Verkocht - Eengezinswoningen, Twee onder één kapwoningen
Stijlvolle half vrijstaande villa van de eerste bewoner op kavel van 380 m²
Deze 2/1 kap uit de jaren 70 aan de Kraayveld 6 in Badhoevedorp heeft de typische karakteristieke eigenschappen die je hoopt te zien bij een huis uit deze periode
De naar de zijkant uitgebouwde woning heeft onder meer een ruime entree met hal en stoer trappenhuis voorzien van schoon metselwerk en bordessen. Er is een 67 m² grote living met een ruim 12 meter brede achtergevel en puien naar de 130 m² grote en geborgen achtertuin op het zuidoosten. Op de verdiepingen zijn er 5 flinke slaapkamers, 2 badkamers en heel veel bergruimte. Aan de rustige voorzijde is er een ruim 110 m² grote onderhoudsvrije voortuin met toestemming in gebruik van de gemeente en een verwarmde garage.
Deze woning (bouwperiode 1970) is gelegen op een kavel van 270 m² eigen grond en 110 m² gemeentegrond aan de voorzijde en beschikt over circa 206 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 781 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de (van binnenuit bereikbare) garage van circa 20 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel C afgegeven.
Indeling
Parterre:
Entree met meterkast, hal van circa 8 m² met trapkast onder de trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer, tussenhal met toilet met fontein en doorgang naar de keuken. Woonkamer van circa 67 m² met open haard en drie schuifdeuren naar de op het zuidoosten gelegen achtertuin, open keuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de voor- en achtertuin is er via loopdeuren toegang tot de garage van circa 20 m² voorzien van elektra, water, verwarming en daklicht.
1e Verdieping:
Ruime overloop met deuren naar alle vertrekken, aan de voorzijde bevinden zich een slaapkamer van circa 10 m² en de badkamer van circa 11 m² met bad, douche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde liggen de tweede en derde slaapkamers van circa 15 m² en 16 m² waarvan de laatste voorzien is van een dubbele inloopkast.
2e Verdieping:
Overloop, vierde slaapkamer van circa 22 m² met keukenblokje, vijfde slaapkamer van circa 18 m² met dakraam en de tweede badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet en dakraam. Aansluitend aan de badkamer een berging met wasmachine-/droger aansluiting en cv-opstelling en een berging van circa 3 m².
Tuin:
De op het zuidoosten gelegen achtertuin is circa 10,8 met diep en circa 13,8 meter breed en heeft toegang tot de garage. De tuin is voorzien van een betegeld terras, diverse plantenperken en veel volwassen bomen en struiken, waardoor er erg veel privacy is.
De voortuin van ongeveer 110 m² is middels een groene kaart in gebruik van de gemeente en ligt op het noordwesten en voorzien van een eigen parkeerplaats voor de garage.
Ligging:
De woning is gelegen in een groene, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk. Alle voorzieningen als basisscholen, kinderopvang, naschoolse opvang, sportfaciliteiten en de diverse uitvalswegen zijn op korte afstand aanwezig. Deze woning is de perfecte uitvalsbasis richting de snelwegen A-9 (Haarlem), A-5 (Hoofddorp), A-4 (luchthaven Schiphol) en ringweg A-10 (Amsterdam). Parkeren kan op eigen terrein en gratis in de parkeerhavens tegenover de woning.
Op zoek naar ruimte, stijl en privacy? Deze woning die nog naar eigen smaak te stylen is, biedt deze facetten volop. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1970
– Type twee onder een kapwoning met garage
– Gebruiksoppervlak wonen 206 m²
– Energielabel C
– Eigen grond 270 m²
– Gemeentegrond circa 110 m²
– Voortuin ligt op gemeentegrond
– Oplevering zo spoedig mogelijk
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)
– De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopakte worden opgenomen:
Bouwkwaliteit / Milieuclausule / Asbestclausule / Energielabel /Toelichtingsclausule Meetinstructie / Niet-Zelfbewoningsclausule, zie ook de Verkoopvoorwaarden en adviezen Onkenhout Makelaars 2026
– De koop van een woning (door een consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend
Stylish semi-detached villa, first occupancy, on a 380 m² plot
This semi-detached home from the 1970s, located at Kraayveld 6 in Badhoevedorp, features the characteristic elements you would expect from a property of this period.
