Verkocht €795.000 k.k. - Hoekwoning met vrijstaande garage
Een grote hoekwoning op een grote kavel met grote tuin en grote garage
Deze goed onderhouden gezinswoning @Badhoevedorp Chr. Huygensstraat 25 heeft ook in de woning comfortabel veel ruimte
Zo zijn er zowel in de enorme voortuin als in de achtertuin heel veel leuke, zonnige en schaduwplekjes en is er veel privacy. De 8,74 meter diepe garage van 31 m² wordt multifunctioneel gebruikt en de berging wordt nuttig gebruikt. De uitgebouwde begane grond heeft een leefruimte van 63 m² verdeeld over een L-vormige woonkamer van 35 m² en een woonkeuken van 28 m² in de uitbouw. Op de verdiepingen zijn 4 grote slaapkamers van 10, 13,14 en 16 m² een ruime badkamer, een aparte wasruimte met douche, veel bergruimte en een verrassend ruime vliering. Ook zijn er nog 7 zonnepanelen gericht op het zuiden voor optimaal resultaat.
Deze woning (bouwperiode 1960) is gelegen op een kavel van 384 m² eigen grond en beschikt over circa 158 m² gebruiksoppervlak wonen, dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de garage van circa 31 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals de overkapping van circa 8 m² en circa 564 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt). Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel D afgegeven.
Indeling
Parterre:
Entree, hal met garderobe, meterkast, trap naar de 1e verdieping met keldertrapkast en een toilet met fontein.
De L-vormige lichte woonkamer is circa 35 m² groot en heeft een in 2024 vernieuwde schuifpui naar de op het noordwesten gelegen achtertuin en een doorgang naar de ruime keuken van circa 28 m² met kookeiland met bargedeelte en diverse inbouwapparatuur.
1e Verdieping:
Overloop/hal met deuren naar alle vertrekken, toilet met fontein, badkamer van circa 7 m² met douchecabine, ligbad met whirlpool en extra brede wastafel met meubel, slaapkamer achterzijde van circa 16 m² met inloopkast met schuifdeuren en eigen deur naar de badkamer, slaapkamer voorzijde van circa 10 m² met wastafel met meubel en een aparte wasruimte met douche en aansluitingen voor wasmachine en droger.
2e Verdieping:
Ruime overloop van circa 7 m² met vaste kast met mechanische ventilatie unit, kast met schuifdeuren en vlizotrap naar de vliering.
Slaapkamer achterzijde van ruim 14 m² met velux dakraam en wastafel met meubel, slaapkamer voorzijde van circa 13 m² met velux dakraam en wastafel met meubel. Bovenaan de trap naar deze verdieping bevindt zich een kast met de cv-opstelling.
Vliering:
De via een vlizotrap bereikbare bergvliering is circa 8,9 meter diep en circa 2,2 meter breed.
Tuin:
De op het noordwesten gelegen achtertuin met achterom is circa 13 meter breed en circa 13 meter diep, waarbij de laatste 1,5 meter het achterpad betreft, is grotendeels voorzien van sierbestrating en perken met vaste beplanting en voorzien van een tuindouche. Aan de achterzijde bevindt zich de circa 3 meter diepe en circa 8,7 meter brede garage met op afstand bedienbare kanteldeur en oprit voor de garage welke momenteel deels in gebruik is als gym. Aan de garage is een laadpaal bevestigd.
De op het zuidoosten gelegen voortuin is circa 8,4 meter diep en circa 13 meter breed en heeft veel privacy door de groene erfafscheiding. De tuin is voorzien van een terras, gras en fraaie planten en bomen, een berging met openslaande deuren met een aangrenzende overkapping.
In de zijtuin bevindt zich een gezellig ingerichte overkapping van circa 3,6 meter breed en circa 2,2 meter diep met tuinbar en een bamboe paviljoentje om te zitten.
Ligging:
De woning is gelegen aan een rustige straat, midden in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk, op wandelafstand van het centrum van het dorp met diverse supermarkten, speciaalzaken, andere winkels en horecagelegenheden. De scholen, sportaccommodaties, het zwembad, de vernieuwde kinderboerderij bij het nieuwe dorpshuis en het openbaar vervoer liggen ook allemaal op korte afstand. Amsterdam centrum ligt op ongeveer 25 minuten fietsen en Schiphol is in ongeveer 20 minuten per fiets bereikbaar via de binnenwegen, evenals het Amsterdamse bos. Ook kan er worden gerecreëerd bij het Nieuwe Meer. De aansluitingen naar de snelwegen A4, A5, A9 en A10 zijn binnen een paar autominuten te bereiken. De ideale locatie als je op zoek bent naar rust en ruimte maar met alle voorzieningen binnen handbereik.
