Te koop €1.750.000 k.k. - Vrijstaande woning, Villa
Exclusieve, hoogwaardige onder architectuur afgewerkte vrijstaande villa
Dit high-class herenhuis op nummer 3 in het rustige deel van de Ranonkelstraat @Badhoevedorp is maximaal voorzien van alle luxe en comfort
Deze moderne vrijstaande woning met zowel binnen als buiten heel veel privacy en het duurzame energielabel A, is na de bouw van binnen spectaculair en exclusief vormgegeven door Eric Kusters in samenwerking met het interieur-architectenbureau Kabaz. Zij hebben zorggedragen voor het sublieme design in de woning, het hoge afwerkingsniveau, maar ook voor de luxe stoffering, de inrichting, het lichtplan, de domotica en de Spaanse natuurstenen vloer, waardoor de woning op ieder moment van de dag een andere sfeerbeleving heeft. De uitstekende afbouw van de woning was destijds in handen van het gerenommeerde bouwbedrijf Bekhuis.
Via de strakke voortuin met gelegenheid voor het parkeren van de auto arriveer je bij de entree, de hal weerspiegelt direct de kwaliteit van de woning met de kastenwanden, de hoge deuren naar het toilet, de verwarmde garageberging en de koele bergkelder. De entree naar de living van 78 m² gaat via een fraaie stalen deur. Deze ruimte is verdeeld in een sfeervolle zitkamer aan de voorzijde met de elektrische haard als scheiding in het midden naar de tuingerichte eetkamer met ruimte voor een lange eettafel en een zeer uitgebreide eersteklas woonkeuken met eiland, werkbladen in natuursteen, Miele apparatuur en barstoelen.
De onderhoudsarme tuin aan drie zijden van de woning biedt privacy en sluit door de glazen puien prachtig aan bij de eetkamer en woonkeuken.
De verdieping met ruime overloop is al even mooi met een ouderslaapkamer van 23 m² met airconditioning en goed ingedeelde inloopkast, de 2e slaapkamer van 13 m² volstaat het niveau van de woning, de superieure badkamer overstijgt deze verwachtingen en het 2e toilet is apart.
De 2e verdieping heeft ook een ruime overloop een hoekgelegen 3e slaapkamer van 13 m² met deur naar het dakterras, de 4e slaapkamer van 12 m² heeft airconditioning en er is een 2e badkamer met douche en ook hier is het 2e toilet apart. Op deze etage is tevens een volledig geëquipeerde waskamer van 8 m².
Deze woning (bouwperiode 2017) is gelegen op een kavel van 302 m² eigen grond en beschikt over circa 265 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 662 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief gebouw gebonden buitenruimte, zoals het dakterras van circa 17 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel A afgegeven.
Indeling
Begane grond
Entree met ruime hal, garderobe, separaat toilet en toegang tot de verwarmde garage die eventueel ook te gebruiken is als praktijk of kantoor aan huis door de aparte entree. Dubbele openslaande deuren leiden naar de royale woonkamer (plafondhoogte ca. 2,5 m) met een apart zit- en eetgedeelte en een sfeervolle doorkijk-gashaard. De moderne open keuken met marmeren werkblad en kookeiland is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en drie Miele-ovens (waarvan twee met stoomfunctie). Een waterontharder is in de gehele woning aanwezig..
Eerste verdieping
Riante hoofdslaapkamer met airconditioning en royale walk-in closet. Tweede ruime slaapkamer met veel lichtinval. Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en verwarmde spiegel.
Tweede verdieping
Overloop met derde slaapkamer met toegang tot het zonnige dakterras, moderne tweede badkamer met douche, separaat toilet en een vierde slaapkamer met airconditioning en vrij uitzicht. Tevens een praktische waskamer met wasmachine aansluiting en fontein/wasbak.
Kelder
Via de hal toegang tot de kelder (ca. 13 m²) met hoogwaardige afwerking.
