Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp met diepe garage en vrij uitzicht over de sloot @Badhoevedorp Rietwijckstraat 12 - Badhoevedorp

  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 01
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 02
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 03
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 04
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 05
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 06
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 07
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 08
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 09
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 10
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 11x
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 12
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 13
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 14
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 15
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 16
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 17
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 18
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 19
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 20
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 21
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 22
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 23
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 24
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 25
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 26
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 27
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 28
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 29
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 30
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 31
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 32
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 33
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 34
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 35
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 36
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 37
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 38
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 39
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 40
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 41
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 42
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 43
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 44
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 45
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 46
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 47
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 48
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 49
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 50
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 51
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 52
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 53
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 54
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 55
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 56
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 57
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 58
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 59
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 60
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 61
  • Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp Rietwijckstraat 12 Foto 62

Verkocht    
Gebruiksoppervlakte wonen: 239 m²Kamers: 6Inhoud wonen: 908 m³Overige inpandige ruimte: 36 m²Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m²Kavel: 337 m² Bouwperiode: 1955

Vrijstaand wonen aan de mooiste straat van het dorp met diepe garage en vrij uitzicht over de sloot @Badhoevedorp Rietwijckstraat 12

 

Deze vrijstaande villa aan de voormalige Kromme Tocht in het groene hart van het dorp is volledig uitgebouwd, heeft grote en comfortabele leefruimtes en biedt tal van mogelijkheden.

 

Dit vrijstaande huis heeft een vrije ligging met uitzicht over de met knotwilgen gemarkeerde Rietwijcksloot, is in het verleden maximaal aan- en uitgebouwd en heeft ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning heeft onder meer een lichte en royale living van circa 90 m² met onder andere een woonkamer met open haard, een aparte bar, een schuifpui naar de op het zuidoosten gelegen achtertuin en een zeer ruime half open keuken met inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers waarvan de master ruim 37  m² groot is en een open doorgang heeft naar de de grote badkamer met doorgang naar kleedkamer en sauna. Op de tweede verdieping zijn nog twee ruime kamers met mogelijkheden, een tweede badkamer en de wasruimte. De garage bied genoeg ruimte om er tenminste één auto in te kunnen parkeren. Het stookhok erachter is tevens bergruimte.

 

Deze woning (bouwperiode 1955) is gelegen op een kavel van 337 m² eigen grond en beschikt over circa 239,2 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 908,5 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de garage van circa 33,3 m² en de berging van circa
2,9 m² exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon van circa 6,2 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel F afgegeven.

 

Indeling

Parterre:

Entree, hal met kast, living van circa 89,1 m² met vloerverwarming met onder meer een woonkamer centraal gesitueerde open haard, een uitgebreide kastenwand, een af te sluiten bar en tussenhal met kast, toilet en fontein en een zeer uitgebreide half open keuken met veel keukenkasten en diverse inbouwapparatuur en een tweede tussenhal met luik naar bergkelder en trapopgang naar de 1e verdieping.

 

1e Verdieping:

Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, aan de achterzijde is de masterslaapkamer van circa 37,6 m² met airconditioning, vaste kasten en schuifpui naar het balkon. Deze masterslaapkamer heeft direct toegang tot een hele ruime badkamer met kleedkamer van samen circa 22,3 m² met onder meer in de eerste deel van de badkamer een ligbad en aparte douche. Enigszins gescheiden van het eerste deel is de rest van de badkamer. Hier is onder meer een toilet, een bidet en een dubbele wastafel. Enkele treden lager is de uitgebreide kleedkamer en een 2-persoons sauna. Aan de voorzijde van de woning zijn nog twee slaapkamers van circa 5,7 m² en circa 14,6 m².

 

2e Verdieping:

Overloop met dakkapel, aan de voorzijde is een grote multifunctionele (slaap)kamer van circa 28,0 m² met airconditioning, in het midden is een tweede badkamer van circa 10,7 m² met inloopdouche, wastafel, toilet, bidet en kast met toegang tot de aan de achterzijde gelegen kamer van circa 20,6 m² met dubbele wastafel, welke in gebruik was als wasruimte.

 

Tuin:

Aan de voorzijde is een fraai aangelegde op het noordwesten gelegen tuin van ongeveer 100 m². Langs het huis is een negen meter lange oprit naar de garage. De achtertuin op het zuidoosten met mogelijkheden is circa 65 m² groot en bestraat met klinkers en heeft rondom groene borders met struiken en bomen. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten,

 

Garage:

Naast de woning ligt een garage van circa 33,3 m² die bereikbaar is vanaf de oprit maar ook via schuifdeuren vanuit de achtertuin. Achter de garage ligt een berging/stookruimte van circa 2,9 m².

