Verkocht - Eindwoning, Herenhuis
Zeer ruim herenhuis met fraaie vide en bijzondere indeling, gelegen aan boomrijke dorpsweg in het centrum @Badhoevedorp Sloterweg 205.
Deze familiewoning met energielabel A is echt iets bijzonders. Het ligt aan een inmiddels rustige brede dorpsweg, het heeft een 12 meter diepe voortuin op het zuidoosten en een omsloten achtertuin grenzend aan een groot gedeeld binnenterrein. Binnen is de woning verrassend ruim, verrassend ingedeeld en verrassend origineel. De living van circa 60 m² met sfeervolle vide wordt gescheiden in twee delen door de open haard midden in de ruimte, zodat er een heerlijke tuingerichte zitkamer en een royale eetkamer met comfortabele, luxe open keuken is. De keuken met luxe inbouwapparatuur van Neff is vernieuwd in 2019. De hele woonruimte is voorzien van een eikenhouten plankenvloer. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger. Via een deur bereik je de voormalige inpandige garage, die nu omgebouwd is tot multifunctionele ruimte. Ideaal te gebruiken als kinderspeelkamer, kantoor of bergruimte. De ruimte heeft een eigen entree en is licht door een grote raampartij en dakraam. Vanuit de living bereik je met een open trap de eerste verdieping met vide welke voorzien is van een luxe glazen balustrade. Vanaf de vide heb je een prachtig zicht naar de living. Op deze verdieping zijn drie ruime slaapkamers (bijna 18, 13 en 11 m²) met karakteristiek hoog balkenplafond. De twee kamers aan de voorzijde van het huis hebben openslaande deuren naar het balkon en uitzicht op diverse diepe groene voortuinen. De sfeervolle badkamer is onder meer voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een extra breed wastafelmeubel en een toilet. Op de tweede etage is een uitstekende vierde slaapkamer met dakkapel en dakraam van ruim 12 m². In alle slaapkamers is airconditioning en elektrische verwarming, ideaal in gebruik door de stroom van de zonnepanelen.
Deze woning (bouwperiode 1980) is gelegen op een kavel van 239 m² eigen grond en beschikt over circa 174 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 605 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon van circa 4 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel A afgegeven, deze is geldig tot 2033.
Indeling
Parterre:
Entree, hal met meterkast en vaste kasten, doorzonwoonkamer van circa 60 m² met open haard, gestucte open wandkast, openslaande deuren naar de achtertuin en trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met fontein, luxe open keuken aan de voorzijde voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur en deur naar de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, multifunctionele ruimte met Cv-opstelling en deur naar de achtertuin.
1e Verdieping:
Overloop, vide met drie dakramen, badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet, slaapkamer van circa 17,6 m² met deur naar het balkon, tussenhal, slaapkamer van circa 13,1 m² met vaste kast en balkon van circa 3,9 m², beiden aan de voorzijde, slaapkamer achterzijde van circa 11,3 m² met vaste kast.
2e Verdieping:
Slaapkamer van circa 12,3 m² met dakkapel achterzijde en dakraam voorzijde.
Tuin:
De 12 meter diepe en bijna 9 meter brede voortuin is gelegen op het zuidoosten. De tuin is omringd door groen en heeft een terras, een bestraat pad en een grasveld. Het riet in de diepe tuin wordt hoog gedurende de lente en zomer zodat je privacy op het terras hebt. Er is tot halverwege de middag zon op het terras voor en daarna zon tot zonsondergang op het terras achter. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is omringd door groen.
Achter het huis is een middenterrein, een groot privé woonerf, waar alle bewoners van de omringende huizen gezamenlijk eigenaar van zijn. Er is geen toegang voor derden. Kinderen kunnen er heerlijk spelen, er zijn parkeerplaatsen waar alleen de bewoners mogen parkeren, een klein terras met bankje en diverse plantsoenen.
Ligging:
Deze rustig gelegen woning, in het centrum van het dorp, ligt zeer strategisch ten opzichte van de supermarkten, diverse winkels en leuke horecagelegenheden (5 minuten lopen). Ook alle overige voorzieningen als basisscholen, kinderopvang, naschoolse opvang, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en de diverse uitvalswegen naar onder meer Amsterdam, Haarlem, Zandvoort en Amstelveen zijn zeer nabij. Het Amsterdamse Bos en het Vondelpark bevinden zich op 15 à 20 minuten fietsafstand. Parkeren kan gratis op de openbare weg en voor de bewoners op het achter de woning gelegen Middenterrein.
Afspraken:
Heb je interesse? We nodigen je uit om deze prachtige riante woning te komen bezichtigen. Je kunt ons zelf mailen of via je eigen NVM of MVA-makelaar een bezichtigingsafspraak in laten plannen. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1980
– Type eindwoning
– Gebruiksoppervlak wonen 174,2 m²
– Eigen grond
– 12 zonnepanelen (periode 2022)
– HR++ beglazing (periode 2023)
– Alarminstallatie
– Airconditioning en elektrische verwarming slaapkamers
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– De voorzijde van het huis en een deel achterzijde is recent geschilderd
– Oplevering in overleg
– De roerende zakenlijst is opvraagbaar via ons kantoor
– Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)
Very spacious mansion with beautiful mezzanine and special layout, located on a tree-lined village road in the center @Badhoevedorp Sloterweg 205.