Tuin
De tuin omsluit de woning aan drie zijden en biedt volop groen en privacy. De dubbele schuifpuien zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten.
Ligging:
Deze vrijstaande woning is gelegen in een rustige woonwijk met een beschutte ligging dichtbij het centrum van Badhoevedorp met tal van voorzieningen zoals supermarkten, diverse winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, horecagelegenheden en een wekelijkse markt op loopafstand. De locatie is ideaal voor gezinnen of iedereen die comfortabel en centraal wil wonen in een dorpse omgeving met alle gemakken dichtbij. Er zijn uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer zodat het centrum van Amsterdam en Haarlem maar ook Schiphol makkelijk bereikbaar zijn. Daarnaast ben je met de auto via de snelwegen A4, A5, A9 en A10 ook zo in Amsterdam, Haarlem, Amstelveen, Schiphol en Hoofddorp. In de directe omgeving is er voldoende openbare (gratis) parkeergelegenheid.
Je weet niet wat je ziet! Dit vrijstaande familiehuis is “living on high level” en klaar om te betrekken. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.
Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2017
– Type vrijstaande villa
– Gebruiksoppervlak wonen 265 m²
– 4 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten
– Eigen grond
– Oplevering in overleg
– De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopakte worden opgenomen:
Meetinstructie / Bouwkwaliteit / Milieu / Asbest, zie ook de voorwaarden
– Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)
Exclusive, high-quality architect-designed detached villa
This high-class townhouse at number 3 in the quiet part of Ranonkelstraat @Badhoevedorp is fully equipped with every imaginable luxury and comfort.
This modern detached home, offering plenty of privacy both inside and out and boasting a sustainable energy label A, was spectacularly and exclusively designed after construction by Eric Kusters in collaboration with interior design firm Kabaz. They were responsible for the home’s sublime design, high-quality finishes, luxurious furnishings, interior styling, lighting plan, home automation system, and Spanish natural stone flooring — giving the residence a different ambiance at every time of day. The excellent completion of the home was carried out by the renowned construction company Bekhuis.
Through the sleek front garden, which includes a parking space, you arrive at the entrance. The hallway immediately reflects the quality of the home with built-in wardrobes, tall doors leading to the toilet, the heated garage/storage room, and the cool basement. The entrance to the 78 m² living area is through an elegant steel door. This space is divided into an inviting sitting area at the front, separated in the middle by an electric fireplace, leading to the garden-facing dining room with space for a long dining table, and a very extensive first-class kitchen with an island, natural stone countertops, Miele appliances, and bar stools.
The low-maintenance garden, surrounding the house on three sides, offers privacy and connects beautifully to the dining room and kitchen through large glass sliding doors.
The first floor, with its spacious landing, is equally impressive, featuring a 23 m² master bedroom with air conditioning and a well-organized walk-in closet, a second bedroom of 13 m² consistent with the home’s high standard, a superior bathroom exceeding expectations, and a separate second toilet.
The second floor also has a spacious landing, a corner-positioned third bedroom of 13 m² with access to the roof terrace, a fourth bedroom of 12 m² with air conditioning, and a second bathroom with shower — again with a separate toilet. This floor also includes a fully equipped laundry room of 8 m².
This property (built in 2017) is situated on a 302 m² freehold plot and offers approximately 265 m² of living space and a volume of about 662 m³ (measured as accurately as possible in accordance with the NVM measurement instructions based on the NEN-2580 standard). These measurements exclude building-related outdoor spaces, such as the balcony of approximately 17 m². All measurements are indicative. This property has been issued an energy label A.
Layout
Ground floor
Entrance with spacious hall, wardrobe, separate toilet, and access to the heated garage, which could also be used as an office or practice space due to its separate entrance. Double French doors lead to the generous living room (ceiling height approx. 2.5 m) with separate sitting and dining areas and a stylish see-through gas fireplace. The modern open kitchen with marble countertop and cooking island is equipped with high-end built-in appliances, including a Quooker and three Miele ovens (two with steam function). A water softener is installed throughout the home.
