Verkocht
Vrijstaande dijkvilla met ongeveer 275 m² woonoppervlak, een 20 meter diepe zuidwest tuin met eigen parkeerplaatsen @Lijnden Akerdijk 112
Deze vrij gelegen dijkwoning op de grens van Lijnden en Badhoevedorp is door de ruimte, de extra entree en de parkeerplaatsen voor en achter, multifunctioneel te gebruiken en heeft voor vrij uitzicht op de ringvaart en achter op een groenstrook.
Zo heeft deze goed gebouwde woning onder meer een living van ruim 64 m² met veel glas, een open haard, openslaande deuren naar het terras en een deur naar de zeer uitgebreide woonkeuken van bijna 22 m². Op de 1e etage zijn drie slaapkamers en een complete badkamer. Op de 2e etage is een ruimte met mogelijkheden van bijna 17 m². Het volwaardige en multifunctionele souterrain van bijna 130 m² is verdeeld in een appartement, een bijkeuken/doorgang en een berging. Het appartement heeft een tweede tuingerichte woonkamer, een tweede (open) keuken, nog twee slaapkamers, een (derde) badkamer, een apart (derde) toilet, een bijkeuken en een berging. Door de entree aan de achterzijde van het appartement, de eigen cv-installatie en de parkeerplaatsen aan de parallelweg biedt deze zelfstandige ruimte mogelijkheden voor bijvoorbeeld mantelzorg, praktijk aan huis of een inwonende au pair.
Deze woning (bouwperiode 1990) is gelegen op een kavel van 507 m² eigen grond en beschikt over circa 274,6 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 1.013,0 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de van binnenuit bereikbare berging in het souterrain en de zolder van samen circa 42,6 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het terras met houten overkapping van circa 10,4 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel aangevraagd, maar nog niet binnen.
Indeling
Begane grond
De begane grond is voorzien van grote tegels met vloerverwarming en is als volgt ingedeeld.
Entree, ruime hal van circa 12,6 m² met meterkast, trap naar het souterrain en trap naar 1e verdieping, badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel, royale woonkamer van circa 64,2 m² met open haard en openslaande deuren, woonkeuken van circa 21,9 m² deur naar het terras en diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, diepvriezer, afwasmachine, separate oven, magnetron, stoomoven en een afzuigschouw.
1e Verdieping:
De eerste etage heeft een overloop van circa 9,6 m² met trap naar 2e verdieping en deuren naar alle vertrekken, zoals de twee slaapkamers aan de voorzijde van ieder 9,8 m², de 2e badkamer van circa 6,1 m² met dakkapel, inloopdouche, dubbele wastafels en toilet en een zeer ruime derde slaapkamer aan de achterzijde van circa 22,6 m² met vaste kastenwand.
2e Verdieping:
Deze verdieping van circa 16,8 m² met kast en CV opstelling is thans in gebruik als opslagruimte, maar in deze ruimte kunnen, door middel van het plaatsen van dakkapellen, eenvoudig extra slaapkamers worden gerealiseerd.
Souterrain:
Het souterrain is verdeeld in een appartement, een bijkeuken/doorgang en een berging. Vanuit de hal en via de achtertuin is het souterrain bereikbaar. Via de trap in de hal kom je beneden in een tussenhal met toegang tot de ruime berging van circa 23,6 m², via de bijkeuken/doorgang van circa 32,9 m² met keukenblok, CV opstelling en achterdeur bereik je het woongedeelte.
