Verkocht
Vrijstaand wonen aan het water met uitzicht is mogelijk op grote kavel van circa 10 bij 43 meter aan de Nieuwemeerdijk 333 @Badhoevedorp
Deze vrijstaande dijkwoning op groot perceel van 465 m² in Badhoevedorp biedt mogelijkheden en kijkt vrij uit op de ringvaart en het water van het “Nieuwe Meer”
Dit enigszins gedateerde huis met een plek voor een steiger aan het water en vrij uitzicht voor over het water en achter op de golfbaan van “The International” heeft aandacht nodig, maar biedt perspectief voor verschillende mogelijkheden. De (opstal) grond is eeuwigdurend uitgegeven.
DEZE WONING WORDT VERKOCHT VIA DE ONLINE VEILING:
NVM ONLINE BIEDEN
https://nvmonlinebieden.nvm.nl/bid/571
Deze woning (bouwperiode 1930) is gelegen op een kavel van 465 m² eigen grond en beschikt over circa 98,2 m² gebruiksoppervlak wonen, circa 70,1 m² overige inpandige ruimte en circa 598,2 m³ inhoud zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt, dit is exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het terras van circa 12,5 m².
Het gebruiksoppervlak wonen bestaat onder meer uit een woonkamer van circa 30,9 m², een keuken van circa 5,9 m², een badkamer van circa 3,9 m², de serre van circa 18,5 m² en de slaapkamer op de verdieping van circa 32,9 m². De overige inpandige ruimte van totaal circa 70,1 m² bestaat onder meer uit de (van binnenuit bereikbare) berging van circa 11 m², de garage van circa 28,7 m² en de achter de garage gelegen werkkamer van circa 28,1 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel G afgegeven.
Indeling:
Begane grond:
Entree met hal en deur naar woonkamer van circa 30,9 m² met half open keuken, trap naar de 1e verdieping en een via openslaande deuren te bereiken serre van circa 18,5 m², badkamer voorzien van een wastafel, douche en toilet, berging van circa 11,2 m² met opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv, een diepe garage van circa 28,7 m² met daarachter een werkkamer van circa 28,1 m² met separaat toilet en keukenblok.
1e Verdieping:
Overloop met wastafel en een open ruimte van circa 32,9 m² geschikt voor meerdere doeleinden.
Tuin:
De diepe tuin en zonnige van circa 28 meter met een terras van circa 12,5 m² is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy.
Steiger
In het water van de ringvaart is een steiger mogelijk, de stukken hiervan maken onderdeel uit van de verkoopdocumentatie. Vanaf de waterkant voor het huis, kan je gemakkelijk via de Nieuwemeer Amsterdam in, maar ook uitstapjes naar Aalsmeer, de Westeinderplassen en Haarlem zijn heel goed te maken.
Opstalgrond
De woning is gelegen op grond dat is belast met een eeuwigdurend opstalrecht, waarvan de canon voor 2020 nog € 358,52 per jaar bedroeg, maar zal worden geïndexeerd voor de huidige periode.
De woning ligt aan de vrije buitenrand van het dorp tegenover het Amsterdamse Bos en de Nieuwe Meer en dichtbij de aansluiting snelweg A-9. De winkels en de diverse voorzieningen zijn op korte afstand in het dorp.
Altijd al aan het water willen wonen en niet te ver van de stad? Deze vrijstaande woning kan je volledig personaliseren en naar eigen zin verbouwen. De locatie verander je niet, die is vrijwel perfect, namelijk aan het water van de Ringvaart, dicht bij de Nieuwe Meer en het sluisje in Amsterdam-Zuid, maar ook op heerlijke vaarafstand van bijvoorbeeld Aalsmeer en de Westeinderplassen.
Afspraken en Corona
Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Een en ander conform de richtlijnen in verband met het Coronavirus. Wij zullen u vooraf informeren over de nodige voorzorgsmaatregelen die we treffen, zodat u de woning zo veilig mogelijk kan komen bekijken.