First floor
Spacious master bedroom with air conditioning and large walk-in closet. Second bright and roomy bedroom. Luxurious bathroom with bathtub, walk-in shower, double washbasin unit, and heated mirror.
Second floor
Landing with third bedroom with access to the sunny roof terrace, modern second bathroom with shower, separate toilet, and a fourth bedroom with air conditioning and unobstructed views. Also a practical laundry room with washing machine connection and sink/washbasin.
Basement
Accessible from the hallway, a high-quality finished basement (approx. 13 m²).
Garden
The garden wraps around the house on three sides, offering plenty of greenery and privacy. The double sliding doors create a seamless transition between indoor and outdoor living.
Location
This detached home is located in a quiet residential area with a sheltered setting close to the center of Badhoevedorp, offering numerous amenities such as supermarkets, various shops, schools, childcare facilities, sports clubs, restaurants, and a weekly market within walking distance. The location is ideal for families or anyone seeking comfortable and central living in a village atmosphere with all conveniences nearby. Excellent public transport connections ensure easy access to the centers of Amsterdam and Haarlem, as well as Schiphol Airport. By car, you are quickly on the A4, A5, A9, and A10 motorways, leading to Amsterdam, Haarlem, Amstelveen, Schiphol, and Hoofddorp. There is ample public (free) parking in the immediate vicinity.
You won’t believe your eyes! This detached family home offers “living on a high level” and is ready to move into. Interested? Have your own NVM or MVA real estate agent schedule a viewing by email, or send us an email yourself to arrange a viewing appointment, and we will contact you to set a date.
Viewings
You can email us to schedule a viewing. We aim to schedule our viewings at specific time slots. We kindly request that you arrive on time and do not exceed the allotted time if multiple viewings are planned.
Our (sales) conditions, general terms and conditions, and the NVM terms and conditions apply to this transaction — see our website.
Details
Year of construction: 2017
Type: detached villa
Living area: 265 m²
4 bedrooms, 2 bathrooms, 3 toilets
Freehold land
Delivery in consultation
The following clauses apply and will be included in the purchase agreement:
Measurement instruction / Construction quality / Environmental / Asbestos (see conditions)Bidding takes place via a digital bidding log (more information under details on our website)
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
– De woning wordt verwarmd via een Intergas Prestige CV-ketel
– Het apparaat is van omstreeks 2017
– Het warme water van deze woning komt via een Intergas Prestige combiketel
– Het apparaat is van omstreeks 2017
– Dit apparaat is afgelopen jaren in onderhoud geweest.
Isolatie
– Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
– Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van dubbel glas
– Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van 7 cm extra muurisolatie
– De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
Energieverbruik
Gezien de ontwikkelingen op de energiemarkt hebben wij de verkopers gevraagd om wat meer informatie over het energieverbruik te verstrekken. Deze gegevens zijn uiteraard subjectief, aangezien het verbruik van meerdere factoren afhankelijk is. Zo zijn onder meer de gezinssamenstelling, de aanwezigheid in de woning en het bewustzijn van het gebruik van belang. Daarnaast heeft de leeftijd van de woning, de isolatie en het afgesloten energiecontract invloed op de kosten. Voor deze woning heeft de verkoper de volgende gegevens verstrekt, maar hou er dus rekening mee, dat deze indicatief zijn.
Het verbruik over de periode oktober 2023 tot en met oktober 2024 was voor:
Stroom normaal tarief 1.588 kWh
Stroom dal tarief 2.395 kWh
Teruglevering normaal tarief 1.115 kWh
Teruglevering dal tarief 510 kWh
Gas 1.280 m³
Installaties
– Er is een moderne groepenkast met 24 groepen en een aardlekschakelaar en een krachtgroep
– In de woning is een tv aansluiting aanwezig
– In de woning is een internetaansluiting aanwezig
– In de woning is een airconditioning aanwezig
– In de woning is een mechanische ventilatie aanwezig
– Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
– Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
– Voor wat betreft de fundering en het casco is bekend dat er bij dit object een fundering ‘op staal’ is
toegepast. Deze benaming heeft niets te maken met metaal, maar is een oude aanduiding voor een
fundering die is aangelegd op een zandbed. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie.