Zoek je veel ruimte, veel privacy en veel tuin, kom dan kijken in deze bijzondere woning. Nieuwsgierig? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.
Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1960
– Type Hoekwoning met garage
– Gebruiksoppervlak wonen 158 m²
– Eigen grond 384 m²
– Oplevering in overleg, indicatie eind januari 2026
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopakte worden opgenomen:
Meetinstructie / Bouwkwaliteit / Milieu / Asbest, zie ook de voorwaarden
– Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)
A large corner house on a large plot with large garden and large garage
This well-maintained family home @Badhoevedorp Chr. Huygensstraat 25 also offers comfortably spacious living inside the house.
Both the enormous front garden and the backyard have many nice sunny and shady spots with lots of privacy. The 8.74-meter deep garage of 31 m² is used multifunctionally, and the storage unit is put to practical use. The extended ground floor has a living area of 63 m², divided between an L-shaped living room of 35 m² and a kitchen-diner of 28 m² in the extension. On the upper floors there are 4 large bedrooms of 10, 13, 14, and 16 m², a spacious bathroom, a separate laundry room with shower, plenty of storage space, and a surprisingly spacious attic. There are also 7 solar panels.
This property (built in 1960) is situated on a plot of 384 m² of freehold land and has approximately 158 m² of living area. This excludes the external storage space, such as the garage of approximately 31 m², and excludes the building-related outdoor space, such as the canopy of approximately 8 m², and approximately 564 m³ of volume (measured as accurately as possible according to the industry-wide measuring instructions of the NVM, based on the NEN-2580 standard). These measurements are indicative. For this property, an energy label D has been issued.
Layout
Ground floor:
Entrance, hall with cloakroom, meter cupboard, stairs to the first floor with stair cupboard, and a toilet with wash basin.
The L-shaped bright living room is approximately 35 m² and has a sliding door (renewed in 2024) to the northwest-facing backyard and a passage to the spacious kitchen of approximately 28 m² with cooking island with bar section and various built-in appliances.
First floor:
Landing/hall with doors to all rooms, toilet with wash basin, bathroom of approximately 7 m² with shower cabin, bathtub with whirlpool and extra-wide washbasin with cabinet, rear bedroom of approximately 16 m² with walk-in closet with sliding doors and private door to the bathroom, front bedroom of approximately 10 m² with washbasin with cabinet, and a separate laundry room with shower and connections for washing machine and dryer.
Second floor:
Spacious landing of approximately 7 m² with built-in cupboard with mechanical ventilation unit, cupboard with sliding doors, and loft ladder to the attic.
Rear bedroom of more than 14 m² with Velux roof window and washbasin with cabinet, front bedroom of approximately 13 m² with Velux roof window and washbasin with cabinet. At the top of the stairs to this floor there is a cupboard with the central heating unit.
Attic:
The storage attic, accessible via a loft ladder, is approximately 8.9 meters deep and approximately 2.2 meters wide.
Garden:
The northwest-facing backyard with back entrance is approximately 13 meters wide and 13 meters deep, of which the last 1.5 meters is the back path. It is largely fitted with ornamental paving and borders with permanent planting and has a garden shower. At the rear is the garage of approximately 3 meters deep and 8.7 meters wide with up-and-over door and driveway in front of the garage, which is currently partly used as a gym. A charging station is attached to the garage.
The southeast-facing front garden is approximately 8.4 meters deep and approximately 13 meters wide and has a lot of privacy due to the green boundary. The garden is equipped with a terrace, grass, and beautiful plants and trees, a storage shed with French doors, and an adjacent canopy.
In the side garden there is a cozy covered area of approximately 3.6 meters wide and approximately 2.2 meters deep with garden bar and a bamboo pavilion for seating.
