Het gebouw

Het Melbourne complex is een hoogwaardig bedrijfsverzamelgebouw van 24 woon-werk units. De begane grond biedt ruimte voor een bedrijfsruimte en op de verdieping is het mogelijk uw bedrijfswoning te realiseren! De units zijn verdeeld over twee gebouwen en staan op eigen grond, maar maken deel uit van een terrein in beheer van de VvE.

De woon-werkunits bestaan uit diverse types variërend van ruim 100 vierkante meter tot 230 vierkante meter. Alle units hebben eigen parkeerplaatsen voor de deur. Het Melbourne complex is onderscheidend in functionaliteit en uitstraling.

Op de begane grond bevindt zich de bedrijfsruimte, die is voorzien van een ruime overheaddeur met glas. De woning is te bereiken via een aparte loopdeur, die toegang geeft tot in de hal. Vanuit deze hal leidt er een gesloten trap naar de woonetage. De verdieping is volledig te gebruiken als woon etage en heeft toegang tot royaal inpandig balkon ruim 2 m diep over de gehele breedte van de unit. Voor het eventueel gebruiken van deze etage voor andere doeleinden, bijvoorbeeld als kantoor, dient een bestemmingswijziging te worden aangevraagd.

Het gebouw is uitgevoerd in een luxe metselsteen, aluminium kozijnen en voorzien van glazen balustrades op de balkons. De hoogwaardig uitvoering geeft zowel de bedrijven, als de woningen een duurzame, prettige en luxe uitstraling. Hiermee ontstaat een aangename en veilige woon-werkomgeving die zowel overdag als ‘s avonds wordt gebruikt.

De grote flexibiliteit van deze woon-werk units geeft u alle mogelijkheden het op eigen manier in te richten en te gebruiken!

Bron: verkoopbrochure Henriet Blom vastgoed bv

Ligging

De bedrijfsruimte is gelegen op bedrijventerrein Airport Business Park Lijnden, gelegen langs de A9 bij afslag Badhoevedorp. Voor het businesspark is een bijdrage verschuldigd voor beveiliging, parkbeheer en groenonderhoud. Deze bijdrage is verwerkt in de servicekosten van de VvE.

Business Park Lijnden

Het bedrijventerrein is een prachtig park op zeer gunstige locatie. Vlakbij luchthaven Schiphol, grenzend aan Amsterdam. De snelwegen A9 en A5 zijn zeer dichtbij. Vanuit het business park Lijnden zijn Amsterdam Amstelveen, Haarlem, Alkmaar en ook Schiphol snel bereikbaar. Het business park is kenmerkend door de opdeling in vier verschillende kwadranten met veelal Schiphol-gerelateerde bedrijven met een uitnodigende hoogwaardige kwalitatieve uitstraling.

Er is een grote verscheidenheid aan bedrijven, groot en klein, met uiteenlopende activiteiten, die zowel nationaal als internationaal opereren. Het business Park Lijnden kenmerkt zich door een adequaat vestigingsbeleid dat resulteert in een zeer hoge bezettingsgraad van de aanwezige panden.

Aan collectieve zaken, zoals onderhoud van de groenvoorziening en de beveiliging worden hoge eisen gesteld. De kwaliteitsnorm ligt hoog. Klanten, leveranciers, eigenaren, huurders, werkgevers en werknemers voelen zich direct thuis op het park en dat vormt de basis voor succesvol zaken doen.

Bron: verkoopbrochure Henriet Blom vastgoed bv

Bereikbaarheid:

Het bedrijvencomplex ligt op een gunstige locatie, vrijwel aan de A9 en is daardoor goed bereikbaar vanaf Schiphol, de A5, A4 en de A10. Het centrum van Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Haarlem en Alkmaar liggen op prima afstand. In de directe omgeving zijn bedrijven als Praxis, Nike outletstore, mediamarkt, KFC en Mc Donalds. Openbaar vervoer is op geringe afstand.

