Verkocht
Een origineel hoekhuis met garage, grote tuin en mogelijkheden @Amsterdam Wallestein 49
Deze op de hoek gelegen jaren zestig eindwoning heeft voor-, naast en achter heel veel tuin, een achterom en vanuit de achtertuin toegang tot de garage.
U kunt de tweede eigenaar worden van deze nog te moderniseren gezinswoning met thans lichte een woonkamer van 36 m² met grote ramen voor en achter, een aparte keuken, een geweldige ruime 12 meter diepe en ruim 7 meter brede achtertuin en vier slaapkamers op de verdieping. De bergingen staan in de tuin en de garage is ook vanuit daar bereikbaar.
Deze woning (bouwperiode 1961) is gelegen op een kavel van 256 m² erfpacht grond en beschikt over circa 117 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 512 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de garage van circa 18,1 m² en de berging en kast van circa 5,8 m² en circa 2,1 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon van circa 3 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel E afgegeven.
Indeling
Parterre:
Entree, tochtportaal, hal met meterkast, toilet met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, ruime doorzonwoonkamer van circa 35,9 m² met vaste kast en deur naar de achtertuin, dichte keuken met deur naar de achtertuin.
1e Verdieping:
Overloop met lichtkoepel, twee slaapkamers aan de voorzijde, slaapkamer 1 van circa 15,2 m² met vaste kast en deur naar het balkon, slaapkamer 2 van circa 6,8 m² met deur naar het balkon, twee slaapkamers aan de achterzijde, slaapkamer 3 van circa 13,3 m², slaapkamer 4 van circa 7,7 m², de badkamer bevindt zich in het midden van de verdieping en is voorzien van een ligbad met douche, wastafel met meubel, toilet en een handdoekradiator.
Tuin:
De voortuin is gelegen op het westen en is fraai aangelegd. Er zijn diverse terrassen en de tuin wordt omringd door een groene heg.
De achtertuin is gelegen op het oosten en is circa 12,5 meter diep. De tuin is voorzien van verschillende soorten bomen en heeft verschillende paden. Vanuit de tuin heb je toegang tot de garage van circa 18,1 m². Vanuit de tuin is er toegang tot de kast met Cv-opstelling en wasmachine aansluiting en de berging.
Garage:
De garage van circa 18,1 m² is gelegen naast de woning en heeft een kantelgaragedeur aan de voorzijde en is te bereiken via een deur in de tuin.
Ligging:
Deze woning met ruime tuin ligt aan de zuidkant van Amsterdam in de groene wijk Buitenveldert met in de directe omgeving de Zuidas, het World Trade Centre, het chique winkelcentrum Gelderlandplein en het fijne Amstelpark met vermaak voor iedereen. Ook Amstelveen met alle voorzieningen is nabij gelegen. Overige voorzieningen als scholen, sportfaciliteiten, horeca en openbaar vervoer liggen allemaal dichtbij. Ook de aansluitingen naar diverse (snel)wegen liggen in de buurt, hierdoor zijn de ring van Amsterdam, Schiphol en verder makkelijk bereikbaar.
Vind je dat er ook zo weinig kansen zijn om je eigen paleis te maken? Hier kan het alle kanten op. Ben jij straks de vorst en/of vorstin van de Wallestein? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1961
– Type hoekwoning met garage
– Gebruiksoppervlak wonen 117 m²
– Het woonhuis is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht, waarvan de canon is afgekocht tot 15-10-2034
– Het perceel tuin is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht, met een jaarlijkse canon, zie kopje erfpacht voor verdere informatie
– Oplevering in overleg, kan snel
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)
– Verkoop is onder voorbehoud gunning;
- Gastentoilet
- Canon / retributie /vergoeding is vooruitbetaald
- Meterkast
- Het voortdurend recht van erfpacht
- CV-combiketel
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Intergas CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2021
- Het warme water van deze woning komt via een combiketel
Isolatie
- Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
Energieverbruik
Gezien de ontwikkelingen op de energiemarkt hebben wij de verkopers gevraagd om wat meer informatie over het energieverbruik te verstrekken. Deze gegevens zijn uiteraard subjectief, aangezien het verbruik van meerdere factoren afhankelijk is. Zo zijn onder meer de gezinssamenstelling, de aanwezigheid in de woning en het bewustzijn van het gebruik van belang. Daarnaast heeft de leeftijd van de woning, de isolatie en het afgesloten energiecontract invloed op de kosten. Voor deze woning heeft de verkoper de volgende gegevens verstrekt, maar hou er dus rekening mee, dat deze indicatief zijn.
Installaties
- Er is een originele groepenkast met 4 groepen
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een houten vloer in Hongaarse punt motief
- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van vloerbedekking
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een kunststof (soort) werkblad
- een spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits gaskookplaat
- een afzuigkap
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een ligbad met douche
- een wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- een handdoekradiator
- ventilator
Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van behang en schrootjes
Overige bijzonderheden
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel E
- Dit label is geldig tot 09-11-2033
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn, anders dan in de deur van de buitenberging en het pijpje door het dak van diezelfde buitenberging. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
- Om de potentiele koper(s) vooraf zo goed als mogelijk te informeren heeft de verkoper opdracht gegeven tot het laten uitvoeren van een bouwtechnisch onderzoek. Dit onderzoek is slechts informatief en bedoeld om als verkoper maximaal te voldoen aan zijn mededelingsplicht.