Bieden vanaf prijs: € 375.000,– kosten koper
DEZE WONING WORDT VERKOCHT VIA DE ONLINE VEILING:
NVM ONLINE BIEDEN
https://nvmonlinebieden.nvm.nl/bid/571
De sluitingsdatum is maandag 14 september 2020 augustus 2020 om 12:00 uur!
ENGLISH TRANSLATION
Detached living on the water with a view is possible on a large plot of approximately 10 by 43 meters at the Nieuwemeerdijk 333 @Badhoevedorp
This detached dyke house on a large plot of 465 m² in Badhoevedorp offers possibilities and has a free view of the ring canal and the water of the “Nieuwe Meer”
This somewhat dated house with a place for a dock on the water and an unobstructed view over the water and at the back of the golf course of “The International” needs attention, but offers perspective for various possibilities. The (building) land has been allocated perpetually.
THIS PROPERTY IS SOLD THROUGH THE ONLINE AUCTION:
NVM ONLINE BIDDING
https://nvmonlinebieden.nvm.nl/bid/571
This house (construction period 1930) is located on a plot of 465 m² of private land and has approximately 98.2 m² of usable living space, approximately 70.1 m² of other indoor space and approximately 598.2 m³ of content, measured as best as possible according to the industry. broad measuring instructions from the NVM for which the Nen-2580 standard forms the basis, this does not include the building-related outdoor space, such as the terrace of approximately 12.5 m².
The living area consists of a living room of approximately 30.9 m², a kitchen of approximately 5.9 m², a bathroom of approximately 3.9 m², the conservatory of approximately 18.5 m² and the bedroom on the first floor of approximately 32.9 m². The other indoor space of approximately 70.1 m² in total consists of, among other things, the storage room (accessible from the inside) of approximately 11 m², the garage of approximately 28.7 m² and the study of approximately 28.1 m² located behind the garage. These sizes are indicative. Energy label G has been issued for this house.
Layout:
Ground floor:
Entrance with hallway and door to living room of approximately 30.9 m² with half open kitchen, stairs to the 1st floor and a conservatory of approximately 18.5 m² that can be reached through patio doors, bathroom with a sink, shower and toilet, storage room approximately 11.2 m² with space for the washing machine, dryer and central heating, a deep garage of approximately 28.7 m² with an office of approximately 28.1 m² behind it with separate toilet and kitchenette.
1st floor:
Landing with washbasin and an open space of approximately 32.9 m² suitable for multiple purposes.
Garden:
The deep and sunny garden of approximately 28 meters with a terrace of approximately 12.5 m² is located on the southwest and offers a lot of privacy.
Scaffolding
A jetty is possible in the water of the ring canal, the parts of which are part of the sales documentation. From the waterfront in front of the house, you can easily enter Amsterdam via the Nieuwemeer, but trips to Aalsmeer, the Westeinderplassen and Haarlem are also very easy to make.
Building ground
The property is located on land that is charged with perpetual building rights, of which the ground rent for 2020 was still € 358.52 per year, but will be indexed for the current period.
The house is located on the free outer edge of the village opposite the Amsterdamse Bos and the Nieuwe Meer and close to the highway A-9. The shops and various facilities are a short distance in the village.
Have you always wanted to live on the water and not too far from the city? You can fully personalize and renovate this detached house to your own liking. You don’t change the location, it’s almost perfect, namely on the water of the Ringvaart, close to the Nieuwe Meer and the lock in Amsterdam-Zuid, but also within wonderful sailing distance of, for example, Aalsmeer and the Westeinderplassen.
Appointments and Corona
Our viewings will be individual and by appointment and for a specific time. All this in accordance with the guidelines related to the Coronavirus. We will inform you in advance about the necessary precautions that we take, so that you can view the property as safely as possible.
Bidding from price: € 375,000 costs to the buyer
THIS PROPERTY IS SOLD THROUGH THE ONLINE AUCTION:
NVM ONLINE BIDDING
https://nvmonlinebieden.nvm.nl/bid/571
The closing date is Monday September 14, 2020 August 2020 at 12:00 PM!
