het rioolrecht voor 2021 bedraagt: € 134,86 

- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 55,62

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

 

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021: € 382,--

- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2021 bedraagt: € 109,00 per woonruimte

- De zuiveringsheffing woonruimte € 64,60 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 193,80

Verkoopvoorwaarden / conditions of sale

Verkoopvoorwaarden: Op deze verkoop zijn de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing:
  • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;
  • Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk gestand gedaan te worden aan de verkopend makelaar;
  • In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren;
  • In het kader van de Wwft (Wet Witwassen en Terrorismebestrijding) dienen we als makelaar onderzoek te doen naar de kandidaat kopers. Ook dienen we onderzoek te doen naar de afkomst van de gelden die worden aangewend om dit object te financieren;
  • De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht;
  • De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht;
  • De koper (of zijn makelaar) dient zelf onderzoek te doen naar de aanwezigheid of ontbreken van vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen. De koper dient altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
  • Verkoper en de makelaar-verkoper verklaren uitdrukkelijk dat zij geen onderzoek hebben gedaan naar het vigerende bestemmingsplan. Wij adviseren koper dit wel te doen. Dit is mogelijk via de site www.ruimtelijkeplannen.nl
  • De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden;
  • De keuze van de (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden;
  • Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, de inhoud, alsmede de privacy van de verkopers en het gekeurde object niet openbaar te maken;
  • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd;
  • De aspirant-koper dient aan de verkopende makelaar aan te geven in zijn of haar voorstel of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is;
  • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend;
  • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden.
  • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten;
  • Voor de koper van de woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten;
  • Onkenhout Makelaars BV behoudt zich het recht voor om kandidaat-kopers en huurders te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen.
  • Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper zijn. Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken.
  • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen;
  • De Algemene voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing;
Conditions of sale: The following terms and conditions of sale apply to this sale:
  • We advise potential buyers to use a sworn or certified broker;
  • Bids must at all times be declared in writing to the selling broker;
  • Under the Compulsory Identification Act, a prospective buyer must identify himself;
  • In the context of the Wwft (Money Laundering and Counterterrorism Act), we as a broker must do research into potential buyers. We must also investigate the origin of the funds used to finance this object;
  • The seller and the broker seller have a duty to disclose;
  • The prospective buyer has an extensive research obligation;
  • The buyer (or his broker) must himself investigate the presence or absence of permits of any present or outbuildings, dormer windows and / or extensions. The buyer must always carry out his own investigation into the completeness and / or correctness of this information.
  • Seller and broker-seller explicitly declare that they have not investigated the current zoning plan. We advise the buyer to do this. This is possible via the website www.ruimtelijkeplannen.nl
  • The potential buyer must indicate in his proposal (bid) whether or not a building inspection will take place;
  • The (construction) technical inspector must be selected in consultation with the selling broker;
  • If the seller agrees to a building inspection, the potential buyer declares, irrespective of the outcome of this inspection, not to disclose the content, as well as the privacy of the sellers and the tested object;
  • The prospective buyer must demonstrate, at the discretion of and to the selling broker, that his or her proposal is sufficiently financially guaranteed;
  • The prospective buyer must indicate to the selling broker in his or her proposal whether the financing requirement is in- or exclusive a bridging mortgage;
  • The purchase of a home (by the consumer) is only concluded (legally valid) if the purchase deed has been signed by both the buyer and the seller;
  • After the moment of receipt of a purchase agreement signed by both parties, the buyer has three days to change his mind. In these three days he can still cancel the deed of sale without giving a reason.
  • The agreement will be recorded in a deed of sale (according to the model of the Royal Notarial Professional Organization, Ring Amsterdam), by a notary to be designated by the buyer and having offices in the Haarlemmermeer region or Amsterdam or within a radius of 10 km of the property offered for sale. object. If there are different reasons for this, the buyer will owe the broker the seller a travel allowance for both the outward and return journeys of € 75 per half hour excl. VAT, starting 15 minutes after departure. The choice of the notary must be submitted to the seller for approval, by means of an overview of the notary fees charged to the seller;