The property has been extended to the side and offers, among other features, a spacious entrance hall with an impressive staircase finished in clean masonry and landings. There is a 67 m² living area with a rear façade over 12 meters wide and sliding doors opening onto the sheltered 130 m² southeast-facing garden. The upper floors offer five generously sized bedrooms, two bathrooms, and ample storage space.
At the quiet front side, there is a low-maintenance front garden of approximately 110 m² (used with municipal permission) and a heated garage.
This property (built circa 1970) is situated on a plot of 270 m² of private land, plus approximately 110 m² of municipal land at the front. The house offers approximately 206 m² of usable living space and a volume of around 781 m³ (measured in accordance with NVM guidelines based on the NEN 2580 standard). This excludes additional internal space such as the internally accessible garage of approximately 20 m². These measurements are indicative. The property has an energy label C.
Layout
Ground floor:
Entrance with meter cupboard, hallway of approximately 8 m² with storage under the stairs and access to the living room. Intermediate hall with toilet and washbasin, leading to the kitchen.
Living room of approximately 67 m² with fireplace and three sliding doors opening onto the southeast-facing garden. Open kitchen equipped with various built-in appliances.
The garage (approx. 20 m²), accessible from both front and rear garden, is fitted with electricity, water, heating, and a skylight.
First floor:
Spacious landing with access to all rooms. At the front: a bedroom of approx. 10 m² and a bathroom of approx. 11 m² with bathtub, shower, washbasin, and toilet.
At the rear: two bedrooms of approx. 15 m² and 16 m², the latter featuring a double walk-in closet.
Second floor:
Landing, fourth bedroom of approx. 22 m² with kitchenette, fifth bedroom of approx. 18 m² with skylight, and a second bathroom with shower, washbasin, toilet, and skylight.
Adjacent storage room with washing machine/dryer connections and central heating installation, plus an additional storage room of approx. 3 m².
Garden
The southeast-facing backyard measures approximately 10.8 meters deep and 13.8 meters wide and provides access to the garage. It features a tiled terrace, plant beds, and mature trees and shrubs offering excellent privacy.
The front garden of approx. 110 m² (municipal land in use) is northwest-facing and includes private parking in front of the garage.
Location
The property is located in a green, spacious, and family-friendly residential area. Amenities such as primary schools, childcare, after-school care, sports facilities, and major roads are all nearby.
The location provides excellent access to highways:
- A9 (towards Haarlem)
- A5 (towards Hoofddorp)
- A4 (Schiphol Airport)
- A10 ring road (Amsterdam)
Parking is available on private property and free of charge in parking bays opposite the house.
Summary
Looking for space, style, and privacy? This property offers all of these, with the opportunity to customize it to your own taste.
Interested in a viewing?
- Contact your own MVA or NVM real estate agent
- Or schedule directly via the “Plan Appointment” button on our website
- Or request a viewing via Funda
We would be happy to show you this property!
Asking price: €895,000 (buyer’s costs)
Key features
- Built in 1970
- Semi-detached house with garage
- Living area: 206 m²
- Energy label C
- Private land: 270 m²
- Municipal land: approx. 110 m²
- Front garden on municipal land
- Available for transfer at short notice
- Structural inspection report available
Additional Information Provided by the Seller
Below are the details regarding the property as provided by the seller at the start of the sale process:
Heating and Hot Water
- The property is heated via a Vaillant Ecotec Plus central heating boiler
- The system dates from approximately 2022
- Hot water is supplied by this combination boiler and a close-in boiler in the kitchen
- The system has been maintained in recent years under a maintenance contract
- Partial underfloor heating is present on the ground floor
Insulation
- As far as known, the ground floor is partly fitted with aluminum frames and partly with wooden window and door frames
- The upper floors are largely fitted with aluminum frames and partly wooden frames