This family home with energy label A is really something special. It is located on a quiet, wide village road, it has a 12 meter deep front garden on the southeast and an enclosed backyard adjacent to a large shared courtyard.
Inside, the house is surprisingly spacious, surprisingly laid out and surprisingly original. The living room of approximately 60 m² with attractive loft is separated into two parts by the fireplace in the middle of the room, so that there is a lovely garden-oriented sitting room and a spacious dining room with comfortable, luxurious open kitchen. The kitchen with luxurious built-in appliances from Neff was renovated in 2019. The entire living space has an oak plank floor. Adjacent is the utility room with connection for the washing machine and dryer. Through a door you reach the former indoor garage, which has now been converted into a multifunctional space. Ideal for use as a children’s playroom, office or storage space. The room has its own entrance and is light due to large windows and skylight.
From the living room you reach the first floor with an open staircase, which has a luxurious glass balustrade. From the loft you have a beautiful view of the living room. On this floor there are three spacious bedrooms (almost 18, 13 and 11 m²) with characteristic high beamed ceilings. The two rooms at the front of the house have French doors to the balcony and a view of various deep green front gardens. The attractive bathroom is equipped with a spacious walk-in shower with rain and hand shower, an extra wide washbasin and a toilet. On the second floor is an excellent fourth bedroom with dormer window and skylight of over 12 m². All bedrooms have air conditioning and electric heating, ideal for use thanks to the power from the solar panels.
This house (construction period 1980) is located on a plot of 239 m² of private land and has approximately 174 m² of usable living space and approximately 605 m³ of volume (measured as closely as possible in accordance with the industry-wide measuring instructions of the NVM for which the Nen-2580 standard is the forms the basis), this does not include the building-related outdoor space, such as the balcony of approximately 4 m². These sizes are indicative. The energy label A has been issued for this house, which is valid until 2033.
Layout
Ground floor:
Entrance, hall with meter cupboard and fitted cupboards, living room of approximately 60 m² with fireplace, plastered open wall cupboard, patio doors to the backyard and stairs to the first floor, toilet with fountain, luxurious open kitchen at the front with various luxury built-in appliances and door to the utility room with washing machine and dryer connections, multifunctional room with central heating system and door to the backyard.
1st floor:
Landing, loft with three skylights, bathroom with walk-in shower, double sink with furniture, wall-mounted toilet, bedroom of approximately 17.6 m² with door to the balcony, hallway, bedroom of approximately 13.1 m² with closet and balcony of approximately 3 .9 m², both at the front, rear bedroom of approximately 11.3 m² with closet.
2nd Floor:
Bedroom of approximately 12.3 m² with dormer window at the rear and skylight at the front.
Garden:
The 12 meter deep and almost 9 meter wide front garden is located on the southeast. The garden is surrounded by greenery and has a terrace, a paved path and a lawn. The reeds in the deep garden grow high during spring and summer so that you have privacy on the terrace. There is sun on the front terrace until mid-afternoon and then sun until sunset on the rear terrace.
The backyard is located on the northwest and is surrounded by greenery.
Behind the house is a central area, a large private residential area, which is jointly owned by all residents of the surrounding houses. There is no access for third parties. Children can play wonderfully there, there are parking spaces where only residents are allowed to park, a small terrace with a bench and various parks.
Location:
This quietly located house, in the center of the village, is very strategically located in relation to supermarkets, various shops and nice restaurants (5 minutes walk). All other facilities such as primary schools, childcare, after-school care, sports facilities, public transport and the various arterial roads to Amsterdam, Haarlem, Zandvoort and Amstelveen, among others, are also very close by. The Amsterdamse Bos and the Vondelpark are 15 to 20 minutes by bike. Parking is free on public roads and for residents on the Middenterrein behind the house.
Dates
Are you interested? We invite you to come and view this beautiful spacious home. You can email us yourself or schedule a viewing appointment through your own NVM or MVA broker. We try to schedule our viewings for a specific time as much as possible. We therefore request that you arrive on time and do not exceed the scheduled time if multiple viewings are scheduled.
