Verkocht
Turn key driekamerappartement op 1e etage met groot zuidwest balkon @Badhoevedorp Einsteinlaan 113
Dit volledig in 2013 gerenoveerde driekamerappartement is klaar om in te wonen en heeft een gevelbreed balkon aan de woonkamer en een balkon met vrij uitzicht aan de keuken.
Dit heerlijke appartement heeft onder meer een lichte woonkamer, twee ruime slaapkamers, een mooi verbouwde douche, een prima complete keuken en een cv-ketel en wasmachineaansluiting in de ondergelegen berging.
DEZE WONING WORDT VERKOCHT VIA DE ONLINE VEILING:
NVM ONLINE BIEDEN https://nvmonlinebieden.nvm.nl/bid/607
Deze woning (bouwperiode 1960) is gelegen op eigen grond en beschikt over circa 60,7 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 190,48 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de berging van circa 8,3 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals de balkons van circa 10,3 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel D afgegeven.
Indeling:
Begane grond
Entree, centrale hal met trappenhuis en bergingen, waaronder de berging van dit appartement van circa 8,3 m².
1e Verdieping:
Entree, ruime hal met toilet met fontein en meterkast, complete keuken met diverse inbouwapparatuur en deur naar het op het zuiden gelegen balkon van circa 3,2 m², lichte woonkamer van circa 19,7 m² met deur naar het op het noorden gelegen gevelbrede balkon van circa 6,7 m², slaapkamer aan de voorzijde van circa 10,5 m², slaapkamer aan de achterzijde van circa 11,4 m² met toegang tot de badkamer met inloopdouche en wastafel.
Berging:
De berging is gelegen op de begane grond van het appartementencomplex en is circa 8,3 m². In de berging bevinden zich de CV-ketel en was- en droger opstelling.
Dit heerlijk lichte en goed geïsoleerde appartement op de 1e etage is gelegen in een goed appartementencomplex met vrij uitzicht over het plantsoen aan de voorzijde en over water en groen aan de achterzijde en is voorzien van kunststof kozijnen met veelal dubbel glas en is gelegen vlakbij de winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Er is ruime parkeergelegenheid bij het gebouw en in de directe omgeving. De servicekosten bedragen € 88,– per maand.
Ben jij de volgende bewoner van dit kant-en-klare appartement met groot balkon op de eerste etage? Dit ruime en prima verbouwde appartement in het hart van het dorp is de beste keuze. Het heeft een woonkamer van circa 20 m² met een ruim 6,50 breed balkon, een complete keuken met apparatuur, twee (slaap)kamers, een moderne badkamer en een berging direct onder het huis met wasruimte.
Afspraken en Corona
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Een en ander conform de richtlijnen in verband met het Coronavirus. Wij zullen u vooraf informeren over de nodige voorzorgsmaatregelen die we treffen, zodat u de woning zo veilig mogelijk kan komen bekijken.
Bieden vanaf: € 250.000,– kosten koper
Indicatie oplevering maart 2021, andere mogelijkheden bespreekbaar
DEZE WONING WORDT VERKOCHT VIA DE ONLINE VEILING:
NVM ONLINE BIEDEN https://nvmonlinebieden.nvm.nl/bid/607
De sluitingsdatum is maandag 26 oktober 2020 augustus 2020 om 12:00 uur!
- Aardlekschakelaar
- Gastentoilet
- Meterkast
- Voorzieningen
- Eigen grond
- CV-combiketel
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Nefit CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2013
- Het warme water van deze woning komt via een combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
Installaties
- Er is een moderne meterkast met 8 groepen en een aardlekschakelaar
- Er is een aansluiting voor tv aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
Vloerbedekking
- De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer met een extra isolerende ondervloer
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een kunststof werkblad
- een spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits gasfornuis
- een combi-oven
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een wastafel met meubel
- een handdoekradiator
- ventilator
- inbouwspots
Wandafwerking
- De wanden zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
Overige bijzonderheden
- Wasmachine en cv-ketel zijn in de periode na 2012 in de ondergelegen box geïnstalleerd, net zoals dat bij diverse andere eerste etage appartementen is gedaan.
