Verkocht
Te moderniseren half vrijstaande villa met garage in een van de gezelligste straten @Badhoevedorp Parkietstraat 34
Deze naar eigen smaak en stijl te verbouwen 2/1 kap met garage van 23 m² en circa 11 meter diepe tuin ligt in het groene hart van het dorp
Deze woning heeft een achtertuin van ruim 80 m² op het oosten, een eigen oprit voor meerdere auto’s, een voortuin met mogelijkheden, een lichte woonkamer van bijna 34 m², een keuken van circa 14 m², vier slaapkamers op de eerste etage van ongeveer 14, 12, 7 en 5 m² met badkamer en een grote kamer van bijna 17 m² met mogelijkheden op de tweede etage.
Deze woning (bouwperiode 1955) is gelegen op een kavel van 289 m² eigen grond en beschikt over circa 144,4 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 559,1 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de garage van circa 22,7 m² berging van circa 3,0 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het dakterras van circa 5,7 m² en het balkon van circa 2,3 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel F afgegeven.
Indeling
Parterre: Entree, ruime hal van circa 8,1 m² met meterkast, toilet met fontein, trap naar de 1e verdieping en deuren naar de woonkamer en keuken, lichte woonkamer van circa 33,7 m² met open haard en schuifpui naar de op het oosten gelegen achtertuin, keuken van circa 14,0 m² met wasmachineaansluiting, gang met deur naar voor- en achtertuin, garage van circa 22,7 m² met loopdeur vanuit de achtertuin en berging van circa 3,0 m² met cv-opstelling.
1e Verdieping: Overloop met toilet, slaapkamer van circa 6,9 m² met vast kast en openslaande deuren naar het dakterras, slaapkamer van circa 14,1 m² met vaste kast, openslaande deuren naar het balkon en deur naar de badkamer, badkamer van circa 3,3 m² met dubbele wastafels en ligbad, slaapkamer van circa 12,0 m² met vaste kast en een slaapkamer van circa 5,3 m² met wastafel.
2e Verdieping: Overloop met berging van 2,3 m² met cv-opstelling en grote slaapkamer van circa 16,9 m² met dakkapel, vaste kast, wastafel en bergruimte.
Tuin:
De voortuin is gelegen op het westen, circa 10,90 meter breed, circa 6,03 meter diep tot de voorgevel van de woning en circa 17,07 meter diep tot de garage en voorzien van een bestraatte oprit en gedeeltelijk voorzien van gras en groenborders.
voorzien van een oprit naar de garage. De achtertuin is gelegen op het oosten, circa 10,90 meter breed (inclusief garage), circa 10,89 meter diep en voorzien van tegels en groenborders.
Ligging:
Deze woning is gelegen in de populaire en sfeervolle Vogelbuurt in Badhoevedorp op de grens van Amsterdam. Deze woonwijk is kindvriendelijk, voorzien van veel groen en dichtbij de diverse voorzieningen als winkels, scholen, kinderdagverblijven, speelveldjes en sportfaciliteiten. Tevens zijn de diverse uitvalswegen zoals de A9 (Haarlem-Amstelveen), A5 (Hoofddorp-Amsterdam), A4 (Schiphol) en de A10 (ringweg Amsterdam) goed bereikbaar. Tevens is er, naast de eigen oprit, voldoende ruimte om te parkeren op straat.
Op zoek naar ruimte in en om het huis? Deze 2/1 kap is volledig naar eigen stijl in te richten, uit te bouwen, bij te bouwen, maar heeft de basiskwaliteiten al in huis. De geweldige locatie in een kindvriendelijke straat, de vrije ligging en de mogelijkheden, maken het straks het ideale huis. Als jij de koper wilt zijn, laat dan je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken en Corona
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden. Uiteraard met inachtneming van de richtlijnen in verband met het Coronavirus. Wij zullen u vooraf informeren over de nodige voorzorgsmaatregelen die we treffen, zodat u de woning zo veilig mogelijk kan komen bekijken.
NVM-Online bieden
– Dit object wordt verkocht via de online veiling NVM-online bieden: https://nvmonlinebieden.nvm.nl/bid/1028
– De sluitingsdatum is woensdag 24 november 2021 om 16:00 uur!
– Meer informatie over NVM ONLINE BIEDEN is beschreven in de NVM-online-bieden-informatiebrief voor bieders, die als bijlage bij de stukken beschikbaar zal zijn.
