Verkocht - Twee onder één kapwoningen
Stijlvolle 2/1 kap met garage van 35 m² @Badhoevedorp Schipholweg 413
Deze karakteristieke en uitgebouwde half vrijstaande gezinswoning heeft veel ruimte in en om het huis, een weids uitzicht en een multifunctionele schuur
Zo heeft deze lichte woning onder meer een achtertuin van 120 m² met een ruim 9 meter diepe en 4 meter brede garage en een losse berging. De voortuin is ruim 7 meter diep en 78 m² groot en de lange oprit biedt voldoende mogelijkheden voor het parkeren van meerdere auto’s naast de woning.
De woning zelf heeft een sfeervolle entree, een uitgebouwde woonkamer van 46 m² met houten vloer, een balken plafond, een erker, een open haard, een lichtkoepel in de uitbouw en een doorgang naar de keuken en bijkeuken. Op de verdieping zijn er drie slaapkamers van 13, 11 en 7 m² met inbouwkasten, bergruimte, twee balkons en een badkamer. Op de tweede verdieping van 15 m² zijn mogelijkheden met de aanwezig overloop van 9 m² en de slaapkamer van 16 m².
Deze woning (bouwperiode 1952) is gelegen op een kavel van 329 m² eigen grond en beschikt over circa 127 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 446 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de (in de tuin gelegen) garage van circa 37 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon van circa 3 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel C afgegeven.
Indeling
Parterre:
Entree, hal met meterkast, toilet, trap naar boven, deur naar de uitgebouwde woonkamer van 46 m², een hoek opgestelde keuken van circa 5,8 m², een deur naar de bijkeuken van circa 3,8 m² met wasmachineaansluiting en cv-opstelling.
1e Verdieping:
Ruime overloop van 6,5 m² met aan de achterzijde de masterslaapkamer van 13,2 m² met balkon, drie inbouwkasten en een deur naar de badkamer van circa 6,9 m² met douche, ligbad, toilet, wastafel en deur naar de overloop. Aan de voorzijde zijn nog twee slaapkamers van 11,3 en 7,1 m² allebei voorzien van een inbouwkast. De grote kamer heeft ook nog een balkon.
2e Verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop van 8,7 m² met een dakkapel en deur naar de 4e slaapkamer van 15,7 m² die naast de dakkapel ook een dakraam heeft. Ook is er hier nog een vaste kast.
Tuin:
De voortuin is circa 7,17 meter diep en inclusief de circa 3,28 meter brede oprit, 8,88 meter breed. De oprit is dus circa 3,28 breed en circa 26 meter lang en wordt onderbroeken door een stalen hek tussen de voor- en achtertuin. De achtertuin is circa 8,88 meter breed en 15,83 meter diep. In de achtertuin staat nog wel de 9,18 diepe garage, die voor het grootste deel circa 3,96 meter breed is. Ook een losse berging 1,21 x 1,77 staat in de tuin.
Ligging:
De woning is gelegen aan een rustige ventweg met groenstrook aan de rand van het “oude” centrum van Badhoevedorp in een woonomgeving met andere mooie jaren 30 woningen en een landelijk uitzicht. De diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en aansluitingen naar de snelwegen liggen allemaal vlakbij. In het winkelcentrum bevinden zich drie supermarkten en een flink aantal speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen. Voor kinderen zijn er 4 basisscholen, kinderopvang, naschoolse opvang, speelplaatsen en kinderboerderij “De Badhoeve”. Er is een zwembad en verder kan er worden gevoetbald, gehockeyd en getennist. Recreëren kan in het Wandelbos Badhoevedorp, het Nieuwemeer, Amsterdamse Bos of in Spaarnwoude.
Ben je op zoek naar een sfeervol huis met veel ruimte en wil je zelf je eigen stijl en smaak toevoegen. Deze fijne familiewoning biedt al deze mogelijkheden. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1952
– Type 2/1 kap
– Gebruiksoppervlak wonen 127 m²
– 5 kamers
– Eigen grond
– Oplevering in overleg, kan zeer snel
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopakte worden opgenomen: Meetinstructie / Bouwkwaliteit / Milieu / Asbest, zie ook de voorwaarden
– Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)
Stylish semi-detached house with 35 m² garage @Badhoevedorp Schipholweg 413
This characteristic and extended semi-detached family home offers plenty of space inside and around the house, wide views, and a multifunctional shed.