 

Ligging:

Deze woning is gelegen op een zeer mooie locatie, aan het met knotwilgen afgezette water. Het dorpshart met diverse winkels ligt op een steenworp afstand en ook de diverse voorzieningen, als scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en aansluitingen naar de snelwegen liggen vlakbij.

 

Deze woning heeft een onbetaalbaar uitzicht en is gelegen aan de mooiste straat van het dorp met water en prachtige bomen erlangs. Op 2 minuten wandelen is er aan de Groenezoom, midden in het groen een kleine zorgboerderij met diverse dieren. Daar zijn ook scholen en kinderdagopvang. Alle overige voorzieningen als winkels, sportgelegenheid zijn ook dichtbij.

 

Op zoek naar ruimte in het huis? Dit vrijstaande huis heeft al heel veel vierkante meters, de stijl is naar eigen smaak aan te passen. Samen met de geweldige locatie en de vrije ligging lijkt dit wel het ideale huis. Als jij de koper wilt zijn neem dan contact op voor een bezichtiging.

 

Afspraken en Corona

Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Een en ander conform de richtlijnen in verband met het Coronavirus. Wij zullen u vooraf informeren over de nodige voorzorgsmaatregelen die we treffen, zodat u de woning zo veilig mogelijk kan komen bekijken.

  • Gastentoilet
  • Meterkast
  • Open haard, hout gestookt
  • Aardlekschakelaar
  • CV-combiketel
  • Eigen grond
  • Sauna
  • Vloerverwarming woonkamer
  • Vloerverwarming slaapkamer

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

- De woning wordt verwarmd via een CV-ketel

- Het apparaat is van omstreeks 2015

- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel in combinatie met een boiler

- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract

 

Isolatie

- De woning is deels voorzien van houten en deels voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren

- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas

- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen

- Voor zover bekend is de woning destijds voorzien van kapisolatie

 

Installaties

- Er is een originele groepenkast met 16 groepen en een aardlekschakelaar

- In de woning is een tv aansluiting aanwezig

- In de woning is een internetaansluiting aanwezig

- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig

- In de woning is een airconditioning aanwezig

- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;

- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie

 

Vloerbedekking

- De begane grond is grotendeels voorzien van een marmeren tegelvloer met vloerverwarming

- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van een vloerbedekking

 

Keuken

De keuken is onder meer voorzien van:

- een granieten werkblad

- een anderhalve spoelbak

- een vaatwasmachine

- een 5 pits gasfornuis

- een oven

- een combimagnetron

- een koel-vriescombinatie

- een afzuigkap

- inbouwspots

 

Badkamer 1e verdieping

De badkamer is onder meer voorzien van:

- een douchecabine

- een ligbad met whirlpool

- een dubbele wastafel met meubel

- een 2-persoons sauna

- een toilet

- een bidet

- een handdoekradiator

- vloerverwarming

- ventilator

- inbouwspots

 

Badkamer 2e verdieping

De badkamer is onder meer voorzien van:

- een inloopdouche

- een enkele wastafel

- een toilet

- een bidet

 

Wandafwerking

- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van Stuukwerk

- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van Stuukwerk

 

Overige bijzonderheden

- Modern hang en sluitwerk

- Klassieke / Moderne paneel binnendeuren

- Inbouwspots

- Modern schakelmateriaal

- De open haard dient geveegd te worden

- De vloerverwarming in de woonkamer functioneert maar half

- De vloerverwarming in de slaapkamer werkt wel naar behoren

- Op de zolder bevind zich een nieuwe verdeler en installatie 2020

- De schuifpui, achterdeur en schuifdeur garage zijn vernieuwd circa 2010 HR ++

 

Energielabel

- De woning heeft een definitief energielabel F

- Dit label is geldig tot 14-09-2030

 

Asbest

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn anders dan hetgeen uit het op 23 november 2020 opgemaakte bouwtechnische rapport naar voren is gekomen als asbestverdacht materiaal. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;

- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

 

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen

Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.