Location:
The property is located on a quiet street, in the middle of a popular and child-friendly residential neighborhood, within walking distance of the village center with various supermarkets, specialty shops, other stores, and restaurants. Schools, sports facilities, the swimming pool, the renovated petting zoo at the new community center, and public transport are all nearby. Amsterdam can be reached by bike in about 25 minutes, and Schiphol can be reached in about 20 minutes by bike via local roads, as well as the Amsterdamse Bos. Recreation is also possible at the Nieuwe Meer. Connections to the highways A4, A5, A9, and A10 can be reached within a few minutes by car. The ideal location if you are looking for peace and space but with all amenities within easy reach.
Are you looking for lots of space, privacy, and garden? Then come and have a look at this special home. Curious? Have your own NVM or MVA agent schedule a viewing appointment by e-mail, or send us an e-mail yourself to arrange a viewing, and we will contact you for a date.
Appointments
You can e-mail us to schedule a viewing. We try to plan our viewings at specific times as much as possible. We therefore kindly ask you to arrive on time and not exceed the scheduled time if multiple viewings are planned.
Asking price: € 795,000,– costs for buyer
For more photos, floor plans, and detailed information, please visit our own website!
Our (sales) conditions, general conditions, and the conditions of the NVM apply to this transaction, see our website.
Details:
- Year of construction 1960
- Type corner house with garage
- Living area 158 m²
- Freehold land 384 m²
- Delivery in consultation, indication end of January 2026
- Structural survey available
- The following clauses apply and will be included in the purchase deed: Measuring instruction / Building quality / Environment / Asbestos, see also the conditions
Bidding takes place via a digital bidding logbook (more information under details on our website)
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
– De woning wordt verwarmd via een Intergas Kompakt HRE CV-ketel|
– Het apparaat is van omstreeks 2008
– Het warme water van deze woning komt via deze combiketel
– Het apparaat is in de afgelopen jaren om de 2 jaar onderhouden
Isolatie
– Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren, de schuifpui is van aluminium
– Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas, met op meerdere plaatsen HR++ glas
– Voor zover bekend is de woning voorzien van gevelisolatie
– Voor zover bekend is de woning voorzien van vloerisolatie
– Voor zover bekend is de woning voorzien van kap isolatie
– De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
Energieverbruik
Gezien de ontwikkelingen op de energiemarkt hebben wij de verkopers gevraagd om wat meer informatie over het energieverbruik te verstrekken. Deze gegevens zijn uiteraard subjectief, aangezien het verbruik van meerdere factoren afhankelijk is. Zo zijn onder meer de gezinssamenstelling, de aanwezigheid in de woning en het bewustzijn van het gebruik van belang. Daarnaast heeft de leeftijd van de woning, de isolatie en het afgesloten energiecontract invloed op de kosten. Voor deze woning heeft de verkoper de volgende gegevens verstrekt, maar hou er dus rekening mee, dat deze indicatief zijn.
Het verbruik over de periode mei 2024 tot mei 2025 was voor:
Stroom Normaal 2.530 kWh
Stroom Dal 2.900 kWh
Terug levering Normaal -739 kWh
Terug levering Dal -392 kWh
Gas 1.411 m³
Installaties
– Er is een moderne groepenkast met 16 groepen en 5 aardlekschakelaars en een krachtgroep, deze groepenkast is in 2022 compleet vernieuwd.
– In de woning zijn meerdere tv aansluitingen aanwezig
– In de woning is een internetaansluiting aanwezig
– In de woning is een mechanische ventilatie aanwezig, deze is vernieuwd
– Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
– Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
– De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
– een kookeiland met bargedeelte
– een dubbele spoelbak
– een vaatwasmachine
– een 4 pits inductie kookplaat
– een oven
– een losstaande koel-vriescombinatie
– een afzuigkap
– inbouwspots
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
– een douchecabine
– een ligbad met whirlpool
– een extra brede wastafel met meubel
– een handdoekradiator
– vloerverwarming
– inbouwspots
– De op deze etage gelegen wasruimte is voorzien van een extra inloopdouche.
Wandafwerking
– De wanden zijn grotendeels voorzien van stucwerk
Overige bijzonderheden
– De woning is in 2017 voorzien van 7 zonnepanelen, met een opbrengst van circa 2-2,5 Kwh per paneel per jaar .
– De badkamer op de 1e etage is voorzien van vloerverwarming (bediening in wc 1e etage).
– In de achtertuin is een laadpaal aanwezig.
– De woning scheidende wand op de begane grond is een akoestische wand (Merford).
– De meterkast is in 2022 compleet vernieuwd.
– Op de begane grond en 1e etage zijn overal stopcontacten van Bush & Jeager aanwezig.