- Het recht van opstal
- Gastentoilet
- Meterkast
- CV-combiketel
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Nefit TrendLine CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2001
- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas (Schiphol geïsoleerd) en suskasten
- De woning is gedeeltelijk / geheel voorzien van kap- / muur- en vloer isolatie
Installaties
- Er is een originele meterkast met 3 groepen en geen aardlekschakelaar - Er is een aansluiting voor tv aanwezig
- In de woning is geen / een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is geen / een glasvezelaansluiting aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
- Voor wat betreft de fundering en het casco is bekend dat er bij dit object een fundering ‘op staal’ is
toegepast. Deze benaming heeft niets te maken met metaal, maar is een oude aanduiding voor een
fundering die is aangelegd op een zandbed. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie.
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een kunststof werkblad
- een dubbele spoelbak
- een 4 pits gasfornuis
- een koelkast
- een afzuigkap
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een douchecabine
- een enkele wastafel
- een toilet
Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van Stuukwerk
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van Stuukwerk
Overige bijzonderheden
- Opmerking van de tekenaar/inmeter: Let op: de garage is nu wel meegerekend als overige inpandige ruimte, echter ontbrak hier wel het raam in het kozijn tijdens de in meting. Officieel moet er eerst glas in dit kozijn geplaatst worden voordat deze ruimte daadwerkelijk als overige inpandige ruimte mag worden gerekend.
- Het is verkoper niet bekend of er (olie- of sceptic)tanken aanwezig zijn
- Verkoper verklaart dat er verzakkingen zichtbaar zijn
- De steiger is destijds door de eigenaren gerealiseerd
- De woning viel destijds onder het zogenaamde Schiphol Isolatie Project en is dus deels voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren met isolatieglas en zogenaamde suskasten
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel G
- Dit label is geldig tot 18-07-2030
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn, maar sluit dit ook niet uit. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
Bouwtechnisch onderzoek
Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:
De geraamde kosten op korte termijn zijn:
- Constructie en trappen € 540,00
- Daken, schoorsteen € 5.160,00
- Goten, hemelwaterafvoeren, overstek € 2.735,00
- Kozijnen en beglazing (exterieur) € 3.835,00
- Keuken, toilet en badkamer € 10.700,00
- Verwarming en warm water € 240,00
- Electra en brandveiligheid € 195,00
- Kruipruimte en kelder € 620,00
- Bijgebouwen en/of opstallen € 2.750,00
Totaal € 26.775,00
De geraamde Termijnkosten (0-5 jaar) zijn:
- Daken, schoorsteen € 450,00
- Verwarming en warm water € 2.080,00
- Gevels exterieur € 3.450,00
- Buiten het object € 920,00
Totaal € 6.900,00
Verbeterkosten
- Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) € 440,00
- Electra en brandveiligheid € 1.715,00
Totaal € 2.155,00
Het rapport is als bijlage bij deze presentatie op de site beschikbaar.
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is zuidwest
- De diepte van de achtertuin is deels circa 27,9 meter
- De breedte van de achtertuin is deels circa 11,5 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 247 m²
- Aan het huis is een berging aangebouwd
- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 11,2 m²
- Aan het huis is een garage gebouwd
- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 28,7 m²
- Aan de garage is een werkkamer gebouwd
- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 28,1 m²
Voortuin
- De ligging van de voortuin is noordoost
- De diepte van de voortuin is deels circa 7,4 meter
- De breedte van de voortuin is deels circa 10,2 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 43 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 4521
Groot: 465 m²
Eigendom
De woning is gelegen op grond dat is belast met een eeuwigdurend opstalrecht, waarvan de canon op dit moment nog € 358,52 per jaar bedraagt.