 

Bouwtechnisch onderzoek

Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:

De geraamde kosten op korte termijn zijn:

- Daken, schoorsteen                                       €   3.290,00
- Dakkapel, dakraam                                        €      370,00

- Goten, hemelwaterafvoeren, overstek             €      450,00
- Kruipruimte en kelder                                      €      980,00

- Gevels exterieur                                            €      270,00
- Bijgebouwen en/of opstallen                            €      960,00

Totaal                                                             €   6.320,00

 

De geraamde Termijnkosten (0-5 jaar) zijn:

- Daken, schoorsteen                                       €      320,00

- Dakkapel, dakraam                                        €   2.025,00

- Goten, hemelwaterafvoeren, overstek             €      920,00

- Kozijnen en beglazing (exterieur)                     €   2.320,00

- Keuken, toilet en badkamer                             €      660,00

- Verwarming en warm water                             €      130,00
- Kruipruimte en kelder                                      €      480,00
- Vloeren                                                          €      950,00
- Gevels exterieur                                             €      180,00

- Bijgebouwen en/of opstallen                            €      260,00

Totaal                                                             €   8.245,00

 

Verbeterkosten

- Algemeen                                                      €      240,00

- Plafonds, wanden en kozijnen (binnen)             €        72,00

Totaal                                                             €      312,00

 

Het rapport is als bijlage bij deze presentatie op de site beschikbaar.

 

Tuin

Achtertuin

- De ligging van de achtertuin is zuidoost

- De diepte van de achtertuin is circa 8,2 meter

- De breedte van de achtertuin is circa 8,7 meter

- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 64,9

Voortuin

- De ligging van de voortuin is noordwest

- De diepte van de voortuin is circa 6,7 meter tot de woning en 15,0 meter tot de garage

- De breedte van de voortuin is circa 12,1 meter

- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 98,4

 

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer

Sectie: H Nummer: 4487

Groot: 337 m²

 

Eigendom

- Het object ligt op eigen grond.

 

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Detached living on the most beautiful street of the village with a big garage and an unobstructed view over the ditch @Badhoevedorp Rietwijckstraat 12

 

This detached villa on the former Kromme Tocht in the green heart of the village has been fully developed, has large and comfortable living areas and offers many possibilities.

 

This detached house has a free location with a view over the Rietwijcksloot marked with pollard willows, has been fully extended and expanded in the past and has ample parking on site. The house has, among other things, a bright and spacious living room of approximately 90 m², including a living room with a fireplace, a separate bar, sliding doors to the southeast-facing backyard and a very spacious semi-open kitchen with appliances. On the first floor are three bedrooms, the master is over 37 m² in size and has an open passage to the large bathroom with access to the dressing room and sauna. On the second floor are two more spacious rooms with possibilities, a second bathroom and the laundry room. The garage offers enough space to park at least one car in it. The boiler room behind it is also storage space.

 

This house (construction period 1955) is located on a plot of 337 m² of private land and has approximately 239.2 m² of living space and approximately 908.5 m³ content (measured as closely as possible according to the sector-wide measurement instructions of the NVM for which the Nen -2580 standard forms the basis), this excludes the other indoor space, such as the garage of approximately 33.3 m² and the storage room of approximately

2.9 m² excluding the building-related outdoor space, such as the balcony of approximately 6.2 m². These sizes are indicative. Energy label F has been issued for this house.

 

Layout

Parterre:

Entrance hall with cupboard, living room of approximately 89.1 m² with underfloor heating including a living room centrally located fireplace, an extensive cupboard wall, a bar that can be closed off and a hallway with cupboard, toilet and washbasin and a very extensive semi-open kitchen with many kitchen cabinets and various built-in appliances and a second hall with hatch to storage cellar and staircase to the 1st floor.

 

1st floor:

Spacious landing with access to 3 bedrooms, at the rear is the master bedroom of approximately 37.6 m² with air conditioning, closets and sliding doors to the balcony. This master bedroom has direct access to a very spacious bathroom with a dressing room of approximately 22.3 m², including a bath and separate shower in the first part of the bathroom. The rest of the bathroom is somewhat separate from the first part. Here you will find a toilet, a bidet and a double sink. A few steps lower is the extensive dressing room and a 2-person sauna. At the front of the house are two more bedrooms of approximately 5.7 m² and approximately 14.6 m².

 

2nd Floor:

Landing with dormer window, at the front is a large multifunctional (bed) room of approximately 28.0 m² with air conditioning, in the middle is a second bathroom of approximately 10.7 m² with walk-in shower, sink, toilet, bidet and cupboard with access to the room at the rear of approximately 20.6 m² with double washbasin, which was used as a laundry room.