  • It is advisable for the buyer of the home to take out a life insurance policy;
  • Onkenhout Makelaars BV reserves the right to test prospective buyers and tenants with various government registers to test creditworthiness and reliability.
  • If the seller resells the item to be sold within the set (return) period for tax purposes and there is a so-called "transfer tax benefit", this benefit will always be for the benefit of the seller. Even if this has not been discussed in the negotiation process.
  • This information has been compiled as carefully as possible in collaboration with and on behalf of the sales client. However, it is possible that this information is incorrect, outdated or possibly missing. Interested parties will also have to do their own research;
  • The NVM 2010 General Terms and Conditions apply;
  Inschrijving getekende koopakte in de openbare registers Zowel verkoper als koper heeft de mogelijkheid om de notaris opdracht te geven om de door beide partijen getekende koopakte in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Dit gebeurt door aanbieding van een *afschrift* uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst. Ter toelichting op de keuze om de koop wel of niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers is koper op het volgende gewezen: Ingevolge artikel 7:3 lid 3 Burgerlijk Wetboek kunnen tegen de koper wiens koop is ingeschreven niet worden ingeroepen:
  • een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen;
  • vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper;
  • een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende;
  • een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
  • een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
  • een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven;
  • een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven.
Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes maanden vóór ondertekening van dit koopcontract reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte tussen dezelfde partijen. De kosten van inschrijving van de koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van degene die de inschrijving wenst. Verkoper heeft aangegeven geen aanleiding te hebben om de koopakte in te schrijven. Indien de koper de koopakte wenst in te schrijven, dan kan hij dit vooraf of tijdens de koopakte bespreking aangeven. De kosten hiervan (gemiddeld tussen de € 200,- en € 300,-) zijn in dat geval voor zijn rekening.   Registration of signed deed of sale in the public registers   Both seller and buyer have the option to instruct the notary to register the deed of sale signed by both parties in the public registers of the Land Registry Service and the public registers intended for this purpose. This is done by offering a * copy * extract of this purchase contract to the depositary of the aforementioned Service. In order to explain the choice of whether or not to register the purchase in the public registers provided for this purpose, the buyer was informed of the following: Pursuant to Article 7: 3, paragraph 3 of the Dutch Civil Code, the following cannot be invoked against the buyer whose purchase is registered:
  • alienation or encumbrance by the seller after registration of that purchase, subject to the exceptions in that paragraph;
  • alienations or encumberments that take place as a follow-up to the alienation or encumberment referred to in a) by the seller;
  • an administration order that came into existence after the registration of the purchase or which, if it had been concluded beforehand, when it was not registered in the public registers, the latter unless the buyer knew it at the time of registration of the purchase ;
  • a lease or lease concluded after the registration of the purchase;
  • a stipulation registered after the registration of the purchase as referred to in Article 252 of Book 6;
  • an enforceable or conservatory seizure, the official report of which is registered after the purchase has been registered;
  • bankruptcy or suspension of payment of the sellers or application with regard to him of the debt rescheduling scheme for natural persons, pronounced after the day on which the purchase was registered.
The right as referred to in paragraph 1 of this article does not belong to the buyer if it appears that he has already made use of this within six months prior to the signing of this purchase contract with regard to a purchase agreement with regard to the sale between the same parties. The costs of registering the purchase, such as the investigation and registration costs of the Land Registry Office and the public registers, and the sales tax due on those costs, are for the account of the person who wishes to register. The seller has indicated that he has no reason to register the deed of purchase. If the buyer wishes to register the purchase deed, he can indicate this beforehand or during the purchase deed discussion. The costs of this (on average between € 200 and € 300) are in that case for his account.

