Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

- De woning wordt verwarmd via een Intergas CV-ketel

- Het apparaat is van omstreeks 2021

- Het warme water van deze woning komt via een combiketel

- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract

Isolatie

- Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren

- Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas

- Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van gevelisolatie

- Voor zover bekend is de woning niet voorzien van vloerisolatie

- Voor zover bekend is de woning gedeeltelijk voorzien van kap

- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen

Energieverbruik

Gezien de ontwikkelingen op de energiemarkt hebben wij de verkopers gevraagd om wat meer informatie over het energieverbruik te verstrekken. Deze gegevens zijn uiteraard subjectief, aangezien het verbruik van meerdere factoren afhankelijk is. Zo zijn onder meer de gezinssamenstelling, de aanwezigheid in de woning en het bewustzijn van het gebruik van belang. Daarnaast heeft de leeftijd van de woning, de isolatie en het afgesloten energiecontract invloed op de kosten. Voor deze woning heeft de verkoper de volgende gegevens verstrekt, maar hou er dus rekening mee, dat deze indicatief zijn.

Gemiddeld stroomverbruik over 2023:
Brutoverbruik    6.334 kWh
Teruglevering    1.994 kWh
Nettoverbruik   4.340 kWh

Gemiddeld gasverbruik over 2023:

• 1749 m3

Installaties

- Er is een moderne groepenkast met 10 groepen en een aardlekschakelaar en een krachtgroep

- In de woning is een tv aansluiting aanwezig

- In de woning is een internetaansluiting aanwezig

- In de woning zijn rookmelders aanwezig

- In de woning is een mechanische ventilatie aanwezig

- Op de woning zijn zonnepanelen aanwezig van omstreeks juni 2023

- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;

- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie

Vloerbedekking

- De begane grond is deels voorzien van een houten en deels gegoten vloer

- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van een houten vloer

Keuken

De keuken is onder meer voorzien van:

- een kook- en spoeleiland

- een houten werkblad

- een spoelbak

- een direct heet-waterkraan (Quooker)

- een vaatwasmachine

- een 5 pits gasfornuis

- een oven

- een combimagnetron

- een koelkast

- een vrieskast

- een afzuigschouw

- inbouwspots

Badkamer 1^e verdieping

De badkamer is onder meer voorzien van:

- een douchecabine

- een vrijstaand ligbad

- een dubbele wastafel met meubel

- een zwevend toilet

- een handdoekradiator

- ventilator

- inbouwspots

Badkamer 2^e verdieping

De badkamer is onder meer voorzien van:

- een douchecabine

- een wastafel met meubel

- een zwevend toilet

- een handdoekradiator

- ventilator

- inbouwspots

Wandafwerking

- De wanden van de woning zijn grotendeels voorzien van stuukwerk

Overige bijzonderheden

- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.

- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.

- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.

Energielabel

- De woning heeft een definitief energielabel A

- Dit label is geldig tot 29-07-2034

- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig

Asbest

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn, anders dan hetgeen uit het op 23 juli 2024 opgemaakte bouwtechnische rapport naar voren is gekomen. Dit is overigens geen garantie dat er verder geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning meer aanwezig kan of kunnen zijn;

- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen

Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.

Bouwtechnisch onderzoek

- Om de potentiële koper(s) vooraf zo goed als mogelijk te informeren heeft de verkoper opdracht gegeven tot het laten uitvoeren van een bouwtechnisch onderzoek. Dit onderzoek is slechts informatief en bedoeld om als verkoper maximaal te voldoen aan zijn mededelingsplicht.

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeld en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;

- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden.

De geraamde kosten op korte termijn zijn:

- Daken, goten                                                  €        95,00

- Gevels en kozijnen                                         €      470,00

- Keuken en sanitair                                         €      150,00

Totaal                                                             €      715,00

De geraamde Termijnkosten (0-5 jaar) zijn:

- Daken, goten                                                €      935,00

- Gevels en kozijnen                                         €   2.280,00

Totaal                                                              €   3.215,00

Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.

Tuin

Achtertuin

Achtertuin

- De ligging van de achtertuin is Zuid

- De diepte van de achtertuin is circa 32,5 meter

- De breedte van de achtertuin is circa 9,5 meter en loopt taps toe naar circa 5 meter

- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 250 m²

- In de tuin staat een berging

- Deze is circa 4,7 meter breed

- Deze is circa 4,7 meter diep

- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 22,3 m²

Voortuin / oprit

- De ligging van de voortuin is Noord

- De diepte van de voortuin is circa 5,6 meter

- De diepte van de oprit is circa 12,6 meter

- De breedte van de voortuin is circa 10 meter

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer

Sectie: H Nummer: 8720 en 8721

Groot: 452 m²

Eigendom

- Het object ligt op eigen grond.

Bieden via verplicht biedlogboek:

- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;

- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;

- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;

- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,

- De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het niet traceerbaar is wie een bieder is.

- Onder meer:

- Het bod (inclusief roerende zaken)

- Eventuele voorbehouden

- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper

- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)

- Aan wie is gegund + koopsom

- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is maar meer zekerheid biedt.

- Vooralsnog stellen we het biedlogboek ter inzage ter beschikking aan de direct betrokken, zoals kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;

- Het logboek kan worden ingezien, nadat de verkoop onherroepelijk is, ofwel als alle voorbehouden zijn verlopen.

