Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

- De woning wordt verwarmd via een  CV-ketel

- Het apparaat is van omstreeks 2022

- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel

Parkeren

Het vergunning gebied is Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid. Met een parkeervergunning voor Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid mag u parkeren in Zuid-3 en Zuid-4.

De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 2 maand(en). Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieu parkeervergunning voldoet.

Een parkeervergunning voor bewoners kost € 186,29 per 6 maanden. De eerste vergunning periode kan korter of langer zijn dan 6 maanden. De kosten kunnen daardoor afwijken.

Een tweede parkeervergunning voor bewoners is in dit vergunning gebied niet mogelijk. Wij geven geen extra parkeervergunningen uit in gebieden waar de ruimte schaars is. Zo komt er meer ruimte vrij voor voetgangers, fietsers, spelende kinderen of groen. Bron: https://www.amsterdam.nl/parkeren/parkeervergunning/parkeervergunning-bewoners/?adres=waalstraat+172

Isolatie

- Het plafond is vol gespoten met Easycell vlokken om geluidsoverlast te verminderen.

- De vloer is voorzien van fermacell + vilt tegen geluidsoverlast

- Voor zover bekend is de woning aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen en achter voorzien van deels houten en deels kunststof kozijnen, ramen en deuren met isolatieglas

Installaties

- Er is een moderne groepenkast met 8 groepen en een aardlekschakelaar en een krachtgroep

- In de woning is een tv aansluiting aanwezig

- In de woning is een internetaansluiting aanwezig

- Er is een mechanisch ventilatiesysteem in de woning aanwezig in de badkamer en keuken

Vloerbedekking

- De woning is grotendeels voorzien van een PVC laminaat vloer;

Keuken (Ikea 2022)

De keuken is onder meer voorzien van:

- een composiet werkblad

- een enkele spoelbak

- een vaatwasmachine

- een 4 pits inductie kookplaat

- een oven met stoomfunctie

- een koel-vriescombinatie

- een afzuigkap

Badkamer

De badkamer is onder meer voorzien van:

- een inloopdouche

- een wastafel met meubel

- een handdoekradiator

Wandafwerking

- De wanden zijn grotendeels voorzien van stuukwerk

Overige bijzonderheden

- Plafond is geluid geïsoleerd

- Vloer is voorzien van Fermacel en dus ook isolerend

- Ook via de muren (22 cm) hoor je niets van de buren

- De aardedraad wordt nog vervangen via de vve met het vervangen van de standleidingen

- Het trappenhuis wordt begin 2025 gerenoveerd

- De vloer is op een enkele plek oneffen, veroorzaakt door voormalige muur

- In de slaapkamer komt dat door de badkamerafvoer

- Water kan in het appartement worden afgesloten

- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.

- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.

- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.

Energielabel

- De woning heeft een definitief energielabel E

- Dit label is geldig tot 27-10-2031

- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig

Asbest

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;

- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen

Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.

Bouwtechnisch onderzoek

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;

- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Amsterdam

Sectie: V Nummer: 12098 A-162 (appartement) en A-308 (berging)

Eigendom

- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.

- De jaarlijkse canon is afgekocht tot 1 augustus 2063.

- De aanvraag voor een offerte voor eeuwigdurende erfpacht is in 2022 gedaan, bevestiging is in het bezit van de verkoper.

- De algemene bepalingen van 2000 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl

- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.

- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.

Bieden via verplicht biedlogboek:

- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;

- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;

- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;

- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,

- De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het niet traceerbaar is wie een bieder is.

- Onder meer:

- Het bod (inclusief roerende zaken)

- Eventuele voorbehouden

- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper

- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)

- Aan wie is gegund + koopsom

- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is maar meer zekerheid biedt.

- Vooralsnog stellen we het biedlogboek ter inzage ter beschikking aan de direct betrokken, zoals kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;

- Het logboek kan worden ingezien, nadat de verkoop onherroepelijk is, ofwel als alle voorbehouden zijn verlopen.

- Denk aan:

            - voorbehoud van het verkrijgen van een financiering

            - voorbehoud van bouwtechnische keuring

            - voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten

- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;

- Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.

Hoe een bod uit te brengen:

- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;

- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;

- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;

- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;

- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;

- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Recently renovated 2/3 room apartment with two balconies at Waalstraat 172-2 @Amsterdam-Rivierenbuurt

Lovely quiet living in a light and modernized apartment with a sunny balcony at the rear and a view of the graceful courtyard and a French balcony on the street side

This ready-made, light house has an L-shaped living room of over 21 m² with lots of glass and a French balcony, a bedroom of 11 m² with a door to the facade-wide, sunny balcony, a kitchen with built-in appliances and a door to the balcony, a modern bathroom with shower and washbasin, a separate toilet and lots of cupboard space. On the top floor is a spacious storage room of approximately 5.7 m².

