Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Remeha Avanta CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2020
- Het warme water van deze woning komt via deze  combiketel

Isolatie
- Voor zover bekend is de woning deels voorzien van houten en deels voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van dubbel glas
- Voor zover bekend is de woning voorzien van gevelisolatie
- Voor zover bekend is de woning voorzien van kap isolatie
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen

Energieverbruik
Gezien de ontwikkelingen op de energiemarkt hebben wij de verkopers gevraagd om wat meer informatie over het energieverbruik te verstrekken. Deze gegevens zijn uiteraard subjectief, aangezien het verbruik van meerdere factoren afhankelijk is. Zo zijn onder meer de gezinssamenstelling, de aanwezigheid in de woning en het bewustzijn van het gebruik van belang. Daarnaast heeft de leeftijd van de woning, de isolatie en het afgesloten energiecontract invloed op de kosten. Voor deze woning heeft de verkoper de volgende gegevens verstrekt, maar hou er dus rekening mee, dat deze indicatief zijn.

Het verbruik over de periode augustus 2022 tot augustus 2023 was:
Stroom normaal          632 kWh
Stroom dal                    627 kWh
Gas                                  165 m³

Het verbruik over de periode augustus 2023 tot augustus 2024 was:

Stroom normaal           653 kWh
Stroom dal                    524 kWh
Gas                              138 m³

Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 6 groepen en twee aardlekschakelaars
- In de woning zijn meerdere tv aansluitingen aanwezig|
- In de woning zijn meerdere internetaansluitpunten aanwezig
- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
- In de woning is een mechanische ventilatie aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie

Vloerbedekking
- De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer

Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een houten werkblad
- een enkele spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits gasfornuis
- een losstaande koel-vriescombinatie
- een afzuigschouw

Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een douchecabine
- een dubbele wastafel
- een zwevend toilet
- een handdoekradiator

Wandafwerking
- De wanden zijn grotendeels voorzien van stucwerk 

Overige bijzonderheden

- Zowel het balkon als de galerij zijn afgewerkt met mooie vlonderdelen van composiet.
- Er is een extra raam op de overloop van de 2^e etage geplaatst.
- De woning is in 2018 aan de buitenzijde geschilderd door een erkend bedrijf (in opdracht van de VvE).
- Het schilderwerk van de schuifpui en de voordeur zijn voor eigen rekening, dit dient nog te worden uitgevoerd.
- De overige ramen en kozijnen zijn kunststof.
- Een deel van de bedrading (1^e en 2^e verdieping) is in 2015 vernieuwd.
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik. 

Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel B
- Dit label is geldig tot 12-06-2035
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig

Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.

Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 8575 A7

Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.

Bieden via verplicht biedlogboek:
- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;
- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
- De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het voor externe partijen niet traceerbaar is wie een bieder is.
- Onder meer:
- Het bod (inclusief roerende zaken)
- Eventuele voorbehouden
- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
- Aan wie is gegund + koopsom
- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is en bijvoorbeeld meer zekerheid biedt of de eventuele toelichting hem meer aanspreekt;
- Het is mogelijk om na het onherroepelijk worden van de koop, dus als alle voorbehouden zijn verlopen, het biedlogboek in te zien. Dit is alleen mogelijk voor direct betrokkenen bij het object, zoals bijvoorbeeld kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
- Voorbeelden van voorbehouden kunnen zijn:
            - voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
- voorbehoud van bouwtechnische keuring
- voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
- Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.

Hoe een bod uit te brengen:
- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;
- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven. 

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

A four-room family home with wide balcony
This quietly located and spacious maisonette divided over three floors @Badhoevedorp Thomsonstraat 81 is immediately available.
This fine upstairs apartment offers space, peace and comfort, has sufficient rooms, a double sliding door to the balcony with view, and is quietly yet very centrally located. Shops and public transport are within walking distance, as are the motorway connections, and Amsterdam is only a 25-minute bike ride away.

This property (construction period 1985) is situated on freehold land and has approximately 90 m² of usable living area, excluding the external storage space, such as the storage room of approx. 4 m² on the ground floor, and excluding the building-related outdoor space, such as the balcony of approx. 8 m². The total volume is approx. 295 m³ (measured as closely as possible according to the industry-wide measurement instruction of the NVM based on the NEN-2580 standard). These measurements are indicative. An energy label B has been issued for this property.

