Te koop €925.000 k.k. - Dijkwoning, Villa
Vrijstaand wonen aan het water tegenover het Amsterdamse bos
Deze vrijstaande dijkvilla aan de Nieuwemeerdijk 377 in Badhoevedorp ligt op een grote kavel van 637 m² opstalgrond, heeft een steiger op 52 m² eigen berm en water in de ringvaart met stroomaansluiting en een 44 meter diepe tuin op het westen.
Deze zomer kan je al vanaf je eigen steiger gaan varen op de Nieuwe Meer of de Westeinder plassen. Of wat dacht je van recreëren in je eigen bos en park achter het huis. De woning is modern verbouwd en fijn ingedeeld. Parkeren doe je hier op eigen terrein.
Op de begane heb je een entree met tochtportaal, ruime hal met nieuw toilet en een living van 43 m² verdeeld over de doorzon woonkamer met erker, deur naar het terras en open doorgang naar de aansluitende bibliotheek/study in de voormalige keuken.
In het souterrain van ruim 26 m² is een hele gezellige en uitgebreide keuken (periode 2024) met inbouwapparatuur en een eetkamer met openslaande deuren naar het terras en tuin gerealiseerd.
Op de eerste etage is aan de voorkant een slaapkamer van 13 m² met balkon en zicht op het water en het bos. Ook de luxe badkamer uit de periode 2024 met ligbad, inloopdouche, toilet en een groot wastafelmeubel zit voor. De twee andere slaapkamers van 12 en 5 m² hebben zicht op de oneindige boomrijke tuin.
De tweede zolderetage van circa 12 m² met twee dakramen is zeer geschikt als gezellige extra kinderkamer.
Deze woning (bouwperiode 1950) is gelegen op een kavel van circa 637 m² opstal grond en beschikt over circa 136 m² gebruiksoppervlak wonen, dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de (in de tuin gelegen) schuren van circa 6 en circa 6 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het dakterras van circa 21 m² en het balkon van circa 2 m² en heeft circa 465 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt). Tevens is er bij de woning een perceel berm en water van circa 54 m² aanwezig met een aanlegsteiger. Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het Energielabel C afgegeven.
Indeling
Parterre:
Entree met meterkast, hal met verwarmd toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de woonkamer van circa 31 m² met erker, open haard en airconditioning. Vanuit de hal en de woonkamer is er toegang tot de bibliotheek/studie van circa 12 m² met trap naar het souterrain en met deur naar het op het westen gelegen dakterras van circa 21 m² voorzien van een groot zonnescherm.
1e Verdieping:
Overloop met deuren naar alle vertrekken. Badkamer, vernieuwd in 2023, van circa 7 m² met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Slaapkamer aan de voorzijde van circa 13 m² met airconditioning en openslaande deuren naar het op het oosten gelegen balkon. Twee slaapkamers aan de achterzijde van circa 12 m² en circa 5 m² met bergruimtes achter de knieschotten. In het midden van de woning is de vaste trap naar de 2e verdieping.
2e Verdieping:
Zolderkamer van circa 12 m² met 2 velux dakramen, bergruimte achter de knieschotten en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Souterrain:
Open woonkeuken van circa 12 m² met keukenblok in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur, vernieuwd in 2023, en een eet/tuinkamer van circa 15 m² met openslaande deuren naar de achtertuin met een veranda met daarop aangesloten een hardhouten terras. De cv-opstelling is geplaatst in een kast onder de trap.
Tuin:
De riante achtertuin is gelegen op het westen, circa 42 meter diep en circa 11 meter breed en heeft drie niveaus. Het eerst niveau is deels met een betonnen vloer (veranda gedeelte) en deels een hardhouten terras. Het iets lager gelegen tweede niveau is voorzien van een terras met klinkers. En het nog iets lager gelegen derde niveau is voorzien van gras, twee vrijstaande houten bergingen met openslaande deuren, diverse fruitbomen en vaste planten. Tevens is er een achterom aanwezig.
De op het oosten gelegen voortuin is circa 11 meter breed en circa 2,7 meter diep en heeft een klinkerpad naar de voordeur, verder zijn er delen met grind en perken met vaste planten.