- The property is mostly fitted with single glazing and partly with double glazing
- The house is insulated in accordance with the standards applicable at the time of construction
Installations
- Modern electrical panel with 12 circuits, 2 residual current devices, and a power circuit
- TV connection available
- Internet connection available
- Smoke detector present
- The drainage system is functioning properly as far as known
- No information is known regarding abnormal ground moisture or rising damp beyond what is typical for this location
Flooring
- Ground floor partly finished with parquet flooring (living room) and tiled flooring (kitchen and hallway)
- Upper floors are largely fitted with carpet
Kitchen
The kitchen includes:
- Natural stone countertop
- One-and-a-half sink
- Dishwasher
- 4-burner ceramic hob
- Combination microwave oven
- Fridge-freezer combination
- Extractor hood
- Close-in boiler
Bathroom (First Floor)
Includes:
- Shower cabin
- Bathtub
- Single washbasin with vanity unit
- Toilet
- Radiator
Bathroom (Second Floor)
Includes:
- Shower cabin
- Single washbasin
- Toilet
- Radiator
Wall Finishes
- Ground floor walls are largely plastered
- Hallway and landing walls are finished with exposed brickwork
- Upper floors are largely finished with wallpaper and plaster
Additional Features
- Ground floor modernized in 2021
- Rear façade fitted with awnings above the three sliding doors
- Backyard equipped with a water connection
- Nearby electrical substation causes no nuisance
- No oil tank present
- Property is connected to public utilities (water, heating, electricity, sewer system)
- Connected to data infrastructure
- The property has legal and unrestricted access to the public road
- The property has been used exclusively as a residence; the seller does not guarantee suitability for other uses
Energy Label
- Final energy label C
- Valid until 03-03-2035
- Issued according to the 2021 NTA 8800 standard
Asbestos
- The seller is not aware of the presence of asbestos or asbestos-containing materials, except for a suspected asbestos cover plate in the water meter pit outside the property
- This does not guarantee that no asbestos is present elsewhere in the property
- See also the asbestos clause in the sales conditions
Permits, Renovations, and Extensions
The seller has provided all known information regarding extensions, renovations, and permits but cannot guarantee completeness or accuracy. Buyers are advised to conduct their own due diligence.
Building Inspection
A structural inspection has been carried out by Perfect Keur.
Estimated immediate costs (3–12 months):
- Facades and window frames: €5,160
- Roofs and gutters: €2,675
- Heating and ventilation: €350
- Kitchen and sanitary: €4,315
Total: €12,500
Estimated long-term costs (1–5 years):
- Roofs and gutters: €620
- Heating and ventilation: €440
- Kitchen and sanitary: €180
- Outbuildings: €475
Total: €1,715
The report is available upon request for serious buyers.
Garden
Back garden:
- Southeast-facing
- Approx. 10.8 meters deep
- Approx. 13.8 meters wide
Front garden:
- Located on municipal land
- Northwest-facing
- Approx. 8.4 meters deep
- Approx. 13.8 meters wide
- Includes a garage (approx. 20.2 m²)
Land Information
- Cadastral municipality: Haarlemmermeer
- Section: H, Number: 7621
- Size: 270 m²
- Freehold property
Bidding Process (Mandatory Bid Logbook)
Since January 1, 2023, real estate agents are required to maintain a digital bidding logbook.
- All bids are recorded anonymously
- Includes bid amount, conditions, message, timestamp, and final allocation
- Seller is not obligated to accept the highest bid
- Buyers receive access via a link to submit bids
- The logbook becomes available after the sale is final
How to Submit an Offer
- Indicate interest via email after viewing
- Receive documentation from the seller
- Access the digital bidding system via a link
- Submit your offer including conditions
- Confirmation email will be sent
- Feedback will follow after consultation with the seller
General Conditions
- This brochure has been compiled with care, but no liability is accepted for inaccuracies
- All measurements are indicative
- Sales conditions and disclaimers apply (see website)
Annual Charges
Transferable costs:
- Property tax (2024): €496.80
- Sewer charges (2025): €177.93
- Water authority charges: €167.71
These will be settled upon transfer with the buyer.