Met ingang van één februari tweeduizend twintig wordt de hoogte van de retributie vastgesteld en vervolgens om de vijf jaar herzien aan de hand van:
- de waarde van de grond;
- het gemiddelde vijf jaars Interest Rate Swap- (IRS), gepubliceerd in Het Financiële Dagblad, met als peildatum de eerste dag van ieder kwartaal. De waarde van de grond wordt vastgesteld door uit te gaan van:
- de WOZ-waarde van het perceel in het jaar voorafgaande aan het jaar van
vaststelling;
- de per de datum van vaststelling geldende door het hoogheemraadschap vast te stellen (zogenaamde grondquote minus een depreciatiefactor van veertig procent (40,00%). Die verhouding grondquote- WOZ-waarde (thans variërend van vijftien procent (15,00%) bij een WOZ-waarde van vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot een maximum van negenendertig procent (39,00%) bij een WOZ-waarde vanaf negenhonderdvijftigduizend euro (€ 950.000,00) wordt om de vijf jaar, voor het eerst per één juni tweeduizend twaalf door het hoogheemraadschap vastgesteld.
Er is een toegroeitermijn van toepassing, ingaande één februari tweeduizend twintig en eindigende één juni tweeduizend zevenentwintig.
De toegroeitermijn houdt in dat per één februari tweeduizend twintig de retributie wordt verhoogd met vijfenzestig procent (65,00%) van het verschil tussen de “oude” retributie zoals hiervoor in artikel I vermeld en de per één februari tweeduizend twintig geldende retributie. In de vier volgende jaren wordt de retributie telkens verhoogd steeds vijf procent (5,00%) van hetzelfde verschil. Indien er op de datum van herziening van de retributie – nog steeds – sprake is van een toegroeitermijn wordt de retributie als dan per jaar verhoogd met vijf procent (5,00%) van het verschil tussen de “oude” retributie, zoals hiervoor in artikel I vermeld, en de per herzieningsdatum geldende retributie.
Er is al wel een aanbieding opgevraagd bij het Hoogheemraadschap van Rijnland voor de Aankoop bloot-eigendom. Het verkrijgen van het (bloot-)eigendom van het perceel kan door een eenmalige betaling van € PM plus kosten koper. Bij de keuze van deze optie vervalt het opstalrecht.
Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
Aankoop of huur Water en Berm dijkwoningen
Aankoop
In sommige gevallen is het mogelijk om bij de dijkwoning de voor de woning gelegen water en berm aan te kopen. De aankoop van het water gaat altijd gepaard met een klein stukje berm. De kadastrale grens (groene lijn in de meestal aanwezige schermprint) tussen de Ringdijk en de Ringvaart loopt circa 1 meter van de waterkant richting de Ringdijk.
Huur
Ook is het mogelijk om het te huren. Het Hoogheemraadschap Rijnland verhuurd water en oever als “box”. Het tarief per box is € 250,00 voor een perceel tot en met tien meter. Daarna is het € 25,00 per extra meter.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeldt onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
ENGLISH TRANSLATION
Below are the details of this property that are known to us by the seller at the start of sale:
Heating and hot water
- The house is heated by a Nefit TrendLine central heating boiler
- The device is from around 2001
- The hot water from this house comes through this combi boiler
- The device has been maintained in recent years through a maintenance contract
Insulation
- The house is largely equipped with plastic frames, windows and doors
- The house is largely equipped with double glazing (Schiphol insulated) and storage cupboards
- The house is partially / fully equipped with hood / wall and floor insulation
Installations
- There is an original meter cupboard with 3 groups and no earth leakage circuit breaker - There is a connection for TV
- There is no / an internet connection in the house
- There is no / a fiber optic connection in the house
- As far as is known, the sewage system in the home functions well;
- No information is known about soil moisture and / or rising moisture other than
common at this location
- As far as the foundation and the hull are concerned, it is known that this object has a foundation "on steel"
applied. This designation has nothing to do with metal, but is an old designation for one
foundation laid on a sand bed. The foundation information provided is only an indication of the foundation. Only further research can provide a definitive answer about the nature and condition of the foundation. This means that no liability is accepted for the correctness of the information provided.
