Balatonmeerlaan 37 - Amsterdam De Aker - Amsterdam

  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 01 Uitzicht 01a
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 02 Gevel 01a
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 03 Achtergevel 01a
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 04 Woonkamer 01a
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 05 Keuken 01a
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 06 Gevel 01b
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 07 Keuken 01b
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 08 Keuken 01c
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 09 Keuken 01d
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 10 Keuken 01e
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 11 Woonkamer 01b
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 12 Woonkamer 01c
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 13 Woonkamer 01d
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 14 Woonkamer 01e
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 15 Tuin 01a
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 16 Tuin 01b
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 17 Woonkamer 01f
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 18 Woonkamer 01g
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 19 Overloop 01a
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 20 Slaapkamer 01a
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 21 Slaapkamer 01b
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 22 Slaapkamer 02a
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 23 Slaapkamer 02b
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 24 Badkamer 01a
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 25 Badkamer 01b
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 26 Badkamer 01c
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 27 Badkamer 01d
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 28 Slaapkamer 03a
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 29 Slaapkamer 03b
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 30 Slaapkamer 04a
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 31 Slaapkamer 04b
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 32 Slaapkamer 04c
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 33 Slaapkamer 04d
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 34 Balkon 01a
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 35 Balkon 01b
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 36 Slaapkamer 05a
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 37 Slaapkamer 05b
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 38 Gevel 01c
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 39 Praktijkruimte 01a
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 40 Praktijkruimte 01b
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 41 Omgeving 01a
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 42 Omgeving 01b
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 43 Omgeving 01c
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 44 Omgeving 01d
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 45 Omgeving 01e
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 46 Omgeving 01f
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 47 Omgeving 01g
  • Herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37 Foto 48 Omgeving 01h

Onder bod    
Gebruiksoppervlak: 183 m²Inhoud: 591 m³Kavel: 132 m²Kamers: 7 Bouwperiode: 1998

Energiezuinig herenhuis met 5 slaapkamers, een praktijkruimte, een living van 57 m² en vrij en groen uitzicht @Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37

 

Deze ruime eengezinswoning met tuin op het zuid oosten in Amsterdam – De Aker biedt veel ruimte met veel kamers, een multifunctionele ruimte op de begane grond, voldoende buitenruimte en heeft 9 zonnecellen op het dak.

 

Deze lichte woning heeft vrij uitzicht achter over de grote groene strook achter het huis en heeft op de begane grond een carport, fietsenberging en een praktijkruimte, op de eerste etage is er een grote woonkeuken van ruim 28 m², een trapje naar de 3,65 meter hoge woonkamer van 28 m² met  schuifdeuren naar de 9 meter diepe tuin. Op de verdiepingen zijn vijf slaapkamers, een balkon, een complete badkamer en een berging met aansluiting voor de wasmachine en droger.

 

Deze woning (bouwperiode 1998) is gelegen op een kavel van 132 m² erfpacht grond, waarvan de canon (vergoeding) vooruitbetaald is tot en met 15 maart 2047 en beschikt over circa 183 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 591,2 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm), dit is exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals de carport met fietsenhok van circa 13,4 m² en exclusief het balkon van circa 10,9 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel A afgegeven.

 

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast en vaste kast en toegang tot praktijkruimte (circa 7,9 m²) met cv-opstelling en eigen entreedeur naar de afgesloten fietsenberging onder de carport.

 

1e verdieping:

Via de trap kom je in de zeer complete open keuken met een kookeiland, diverse inbouwapparatuur, ruimte voor een eettafel, een tussenhal met vaste kast en toegang tot het toilet met fontein. De keuken is via een open ruimte verbonden met de via een trapje, lager gelegen en 3,65 hoge woonkamer met grote glazen pui en schuifdeuren naar de tuin.

 

2e verdieping:

Overloop met vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting, toilet met fontein, slaapkamer voorzijde van circa 10,4 m², badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel, slaapkamer linksachter van circa 16,4 m² en slaapkamer rechtsachter van circa 12,9 m².

 

3e verdieping:

Overloop met toilet met fontein, slaapkamer voorzijde van circa 11,3 m², de masterbedroom, voorzien van airco, bevindt zich aan de achterzijde, is circa 25 m² en geeft toegang tot het balkon op het zuid oosten gelegen en is circa 10,89 m².