 

Garden:

At the front is a beautifully landscaped northwest facing garden of approximately 100 m². Along the house is a nine meter long driveway to the garage. The backyard on the southeast with possibilities is approximately 65 m² and paved with clinkers and has green borders with shrubs and trees. The backyard is located on the southeast,

 

Garage:

Next to the house is a garage of approximately 33.3 m² which is accessible from the driveway but also via sliding doors from the backyard. Behind the garage is a storage / boiler room of approximately 2.9 m².

 

Location:

This house is situated in a very beautiful location, on the water that is covered with pollard willows. The village center with various shops is a stone's throw away and various amenities such as schools, sports facilities, public transport and connections to the motorways are nearby.

 

This house has priceless views and is located on the most beautiful street of the village with water and beautiful trees along it. At a 2-minute walk there is a small care farm with various animals on the Groenezoom, in the middle of the green. There are also schools and daycare centers there. All other facilities such as shops, sports facilities are also close by.

 

Looking for space in the house? This detached house already has a lot of square meters, the style can be adjusted to your own taste. Together with the great location and the free location, this seems like the ideal house. If you want to be the buyer, please contact us for a viewing.

 

Appointments and Corona

Our viewings will be individual and by appointment and for a specific time. All this in accordance with the guidelines related to the Coronavirus. We will inform you in advance about the necessary precautions we take, so that you can come and view the property as safely as possible.

 

Price: Purchase price: € 1.095.000, - costs for the buyer

A construction report is available for the seriously interested

 

Look for more photos, floor plans and extensive sales information on our own site!

Our sales conditions apply to this sale, see our site.

Below are the details of this property that are known to us by the seller at the start of the sale:

Heating and hot water

- The house is heated by a central heating boiler

- The device is from around 2015

- The hot water from this house comes through this combi boiler in combination with a boiler

- The device has been maintained in recent years through a maintenance contract

 

Insulation

- The house is partly equipped with wooden and partly with plastic frames, windows and doors

- The house is largely double glazed

- The house is insulated, according to the standards applicable at the time for the new construction

- As far as is known, the house was provided with roof insulation at the time

 

Installations

- There is an original group box with 16 groups and an earth leakage circuit breaker

- There is a TV connection in the house

- There is an internet connection in the house

- There is a fiber optic connection in the house

- The house has an air conditioning

- The sewage system in the home functions well as far as is known;

- No information is known about soil moisture and / or rising moisture other than

common at this location

 

Carpeting

- The ground floor is largely equipped with a marble tiled floor with underfloor heating

- The floor (s) are largely carpeted

 

Kitchen

The kitchen is equipped with:

- a granite worktop

- one and a half sink

- a dishwasher

- a 5 burner gas stove

- an oven

- a combi microwave

- a fridge-freezer

- an extractor hood

- recessed spotlights

 

Bathroom 1st floor

The bathroom includes:

- a shower cubicle

- a bath with whirlpool

- a double washbasin with furniture

- a 2-person sauna

- a toilet

- a bidet

- a towel radiator

- underfloor heating

- fan

- recessed spotlights

 

Bathroom 2nd floor

The bathroom includes:

- a walk-in shower

- a single washbasin

- a toilet

- a bidet

 

Wall finish

- The walls on the ground floor are largely provided with Stuukwerk

- The walls on the floors are largely provided with Stuukwerk

 

Other details

- Modern hinges and locks

- Classic / Modern panel interior doors

- Recessed spotlights

- Modern switching material

- The fireplace should be swept

- The underfloor heating in the living room is only half functional

- The underfloor heating in the bedroom works properly

- In the attic there is a new distributor and installation 2020

- The sliding doors, rear door and sliding garage door have been renewed around 2010 HR ++

 

Energy label

- The house has a definitive energy label F.

- This label is valid until 09/14/2030

 

Asbestos

- The seller is not aware that asbestos or materials containing asbestos are present in the home other than what emerged from the construction report drawn up on 23 November 2020 as material suspected of being asbestos. Incidentally, this is no guarantee that there may or may not be any asbestos or materials containing asbestos in the home;

- See also the asbestos clause in the conditions of sale;

 

Permits, renovations, extensions and extensions

The seller has made all data and information known to him regarding extensions and extensions, renovations and / or building permits available, but cannot guarantee the completeness and / or correctness of this information. Buyers are advised to always do their own research into the completeness and / or correctness of this information.

