Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Nefit Trendline HRC 30cw5  CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2014
- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel en via een Quooker in de keuken.
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract bij Gasservice (het is mogelijk dit onderhoudscontract over te nemen).
- Er is een airconditioning aanwezig op zolder.

Isolatie
- Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van dubbel( isolatie) glas
- Voor zover bekend is de woning in de periode 2020  voorzien van gevelisolatie middels na isolatie met spouwparels
- Voor zover bekend is de woning in de periode 2020  voorzien van kruipruimte isolatie middels na isolatie met spouwparels
- Voor zover bekend is de woning voorzien van kap isolatie
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen

Energieverbruik
Gezien de ontwikkelingen op de energiemarkt hebben wij de verkopers gevraagd om wat meer informatie over het energieverbruik te verstrekken. Deze gegevens zijn uiteraard subjectief, aangezien het verbruik van meerdere factoren afhankelijk is. Zo zijn onder meer de gezinssamenstelling, de aanwezigheid in de woning en het bewustzijn van het gebruik van belang. Daarnaast heeft de leeftijd van de woning, de isolatie en het afgesloten energiecontract invloed op de kosten. Voor deze woning heeft de verkoper de volgende gegevens verstrekt, maar hou er dus rekening mee, dat deze indicatief zijn.

Het verbruik over de periode april 2024 tot en met maart 2025 was voor:
Stroom normaal tarief                2.337 kWh
Stroom dal tarief                       2.033 kWh
Gas                                                1.257 m³

Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 8 groepen en een aardlekschakelaar
- In de woning zijn meerdere tv aansluitingen aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
- In de woning is een airconditioning aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie

Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een vt wonen novilon met gietvloerlook
- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van een laminaat vloer

Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een kook- en spoeleiland
- een composiet werkblad
- een enkele spoelbak
- een direct heet-waterkraan (Quooker 2025)
- een vaatwasmachine
- een 6 pits gasfornuis met oven
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
- inbouwspots

Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een dubbele wastafel met meubel
- een handdoekradiator
- ventilator
- inbouwspots

Wandafwerking
- De wanden zijn voorzien van stucwerk

Overige bijzonderheden
- De woning is overal voorzien van isolatieglas.
- September 2025 is de schutting aan de achterzijde geplaatst.
- Periode 2023 is de buitenzijde geschilderd en de voortuin vernieuwd.
- Periode 2021 is de woning gestukadoord.
- Periode 2020 is de dakkapel aan de achterzijde geplaatst, de zolder geschilderd,, de begane grond vloer gelegd en de achtertuin vernieuwd.
- De keuken is van 2015 en de badkamer van 2018.
- In de uitbouw is vloerverwarming aanwezig, deze functioneert niet.
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.

Kenmerk                                  Voordeel
Instapklaar                                   Geen verbouwingen nodig
Glas-in-lood                                 Authentieke sfeer
Luxe keuken                                 Kookeiland + lichtinval
3 slaapkamers + zolder              Flexibel gezinsleven
Zolder met werkplek                  Ideaal voor thuiswerken
Fraaie tuin                                    Privacy + gemak
Energielabel C                              Duurzaam en comfortabel
Vrij parkeren                                Geen gedoe
Rustige straat                               Geen vliegverkeer, wel bereikbaarheid
Nabij voorzieningen                   Alles op loopafstand

Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel C
- Dit label is geldig tot 16-09-2035
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig

Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden; 

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.

Bouwtechnisch onderzoek
Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:

De geraamde Direct kosten (0-2 maanden) zijn:
- Daken en goten                                               €      170,00*

Daken en goten:
Zinkwerk goten: De goot of kilgoot is vervuild. Hierdoor wordt de waterafvoer gehinderd en kan die op enig moment zelfs geheel onmogelijk worden, waardoor uiteraard overlopen en/of lekkages gaan ontstaan. De vervuiling dient uit de goten te worden verwijderd. De staat is slecht, geraamde kosten € 170,00.
* De goten zijn inmiddels schoongemaakt door een professioneel bedrijf. De factuur kan worden overlegd.