De zijtuin heeft een oprit voor parkeren op eigen terrein.
Steiger:
Aan de Ringvaart, ligt een bij de woning horend perceel berm-water van circa 5 meter diep en circa 11 meter breed met een houten aanlegsteiger. Bij de steiger is een elektriciteitskast geplaatst met meerdere stroomaansluitingen inclusief krachtstroom (o.a. voor een elektrische boot).
Ligging:
De woning ligt op een unieke locatie aan de karakteristieke dijk langs de Ringvaart waardoor het o.a. mogelijk is om via het Nieuwe Meer naar het Grachtenstelsel van Amsterdam te varen. Daarnaast zijn ook de Kagerplassen en de Westeinderplassen via de Ringvaart bereikbaar.
Een locatie met een prachtig, landelijk gevoel, vrij uitzicht én alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Het centrum van Badhoevedorp met diverse supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en horecagelegenheden ligt op korte afstand en is eenvoudig per fiets bereikbaar.
Er kan worden geparkeerd op eigen terrein en daarnaast is er parkeergelegenheid voor de deur.
De bereikbaarheid is uitstekend door de gunstige ligging ten opzicht van de snelwegen. De A9, A10, zijn binnen enkele minuten te bereiken, maar ook de A4 en A5 liggen in de directe nabijheid. Hierdoor zijn steden als Amstelveen, Amsterdam, Haarlem en ook Schiphol goed bereikbaar.
Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de combinatie van rust, ruimte en water. Wonen aan de Nieuwemeerdijk betekent genieten van een groene, waterrijke omgeving met volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie, terwijl de dynamiek van de stad altijd dichtbij is.
Wilt je het hele jaar het ultieme vakantiegevoel in dit heerlijke huis aan de Nieuwemeerdijk 377 @Badhoevedorp?
In deze solide dijkwoning aan het water vergeet je de alledaagse sores. De ligging aan het water met eigen steiger tegenover het Amsterdamse bos gebruik je om te zitten of te gaan varen. En de vier heerlijke verdiepingen zijn zo gezellig en sfeervol, een vakantiehuis is er niets bij. En in de geweldige bosrijke tuin waan je jezelf op de Veluwe. En dan is de staat van onderhoud ook nog goed evenals de gunstige ligging tussen Badhoevedorp, Amsterdam en Amstelveen, zowel per fiets, boot of met de auto.
Kom je sfeer proeven?
– Neem dan contact op met je eigen MVA- of NVM-makelaar
– Of doe dit direct online via de knop “Plan Afspraak” op onze site
– Of kies de knop “Vraag bezichtiging aan” op Funda
Wij laten je deze woning dan heel graag zien!
Afspraken
Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen en zijn vrijwel altijd individueel. We verzoeken je dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.
Mocht je verhinderd zijn dan vernemen we dat graag ruim van tevoren.
Bereid je goed voor op de bezichtiging. Alle relevante informatie is te vinden op onze website. Zo staat er onder het tabblad ‘bijzonderheden’ aanvullende informatie die niet op Funda wordt vermeld.
Wij adviseren je ook:
-de foto’s goed te bekijken
-de plattegronden door te nemen
-een vragenlijstje mee te nemen naar de bezichtiging
Wij kijken ernaar uit jou te zien!
Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1950
– Type vrijstaande dijkwoning
– Gebruiksoppervlak wonen 136 m²
– Voortdurend recht van opstal tot 2054
– De retributie bedraagt € 859,95 per jaar.
– Oplevering in overleg, kan snel
– Funderingsrisico: Niet hoog (A, B, C) (Bron Brainbay)
– De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopakte worden opgenomen:
Bouwkwaliteit / Milieuclausule / Asbestclausule / Energielabel /Toelichtingsclausule Meetinstructie / Niet-Zelfbewoningsclausule / Disclaimer Funderingsrisico-indicator, zie ook de Verkoopvoorwaarden en adviezen Onkenhout Makelaars 2026
– Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)
– De koop van een woning (door een consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend.
Detached living by the water opposite the Amsterdam Forest
This detached dike villa at Nieuwemeerdijk 377 in Badhoevedorp is situated on a large plot of 637 m² of building leasehold land, features a jetty on 52 m² of private bank and water in the Ringvaart canal, and has a 44-meter-deep west-facing garden.