Bereikbaarheid per openbaar vervoer

Er zijn diverse busverbinding op loopafstand van dit object. Onder meer bus 177 tussen Schiphol en Badhoevedorp en bus 145 tussen Hoofddorp en Amsterdam. Ook eindhalte tram 2 is op niet al te grote afstand.

Opleveringsniveau:

Het object wordt in de huidige staat opgeleverd.

Speciale bepalingen

- Bij het aangaan van de huurovereenkomst zal de huurder zich ook akkoord verklaren met de (gedrags)bepaling uit het huishoudelijk reglement van de Vereniging van Eigenaren.

- Het gehuurde is slechts bestemd voor wonen door degene die er ook bedrijf uitoefent.

- De kosten van gas-, elektriciteit- en waterverbruik zullen evenals de kosten van overige aansluitingen voor rekening van huurder zijn.

- In het gehuurde mogen geen (bederfelijke) levensmiddelen worden opgeslagen.

- In de ruimte bevindt zich een verbindingsdeur naar de centrale gang, deze deur dient vrijgehouden te worden voor noodsituaties met de door de ruimte lopende standleiding.

- Onderhuur is niet toegestaan.

- Er mogen in het gehuurde geen (huis)dieren aanwezig zijn.

- Het is niet toegestaan om gevelreclame, gevalaanpassingen of verbouwingen te plaatsen/uit te voeren.

- De huurder zal het onroerend goed beschikbaar stellen voor bezichtigingen in geval van verkoop of einde van de huur, in overleg met de makelaar.

- De verhuurder zal altijd het onderhoud aan het gehuurde kunnen uitvoeren in overleg met de huurder.

- Verhuurder en huurder zijn uitdrukkelijk overeengekomen dat roken in het object niet is toegestaan.

- Het is de huurder niet toegestaan om wijzigingen aan te brengen aan het pand, noch mogen muren worden verplaatst en mag de vloer niet worden geboord.

- Op verzoek van en in overleg met de verhuurder zal de huurder de verhuurder toegang geven tot het pand om het pand te inspecteren.

- De huurder zal het gehuurde als een goede huurder gebruiken in overeenstemming met de overeengekomen bestemming.

- De huurder aanvaardt het gehuurde in de staat waarin het zich nu bevindt en verbindt zich ertoe deze in deze staat te houden en bij beëindiging van de huurperiode in deze staat op te leveren.

- Verhuurder is niet verantwoordelijk voor schade aan of diefstal van eigendommen van huurder. Goederen van huurder zijn niet verzekerd door verhuurder.

- Het is de huurder niet toegestaan om voorwerpen, losse afvalstoffen, afval in zakken of afvalcontainers op buitengebieden van het gehuurde of de algemene gebruiksruimten te plaatsen.

- De huurder mag de verhuurder noch de buren overlast van geluid, stank of enige andere vorm van overlast bezorgen.

- De verhuurder is niet aansprakelijk voor schade aan en / of diefstal van de goederen die zijn opgeslagen door de door de huurder gehuurde ruimte.

- De huurder draagt zorg voor het juiste onderhoud van sanitair, leidingen, afvoeren en dergelijke.

- Huurder is verplicht de benodigde verzekeringen te hebben of af te sluiten.

- De huurder dient er rekening mee te houden dat de volgende zaken in elk geval voor rekening van de huurder komen indien deze zich voordoen:

- Schade door bevriezing van leidingen

- Verstopping van riool

- Schoonmaak van eigendom bij vertrek

- De huurder is aansprakelijk voor de tijdige betaling van de huur.

- Drugsgebruik of teelt / delen is ten strengste verboden, de huur kan onmiddellijk worden beëindigd en de huurder is aansprakelijk voor alle kosten.

VVE
De bedrijfsunit maakt onderdeel uit van een actieve vereniging van eigenaren. De huurder dient zich vooraf schriftelijk aan het huishoudelijk reglement van de VvE te conformeren.

Onderhoud:

Het object verkeert in goede staat van onderhoud.

Huurcontract:

Conform standaardmodel verhuurder, dan wel ROZ huurcontract.