Het apart af te sluiten woongedeelte is verdeeld in een lichte woonkamer van circa 25,6 m² met openslaande deuren en een losse deur naar de op het zuidwesten gelegen tuin, aansluitend is de open keuken van circa 10,8 m² met diverse inbouwapparatuur. Via de keuken bereik je de slaapkamers en de badkamer. De beide slaapkamers van respectievelijk circa 12,4 m² en 13,7 m² zijn voorzien van ramen naar de zijgevel. De 3e badkamer heeft een dubbele wastafel en een inloopdouche. Bij de entree van het woongedeelte is nog een apart toilet met fontein. Het souterrain is dus volledig zelfvoorzienend en heeft een eigen entree en omdat het pad naast de tuin direct naar de parkeerplaatsen aan de achterzijde van de woning loopt, is de benedenetage bijvoorbeeld ook als losse woning te gebruiken. Maar ook is het uitermate geschikt als mantelzorgwoning, als praktijkruimte, kantoor aan huis of als “Corona-werkkamer”.
Tuin:
De als siertuin aangelegde voortuin is gelegen op het noorden en heeft een oppervlak van circa 101,9 m². De aan de parallelweg grenzende achtertuin met achterom is circa 259,8 m² en is gelegen op het zuiden waardoor deze vrijwel de hele dag zon heeft en is deels voorzien van tegels en deels voorzien van gras en beplanting. Een deel is ingericht als kleine groentetuin. In deze achtertuin is er aansluitend aan de woning een betonnen terras met houten overkapping van circa 10,4 m². Achter de heg is nog ruimte voor het parkeren van twee auto’s.
Steigerplaats:
Aan de voorzijde in het water van de ringvaart is een steiger, waar ook volop gerecreëerd kan worden.
Opstalgrond:
De woning is gelegen op grond dat is belast met een eeuwigdurend recht van opstal. De jaarlijkse vergoeding (opstalcanon of retributie) bedraagt € 577,98.
Ligging:
De woning ligt op de Akerdijk die de dorpen Lijnden en Badhoevedorp verbindt en maakt deel uit van de Ringdijk langs de Ringvaart om de Haarlemmermeerpolder. De omgeving wordt als rustig ervaren en er is veel ruimte, groen en water en toch bevind je je in de bewoonde wereld met Amsterdam om de hoek.
Via een veilige ventweg, parallel aan de dijk, kunnen de diverse voorzieningen in Badhoevedorp, als winkels, scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer binnen 5 fietsminuten worden bereikt. Tevens zijn de aansluitingen van de snelwegen A4, A5 en A10 ook goed en snel bereikbaar. Aan de voor- en achterzijde van de woning kan er gratis worden geparkeerd.
Zoek je ruimte, vrijheid en heb je altijd al niet te ver van de stad aan het water willen wonen? Dan is dit het ideale huis op het ideale plekje, waar je ‘s zomers aan de waterkant nog heerlijk kan zitten op de steiger. Vissen, zwemmen of met je boot na werktijd nog even naar Amsterdam of Haarlem varen is allemaal mogelijk. ‘s Winters wordt er soms ook geschaatst. Met de auto ben je in 20 minuten aan zee en in 10 minuten in het Amsterdamse bos. Tram 1 is aan de overkant van het water snel bereikbaar met de fiets, maar ook goed te wandelen.
Deze prachtige aan de Akerdijk gelegen vrijstaande dijkwoning is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en dusdanig verbouwd, dat deze voor veel doeleinden gebruikt kan worden en er voor iedereen een plekje in huis is.
Afspraken en Corona
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Een en ander conform de richtlijnen in verband met het Coronavirus. Wij zullen u vooraf informeren over de nodige voorzorgsmaatregelen die we treffen, zodat u de woning zo veilig mogelijk kan komen bekijken.
- Aardlekschakelaar
- Het recht van opstal
- Gastentoilet
- Jaarlijkse canon / retributie /vergoeding
- CV-combiketel
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Itho Daalderop combi cv-ketel van omstreeks 2015
- Het souterrain wordt verwarmd via een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A CV-ketel van omstreeks 2018.
