Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

- De woning wordt verwarmd via stadsverwarming

- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract

Isolatie

- De woning is voorzien van aluminium kozijnen en ramen en deels houten deuren

- De woning is voorzien van dubbel glas

- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen

- Voor zover bekend is de woning destijds voorzien van isolatie

Installaties

- Er is een moderne groepenkast met 4 groepen en een aardlekschakelaar

- In de woning is een tv aansluiting aanwezig

- In de woning is een internetaansluiting aanwezig

- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig

- In de woning is mechanische ventilatie aanwezig

- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;

- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie

Vloerbedekking

- De begane grond is grotendeels voorzien van een marmeren vloer

- Het souterrain is grotendeels voorzien van een pvc vloer

Keuken (periode 2016)

De keuken is onder meer voorzien van:

- een composiet werkblad

- een hoge spoelkraan

- een vaatwasmachine

- een 5 pits inductie kookplaat

- een combimagnetron

- een koel-vriescombinatie

- een afzuigkap

Badkamer (gerenoveerd in periode 2020)

De badkamer is onder meer voorzien van:

- een ligbad

- een wastafelmeubel met twee wastafels

- een handdoekradiator

Overige bijzonderheden

- Modern hang en sluitwerk

- Vloerverwarming begane grond werkt prima en is voldoende

- Radiatoren woonkamer en slaapkamers worden nooit gebruikt, maar lijken ook niet goed te werken, dit behoeft aandacht

- Het appartement is rustig gelegen en heeft een goede geluidsisolatie

- Tijdens de koudere maanden is het appartement goed geïsoleerd in een stevig gebouw en heeft het indien nodig vloerverwarming

- Supermarkten, wasserette en postdiensten zijn op loopafstand

- Tram 1 brengt u in 10-15 minuten naar station Lelylaan

- Veel gratis parkeerplaatsen rondom en voor het appartementencomplex

- Er is veel groen en wandelroutes in de omgeving, namelijk de Akerdijk en de Lutkemeerpolder

- Geweldig voor gezinnen en mensen met honden

- Omdat de keuken zich onder het rioolniveau bevindt, is er een waterpomp die het water dat door de gootsteen/vaatwasser wordt weggespoeld, afzuigt en naar boven brengt. De verkopers adviseren de nieuwe eigenaren om geen vet door de gootsteen te spoelen en om de 3 tot 5 maanden de pomp van vet te reinigen. Dit zorgt ervoor dat de waterpomp goed werkt en voorkomt overstromingen/ waterproblemen. Verkopers hebben door het opvolgen van dit advies, deze problemen dan ook niet gekend.

Energielabel

- De woning heeft een definitief energielabel B

- Dit label is geldig tot 20-09-2027

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen

Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.

Bouwtechnisch onderzoek

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;

- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland

Sectie: G Nummer: 2917 A-2

Eigendom

- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.

- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 16 - 02 - 1997.

- De einddatum van dit recht is 15 - 02 - 2047.

- De canon kan voor het eerst worden herzien per 16 - 02 - 2047.

- De canon is vooruitbetaald tot en met 15 - 02 - 2047.

- De algemene bepalingen van 1998 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl

- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.

- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Free and waterside 3-room double ground floor apartment with terrace on the water @Amsterdam-De Aker Ladogameerhof 7

This spacious and bright apartment of over 85 m² with a 12 m² terrace is spread over two floors and is close to the tram stop line 1 and the shops of the Ecuplein.

THIS ITEM WILL BE SOLD THROUGH THE ONLINE AUCTION:

NVM ONLINE BIDDING https://nvmonlinebieden.nvm.nl/bid/984

The closing date is Friday, October 15, 2021 at 1:00 PM!

This special and wonderfully bright house has a bright living room of approximately 44 m² with living room and kitchen with a lovely terrace of almost 12 m² on the water and on the floor above, the entrance with large hall, two bedrooms, a complete bathroom, a laundry room and a separate toilet. The apartment is quietly located and has good sound insulation.

This house (construction period 1998) is located on the permanent right of long lease, of which the ground rent (compensation) has been paid in advance up to and including February 15, 2047 and has approximately 85.3 m² living area and approximately 102.3 m³ content (as good as possibly measured according to the industry-wide measuring instructions from the NVM, for which the Nen-2580 standard forms the basis), this does not include the terrace of approximately 11.7 m². excluding the external storage space, such as the storage room of approximately 4.8 m². These sizes are indicative. The energy label B has been issued for this house.

Layout

Parterre:

Central entrance, with doorbells and gallery to intermediate hall with meter cupboard and stairs to the storage rooms located below.

Apartment:

Entrance, spacious hall with separate toilet, laundry room, bedroom 1 of approximately 8.1 m², bedroom 2 of approximately 11.8 m² with fitted wardrobe, bathroom with bath towel radiator and sturdy washbasin furniture with double washbasin, stairs to the ground floor.

