Verkocht
Vrijstaand wonen op niveau en op een toplocatie met voor vrij uitzicht over de ringvaart en achter groen zicht vanaf het terras of vanuit de tuin @Lijnden Akerdijk 115
Deze relatief jonge dijkwoning met garage onder het huis en garage in de tuin ligt vrij, is goed geïsoleerd, modern ingericht en uitstekend onderhouden.
Dit bijzondere dijkhuis staat “recht op zijn pootjes” en is verrassend ruim. Zo is er op de begane grond onder meer een living van bijna 40 m² met open keuken en openslaande deuren naar een dakterras van ook bijna 40 m² met weids uitzicht. In de bijkeuken is een trap naar het 2.18 meter hoge souterrain met een hal, een toilet en een open ruimte van ruim 33 m² die nu geschikt is voor onder meer de auto, maar eenvoudig te veranderen is naar een andere functie. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer. Op de zolder is nog veel opslagruimte.
Deze woning (bouwperiode 1990) is gelegen op een kavel van 310 m² opstal grond en beschikt over circa 108,5 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 578,9 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals het souterrain van circa 34,4 m² en de bergzolder van circa 6,8 m² en exclusief de externe bergruimte, zoals de in de tuin gelegen garage van circa 13,5 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het dakterras van circa 39,5 m² en het balkon van circa 10 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel C afgegeven.
Indeling
Parterre:
Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toilet met fontein, lichte doorzonwoonkamer van circa 31,5 m² met elektrische haard en openslaande deuren naar het op het zuidwesten gelegen dakterras van circa 39,5 m², de keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft toegang tot de bijkeuken met vaste kast en wasmachine- en drogeraansluiting en trap naar het souterrain.
1e Verdieping:
Overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde van circa 5,5 m² en circa 6,8 m² met dakkapel, de badkamer bevindt zich in het midden van de verdieping en is voorzien van douche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en toilet, de derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is circa 15,1 m² en heeft openslaande deuren naar het balkon van circa 10 m².
2e Verdieping:
Bergzolder van circa 6,8 m² te bereiken via een vaste trap.
Souterrain:
Het multifunctionele souterrain van circa 33,5 m² is thans in gebruik als garage. Vanuit de bijkeuken en via de achtertuin is het souterrain bereikbaar. Via de trap in de bijkeuken kom je in een hal van circa 6,7 m² en heeft toegang tot het toilet en de garage. De garage is voorzien van een overheaddeur en een loopdeur en heeft een spoelbak en kast met Cv-opstelling.
Terras:
Aan de woonkamer is het L-vormige terras van circa 39,5 m² te bereiken via openslaande deuren. Het terras is zuidwest gelegen en met een trap bereik je de tuin.
Tuin:
De woning heeft een fantastische achtertuin van ruim 15 meter diep en 8 meter breed, die grotendeels is bestraat en geflankeerd door borders gevuld met prachtige planten, bloemen en bomen. Er is voldoende gelegenheid om auto’s te parkeren. Zeker omdat er onder de woning een L-vormige multifunctionele garage is van circa 33,5 m² (bijna 8 meter diep en ruim 3 meter breed). Aan het einde van de tuin aan de parallelweg achter is nog een garage van circa 13,4 m² (ruim 6 meter diep en ruim 2 meter breed).
Ligging:
Deze vrijstaande woning ligt aan het water van de Ringvaart rondom de Haarlemmermeer. Hierdoor waan je je volledig buiten en toch bevind je je in de bewoonde wereld, maar dan wel met alle winkels, de diverse voorzieningen en de aansluitingen naar de snelwegen (A4, A5, A9 en A10) in de buurt. Achter de woning bevindt zich een kleine speeltuin en via een veilige ventweg, parallel aan de dijk bereik je alle faciliteiten in Badhoevedorp, de Rietveldschool, het park en het zwembad liggen op 5 minuten fietsen. De winkels en andere zijn te vinden op 5 minuten rijden. Achter de woning loopt een veilige weg richting het centrum van Badhoevedorp.
Steiger:
Aan de voorzijde in het water van de ringvaart is een steiger, waar ook volop gerecreëerd kan worden. De vergunning voor de steiger is aanwezig. De jaarlijkse vergoeding (huur) voor de steiger bedraagt op dit moment € 32,- per jaar,
Opstalgrond
De woning is gelegen op grond van Het Hoogheemraadschap van Rijnland, dat belast is met een opstalrecht. Dit opstalrecht loopt tot en met 31 maart 2055. De jaarlijkse vergoeding (opstalcanon of retributie) bedraagt € 353,40.