Layout
Ground floor:
Staircase to gallery with mailboxes.

First floor:
Hall with meter cupboard and toilet. Bright living room of over 38 m² with double sliding doors to the lovely balcony of almost 8 m², facing northeast, equipped with an electric sunshade. Thanks to the wide sliding door, the balcony forms an extension of the living room where you can enjoy the sun and the view of the greenery. The living room also features an open kitchen at the front with various built-in appliances and a spiral staircase to the next floor.

Second floor:
Landing with doors to all rooms. A spacious master bedroom at the rear of approx. 17 m² with two large skylights providing lots of light; the second bedroom of almost 10 m² is at the front, also with a skylight. The large bathroom of nearly 6.5 m² has a double washbasin, shower cabin, toilet and skylight.

Third floor:
Spacious landing with skylight, washing machine and dryer setup, central heating boiler, storage space with mechanical ventilation unit, and the third bedroom of almost 12 m² with skylight.

Storage:
On the ground floor there is a private indoor storage room of approx. 4 m².

Owners’ Association (HOA):
The HOA is registered under the name Vereniging van Eigenaars Stevinstraat 14 (Thomsonstraat 75 to 83).
The service charges amount to € 165.00 per month.

Location:
This lovely maisonette is located in a small-scale apartment complex in a quiet, green residential area with a sheltered setting close to the centre of Badhoevedorp, offering plenty of amenities such as supermarkets, various shops, schools, childcare, sports facilities, restaurants, and a weekly market all within walking distance. The location is ideal for starters, families, or anyone wanting to live comfortably and centrally in a village environment with all conveniences nearby. There are excellent public transport connections making Amsterdam city centre and Haarlem, as well as Schiphol, easily accessible. By car, via the A4, A5, A9 and A10 motorways, you can quickly reach Amsterdam, Haarlem, Amstelveen, Schiphol and Hoofddorp. In the immediate surroundings there is ample public (free) parking.

Would you like to start your housing career at the right level? In this home you can live comfortably for many years. A fine living with living room with balcony facing northeast and open kitchen, three bedrooms and a bathroom on the upper floors. Have your own NVM or MVA agent schedule a viewing appointment by e-mail, or send us an e-mail directly and we will contact you to arrange a date.

Appointments
You can e-mail us to schedule a viewing appointment. We try to plan our viewings at fixed times as much as possible. We therefore kindly ask you to be on time and not to exceed the scheduled time if several viewings are planned.

Our (sales) conditions, general terms and conditions, and the terms of the NVM apply to this transaction, see our website.

Particulars:

• Year of construction: 1985

• Type: 4-room maisonette

• Living area 90 m²

• Service charges € 165.00 per month

• Freehold land

• Delivery in consultation, can be quick

• The following clauses apply and will be included in the purchase agreement:
  Measurement instruction / Building quality / Environment, see also the conditions

• Bidding is done via a digital bidding log (more info under particulars on our website)

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 286,04
- Het rioolrecht voor 2025 bedraagt: € 177,93
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 96,55

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025: € 388,44
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2025 bedraagt: € 134,64 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 95,24 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025.

Vereniging Van Eigenaren

Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1983 en is gesplitst in 9 flatwoningen met bergingen 
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- De naam van de VvE is Vereniging van Eigenaars Stevinstraat 14 (Thomsonstraat 75 t/m 83)
- De contactpersoon is R. van Uden
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 50012908
- De servicekosten bedragen circa € 165,00 per maand
- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Deze is in 2022 ingegaan
- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement
- Deze is 1985 ingegaan
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Nationale Nederlanden
- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 2.043.000,00  (Herbouwwaarde)
- Bij de opstalverzekering zit geen glasverzekering
- Bij de opstalverzekering zit wel een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering.
- De VvE berekent  geen toetredingskosten
- De VvE berekent  geen uittredingskosten
 In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Interieurverbeteringsverzekering
-- Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering
-- Bedrijfsrechtsbijstandverzekering
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 5 / 37 aandeel voor wat betreft het appartement met berging
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.