Basement:

On the ground floor (with PVC floor and underfloor heating) is a living room of approximately 44 m² with a kitchen diner (period 2016) with appliances including a built-in coffee machine, a combi microwave, an induction hob, a dishwasher, a high flush tap and a work table that separates the kitchen area from the living room. The living room is comfortably sized and the glass sliding doors and the almost 7-meter-wide south-facing terrace make it a pleasant place to stay.

Salvage:

The storage room in the basement is approximately 4.8 m² and accessible both from the inside and the outside.

Location:

De Aker is a neighborhood in Amsterdam Nieuw-West, which borders the Ringvaart of the Haarlemmermeerpolder. This neighborhood is known as a socially safe, quiet and child-friendly neighborhood. The house is conveniently located near various amenities such as shops, schools, playgrounds,

sports facilities, public transport and connections to the various highways. The tram stop of line 1 is within walking distance, taking you to the center of Amsterdam in approximately 20 minutes. Recreational facilities can be found around the corner at the dike with lots of greenery and waterways. A little further on you will find even more opportunities for recreation at the Nieuwe Meer, the Amsterdamse Bos and the Sloterplas.

The apartment is part of a well-maintained apartment complex. The Owners' Association is healthy and active, the service costs are currently € 113.70 per month. There is plenty of free parking in front of the building.

If you are looking for a quiet place, could use some space and want to live close to shops and public transport, this marionette could be the ideal solution. Have your own NVM or MVA broker schedule an appointment or send us an email for a viewing appointment and we will contact you for a date.

Appointments and Corona

You can email us for an appointment for a viewing. Our viewings will be individual and strictly by appointment and for a specific time. With this and by ventilating well, keeping the necessary distance and maximizing the number of viewers, we try to make the viewings take place as healthy as possible.

NVM Online bidding

- This object is sold through the online auction NVM-online bidding: https://nvmonlinebieden.nvm.nl/bid/984

- The closing date is Friday, October 15, 2021 at 1:00 PM!

- More information about NVM ONLINE BIDDING is described in the NVM online bidding information letter for bidders, which will be available as an appendix to the documents.

- The seller has the reservation of award in this process and will make a choice for the proposal that is most attractive to him.

Bid from: € 375,000, buyer's costs

For more photos, plans and extensive information, visit our own site!

Our (sales) conditions, general terms and conditions and the

conditions of the NVM apply, see our site.

Particularities:

- Year of construction 1998

- Maisonnette

- Residential surface area 85 m²

- Service costs € 113.70 per month

- Continuing right of leasehold

- Canon is prepaid until February 15, 2047

- Delivery can be fast

- Free parking

- Located in a safe building, where neighbors are friendly and kind, take care of each other and are always ready to help

- The purchase contract and the Deed of delivery must take place at Notary Bosman in Badhoevedorp

Below are the details of this property, known to us, provided by the seller at the start of the sale:

Heating and hot water

- The house is heated via district heating

- The device has been maintained in recent years by means of a maintenance contract

Insulation

- The house is equipped with aluminum frames and windows and partly wooden doors

- The house is equipped with double glazing

- The house is insulated, according to the standards applicable to the new construction at the time

- As far as is known, the house was equipped with insulation at the time

Installations

- There is a modern group box with 4 groups and an earth leakage circuit breaker

- There is a TV connection in the house

- There is an internet connection in the house

- There is a fiber optic connection in the house

- Mechanical ventilation is present in the house

- The sewer system in the house functions well as far as is known;

- No information is known about other soil moisture and/or rising damp other than

common at this location

Carpeting

- The ground floor is largely equipped with a marble floor

- The basement is largely equipped with a PVC floor

Kitchen (period 2016)

The kitchen includes:

- a composite worktop

- a high flush valve

- a dishwasher

- a 5 burner induction hob

- a combi microwave

- a fridge-freezer combination

- an extractor hood

Bathroom (renovated in period 2020)

The bathroom includes:

- a bathtub

- a washbasin furniture with two washbasins

- a towel radiator

Other details

- Modern hinges and locks

- Floor heating on the ground floor works fine and is sufficient

- Radiators living room and bedrooms are never used, but also do not seem to work properly, this needs attention

- The apartment is quietly located and has good sound insulation

- During the colder months, the apartment is well insulated in a solid building and has underfloor heating if required

- Supermarkets, launderette and postal services are within walking distance

- Tram 1 takes you to Lelylaan station in 10-15 minutes

- Many free parking spaces around and in front of the apartment complex

- There is a lot of greenery and walking routes in the area, namely the Akerdijk and the Lutkemeerpolder - Great for families and people with dogs

- As the kitchen is below sewer level, there is a water pump that extracts and raises the water flushed by the sink/dishwasher. The sellers advise the new owners not to flush grease down the sink and to clean the pump of grease every 3 to 5 months. This ensures that the water pump works properly and prevents flooding/water problems. Sellers have therefore not known these problems by following this advice.