De geraamde Direct kosten (3-12 maanden) zijn:
- Daken en goten                                                €   1.655,00
- Keuken en sanitair                                          €      260,00
- Totaal                                                           €  1. 915,00

Daken en goten:
Overstek/boeiboorden: Er zijn gebreken en/of houtrot aangetroffen. In dit geval dienen de gebreken en/ of het zichtbare houtrot te worden hersteld. Indien nodig moeten de onderdelen of het gehele element vervangen worden, waarna het geheel kan worden afgewerkt met een verfsysteem conform het bestaande werk. Vooralsnog is uitgegaan van herstel. Het is goed mogelijk dat bij groot onderhoud (schilderwerk) meer houtrot na de verwijdering van de verf zichtbaar wordt of aanwezig is. De staat is onvoldoende, geraamde kosten €  440,00.

Het schilderwerk behoeft aandacht. Professioneel onderhoud dient te worden uitgevoerd. Met name de gevoelige delen, zoals liggende delen en verbindingen, extra behandelen. Voor zover noodzakelijk inspectie en herstel van gebreken uitvoeren aan zwakke plekken. De staat is onvoldoende, geraamde kosten € 990,00.

Schoorsteen metselwerk: De schoorsteen slaat vocht door. Dit kan schade veroorzaken in achtergelegen materialen. Om het doorslaan van vocht te beperken dient het metselwerk van de schoorsteen worden geïmpregneerd. De staat is onvoldoende, geraamde kosten € 225,00.

Keuken en sanitair:
Badkamer kitafwerking: Het aanwezige kitwerk verkeert niet in een goede conditie. Deze situatie kan, afhankelijk van het gebruik, een lekkage veroorzaken. Onderhoud en herstel dient te worden uitgevoerd. De staat is onvoldoende, geraamde kosten € 260,00.

De geraamde Termijnkosten (1-5 jaar) zijn:
- Gevels en kozijnen                                          €   3.260,00
- Daken en goten                                               €   1.570,00
- Verwarming en ventilatie                             €   2.750,00
- Keuken en sanitair                                         €      120,00
Totaal                                                             €   7.700,00

Gevels en kozijnen:
Betonnen gevel: Er is materiaalschade aanwezig. Deze schade dient te worden hersteld. Indien herstel niet meer mogelijk is, dient het element vervangen te worden. De staat is voldoende, geraamde kosten € 220,00.

Kozijnen-schilderwerk: Het schilderwerk behoeft aandacht. Professioneel onderhoud dient te worden uitgevoerd. Met name de gevoelige delen, zoals liggende delen en verbindingen, extra behandelen. Voor zover noodzakelijk inspectie en herstel van gebreken uitvoeren aan zwakke plekken. De staat is voldoende, geraamde kosten € 3.040,00.

Daken en goten:
Dakkapel kozijn: Er is steekproefsgewijs vastgesteld dat één of meerdere ramen/deuren klemt of aanloopt bij het openen en afsluiten. In de meeste gevallen kan dit opgelost worden middels afstellen. Daarnaast dienen de bewegende onderdelen periodiek onderhouden en schoongemaakt te worden. De staat is voldoende, geraamde kosten € 240,00

Dakkapel kozijn: Het schilderwerk behoeft aandacht. Professioneel onderhoud dient te worden uitgevoerd. Met name de gevoelige delen, zoals liggende delen en verbindingen, extra behandelen. Voor zover noodzakelijk inspectie en herstel van gebreken uitvoeren aan zwakke plekken. De staat is voldoende, geraamde kosten € 570,00.

Dakkapel boeiborden: Het schilderwerk behoeft aandacht. Professioneel onderhoud dient te worden uitgevoerd. Met name de gevoelige delen, zoals liggende delen en verbindingen, extra behandelen. Voor zover noodzakelijk inspectie en herstel van gebreken uitvoeren aan zwakke plekken. De staat is voldoende, geraamde kosten € 570,00.