 

Structural research

A construction-technical investigation was carried out by the company Perfect Keur. The following issues emerged from the investigation:

 

The estimated short-term costs are:

- Roofs, chimney € 3,290.00

- Dormer window, skylight € 370.00

- Gutters, rainwater drains, overhang € 450.00

- Crawl space and cellar € 980.00

- Exterior facades € 270.00

- Outbuildings and / or buildings € 960.00

Total € 6,320.00

 

The estimated Forward Costs (0-5 years) are:

- Roofs, chimney € 320.00

- Dormer window, skylight € 2,025.00

- Gutters, rainwater drains, overhang € 920.00

- Frames and glazing (exterior) € 2,320.00

- Kitchen, toilet and bathroom € 660.00

- Heating and hot water € 130.00

- Crawl space and basement € 480.00

- Floors € 950.00

- Exterior facades € 180.00

- Outbuildings and / or buildings € 260.00

Total € 8,245.00

 

Improvement costs

- Generally € 240.00

- Ceilings, walls and frames (inside) € 72.00

Total € 312.00

 

The report is available on the site as an attachment to this presentation.

 

Garden

Backyard

- The location of the backyard is southeast

- The depth of the backyard is approximately 8.2 meters

- The width of the backyard is approximately 8.7 meters

- The total area of ​​this garden is approximately 64.9 m²

Front yard

- The location of the front garden is northwest

- The depth of the front garden is approximately 6.7 meters to the house and 15.0 meters to the garage

- The width of the front garden is approximately 12.1 meters

- The total area of ​​this garden is approximately 98.4 m²

 

Land data:

Cadastral data:

Cadastral municipality: Haarlemmermeer

Section: H Number: 4487

Large: 337 m²

 

Property

- The object is on private land.

 

Special and general provisions apply to this sale:

- This brochure has been compiled by our office with due care on the basis of the available information and with the information and drawings provided to us by the seller. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

- The sales conditions apply to this sale. These are listed on our website next to the house under the general information tab. The special clauses described there also apply.

- The disclaimer described on our website also applies to this sale;

- We also refer to the privacy statement described on our website with regard to this sale.

The following are annual charges of this property known to us by the seller at the start of sale:

- The real estate tax based on reference date 01-01-2019 amounts to: € 616.27

- The sewage charges for 2020 are: € 132.22

- The water board charges (water system levy for owners) based on the reference date 01-01-2019 is: € 165.02

These above-mentioned expenses concern business expenses that have already been paid by the seller and will be settled with the buyer upon sale on the transfer date. This means that these will be (re) paid to the seller by the buyer up to and including the end of the year;

 

The charges below are (not deductible) user charges:

- The waste levy amounts for these owners for the period 01-01-2020 to 31-12-2020: €…., -

- The water system levy resident on 01-01-2020 is: € 105.60 per living space

- The treatment levy for living space is € 61.30 per pollution unit for the period 01-01-2020 to 31-12-2020

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2019 bedraagt: € 616,27

- Het rioolrecht voor 2020 bedraagt: € 132,22 

- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2019 bedraagt: € 165,02

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

 

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2020 tot en met 31-12-2020: € ….,--

- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2020 bedraagt: € 105,60 per woonruimte

- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 61,30 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2020 tot en met 31-12-2020