Energielabel

Energielabel Verkoper zal voor de overdracht aan koper een Energielabel overhandigen.

Bouwkwaliteit / Build quality

Bouwkwaliteit Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Bouwkwaliteit De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning geen recente woning kan zijn en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Daarnaast is er een continue doorontwikkeling van verschillende bouwmethoden en visies op verschillende bouwwijzen, waarbij er voortschrijdende inzichten kunnen ontstaan, die een eerdere bouwwijze als kwalitatief minder kunnen beoordelen.   Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de muren, de plafonds, eventuele verbouwingen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in de op te maken koopakte omschreven woongebruik.   De koper verklaart hiermee bekend te zijn en ook met het feit dat de verkoper geen enkele aansprakelijkheid wil aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken van eventuele verbouwing, renovaties, aan- of opbouwen van meer recentere datum. In afwijking van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.   Bij deze verkoop wordt er vanuit gegaan dat de koper voornemens is, de onroerende zaak te gebruiken als woonhuis, waardoor de onroerende zaak in afwijking van de eerste en derde zin van het hiervoor genoemde, pas na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie komt geheel voor rekening en risico van koper, evenals het geheel of gedeeltelijk ontbreken van één of meer eigenschappen voor normaal gebruik, waarvan pas ten tijde van of na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie blijkt. De gevolgen van het aanvragen en verkrijgen of het niet verkrijgen van vergunningen, toestemmingen, vrijstellingen, ontheffingen e.d. die met deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie te maken hebben, komen eveneens geheel voor rekening van koper.   Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader verklaart de koper tevens, in te stemmen met het gegeven, dat de modeltekst uit de op te maken koopakte niet van toepassing zal zijn.   Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.   Indien koper meer informatie wenst over de bouwkundige staat, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen bouwtechnisch onderzoek" opnemen. Dit onderzoek zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule.   Op basis van deze clausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (verborgen) gebreken voor rekening en risico van koper zijn. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel (later) te constateren aanwezigheid van bouwkundige gebreken, dan wel ontbreken van bouwkundige voorzieningen.   Build quality   The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   Build quality The buyer declares that he is aware that the home in question cannot be a recent home and that the requirements that may be imposed on the building quality are (considerably) lower than with new (er) homes. In addition, there is a continuous development of different building methods and visions of different building methods, whereby advancing insights can arise that can judge a previous building method as qualitatively less.   Unless the seller has guaranteed its quality, he is not responsible for the foundations, the floors, the renovations, the pipes, for the electricity, water and gas, the sewage system, the absence of bursting or rising moisture and the absence of any vermin. or fungi (such as woodworm, boktor, fungus etc.). Structural quality defects are considered not to have a restrictive effect on what is described in the purchase deed to be drawn up.   The buyer declares to be aware of this and also to the fact that the seller does not want to accept any liability with regard to visible and invisible / hidden defects of any renovation, renovations, building or building of a more recent date.   In deviation from the deed of purchase to be drawn up and Article 7:17, paragraphs 1 and 2 of the Dutch Civil Code, the total or partial lack of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other non-acceptance of the item the agreement at the expense and risk of the buyer.   With this sale it is assumed that the buyer intends to use the immovable property as a residential home, so that the immovable property, contrary to the first and third sentence of the aforementioned, only has its actual properties after demolition / renovation / renovation / restoration owning those required for normal use. This demolition / renovation / renovation / restoration is entirely at the expense and risk of the buyer, as well as the total or partial lack of one or more properties for normal use, which only become apparent at the time of or after demolition / renovation / renovation / restoration. The consequences of applying for and obtaining or not obtaining permits, permissions, exemptions, exemptions and the like that have to do with this demolition / renovation / renovation / restoration are also entirely at the expense of the buyer. This includes, among other things, visible and invisible defects that are the result of not building in accordance with building regulations / building permits / zoning plan provisions and the like. In this context, the buyer also declares, in agreement with the fact, that the model text from the deed of sale to be drawn up will not apply.   The seller warrants that he has provided the buyer with all information / facts that the seller ought to convey to the buyer in the context of the duty to disclose, on the understanding that information / facts that are known or known to the buyer at the time of conclusion coming from the purchase agreement need not be provided by the seller.   If the buyer wishes more information about the structural condition, he can include in his bid a resolutive condition for an "own structural investigation". This investigation can then be carried out at your own risk and expense in consultation with the seller and / or his broker. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this possibility and of the content of this clause.   Based on this clause, the parties agree that (hidden) defects to be discovered after delivery are at the expense and risk of the buyer. The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars from all liability with regard to any (later) discoverable presence of structural defects or lack of structural provisions.