Kende je dit geheim van de dijk niet? Zo een rechte en ruime dijkwoning kom je niet zo vaak tegen en zeker niet een met zo een diepe tuin met losse garage, waardoor je de ruimte onder het huis zelfs anders kan bestemmen het gebruiksoppervlak met ongeveer 33 m² kan uitbreiden. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1990
– Type vrijstaande dijkwoning
– Gebruiksoppervlak wonen 108,5 m²
– Opstal grond met jaarlijkse canon
– Oplevering voorkeur uiterlijk 31 maart 2023, verwachte indicatie eind 2022 / begin 2023
- Het recht van opstal
- Gastentoilet
- CV-combiketel
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Nefit CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2002
- Het warme water van deze woning komt via een combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 6 groepen en een aardlekschakelaar
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
- In de woning is mechanische ventilatie aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een houten vloer
- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van vloerbedekking
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een granieten werkblad
- een spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 5 pits gaskookplaat
- een oven
- een combimagnetron
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
- inbouwspots
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een douche
- een dubbele wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- een handdoekradiator
- ventilator
Overige bijzonderheden
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel C
- Dit label is geldig tot 17-08-2030
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
- Om de potentiele koper(s) vooraf zo goed als mogelijk te informeren heeft de verkoper opdracht gegeven tot het laten uitvoeren van een bouwtechnisch onderzoek. Dit onderzoek is slechts informatief en bedoeld om als verkoper maximaal te voldoen aan zijn mededelingsplicht.
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeld en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:
De geraamde kosten op korte termijn zijn:
- Kozijnen en beglazing (exterieur) € 430,00
- Keuken, toilet en badkamer € 440,00
- Electra en brandveiligheid € 85,00
- Gevels exterieur € 620,00
Totaal € 1.575,00
De geraamde Termijnkosten (0-5 jaar) zijn:
- Dakkapel, dakraam € 600,00
- Kozijnen en beglazing (exterieur) € 1.925,00
- Keuken, toilet en badkamer € 445,00
- Verwarming en warm water € 2.230,00
- Ventilatie € 120,00
Totaal € 5.320,00
Verbeterkosten
- Kruipruimte en kelder € 550,00
Totaal € 550,00
Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is zuid west
- De diepte van de achtertuin is circa 15,5 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 8 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 124 m²
- In de tuin staat een garage
- Deze is circa 2,15 meter breed
- Deze is circa 6,15 meter diep
- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 13,5 m²
Voortuin
- De ligging van de voortuin is noord oost
- De diepte van de voortuin is circa 3,70 meter
- De breedte van de voortuin is circa 7,60 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 28 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 4911
Groot: 310 m²
Eigendom
- Het object ligt op het recht van opstal.
- De canon (vergoeding voor dit recht) bedraagt € 385 ,-- per jaar.
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01 - 04 - 2005.
- De einddatum van dit recht is 31 - 03 - 2055.
- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 31 - 03 - 2055 .
- De Algemene opstalvoorwaarden Waterschap Groot Haarlemmermeer van 2000 zijn van toepassing.
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.
Aankoop of huur Water en Berm dijkwoningen
Aankoop
In sommige gevallen is het mogelijk om bij de dijkwoning de voor de woning gelegen water en berm aan te kopen. De aankoop van het water gaat altijd gepaard met een klein stukje berm. De kadastrale grens (groene lijn in de meestal aanwezige schermprint) tussen de Ringdijk en de Ringvaart loopt circa 1 meter van de waterkant richting de Ringdijk.
Huur
Ook is het mogelijk om het te huren. Het Hoogheemraadschap Rijnland verhuurdt water en oever als “box”. Het tarief per box is € 250,00 voor een perceel tot en met tien meter. Daarna is het € 25,00 per extra meter.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Lijnden
Lijnden (oorspronkelijk De Lijnden) is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer, in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2008 914 inwoners. Het dorp is genoemd naar het gemaal De Lynden, een van de drie stoomgemalen die de Haarlemmermeer hebben drooggemaakt.
Bij de inpoldering is voor de ringvaart bij Lijnden door een landtong heen gegraven; de huidige Raasdorperweg loopt nog langs de rand van die landtong.
De bebouwing is gesitueerd rondom het gemaal, aan de ringdijk (Akerdijk en Lijnderdijk) en aan de Hoofdweg langs de Hoofdvaart.
Ten zuidoosten van Lijnden ligt een bedrijventerrein (Lijnden-Oost of Airport Business Park Lijnden) met aan de Luchthaven Schiphol gerelateerde bedrijven, en vervolgens Badhoevedorp. Door het bedrijventerrein loopt de Amsterdamse Baan, die Amsterdam Nieuw-West verbindt met de A9.
Ten noorden via de Lijnderdijk ligt Zwanenburg, ten westen via de Schipholweg kom je bij Boesingheliede. Tussen Lijnden en Boesingheliede ligt het autowegen-Knooppunt Raasdorp.
De twee kerken van Lijnden zijn beide buiten gebruik gesteld. De Rooms-Katholieke Sint Franciscus van Saleskerk uit 1859 aan de zuidwestkant van het dorp, de oudste Rooms-Katholieke kerk van Haarlemmermeer, is in 2002 aan het gebruik onttrokken. Voorts was er de hervormde Geloof en Liefde-kerk uit 1935. De hervormden van Lijnden zijn in 1969 samengegaan met de hervormden en later ook met de gereformeerden van Badhoevedorp, waarna in 2001 dit gebouw voor de eredienst gesloten is.
Lijnden herbergde de eerste school in de Haarlemmermeer: School 1. Deze school heeft bestaan van 1861 tot 1994.
Lijnden, een prima plek om te wonen.
Bron: Wikipedia