 

Tuin:

Via de schuifpui in de woonkamer komt u in de op het zuid oosten gelegen achtertuin met vrij en prettig uitzicht op openbaar groen. De sfeervol aangeklede tuin is bestraat met in het midden twee plantenbakken, aan de buurzijde volgroeide heggen en aan de achterzijde een hek met deur om achterom te komen.

 

De woning ligt zeer centraal met alle benodigde voorzieningen zoals winkels (winkelcentrum De Dukaat), scholen, speelgelegenheden, openbaar vervoer (tramhalte voor lijn 1) en sportfaciliteiten in de buurt. Vlakbij op de dijk is café-restaurant “De Akermolen”. De afstand tot de Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en de Sloterplas is kort, evenals de aansluiting naar de uitvalswegen, A9, A4, A5 en ringweg A10. Hierdoor zijn Schiphol, Haarlem, Hoofddorp, Utrecht, Den Haag en Rotterdam goed en vlot bereikbaar.

 

Wilt u snel een nieuw huis waar je zo in kan wonen? Deze ruime eengezinswoning met ZO-tuin en uitzicht biedt wonen en werken aan huis en is groot genoeg voor een groot gezin. 183 m² gebruiksoppervlak wonen, de multifunctionele ruimte, de heerlijke living en de vijf slaapkamers.

Neem contact met ons op en u zult u zelf overtuigen dat dit uw huis wel eens zou kunnen zijn.

 

ENGLISH TRANSLATION

 

Energy-efficient townhouse with 5 bedrooms, a practice room, a living room of 57 m² and an unobstructed and green view @ Amsterdam-West Balatonmeerlaan 37

 

This spacious family home with garden on the south east in Amsterdam – De Aker offers a lot of space with many rooms, a multifunctional space on the ground floor, plenty of outside space and has 9 solar cells on the roof.

 

This bright house has unobstructed views over the large green strip behind the house and has a carport, bicycle storage and a practice room on the ground floor, on the first floor there is a large kitchen of over 28 m², a staircase to the 3.65 meter high living room of 28 m² with sliding doors to the 9 meter deep garden. On the floors there are five bedrooms, a balcony, a complete bathroom and a storage room with a connection for the washing machine and dryer.

 

This property (construction period 1998) is situated on a plot of 132 m² of leasehold land, the ground rent of which is paid in advance up to and including 15 March 2047 and has approximately 183 m² of living space and approximately 591.2 m³ of capacity (almost possibly measured according to the Nen-2580 standard), this does not include the building-bound outdoor space, such as the carport with bicycle shed of approximately 13.4 m² and excluding the balcony of approximately 10.9 m². These sizes are indicative. The energy label A has been issued for this property.

 

Layout:

Ground floor:

Entrance, hall with meter cupboard and fixed cupboard and access to practice space (approximately 7.9 m²) with CV preparation and private entrance to the locked bicycle storage under the carport.

 

1st floor:

Via the stairs you enter the very complete open kitchen with a cooking island, various built-in appliances, space for a dining table, a hallway with fixed cupboard and access to the toilet with fountain. The kitchen is connected via an open space to the living room with a staircase, lower and 3.65 high living room with large glass doors and sliding doors to the garden.

 

2nd floor:

Landing with fixed cupboard with washing machine and dryer connection, toilet with fountain, bedroom at the front of approximately 10.4 m², bathroom with bath, shower and sink, bedroom at the rear left of approximately 16.4 m² and bedroom at the rear right of approximately 12.9 m².

 

3th floor:

Landing with toilet with fountain, bedroom at the front of approximately 11.3 m², the master bedroom is at the rear and is approximately 25 m² and gives access to the south-east facing balcony and is approximately 10.89 m².

 

Garden:

Through the sliding doors in the living room you enter the south-east facing back garden with free and pleasant views of public greenery. The attractively decorated garden is paved with two planters in the middle, mature hedges on the neighboring side and a fence with a door to the rear.

 

The property is very centrally located with all necessary amenities such as shops (De Dukaat shopping center), schools, play areas, public transport (tram stop for line 1) and sports facilities nearby. Near the dike is cafe-restaurant “De Akermolen”. The distance to the Nieuwe Meer, the Amsterdamse Bos and the Sloterplas is short, as is the connection to the highways, A9, A4, A5 and the A10 ring road. This makes Schiphol, Haarlem, Hoofddorp, Utrecht, The Hague and Rotterdam easily and quickly accessible.