Energy label

- The house has a definitive energy label B

- This label is valid until 20-09-2027

Permits, renovations, extensions and extensions

The seller has made available all data and information known to it regarding extensions and extensions, renovations and/or building permits, but cannot guarantee the completeness and/or correctness of this information. Buyers are advised to always do their own research into the completeness and/or correctness of this information.

Construction research

- The seller is not aware that there are any structural defects in the house, this is not a guarantee that no other structural defects can be present in the house;

- See also the build quality clause in the sales conditions

Land data:

Cadastral data: Cadastral municipality: Sloten Noord-Holland

Section: G Number: 2917 A-2

Property

- The object is located on the permanent right of leasehold.

- The commencement date of the leasehold period is 16 - 02 - 1997.

- The end date of this right is 15 - 02 - 2047.

- The canon can be revised for the first time as of 16 - 02 - 2047.

- The ground rent is prepaid up to and including 15 - 02 - 2047.

- The general provisions of 1998 established by the Municipality of Amsterdam apply. See also: http://www.erfpacht.amsterdam.nl

- If the house is located on a ground lease or on the right of superficies, the buyer must take into account that transfer tax is also due on sale over the ground lease. The amount depends on the remaining duration. It often happens that 17x the ground rent is used for the calculation of this part of the transfer tax. Transfer tax (currently 2%). Incidentally, in the case of surrendered ground rent, the remaining term is deducted.

- The ground lease is tax deductible for the time being.

Special and general provisions applicable to this sale:

- This brochure has been compiled with the necessary care by our office on the basis of the available data and with the data and drawings provided to us by the seller. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

- The sales conditions apply to this sale. These are listed on our website at the house under the general information tab. The special clauses described there also apply.

- The disclaimer described on our website also applies to this sale;

- With regard to this sale, we also refer to the privacy statement described on our website.

Owners Association Apartment building

- The building was completed around 1998 and is divided into 34 apartments.

- Any existing land, garden and parking spaces may also belong to the complex.

- In the central hall, in addition to the call sign with mailboxes, the storage rooms also have an elevator. - The name of the VvE is Association Of Owners Of The Building "Vlag En Wimpel" In Amsterdam

- The administrator is Munnik VvE Beheer

- The contact person is Mr. N. Lowie

- The registration number of the Chamber of Commerce is 34360424

- The service costs are approximately € 113.70 per month

- The VvE does have a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP)

- This came into effect in 2017

- The will continue until 2032

- The VvE does have House Rules

- This one came into effect on 16 - 01 - 1998

- The VvE has a home insurance policy with the following company Raetsheren van Orden

- The building is insured for the following amount: € 7,028,900.00

- The home insurance does include glass insurance

- The home insurance does include liability insurance.

- The VvE does charge entry costs

- The VvE does calculate exit costs

The service costs include the following amenities

-- Insurance of the building (building)

-- Liability insurance

-- Cleaning central areas

-- Administration costs of the VvE

-- Contribution to reserve for (major) maintenance

-- Elevator Maintenance

-- Contribution for maintenance of garden and outdoor space

-- Contribution caretaker

-- The total amount in the reserve fund as at 30 - 11 - 2019 is € 178,053.37

-- The buyer's share in the VvE is 98 / 3575th share with regard to the apartment

VvE decisions between time of purchase and time of delivery

The purchase deed to be drawn up states, among other things, that the buyer takes over from the seller the rights and obligations as well as the implementation of decisions that are taken by the VVE after the purchase agreement has been concluded. In general, but certainly when important decisions are in the offing and/or the transfer is still a long way off, the buyer would be wise to ask the seller to authorize the buyer to hold the meeting on his behalf from the date of signing the purchase agreement. of owners, to speak and to exercise the right to vote. This authorization can be limited to certain subjects if desired.

Vereniging Van Eigenaren

Appartementengebouw

- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1998 en is gesplitst in 34 appartementen.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen, de bergingen ook een lift.

- De naam van de VvE is Vereniging Van Eigenaars Van Het Gebouw "Vlag En Wimpel" Te Amsterdam

- De administrateur is Munnik VvE Beheer

- De contactpersoon is Dhr. N. Lowie

- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 34360424

- De servicekosten bedragen circa € 113,70 per maand

- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)

- Deze is in 2017 ingegaan

- De loopt door tot 2032

- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement

- Deze is op 16 - 01 - 1998 ingegaan

- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Raetsheren van Orden

- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 7.028.900,00

- Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering

- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.

- De VvE berekend wel toetredingskosten

- De VvE berekend wel uittredingskosten

 In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen

-- Verzekering van het gebouw(opstal)

-- Aansprakelijkheidsverzekering

-- Schoonmaken centrale gedeelten

-- Administratiekosten van de VvE

-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud

-- Liftonderhoud

-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte

-- Bijdrage huismeester

-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 30 - 11 - 2019  € 178.053,37

-- Het aandeel van de koper in de VvE is 98 / 3575^e aandeel voor wat betreft het appartement

Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering

In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.