– Verkoper heeft bij dit proces het voorbehoud van gunning en zal een keuze maken voor het voorstel dat voor hem het meest aantrekkelijk is.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1955
– Type Twee-onder-1- kapwoning
– Gebruiksoppervlak wonen 144,4 m²
– Eigen grond
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Oplevering kan snel
– Voormalige huurwoning
– Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
– Op 22 november 2021 is er geconstateerd dat er een lek aanwezig is in de waterleiding van de waterput richting de woning.
- Gastentoilet
- Meterkast
- Eigen grond
- CV-combiketel
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Intergas Kompakt Solo HR 28 CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2009
- Het warme water van deze woning komt via een boiler
Isolatie
- De woning is deels voorzien van houten en deels voorzien van aluminium kozijnen, ramen en deuren
- De woning is voorzien van zowel enkel als dubbel glas
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
Installaties
- Er is een originele groepenkast met voldoende groepen en geen aardlekschakelaars
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
- De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer
- Deze is er voor de verkoop in gelegd
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een houten werkblad
- een dubbele spoelbak
- een afzuigkap
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een ligbad met douche
- een dubbele wastafel
- een radiator
Overige bijzonderheden
- Op 22 november 2021 is er geconstateerd dat er een lek aanwezig is in de waterleiding van de waterput richting de woning.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel F
- Dit label is geldig tot 20-10-2031
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Bodemsituatie
- Voor deze woning is informatie opgevraagd bij de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied over de aanwezigheid van een mogelijke olietank. Volgens deze “Bodemrapportage” is die niet aanwezig in het perceel en heeft er op 11 april 1996 sanering plaats gevonden;
- Zie ook de milieuclausule, bij de verkoopvoorwaarden;
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn, anders dan hetgeen in het bouwtechnisch rapport is beschreven;
- De riolering is asbestverdacht. Asbestverdachte materialen mogen niet worden bewerkt en kunnen in
beschadigde vorm risico’s met zich meebrengen. Om te kunnen constateren of een materiaal
asbesthoudend is of niet, is het nemen en analyseren van een materiaalmonster noodzakelijk.
. Dit is overigens geen garantie dat er naast het genoemde, helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
Bouwtechnisch onderzoek
Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:
De geraamde kosten op korte termijn zijn:
- Constructie en trappen € 190,00
- Daken, schoorsteen € 1.140,00
- Dakkapel, dakraam € 325,00
- Goten, hemelwaterafvoeren, overstek € 590,00
- Kozijnen en beglazing (exterieur) € 8.975,00
- Keuken, toilet en badkamer € 2.645,00
- Verwarming en water € 1.140,00
- Electra en brandveiligheid € 255,00
- Kruipruimte en kelder € 620,00
- Balkons, dakterras € 1.060,00
- Gevels exterieur € 465,00
- Bijgebouwen en/of opstallen € 4.735,00
Totaal € 22.140,00
De geraamde Termijnkosten (0-5 jaar) zijn:
- Daken, schoorsteen € 910,00
- Dakkapel, dakraam € 1.290,00
- Goten, hemelwaterafvoeren, overstek € 2.470,00
- Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) € 966,00
- Kozijnen en beglazing (exterieur) € 1.180,00
- Keuken, toilet en badkamer € 165,00
- Verwarming en warm water € 1.625,00
- Water en gas € 510,00
- Ventilatie € 260,00
- Vloeren € 359,00
- Afvoeren en riolering € 1.200,00
- Balkon, dakterras € 1.040,00
- Gevels exterieur € 900,00
- Bijgebouwen en/of opstallen € 875,00
Totaal € 13.750,00
Verbeterkosten
- Dak, schoorsteen € 359,00
- Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) € 460,00
- Kozijnen en beglazing (exterieur) € 160,00
- Keuken, toilet en badkamer € 160,00
- Electra en brandveiligheid € 665,00
- Water en gas € 185,00
- Ventilatie € 560,00
Totaal € 2.549,00
Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is oost
- De diepte van de achtertuin is circa 10,89 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 10,90 meter
- In de tuin staat een garage inclusief berging
- Deze is circa 3,07 meter breed
- Deze is circa 8,50 meter diep
- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 25,07 m²
Voortuin
- De ligging van de voortuin is west
- De diepte van de voortuin is circa 17,07 meter
- De breedte van de voortuin is circa 10,90 meter
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 5440
Groot: 289 m²
Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt: 638.000
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 507,33
- Het rioolrecht voor 2021 bedraagt: € 134,86
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 138,44
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021: € …,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2021 bedraagt: € 109,00 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 64,60 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021
Badhoevedorp
Badhoevedorp is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2019 12.650 inwoners. Het dorp wordt door de ringvaart gescheiden van het oude dorp Sloten, sinds 1921 deel van de gemeente Amsterdam. De Sloterbrug verbindt sinds 1879 beide dorpen met elkaar. Voorts zijn er de Oude Haagsebrug en de Lijnderbrug die een verbinding vormen met Amsterdam-Nieuw-West. Langs de ringvaart komt men in het noordwesten over de Akerdijk bij het dorp Lijnden, in het zuidoosten over de Nieuwemeerdijk bij de buurtschap Nieuwe Meer.
