Verkocht
Uitstekend verbouwde hoekwoning aan het water met vrij uitzicht en veel openbaar groen @Badhoevedorp aan de Dellaertlaan 146
Dit volledig gerenoveerde hoekhuis ligt aan een rustige weg met brede sloot en aan de zijkant een plantsoen met speelplek.
Dit goed gemoderniseerde familiehuis heeft onder meer een ruime living met veel lichtinval, een luxe half open keuken, een zonnige oost gesitueerde tuin, 5 slaapkamers, een luxe badkamer, 2 dakkapellen en heel veel bergruimte.
Deze woning (bouwperiode 1967) is gelegen op een kavel van 153 m² eigen grond en beschikt over circa 137 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 453 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm), dit is exclusief de externe bergruimte van circa 8 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel C afgegeven.
Indeling: entree, hal met modern toilet met wastafel, meterkast, deur naar de ruime en lichte living van circa 42 m² met onder meer aan de voorzijde de zitkamer van circa 32,1 m² met een groot raam, open haard en een trapkast. Aan de achterzijde een complete halfopen keuken van circa 9,9 m² met deur naar de tuin.
1e verdieping: overloop met twee slaapkamers aan de achterzijde van circa 6,6 m² en 15,8 m², een slaapkamer aan de voorzijde van circa 14,3 m² en een badkamer van circa 5,3 m² met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.
2e verdieping: ruime overloop met aan de voorzijde een bergruimte, wasruimte en cv-opstelling, slaapkamer 4 aan de voorzijde van circa 10,5 m² met wastafel, slaapkamer 5 aan de achterzijde van circa 12,6 m²
Tuin: De ruime achtertuin van circa 10 meter diep en circa 6 meter breed ligt op het oosten met achterin een stenen berging van circa 8 m² en een daarachter gelegen pad voor de achterom. Ook de voortuin is fraai aangelegd, heeft vrij uitzicht en een goede zonligging. De voortuin is op het westen gesitueerd en is circa 25,5 m².
Dit prima net buiten het centrum gelegen woonhuis ligt in een kindvriendelijke buurt, met parkeergelegenheid voor de deur, een knus speelveldje om de hoek, de grote speeltuin op wandelafstand en ook alle andere faciliteiten als scholen, sporten en openbaar vervoer zijn nabij. Ook Amsterdam is op zeer korte afstand. Deze woning is de perfecte uitvalsbasis richting de snelwegen A-9 (Haarlem), A-5 (Hoofddorp), A-4 (luchthaven Schiphol) en ringweg A-10 (Amsterdam).
Altijd al op zoek naar een huis waar je zo in kan? Maak een afspraak voor deze volledig gerenoveerde hoekwoning en je wilt er wonen. De kwaliteit, de afwerking, de rustige ligging aan de brede sloot en naast een plantsoen met speelplek. Maar ook de vijf slaapkamers en de luxe keuken en badkamer zijn te verleidelijk om niet te komen.
- Garderobe
- Aardlekschakelaar
- Gastentoilet
- Meterkast
- Glasvezelaansluiting
- Voorzieningen
- Eigen grond
- CV-combiketel
- Mechanische ventilatie
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Nefit CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2016
- Het warme water van deze woning komt via de Nefit CV-ketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- De woning is voorzien van deels houten en deels kunststof kozijnen, ramen en deuren
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas
- De woning is voorzien van kapisolatie
Installaties
- Er is een originele meterkast met 8 groepen en een aardlekschakelaar
- Er is een aansluiting voor tv aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
- In de woning is voor het toilet en badkamer een mechanische ventilatie aanwezig
Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een massief eiken vloer
- De verdieping(en) zijn deels voorzien van een vinyl vloer en deels voorzien van vloerbedekking
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een granieten werkblad
- een spoelbak
- een vaatwasmachine Neff is van 2019 en heeft nog garantie
- een 5 pits gasfornuis
- een combimagnetron
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap Novy is van 2019 en heeft nog garantie
- de buitenmotor voor de afzuigkap Novy is van 2019 en heeft nog garantie
- inbouwspots
- warmwater boiler
Badkamer (periode 2012)
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een dubbele wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- een handdoekradiator
- ventilator
- inbouwspots
Overige bijzonderheden
- Modern hang en sluitwerk
- Modern schakelmateriaal
- Keuken en vloer periode 2006
- Schilderwerk binnen en buiten periode 2019
- Het dak en het raam van de erker zijn vernieuwd in de periode 2019
- de boeidelen zijn vernieuwd in de periode 2019
- de poort is vernieuwd in de periode 2019
- de voordeur is vernieuwd in de periode 2015
- de parterre heeft een massief eiken vloer
- de zoldervloer geïsoleerd
- de dakkapel aan de voorzijde heeft rolluiken
- aan de voorzijde is een stukje gemeente grond in gebruik