 

Do you want a new house that you can live in quickly? This spacious family home with SE garden and views offers living and working at home and is large enough for a large family. 183 m² of living space, the multifunctional space, the wonderful living room and the five bedrooms.

Contact us and you will convince yourself that this could be your house.

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

- De woning wordt verwarmd via een Remeha Calenta CV-ketel

- Het apparaat is van omstreeks 2011

- Het warme water van deze woning komt via een combiketel en boiler

- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract

 

Isolatie

- De woning is voorzien van houten en aluminium kozijnen, ramen en deuren

- De woning is geheel voorzien van dubbel glas

- De woning is volledig voorzien van isolatie

 

Installaties

- Er is een moderne meterkast met 12 groepen en een aardlekschakelaar

- Er is een aansluiting voor tv aanwezig

- In de woning is een internetaansluiting aanwezig

- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig

- In de woning is mechanische ventilatie aanwezig

- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;

- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie

 

Vloerbedekking

- De begane grond is grotendeels voorzien van een parket vloer

- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van een laminaat vloer (periode 2017)

 

Keuken periode november 2017

De keuken is onder meer voorzien van:

- een kook- / spoeleiland

- een hardstenen werkblad

- een spoelbak

- een vaatwasmachine

- een 5 pits keramische kookplaat

- een oven

- een combimagnetron

- een oven

- een koelkast

- een vrieskast

- een afzuigkap

- inbouwspots

- bij een van de kasten dient nog een stalen strip geplaatst te worden.

 

Badkamer

De badkamer is onder meer voorzien van:

- een inloopdouche

- een ligbad

- een wastafel met meubel

- een handdoekradiator

- ventilator

- inbouwspots

 

Wandafwerking

- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van glasvlies behang

- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van glasvlies behang

 

Overige bijzonderheden

- Modern hang en sluitwerk

- Inbouwspots

- Modern schakelmateriaal

- 9 UV panelen zijn eigendom en geplaatst op dak van bovenste etage

- Rolluiken achterzijde woonkamer

- Trafo ter plaatse van verlaagd plafond keuken hapert wel eens

- Er is airco in de slaapkamer

- Recente offerte aanwezig voor afkopen eeuwigdurende erfpacht

- Er is enige (mogelijk oude) lekkage zichtbaar bij ventilatierooster, maar verkoper zal er nog wel iemand naar laten kijken

- In de woonkamer hebben drie bovenramen in de pui condensvorming tussen de glasplaten

- Het schilderwerk buiten heeft in de periode 2015 plaatsgevonden en behoeft op sommige plekken wel weer wat aandacht

- In de grote slaapkamer op de bovenste etage zijn wat herstelplekken naar de wand met het toilet niet afgewerkt

- Er is elektrische zonwering aanwezig

- De deur van de 2e kamer op de bovenste etage (die met fitnessapparatuur) is niet aanwezig

- De toilet(ruimte) op de op de eerste etage is in de periode november 2017 gerealiseerd

 

Energielabel

- De woning heeft een definitief energielabel A

- Dit label is geldig tot 06-09-2027

 

Asbest

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;

- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

 

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen

Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.

 

Bouwtechnisch onderzoek

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;

- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

 

Tuin

Achtertuin

- De ligging van de achtertuin is zuid oost

- De diepte van de achtertuin is circa 9,4 meter

- De breedte van de achtertuin is circa 6 meter

- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 56,3

 

Voortuin

- De ligging van de voortuin is noord west

- De diepte van de voortuin is circa 1,5 meter

- De breedte van de voortuin is circa 6 meter

- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 8,7

 

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland

Sectie: G Nummer: 3434

Groot: 132 m²

 

Eigendom

- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.

- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 16 - 03 - 1997.

- De canon is vooruitbetaald tot en met 15 - 03 - 2047.

- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 16 - 03 - 2047.

- De algemene bepalingen van 6 april 1994 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl

- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.

- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.

 

Erfpacht

De gemeente Amsterdam biedt ook de mogelijkheid de erfpachtcanon eeuwigdurend af te kopen.

Er is een offerte aanwezig voor het afkopen van de erfpacht of het overstappen naar eeuwigdurende erfpacht. Voor meer informatie kunt u een mail sturen naar info@onkenhoutmakelaars.nl.