Verkoopvoorwaarden / conditions of sale

Verkoopvoorwaarden: Op deze verkoop zijn de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing:
  • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;
  • Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk gestand gedaan te worden aan de verkopend makelaar;
  • In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren;
  • In het kader van de Wwft (Wet Witwassen en Terrorismebestrijding) dienen we als makelaar onderzoek te doen naar de kandidaat kopers. Ook dienen we onderzoek te doen naar de afkomst van de gelden die worden aangewend om dit object te financieren;
  • De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht;
  • De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht;
  • De koper (of zijn makelaar) dient zelf onderzoek te doen naar de aanwezigheid of ontbreken van vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen. De koper dient altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
  • Verkoper en de makelaar-verkoper verklaren uitdrukkelijk dat zij geen onderzoek hebben gedaan naar het vigerende bestemmingsplan. Wij adviseren koper dit wel te doen. Dit is mogelijk via de site www.ruimtelijkeplannen.nl
  • De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden;
  • De keuze van de (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden;
  • Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, de inhoud, alsmede de privacy van de verkopers en het gekeurde object niet openbaar te maken;
  • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd;
  • De aspirant-koper dient aan de verkopende makelaar aan te geven in zijn of haar voorstel of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is;
  • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend;
  • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden.
  • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten;
  • Voor de koper van de woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten;
  • Onkenhout Makelaars BV behoudt zich het recht voor om kandidaat-kopers en huurders te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen.
  • Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper zijn. Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken.
  • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen;
  • De Algemene voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing;
Conditions of sale: The following terms and conditions of sale apply to this sale:
  • We advise potential buyers to use a sworn or certified broker;
  • Bids must at all times be declared in writing to the selling broker;
  • Under the Compulsory Identification Act, a prospective buyer must identify himself;
  • In the context of the Wwft (Money Laundering and Counterterrorism Act), we as a broker must do research into potential buyers. We must also investigate the origin of the funds used to finance this object;
  • The seller and the broker seller have a duty to disclose;
  • The prospective buyer has an extensive research obligation;
  • The buyer (or his broker) must himself investigate the presence or absence of permits of any present or outbuildings, dormer windows and / or extensions. The buyer must always carry out his own investigation into the completeness and / or correctness of this information.
  • Seller and broker-seller explicitly declare that they have not investigated the current zoning plan. We advise the buyer to do this. This is possible via the website www.ruimtelijkeplannen.nl
  • The potential buyer must indicate in his proposal (bid) whether or not a building inspection will take place;
  • The (construction) technical inspector must be selected in consultation with the selling broker;
  • If the seller agrees to a building inspection, the potential buyer declares, irrespective of the outcome of this inspection, not to disclose the content, as well as the privacy of the sellers and the tested object;
  • The prospective buyer must demonstrate, at the discretion of and to the selling broker, that his or her proposal is sufficiently financially guaranteed;
  • The prospective buyer must indicate to the selling broker in his or her proposal whether the financing requirement is in- or exclusive a bridging mortgage;
  • The purchase of a home (by the consumer) is only concluded (legally valid) if the purchase deed has been signed by both the buyer and the seller;
  • After the moment of receipt of a purchase agreement signed by both parties, the buyer has three days to change his mind. In these three days he can still cancel the deed of sale without giving a reason.
  • The agreement will be recorded in a deed of sale (according to the model of the Royal Notarial Professional Organization, Ring Amsterdam), by a notary to be designated by the buyer and having offices in the Haarlemmermeer region or Amsterdam or within a radius of 10 km of the property offered for sale. object. If there are different reasons for this, the buyer will owe the broker the seller a travel allowance for both the outward and return journeys of € 75 per half hour excl. VAT, starting 15 minutes after departure. The choice of the notary must be submitted to the seller for approval, by means of an overview of the notary fees charged to the seller;
  • It is advisable for the buyer of the home to take out a life insurance policy;
  • Onkenhout Makelaars BV reserves the right to test prospective buyers and tenants with various government registers to test creditworthiness and reliability.
  • If the seller resells the item to be sold within the set (return) period for tax purposes and there is a so-called "transfer tax benefit", this benefit will always be for the benefit of the seller. Even if this has not been discussed in the negotiation process.
  • This information has been compiled as carefully as possible in collaboration with and on behalf of the sales client. However, it is possible that this information is incorrect, outdated or possibly missing. Interested parties will also have to do their own research;
  • The NVM 2010 General Terms and Conditions apply;
  Inschrijving getekende koopakte in de openbare registers Zowel verkoper als koper heeft de mogelijkheid om de notaris opdracht te geven om de door beide partijen getekende koopakte in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Dit gebeurt door aanbieding van een *afschrift* uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst. Ter toelichting op de keuze om de koop wel of niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers is koper op het volgende gewezen: Ingevolge artikel 7:3 lid 3 Burgerlijk Wetboek kunnen tegen de koper wiens koop is ingeschreven niet worden ingeroepen:
  • een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen;
  • vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper;
  • een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende;
  • een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
  • een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
  • een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven;
  • een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven.
Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes maanden vóór ondertekening van dit koopcontract reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte tussen dezelfde partijen. De kosten van inschrijving van de koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van degene die de inschrijving wenst. Verkoper heeft aangegeven geen aanleiding te hebben om de koopakte in te schrijven. Indien de koper de koopakte wenst in te schrijven, dan kan hij dit vooraf of tijdens de koopakte bespreking aangeven. De kosten hiervan (gemiddeld tussen de € 200,- en € 300,-) zijn in dat geval voor zijn rekening.   Registration of signed deed of sale in the public registers   Both seller and buyer have the option to instruct the notary to register the deed of sale signed by both parties in the public registers of the Land Registry Service and the public registers intended for this purpose. This is done by offering a * copy * extract of this purchase contract to the depositary of the aforementioned Service. In order to explain the choice of whether or not to register the purchase in the public registers provided for this purpose, the buyer was informed of the following: Pursuant to Article 7: 3, paragraph 3 of the Dutch Civil Code, the following cannot be invoked against the buyer whose purchase is registered:
  • alienation or encumbrance by the seller after registration of that purchase, subject to the exceptions in that paragraph;
  • alienations or encumberments that take place as a follow-up to the alienation or encumberment referred to in a) by the seller;
  • an administration order that came into existence after the registration of the purchase or which, if it had been concluded beforehand, when it was not registered in the public registers, the latter unless the buyer knew it at the time of registration of the purchase ;
  • a lease or lease concluded after the registration of the purchase;
  • a stipulation registered after the registration of the purchase as referred to in Article 252 of Book 6;
  • an enforceable or conservatory seizure, the official report of which is registered after the purchase has been registered;
  • bankruptcy or suspension of payment of the sellers or application with regard to him of the debt rescheduling scheme for natural persons, pronounced after the day on which the purchase was registered.
The right as referred to in paragraph 1 of this article does not belong to the buyer if it appears that he has already made use of this within six months prior to the signing of this purchase contract with regard to a purchase agreement with regard to the sale between the same parties. The costs of registering the purchase, such as the investigation and registration costs of the Land Registry Office and the public registers, and the sales tax due on those costs, are for the account of the person who wishes to register. The seller has indicated that he has no reason to register the deed of purchase. If the buyer wishes to register the purchase deed, he can indicate this beforehand or during the purchase deed discussion. The costs of this (on average between € 200 and € 300) are in that case for his account.