- Het warme water komt eveneens via deze combiketels
Isolatie
- De woning is voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- De woning is voorzien van dubbel glas
- Voor zover bekend is de woning destijds voorzien van kapisolatie
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 17 groepen en 3 aardlekschakelaars en een moderne groepenkast met 12 groepen met aardlekschakelaars
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
Vloerbedekking
- De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming
- Het souterrain is deels voorzien van een tegelvloer
- De 1e verdieping(en) is grotendeels voorzien van een laminaat vloer
- De 2e verdieping(en) is grotendeels voorzien van een vloerbedekking
Keuken op de begane grond
De keuken is onder meer voorzien van:
- een graniet werkblad
- een enkele spoelbak
- een koelkast
- een vrieskast
- een vaatwasmachine
- een oven
- een magnetron
- een stoomoven
- een 4 pits inductie kookplaat
- een afzuigschouw
- inbouwspots in plafond
Keuken in het appartement
De keuken is onder meer voorzien van:
- een kunststof (soort) werkblad
- een enkele spoelbak
- een losse koel-vrieskast kan worden overgenomen
- een vaatwasmachine
- een 4 pits inductie kookplaat
- een afzuigkap
Keuken in de doorgang/gang souterrain
De keuken is onder meer voorzien van
- een aanrecht
- kunststof werkblad
- enkele spoelbak
Badkamer 1 (begane grond)
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een enkele wastafel
- een zwevend toilet
- deels vloerverwarming
- ventilator
Badkamer 2 (1e verdieping)
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche met regendouche uit het plafond
- een dubbele wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- een bidet
- een handdoekradiator
- inbouwspots
Badkamer 3 (souterrain)
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een dubbele wastafel met meubel
- een handdoekradiator
- ventilator
Toilet
- een apart toilet met fontein
Overige bijzonderheden
- Buitenzijde is in 2020 geschilderd door een erkend schildersbedrijf
- De dakbedekking van het platte dak is vernieuwd in 2019
- Er is een open haard aanwezig die niet wordt gebruikt
- De gasleiding is in 2020 gecontroleerd
- De bedrading is in 2014 geheel vernieuwd
- De badkamers dateren van 2014 (2x) en 2018
- Bij het tuinieren is het mogelijk om dieper in de grond enkele stenen tegen te komen
- Uit een (na)meting door het kadaster blijkt dat een deel van de aanbouw van de buren op nummer 110 op het te verkopen perceel staat. Ook bleek dat de overstek van de woning, alsmede de dakgoot van de schuur de erfgrens overschrijden.
Energielabel
- De woning heeft een voorlopig / definitief energielabel ..
- Dit label is geldig tot .. - .. - ….
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeld en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is Zuid
- De diepte van de achtertuin varieert van circa 19,2 meter tot 20,9 meter
- De breedte van de achtertuin varieert van circa 12,7 meter tot circa 13,4 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 259,8 m²
- In de tuin staat een overkapping van circa 10,4 m²
Voortuin
- De ligging van de voortuin is Noord
- De diepte van de voortuin varieert van circa 6,3 meter tot circa 9,5 meter.
- De breedte van de voortuin is circa 14,5 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 101,9 m²
Zijtuin
- De ligging van de zijtuin is Oost
- De diepte van de zijtuin is circa 12,8 meter
- De breedte van de zijtuin varieert van circa 1,3 meter tot 2,1 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 18,3 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 4847
Groot: 507 m²
Eigendom
- Het object ligt op het eeuwigdurende recht van opstal op de onder- en bijgelegen grond.
- De canon (vergoeding voor dit recht) bedraagt € 577,98 per jaar.
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01 - 06 - 2014.
- Vanaf één juni tweeduizend twintig wordt, tot één juni tweeduizend veertig, de vergoeding om de tien (10) jaar herzien zoals dit onder de oude voorwaarden gebruikelijk was bij het voormalige waterschap Groot-Haarlemmermeer.