– Alle slaapkamers zijn voorzien van een wastafel.
– De ventilatie unit is vernieuwd.
– De schuifpui is in 2024 vernieuwd.
– In april 2025 zijn de volgende ramen vernieuwd: bovenraam woonkamer, 2x veluxramen, 1x vast zolderraam.
– De kozijnen van de grote slaapkamer en badkamer zijn vernieuwd en het glas is vervangen door HR++ glas.
– De lampen gaan aan via apps.
– De kelder/voorraadkast is te betreden via de hal.
– De originele woonkamervloer is na geïsoleerd met 2-laags steenwol, de uitbouwvloer was al geïsoleerd.
– De tuinafscheiding (Hedera) kan in overleg met de buren vervangen worden indien gewenst.
– Het dak van het tuinhuisje zal nog worden vernieuwd
– Elke kamer is voorzien van een coax aansluiting
– Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
– Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
– Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
– Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
– De woning heeft een definitief energielabel D
– Dit label is geldig tot 19-10-2030
– Er is geen energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
– Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn, anders dan hetgeen uit het op 23 juli 2025 opgemaakte bouwtechnische rapport naar voren is gekomen. Dit is overigens geen garantie dat er verder geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning meer aanwezig kan of kunnen zijn;
– Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:
De geraamde Direct kosten (0-2 maanden) zijn:
– Kruipruimte en begane grondvloer € 395,00*
*Deze kostenpost is komen te vervallen, de losse asbestresten worden op kosten van verkoper door een gecertificeerd bedrijf weggehaald.
De geraamde Direct kosten (3-12 maanden) zijn:
– Gevels en kozijnen € 2.590,00*
– Verwarming en ventilatie € 3.100,00**
– Keuken en sanitair € 390,00***
– Bijgebouwen € 1.660,00****
Totaal € 7.740,00
* Door verkoper is er reeds herstel aan houtrot uitgevoerd.
** Door verkoper is de roestvorming aan de radiator reeds hersteld en de MV ventilatie box is inmiddels vervangen.
*** De loszittende wastafelkraan in de badkamer is inmiddels door verkoper vastgezet.
**** Het schilderwerk aan het bijgebouw is inmiddels door verkoper hersteld.
De geraamde Termijnkosten (1-5 jaar) zijn:
– Gevels en kozijnen € 3.800,00
– Daken en goten € 3.160,00
– Verwarming en ventilatie € 830,00
Totaal € 7.790,00
Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.
Tuin
Achtertuin
– De ligging van de achtertuin is noordwest
– De diepte van de achtertuin is circa 13 meter
– De breedte van de achtertuin is circa 13 meter
– In de tuin staat een garage
– Deze is circa 8,7 meter breed
– Deze is circa 3 meter diep
Voortuin
– De ligging van de voortuin is zuidoost
– De diepte van de voortuin is circa 8,4 meter
– De breedte van de voortuin is circa 13 meter
– In de voortuin staat een berging
Zijtuin
– De ligging van de zijtuin is noordoost
– In de zijtuin staat een overkapping
– Deze is circa 9 meter breed
– Deze is circa 2,2 meter diep
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 6260
Groot: 384 m²
Eigendom
– Het object ligt op eigen grond.
Bieden via verplicht biedlogboek:
– Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
– Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
– Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;
– In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
– De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het voor externe partijen niet traceerbaar is wie een bieder is.
– Onder meer:
– Het bod (inclusief roerende zaken)
– Eventuele voorbehouden
– Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
– Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
– Aan wie is gegund + koopsom
– Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is en bijvoorbeeld meer zekerheid biedt of de eventuele toelichting hem meer aanspreekt;
– Het is mogelijk om na het onherroepelijk worden van de koop, dus als alle voorbehouden zijn verlopen, het biedlogboek in te zien. Dit is alleen mogelijk voor direct betrokkenen bij het object, zoals bijvoorbeeld kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
– Voorbeelden van voorbehouden kunnen zijn:
– voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
– voorbehoud van bouwtechnische keuring
– voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
– In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
– Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
– Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.
Hoe een bod uit te brengen:
– Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
– Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
– Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
– Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
– Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;
– Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
– Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
– Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
– Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
– De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 470,11
– Het rioolrecht voor 2025 bedraagt: € 177,93
– De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 158,69
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
– De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025: € 367,68
– De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2025 bedraagt: € 134,64 per woonruimte
– De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 95,24 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025.