- de schoorsteen is in april 2019 voor het laatst geveegd
- de dakkapellen zijn in 2016 geplaatst
- de buitenzijde van de woning is in 2019 geschilderd
- de woning is op de begane grond aan de binnenzijde in 2019 geschilderd
- de woning is op de zolder aan de binnenzijde in 2016 geschilderd
- om de hoek staat een openbare laadpaal voor een elektrische auto
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel C
- Dit label is geldig tot 14-10-2029
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is oost
- De diepte van de achtertuin is circa 11 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 6,5 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 71 m²
- In de tuin staat een berging
- Deze is circa 4,06 meter breed
- Deze is circa 2,02 meter diep
- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 8,2 m²
Voortuin
- De ligging van de voortuin is west
- De diepte van de voortuin is circa 4 meter
- De breedte van de voortuin is circa 6,5 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 25,5 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 7413
Groot: 153 m²
Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeldt onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2018 bedraagt: € 311,33
- Het rioolrecht voor 2019 bedraagt: € 129,63
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2018 bedraagt: € 79,13
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2019 tot en met 31-12-2019: € 319,80
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2019 bedraagt: € 105,40 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 58,10 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2019 tot en met 31-12-2019 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 174,30
Badhoevedorp
Badhoevedorp is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2019 12.650 inwoners. Het dorp wordt door de ringvaart gescheiden van het oude dorp Sloten, sinds 1921 deel van de gemeente Amsterdam. De Sloterbrug verbindt sinds 1879 beide dorpen met elkaar. Voorts zijn er de Oude Haagsebrug en de Lijnderbrug die een verbinding vormen met Amsterdam-Nieuw-West. Langs de ringvaart komt men in het noordwesten over de Akerdijk bij het dorp Lijnden, in het zuidoosten over de Nieuwemeerdijk bij de buurtschap Nieuwe Meer.
Badhoevedorp is genoemd naar de modelboerderij de Badhoeve van Jacob Paulus Amersfoordt, burgemeester van Haarlemmermeer. Deze in 1854 gebouwde boerderij was weer vernoemd naar een strandje aan het destijds Haarlemmermeer op de plek waar later het niet meer bestaande Akerbad stond in Sloten waar een badgelegenheid was. Deze boerderij trok al spoedig na de bouw de aandacht vanwege de revolutionaire landbouwmethoden. Onder andere koningin Sophia heeft de boerderij nog bezocht.
Aanvankelijk was Badhoevedorp niet veel meer dan een paar huizen om de modelboerderij “de Badhoeve” aan de ringdijk van de Haarlemmermeer, maar vanaf de jaren ’30 werd het dorp uitgebreid als tuindorp bij Amsterdam. Zo kon aan de werknemers van het nabijgelegen Schiphol huisvesting worden geboden. De nieuwe bevolking was voor de overgrote meerderheid afkomstig uit de stad. Dit, en de nabijheid van Amsterdam, zullen de oorzaak zijn dat Badhoevedorpers zich ook nu nog meer verbonden voelen met de stad dan met Haarlemmermeer. Van eind jaren dertig tot begin jaren zeventig was het dorp het grootste van de Haarlemmermeer.
In 1936 werd de naam van het dorp officieel door de Haarlemmermeerse gemeenteraad vastgesteld als Badhoevedorp. Voor die tijd stond het bekend als Badhoevebuurt.
De oorspronkelijke modelboerderij de Badhoeve werd in 1990/’91 gesloopt.
Badhoevedorp is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer en is grenzend aan de westzijde van Amsterdam. Badhoevedorp is gelegen in de voormalige Haarlemmermeer polder, welke halverwege de negentiende eeuw definitief werd drooggelegd. Vanaf die tijd draaide de economie veelal om de agrarische sector.
Na de tweede wereldoorlog veranderde dat al vrij snel. Schiphol groeide door tot een belangrijke luchthaven en een belangrijke werkgever. Hierdoor ontstond een explosieve uitbreiding van economische activiteiten rondom Schiphol. Een groot gedeelte van de meer dan 11.000 inwoners van Badhoevedorp, werken dan ook in deze regio en wonen tevreden dicht bij, hebben er het gemak van, zonder dat de vliegtuigen over het dorp vliegen.
Wijken
Badhoevedorp omvat de volgende wijken: Bouwlust, Noordwest, Zuid-centrum, en Noordoost. Deze namen zijn niet bij de bewoners bekend. Er zijn informele wijknamen die wat gangbaarder zijn, zoals het Groene Dakendorp, alwaar de dure villa’s inderdaad groene daken hebben, en de Vogelbuurt, alwaar de straten naar bekende vliegtuigen van de KLM uit de jaren dertig vernoemd zijn (en die waren op hun beurt weer naar vogels vernoemd).