- In de akte van levering is nog wel het volgende artikel opgenomen: “Koper is ermee bekend dat voor de aanleg van de combi CV-ketel de VVE strikt regels hanteert en dat waarschijnlijk de eigenaar van de beneden gelegen garage toestemming dient te verlenen”.
- Het balkon voor heeft de middag- en avondzon
- Het daar aanwezige zonnescherm is handmatig te bedienen
- Het achterbalkon heeft de ochtendzon
- De gasleiding is in 2013 vernieuwd
- De waterleiding is in 2013 vernieuwd
- De elektra is in 2013 vernieuwd
- De meterkast is in 2014 vernieuwd
- Gebouw is recent (2019-2020) gestraald en opnieuw gevoegd
- Met de VvE is een discussie over het voor 2016 geplaatste zonnescherm aan de voorzijde, waardoor het mogelijk is dat deze in de toekomst verwijderd dient te worden. De mogelijke kosten hiervan zijn voor rekening van de koper van de woning
Overzicht verbouwingen Einsteinlaan 113, Badhoevedorp
De woning is helemaal gestript en opnieuw opgebouwd.
De volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd tijdens de verbouwing.
Muren
Alle binnen muren behalve de badkamer en keuken muur zijn vervangen door systeemwanden.
De gehele woning is gestuukt.
De ingang van de badkamer is verplaatst van de keuken naar de slaapkamer.
Vloer
Betonnen vloer is geheel vernieuwd
Onder de betonnen vloer liggen de nieuwe leidingen en extra isolatiemateriaal
Tussen het laminaat en beton ligt een rubberen ondervloer.
Elektra
Alle elektra is vervangen
Alle stopcontacten en lichtschakelaar zijn nieuw.
De stopcontacten zijn allemaal naar beneden verplaatst
Gasleiding
Gasleiding is vervangen
Keuken
Gekocht bij de keukenconcurent. Is voorzien van vaatwasser, combi oven, afzuigkap.
De licht schakelaar van de spotjes onder de keukenkastjes bevind zich in de plint rechts onder de keuken.
In de keuken is een verlaagd plafond ivm de spotjes.
Badkamer ( loden afvoer)
De badkamer was voorzien van een granieten vloer met daar onder een loden afvoer. De granieten vloer en loden afvoer zijn vervangen.
De badkamer is voorzien van een verlaagd plafond met spotjes.
Toilet
De toilet is helemaal vernieuwd. En betegeld.
Afvoer is geheel vervangen
In het toilet is het plafond verlaagd i.v.m. de spotjes.
CV ketel
CV ketel komt uit 2013.
Deze is in de box geplaatst, waardoor er meer ruimte is in de woning.
Wasmachine aansluiting box
De wasmachine aansluiting is in de box geplaatst, dit scheelt veel stof en ruimte in de woning.
Nieuwe meterkast
De meterkast is in 2014 helemaal vervangen en voorzien van diverse groepen.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel D
- Dit label is geldig tot 15-07-2030
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule in de akte van levering;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: 9946 Nummer: A-10 (appartement) en A-88 (berging)
Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeldt onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2019 bedraagt: € 178,86
- Het rioolrecht voor 2020 bedraagt: € 132,22
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2019 bedraagt: € 47,90
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2020 tot en met 31-12-2020: € 284,64
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2020 bedraagt: € 105,60 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 61,30 per vervuilingseenheid
Vereniging Van Eigenaren
Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1960 en is gesplitst in 48 appartementen.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen ook de bergingen.
- De naam van de VvE is “Vereniging van Eigenaars Flatgebouw Einsteinlaan 27-47 / 97-191 (oneven) te Badhoevedorp”
- De administrateur is Fidata VvE Beheer
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 34355825
- De servicekosten bedragen circa € 88,- per maand
- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Aon
- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 7.647.900,- (Herbouwwaarde)
- Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering
- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Verzekering van het glas
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Schoonmaken centrale gedeelten
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Bijdrage huismeester
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31 - 12 - 2019 € 140.291,08
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 15 / 882e aandeel voor wat betreft het appartement
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 1 / 882e aandeel voor wat betreft de berging
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.