This house (built in 1938) is situated on the right of leasehold and has approximately 48.6 m² of usable living space and approximately 163.25 m³ of volume (measured as accurately as possible according to the industry-wide measurement instructions of the NVM for which the Nen-2580 standard forms the basis), this is excluding the other indoor space, such as the (accessible from the inside) storage room on the top floor of approximately 5.7 m² and excluding the building-related outdoor space, such as the balcony of approximately 4.2 m². These dimensions are indicative. The energy label E has been issued for this house.

Layout
Ground floor:
Entrance, staircase.

2nd floor:
Entrance on the second floor; hall with access to all rooms, such as the bedroom and the kitchen at the rear of the house, both of which have a door to the balcony with a view of the (ornamental) courtyard, a separate toilet, a bathroom with shower and washbasin and an L-shaped living room with French balcony on the street side. At the end of the day there is sun on the balcony at the back and in the morning the sun is on the balcony at the front.

4th Floor:
Here is a storage room of almost 6 m² with window.

Location:
This immediately habitable apartment is located on the quiet Waalstraat in the Rivierenbuurt and around the corner from the Rijnstraat and Maasstraat with many shops and supermarkets for daily shopping. The RAI, the De Mirandabad and the Martin Luther Kingpark are also close by, as are the countless cozy catering establishments. A few minutes by bike there is even more fun on the Albert Cuypmarkt and the rest of the in De Pijp.

Within walking distance are various tram and bus connections and within cycling distance there are two NS stations, RAI station or Amstel station. With the metro stop of the Noord-Zuidlijn you are within a few minutes at Amsterdam Central Station. The Ring A10 with good connections to Haarlem, The Hague/Schiphol and the A2 towards Utrecht are easily and quickly accessible.

Owners' Association:
The monthly contribution to the Owners' Association Moerdijkstraat 1-51, Uiterwaarden 161-173 and Waalstraat 132-182 in Amsterdam is € 155.37 per month. For the purpose of replacing the risers, the seller has paid an additional contribution of € 2,629.99. For 2025, an additional contribution of € 3,500.00 will be charged to the new owner for this.

Don't feel like renovating? This apartment is finished and ready for the next owner. Interested? Have your own NVM or MVA broker schedule an appointment by email or send us an email yourself for a viewing appointment and we will contact you for a date.

Appointments
You can email us for an appointment for a viewing. We try to schedule our viewings for a specific time as much as possible. We therefore request that you arrive on time and do not exceed the scheduled time if multiple viewings are scheduled.

Purchase price: € 425,000,-- buyer's costs

For more photos, floor plans and extensive information, please visit our own site!
Our (sales) conditions, general conditions and the
conditions of the NVM apply to this transaction, see our site.
Details:
- Year of construction 1938
- Type apartment
- Usable living area 49 m²
- Service costs € 155.37 per month
- The house is located on leasehold, of which the annual canon has been bought off until August 1, 2063
- The owners' association is active and is professionally managed by the Alliantie VvE Diensten.
- Delivery can be quick
- Bidding is done via a digital bidding logbook (more information under details on our own site)

Vereniging Van Eigenaren

Appartementengebouw

- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1938 en is gesplitst in 2014 in 325 appartementen.
- In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen, de bergingen ook … liften.

- De naam van de VvE is Vereniging van Eigenaars Moerdijkstraat 1-51, Uiterwaarden 161-173 en Waalstraat 132-182 te Amsterdam, dagelijkse naam VvE 2015 De Waal.

- De administrateur is VvE beheer de Alliantie

- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 59825553

- De servicekosten bedragen circa € 145,23 appartement en € 10,14 berging (2024) per maand

- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)

- De loopt nog 48 jaar

- De VvE heeft wel / geen Huishoudelijk Reglement

- Deze is op … - … - …… ingegaan

- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij ……..

- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 32.025.000,-- (Herbouwwaarde)

- Bij de opstalverzekering zit wel / geen glasverzekering

- Bij de opstalverzekering zit wel / geen aansprakelijkheidsverzekering.

- De VvE berekent wel / geen toetredingskosten

- De VvE berekent wel / geen uittredingskosten

- Het totaal bedrag in het reservefonds is per … - … - ……  € …….

- Het aandeel van de koper in de VvE is 54/11.788^ste aandeel voor wat betreft het appartement

- Het aandeel van de koper in de VvE is 7/11.788^ste aandeel voor wat betreft de berging

- Voor 2024 is er € 2.500,00 extra bijdrage in rekening gebracht voor het vervangen van de standleidingen.

- Voor 2025 zal er hiervoor € 3.500,00 extra bijdrage in rekening worden gebracht bij de nieuwe eigenaar.

Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering

In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.