Badhoevedorp is genoemd naar de modelboerderij de Badhoeve van Jacob Paulus Amersfoordt, burgemeester van Haarlemmermeer. Deze in 1854 gebouwde boerderij was weer vernoemd naar een strandje aan het destijds Haarlemmermeer op de plek waar later het niet meer bestaande Akerbad stond in Sloten waar een badgelegenheid was. Deze boerderij trok al spoedig na de bouw de aandacht vanwege de revolutionaire landbouwmethoden. Onder andere koningin Sophia heeft de boerderij nog bezocht.
Aanvankelijk was Badhoevedorp niet veel meer dan een paar huizen om de modelboerderij “de Badhoeve” aan de ringdijk van de Haarlemmermeer, maar vanaf de jaren ’30 werd het dorp uitgebreid als tuindorp bij Amsterdam. Zo kon aan de werknemers van het nabijgelegen Schiphol huisvesting worden geboden. De nieuwe bevolking was voor de overgrote meerderheid afkomstig uit de stad. Dit, en de nabijheid van Amsterdam, zullen de oorzaak zijn dat Badhoevedorpers zich ook nu nog meer verbonden voelen met de stad dan met Haarlemmermeer. Van eind jaren dertig tot begin jaren zeventig was het dorp het grootste van de Haarlemmermeer.
In 1936 werd de naam van het dorp officieel door de Haarlemmermeerse gemeenteraad vastgesteld als Badhoevedorp. Voor die tijd stond het bekend als Badhoevebuurt.
De oorspronkelijke modelboerderij de Badhoeve werd in 1990/’91 gesloopt.
Badhoevedorp is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer en is grenzend aan de westzijde van Amsterdam. Badhoevedorp is gelegen in de voormalige Haarlemmermeer polder, welke halverwege de negentiende eeuw definitief werd drooggelegd. Vanaf die tijd draaide de economie veelal om de agrarische sector.
Na de tweede wereldoorlog veranderde dat al vrij snel. Schiphol groeide door tot een belangrijke luchthaven en een belangrijke werkgever. Hierdoor ontstond een explosieve uitbreiding van economische activiteiten rondom Schiphol. Een groot gedeelte van de meer dan 11.000 inwoners van Badhoevedorp, werken dan ook in deze regio en wonen tevreden dicht bij, hebben er het gemak van, zonder dat de vliegtuigen over het dorp vliegen.
Wijken
Badhoevedorp omvat de volgende wijken: Bouwlust, Noordwest, Zuid-centrum, en Noordoost. Deze namen zijn niet bij de bewoners bekend. Er zijn informele wijknamen die wat gangbaarder zijn, zoals het Groene Dakendorp, alwaar de dure villa’s inderdaad groene daken hebben, en de Vogelbuurt, alwaar de straten naar bekende vliegtuigen van de KLM uit de jaren dertig vernoemd zijn (en die waren op hun beurt weer naar vogels vernoemd).
Verkeer en vervoer
Van 8 augustus 1967 tot 10 april 2017 liep de autosnelweg A9 dwars door het dorp. Na jaren plannen om deze rijksweg ten zuiden van Badhoevedorp om te leggen werd deze wijziging definitief na een besluit in de gemeenteraad van Haarlemmermeer op 20 oktober 2005. Na een in 2007 begonnen inspraakronde werd op 24 april 2012 het definitieve tracébesluit getekend door verkeersminister Schultz van Haegen. Eind 2012 deed de Raad van State uitspraak over eventueel ingesteld beroep. In het najaar van 2013 werd een start gemaakt met de bouw.