This summer, you can already go boating from your own jetty onto the Nieuwe Meer or the Westeinderplassen. Or how about relaxing in your own forest and park behind the house. The home has been modernly renovated and is well laid out. Parking is available on your own property.
On the ground floor, you have an entrance with a vestibule, a spacious hall with a new toilet, and a living area of 43 m² divided into a through-living room with bay window, door to the terrace, and an open passage to the adjoining library/study in the former kitchen.
In the basement of over 26 m², a very cozy and extensive kitchen (period 2024) with built-in appliances and a dining room with French doors to the terrace and garden has been realized.
On the first floor, at the front, there is a bedroom of 13 m² with a balcony and views of the water and the forest. The luxury bathroom from the period 2024 with bathtub, walk-in shower, toilet, and a large vanity unit is also located at the front. The two other bedrooms of 12 and 5 m² overlook the endless tree-filled garden.
The second attic floor of approximately 12 m² with two skylights is very suitable as a cozy additional children’s bedroom.
This property (built in 1950) is situated on a plot of approximately 637 m² of building leasehold land and has approximately 136 m² of usable living area. This excludes external storage space such as the sheds (located in the garden) of approximately 6 and approximately 6 m² and excludes building-related outdoor space such as the roof terrace of approximately 21 m² and the balcony of approximately 2 m², and has a volume of approximately 465 m³ (measured as accurately as possible according to the industry-wide measurement instructions of the NVM, based on the NEN 2580 standard). In addition, the property includes a plot of bank and water of approximately 54 m² with a mooring jetty.
These measurements are indicative. This property has an Energy Label C.
Layout
Ground floor:
Entrance with meter cupboard, hall with heated toilet, staircase to the first floor, and door to the living room of approximately 31 m² with bay window, fireplace, and air conditioning. From both the hall and the living room, there is access to the library/study of approximately 12 m² with stairs to the basement and a door to the west-facing roof terrace of approximately 21 m² equipped with a large sunshade.
First floor:
Landing with doors to all rooms. Bathroom, renovated in 2023, of approximately 7 m² with bathtub, walk-in shower, double washbasin with vanity unit, and toilet. Bedroom at the front of approximately 13 m² with air conditioning and French doors to the east-facing balcony. Two bedrooms at the rear of approximately 12 m² and approximately 5 m² with storage space behind the knee walls. In the middle of the house is the fixed staircase to the second floor.
Second floor:
Attic room of approximately 12 m² with 2 Velux skylights, storage space behind the knee walls, and connections for a washing machine and dryer.
Basement:
Open-plan kitchen of approximately 12 m² with a U-shaped kitchen unit with various built-in appliances, renovated in 2023, and a dining/garden room of approximately 15 m² with French doors to the backyard with a veranda connected to a hardwood terrace. The central heating system is installed in a cupboard under the stairs.
Garden:
The spacious backyard faces west, is approximately 42 meters deep and approximately 11 meters wide, and has three levels. The first level is partly a concrete floor (veranda section) and partly a hardwood terrace. The slightly lower second level features a terrace with paving stones. The even lower third level has grass, two detached wooden storage sheds with French doors, various fruit trees, and perennial plants. There is also a rear access.
The front garden facing east is approximately 11 meters wide and approximately 2.7 meters deep and has a paved path to the front door, with additional areas of gravel and borders with perennial plants.
The side garden has a driveway for parking on private property.
Along the Ringvaart canal, there is a plot belonging to the property consisting of bank and water of approximately 5 meters deep and approximately 11 meters wide with a wooden mooring jetty.
Location:
The property is located in a unique position on the characteristic dike along the Ringvaart, making it possible to sail via the Nieuwe Meer into Amsterdam’s canal system. In addition, the Kagerplassen and the Westeinderplassen are also accessible via the Ringvaart.
A location with a beautiful, rural feel, unobstructed views, and all urban amenities within easy reach.
The center of Badhoevedorp, with various supermarkets, shops, schools, childcare facilities, sports facilities, and restaurants, is a short distance away and easily accessible by bicycle.
Parking is available on private property, and there is also parking in front of the house.