Vloerbedekking
– De begane grond is grotendeels voorzien van een Spaanse natuurstenen vloer
– De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van een houten vloer
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
– een spoeleiland
– een marmeren werkblad
– een enkele spoelbak
– een direct heet-waterkraan
– een vaatwasmachine
– een 5 pits gasfornuis
– een oven
– een combimagnetron
– een stoomoven
– een koelkast
– een vrieskast
– in werkblad geïntegreerde afzuiging
– een close-in boiler
– inbouwspots
Badkamer eerste verdieping
De badkamer is onder meer voorzien van:
– een inloopdouche
– een ligbad met whirlpool
– een dubbele wastafel met meubel
– vloerverwarming
– mechanische ventilatie
– inbouwspots
Badkamer tweede verdieping
De badkamer is onder meer voorzien van:
– een inloopdouche
– een enkele wastafel met meubel
– vloerverwarming
– mechanische ventilatie
– inbouwspots
Wandafwerking
– De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
– De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
Overige bijzonderheden
– Vloerverwarming in gehele woning aanwezig
– 12 zonnepanelen aanwezig
– Twee slaapkamers voorzien van airconditioning
– Woning is voorzien van een waterontharder
– Aangesloten op hoogwaardig beveiligingssysteem
– Het huis beschikt over een Domotica-systeem waarmee temperatuur, zonwering en raambekleding per ruimte op afstand kunnen worden bediend
– Praktijk of kantoor aan huis is mogelijk door de aparte entree
– Elektrische haard als scheiding in het midden van de living tussen de woonkamer en de woonkeuken
– Kabaz en Eric Kusters hebben zorggedragen voor het design in de woning
– Screens bij alle ramen en horren bij openslaande deuren.
– Iedere etage heeft zijn eigen badkamer en/of toilet
– Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
– Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
– Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
– Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
– De woning heeft een definitief energielabel A
– Dit label is geldig tot 07-03-2035
– Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
– Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
– Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
– Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
– Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Tuin
Achtertuin
– De ligging van de achtertuin is zuidoost
– De diepte van de achtertuin is circa 6 meter
– De breedte van de achtertuin is circa 13 meter
– De totale oppervlakte van deze tuin is circa 80 m²
Voortuin
– De ligging van de voortuin is noordwest
– De totale oppervlakte van deze tuin is circa 54 m²
Zijtuin
– De ligging van de zijtuin is noord
– De totale oppervlakte van deze tuin is circa 17 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 12630
Groot: 302 m²
Eigendom
– Het object ligt op eigen grond.
Bieden via verplicht biedlogboek:
– Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
– Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
– Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;
– In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
– De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het voor externe partijen niet traceerbaar is wie een bieder is.
– Onder meer:
– Het bod (inclusief roerende zaken)
– Eventuele voorbehouden
– Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
– Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
– Aan wie is gegund + koopsom
– Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is en bijvoorbeeld meer zekerheid biedt of de eventuele toelichting hem meer aanspreekt;
– Het is mogelijk om na het onherroepelijk worden van de koop, dus als alle voorbehouden zijn verlopen, het biedlogboek in te zien. Dit is alleen mogelijk voor direct betrokkenen bij het object, zoals bijvoorbeeld kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
– Voorbeelden van voorbehouden kunnen zijn:
– voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
– voorbehoud van bouwtechnische keuring
– voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
– In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
– Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
– Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.
Hoe een bod uit te brengen:
– Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
– Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
– Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
– Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
– Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;
– Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
– Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
– Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
– Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
– De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 685,67
– Het rioolrecht voor 2025 bedraagt: € 177,93
– De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 231,46
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
– De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025: € ….,–
– De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2025 bedraagt: € 134,64 per woonruimte
– De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 95,24 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025.