This bright home features, among other things, a backyard of 120 m² with a spacious garage of 9 meters deep and 4 meters wide, as well as a separate storage unit. The front garden is 7 meters deep and 78 m² in size, and the long driveway provides ample space for parking several cars next to the house.
The house itself has an atmospheric entrance, an extended living room of 46 m² with wooden floor, beamed ceiling, bay window, fireplace, skylight in the extension, and passage to the kitchen and utility room. On the first floor there are three bedrooms of 13, 11, and 7 m² with built-in wardrobes, storage space, two balconies, and a bathroom. On the second floor of 15 m², there are possibilities with the existing landing of 9 m² and the bedroom of 16 m².
This property (built in 1952) is situated on a plot of 329 m² of freehold land and has approximately 127 m² of residential floor area and approximately 446 m³ of volume (measured as accurately as possible according to the industry-wide measuring instructions of the NVM, based on the NEN-2580 standard). This excludes the external storage space, such as the (garden-located) garage of approximately 37 m², and excludes the building-related outdoor space, such as the balcony of approximately 3 m². These measurements are indicative. An energy label C has been issued for this property.
Layout
Ground floor:
Entrance, hall with meter cupboard, toilet, stairs to the upper floor, door to the extended living room of 46 m², an L-shaped kitchen of approximately 5.8 m², a door to the utility room of approximately 3.8 m² with washing machine connection and central heating unit.
First floor:
Spacious landing of 6.5 m² with at the rear the master bedroom of 13.2 m² with balcony, three built-in wardrobes and a door to the bathroom of approximately 6.9 m² with shower, bathtub, toilet, washbasin, and door to the landing. At the front there are two more bedrooms of 11.3 and 7.1 m², both with a built-in wardrobe. The larger room also has a balcony.
Second floor:
Via the fixed staircase you reach the landing of 8.7 m² with a dormer window and a door to the 4th bedroom of 15.7 m², which, in addition to the dormer, also has a roof window. There is also a built-in wardrobe here.
Garden:
The front garden is approximately 7.17 meters deep and, including the approximately 3.28 meter wide driveway, 8.88 meters wide. The driveway is therefore approximately 3.28 meters wide and about 26 meters long and is separated by a steel gate between the front and back garden. The backyard is approximately 8.88 meters wide and 15.83 meters deep. In the backyard there is the garage of 9.18 meters deep, which for the most part is about 3.96 meters wide. There is also a separate shed of 1.21 x 1.77 meters in the garden.
Location:
The property is located on a quiet service road with green strip at the edge of the “old” center of Badhoevedorp in a residential area with other beautiful 1930s homes and rural views. Various amenities such as shops, schools, sports facilities, public transport, and access to highways are all nearby. In the shopping center there are three supermarkets and a large number of specialty shops for daily groceries. For children, there are 4 primary schools, childcare, after-school care, playgrounds, and children’s farm “De Badhoeve.” There is a swimming pool and further possibilities for football, hockey, and tennis. Recreation can be found in the Wandelbos Badhoevedorp, the Nieuwemeer, Amsterdamse Bos, or in Spaarnwoude.
Are you looking for an atmospheric home with plenty of space and the opportunity to add your own style and taste? This fine family home offers all these possibilities. Interested? Have your own NVM or MVA agent schedule a viewing appointment by e-mail, or send us an e-mail yourself to arrange a viewing, and we will contact you for a date.
Appointments
You can e-mail us to schedule a viewing. We try to plan our viewings for a specific time. We therefore kindly ask you to arrive on time and not exceed the planned time if multiple viewings are scheduled.
Asking price: € 649,500,– costs for buyer
For more photos, floor plans, and detailed information, please visit our own website!
Our (sales) conditions, general conditions, and the conditions of the NVM apply to this transaction, see our website.
Details:
Year of construction 1952
Type semi-detached
Living area 127 m²
5 rooms
Freehold land
Delivery in consultation, can be very quick
Structural survey available
The following clauses apply and will be included in the purchase deed: Measuring instruction / Building quality / Environment / Asbestos, see also the conditions
Bidding takes place via a digital bidding logbook (more information under details on our website)
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
– De woning wordt verwarmd via een Vaillant CV-ketel
– Het apparaat is van omstreeks circa 2007
– Het warme water van deze woning komt via een combiketel
– Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
– Voor zover bekend is de woning deels voorzien van houten & kunststof kozijnen, ramen en deuren
– Voor zover bekend is de woning grotendeels dubbel glas
– Voor zover bekend is de woning in de periode 2022 voorzien van muurisolatie door middel van vlokken.
