Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Vaillant CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2021
- Het warme water van deze woning komt via een combiketel
- Het apparaat is van omstreeks 2021

Isolatie
- Voor zover bekend is de woning voorzien van zowel houten als kunststof kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de geheel voorzien van  dubbel glas
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen

Installaties
- Er is een originele groepenkast met 3 groepen en een aardlekschakelaar
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is een mechanische ventilatie aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
- Voor wat betreft de fundering en het casco is bekend dat er bij dit object een fundering ‘op staal’ is
toegepast. Deze benaming heeft niets te maken met metaal, maar is een oude aanduiding voor een
fundering die is aangelegd op een zandbed. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie.

Vloerbedekking
- De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer

Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een kunststof werkblad
- een enkele spoelbak
- een koelkast
- een vriezer
- een (onderbouw) vaatwasmachine
- een 4 pits gasfornuis
- een afzuigkap

Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een enkele wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- een handdoekradiator
- ventilator

Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van stuukwerk 

Overige bijzonderheden
- Er bevindt zich een kleine lekkage naast een (dak)raam, wordt op kosten van de VvE gerepareerd.
- Buitenzijde woning is in 2022 geschilderd
- Kiep kantelramen zijn in periode 2022 vervangen
- Het balkon van 7 m² ligt op het zuiden
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.

Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel C
- Dit label is geldig tot 04-12-2029
- Er is geen energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig 

Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.

Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 8580 app index 18

Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.

Bieden via verplicht biedlogboek:
- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;
- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
- De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het voor externe partijen niet traceerbaar is wie een bieder is.
- Onder meer:
- Het bod (inclusief roerende zaken)
- Eventuele voorbehouden
- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
- Aan wie is gegund + koopsom
- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is en bijvoorbeeld meer zekerheid biedt of de eventuele toelichting hem meer aanspreekt;
- Het is mogelijk om na het onherroepelijk worden van de koop, dus als alle voorbehouden zijn verlopen, het biedlogboek in te zien. Dit is alleen mogelijk voor direct betrokkenen bij het object, zoals bijvoorbeeld kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
- Voorbeelden van voorbehouden kunnen zijn:
            - voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
- voorbehoud van bouwtechnische keuring
- voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
- Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.

Hoe een bod uit te brengen:
- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;
- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

A family home with 4 rooms and a south-facing balcony
Maisonette divided over three floors, overlooking greenery @ Badhoevedorp Thomsonstraat 138

This lovely upper-floor maisonette offers space, peace, and comfort. With multiple rooms, a spacious balcony overlooking greenery, and a quiet yet central location, this is a wonderful place to live. Shops and public transport are within walking distance, the motorways are easily accessible, and you can reach Amsterdam within 25 minutes by bike.

This property (built in 1985) has approximately 91 m² of living area and approximately 312 m³ of volume (measured as accurately as possible according to the industry-wide measurement instructions of the NVM, based on the NEN 2580 standard). This excludes the external storage space of approximately 3 m² and the building-related outdoor space, such as the balcony of approximately 7 m². These measurements are indicative. The property has an energy label C.

Layout
Ground floor:
Stairway leading to the gallery with mailboxes.

First floor:
Hall with meter cupboard, toilet, and staircase to the second floor. Bright living room of over 34 m² with access to the spacious 7 m² south-facing balcony. The (semi-)open kitchen at the front is equipped with various built-in appliances.

Second floor:
Landing with doors to all rooms. The spacious main bedroom (approximately 14 m²) is located at the rear and has two large skylights that allow plenty of natural light in. There is also ample storage space behind the knee walls.
The second bedroom, nearly 12 m², is located at the front and features a skylight and built-in wardrobes. The bathroom of 4 m² includes a walk-in shower, washbasin unit, and wall-mounted toilet.

Third floor:
Spacious landing with connections for washing machine and dryer, the mechanical ventilation unit, and the third bedroom of nearly 7 m² with skylight.

Storage:
On the ground floor there is a private indoor storage room of approximately 3 m².

Owners’ Association (VvE):
The VvE is known as “Vereniging van Eigenaars Stevinstraat 7 (Thomsonstraat 121 to 140)” and is managed by ACB VvE Beheer. The service costs amount to €195.00 per month.

Location:
This charming maisonette is situated in a small-scale apartment complex in a quiet, green residential area with a sheltered setting, just a short distance from the lively centre of Badhoevedorp. In the vicinity, you’ll find numerous amenities such as supermarkets, various shops, schools, childcare facilities, sports facilities, restaurants, and a weekly market – all within walking distance.
The location is ideal for first-time buyers, (young) families, or anyone seeking comfortable and central living in a village-like environment with all conveniences nearby. Thanks to the excellent public transport connections, Amsterdam, Haarlem, and Schiphol are easily accessible. By car, the A4, A5, A9, and A10 motorways quickly take you to Amsterdam, Haarlem, Amstelveen, Schiphol, or Hoofddorp. There is plenty of free parking available in the immediate surroundings.

This maisonette with a wide south-facing balcony, spacious kitchen, and three bedrooms offers everything needed for many years of pleasant living. Interested? Have your own NVM or MVA estate agent schedule a viewing appointment by email, or send us an email yourself to arrange a viewing, and we will contact you to set a date.

Appointments
You can email us to arrange a viewing appointment. We try to schedule our viewings as precisely as possible. Therefore, we kindly ask you to arrive on time and not exceed the allotted viewing time if multiple viewings are scheduled.

Our (sales) terms and conditions, general terms and conditions, and the NVM conditions apply to this transaction – see our website.

Details:

• Year of construction: 1985

• Maisonette type

• Living area 91 m²

• Service costs €195 per month

• Freehold property

• Transfer in consultation

• The following clauses apply and will be included in the purchase agreement:
  Measurement instruction / Building quality / Environmental / Asbestos, see also the terms and conditions

• Bidding takes place via a digital bidding log (more information under “details” on our own website)

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 286,04
- Het rioolrecht voor 2025 bedraagt: € 177,93
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 96,56
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025: € ….,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2025 bedraagt: € 134,64 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 95,24 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025.

Vereniging Van Eigenaren
Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1959 en is gesplitst in 20 appartementen.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- De naam van de VvE is  Vereniging van Eigenaars Stevinstraat 7 (Thomsonstraat 121 t/m 140)
- De administrateur is ACB VvE Beheer
- De contactpersoon is Mevr Shannen Veenendaal
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 34381292
- De servicekosten bedragen circa € 195,00 per maand
- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Deze is op 25-04-2024 ingegaan
- De loopt door tot 2048
- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Centraal Beheer
- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 3.784.200,00 (Herbouwwaarde)
- Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering
- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.
- De VvE berekent wel / geen toetredingskosten
- De VvE berekent wel / geen uittredingskosten
 In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Verzekering van het glas
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Schoonmaken centrale gedeelten
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bestuursvergoeding
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 01-januari 2025 € 74.129,36
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 13 / 176 aandeel voor wat betreft het appartement en berging 

Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.