- Per één juni tweeduizend veertig wordt de hoogte van de retributie vastgesteld en
vervolgens om de vijf (5) jaar herzien aan de hand van:
- de waarde van de grond;
- het gemiddelde 5-jaars Interest Rate Swap (IRS), gepubliceerd in Het Financiële Dagblad, met als peildatum de eerste dag van ieder kwartaal.- De Algemene opstalvoorwaarden Hoogheemraadschap van Rijnland zijn van toepassing.
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- Inmiddels hebben we namens verkoper en ten behoeve van de koper een offerte opgevraagd bij het Hoogheemraadschap Rijnland voor het verkrijgen van het (bloot) eigendom van de grond. Zodra deze ontvangen is zullen we deze publiceren;
Aankoop of huur Water en Berm dijkwoningen
Aankoop
In sommige gevallen is het mogelijk om bij de dijkwoning de voor de woning gelegen water en berm aan te kopen. De aankoop van het water gaat altijd gepaard met een klein stukje berm. De kadastrale grens (groene lijn in de meestal aanwezige schermprint) tussen de Ringdijk en de Ringvaart loopt circa 1 meter van de waterkant richting de Ringdijk.
Huur
Ook is het mogelijk om het te huren. Het Hoogheemraadschap Rijnland verhuurd water en oever als “box”. Het tarief per box is € 250,00 voor een perceel tot en met tien meter. Daarna is het € 25,00 per extra meter.
- Het perceel water en berm ter plaatse van de steiger is dus niet in eigendom. De steiger wordt momenteel gehuurd voor € 53,26 per jaar.
- Inmiddels hebben we namens verkoper en ten behoeve van de koper een offerte opgevraagd bij het Hoogheemraadschap Rijnland voor de aankoop van het perceel berm en grond voor de woning ter plaatse van de steigerplaats. Zodra deze ontvangen is zullen we deze publiceren;
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2021 bedraagt: € 334,77
- Het rioolrecht voor 2021 bedraagt: € 134,86
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 91,35
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021: € 282,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2021 bedraagt: € 109,00 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 183,90 voor de periode 01-01-2020 tot en met 31-12-2020
Lijnden
Lijnden (oorspronkelijk De Lijnden) is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer, in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2008 914 inwoners. Het dorp is genoemd naar het gemaal De Lynden, een van de drie stoomgemalen die de Haarlemmermeer hebben drooggemaakt.
Bij de inpoldering is voor de ringvaart bij Lijnden door een landtong heen gegraven; de huidige Raasdorperweg loopt nog langs de rand van die landtong.
De bebouwing is gesitueerd rondom het gemaal, aan de ringdijk (Akerdijk en Lijnderdijk) en aan de Hoofdweg langs de Hoofdvaart.
Ten zuidoosten van Lijnden ligt een bedrijventerrein (Lijnden-Oost of Airport Business Park Lijnden) met aan de Luchthaven Schiphol gerelateerde bedrijven, en vervolgens Badhoevedorp. Door het bedrijventerrein loopt de Amsterdamse Baan, die Amsterdam Nieuw-West verbindt met de A9.
Ten noorden via de Lijnderdijk ligt Zwanenburg, ten westen via de Schipholweg kom je bij Boesingheliede. Tussen Lijnden en Boesingheliede ligt het autowegen-Knooppunt Raasdorp.
De twee kerken van Lijnden zijn beide buiten gebruik gesteld. De Rooms-Katholieke Sint Franciscus van Saleskerk uit 1859 aan de zuidwestkant van het dorp, de oudste Rooms-Katholieke kerk van Haarlemmermeer, is in 2002 aan het gebruik onttrokken. Voorts was er de hervormde Geloof en Liefde-kerk uit 1935. De hervormden van Lijnden zijn in 1969 samengegaan met de hervormden en later ook met de gereformeerden van Badhoevedorp, waarna in 2001 dit gebouw voor de eredienst gesloten is.
Lijnden herbergde de eerste school in de Haarlemmermeer: School 1. Deze school heeft bestaan van 1861 tot 1994.
Lijnden, een prima plek om te wonen.
Bron: Wikipedia