Accessibility is excellent due to its convenient location in relation to major roads. The A9 and A10 can be reached within minutes, and the A4 and A5 are also nearby. This makes cities such as Amstelveen, Amsterdam, Haarlem, and Schiphol easily accessible.
What makes this location extra special is the combination of peace, space, and water. Living on Nieuwemeerdijk means enjoying a green, water-rich environment with plenty of opportunities for walking, cycling, and recreation, while the dynamics of the city are always close by.
Would you like to enjoy the ultimate holiday feeling all year round in this wonderful home at Nieuwemeerdijk 377 in Badhoevedorp?
In this solid dike house by the water, you will forget everyday worries. The location by the water with a private jetty opposite the Amsterdam Forest is perfect for relaxing or going boating. The four lovely floors are so cozy and atmospheric that it rivals a holiday home. And in the amazing wooded garden, you will feel as if you are on the Veluwe. On top of that, the state of maintenance is good, as is its favorable location between Badhoevedorp, Amsterdam, and Amstelveen, whether by bicycle, boat, or car.
Would you like to experience the atmosphere?
- Contact your own MVA or NVM real estate agent
- Or schedule directly online via the “Plan Appointment” button on our website
- Or choose the “Request Viewing” button on Funda
We would be delighted to show you this property!
Appointments
We try to schedule our viewings as much as possible at fixed times and they are almost always individual. We therefore kindly request that you arrive on time and do not exceed the scheduled time if multiple viewings are planned.
If you are unable to attend, please inform us well in advance.
Prepare well for the viewing. All relevant information can be found on our website. Under the “particulars” tab you will find additional information not listed on Funda.
We also advise you to:
- carefully review the photos
- study the floor plans
- bring a list of questions to the viewing
We look forward to meeting you!
Asking price: €925,000 buyer’s costs
For more photos, floor plans, and extensive information, please visit our website!
This transaction is subject to our (sales) conditions, general terms and conditions, and the terms of the NVM, see our website.
Details:
- Year of construction: 1950
- Type: detached dike house
- Usable living area: 136 m²
- Continuous right of superficies until 2054
- Annual ground rent: €859.95
- Transfer in consultation, can be quick
- Foundation risk: Not high (A, B, C) (Source: Brainbay)
- The following clauses apply and will be included in the purchase agreement:
Construction quality / Environmental clause / Asbestos clause / Energy label / Measurement instruction explanation clause / Non-owner-occupancy clause / Foundation risk indicator disclaimer, see also the Sales Conditions and advice of Onkenhout Makelaars 2026 - Bidding takes place via a digital bidding log (more information under particulars on our website)
- The purchase of a home (by a consumer) is only concluded (legally valid) once the purchase agreement has been signed by both the buyer and the seller
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
– De woning wordt verwarmd via een Remeha Avanta CV-ketel
– Het apparaat is van omstreeks 2007
– Het warme water van deze woning komt via deze combiketel en een Quooker in de keuken
Isolatie
– Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren
– Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van dubbel HR glas
– Voor zover bekend is de woning voorzien van gevelisolatie
– Voor zover bekend is de woning voorzien van vloerisolatie
– Voor zover bekend is de woning voorzien van kap
– De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
Installaties
– Er is een moderne groepenkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars
– In de woning is een tv aansluiting aanwezig
– In de woning is een internetaansluiting aanwezig
– In de woning is een rookmelder aanwezig
– In de woning is een koolmonoxide melder aanwezig
– In de woning zijn airconditionings aanwezig
– In de woning is een mechanische afzuiging aanwezig
– Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
– Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie.
– Voor wat betreft de fundering en het casco is bekend dat er bij dit object een fundering op betonnen palen is toegepast.
– Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer bij de verkoopvoorwaarden.