Energielabel

Energielabel Verkoper zal voor de overdracht aan koper een Energielabel overhandigen.

Bouwkwaliteit / Build quality

Bouwkwaliteit Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Bouwkwaliteit De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning geen recente woning kan zijn en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Daarnaast is er een continue doorontwikkeling van verschillende bouwmethoden en visies op verschillende bouwwijzen, waarbij er voortschrijdende inzichten kunnen ontstaan, die een eerdere bouwwijze als kwalitatief minder kunnen beoordelen.   Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de muren, de plafonds, eventuele verbouwingen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in de op te maken koopakte omschreven woongebruik.   De koper verklaart hiermee bekend te zijn en ook met het feit dat de verkoper geen enkele aansprakelijkheid wil aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken van eventuele verbouwing, renovaties, aan- of opbouwen van meer recentere datum. In afwijking van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.   Bij deze verkoop wordt er vanuit gegaan dat de koper voornemens is, de onroerende zaak te gebruiken als woonhuis, waardoor de onroerende zaak in afwijking van de eerste en derde zin van het hiervoor genoemde, pas na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie komt geheel voor rekening en risico van koper, evenals het geheel of gedeeltelijk ontbreken van één of meer eigenschappen voor normaal gebruik, waarvan pas ten tijde van of na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie blijkt. De gevolgen van het aanvragen en verkrijgen of het niet verkrijgen van vergunningen, toestemmingen, vrijstellingen, ontheffingen e.d. die met deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie te maken hebben, komen eveneens geheel voor rekening van koper.   Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader verklaart de koper tevens, in te stemmen met het gegeven, dat de modeltekst uit de op te maken koopakte niet van toepassing zal zijn.   Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.   Indien koper meer informatie wenst over de bouwkundige staat, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen bouwtechnisch onderzoek" opnemen. Dit onderzoek zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule.   Op basis van deze clausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (verborgen) gebreken voor rekening en risico van koper zijn. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel (later) te constateren aanwezigheid van bouwkundige gebreken, dan wel ontbreken van bouwkundige voorzieningen.   Build quality   The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   Build quality The buyer declares that he is aware that the home in question cannot be a recent home and that the requirements that may be imposed on the building quality are (considerably) lower than with new (er) homes. In addition, there is a continuous development of different building methods and visions of different building methods, whereby advancing insights can arise that can judge a previous building method as qualitatively less.   Unless the seller has guaranteed its quality, he is not responsible for the foundations, the floors, the renovations, the pipes, for the electricity, water and gas, the sewage system, the absence of bursting or rising moisture and the absence of any vermin. or fungi (such as woodworm, boktor, fungus etc.). Structural quality defects are considered not to have a restrictive effect on what is described in the purchase deed to be drawn up.   The buyer declares to be aware of this and also to the fact that the seller does not want to accept any liability with regard to visible and invisible / hidden defects of any renovation, renovations, building or building of a more recent date.   In deviation from the deed of purchase to be drawn up and Article 7:17, paragraphs 1 and 2 of the Dutch Civil Code, the total or partial lack of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other non-acceptance of the item the agreement at the expense and risk of the buyer.   With this sale it is assumed that the buyer intends to use the immovable property as a residential home, so that the immovable property, contrary to the first and third sentence of the aforementioned, only has its actual properties after demolition / renovation / renovation / restoration owning those required for normal use. This demolition / renovation / renovation / restoration is entirely at the expense and risk of the buyer, as well as the total or partial lack of one or more properties for normal use, which only become apparent at the time of or after demolition / renovation / renovation / restoration. The consequences of applying for and obtaining or not obtaining permits, permissions, exemptions, exemptions and the like that have to do with this demolition / renovation / renovation / restoration are also entirely at the expense of the buyer. This includes, among other things, visible and invisible defects that are the result of not building in accordance with building regulations / building permits / zoning plan provisions and the like. In this context, the buyer also declares, in agreement with the fact, that the model text from the deed of sale to be drawn up will not apply.   The seller warrants that he has provided the buyer with all information / facts that the seller ought to convey to the buyer in the context of the duty to disclose, on the understanding that information / facts that are known or known to the buyer at the time of conclusion coming from the purchase agreement need not be provided by the seller.   If the buyer wishes more information about the structural condition, he can include in his bid a resolutive condition for an "own structural investigation". This investigation can then be carried out at your own risk and expense in consultation with the seller and / or his broker. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this possibility and of the content of this clause.   Based on this clause, the parties agree that (hidden) defects to be discovered after delivery are at the expense and risk of the buyer. The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars from all liability with regard to any (later) discoverable presence of structural defects or lack of structural provisions.