 

Globaal zijn dit de belangrijkste gegevens:

- Optie 1: Overstappen met jaarlijkse canonbetaling, U betaalt jaarlijks vanaf 16 maart 2047 € 1.463,29. De canon wordt jaarlijks aangepast aan de inflatie. Voor 2018 is de inflatie 1,1% en voor 2019 1,7%.

- Optie 2: Overstappen met afkoop van alleen eeuwigdurende canon. Deze optie is niet beschikbaar. Betaaloptie 3 biedt u namelijk een gelijke of lagere afkoopsom met recht op optimumkorting.

- Optie 3: overstappen met afkoop van eeuwigdurende canon (met recht op optimumkorting), eenmalig € 29.182,00

Optimumkorting is een mogelijke verlaging van de afkoopsom voor de eeuwigdurende canon. Meer uitleg hierover vindt u bij de toelichting van betaaloptie 3.

- Optie 4:Voor deze woning is het huidige tijdvak al afgekocht. Deze optie is dus niet beschikbaar.

- Optie 5: Afkopen van verlengde canon (voorbeeld: 50 jaar) zonder overstappen, je betaalt eenmalig € 26.301,00. Of U betaalt jaarlijks vanaf 16 maart 2047. Nog niet bekend, Aan het einde van het tijdvak worden de canon en de grondwaarde opnieuw vastgesteld.

 

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeldt onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

 

ENGLISH TRANSLATION

 

Below the details of this property known to us by the seller at the start of the sale:

Heating and hot water

- The house is heated via a Remeha Calenta central heating boiler

- The device is from around 2011

- The hot water from this house comes via a combi boiler and boiler

- The device has been maintained in recent years through a maintenance contract

 

Insulation

- The house has wooden and aluminum frames, windows and doors

- The house is fully double glazed

- The house is fully equipped with insulation

 

Installations

- There is a modern meter cupboard with 12 groups and an earth leakage circuit breaker

- There is a connection for TV

- An internet connection is available in the home

- A fiber optic connection is present in the home

- Mechanical ventilation is present in the home

- The sewer in the home functions well, as far as we know;

- No information is known about other soil moisture and / or rising moisture other than

usual at this location

 

Carpeting

- The ground floor is largely equipped with a parquet floor

- The floor (s) are largely provided with a laminate floor (2017 period)

 

Kitchen period November 2017

The kitchen is equipped with:

- a cooking / rinsing island

- a hard stone work surface

- a sink

- a dishwasher

- a 5-burner ceramic hob

- an oven

- a combi microwave

- an oven

- a refrigerator

- a freezer

- a hood

- recessed lights

- a steel strip must be placed next to one of the cupboards.

 

Bathroom

The bathroom is equipped with:

- a walk-in shower

- a bathtub

- a washbasin with furniture

- a towel radiator

- fan

- recessed lights

 

Wall finish

- The walls on the ground floor are largely fitted with glass fiber wallpaper

- The walls on the floors are largely fitted with glass fiber wallpaper

 

Other details

- Modern hinges and locks

- Built-in spots

- Modern switching material

- 9 UV panels are owned and placed on the top floor roof

- Shutters at the back of the living room

- Transformer at the location of the lowered ceiling kitchen sometimes falter

- There is air conditioning in the bedroom

- Recent offer available for the purchase of perpetual leasehold

- There is some (possibly old) leakage visible at the ventilation grille, but the seller will still have someone look at it

- In the living room three upper windows in the front have condensation between the glass plates

- The paintwork outside took place in the period 2015 and needs some attention again in some places

- In the large bedroom on the top floor, some recovery places to the wall with the toilet are not finished

- Electric blinds are present

- The door of the 2nd room on the top floor (the one with fitness equipment) is not present

- The toilet (space) on the first floor was realized in November 2017

 

Energy rating

- The property has a definitive energy rating A

- This label is valid until 06/09/2027

 

Asbestos

- The seller is not aware that asbestos or materials containing asbestos are present in the home. This is not a guarantee that no asbestos or asbestos-containing materials can be present in the home at all;

- See also the asbestos clause in the sales conditions;

 

Permits, renovations, extensions and extensions

The seller has made available all data and information known to him concerning the construction and expansion, alterations and / or building permits, but cannot guarantee the completeness and / or accuracy of this information. Buyers are advised to always investigate the completeness and / or correctness of this information themselves.