Vloerbedekking
– De begane grond is grotendeels voorzien van een whitwash houten vloer
– Het souterrain is voorzien van een houten vloer in visgraatmotief
– De 1e verdieping is grotendeels voorzien van een houten vloer
– De 2e verdieping is grotendeels voorzien van een laminaat vloer
Keuken (2023)
De keuken is onder meer voorzien van:
– een kunststof werkblad
– een enkele spoelbak
– een direct heet-waterkraan
– een vaatwasmachine
– een 4 pits keramische kookplaat met geïntegreerde afzuiging
– een oven
– een magnetron
– een koel-vriescombinatie
Badkamer (2023)
De badkamer is onder meer voorzien van:
– een inloopdouche
– een ligbad
– een dubbele wastafel met meubel
– een zwevend toilet
– een handdoekradiator
– ventilator
– inbouwspots
Wandafwerking
– De wanden zijn grotendeels voorzien van Stucwerk
Overige bijzonderheden
– Ieder jaar dient het slootje achter de achtertuin tot de helft te worden gedregd. De andere helft hoort bij het aan de overkant gelegen perceel.
– Diverse ramen zijn voorzien van zonneschermen.
– Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.|
– Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
– Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
– Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
– De woning heeft een definitief energielabel C
– Dit label is geldig tot 19-03-2036
– Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
– Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn behalve dat de riolering deels asbestverdacht is. Dit is overigens geen garantie dat er verder helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
– Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
– Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
– Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Tuin
Achtertuin
– De ligging van de achtertuin is west
– De diepte van de achtertuin is circa 42 meter
– De breedte van de achtertuin is circa 11 meter
– De totale oppervlakte van deze tuin is circa 465 m²
– In de tuin staat een berging
– Deze is circa 2,75 meter breed
– Deze is circa 2,25 meter diep
– De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 6 m²
– In de tuin staat een berging
– Deze is circa 2,74 meter breed
– Deze is circa 2,25 meter diep
– De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 6 m²
Voortuin
– De ligging van de voortuin is oost
– De diepte van de voortuin is circa 2,7 meter
– De breedte van de voortuin is circa 11 meter
– De totale oppervlakte van deze tuin is circa 29 m²
Zijtuin
– De ligging van de zijtuin is zuid
– De diepte van de zijtuin is circa 15 meter
– De breedte van de zijtuin is circa 2,7 meter
– De totale oppervlakte van deze tuin is circa 43 m²
Genoemde tuinmaten zijn indicatief.
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens perceel woning:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 6066
Groot: 637 m²
Kadastrale gegevens perceel berm-water:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 11460
Groot: 54 m²
Eigendom
– Het object ligt op het voortdurend recht van opstal van het Hoogheemraadschap van Rijnland.
– De retributie (vergoeding voor dit recht) voor de woning bedraagt € 859,95 per jaar.
– De ingangsdatum van het opstalrecht is 1-12-2004.
– De einddatum van dit recht is 30-11-2054
– De retributie wordt om de 5 jaar geïndexeerd.
– De Algemene opstalvoorwaarden Groot-Haarlemmermeer 2000 zijn van toepassing.
– Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
– De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.
Bieden via verplicht biedlogboek:
– Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
– Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
– Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;
– In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
– De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het voor externe partijen niet traceerbaar is wie een bieder is.
– Onder meer:
– Het bod (inclusief roerende zaken)
– Eventuele voorbehouden
– Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
– Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
– Aan wie is gegund + koopsom
– Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is en bijvoorbeeld meer zekerheid biedt of de eventuele toelichting hem meer aanspreekt;
– Het is mogelijk om na het onherroepelijk worden van de koop, dus als alle voorbehouden zijn verlopen, het biedlogboek in te zien. Dit is alleen mogelijk voor direct betrokkenen bij het object, zoals bijvoorbeeld kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
– Voorbeelden van voorbehouden kunnen zijn:
– voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
– voorbehoud van bouwtechnische keuring
– voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
– In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
– Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
– Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.
Hoe een bod uit te brengen:
– Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
– Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
– Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
– Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
– Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;
– Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.
Ter aanvulling:
– De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend
– Meer informatie in de Verkoopvoorwaarden en adviezen Onkenhout Makelaars
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
– Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
– Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
– Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
– De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2025 bedraagt: € 400,90 voor de woning en € 1,30 voor het perceel berm/water.
– Het rioolrecht voor 2026 bedraagt: € 199,10
– De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2025 bedraagt: € 147,70 voor de woning en € 0,47 voor het perceel berm/water.
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
– De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2026 tot en met 31-12-2026: € ….,–
– De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2026 bedraagt: € 162,92 per woonruimte
– De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 95,87 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2026 tot en met 31-12-2026.