Schoorsteen metselwerk: Er is vuil/mosgroei aanwezig. Geadviseerd wordt om dit te verwijderen. Dit vanwege de vochthuishouding en de versnelling van het vervuilingsproces, met aantasting en dus mogelijke schade tot gevolg. Als preventieve maatregel adviseren wij het mos te verwijderen en het materiaal te hydrofoberen. De staat is voldoende, geraamde kosten € 190,00.

Verwarming en ventilatie:
CV-ketel: De warmteopwekker is ca. 11 jaar en heeft zijn technische levensduur bereikt. Uitgaande van een technische levensduur van 15 jaar dient er rekening mee te worden gehouden dat deze vervangen zal moet worden. Kosten zijn indicatief. De staat is voldoende, geraamde kosten € 2.750,00

Vloerverwarming: De vloerverwarming is niet meer in gebruik, de leidingen in de vloer zijn wel aanwezig maar niet aangesloten of het geheel functioneert niet op het aanwezige systeem. De staat is onvoldoende, hiervoor zijn verder geen kosten opgenomen.

Keuken en sanitair:
Badkamer tegelwerk: In de vloer is een verhoogd percentage vocht gemeten. Dit kan leiden tot schade aan bijvoorbeeld stucwerk, wand, plafond of vloerafwerking. De oorzaak van dit vocht is visueel niet altijd zichtbaar. De vermoedelijke oorzaak is echter de waterdichtheid van de douchegelegenheid, bijvoorbeeld door lekke kit en/ of cementvoegen. Het vocht in de bouwkundige constructie zal indien voornoemde gebreken zijn opgelost op termijn drogen. Op korte termijn dient herstel te worden uitgevoerd. De staat is voldoende, geraamde kosten € 120,00.

Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.  

Tuin

Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is noordoost
- De diepte van de achtertuin is circa 11,3 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 5,3 meter
- In de tuin staat een berging
- Deze is circa 1,9 meter breed
- Deze is circa 3,1 meter diep
- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 6 m²

Voortuin
- De ligging van de voortuin is zuidwest
- De diepte van de voortuin is circa 5,5 meter
- De breedte van de voortuin is circa 5,3 meter

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 8743
Groot: 148 m² 

Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.

 Bieden via verplicht biedlogboek:
- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;
- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
- De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het voor externe partijen niet traceerbaar is wie een bieder is.
- Onder meer:
- Het bod (inclusief roerende zaken)
- Eventuele voorbehouden
- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
- Aan wie is gegund + koopsom
- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is en bijvoorbeeld meer zekerheid biedt of de eventuele toelichting hem meer aanspreekt;
- Het is mogelijk om na het onherroepelijk worden van de koop, dus als alle voorbehouden zijn verlopen, het biedlogboek in te zien. Dit is alleen mogelijk voor direct betrokkenen bij het object, zoals bijvoorbeeld kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
- Voorbeelden van voorbehouden kunnen zijn:
            - voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
- voorbehoud van bouwtechnische keuring
- voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
- Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.

Hoe een bod uit te brengen:
- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;
- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven. 

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website

Move-in ready family home with character, comfort, and the perfect location

There’s nothing left to do in this charming extended terraced house—except move in.

Welcome to Sperwerstraat 36 in Badhoevedorp, a charming street lined with chestnut trees, where you’ll immediately feel at home. This is more than just a house: it’s a warm and lovingly maintained family home where everything has already been modernised.
The property features a 43 m² living area, including a cosy living room with authentic stained-glass windows and a bay window at the front, a sleek modern kitchen with a cooking island, and a garden-side conservatory with French doors opening onto a beautifully landscaped, low-maintenance 11-metre-deep rear garden with veranda and shed.

The first floor offers three bedrooms measuring 6, 12, and 13 m², along with an extended and stylish bathroom and a separate second toilet. The second floor (24 m²), with dormer windows, is currently arranged as a master bedroom with walk-in closet, workspace, and plenty of storage space.