Kitchen
The kitchen is equipped with:
- a plastic worktop
- a double sink
- a 4 burner gas stove
- a refrigerator
- an extractor hood
Bathroom
The bathroom includes:
- a shower cubicle
- a single washbasin
- a toilet
Wall finish
- The walls on the ground floor are largely provided with Stuukwerk
- The walls on the floors are largely provided with Stuukwerk
Other details
- Note from the draftsman / meter: Please note: the garage is now included as other indoor space, but the window in the frame was missing during the measurement. Officially, glass must first be placed in this frame before this space can actually be counted as other indoor space.
- It is not known to the seller whether (oil or skeptic) tanks are present
- Seller declares that subsidence is visible
- The jetty was realized by the owners at the time
- At the time, the house was part of the so-called Schiphol Isolation Project and is therefore partly equipped with plastic frames, windows and doors with insulating glass and so-called storage cabinets
Energy label
- The house has a definitive energy label G
- This label is valid until 07/18/2030
Asbestos
- The seller is not aware that asbestos or materials containing asbestos are present in the home, but does not rule this out either. Incidentally, this is no guarantee that there may or may not be any asbestos or materials containing asbestos in the home;
- See also the asbestos clause in the conditions of sale;
Permits, renovations, extensions and extensions
The seller has made all data and information known to him regarding extensions and extensions, renovations and / or building permits available, but cannot guarantee the completeness and / or correctness of this information. Buyers are advised to always conduct their own research into the completeness and / or correctness of this information.
Structural research
A construction-technical investigation was carried out by the company Perfect Keur. The following issues emerged from the investigation:
The estimated short-term costs are:
- Construction and stairs € 540.00
- Roofs, chimney € 5,160.00
- Gutters, rainwater drains, overhang € 2,735.00
- Frames and glazing (exterior) € 3,835.00
- Kitchen, toilet and bathroom € 10,700.00
- Heating and hot water € 240.00
- Electricity and fire safety € 195.00
- Crawl space and cellar € 620.00
- Outbuildings and / or buildings € 2,750.00
Total € 26,775.00
The estimated Forward Costs (0-5 years) are:
- Roofs, chimney € 450.00
- Heating and hot water € 2,080.00
- Exterior facades € 3,450.00
- Outside the object € 920.00
Total € 6,900.00
Improvement costs
- Ceilings, walls and window frames (inside) € 440.00
- Electricity and fire safety € 1,715.00
Total € 2,155.00
The report is available on the site as an attachment to this presentation.
Garden
Backyard
- The location of the backyard is southwest
- The depth of the backyard is partly approximately 27.9 meters
- The width of the backyard is partly approximately 11.5 meters
- The total area of this garden is approximately 247 m²
- A storage room is attached to the house
- The total area of this space is approximately 11.2 m²
- A garage has been built at the house
- The total area of this space is approximately 28.7 m²
- An office has been built next to the garage
- The total area of this space is approximately 28.1 m²
Front yard
- The location of the front garden is northeast
- The depth of the front garden is partly approximately 7.4 meters
- The width of the front garden is partly approximately 10.2 meters
- The total area of this garden is approximately 43 m²
Land data:
Cadastral data:
Cadastral municipality: Haarlemmermeer
Section: H Number: 4521
Large: 465 m²
Property
The property is located on land that is charged with a perpetual building right, of which the ground rent is currently € 358.52 per year.
As of the first of February two thousand and twenty, the amount of the fee will be determined and subsequently revised every five years on the basis of:
- the value of the land;
- the average five-year Interest Rate Swap (IRS), published in Het Financiële Dagblad, with the first day of each quarter as the reference date. The value of the land is determined on the basis of:
- the WOZ value of the plot in the year prior to the year of
determination;
- to be determined by the water board as at the date of determination (so-called land quota minus a depreciation factor of forty percent (40.00%). This ratio of land ratio to WOZ value (currently varying from fifteen percent (15.00%) a WOZ value of fifty thousand euros (€ 50,000.00) to a maximum of thirty-nine percent (39.00%) with a WOZ value of nine hundred and fifty thousand euros (€ 950,000.00) is raised every five years, for the first time per one June two thousand and twelve adopted by the water board.