Milieuclausule / Environmental clause

Milieuclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Milieuclausule Verkoper verklaart dat ten aanzien van de bodem/het grondwater behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte geen onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden, tenzij anders vermeld en mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”.   Het is verkoper niet bekend of in de verkochte onroerende zaak (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen aanwezig is/zijn of is/zijn geweest, tenzij anders vermeld en mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”.   Voor wat betreft de tuin en/of omliggende en bijbehorende grond verklaart verkoper nog, dat voor zover aan hem bekend er geen beperkingen zijn voor het gebruik als tuin. Indien koper voornemens is, de tuin deels of geheel als moestuin te gaan bestemmen, kan verkoper geen garantie geven dat de tuin hiervoor geschikt is.   Indien verkoper milieu informatie heeft opgevraagd, dan zal deze door de verkoper ter beschikking worden gesteld aan koper. Eventueel aanwezige door gemeenten, provincies of andere overheden afgegeven verklaringen geven geen volledige zekerheid.   Indien koper meer informatie wenst over (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen onderzoek" opnemen. Dit onderzoek zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule.   Op basis van deze clausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging voor rekening en risico van koper zijn. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele te ontdekken (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten.   Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel (later) te constateren aanwezigheid van ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging.   Environmental clause   The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   Environmental clause The seller declares that with regard to the soil / groundwater belonging to or forming part of the item sold, no investigation into contamination and possible restrictions on use has taken place, unless stated otherwise and possibly described in the sales information under “known details”.   It is not known to the seller whether an underground tank (s) intended for the storage of (environmentally unfriendly) (liquid) substances is or has been present in the immovable property sold, unless stated otherwise and possibly described in the sales information. at "known particulars".   With regard to the garden and / or surrounding and associated land, the seller further declares that as far as he is aware, there are no restrictions for use as a garden. If the buyer intends to use the garden partly or completely as a vegetable garden, the seller cannot guarantee that the garden is suitable for this.   If the seller has requested environmental information, it will be made available to the buyer by the seller. Any statements issued by municipalities, provinces or other authorities do not provide complete certainty.   If the buyer wishes more information about (underground tank (s) and / or ground, soil and / or groundwater contamination, he can include a resolutive condition for an "own investigation" in his bid. This investigation will then be at his own risk and expense. can be carried out in consultation with the seller and / or his broker Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this possibility and of the content of this clause.   On the basis of this clause, the parties agree that after delivery (underground tank (s) and / or ground, soil and / or groundwater contamination is at the expense and risk of the buyer. Any liability of the seller towards the buyer, however named and under whatever title, any to be discovered (underground tank (s) and / or ground, soil and / or groundwater contamination of the entire immovable property is excluded.   The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars from all liability with regard to any (later) established presence of underground tank (s) and / or ground, soil and / or groundwater contamination.

