Verkocht
Vrij en aan water gelegen 4 kamer dubbele benedenwoning met terrastuin @Amsterdam-West Ladogameerhof 5
Dit ruime en lichte appartement met drie slaapkamers verdeeld over twee lagen ligt dicht bij de tramhalte lijn 1 en de winkels van het Ecuplein.
Deze bijzondere en heerlijk lichte woning met een heerlijk terras aan het water heeft een lichte living woonkamer van ongeveer 53 m² met L-vormige woonkamer en complete keuken, een slaapkamer, badkamer en apart toilet op de begane grond en op de ondergelegen multifunctionele tuinetage zijn nog twee flinke kamers, een berging en het geweldige tuinterras van circa 49 m² op het westen met uitzicht.
Deze woning (bouwperiode 1998) is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht, waarvan de canon (vergoeding) vooruitbetaald is tot en met 15 februari 2047 en beschikt over circa 127,6 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 421,4 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de berging van circa 6 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel A+ afgegeven.
Indeling
Parterre:
Entree, de deur van de meterkast bevindt zich op de galerij, hal met vaste kast en toegang tot de slaapkamer (circa 10,6 m²), living van circa 53,5 m² met veel lichtinval en keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur aan de voorzijde, tussenhal met toegang tot toilet met fontein en toegang tot de badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, handdoekradiator en wasmachine- en drogeraansluiting, trap naar het souterrain.
Souterrain:
Hal, inpandige berging van circa 2,7 m², slaapkamer van circa 10,3 m² met deur naar het terras en slaapkamer van circa 21,3 m² met schuifpui naar het terras.
Terras:
Het terras is gelegen op het noord westen en is circa 49,1 m². Het terras is deels voorzien van houten planken en is deels bestraat. Aan de zijkanten van het terras bevinden zich bakken voor groen. Om het terras is groen aanwezig wat aan water grenst.
Ligging:
De Aker is een wijk in Amsterdam Nieuw-West, die grenst aan de Ringvaart van de Haarlemmermeerpolder. Deze wijk staat bekend als sociaal veilige, rustige en kindvriendelijke buurt. De woning is gunstig gelegen bij de diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, speelgelegenheden,
sportfaciliteiten, openbaar vervoer en aansluitingen met de diverse snelwegen. De tramhalte van lijn 1 is op loopafstand, hiermee bent u in circa 20 minuten in het centrum van Amsterdam. Recreatie voorzieningen vindt u om de hoek bij de dijk met veel groen en vaarwater. Iets verder op vindt u bij het Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en de Sloterplas nog meer mogelijkheden om te recreëren.
Het appartement maakt deel uit van een keurig onderhouden appartementencomplex. De Vereniging van Eigenaren is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 125,27 per maand.
Er bestaat gelegenheid tot het huren van een eigen parkeerplaats(en) ad circa € 39,98 per maand per parkeerplaats via Alliantie. Koper dient zelf zorg te dragen voor de overname van de parkeerplaats.
Als je op zoek bent naar een rustig plekje, wel wat ruimte kan gebruiken en dichtbij winkels en openbaar vervoer wil wonen, dan zou deze maisonnette wel eens de ideale oplossing kunnen zijn. Mail ons voor een bezichtiging als dit zo is.
Afspraken en Corona
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Een en ander conform de richtlijnen in verband met het Coronavirus. Wij zullen u vooraf informeren over de nodige voorzorgsmaatregelen die we treffen, zodat u de woning zo veilig mogelijk kan komen bekijken.
- Garderobe
- Aardlekschakelaar
- Canon / retributie /vergoeding is vooruitbetaald
- Gastentoilet
- Meterkast
- Het voortdurend recht van erfpacht
- Glasvezelaansluiting
- Voorzieningen
- Stadsverwarming
- Mechanische ventilatie
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via stadsverwarming
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- De woning is voorzien van aluminium kozijnen en ramen en deels houten deuren
- De woning is voorzien van dubbel glas
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
- Voor zover bekend is de woning destijds voorzien van isolatie
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 6 groepen en een aardlekschakelaar
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
- In de woning is mechanische ventilatie aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een houten vloer
- Het souterrain is grotendeels voorzien van een houten vloer
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een hardstenen werkblad
- een anderhalve spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 5 pits elektrafornuis
- een oven
- een magnetron
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een wastafel met meubel
- een handdoekradiator
- ventilator
- inbouwspots
Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
Overige bijzonderheden
- Modern hang en sluitwerk
- De elektra is niet voldoende ingesteld op gebruik oven samen met andere elektra, bijvoorbeeld bij gebruik oven, kunnen niet alle elektrapitten van het fornuis aan
- Keukenlampjes onder de bovenkasten moeten worden vervangen
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel A+
- Dit label is geldig tot 23-02-2031
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is noord west
- De diepte van de achtertuin is circa 7,06 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 6,95 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 49,1 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: G Nummer: 2917 A-4
Eigendom
- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 16 - 02 - 1997.
- De einddatum van dit recht is 15 - 02 - 2047.
- De canon kan voor het eerst worden herzien per 16 - 02 - 2047.
- De canon is vooruitbetaald tot en met 15 - 02 - 2047 .
- De algemene bepalingen van 1998 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2019 bedraagt: € 159,13
- Het rioolrecht voor 2020 bedraagt: € 138,33
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2019 bedraagt: € 54,48
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2020 tot en met 31-12-2020: € 368,00
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2020 bedraagt: € 114,56 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 54,92 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2020 tot en met 31-12-2020 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 164,76
Vereniging Van Eigenaren
Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1998 en is gesplitst in 34 appartementen.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen, de bergingen ook een lift.
- De naam van de VvE is Vereniging Van Eigenaars Van Het Gebouw "Vlag En Wimpel" Te Amsterdam
- De administrateur is Munnik VvE Beheer
- De contactpersoon is Dhr. N. Lowie
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 34360424
- De servicekosten bedragen circa € 125,27 per maand
- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Deze is in 2017 ingegaan
- De loopt door tot 2032
- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement
- Deze is op 16 - 01 - 1998 ingegaan
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Raetsheren van Orden
- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 7.028.900,00
- Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering
- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.
- De VvE berekend wel toetredingskosten
- De VvE berekend wel uittredingskosten
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Schoonmaken centrale gedeelten
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Liftonderhoud
-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte
-- Bijdrage huismeester
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 30 - 11 - 2019 € 178.053,37
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 148 / 3575e aandeel voor wat betreft het appartement
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.
