Verkocht - Appartement
Wonen op niveau met vrije doorkijk @Badhoevedorp Windestraat 144!
Rustig gelegen driekamerappartement op de 2e etage met lift, een praktisch breed balkon met ochtendzon en voor en achter vrij uitzicht op het openbare groen.
Deze uitstekende geïsoleerde woning uit 2011 met energielabel A is gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden gebouw met afgesloten entree met intercomsysteem, lift en gezamenlijke fietsenberging. Op de eerste etage is een gemeenschappelijk dakterras. Dit goed ingedeelde appartement heeft een lichte living van bijna 26 m² met balkon op het oosten en uitzicht op de binnentuin. De aan de voorzijde gelegen keuken heeft Whirlpool inbouwapparatuur en een vaste kast. Vanuit de centrale hal met toilet, bereik je de twee slaapkamers van 11,5 m² en 7 m² en de badkamer met inloopdouche, handdoekradiator en wastafelmeubel.
Deze woning (bouwperiode 2011) is gelegen op eigen grond en beschikt over circa 61 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 203 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon van circa 6 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel A afgegeven.
Indeling
Parterre:
Hoofdingang, ruime centrale hal met bellenbord, intercom en brievenbussen, hal met lift en trappenhuis.
2e Verdieping:
Entree, hal met meterkast en gang met deuren naar alle vertrekken, lichte woonkamer van circa 18 m² met schuifpui naar het op het oosten gelegen breed balkon met uitzicht op de groene binnenplaats, open keuken van circa 8 m² met inbouwapparatuur, praktische inpandige berging met Cv-opstelling en mechanische ventilatie-unit, slaapkamer van circa 12 m² aan de achterzijde en een slaapkamer van circa 7 m² aan de voorzijde, in het midden van de woning een badkamer met inloopdouche, wastafel en wasmachine aansluiting en een separaat toilet.
Berging:
Op de begane grond is er een gezamenlijke overdekte en afgesloten fietsenstalling.
Dakterras:
Op de 1e verdieping is er een gezamenlijk dakterras.
Vereniging van Eigenaren:
Dit leuke appartement maakt onderdeel uit het goed onderhouden appartementencomplex de “Lindenhof”. De VvE wordt professioneel beheerd door Amsteldambeheer, er is een MJOP aanwezig en de servicekosten bedragen circa € 52,74 per maand, dit is exclusief voorschot waterverbruik € 15,08
Ligging:
Het appartementencomplex de “Lindenhof” is gelegen in een rustige omgeving, maar toch dichtbij het centrum van Badhoevedorp en het bruisende Amsterdam.. In het centrum van Badhoevedorp bevinden zich meerdere supermarkten en verschillende winkels voor de dagelijkse boodschappen. Verder zijn er diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. De aansluitingen naar de A4, A5, A9 en A10 liggen vlakbij en de treinstations van Amsterdam Lelylaan en Schiphol zijn eventueel per fiets bereikbaar.
Er is voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de directe omgeving. Het mooie Badhoevedorp met het ‘Groene Lint” heeft wandel en fietsroutes door het hele dorp daarnaast zijn er recreatiemogelijkheden in het Wandelbos van Badhoevedorp, bij het Nieuwe Meer en in het Amsterdamse Bos.
Ben je op zoek naar een duurzaam appartement met twee slaapkamers, dat direct beschikbaar is en voldoende parkeergelegenheid heeft en tevens centraal ligt ten opzichte van Amsterdam, Schiphol en snelwegen? Laat dan je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2011
– Type appartement met lift
– Geschikt voor mindervaliden
– Gebruiksoppervlak wonen 61 m²
– Servicekosten € 52,74 per maand, exclusief € 15,08 voorschot waterverbruik
– Eigen grond
– Goed geïsoleerd
– Energielabel A
– Oplevering zo spoedig mogelijk
– Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
– De woning wordt verwarmd via een Intergas Kombi Kompakt HRE CV-ketel
– Het apparaat is van omstreeks 2011
– Het warme water van deze woning komt via deze combiketel
– Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract, het laatste groot onderhoud heeft in november 2024 plaatsgevonden.