Toelichtingsclausule Meetinstructie / Explanation clause Measurement instruction

Toelichtingsclausule Meetinstructie   Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.   Toelichtingsclausule Meetinstructie De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen. Deze meting zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule en dat hij door de verkoper in de gelegenheid is gesteld het gebruiksoppervlak en de inhoud zelf na te (laten) meten, van welke gelegenheid koper GEEN gebruik heeft gemaakt.   Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.     Explanation clause Measurement instruction   The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   The broker has (through and on behalf of his seller) outsourced the NEN-2580 measurement to an external, professional and specialized party and aims to inform the buyer as well as possible about the correct dimensions of the object. Nevertheless, the (possible dimensions in the) floor plans are only an indication of reality and may deviate from the actual situation.   Explanation clause Measurement instruction   The Measurement instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement for giving an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.   If the buyer wishes, he can include a resolutive condition for an "own" NEN-2580 measurement in his bid. This measurement can then be carried out at your own risk and expense in consultation with the seller and / or his broker. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this possibility and the contents of this clause and that he has been given the opportunity by the seller to (leave) the usable area and contents himself. ) measure which opportunity the buyer has NOT taken.   On the basis of this Explanatory Clause, the parties agree that deviations in the dimensions to be discovered after delivery are at the expense and risk of the buyer. The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars from all liability with regard to any differences in dimensions of both the usable area and the content of the home that may be established later.

Asbestclausule / Asbestos clause

Asbestclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Asbestclausule Het is verkoper niet bekend dat in/of om het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn of verwerkt zijn. Overigens geeft dit geen volledige zekerheid. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van dit artikel in de nog op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.   Indien koper meer informatie wenst over aanwezige asbest, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen onderzoek" opnemen. Dit onderzoek zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule.   Op basis van deze asbestclausule komen partijen overeen dat de kosten van verwijdering, sanering en/of bijbehorende maatregelen van na de levering te ontdekken asbest of asbesthoudend materiaal voor rekening en risico van koper zijn. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren aanwezigheid van asbest, dan wel asbesthoudende materialen.   Asbestos clause When selling this object, the following provision applies. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares that he is aware of this provision when entering into the agreement. If the seller wishes, the following provision can be included in the deed of sale to be drawn up.   Asbestos clause The seller is not aware that asbestos or asbestos-containing materials are present or processed in / or around the object. Incidentally, this does not provide complete certainty. The immovable property may contain asbestos-containing substances / materials. If these are removed, the buyer must take measures and provisions that the legislation prescribes. Buyer declares to be aware of this legislation and accepts all liability and consequences that may arise from the presence of asbestos and / or the removal of asbestos from the immovable property. Contrary to this article in the deed of sale still to be drawn up and Article 7:17 paragraph 1 and 2 of the Dutch Civil Code, the partial or complete absence of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other failure to respond of the matter to the agreement as a result of the presence of any asbestos in any composition and / or at any place whatsoever at the expense and risk of the buyer. This has been taken into account when determining the purchase price.   If the buyer wishes more information about the asbestos present, he can include a resolutive condition for an "own investigation" in his bid. This investigation can then be carried out at your own risk and expense in consultation with the seller and / or his broker. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this possibility and of the content of this clause.   On the basis of this asbestos clause, the parties agree that the costs of removal, remediation and / or associated measures of asbestos or material containing asbestos to be discovered after delivery are at the expense and risk of the buyer. The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars from all liability with regard to the presence of asbestos or materials containing asbestos that may be established later.

Badhoevedorp

Badhoevedorp is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2019 12.650 inwoners. Het dorp wordt door de ringvaart gescheiden van het oude dorp Sloten, sinds 1921 deel van de gemeente Amsterdam. De Sloterbrug verbindt sinds 1879 beide dorpen met elkaar. Voorts zijn er de Oude Haagsebrug en de Lijnderbrug die een verbinding vormen met Amsterdam-Nieuw-West. Langs de ringvaart komt men in het noordwesten over de Akerdijk bij het dorp Lijnden, in het zuidoosten over de Nieuwemeerdijk bij de buurtschap Nieuwe Meer.