Particularities:
– Year of construction 1980
– Type of end house
– Usable living area 174.2 m²
– Own ground
– 12 solar panels (period 2022)
– HR++ glazing (period 2023)
– Alarm system
– Air conditioning and electric heating bedrooms
– Construction technical report available
– The front of the house and part of the rear have recently been painted
– Delivery in consultation
– The movable property list can be requested from our office
– Bidding is done via a digital bidding logbook (more information on details on our own site)
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
– De woning wordt verwarmd via een Nefit CV-ketel
– Het apparaat is van omstreeks 2004
– Het warme water van deze woning komt via een combiketel
– Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
– Voor zover bekend is de woning voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
– Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van dubbel glas
– Voor zover bekend is de woning voorzien van gevelisolatie
– Voor zover bekend is de woning voorzien van kap isolatie
– De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
Energieverbruik
Gezien de ontwikkelingen op de energiemarkt hebben wij de verkopers gevraagd om wat meer informatie over het energieverbruik te verstrekken. Deze gegevens zijn uiteraard subjectief, aangezien het verbruik van meerdere factoren afhankelijk is. Zo zijn onder meer de gezinssamenstelling, de aanwezigheid in de woning en het bewustzijn van het gebruik van belang. Daarnaast heeft de leeftijd van de woning, de isolatie en het afgesloten energiecontract invloed op de kosten. Voor deze woning heeft de verkoper de volgende gegevens verstrekt, maar hou er dus rekening mee, dat deze indicatief zijn.
Installaties
– Er is een moderne groepenkast met 16 groepen en een aardlekschakelaar
– In de woning is een tv aansluiting aanwezig
– In de woning is een internetaansluiting aanwezig
– In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
– In de woning zijn rookmelders aanwezig
– In de woning is in vier slaapkamers airconditioning aanwezig
– Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
– Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
– De begane grond is grotendeels voorzien van een houten vloer
– De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van vloerbedekking
Keuken (periode 2019)
De keuken is onder meer voorzien van:
– een schier- en spoeleiland
– een composiet (soort) werkblad
– een spoelbak
– een direct heet-waterkraan (Quooker)
– een vaatwasmachine (Neff)
– een 5 pits inductie kookplaat (Neff)
– een oven (Neff)
– een combimagnetron (Neff)
– een koel-vriescombinatie
– een afzuigkap
– inbouwspots
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
– een inloopdouche met hand- en regendouche
– een dubbele wastafel met meubel
– een zwevende kast
– een zwevend toilet
– een rvs handdoekradiator
– ventilator
– inbouwspots
Wandafwerking
– De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
– De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
Overige bijzonderheden
– De woning is voorzien van een alarminstallatie
– Voor het onderhoud aan het binnenterrein bedragen de servicekosten € 300,- per jaar
– Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
– Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
– Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
– Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
– De woning heeft een definitief energielabel A
– Dit label is geldig tot 07-12-2033
– Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
– Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
– Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
– Om de potentiële koper(s) vooraf zo goed als mogelijk te informeren heeft de verkoper opdracht gegeven tot het laten uitvoeren van een bouwtechnisch onderzoek. Dit onderzoek is slechts informatief en bedoeld om als verkoper maximaal te voldoen aan zijn mededelingsplicht.
– Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeld en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
– Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:
De geraamde kosten op korte termijn zijn:
– Daken, schoorsteen € 1.440,00
– Dakkapel, dakraam € 220,00
– Goten, hemelwaterafvoeren, overstek € 180,00
– Kozijnen en beglazing (exterieur) € 300,00
– Keuken, toilet en badkamer € 440,00
– Electra en brandveiligheid € 805,00
Totaal € 3.385,00
De geraamde Termijnkosten (0-5 jaar) zijn:
– Goten, hemelwaterafvoeren, overstek € 552,00
– Kozijnen en beglazing (exterieur) € 2.695,00
– Keuken, toilet en badkamer € 165,00
– Verwarming en warm water € 2.230,00
Totaal € 5.642,00
Verbeterkosten
– Kozijnen en beglazing (exterieur) € 160,00
– Kruipruimte en kelder € 529,00
– Gevels exterieur € 520,00
Totaal € 1.209,00
Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.
Tuin
Achtertuin
– De ligging van de achtertuin is noord west
– De totale oppervlakte van deze tuin is circa 26 m²
Voortuin
– De ligging van de voortuin is zuid oost
– De diepte van de voortuin is circa 12 meter
– De breedte van de voortuin is circa 8,8 meter
– De totale oppervlakte van deze tuin is circa 105,6 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 8606
Groot: 239 m²
Eigendom
– Het object ligt op eigen grond.
Bieden via verplicht biedlogboek:
– Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
– Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
– Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;
– In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
– De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het niet traceerbaar is wie een bieder is.
– Onder meer:
– Het bod (inclusief roerende zaken)
– Eventuele voorbehouden
– Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
– Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
– Aan wie is gegund + koopsom
– Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is maar meer zekerheid biedt.
– Vooralsnog stellen we het biedlogboek ter inzage ter beschikking aan de direct betrokken, zoals kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
– Het logboek kan worden ingezien, nadat de verkoop onherroepelijk is, ofwel als alle voorbehouden zijn verlopen.
– Denk aan:
– voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
– voorbehoud van bouwtechnische keuring
– voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
– In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
– Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
– Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.
Hoe een bod uit te brengen:
– Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
– Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
– Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
– Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
– Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;
– Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
– Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
– Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
– Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
– De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2023 bedraagt: € 531,83
– Het rioolrecht voor 2024 bedraagt: € 156,36
– De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2023 bedraagt: € 156,03
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
– De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2024 tot en met 31-12-2024: € 328,32
– De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2024 bedraagt: € 128,23 per woonruimte
– De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 80,03 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2024 tot en met 31-12-2024.