Badhoevedorp
Badhoevedorp is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2019 12.650 inwoners. Het dorp wordt door de ringvaart gescheiden van het oude dorp Sloten, sinds 1921 deel van de gemeente Amsterdam. De Sloterbrug verbindt sinds 1879 beide dorpen met elkaar. Voorts zijn er de Oude Haagsebrug en de Lijnderbrug die een verbinding vormen met Amsterdam-Nieuw-West. Langs de ringvaart komt men in het noordwesten over de Akerdijk bij het dorp Lijnden, in het zuidoosten over de Nieuwemeerdijk bij de buurtschap Nieuwe Meer.
Badhoevedorp is genoemd naar de modelboerderij de Badhoeve van Jacob Paulus Amersfoordt, burgemeester van Haarlemmermeer. Deze in 1854 gebouwde boerderij was weer vernoemd naar een strandje aan het destijds Haarlemmermeer op de plek waar later het niet meer bestaande Akerbad stond in Sloten waar een badgelegenheid was. Deze boerderij trok al spoedig na de bouw de aandacht vanwege de revolutionaire landbouwmethoden. Onder andere koningin Sophia heeft de boerderij nog bezocht.
Aanvankelijk was Badhoevedorp niet veel meer dan een paar huizen om de modelboerderij “de Badhoeve” aan de ringdijk van de Haarlemmermeer, maar vanaf de jaren ’30 werd het dorp uitgebreid als tuindorp bij Amsterdam. Zo kon aan de werknemers van het nabijgelegen Schiphol huisvesting worden geboden. De nieuwe bevolking was voor de overgrote meerderheid afkomstig uit de stad. Dit, en de nabijheid van Amsterdam, zullen de oorzaak zijn dat Badhoevedorpers zich ook nu nog meer verbonden voelen met de stad dan met Haarlemmermeer. Van eind jaren dertig tot begin jaren zeventig was het dorp het grootste van de Haarlemmermeer.
In 1936 werd de naam van het dorp officieel door de Haarlemmermeerse gemeenteraad vastgesteld als Badhoevedorp. Voor die tijd stond het bekend als Badhoevebuurt.
De oorspronkelijke modelboerderij de Badhoeve werd in 1990/’91 gesloopt.
Badhoevedorp is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer en is grenzend aan de westzijde van Amsterdam. Badhoevedorp is gelegen in de voormalige Haarlemmermeer polder, welke halverwege de negentiende eeuw definitief werd drooggelegd. Vanaf die tijd draaide de economie veelal om de agrarische sector.
Na de tweede wereldoorlog veranderde dat al vrij snel. Schiphol groeide door tot een belangrijke luchthaven en een belangrijke werkgever. Hierdoor ontstond een explosieve uitbreiding van economische activiteiten rondom Schiphol. Een groot gedeelte van de meer dan 11.000 inwoners van Badhoevedorp, werken dan ook in deze regio en wonen tevreden dicht bij, hebben er het gemak van, zonder dat de vliegtuigen over het dorp vliegen.
Wijken
Badhoevedorp omvat de volgende wijken: Bouwlust, Noordwest, Zuid-centrum, en Noordoost. Deze namen zijn niet bij de bewoners bekend. Er zijn informele wijknamen die wat gangbaarder zijn, zoals het Groene Dakendorp, alwaar de dure villa’s inderdaad groene daken hebben, en de Vogelbuurt, alwaar de straten naar bekende vliegtuigen van de KLM uit de jaren dertig vernoemd zijn (en die waren op hun beurt weer naar vogels vernoemd).
Verkeer en vervoer
Van 8 augustus 1967 tot 10 april 2017 liep de autosnelweg A9 dwars door het dorp. Na jaren plannen om deze rijksweg ten zuiden van Badhoevedorp om te leggen werd deze wijziging definitief na een besluit in de gemeenteraad van Haarlemmermeer op 20 oktober 2005. Na een in 2007 begonnen inspraakronde werd op 24 april 2012 het definitieve tracébesluit getekend door verkeersminister Schultz van Haegen. Eind 2012 deed de Raad van State uitspraak over eventueel ingesteld beroep. In het najaar van 2013 werd een start gemaakt met de bouw.