An accrual period applies, starting on the first of February two thousand and twenty and ending on the first of June two thousand and twenty-seven.
The accrual period means that as of February 1, two thousand and twenty, the fee will be increased by sixty-five percent (65.00%) of the difference between the “old” fee as stated above in Article I and the fee applicable on February 1, two thousand and twenty. In the four following years, the fee is increased each time by five percent (5.00%) of the same difference. If on the date of revision of the fee - still - there is an accretion period, the fee will be increased as per year by five percent (5.00%) of the difference between the “old” fee, as above in article I, and the fee applicable on the revision date.
An offer has already been requested from the Rijnland Water Board for the purchase of bare property. Obtaining the (bare) ownership of the plot can be done by a one-off payment of € PM plus buyer costs. The building right will lapse when this option is selected.
If the house is on leasehold or on the right of building
located, the buyer should take into account that transfer tax is also due on sale on the ground lease. The amount depends on the remaining duration. It often happens that 17x the ground rent is used for the calculation of this part of the transfer tax. Transfer tax (currently 2%) will then be calculated on that outcome. Incidentally, the remaining term to maturity is deducted when the ground lease rent has been bought off.
Purchase or rent Water en Berm dyke houses
Purchase
In some cases it is possible to purchase the water and roadside located in front of the dike house. The purchase of the water is always accompanied by a small piece of roadside. The cadastral boundary (green line in the usually present screen print) between the Ringdijk and the Ringvaart runs approximately 1 meter from the waterfront towards the Ringdijk.
Rent
It is also possible to rent it. The Rijnland water board leases out water and bank as a “box”. The rate per box is € 250.00 for a plot of up to ten meters. After that it is € 25.00 per extra meter.
Special and general provisions applicable to this sale:
- This brochure has been compiled by our office with due care on the basis of the available information and with the information and drawings provided to us by the seller. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
- The sales conditions apply to this sale. These are listed on our website at the property under the general information tab. The special clauses described there also apply.
- The disclaimer described on our website also applies to this sale;
- We also refer to the privacy statement described on our website with regard to this sale.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2019 bedraagt: € 205,14
- Het rioolrecht voor 2020 bedraagt: € 132,22
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2019 bedraagt: € 54,93
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2020 tot en met 31-12-2020: € ….,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2020 bedraagt: € 105,60 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 61,30 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2020 tot en met 31-12-2020
The following are annual charges of this property known to us by the seller at the start of the sale:
- The property tax based on reference date 01-01-2019 is: € 205.14
- The sewage charges for 2020 are: € 132.22
- The water board charges (water system levy for owners) based on the reference date 01-01-2019 is: € 54.93
These above-mentioned expenses concern business expenses that have already been paid by the seller and will be settled with the buyer upon sale on the transfer date. This means that these will be (re) paid by the buyer to the seller up to and including the end of the year;
The charges below are (not deductible) user charges:
- The waste levy amounts for these owners for the period 01-01-2020 to 31-12-2020: €…., -
- The water system levy resident on 01-01-2020 is: € 105.60 per living space
- The residential water treatment levy is € 61.30 per pollution unit for the period 01-01-2020 to 31-12-2020
Badhoevedorp
Badhoevedorp is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2019 12.650 inwoners. Het dorp wordt door de ringvaart gescheiden van het oude dorp Sloten, sinds 1921 deel van de gemeente Amsterdam. De Sloterbrug verbindt sinds 1879 beide dorpen met elkaar. Voorts zijn er de Oude Haagsebrug en de Lijnderbrug die een verbinding vormen met Amsterdam-Nieuw-West. Langs de ringvaart komt men in het noordwesten over de Akerdijk bij het dorp Lijnden, in het zuidoosten over de Nieuwemeerdijk bij de buurtschap Nieuwe Meer.