Huurprijsaanpassing:

De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2000=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS plus een verhoging van € 100,-- per maand met een maximum van twee jaar. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

Waarborgsom:

Drie maanden huur vermeerderd met BTW, dan wel een bankgarantie voor hetzelfde bedrag en geldend tot de laatst genoemde verlengingsdatum in het huurcontract.

Betalingen:

Huur en BTW bij automatische betaling per maand vooruit.

Bestemming

Voor wat betreft de bestemming geldt het volgende: Omgevingsplan gemeente Haarlemmermeer

Identificatie /akn/nl/act/gm0394/2020/omgevingsplan, gepubliceerd 26-03-2024, in werking 26-03-2024 is van toepassing:

https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/documenten/akn-nl-act-gm0394-2020-omgevingsplan-2/plekinfo?regelsandere=regels&locatie-stelsel=RD&locatie-x=112963&locatie-y=484706&bestuurslaag=gemeente&session=ffc4d8d2-13b4-44f1-bbfd-1146534683c9

Voorbehoud:

• Overeenstemming, zal onder voorbehoud van toestemming opdrachtgever zijn.
• Opdrachtgever behoudt zich, zonder opgave van reden, het recht voor een overeenkomst meet een kandidaat te weigeren.
• De informatie in deze brochure is geheel vrijblijvend en de gegeven afmetingen zijn indicatief. Aan de inhoud hiervan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

De opdracht:

Op deze opdracht zijn de Voorwaarden van de NVM van toepassing. Tevens verwijzen wij hiervoor naar onze eigen website.

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verhuur van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verhuurder aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verhuur is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verhuur naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Safe living and working in this For Rent residential-work unit at Melbournestraat 35 @Lijnden, less than a kilometre from the A9!

This perfectly located, recently completed high-quality commercial building is part of a recently completed complex and this unit offers space for a high commercial space/showroom and a fully furnished upstairs company home with a comfortable terrace and private parking spaces.
This unit located close to Amsterdam in the Melbourne Complex at Businesspark Lijnden can only be rented in its entirety by one tenant and consists of, among other things, a commercial space/showroom on the ground floor of over 100 m² with an electric overhead door and toilet. In addition, there is a separate entrance with stairs to a luxuriously built three-room apartment of approximately 85 m² on the 1st floor with, among other things, a roof terrace of over 15 m², an almost 3-metre high living room with, among other things, a bright living room and complete kitchen, two spacious bedrooms of approximately 13 and 14 m² both equipped with an electric skylight and a modern complete bathroom.

This combination unit (construction period 2019) is located on private land and has approximately 210 m² gross floor area, of which 185.37 m² is rentable floor area. Of this, approximately 102.3 m² is business activity on the ground floor and approximately 85.2 m² usable area for business living on the first floor and approximately 631.10 m³ net volume (measured as closely as possible according to the Nen-2580 standard), this is excluding the building-related outdoor space, such as the balcony of approximately 15.6 m². These dimensions are indicative.

Layout:
Ground floor: entrance with hall and meter cupboard and stairs to 1st floor, door to the business space of approximately 97.8 m² with toilet and stair cupboard.

1st floor: living room of approximately 46.0 m² with pantry and built-in closet and sliding doors to the approximately 7.20 meter wide and 2.05 meter deep terrace, bedroom of approximately 13.2 m² and bedroom of approximately 14.5 m² and a bathroom of approximately 5.8 m² with shower, double sink and toilet.

Parking
The unit has 2 spacious parking spaces for the business unit.

Facilities:
- Extra windows in the roof of the bedrooms
- Power available
- Electric overhead door with windows
- Lights outside
- Letterbox
- Sliding door over the entire width to the roof terrace on the northwest
- Equipped with Remeha central heating combi boiler
- For other information, see the new construction brochure on our site
- Solar panels

Appointments:
You can email us for an appointment for a viewing. We try to schedule our viewings for a specific time as much as possible. We therefore request that you arrive on time and do not exceed the scheduled time if multiple viewings are scheduled.

• 78740_BG(2)
• 78740_BG_3D
• 78740_EV(2)
• 78740_EV_3D