Isolatie
– Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren
– Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van dubbel HR++ glas
– Voor zover bekend is de woning voorzien van muurisolatie
– Voor zover bekend is de woning voorzien van vloerisolatie
– Voor zover bekend is de woning voorzien van dakisolatie
– De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
Installaties
– Er is een moderne groepenkast met 7 groepen en een aardlekschakelaar
– In de woning is een tv aansluiting aanwezig
– In de woning is een internetaansluiting aanwezig
– In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
– In de woning is een rookmelder aanwezig
– In de woning is mechanische ventilatie aanwezig
– Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
– Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
– De woning is grotendeels voorzien van een licht eiken parketvloer
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
– een kunststof werkblad
– een enkele spoelbak
– een 4 pits gasfornuis
– een oven
– een koelkast
– een afzuigkap
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
– een inloopdouche
– een enkele wastafel met meubel
– een handdoekradiator
– aansluiting wasmachine
Wandafwerking
– De wanden zijn grotendeels voorzien van stucwerk
Overige bijzonderheden
– Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
– Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
– Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
– Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
– De woning heeft een definitief energielabel A
– Dit label is geldig tot 9-2-2029
– Er is geen energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
– Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
– Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
– Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
– Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 10701 A42
Eigendom
– Het object ligt op eigen grond.
Bieden via verplicht biedlogboek:
– Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
– Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
– Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;
– In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
– De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het niet traceerbaar is wie een bieder is.
– Onder meer:
– Het bod (inclusief roerende zaken)
– Eventuele voorbehouden
– Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
– Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
– Aan wie is gegund + koopsom
– Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is maar meer zekerheid biedt.
– Vooralsnog stellen we het biedlogboek ter inzage ter beschikking aan de direct betrokken, zoals kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
– Het logboek kan worden ingezien, nadat de verkoop onherroepelijk is, ofwel als alle voorbehouden zijn verlopen.
– Denk aan:
– voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
– voorbehoud van bouwtechnische keuring
– voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
– In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
– Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
– Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.
Hoe een bod uit te brengen:
– Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
– Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
– Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
– Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
– Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;
– Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
– Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
– Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
– Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
– De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2023 bedraagt: € 244,24
– Het rioolrecht voor 2024 bedraagt: € 156,36
– De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2023 bedraagt: € 71,66
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
– De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2024 tot en met 31-12-2024: € ….,–
– De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2024 bedraagt: € 128,23 per woonruimte
– De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 80,03 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2024 tot en met 31-12-2024.
Vereniging Van Eigenaren
Appartementengebouw
– Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 2011 en is gesplitst in 60 appartementen.
– Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
– In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen, de fietsenberging en 1 lift.
– De naam van de VvE is Vereniging van eigenaars gebouw Lindenhof I te Badhoevedorp
– De administrateur is Amsteldambeheer.
– De contactpersoon is de heer N. Schavemaker
– Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 51341867
– De servicekosten bedragen circa € 52,74 per maand, dit is exclusief voorschot waterverbruik € 15,08
– De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
– Deze is 2019 ingegaan
– De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement
– De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Intermont Assuradeuren B.V.
– Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 13.942,00 (Herbouwwaarde)
– Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering
– Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.
– De VvE berekent wel / geen toetredingskosten
– De VvE berekent wel / geen uittredingskosten
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
— Verzekering van het gebouw(opstal)
— Verzekering van het glas
— Aansprakelijkheidsverzekeringen
— Schoonmaken centrale gedeelten
— Administratiekosten van de VvE
— Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
— Liftonderhoud
— Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte
— Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31-1-2024 € 122.776,26
— Het aandeel van de koper in de VvE is 72 / 5.572e aandeel voor wat betreft het appartement
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.