This warm, modern, and characterful family home is located on a quiet, green street with a village feel, yet with all urban conveniences nearby. Shops, cafés, primary schools, playgrounds, sports clubs, and public transport are all within walking distance. And yet—no aircraft noise, no crowds, and free parking right in front of the house.

Built in 1938, this home stands on a 148 m² freehold plot and offers approximately 129 m² of living space, excluding the external storage area (a garden shed of approx. 6 m²), with a total volume of approx. 452 m³ (measured as accurately as possible in accordance with NVM measurement guidelines based on the NEN 2580 standard). These measurements are indicative. The home has an energy label C.

Layout

Ground floor:
Through the well-kept front garden with bicycle shelter, you enter the home. Entrance with meter cupboard and hallway of approx. 5 m², featuring the staircase to the first floor, storage cupboard under the stairs, coat area, and guest toilet with wash basin.
Bright living room of approx. 25 m², leading into the modern extension and garden-side conservatory with a sleek 17 m² designer kitchen flooded with natural light, featuring a cooking and sink island with bar area, various built-in appliances, and an open utility area with additional storage. From the conservatory, French doors open to the north-east facing rear garden.

First floor:
Landing with toilet and doors to all rooms. At the front, a bedroom of approx. 6 m² (currently used as a laundry room with washing machine and dryer connections) and a second bedroom of approx. 13 m². At the rear, a third bedroom of approx. 12 m², and a luxurious and stylish bathroom (approx. 8 m²) featuring a double washbasin with vanity unit and a walk-in shower.

Second floor:
Spacious master bedroom (approx. 24 m²) accessible via the landing, with two dormer windows, walk-in closet, air conditioning, wash basin, built-in closet, storage behind the knee walls, and a cupboard housing the central heating system. There is also space for a home office or a quiet retreat.

Garden

The north-east facing rear garden measures approx. 11.3 metres deep and 5.1 metres wide. It is low-maintenance, finished with paving and artificial grass, equipped with an outdoor tap and an entrance at the back and offers plenty of privacy. At the back of the garden is a shed (approx. 3 x 2 m) connected to a covered veranda (approx. 3 x 3 m).

The south-west facing front garden measures approx. 5.5 metres deep and 5.1 metres wide, laid with tiles, a planted border, and a covered area for bicycles.

Location

This delightful family home full of character is ideally located—on a quiet, child-friendly street just a stone’s throw from the shops on Pa Verkuyllaan, and close to various supermarkets and the village centre. The street, lined with chestnut trees, consists of only four houses, creating an intimate, friendly atmosphere with a mix of young families and older children.
The one-way street ensures peace and safety, while the nearby Sloterweg offers direct connections to Amsterdam and the surrounding area.

Schools, sports facilities, restaurants, public transport, and main roads (A4, A5, A9, and A10) are all within easy reach. For recreation, you can visit Wandelpark Badhoevedorp, Nieuwemeer, or the Amsterdamse Bos. The property is within cycling distance of Amsterdam and Amstelveen, and only a 20-minute drive from Haarlem and the beach. There is ample free parking in front of the house.

This high-quality, tastefully finished home is ready for new memories. Step inside, feel the atmosphere, and discover why Sperwerstraat 36 could be your next home.

Interested? Ask your own NVM or MVA real estate agent to schedule a viewing by email, or send us a message directly and we’ll contact you to set up an appointment.

Viewings

You can email us to schedule a viewing. We try to plan our viewings at specific times. We kindly ask you to arrive on time and to respect the scheduled duration, especially when multiple viewings are arranged.

Details

• Year of construction: 1938

• 1930s-style family home

• Living area: 129 m²

• Freehold land: 148 m²

• Expected completion: June 2026

• Technical inspection report available

• The following clauses apply and will be included in the purchase agreement:
  Measurement instruction / Building quality / Environmental / Asbestos — see conditions

• Bidding takes place via a digital bidding logbook (see our website for more information under “Details”)

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 406,47
- Het rioolrecht voor 2025 bedraagt: € 177,93
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 137,21

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025: €
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2025 bedraagt: € 134,64 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 95,24 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025.