Verkocht
Te Koop! Echte kluswoning met westtuin en vergunning voor extra etage in de Scheepersstraat 13 @Haarlem-Transvaalbuurt
Deze hoekwoning op centrale plek dicht bij de winkels van de Generaal Cronjéstraat heeft potentie en is nog niet geschikt om in te wonen en zal verbouwd en desgewenst opgebouwd dienen te worden.
DEZE WONING WORDT VERKOCHT VIA DE ONLINE VEILING: NVM ONLINE BIEDEN: https://nvmonlinebieden.nvm.nl/bid/677
Deze woning (bouwperiode 1906) is gelegen op een kavel van 77 m² eigen grond en beschikt over circa 71,9 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 293,6 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de bergruimte op zolder van circa 2,0 m² en exclusief de externe bergruimte, zoals de in de tuin gelegen berging van circa 3,8 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het voorlopig energielabel G afgegeven.
Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping, woonkamer van circa 26,7 m² met vaste kasten en trapkast, keuken van circa 6,2 m² en badkamer met wastafel, douche en toilet.
1e Verdieping:
Overloop van circa 8,3 m² met wastafel en cv-opstelling, slaapkamer aan de achterzijde van circa 5,6 m² met vaste kast en een ruime slaapkamer van 14,6 m² aan de voorzijde van de woning.
2e Verdieping:
Bergvliering met veel opbergruimte.
Tuin:
De ligging van de achtertuin is west, de totale oppervlakte van deze tuin is circa 28,8 m².
In de tuin bevindt zich een houten berging van circa 3,8 m².
Ligging:
Deze hoekwoning ligt in de gewilde en kindvriendelijke Transvaalbuurt, dicht bij een grote speeltuin en om de hoek bij de winkelstraat Cronjé. Op loopafstand van scholen, supermarkt, NS station Haarlem en het Nelson Madelapark. Dicht bij het centrum van Haarlem met restaurants, terrasjes en winkels, maar niet middenin de drukte. Het strand en de duinen van Zandvoort en Bloemendaal liggen op fietsafstand. En tevens centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Rotterdam en Den Haag.
Ben jij bereid en heb jij de kwaliteiten om deze hoekwoning met potentie volledig naar eigen smaak op te knappen en uit te breiden? Maak alleen dan een afspraak, zo gaan wonen is geen optie.
Afspraken en Corona
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Een en ander conform de richtlijnen in verband met het Coronavirus. Wij zullen u vooraf informeren over de nodige voorzorgsmaatregelen die we treffen, zodat u de woning zo veilig mogelijk kan komen bekijken.
Bieden vanaf: € 299.500,– kosten koper
Bijzonderheden:
– Deze woning wordt verkocht via de online veiling NVM-online bieden: https://nvmonlinebieden.nvm.nl/bid/677
– De sluitingsdatum is vrijdag 29 januari 2021 om 12:00 uur!
– Meer informatie over NVM ONLINE BIEDEN is beschreven in de NVM-online-bieden-informatiebrief voor bieders, die als bijlage bij de stukken beschikbaar zal zijn.
– Verkoper heeft bij dit proces het voorbehoud van gunning en zal een keuze maken voor het voorstel dat voor hem het meest aantrekkelijk is
- Eigen grond
- CV-combiketel
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Remeha W21C Eco CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2001
- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel
Isolatie
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- De woning is geheel voorzien van enkel glas
Installaties
- Over de kwaliteit van de installaties in de woning kan de verkoper geen informatie verstrekken;
- Verkoper zal dan ook geen garanties geven op de kwaliteit, dan wel de werking ervan;
- Koper zal zelf onderzoek dienen te doen naar de kwaliteit;
Vloeren
- Over de kwaliteit van de vloeren in de woning kan de verkoper geen informatie verstrekken;
- Verkoper zal dan ook geen garanties geven op de kwaliteit, dan wel het functioneren ervan;
- Koper zal zelf onderzoek dienen te doen naar de kwaliteit;
Keuken
Er is een eenvoudige keuken in de woning
- Over de kwaliteit van de keuken kan de verkoper geen informatie verstrekken;
- Verkoper zal dan ook geen garanties geven op de kwaliteit, dan wel de werking ervan;
- Koper zal zelf onderzoek dienen te doen naar de kwaliteit;
Badkamer
Er is een eenvoudige badkamer in de woning
- Over de kwaliteit van de badkamer kan de verkoper geen informatie verstrekken;
- Verkoper zal dan ook geen garanties geven op de kwaliteit, dan wel de werking ervan;
- Koper zal zelf onderzoek dienen te doen naar de kwaliteit;
Energielabel
- De woning heeft een voorlopig energielabel G
- Bij de aankoop door onze cliënt is geen energielabel afgegeven
- Verkoper heeft wel een aanvraag gedaan voor een Energielabel, maar de wachttijd is lang;
- Deze zal, indien gewenst in overleg met koper alsnog worden aangeleverd;
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeld en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is west
- De diepte van de achtertuin is circa 9,1 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 4,5 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 28,8 m²
- In de tuin staat een berging
- Deze is circa 0,92 tot 1,76 meter breed
- Deze is circa 1,50 tot 2,40 meter diep
- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 3,8 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Schoten
Sectie: B Nummer: 2419
Groot: 77 m²
Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2019 bedraagt: € 278,27
- Het rioolrecht voor 2021 bedraagt: € 153,50
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2019 bedraagt: € 70,95
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021: € 270,00 voor een eenpersoonshuishouden en € 412,20 voor een meerpersoonshuishouden.
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2021 bedraagt: € 109,00 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 64,60 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021.