Badhoevedorp is genoemd naar de modelboerderij de Badhoeve van Jacob Paulus Amersfoordt, burgemeester van Haarlemmermeer. Deze in 1854 gebouwde boerderij was weer vernoemd naar een strandje aan het destijds Haarlemmermeer op de plek waar later het niet meer bestaande Akerbad stond in Sloten waar een badgelegenheid was. Deze boerderij trok al spoedig na de bouw de aandacht vanwege de revolutionaire landbouwmethoden. Onder andere koningin Sophia heeft de boerderij nog bezocht.

Aanvankelijk was Badhoevedorp niet veel meer dan een paar huizen om de modelboerderij “de Badhoeve” aan de ringdijk van de Haarlemmermeer, maar vanaf de jaren ’30 werd het dorp uitgebreid als tuindorp bij Amsterdam. Zo kon aan de werknemers van het nabijgelegen Schiphol huisvesting worden geboden. De nieuwe bevolking was voor de overgrote meerderheid afkomstig uit de stad. Dit, en de nabijheid van Amsterdam, zullen de oorzaak zijn dat Badhoevedorpers zich ook nu nog meer verbonden voelen met de stad dan met Haarlemmermeer. Van eind jaren dertig tot begin jaren zeventig was het dorp het grootste van de Haarlemmermeer.

In 1936 werd de naam van het dorp officieel door de Haarlemmermeerse gemeenteraad vastgesteld als Badhoevedorp. Voor die tijd stond het bekend als Badhoevebuurt.

De oorspronkelijke modelboerderij de Badhoeve werd in 1990/’91 gesloopt.

Badhoevedorp is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer en is grenzend aan de westzijde van Amsterdam. Badhoevedorp is gelegen in de voormalige Haarlemmermeer polder, welke halverwege de negentiende eeuw definitief werd drooggelegd. Vanaf die tijd draaide de economie veelal om de agrarische sector.

Na de tweede wereldoorlog veranderde dat al vrij snel. Schiphol groeide door tot een belangrijke luchthaven en een belangrijke werkgever. Hierdoor ontstond een explosieve uitbreiding van economische activiteiten rondom Schiphol. Een groot gedeelte van de meer dan 11.000 inwoners van Badhoevedorp, werken dan ook in deze regio en wonen tevreden dicht bij, hebben er het gemak van, zonder dat de vliegtuigen over het dorp vliegen.

Wijken

Badhoevedorp omvat de volgende wijken: Bouwlust, Noordwest, Zuid-centrum, en Noordoost. Deze namen zijn niet bij de bewoners bekend. Er zijn informele wijknamen die wat gangbaarder zijn, zoals het Groene Dakendorp, alwaar de dure villa’s inderdaad groene daken hebben, en de Vogelbuurt, alwaar de straten naar bekende vliegtuigen van de KLM uit de jaren dertig vernoemd zijn (en die waren op hun beurt weer naar vogels vernoemd).

Verkeer en vervoer

Van 8 augustus 1967 tot 10 april 2017 liep de autosnelweg A9 dwars door het dorp. Na jaren plannen om deze rijksweg ten zuiden van Badhoevedorp om te leggen werd deze wijziging definitief na een besluit in de gemeenteraad van Haarlemmermeer op 20 oktober 2005. Na een in 2007 begonnen inspraakronde werd op 24 april 2012 het definitieve tracébesluit getekend door verkeersminister Schultz van Haegen. Eind 2012 deed de Raad van State uitspraak over eventueel ingesteld beroep. In het najaar van 2013 werd een start gemaakt met de bouw.

Op 17 en 19 december 2016 werd de nieuwe rijbaan in de richting Amstelveen (linkerrijbaan) in gebruik genomen. In april 2017 volgde de omlegging in de richting Haarlem (rechterrijbaan). Op 10 april 2017 reed de laatste auto de andere kant op. Aansluitend hierop voorziet het ‘Masterplan Badhoevedorp in de bouw van nieuwe woningen op de plaats van de oude snelweg.

