Verkocht
“Oost is de leukste buurt van Amsterdam!”
De verkoper verlaat met pijn in het hart, deze ruime driekamerwoning met twee balkons, veel bergruimte en afgekochte erfpacht @Amsterdam Sparrenweg 26
Dit lichte appartement op de 1e woonlaag met 2 slaapkamers en zonnige balkons is gelegen bij de winkels, de gezellige cafés, de vele restaurant en het prachtige Oosterpark.
Deze op toplocatie en rustig gelegen driekamerwoning ligt nabij het centrum en heeft op de eerste woonlaag onder meer een woonkamer van ruim 23 m² met een balkon van bijna 5 m² op het oosten, een keuken van bijna 13 m² met eethoek en een balkon van bijna 10 m² op het westen waar je de hele middag en avond van de zon kunt genieten. Daarnaast zijn er twee slaapkamers van bijna 9 en 12 m² die toegang geven tot een van de balkons. De vierkante badkamer met ligbad is comfortabel, het toilet apart en in de woning is ook nog een berging voor alle overtollige spullen. De recente cv-ketel heeft een eigen kast in de woning. De fietsen hebben een aparte berging onder in het complex. Naast de twee eigen balkons kan de toekomstige koper ook genieten van de groene gezamenlijke binnentuin.
Deze woning (bouwperiode 1983) is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht en beschikt over circa 75 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 229 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de berging van circa 4,5 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals de balkons van circa 14,5 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel B afgegeven.
Indeling
Parterre:
Entree met bellenplateau, brievenbussen en deur naar de gezamenlijke binnentuin.
1e woonlaag:
Entree, hal, kast met Cv-opstelling, toilet met fontein, inpandige berging met wasmachine aansluitingen, woonkamer van circa 23,4 m² met deur naar het balkon van circa 4,8 m² op het oosten, doorgang naar de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en deur naar het tweede zonnige balkon van circa 9,7 m² op het westen, slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 8,9 m² en slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 11,6 m², badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafel met meubel en handdoekradiator.
De meterkast is bereikbaar vanaf de centrale gang en geplaatst naast de voordeur.
Ligging:
De Oosterparkbuurt is een woonomgeving op steenworp afstand van de Amstel en de binnenstad. Het goed onderhouden appartementencomplex met grote binnentuin ligt nabij het Oosterpark. Het Oosterpark ligt om de hoek en ook het Tropenmuseum, de dagelijkse Dappermarkt en Artis zijn vlakbij.
In de omgeving is een grote diversiteit aan winkels o.a. aan de Eerste Oosterparkstraat, het Beukenplein, Linnaeusstraat en winkelcentrum Oostpoort. De woning is zowel met de auto als het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Op loopafstand is het metrostation Wibautstraat met een snelle verbinding naar zowel het NS Amstelstation als het Centraal Station. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de Ring. Een parkeervergunning is relatief snel te verkrijgen.
VvE
Het appartement maakt onderdeel uit van een goed onderhouden complex met een actieve VvE welke voorzien is van een afgesloten entree en een gezamenlijke binnentuin. De servicekosten bedragen thans circa € 151,25 per maand.
Wil je zowel dicht bij het centrum als bij het groen wonen? Dit prima driekamerappartement met twee balkons heeft het allebei, alles is op wandelafstand. En er is nog veel meer. Kom kijken bij dit appartement en maak dan direct een rondje in de gezellige buurt. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1983
– Type appartement met twee balkons
– Gebruiksoppervlak wonen 74,6 m²
– Servicekosten € 151,25 per maand
– Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
– Oplevering in overleg
– Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)
- Garderobe
- Aardlekschakelaar
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Gastentoilet
- Meterkast
- Voorzieningen
- Het eeuwigdurend recht van erfpacht
- CV-combiketel
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Intergas Kombi HRE CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2019
- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden
Isolatie
- Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van dubbel glas
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 7 groepen en een aardlekschakelaar
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning zijn geen rookmelders aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
- De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer;
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een hardstenen werkblad
- een enkele spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 5 pits gasfornuis (Smeg)
- een extra brede oven
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een ligbad met douche
- een enkele wastafel met meubel
- een handdoekradiator
Wandafwerking
- De wanden zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
Overige bijzonderheden
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel B
- Dit label is geldig tot 17-01-2033
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Amsterdam
Sectie: S Nummer: 9482 A-5
Eigendom
- Het object is gelegen op het eeuwigdurend recht van erfpacht.
- De canon is eeuwigdurend afgekocht
- De algemene bepalingen van 2016 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
Bieden via verplicht biedlogboek:
- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van NVM Online Bieden;
- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
- De biedingen worden anoniem in het biedlog geplaatst, zodat het niet traceerbaar is wie een bieder is.
- Onder meer:
- Het bod (inclusief roerende zaken)
- Eventuele voorbehouden
- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
- Aan wie is gegund + koopsom
- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is maar meer zekerheid biedt.
- Vooralsnog stellen we het biedlogboek ter inzage ter beschikking aan de direct betrokken, zoals kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
- Het logboek kan worden ingezien, nadat de verkoop onherroepelijk is, ofwel als alle voorbehouden zijn verlopen.
- Denk aan:
- voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
- voorbehoud van bouwtechnische keuring
- voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
- De NVM biedt informatie aan consumenten over het biedlogboek en biedprocessen, waar je naar kunt verwijzen. Dat maakt het gemakkelijk om vragen van potentiële kopers te beantwoorden.
https://www.nvm.nl/wonen/kopen/biedlogboek/
Hoe een bod uit te brengen:
- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven;
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2021 bedraagt: € 189,84
- Het rioolrecht voor 2022 bedraagt: € 152,50
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2021 bedraagt: € 56,60
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022: € 331,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2023 bedraagt: € 136,48 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 62,37 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2023 tot en met 31-12-2023
Vereniging Van Eigenaren
Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1983 en is gesplitst in 27 appartementen en 1 bedrijfsruimte.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen ook de bergingen.
- De naam van de VvE is Vereniging van Eigenaars Sparrenweg 24-78 te Amsterdam
- De administrateur is VvE Beheer Amsterdam
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 59588705
- De servicekosten bedragen circa € 151,25 per maand
- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Deze is op 01 - 01 - 2022 ingegaan
- De loopt door tot 31 - 12 - 2036
- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement
- Deze is op 14 - 12 - 2005 ingegaan
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Raetsheren van Orden B.V.
- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 6.449.300,00 (Herbouwwaarde)
- Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering
- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Verzekering van het glas
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Schoonmaken centrale gedeelten
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte
-- Bijdrage huismeester
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 26 - 12 - 2022 € 122.016,10
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 76/3.271e aandeel voor wat betreft het appartement
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.