 

Structural engineering research

- The seller is not aware that there are structural defects in the home, this is not a guarantee that no other structural defects can be present in the home at all;

- See also the construction quality clause in the sales conditions

 

Garden

Backyard

- The location of the back garden is south east

- The depth of the back garden is approximately 9.4 meters

- The width of the back garden is approximately 6 meters

- The total area of ​​this garden is approximately 56.3 m²

 

Front yard

- The location of the front garden is north west

- The depth of the front garden is approximately 1.5 meters

- The width of the front garden is approximately 6 meters

- The total area of ​​this garden is approximately 8.7 m²

 

Data about land:

Cadastral data:

Cadastral municipality: Sloten Noord-Holland

Section: G Number: 3434

Size: 132 m²

 

Property

Property

- The property is located on the constant right of leasehold.

- The effective date of the leasehold period is 16 - 03 - 1997.

- The canon is prepaid up to and including 15 - 03 - 2047.

- The canon can be adjusted / indexed for the first time on 16 - 03 - 2047.

- The general provisions of 6 April 1994 adopted by the Municipality of Amsterdam apply. See also: http://www.erfpacht.amsterdam.nl

- If the property is situated on a ground lease or building right, the buyer must take into account that when selling over the ground rent, transfer tax is also due. The amount depends on the remaining duration. It often happens that 17 times the canon is used for the calculation of this part of the transfer tax. Transfer tax (currently 2%) will then be calculated on that outcome. Incidentally, with surrendered lease rent the remaining term is deducted.

- The ground rent is still tax deductible.

 

Ground lease

The municipality of Amsterdam also offers the possibility to buy the ground rent for ever.

There is a quote available for the purchase of the ground lease or the switch to perpetual ground lease. For more information you can send an email to info@onkenhoutmakelaars.nl.

 

Generally these are the most important data:

- Option 1: Switch with annual canon payment. From March 16, 2047, you pay € 1,463.29 annually. The canon is adjusted annually to inflation. Inflation is 1.1% for 2018 and 1.7% for 2019.

- Option 2: Switch with buy-off of only perpetual canon. This option is not available. Payment option 3 offers you an equal or lower lump sum payment with the right to optimum discount.

- Option 3: transfer with buy-off of perpetual canon (with right to optimum discount), one-off € 29,182.00

Optimum discount is a possible reduction in the lump sum payment for the perpetual canon. You will find more explanation about this in the explanation of payment option 3.

- Option 4: The current period has already been bought for this property. This option is therefore not available.

- Option 5: Buy off the extended canon (example: 50 years) without switching, you pay € 26,301.00 once. Or You pay annually from March 16, 2047. Not yet known, At the end of the period, the canon and the land value are determined again.

 

Special and general provisions apply to this sale:

- This brochure has been compiled by our firm with the necessary care on the basis of the available data and with the data and drawings provided to us by the seller. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

- The sales conditions apply to this sale. These are listed on the website at the property under the general information tab. The special clauses described there also apply.

- The disclaimer described on our website also applies to this sale;

- We also refer with regard to this sale to the privacy statement described on our website.

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2018 bedraagt: € 204,61

- Het rioolrecht voor 2019 bedraagt: € 131,12 

- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2017 bedraagt: € 73,61

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

 

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2019 tot en met 31-12-2019: € 368,--

- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2019 bedraagt: € 105,-- per woonruimte

- De zuiveringsheffing woonruimte € 53,18 per vervuilingseenheid voor de periode 19-01-2018 tot en met 01-01-2019 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 151,67

 

Below are the annual charges of this property known to us by the seller at the start of the sale:

- The property tax based on reference date 01-01-2018 amounts to: € 204.61

- The sewerage charge for 2019 is: € 131.12

- The water board charges (water system levy for owners) based on reference date 01-01-2017 amount to: € 73.61

These costs above are business costs that have already been paid by the seller and that will be settled with the buyer in the event of sale on the transfer date. This means that these will be paid back to the seller by the buyer up to the end of the year;

 

The charges below are (not to be settled) user charges:

- The waste materials levy amounts to € 368 for these owners for the period 01-01-2019 up to and including 31-12-2019