Verkeer en vervoer
Van 8 augustus 1967 tot 10 april 2017 liep de autosnelweg A9 dwars door het dorp. Na jaren plannen om deze rijksweg ten zuiden van Badhoevedorp om te leggen werd deze wijziging definitief na een besluit in de gemeenteraad van Haarlemmermeer op 20 oktober 2005. Na een in 2007 begonnen inspraakronde werd op 24 april 2012 het definitieve tracébesluit getekend door verkeersminister Schultz van Haegen. Eind 2012 deed de Raad van State uitspraak over eventueel ingesteld beroep. In het najaar van 2013 werd een start gemaakt met de bouw.
Op 17 en 19 december 2016 werd de nieuwe rijbaan in de richting Amstelveen (linkerrijbaan) in gebruik genomen. In april 2017 volgde de omlegging in de richting Haarlem (rechterrijbaan). Op 10 april 2017 reed de laatste auto de andere kant op. Aansluitend hierop voorziet het ‘Masterplan Badhoevedorp in de bouw van nieuwe woningen op de plaats van de oude snelweg.
Aan de zuidoostkant van Badhoevedorp kruisen autosnelwegen A9 en A4 bij het knooppunt Badhoevedorp. Langs Badhoevedorp loopt tevens de provinciale weg N232, lokaal beter bekend als de Schipholweg.
Langs het dorp loopt een spoorlijn maar deze heeft er geen station. Connexxion buslijnen 192 en 195 doen het dorp wel aan. Buslijn 194 van het Schipholnet en 356 van R-net hebben langs de rand van het dorp een halte.
Industrie en nijverheid
Badhoevedorp kent twee grote industrieterreinen, waar vooral bedrijven gevestigd zijn en geen fabrieken: de Jan van Gentstraat en het industrieterrein aan de Schipholweg. Het winkelcentrum van Badhoevedorp bevindt zich aan de Sloterweg en het Lorentzplein.
Scholen
Badhoevedorp heeft tegenwoordig enkel basisscholen, te weten de:
- Burgemeester Amersfoordtschool (openbaar),
- G.Th. Rietveldschool (Daltononderwijs),
- Dr. Plesmanschool (rooms-katholiek), vroeger de Sint Jozefschool geheten.
- Oranje-Nassauschool (protestants-christelijk).
In het dorp was ook bloeiend voortgezet onderwijs, met het openbare Haarlemmermeer Lyceum en de christelijke Oranje Nassau School. De eerste vestiging van het lyceum was in Badhoevedorp, met docenten als Henriëtte Boas en leerlingen als Bas Heijne. Later kwam er er een tweede vestiging in Hoofddorp, nadat deze door de gemeente tot hoofdvestiging was verklaard werd het lyceum in Badhoevedorp in 1985, ondanks het hoge leerlingenaantal, gesloten. Voor het vervolgonderwijs zijn de scholieren uit het dorp sindsdien aangewezen op Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp of Amstelveen.
Kerken
Badhoevedorp heeft twee kerken: de rooms-katholieke HH. Engelbewaarderskerk en de Pelgrimskerk behorend aan de gemeente Badhoevedorp/Lijnden van de Protestantse Kerk in Nederland. De Pelgrimskerk is de voormalige Gereformeerde Kerk. De hervormde Immanuelkerk heeft begin 21e eeuw moeten wijken voor appartementen.
Sport
In Badhoevedorp zijn verschillende sportverenigingen actief. Dit zijn:
R.K.S.V. Pancratius (voetbal)
SC Badhoevedorp (voetbal, honkbal, softbal)
Kombij Sport (volleybal, atletiek, tafeltennis)
TV Badhoevedorp (tennis)
KV Badhoevedorp (korfbal)
ZV de Waterwolf (zwemsport, waterpolo, duiken)
BC Badhoevedorp (badminton)
Kringroep den Aemstelle (hondensport)
Badhoevese Bridgeclub (kaarten)
Net over de brug van Badhoevedorp in Amsterdam-Sloten is hockeyclub Xenios
Scoutinggroepen
Buiten de sportverenigingen telt Badhoevedorp ook twee scoutinggroepen, te weten:
Leeghwatergroep (waterscouting)
Lady Baden Powell (landscouting voor meisjes)
Conclusie
Deze charmante woning ligt op goede afstand van het centrum, waar diverse leuke winkels van hoge kwaliteit en met nog echte service en kennis zich bevinden. Het dorp heeft drie supermarkten en twee banken en een openbare bibliotheek. Er zijn goede gerenommeerde scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, ouderenvoorzieningen, speelvoorzieningen en veel groen.
Kortom een prettige leefomgeving dicht bij het centrum van Amsterdam, Haarlem of Hoofddorp, nabij het Amsterdamse bos en aan het water van de ringvaart en de Nieuwe Meer.
Badhoevedorp heerlijk om te wonen.
Bron: Wikipedia