– De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
Installaties
– Er is een moderne groepenkast met 9 groepen en een aardlekschakelaar
– In de woning is een tv aansluiting aanwezig
– In de woning iseen internetaansluiting aanwezig
– In de woning is geen mechanische ventilatie aanwezig
– Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
– Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
– Voor wat betreft de fundering en het casco is bekend dat er bij dit object een fundering ‘op staal’ is
toegepast. Deze benaming heeft niets te maken met metaal, maar is een oude aanduiding voor een
fundering die is aangelegd op een zandbed. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie.
Vloerbedekking
– De begane grond is grotendeels voorzien van een houten vloer
– De verdieping(en) zijn deels voorzien van een laminaat vloer en deels voorzien van een tapijt vloer.
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
– een kunststof werkblad
– een anderhalve spoelbak
– een vaatwasmachine
– een 4 pits gasfornuis
– een oven
– een afzuigkap
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
– een inloopdouche
– een ligbad
– een enkele wastafel met meubel
– een zwevend toilet
– een handdoekradiator
– inbouwspots
Wandafwerking
– De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
– De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
Overige bijzonderheden
– De uitbouw van de buren is in het verleden tegen de uitbouw van deze woning aangezet en staat dus over de erfgrens.
-Schutting van de buren staat over de erfgrens. De nieuwe buren willen deze binnenkort vernieuwen en zullen deze dan weer op erfgrens plaatsen.
– De schuifpui gaat niet goed open en dicht.
– Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
– Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
– Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
– Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
– De woning heeft een C definitief energielabel C
– Dit label is geldig tot 23-07-2035
– Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
– Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
– Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:
De geraamde Direct kosten (3-12 maanden) zijn:
– Gevels en kozijnen € 5.320,00
– Daken en goten € 2.735,00
– Keuken en sanitair € 260,00
– Bijgebouwen € 2.175,00
Totaal € 10.490,00
De geraamde Termijnkosten (1-5 jaar) zijn:
– Gevels en kozijnen € 665,00
– Daken en goten € 1.095,00
– Installaties, elektra, water en gas € 90,00
-Bijgebouwen € 135,00
Totaal € 1.985,00
Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.
Tuin
Achtertuin
– De ligging van de achtertuin is noord-oost
– De diepte van de achtertuin is circa 16 meter
– De breedte van de achtertuin is circa 9 meter
– De totale oppervlakte van deze tuin is circa 120 m²
– In de tuin staat een garage
– Deze is circa 4 meter breed
– Deze is circa 9 meter diep
– De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 35 m²
Voortuin
– De ligging van de voortuin is zuid-west
– De diepte van de voortuin is circa 7 meter
– De breedte van de voortuin is circa 9 meter
– De totale oppervlakte van deze tuin is circa 78 m²
Zijtuin
– De ligging van de zijtuin is oost
– De diepte van de zijtuin is circa 12 meter
– De breedte van de zijtuin is circa 3 meter
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 5168
Groot: 329 m²
Eigendom
– Het object ligt op eigen grond.
Bieden via verplicht biedlogboek:
– Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
– Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
– Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;
– In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
– De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het voor externe partijen niet traceerbaar is wie een bieder is.
– Onder meer:
– Het bod (inclusief roerende zaken)
– Eventuele voorbehouden
– Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
– Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
– Aan wie is gegund + koopsom
– Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is en bijvoorbeeld meer zekerheid biedt of de eventuele toelichting hem meer aanspreekt;
– Het is mogelijk om na het onherroepelijk worden van de koop, dus als alle voorbehouden zijn verlopen, het biedlogboek in te zien. Dit is alleen mogelijk voor direct betrokkenen bij het object, zoals bijvoorbeeld kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
– Voorbeelden van voorbehouden kunnen zijn:
– voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
– voorbehoud van bouwtechnische keuring
– voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
– In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
– Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
– Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.
Hoe een bod uit te brengen:
– Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
– Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
– Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
– Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
– Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;
– Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
– Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
– Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
– Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
– De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 466,–
– Het rioolrecht voor 2025 bedraagt: € 177,93
– De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: €157,31
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
– De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025: € ….,–
– De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2025 bedraagt: € 134,64 per woonruimte
– De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 95,24 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025.