User charges (non-transferable):
- Waste collection: €30.64/month
- Water system charge: €134.64/year
- Water treatment charge: €95.24 per unit/year
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
– De woning wordt verwarmd via een Vaillant Ecotec Plus CV-ketel
– Het apparaat is van omstreeks 2022
– Het warme water van deze woning komt via deze combiketel en een close in boiler in de keuken
– Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
– Er is deels vloerverwarming aanwezig op de begane grond
Isolatie
– Voor zover bekend is de begane grond van de woning deels voorzien van aluminium en deels voorzien van houten kozijnen ramen en deuren
– Voor zover bekend zijn de verdiepingen grotendeels voorzien van aluminium en deels van houten kozijnen, ramen en deuren
– Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van enkel glas en deels voorzien van dubbel glas
– De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
Installaties
– Er is een moderne groepenkast met 12 groepen en 2 aardlekschakelaars en een krachtgroep
– In de woning is een tv aansluiting aanwezig
– In de woning is een internetaansluiting aanwezig
– In de woning is een rookmelder aanwezig
– Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
– Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
– De begane grond is deels voorzien van een parket vloer (woonkamer) en deels voorzien van een plavuizen vloer (keuken en hal)
– De verdieping is grotendeels voorzien van een tapijten vloerbedekking
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
– een hardstenen werkblad
– een anderhalve spoelbak
– een vaatwasmachine
– een 4 pits keramische kookplaat
– een combimagnetron
– een koel-vriescombinatie
– een afzuigschouw
– een close-in boiler
Badkamer 1e verdieping
De badkamer is onder meer voorzien van:
– een douchecabine
– een ligbad
– een enkele wastafel met meubel
– een toilet
– een radiator
Badkamer 2e verdieping
De badkamer is onder meer voorzien van:
– een douchecabine
– een enkele wastafel
– een toilet
– een radiator
Wandafwerking
– De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stucwerk
– De wanden van de hal en overlopen zijn voorzien van bakstenen
– De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van behang en stucwerk
Overige bijzonderheden
– De begane grond is in 2021 gemoderniseerd
– De achtergevel is boven de drie schuifdeuren voorzien van zonneschermen
– De achtertuin is voorzien van een wateraansluiting
– Het elektriciteitshuisje geeft geen overlast
– Er is geen olietank aanwezig
– Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
– Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
– Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
– Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
– De woning heeft een definitief energielabel C
– Dit label is geldig tot 03-03-2035
– Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
– Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn, met uitzondering van een asbestverdacht afdekplaatje in de put van de watermeter gelegen buiten de woning. Dit is overigens geen garantie dat er daarnaast helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
– Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:
De geraamde Direct kosten (3-12 maanden) zijn:
– Gevels en kozijnen € 5.160,00
– Daken en goten € 2.675,00
– Verwarming en ventilatie € 350,00
– Keuken en sanitair € 4.315,00
Totaal € 12.500,00
De geraamde Termijnkosten (1-5 jaar) zijn:
– Daken en goten € 620,00
– Verwarming en ventilatie € 440,00
– Keuken en sanitair € 180,00
– Bijgebouwen € 475,00
Totaal € 1.715,00
Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.
Tuin
Achtertuin
– De ligging van de achtertuin is zuidoost
– De diepte van de achtertuin is circa 10,8 meter
– De breedte van de achtertuin is circa 13,8 meter
Voortuin
– De ligging van de voortuin is noordwest
– De diepte van de voortuin is circa 8,4 meter
– De breedte van de voortuin is circa 13,8 meter
– In de tuin staat een garage
– Deze is circa 3,1 meter breed
– Deze is circa 8,1 meter diep
– De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 20,2 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 7621
Groot: 270 m²
Gemeentegrond circa 110 m²
Eigendom
– Het object ligt op eigen grond.
Bieden via verplicht biedlogboek:
– Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
– Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
– Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;
– In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
– De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het niet traceerbaar is wie een bieder is.
– Onder meer:
– Het bod (inclusief roerende zaken)
– Eventuele voorbehouden
– Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
– Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
– Aan wie is gegund + koopsom
– Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is maar meer zekerheid biedt.
– Vooralsnog stellen we het biedlogboek ter inzage ter beschikking aan de direct betrokken, zoals kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
– Het logboek kan worden ingezien, nadat de verkoop onherroepelijk is, ofwel als alle voorbehouden zijn verlopen.
– Denk aan:
– voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
– voorbehoud van bouwtechnische keuring
– voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
– In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
– Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
– Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.
Hoe een bod uit te brengen:
– Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
– Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
– Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
– Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
– Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;
– Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
– Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
– Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
– Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
– De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 496,80
– Het rioolrecht voor 2025 bedraagt: € 177,93
– De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 167,71
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
– De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025: € 30,64 per maand
– De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2025 bedraagt: € 134,64 per woonruimte
– De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 95,24 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025.