Aan de zuidoostkant van Badhoevedorp kruisen autosnelwegen A9 en A4 bij het knooppunt Badhoevedorp. Langs Badhoevedorp loopt tevens de provinciale weg N232, lokaal beter bekend als de Schipholweg.

Langs het dorp loopt een spoorlijn maar deze heeft er geen station. Connexxion buslijnen 192 en 195 doen het dorp wel aan. Buslijn 194 van het Schipholnet en 356 van R-net hebben langs de rand van het dorp een halte.

Industrie en nijverheid

Badhoevedorp kent twee grote industrieterreinen, waar vooral bedrijven gevestigd zijn en geen fabrieken: de Jan van Gentstraat en het industrieterrein aan de Schipholweg. Het winkelcentrum van Badhoevedorp bevindt zich aan de Sloterweg en het Lorentzplein.

Scholen

Badhoevedorp heeft tegenwoordig enkel basisscholen, te weten de:

  • Burgemeester Amersfoordtschool (openbaar),
  • G.Th. Rietveldschool (Daltononderwijs),
  • Dr. Plesmanschool (rooms-katholiek), vroeger de Sint Jozefschool geheten.
  • Oranje-Nassauschool (protestants-christelijk).

In het dorp was ook bloeiend voortgezet onderwijs, met het openbare Haarlemmermeer Lyceum en de christelijke Oranje Nassau School. De eerste vestiging van het lyceum was in Badhoevedorp, met docenten als Henriëtte Boas en leerlingen als Bas Heijne. Later kwam er er een tweede vestiging in Hoofddorp, nadat deze door de gemeente tot hoofdvestiging was verklaard werd het lyceum in Badhoevedorp in 1985, ondanks het hoge leerlingenaantal, gesloten. Voor het vervolgonderwijs zijn de scholieren uit het dorp sindsdien aangewezen op Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp of Amstelveen.

 

Kerken

Badhoevedorp heeft twee kerken: de rooms-katholieke HH. Engelbewaarderskerk en de Pelgrimskerk behorend aan de gemeente Badhoevedorp/Lijnden van de Protestantse Kerk in Nederland. De Pelgrimskerk is de voormalige Gereformeerde Kerk. De hervormde Immanuelkerk heeft begin 21e eeuw moeten wijken voor appartementen.

Sport

In Badhoevedorp zijn verschillende sportverenigingen actief. Dit zijn:

R.K.S.V. Pancratius (voetbal)

SC Badhoevedorp (voetbal, honkbal, softbal)

Kombij Sport (volleybal, atletiek, tafeltennis)

TV Badhoevedorp (tennis)

KV Badhoevedorp (korfbal)

ZV de Waterwolf (zwemsport, waterpolo, duiken)

BC Badhoevedorp (badminton)

Kringroep den Aemstelle (hondensport)

Badhoevese Bridgeclub (kaarten)

Net over de brug van Badhoevedorp in Amsterdam-Sloten is hockeyclub Xenios

Scoutinggroepen

Buiten de sportverenigingen telt Badhoevedorp ook twee scoutinggroepen, te weten:

Leeghwatergroep (waterscouting)

Lady Baden Powell (landscouting voor meisjes)

Conclusie

Deze charmante woning ligt op goede afstand van het centrum, waar diverse leuke winkels van hoge kwaliteit en met nog echte service en kennis zich bevinden. Het dorp heeft drie supermarkten en twee banken en een openbare bibliotheek. Er zijn goede gerenommeerde scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, ouderenvoorzieningen, speelvoorzieningen en veel groen.

Kortom een prettige leefomgeving dicht bij het centrum van Amsterdam, Haarlem of Hoofddorp, nabij het Amsterdamse bos en aan het water van de ringvaart en de Nieuwe Meer.

Badhoevedorp heerlijk om te wonen.                        

Bron: Wikipedia

Locatie