Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Bosch CV-ketel
- Het warme water van deze woning komt via een Bosch combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract

Isolatie
- Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van houten & kunststof kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de woning grotendeels dubbel glas
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen

Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 6 groepen en aardlekschakelaar
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie

Vloerbedekking
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van een pvc vloer
- De derde en vierde verdieping zijn grotendeels voorzien van een laminaat vloer

Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een stenen werkblad
- een enkele spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 5 pits gasfornuis
- een oven
- een magnetron
- een koelkast
- een vrieskast
- een afzuigkap
- inbouwspots

Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een enkele wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- een handdoekradiator

Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van stuukwerk

Overige bijzonderheden
- In slaapkamer zijn twee nieuwe dakramen met horren geplaatst
- De schade aan de onderzijde van het houten kozijn van een van deze dakramen wordt nog vernieuwd vanuit de VvE.
- Vanuit de VvE zijn in 2025 de galerij vernieuwd en trappenhuis geschilderd.
- Vanuit de VvE zullen de schotten in 2026 worden opgeknapt.
- Lampjes bij afzuigkap en onder kastjes dienen nagekeken te worden.
- Toilet in de badkamer is een sanibroyeur
- Gasten toilet de vlotter dient nagekeken te worden. Functioneert bij gebruikt kleine spoelknop
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.

 Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel C
- Dit label is geldig tot 19-04-2028

Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.

Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H  Nummer: 8577 appartementsindex A20

Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.

Bieden via verplicht biedlogboek:
- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;
- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
- De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het voor externe partijen niet traceerbaar is wie een bieder is.
- Onder meer:
- Het bod (inclusief roerende zaken)
- Eventuele voorbehouden
- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
- Aan wie is gegund + koopsom
- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is en bijvoorbeeld meer zekerheid biedt of de eventuele toelichting hem meer aanspreekt;
- Het is mogelijk om na het onherroepelijk worden van de koop, dus als alle voorbehouden zijn verlopen, het biedlogboek in te zien. Dit is alleen mogelijk voor direct betrokkenen bij het object, zoals bijvoorbeeld kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
- Voorbeelden van voorbehouden kunnen zijn:
            - voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
- voorbehoud van bouwtechnische keuring
- voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
- Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.

Hoe een bod uit te brengen:
- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;
- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Just a coat of paint and you can move in!

This modern renovated three-level maisonette @Badhoevedorp Thomsonstraat 20 has been modernly renovated and features a sliding door to the west-facing balcony with sunshade.
This very pleasant upper-floor apartment with storage room on the ground floor has, on the living floor (2nd floor), a bright living room of 34 m² with a modern kitchen with appliances and a spacious 8 m² balcony facing west. On the 3rd floor are the usual two large and bright bedrooms of 14 and almost 12 m² with skylights. Here you will also find the fresh bathroom with walk-in shower, washbasin cabinet and second toilet. The 4th floor is an open space of 10 m², currently used as a bedroom, but where a different layout and use is also possible.

This property (construction period 1985) has approximately 91 m² of usable living area and approximately 315 m³ volume (measured as accurately as possible according to the industry-wide measurement instructions of the NVM based on the NEN-2580 standard), this is excluding the external storage room, such as the storage room on the ground floor of approx. 4 m², and excluding the building-related outdoor space, such as the approx. 8 m² balcony. These measurements are indicative. An energy label C has been issued for this property.

Layout
Ground floor:
Staircase to the gallery, with the mailboxes located directly downstairs at the entrance.

3rd floor:
Entrance hall with meter cupboard, separate toilet and stairs to the second floor. The bright living room of over 26 m² provides access through double sliding doors to the spacious west-facing balcony of 8 m². The open kitchen (approx. 8 m²) at the front is equipped with various built-in appliances.

4th floor:
Landing with access to all rooms. The spacious main bedroom (approx. 14 m²) is located at the rear and has two large skylights, allowing plenty of natural light. Behind the knee walls there is ample storage space. At the front is the second bedroom of almost 12 m², also equipped with a skylight. The bathroom of 4 m² is complete with walk-in shower, washbasin cabinet and floating toilet.

5th floor:
Spacious attic room of approx. 10 m² with washing machine connection, central heating installation and skylight, again with plenty of storage space.

Storage:
On the ground floor there is a private internal storage room of approx. 4 m².

Owners’ Association:
The Owners’ Association is known as Vereniging van Eigenaars Stevinstraat 9 (Thomsonstraat 1 to 20) and is managed by the residents. The service costs are € 105.53 per month.

Location:
This charming maisonette is part of a small-scale apartment complex, quietly located in a green residential area a short distance from the center of Badhoevedorp. In the immediate vicinity you will find various amenities such as supermarkets, shops, schools, childcare, sports clubs, cozy restaurants and the weekly market – all easily reachable on foot.

The location is particularly attractive for starters, (young) families, or anyone who prefers to live comfortably and centrally in a village-like setting with all conveniences nearby. Thanks to the good public transport connections, Amsterdam, Haarlem and Schiphol are quick and easy to reach. By car, you are also within a short time on the A4, A5, A9 or A10, making places such as Amsterdam, Amstelveen, Haarlem, Hoofddorp and Schiphol very accessible. In the area, there is also plenty of free parking available.

This maisonette offers everything for many years of comfortable living: a spacious living room with access to the wide west-facing balcony, an open kitchen and three bedrooms. An ideal home to start your housing career and to continue growing. Here, you can easily live happily for years.

Have your own NVM or MVA real estate agent schedule an appointment by email or send us an email yourself for a viewing appointment and we will contact you with a date.

Appointments
You can email us for a viewing appointment. We try to schedule viewings as much as possible at set times. We therefore ask you to arrive on time and not exceed the scheduled time if multiple viewings are planned.

Asking price € 425,000, costs for the buyer.

For more photos, floor plans and extensive information, visit our own website!
Our (sales) conditions, general conditions and the conditions of the NVM apply to this transaction, see our website.

Details:

• Year of construction 1985

• Type Maisonette

• Usable living area 91 m²

• Service costs € 105.53 per month

• Freehold land

• Delivery by mutual agreement, indication February

• The following clauses apply and will be included in the purchase contract:
  Measurement instruction / Building quality / Environment / Asbestos, see also the conditions

• Bidding is via a digital bidding log (more information under details on our own website)

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 286,03
- Het rioolrecht voor 2025 bedraagt: € 177,93
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 96,56

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025: € ….,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2025 bedraagt: € 134,64 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 95,24 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025.

Vereniging Van Eigenaren

Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1985 en is gesplitst in 20 appartementen.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- De naam van de VvE is Vereniging van Eigenaars Stevinstraat 9  VERENIGING VAN EIGENAREN THOMSONSTRAAT 1 T/M 20
- De contactpersoon is Mevrouw F. Daly
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 34354767
- De servicekosten bedragen circa € 105,53 per maand
- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- De loopt door tot 2028
- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement
- Deze is in juni 2025 bijgewerkt
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Aon
- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 3.894.300,-  (Herbouwwaarde)
- Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering
- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering
- De VvE berekent wel / geen toetredingskosten
- De VvE berekent wel / geen uittredingskosten
 In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Verzekering van het glas
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Schoonmaken centrale gedeelten
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31-12-2024 €  70.000,00
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 13/176 aandeel voor wat betreft het appartement en berging

Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.