Op 17 en 19 december 2016 werd de nieuwe rijbaan in de richting Amstelveen (linkerrijbaan) in gebruik genomen. In april 2017 volgde de omlegging in de richting Haarlem (rechterrijbaan). Op 10 april 2017 reed de laatste auto de andere kant op. Aansluitend hierop voorziet het ‘Masterplan Badhoevedorp in de bouw van nieuwe woningen op de plaats van de oude snelweg.
Aan de zuidoostkant van Badhoevedorp kruisen autosnelwegen A9 en A4 bij het knooppunt Badhoevedorp. Langs Badhoevedorp loopt tevens de provinciale weg N232, lokaal beter bekend als de Schipholweg.
Langs het dorp loopt een spoorlijn maar deze heeft er geen station. Connexxion buslijnen 192 en 195 doen het dorp wel aan. Buslijn 194 van het Schipholnet en 356 van R-net hebben langs de rand van het dorp een halte.
Industrie en nijverheid
Badhoevedorp kent twee grote industrieterreinen, waar vooral bedrijven gevestigd zijn en geen fabrieken: de Jan van Gentstraat en het industrieterrein aan de Schipholweg. Het winkelcentrum van Badhoevedorp bevindt zich aan de Sloterweg en het Lorentzplein.
Scholen
Badhoevedorp heeft tegenwoordig enkel basisscholen, te weten de:
- Burgemeester Amersfoordtschool (openbaar),
- G.Th. Rietveldschool (Daltononderwijs),
- Dr. Plesmanschool (rooms-katholiek), vroeger de Sint Jozefschool geheten.
- Oranje-Nassauschool (protestants-christelijk).
In het dorp was ook bloeiend voortgezet onderwijs, met het openbare Haarlemmermeer Lyceum en de christelijke Oranje Nassau School. De eerste vestiging van het lyceum was in Badhoevedorp, met docenten als Henriëtte Boas en leerlingen als Bas Heijne. Later kwam er er een tweede vestiging in Hoofddorp, nadat deze door de gemeente tot hoofdvestiging was verklaard werd het lyceum in Badhoevedorp in 1985, ondanks het hoge leerlingenaantal, gesloten. Voor het vervolgonderwijs zijn de scholieren uit het dorp sindsdien aangewezen op Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp of Amstelveen.
Kerken
Badhoevedorp heeft twee kerken: de rooms-katholieke HH. Engelbewaarderskerk en de Pelgrimskerk behorend aan de gemeente Badhoevedorp/Lijnden van de Protestantse Kerk in Nederland. De Pelgrimskerk is de voormalige Gereformeerde Kerk. De hervormde Immanuelkerk heeft begin 21e eeuw moeten wijken voor appartementen.
Sport
In Badhoevedorp zijn verschillende sportverenigingen actief. Dit zijn:
R.K.S.V. Pancratius (voetbal)
SC Badhoevedorp (voetbal, honkbal, softbal)
Kombij Sport (volleybal, atletiek, tafeltennis)
TV Badhoevedorp (tennis)
KV Badhoevedorp (korfbal)
ZV de Waterwolf (zwemsport, waterpolo, duiken)
BC Badhoevedorp (badminton)
Kringroep den Aemstelle (hondensport)
Badhoevese Bridgeclub (kaarten)
Net over de brug van Badhoevedorp in Amsterdam-Sloten is hockeyclub Xenios
Scoutinggroepen
Buiten de sportverenigingen telt Badhoevedorp ook twee scoutinggroepen, te weten:
Leeghwatergroep (waterscouting)
Lady Baden Powell (landscouting voor meisjes)
Conclusie
Deze charmante woning ligt op goede afstand van het centrum, waar diverse leuke winkels van hoge kwaliteit en met nog echte service en kennis zich bevinden. Het dorp heeft drie supermarkten en twee banken en een openbare bibliotheek. Er zijn goede gerenommeerde scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, ouderenvoorzieningen, speelvoorzieningen en veel groen.
Kortom een prettige leefomgeving dicht bij het centrum van Amsterdam, Haarlem of Hoofddorp, nabij het Amsterdamse bos en aan het water van de ringvaart en de Nieuwe Meer.
Badhoevedorp heerlijk om te wonen.
Bron: Wikipedia
