Verkocht €349.500 k.k. - Appartement
Een modern verbouwd driekamer appartement met twee balkons
Dit goed verbouwde en lichte appartement op de 2e etage @Badhoevedorp centrum Lorentzplein 6 met twee slaapkamers in het hart van het dorp is helemaal af en per direct beschikbaar.
Dit sfeerrijke huis heeft een woonkamer met balkon, een verkleinde werk/slaapkamer aan de achterzijde met kastenwand, een slaapkamer aan de voorzijde met een kastenwand, een complete keuken met inbouwapparatuur en deur naar het balkon. Ook is er een deur naar de nette badkamer. Deze lichte woning is voorzien van grote raampartijen, kunststof kozijnen met dubbel glas, een aparte berging achter het gebouw en een eigen cv-ketel.
Deze woning (bouwperiode 1962) is gelegen op eigen grond en beschikt over circa 60 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 190 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de (van binnenuit bereikbare) berging van circa 6 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals de balkons van circa 2 m² en 3 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel C afgegeven.
Indeling
Parterre:
Gemeenschappelijke afgesloten glazen entree, centrale hal met bellenbord, brievenbussen en het trappenhuis.
2e Verdieping:
Entree, hal met meterkast en modern toilet met fontein, vergrote woonkamer met deur naar het balkon, slaap-werkkamer achterzijde met kastenwand, slaapkamer voorzijde met kastenwand, een moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en deur naar het tweede balkon met kast waar de cv/ketel is geïnstalleerd. Vanuit de keuken is er een deur naar de badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel.
Berging:
De achtergelegen berging is circa 2,70 m breed en circa 1,78 m diep.
Vereniging van Eigenaars:
Dit appartement maakt onderdeel uit van de actieve Vereniging van Eigenaars Gebouw Sloterweg 87-121/Lorentzplein 1-30 te Badhoevedorp. Deze VvE wordt professioneel beheer door Newomij VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 130,99 voor het appartement en € 5,49 voor de berging per maand.
Ligging:
Het appartementencomplex is centraal gelegen, in het gezellige dorpscentrum van Badhoevedorp met een scala aan voorzieningen in de nabijheid, zoals supermarkten, diverse winkels, meerdere basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Iedere woensdag is er markt voor de deur. Door de goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer zijn het bruisende Amsterdam en Schiphol makkelijk te bereiken maar ook de diverse uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en A10 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid van de diverse omliggende steden zoals Haarlem, Hoofddorp, Amstelveen en Zwanenburg. Parkeren kan voor de deur met een blauwe schijf of gratis in de directe omgeving. Recreëren kan in het nabijgelegen Amsterdamse Bos, de Nieuwe Meer of langs de Ringvaart.
Op zoek naar een eigen plekje waar je direct kan wonen? Dit uitstekende appartement met twee balkons is per direct beschikbaar. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1962
– Type 3-kamer appartement
– Gebruiksoppervlak wonen 60 m²
– Servicekosten € 136,48 per maand
– Eigen grond
– Oplevering zo snel mogelijk
– De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopakte worden opgenomen:
Meetinstructie / Bouwkwaliteit / Milieu / Asbest / Niet-Zelfbewoningsclausule, zie ook de voorwaarden
– Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
– De woning wordt verwarmd via een Nefit HRC 24/CW4 CV-ketel
– Het apparaat is van omstreeks 2015
– Het warme water van deze woning komt via deze combiketel
– Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
– Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren
– Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas
– Voor zover bekend is de woning voorzien van gevelisolatie
– De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
Installaties
– Er is een moderne groepenkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars
– In de woning is een tv aansluiting aanwezig
– In de woning is een internetaansluiting aanwezig
– In de woning is een rookmelders aanwezig
– Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
– Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
– De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
– een kunststof werkblad
– een enkele spoelbak
– een wasmachine
– een 4 pits gasfornuis
– een oven
– een koel-vriescombinatie (losstaand)
– een afzuigkap
– aansluiting wasmachine
– inbouwspots
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
– een inloopdouche
– een enkele wastafel met meubel
– ventilator
– inbouwspots
Wandafwerking
– De wanden zijn grotendeels voorzien van stucwerk
Overige bijzonderheden
– Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
– Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
– Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
– Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
– De woning heeft een definitief energielabel C
– Dit label is geldig tot 29-09-2035
– Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
– Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
– Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
– Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
– Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 10329 A9
Eigendom
– Het object ligt op eigen grond.
Bieden via verplicht biedlogboek:
– Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
– Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
– Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;
– In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
– De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het voor externe partijen niet traceerbaar is wie een bieder is.
– Onder meer:
– Het bod (inclusief roerende zaken)
– Eventuele voorbehouden
– Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
– Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
– Aan wie is gegund + koopsom
– Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is en bijvoorbeeld meer zekerheid biedt of de eventuele toelichting hem meer aanspreekt;
– Het is mogelijk om na het onherroepelijk worden van de koop, dus als alle voorbehouden zijn verlopen, het biedlogboek in te zien. Dit is alleen mogelijk voor direct betrokkenen bij het object, zoals bijvoorbeeld kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
– Voorbeelden van voorbehouden kunnen zijn:
– voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
– voorbehoud van bouwtechnische keuring
– voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
– In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
– Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
– Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.
Hoe een bod uit te brengen:
– Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
– Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
– Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
– Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
– Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;
– Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
– Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
– Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
– Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
– De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 223,08
– Het rioolrecht voor 2025 bedraagt: € 177,93
– De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 75,31
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
– De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025: € ….,–
– De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2025 bedraagt: € 134,64 per woonruimte
– De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 95,24 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025.
Vereniging Van Eigenaren
Appartementengebouw
– Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1960 en is gesplitst 78 appartementen met bijbehorende bergingen en 23 bedrijfsruimten en 48 garages.
– Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
– In de centrale hal, bevinden zich het bellenbord met de brievenbussen. De bergingen bevinden zich achter het gebouw.
– De naam van de VvE is Vereniging van Eigenaars Gebouw Sloterweg 87-121 / Lorentzplein 1-30 te Badhoevedorp
– De administrateur is Newomij VvE Beheer
– Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 34360229
– De servicekosten bedragen circa € 130,99 per maand voor het appartement en € 5,49 per maand voor de berging.
– De VvE heeft wel Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
– Deze is 2023 ingegaan
– De loopt door tot 2047
– De VvE heeft wel Huishoudelijk Reglement
– Deze is 2006 ingegaan
– Tevens is het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten van januari 1992 van toepassing.
– De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Centraal Beheer
– Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 16.334.600,00 (Herbouwwaarde)
– Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering
– Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.
– De VvE berekent wel / geen toetredingskosten
– De VvE berekent wel / geen uittredingskosten
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
— Verzekering van het gebouw(opstal)
— Verzekering van het glas
— Aansprakelijkheidsverzekering
— Schoonmaken centrale gedeelten
— Administratiekosten van de VvE
— Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
— Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte
— Het totaal bedrag in het reservefonds is per 30-06-2024 € 242.918,91
— Het aandeel van de koper in de VvE is 19 / 2.220e aandeel voor wat betreft het appartement
— Het aandeel van de koper in de VvE is 1 / 2.220e aandeel voor wat betreft de berging
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.