Op 17 en 19 december 2016 werd de nieuwe rijbaan in de richting Amstelveen (linkerrijbaan) in gebruik genomen. In april 2017 volgde de omlegging in de richting Haarlem (rechterrijbaan). Op 10 april 2017 reed de laatste auto de andere kant op. Aansluitend hierop voorziet het ‘Masterplan Badhoevedorp in de bouw van nieuwe woningen op de plaats van de oude snelweg.
Aan de zuidoostkant van Badhoevedorp kruisen autosnelwegen A9 en A4 bij het knooppunt Badhoevedorp. Langs Badhoevedorp loopt tevens de provinciale weg N232, lokaal beter bekend als de Schipholweg.
Langs het dorp loopt een spoorlijn maar deze heeft er geen station. Connexxion buslijnen 192 en 195 doen het dorp wel aan. Buslijn 194 van het Schipholnet en 356 van R-net hebben langs de rand van het dorp een halte.
Industrie en nijverheid
Badhoevedorp kent twee grote industrieterreinen, waar vooral bedrijven gevestigd zijn en geen fabrieken: de Jan van Gentstraat en het industrieterrein aan de Schipholweg. Het winkelcentrum van Badhoevedorp bevindt zich aan de Sloterweg en het Lorentzplein.
Scholen
Badhoevedorp heeft tegenwoordig enkel basisscholen, te weten de:
- Burgemeester Amersfoordtschool (openbaar),
- G.Th. Rietveldschool (Daltononderwijs),
- Dr. Plesmanschool (rooms-katholiek), vroeger de Sint Jozefschool geheten.
- Oranje-Nassauschool (protestants-christelijk).
In het dorp was ook bloeiend voortgezet onderwijs, met het openbare Haarlemmermeer Lyceum en de christelijke Oranje Nassau School. De eerste vestiging van het lyceum was in Badhoevedorp, met docenten als Henriëtte Boas en leerlingen als Bas Heijne. Later kwam er er een tweede vestiging in Hoofddorp, nadat deze door de gemeente tot hoofdvestiging was verklaard werd het lyceum in Badhoevedorp in 1985, ondanks het hoge leerlingenaantal, gesloten. Voor het vervolgonderwijs zijn de scholieren uit het dorp sindsdien aangewezen op Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp of Amstelveen.
Kerken
Badhoevedorp heeft twee kerken: de rooms-katholieke HH. Engelbewaarderskerk en de Pelgrimskerk behorend aan de gemeente Badhoevedorp/Lijnden van de Protestantse Kerk in Nederland. De Pelgrimskerk is de voormalige Gereformeerde Kerk. De hervormde Immanuelkerk heeft begin 21e eeuw moeten wijken voor appartementen.
Sport
In Badhoevedorp zijn verschillende sportverenigingen actief. Dit zijn:
R.K.S.V. Pancratius (voetbal)
SC Badhoevedorp (voetbal, honkbal, softbal)
Kombij Sport (volleybal, atletiek, tafeltennis)
TV Badhoevedorp (tennis)
KV Badhoevedorp (korfbal)
ZV de Waterwolf (zwemsport, waterpolo, duiken)
BC Badhoevedorp (badminton)
Kringroep den Aemstelle (hondensport)
Badhoevese Bridgeclub (kaarten)
Net over de brug van Badhoevedorp in Amsterdam-Sloten is hockeyclub Xenios
Scoutinggroepen
Buiten de sportverenigingen telt Badhoevedorp ook twee scoutinggroepen, te weten:
Leeghwatergroep (waterscouting)
Lady Baden Powell (landscouting voor meisjes)
Conclusie
Deze charmante woning ligt op goede afstand van het centrum, waar diverse leuke winkels van hoge kwaliteit en met nog echte service en kennis zich bevinden. Het dorp heeft drie supermarkten en twee banken en een openbare bibliotheek. Er zijn goede gerenommeerde scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, ouderenvoorzieningen, speelvoorzieningen en veel groen.
Kortom een prettige leefomgeving dicht bij het centrum van Amsterdam, Haarlem of Hoofddorp, nabij het Amsterdamse bos en aan het water van de ringvaart en de Nieuwe Meer.
Badhoevedorp heerlijk om te wonen.
Bron: Wikipedia