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeld en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:
De geraamde kosten op korte termijn zijn:
- Goten, hemelwaterafvoeren, overstek € 350,00
- Kozijnen en beglazing (exterieur) € 2.400,00
- Keuken, toilet en badkamer € 135,00
- Electra en brandveiligheid € 85,00
- Balkons, dakterras € 1.580,00
- Bijgebouwen en/of opstallen € 3.225,00
Totaal € 7.775,00
De geraamde Termijnkosten (0-5 jaar) zijn:
- Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) € 1.130,00
- Kozijnen en beglazing (exterieur) € 380,00
- Keuken, toilet en badkamer € 275,00
- Verwarming en warm water € 640,00
- Bijgebouwen en/of opstallen € 750,00
Totaal € 3.175,00
Verbeterkosten
- Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) € 192,00
- Kozijnen en beglazing (exterieur) € 120,00
- Electra en brandveiligheid € 1.285,00
- Water en gas € 160,00
Totaal € 1.757,00
Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is oost
- De diepte van de achtertuin is circa 12,5 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 6,5 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 81 m²
- In de tuin staat een berging
- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 5,8 m²
Voortuin
- De ligging van de voortuin is west
- De diepte van de voortuin is circa 6,2 meter tot de woning en circa 9,2 meter tot de garages
- De breedte van de voortuin is circa 13 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 96 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Amsterdam
Sectie: AK Nummer: 580 (woning)
Groot: 197 m²
Kadastrale gemeente: Amsterdam
Sectie: AK Nummer: 3057 (erf-tuin)
Groot: 59 m²
Kadastrale gemeente: Amsterdam
Sectie: AK Nummer: 583 (garage)
Groot: 20 m²
Eigendom
- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 16 - 10 - 1996.
- De einddatum van dit recht is 15 - 10 - 2034.
- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 15 - 10 - 2034.
- De canon van de woning met kadastrale aanduiding Amsterdam AK 580 is vooruitbetaald tot en met 15 - 10 - 2034.
- De algemene bepalingen van 1937 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.
Let op! Dit betreft een update inzake het recht van erfpacht op 27 november 2023
- De canon van de woning met kadastrale aanduiding Amsterdam AK 580 is vooruitbetaald tot en met 15 - 10 - 2034.
- In het bij de stukken toegevoegde document met nummer 12 “eigendomsbewijs tuin” staat op blz. 3 de volgende passage: “partijen zijn overeengekomen dat de canon ten gevolge van deze vereniging ontstane ene erfpachtrecht een vaste canon zal zijn, groot negenhonderdveertig gulden, zodat de canon voor het eerst kan worden gewijzigd bij de eerste aflooptermijn”. De eerste erfpachttermijn van vijfenzeventig jaar eindigt op vijftien oktober tweeduizend vierendertig.
Erfpacht
De gemeente Amsterdam biedt ook de mogelijkheid de erfpachtcanon eeuwigdurend af te kopen.
Er is door de MVA een erfpacht analyse opgesteld met een indicatie voor het afkopen van de erfpacht of het overstappen naar eeuwigdurende erfpacht. Voor meer informatie kunt u een mail sturen naar info@onkenhoutmakelaars.nl.
Globaal zijn dit de belangrijkste gegevens:
- Overstappen naar eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse canon van € 4.926,-- per jaar. Dit bedrag wordt wel nog verhoogd met de Nederlandse prijsinflatie. Deze jaarlijkse verhogingen beginnen in 2024.
- Overstappen met afkoop van de eeuwigdurende canon, eenmalig € 162.603,--. Deze afkoopsom dient bij de overstap te worden voldaan.
- We adviseren de koper om nog in 2023 de gemeente een mail te sturen met de aanvraag voor de overstap
Bieden via verplicht biedlogboek:
- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van NVM Online Bieden;
- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
- De biedingen worden anoniem in het biedlog geplaatst, zodat het niet traceerbaar is wie een bieder is.
- Onder meer:
- Het bod (inclusief roerende zaken)
- Eventuele voorbehouden
- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
- Aan wie is gegund + koopsom
- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is maar meer zekerheid biedt.
- Vooralsnog stellen we het biedlogboek ter inzage ter beschikking aan de direct betrokken, zoals kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
- Het logboek kan worden ingezien, nadat de verkoop onherroepelijk is, ofwel als alle voorbehouden zijn verlopen.
- Denk aan:
- voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
- voorbehoud van bouwtechnische keuring
- voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
- De NVM biedt informatie aan consumenten over het biedlogboek en biedprocessen, waar je naar kunt verwijzen. Dat maakt het gemakkelijk om vragen van potentiële kopers te beantwoorden.
https://www.nvm.nl/wonen/kopen/biedlogboek/
Hoe een bod uit te brengen:
- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
