Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Nefit Prc Line NxT HRC24/CW4 cv ketel
- Het apparaat is van omstreeks juli 2016
- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel
- De woning is voorzien van vloerverwarming in de badkamer, toilet, gang en keuken.

Isolatie
- Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas
- Voor zover bekend is de woning voorzien van gevelisolatie
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen

Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie

Vloerbedekking
- De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer

Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een composiet werkblad
- een enkele spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits gasfornuis
- een oven
- een magnetron
- een losse koel-vriescombinatie
- een afzuigkap

Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een enkele wastafel met meubel
- vloerverwarming
- inbouwspots

Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stucwerk 

Overige bijzonderheden
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik. 

Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel D
- Dit label is geldig tot 10-09-2035
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig 

Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.

Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 01329 A61 (appartement) en A128 (berging) 

Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.

Bieden via verplicht biedlogboek:
- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;
- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
- De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het voor externe partijen niet traceerbaar is wie een bieder is.
- Onder meer:
- Het bod (inclusief roerende zaken)
- Eventuele voorbehouden
- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
- Aan wie is gegund + koopsom
- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is en bijvoorbeeld meer zekerheid biedt of de eventuele toelichting hem meer aanspreekt;
- Het is mogelijk om na het onherroepelijk worden van de koop, dus als alle voorbehouden zijn verlopen, het biedlogboek in te zien. Dit is alleen mogelijk voor direct betrokkenen bij het object, zoals bijvoorbeeld kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
- Voorbeelden van voorbehouden kunnen zijn:
            - voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
- voorbehoud van bouwtechnische keuring
- voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
- Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.

Hoe een bod uit te brengen:
- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;
- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website. 

Modern corner 2-bedroom apartment with side window and 2 balconies

This sleek and bright former 3-bedroom apartment at Sloterweg 121-b, right in the center of Badhoevedorp, is located on the 2nd floor and ready to move into.

The fresh and spacious apartment of approximately 71 m² features a 37 m² living area with a dual-aspect living/dining room (formerly two rooms) with windows on three sides, a balcony, a semi-open kitchen fitted with built-in appliances and a door to the second balcony. Adjacent is a utility room with washing machine connection.

The hallway gives access to two bedrooms measuring approx. 10 m² and 8.5 m², as well as a bathroom with walk-in shower and washbasin.

This wonderfully light home is fitted with synthetic window frames with mostly double glazing and comes with a separate external storage room of approx. 6 m² behind the building.

This property (built in 1960) is situated on freehold land and offers approx. 71 m² of living space, excluding the external storage space (approx. 6 m² at the rear of the building) and excluding the external outdoor areas (balconies totaling approx. 5.5 m²). The apartment has a volume of approx. 223 m³ (measured as accurately as possible in accordance with the NVM measuring guidelines based on NEN 2580). All dimensions are indicative. The property has been issued energy label D.

Layout

Ground floor:
Communal secured glass entrance, central hall with intercom panel, mailboxes and staircase.

Second floor:
Entrance, spacious hallway with coat area, meter cupboard, modern toilet with hand basin, and access to all rooms. Bright dual-aspect living/dining room of approx. 31 m² with large windows and door to the southeast-facing balcony. An open kitchen of approx. 5.5 m² with built-in appliances, a door to the northwest-facing second balcony with a storage cupboard housing the central heating system and a designated area for the washing machine and additional storage. A modern bathroom with walk-in shower and washbasin with vanity unit, and two bedrooms of approx. 10 m² and 9 m².

Storage:
Separate storage room of approx. 6 m² located at the rear of the building.

Homeowners’ Association

The monthly service charges amount to € 130.99 for the apartment and € 5.49 for the storage unit.

Location

The apartment complex is centrally located in the lively village center of Badhoevedorp, with a wide range of amenities nearby, including supermarkets, various shops, several primary schools, childcare facilities, sports clubs and restaurants. A weekly market is held on your doorstep every Wednesday.

Public transport connections provide easy access to bustling Amsterdam and Schiphol Airport, while the nearby motorways (A4, A5, A9 and A10) ensure excellent connections to surrounding cities such as Haarlem, Hoofddorp, Amstelveen and Zwanenburg. Parking is available in front of the building with a blue parking disc or free of charge in the immediate vicinity. For recreation, the Amsterdamse Bos, De Nieuwe Meer and the Ringvaart are just around the corner.

So pack your bags – this is a home you’ll really want to live in! Interested? Have your own NVM or MVA real estate agent schedule a viewing via email, or contact us directly by email to book an appointment and we will get back to you with a date.

Viewing appointments

You can email us to schedule a viewing. We aim to plan viewings at fixed times. We kindly ask you to be punctual and not exceed the scheduled time, as multiple viewings may be planned.

Asking price: € 375,000 costs for buyer

For more photos, floor plans and detailed information, please visit our own website!
This transaction is subject to our (sales) terms and conditions, general conditions and the NVM conditions, available on our website.

Details

• Built in 1960

• Type: 2-bedroom corner apartment

• Living area 71 m²

• Monthly service charges € 136.48

• Freehold land

• Delivery as soon as possible (no later than December 2025)

• The following clauses apply and will be included in the purchase deed: Measuring Instruction / Construction Quality / Environment / Asbestos / Non-Owner-Occupied Clause – see also the terms and conditions

• Bidding takes place via a digital bidding logbook (more information under ‘Details’ on our website)

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 215,55
-  Het rioolrecht voor 2025 bedraagt: € 177,93
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 72,77

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025: € ….,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2025 bedraagt: € 134,64 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 95,24 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025.

Vereniging Van Eigenaren

Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1960 en is gesplitst in 78 appartementen met bijbehorende bergingen  en 23 bedrijfsruimten en 48 garages.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, bevinden zich het bellenbord met de brievenbussen. De bergingen bevinden zich achter het gebouw.
- De naam van de VvE is Vereniging van Eigenaars Gebouw Sloterweg 87-121 / Lorentzplein 1-30 te Badhoevedorp
- De administrateur is Newomij VvE Beheer
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 34360229
- De servicekosten bedragen circa € 158,56 per maand voor het appartement en € 5,49 per maand voor de berging.
- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Deze is 2023 ingegaan
- De loopt door tot 2047
- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement
- Deze is 2006 ingegaan
- Tevens is het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten van januari 1992 van toepassing.
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Centraal Beheer
- De woningen en bergingen zijn verzekerd voor het volgende bedrag: € 16.334.600,00  (Herbouwwaarde)
- De bedrijfsruimten en garageboxen zijn verzekerd voor het volgende bedrag: € 9.643.300,00  (Herbouwwaarde)
- Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering
- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.
 In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Verzekering van het glas
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Schoonmaken centrale gedeelten
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 30-06-2024 € 242.918,91
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 23 / 2.220^e aandeel voor wat betreft het appartement
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 1 / 2.220^e aandeel voor wat betreft de berging

Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.

• 01 Plan Slot 121-b App
• 02 Plan Slot 121-b Berging