Badhoevedorp is genoemd naar de modelboerderij de Badhoeve van Jacob Paulus Amersfoordt, burgemeester van Haarlemmermeer. Deze in 1854 gebouwde boerderij was weer vernoemd naar een strandje aan het destijds Haarlemmermeer op de plek waar later het niet meer bestaande Akerbad stond in Sloten waar een badgelegenheid was. Deze boerderij trok al spoedig na de bouw de aandacht vanwege de revolutionaire landbouwmethoden. Onder andere koningin Sophia heeft de boerderij nog bezocht.
Aanvankelijk was Badhoevedorp niet veel meer dan een paar huizen om de modelboerderij “de Badhoeve” aan de ringdijk van de Haarlemmermeer, maar vanaf de jaren ’30 werd het dorp uitgebreid als tuindorp bij Amsterdam. Zo kon aan de werknemers van het nabijgelegen Schiphol huisvesting worden geboden. De nieuwe bevolking was voor de overgrote meerderheid afkomstig uit de stad. Dit, en de nabijheid van Amsterdam, zullen de oorzaak zijn dat Badhoevedorpers zich ook nu nog meer verbonden voelen met de stad dan met Haarlemmermeer. Van eind jaren dertig tot begin jaren zeventig was het dorp het grootste van de Haarlemmermeer.
In 1936 werd de naam van het dorp officieel door de Haarlemmermeerse gemeenteraad vastgesteld als Badhoevedorp. Voor die tijd stond het bekend als Badhoevebuurt.
De oorspronkelijke modelboerderij de Badhoeve werd in 1990/’91 gesloopt.
Badhoevedorp is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer en is grenzend aan de westzijde van Amsterdam. Badhoevedorp is gelegen in de voormalige Haarlemmermeer polder, welke halverwege de negentiende eeuw definitief werd drooggelegd. Vanaf die tijd draaide de economie veelal om de agrarische sector.
Na de tweede wereldoorlog veranderde dat al vrij snel. Schiphol groeide door tot een belangrijke luchthaven en een belangrijke werkgever. Hierdoor ontstond een explosieve uitbreiding van economische activiteiten rondom Schiphol. Een groot gedeelte van de meer dan 11.000 inwoners van Badhoevedorp, werken dan ook in deze regio en wonen tevreden dicht bij, hebben er het gemak van, zonder dat de vliegtuigen over het dorp vliegen.
Wijken
Badhoevedorp omvat de volgende wijken: Bouwlust, Noordwest, Zuid-centrum, en Noordoost. Deze namen zijn niet bij de bewoners bekend. Er zijn informele wijknamen die wat gangbaarder zijn, zoals het Groene Dakendorp, alwaar de dure villa’s inderdaad groene daken hebben, en de Vogelbuurt, alwaar de straten naar bekende vliegtuigen van de KLM uit de jaren dertig vernoemd zijn (en die waren op hun beurt weer naar vogels vernoemd).
Verkeer en vervoer
Van 8 augustus 1967 tot 10 april 2017 liep de autosnelweg A9 dwars door het dorp. Na jaren plannen om deze rijksweg ten zuiden van Badhoevedorp om te leggen werd deze wijziging definitief na een besluit in de gemeenteraad van Haarlemmermeer op 20 oktober 2005. Na een in 2007 begonnen inspraakronde werd op 24 april 2012 het definitieve tracébesluit getekend door verkeersminister Schultz van Haegen. Eind 2012 deed de Raad van State uitspraak over eventueel ingesteld beroep. In het najaar van 2013 werd een start gemaakt met de bouw.
Op 17 en 19 december 2016 werd de nieuwe rijbaan in de richting Amstelveen (linkerrijbaan) in gebruik genomen. In april 2017 volgde de omlegging in de richting Haarlem (rechterrijbaan). Op 10 april 2017 reed de laatste auto de andere kant op. Aansluitend hierop voorziet het ‘Masterplan Badhoevedorp in de bouw van nieuwe woningen op de plaats van de oude snelweg.