- The water system tax resident at 01-01-2019 is: € 105 per living space

- The treatment levy for living space is € 53.18 per pollution unit for the period 19-01-2018 up to and including 01-01-2019 for the current owners: € 151.67

Verkoopvoorwaarden:

Verkoopvoorwaarden: Op deze verkoop zijn de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing:
  • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;
  • Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk gestand gedaan te worden aan de verkopend makelaar;
  • In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren;
  • In het kader van de Wwft (Wet Witwassen en Terrorismebestrijding) dienen we als makelaar onderzoek te doen naar de kandidaat kopers. Ook dienen we onderzoek te doen naar de afkomst van de gelden die worden aangewend om dit object te financieren;
  • De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht;
  • De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht;
  • De koper (of zijn makelaar) dient zelf onderzoek te doen naar de aanwezigheid of ontbreken van vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen. De koper dient altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
  • Verkoper en de makelaar-verkoper verklaren uitdrukkelijk dat zij geen onderzoek hebben gedaan naar het vigerende bestemmingsplan. Wij adviseren koper dit wel te doen. Dit is mogelijk via de site www.ruimtelijkeplannen.nl
  • De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden;
  • De keuze van de (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden;
  • Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, de inhoud, alsmede de privacy van de verkopers en het gekeurde object niet openbaar te maken;
  • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd;
  • De aspirant-koper dient aan de verkopende makelaar aan te geven in zijn of haar voorstel of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is;
  • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend;
  • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden.
  • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten;
  • Voor de koper van de woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten;
  • Onkenhout Makelaars BV behoud zich het recht voor om kandidaat-kopers en huurders te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen.
  • Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken.
  • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen;
  • De Algemene voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing;
Inschrijving getekende koopakte in de openbare registers Zowel verkoper als koper heeft de mogelijkheid om de notaris opdracht te geven om de door beide partijen getekende koopakte in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Dit gebeurt door aanbieding van een *afschrift* uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst. Ter toelichting op de keuze om de koop wel of niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers is koper op het volgende gewezen: Ingevolge artikel 7:3 lid 3 Burgerlijk Wetboek kunnen tegen de koper wiens koop is ingeschreven niet worden ingeroepen:
  • een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen;
  • vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper;
  • een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende;
  • een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
  • een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
  • een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven;
  • een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven.
Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes maanden vóór ondertekening van dit koopcontract reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte tussen dezelfde partijen. De kosten van inschrijving van de koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van degene die de inschrijving wenst. Verkoper heeft aangegeven geen aanleiding te hebben om de koopakte in te schrijven. Indien de koper de koopakte wenst in te schrijven, dan kan hij dit vooraf of tijdens de koopakte bespreking aangeven. De kosten hiervan (gemiddeld tussen de € 200,- en € 300,-) zijn in dat geval voor zijn rekening.    

Energielabel

Energielabel Verkoper zal voor de overdracht aan koper een Energielabel overhandigen.

Toelichtingsclausule Meetinstructie

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn. Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen.

De Aker

De Aker is een wijk in Amsterdam Nieuw-West.
De naam is ontleend aan de Middelveldsche Akerpolder, waarin deze wijk is gelegen. In deze tussen 1876 en 1896 uitgeveende polder was tot de bouw van de wijk voornamelijk tuinbouw.

In De Aker is net als in Nieuw Sloten veel compacter gebouwd dan in de eerder gebouwde Westelijke Tuinsteden. De Aker is het meest westelijke bewoonde deel van de stedelijke bebouwing van Amsterdam en grenst aan de Ringvaart van de Haarlemmermeerpolder.

De eerste woningen werden in gebruik genomen aan het einde van de jaren tachtig. Dit deel werd de M.A.P. (Middelveldse Akerpolder) genoemd. In de jaren negentig verrees de rest van de wijk, met onder andere de Bergenwijk, Merenwijk, Eilandenwijk en Geldwijk.

Sinds 2001 is tramlijn 1 komend vanaf de Cornelis Lelylaan via de Pieter Calandlaan verlengd naar De Aker, met een eindpunt bij de Hekla.

De wijk bestaat uit een mengeling van laag-, middel-, en hoogbouw en was in 2004 voltooid.
Aan de westelijke rand van de wijk staat de in 2010 gerestaureerde Akermolen.

Bron: Wikipedia

Locatie