Verkocht
Ruim 3-kamer appartement met zonnig 21 m² groot terras aan de rand van @Amsterdam-Sloten Duke Ellingtonstraat 27
Deze ruime en lichte maisonnette op de eerste en tweede etage heeft een eigen “tuin” op het westen en ligt centraal ten opzichte van de stad, openbaar vervoer en winkels.
Deze goed onderhouden maisonnette met heerlijke living van ruim 37 m² met schuifpui naar het vrije terras van 4,5 meter breed en 4.5 diep, de keuken zit voor en op de verdieping zijn twee heerlijk grote slaapkamers van ruim 11 en 15 m², een moderne en luxe badkamer en een aparte wasruimte.
Deze woning (bouwperiode 1992) is gelegen op het recht van erfpacht en beschikt over circa 92,3 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 283,6 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de berging van circa 6,3 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het terras van circa 21 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel B afgegeven.
Indeling
Centrale entree:
Afgesloten moderne entree met bellentableau, lift, trappenhuis en toegang tot de bergingen in het souterrain en de afgesloten parkeergarage.
Parterre:
Entree met intercomsysteem, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toilet met fontein, open keuken aan de voorzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur met uitzicht op de voorgelegen waterpartij, woonkamer van circa 37,2 m² met trapkast en schuifpui naar het op het westen gelegen terras van circa 21 m² voorzien van elektrisch zonnescherm. De meterkast is bereikbaar vanaf de galerij en is geplaatst naast de voordeur.
1e Verdieping:
Overloop, slaapkamer voorzijde van circa 11,3 m² met vaste kasten, slaapkamer achterzijde van circa 15,3 m² met ramen die ver open geschoven kunnen worden zodat je het effect van een loggia kan creëren, de badkamer bevindt zich in het midden van de verdieping en is voorzien van een inloopdouche, ligbad met whirlpool, dubbele wastafel en toilet. Ook de inpandige berging met Cv-opstelling, mechanische ventilatie-unit en wasmachine- en drogeraansluiting bevindt zich in het midden van de verdieping.
Terras:
Op het terras van circa 21 m² geniet u van de middag- en avondzon en het biedt voldoende ruimte voor een loungeplek of familiebezoek.
Berging:
De berging is gelegen in het souterrain van het appartementencomplex en heeft een oppervlakte van circa 6,3 m².
Ligging:
De woning ligt op een gewilde locatie in de rustige “Jazzwijk” in Nieuw-Sloten en zeer centraal met alle benodigde voorzieningen zoals winkels (België plein), scholen, speelgelegenheden, openbaar vervoer (tramhalte voor lijn 1 en metro) horecagelegenheden (Artemis Dutch Design hotel en Bar Bistro Amsterdam) en sportfaciliteiten (Be met padelbanen) in de buurt. De afstand tot het natuurgebied de Vrij Geer, de Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en de Sloterplas is kort, evenals de aansluiting naar de uitvalswegen, A9, A4, A5 en ringweg A10. Hierdoor zijn Schiphol, Haarlem, Hoofddorp, Utrecht, Den Haag en Rotterdam goed en vlot bereikbaar. Er is voldoende parkeergelegenheid en parkeren met 2 parkeervergunningen (circa € 150,00 per 2 jaar) voor de blauwe zone is mogelijk.
VvE
Het appartement maakt onderdeel uit van een goed onderhouden complex welke voorzien is van een afgesloten entree met intercom en een lift, in het gebouw heerst een leuke en gezellige sfeer. Er is een actieve VvE, de servicekosten bedragen € 185,69 per maand.
Zoek je een heerlijk appartement met veel buitenruimte op een uitstekende locatie? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1992
– Type maisonnette
– Gebruiksoppervlak wonen 92,3 m²
– Servicekosten € 185,69 per maand
– De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond vooruitbetaald tot 2040
– Voor de periode na 2040 is reeds een jaarlijkse canonbetaling vastgeklikt.
– Oplevering in overleg
- Garderobe
- Aardlekschakelaar
- Canon / retributie /vergoeding is vooruitbetaald
- Gastentoilet
- Meterkast
- Het voortdurend recht van erfpacht
- Glasvezelaansluiting
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Bosch CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2005
- Het warme water van deze woning komt via een combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- Voor zover bekend is de woning voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de woning deels voorzien van HR +++ glas
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 12 groepen en een aardlekschakelaar
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
- In de woning is een mechanische ventilatie aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een PVC vloer
- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van een laminaat vloer en vloerbedekking
Keuken
De keuken (merk Devies Cooking Company) is onder meer voorzien van:
- een kunststof werkblad
- een spoelbak
- een vaatwasmachine (periode 2018)
- een 4 pits gaskookplaat
- een combimagnetron (periode 2018)
- een koel- en vriescombinatie (periode 2020)
- een afzuigkap
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een tweepersoons ligbad met whirlpool
- een dubbele wastafel
- een zwevend toilet
- een handdoekradiator
- ventilator
- inbouwspots
Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stuukwerk en behang
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van stuukwerk en behang
Overige bijzonderheden
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
- Twee parkeervergunningen op straat blauwe zone mogelijk
- Verwarming keuken is afgekoppeld (deze lekte en droeg niet bij)
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel B
- Dit label is geldig tot 03-12-2030
- Er is geen energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Terras
Achterzijde
- De ligging van het terras is west
- De diepte van het terras is circa 4,56 meter
- De breedte van het terras is circa 4,60 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 21 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland E
Sectie: E Nummer: 3974 A8
Eigendom
- Het object is gelegen op het voortdurende recht van erfpacht.
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01 - 09 - 1990.
- De einddatum van dit recht is 31 - 08 - 2040.
- De canon is vooruitbetaald tot en met 31 - 08 - 2040.
- De algemene bepalingen van 1966 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.
Erfpacht:
- De gemeente Amsterdam biedt ook de mogelijkheid de erfpachtcanon eeuwigdurend af te kopen.
- De verkopers hebben gekozen voor overstappen naar eeuwigdurende erfpacht met jaarlijkse canonbetaling.
- De eeuwigdurende canon bij overstap wordt vastgesteld op vierhonderd twaalf euro en negenentwintig cent (€ 412,29).
- Deze eeuwigdurende canon wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar. Vanaf één dag ná de Einddatum is dan de aan de inflatie
aangepaste, eeuwigdurende canon verschuldigd.
- De algemene bepalingen van 2016 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2021 bedraagt: € 191,94
- Het rioolrecht voor 2022 bedraagt: € 152,50
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 52,50,--
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022: € 441,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2022 bedraagt: € 117,04 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 56,27 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022
Vereniging Van Eigenaren
Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1992 en is gesplitst in 92 appartementen.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen, de bergingen ook liften.
- De naam van de VvE is Vereniging van Eigenaars "Duke Ellington" te Amsterdam
- De administrateur is VvE Beheer Groep B.V.
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 34369680
- De servicekosten bedragen circa € 185,69 per maand
- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Deze is op 01 - 01 - 2021 ingegaan
- De loopt door tot 31 - 12 - 2036
- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement
- Deze is op 29 - 03 - 2021 ingegaan
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Driessen Assurantiën
- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 20.138.445,00 (Herbouwwaarde)
- Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering
- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.
- De VvE berekend wel / geen toetredingskosten
- De VvE berekend wel / geen uittredingskosten
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Verzekering van het glas
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Schoonmaken centrale gedeelten
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Liftonderhoud
-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte
-- Bijdrage huismeester
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31 - 12 - 2021 € 298.912,42
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 92/9.539e aandeel voor wat betreft het appartement
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.