Aan de zuidoostkant van Badhoevedorp kruisen autosnelwegen A9 en A4 bij het knooppunt Badhoevedorp. Langs Badhoevedorp loopt tevens de provinciale weg N232, lokaal beter bekend als de Schipholweg.
Langs het dorp loopt een spoorlijn maar deze heeft er geen station. Connexxion buslijnen 192 en 195 doen het dorp wel aan. Buslijn 194 van het Schipholnet en 356 van R-net hebben langs de rand van het dorp een halte.
Industrie en nijverheid
Badhoevedorp kent twee grote industrieterreinen, waar vooral bedrijven gevestigd zijn en geen fabrieken: de Jan van Gentstraat en het industrieterrein aan de Schipholweg. Het winkelcentrum van Badhoevedorp bevindt zich aan de Sloterweg en het Lorentzplein.
Scholen
Badhoevedorp heeft tegenwoordig enkel basisscholen, te weten de:
- Burgemeester Amersfoordtschool (openbaar),
- G.Th. Rietveldschool (Daltononderwijs),
- Dr. Plesmanschool (rooms-katholiek), vroeger de Sint Jozefschool geheten.
- Oranje-Nassauschool (protestants-christelijk).
In het dorp was ook bloeiend voortgezet onderwijs, met het openbare Haarlemmermeer Lyceum en de christelijke Oranje Nassau School. De eerste vestiging van het lyceum was in Badhoevedorp, met docenten als Henriëtte Boas en leerlingen als Bas Heijne. Later kwam er er een tweede vestiging in Hoofddorp, nadat deze door de gemeente tot hoofdvestiging was verklaard werd het lyceum in Badhoevedorp in 1985, ondanks het hoge leerlingenaantal, gesloten. Voor het vervolgonderwijs zijn de scholieren uit het dorp sindsdien aangewezen op Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp of Amstelveen.
Kerken
Badhoevedorp heeft twee kerken: de rooms-katholieke HH. Engelbewaarderskerk en de Pelgrimskerk behorend aan de gemeente Badhoevedorp/Lijnden van de Protestantse Kerk in Nederland. De Pelgrimskerk is de voormalige Gereformeerde Kerk. De hervormde Immanuelkerk heeft begin 21e eeuw moeten wijken voor appartementen.
Sport
In Badhoevedorp zijn verschillende sportverenigingen actief. Dit zijn:
R.K.S.V. Pancratius (voetbal)
SC Badhoevedorp (voetbal, honkbal, softbal)
Kombij Sport (volleybal, atletiek, tafeltennis)
TV Badhoevedorp (tennis)
KV Badhoevedorp (korfbal)
ZV de Waterwolf (zwemsport, waterpolo, duiken)
BC Badhoevedorp (badminton)
Kringroep den Aemstelle (hondensport)
Badhoevese Bridgeclub (kaarten)
Net over de brug van Badhoevedorp in Amsterdam-Sloten is hockeyclub Xenios
Scoutinggroepen
Buiten de sportverenigingen telt Badhoevedorp ook twee scoutinggroepen, te weten:
Leeghwatergroep (waterscouting)
Lady Baden Powell (landscouting voor meisjes)
Conclusie
Deze charmante woning ligt op goede afstand van het centrum, waar diverse leuke winkels van hoge kwaliteit en met nog echte service en kennis zich bevinden. Het dorp heeft drie supermarkten en twee banken en een openbare bibliotheek. Er zijn goede gerenommeerde scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, ouderenvoorzieningen, speelvoorzieningen en veel groen.
Kortom een prettige leefomgeving dicht bij het centrum van Amsterdam, Haarlem of Hoofddorp, nabij het Amsterdamse bos en aan het water van de ringvaart en de Nieuwe Meer.
Badhoevedorp heerlijk om te wonen.
Bron: Wikipedia