- Denk aan:

            - voorbehoud van het verkrijgen van een financiering

            - voorbehoud van bouwtechnische keuring

            - voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten

- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;

- Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.

Hoe een bod uit te brengen:

- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;

- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;

- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;

- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;

- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;

- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Dankzij de grote percelen in de omgeving van de woningen is er veel privacy, wat heerlijk wonen is. De woning ligt parallel aan de Ringvaart in een rustige straat voor alleen bestemmingsverkeer. Badhoevedorps centrale horecagelegenheid Q-Beach is onlangs verhuisd naar het historische gemaal dus voldoende levendigheid op loopafstand!

Steeds meer gezinnen komen in de wijk wonen, dus het is een leuke mix van jonge gezinnen tot bewoners die al tientallen jaren met plezier in Lijnden wonen. In de zomer dan ook volop plezier door te kunnen plonzen in de Ringvaart, waar je vanuit het raam op de tweede verdieping van de woning op uit kijkt. Met drie minuten fietsen ben je in Badhoevedorp. Met ongeveer een half uur fietsen ben je in het centrum van Amsterdam, Haarlem, Amstelveen en Hoofddorp. Omdat de woning niet ver van de oprit van de A9 ligt, ben je met de auto in circa een half uur in Utrecht, Alkmaar, Hilversum of Den Haag.

On the border of Badhoevedorp a lovely large house in perfect condition with a fantastic large garden!

This enormous 2/1 roof with a 32 meter deep garden is ready to live in and in the middle of the greenery of rural @Lijnden on the car-free part of the Hoofdweg at number 24 and a short distance from the almost urban @Badhoevedorp

This family home is really great. Two cars in the driveway, a car-free street and an endless garden that has become part of the house. A fantastic living room of 86 m² with a spectacular kitchen in the extension with separate utility room, a garden-oriented dining room with patio doors to the endless forest-like garden and an L-shaped living room around the fireplace. On the first floor there are three nice rooms, a walk-in closet and a modern and complete bathroom. On the second floor there is a complete sleeping floor with two more rooms with dormer windows, a second bathroom, a lovely laundry room, an attic and solar panels on the roof. And the best part of all is that you can get right into it.

This house (construction period 1980) is located on a plot of 452 m² of private land and has approximately 203 m² of usable living space and approximately 706 m³ of volume (measured as closely as possible in accordance with the industry-wide measuring instructions of the NVM for which the Nen-2580 standard is the forms the basis). This does not include external storage space, such as the storage room of approximately 22 m² located in the garden. These sizes are indicative. The energy label A has been issued for this house.

Layout

Ground floor:
Entrance, hall with meter cupboard and stairs to the 1st floor, door to the utility room of approximately 10 m², the toilet with fountain and the living room of approximately 40 m² with fireplace, the bright dining room of approximately 22 m² with patio doors to the terrace of the backyard, the spacious kitchen of approximately 24.3 m² with a cooking and sink island, various built-in appliances, French doors to the backyard and a door to the utility room.

1st Floor:
Landing with stairs to the 2nd floor, bedroom of approximately 16 m² at the front with walk-in closet of approximately 5 m², access to the bathroom. The bathroom is located in the middle of the floor and has a walk-in shower, free-standing bath, double sink with furniture, towel radiator and toilet, two bedrooms at the rear of approximately 8 m² and approximately 5 m².

2nd Floor:
Landing, bedroom of approximately 12 m² at the front with dormer window, hatch to attic and access to a room with washing machine and dryer and central heating boiler, rear bedroom of approximately 11 m² with dormer windows and storage space. The bathroom is located in the middle of the floor and has a walk-in shower, sink with furniture, towel radiator and toilet.

There is an additional storage attic above the 2nd floor.

Garden:
The approximately 32 meter deep backyard is south-facing. The garden has grass, flower beds, a spacious terrace and a storage room of approximately 22 m² with access to the ditch at the rear.
The front garden is approximately 10 meters wide and is richly covered with hydrangeas. The driveway offers parking for two cars side by side and has a gravel path to the front door.

Location:
This semi-detached house is located in Lijnden on the Hoofdweg. Here you feel completely outside and yet you are in civilization. This rural property with beautiful views is situated between the amenities of Badhoevedorp, Zwanenburg and Amsterdam-Sloten. There are also shops, schools, sports facilities, public transport and highway connections (A4, A5, A9 and A10).

Don't feel like renovating, but looking for luxury and comfort on a silver platter? This is your chance. Have your own NVM or MVA broker schedule an appointment via email or send us an email for a viewing appointment and we will contact you with a date.

Appoinments:
You can email us to make an appointment for a viewing. We try to schedule our viewings for a specific time as much as possible. We therefore request that you arrive on time and do not exceed the scheduled time if multiple viewings are scheduled.

Details:
- Year of construction 1980
- Semi-detached type
- Usable living area 202.7 m²
- Own land
- Delivery in consultation
- Construction technical report available
- Bidding takes place via a digital bidding logbook (more information on details on our own site)

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2023 bedraagt: € 389,48

- Het rioolrecht voor 2024 bedraagt: € 156,36 

- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2023 bedraagt: € 114,27

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2024 tot en met 31-12-2024: € 444,84

- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2024 bedraagt: € 128,23 per woonruimte

- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 80,03 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2024 tot en met 31-12-2024.