Milieuclausule / Environmental clause

Milieuclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Milieuclausule Verkoper verklaart dat ten aanzien van de bodem/het grondwater behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte geen onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden, tenzij anders vermeld en mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”.   Het is verkoper niet bekend of in de verkochte onroerende zaak (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen aanwezig is/zijn of is/zijn geweest, tenzij anders vermeld en mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”.   Voor wat betreft de tuin en/of omliggende en bijbehorende grond verklaart verkoper nog, dat voor zover aan hem bekend er geen beperkingen zijn voor het gebruik als tuin. Indien koper voornemens is, de tuin deels of geheel als moestuin te gaan bestemmen, kan verkoper geen garantie geven dat de tuin hiervoor geschikt is.   Indien verkoper milieu informatie heeft opgevraagd, dan zal deze door de verkoper ter beschikking worden gesteld aan koper. Eventueel aanwezige door gemeenten, provincies of andere overheden afgegeven verklaringen geven geen volledige zekerheid.   Indien koper meer informatie wenst over (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen onderzoek" opnemen. Dit onderzoek zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule.   Op basis van deze clausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging voor rekening en risico van koper zijn. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele te ontdekken (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten.   Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel (later) te constateren aanwezigheid van ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging.   Environmental clause   The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   Environmental clause The seller declares that with regard to the soil / groundwater belonging to or forming part of the item sold, no investigation into contamination and possible restrictions on use has taken place, unless stated otherwise and possibly described in the sales information under “known details”.   It is not known to the seller whether an underground tank (s) intended for the storage of (environmentally unfriendly) (liquid) substances is or has been present in the immovable property sold, unless stated otherwise and possibly described in the sales information. at "known particulars".   With regard to the garden and / or surrounding and associated land, the seller further declares that as far as he is aware, there are no restrictions for use as a garden. If the buyer intends to use the garden partly or completely as a vegetable garden, the seller cannot guarantee that the garden is suitable for this.   If the seller has requested environmental information, it will be made available to the buyer by the seller. Any statements issued by municipalities, provinces or other authorities do not provide complete certainty.   If the buyer wishes more information about (underground tank (s) and / or ground, soil and / or groundwater contamination, he can include a resolutive condition for an "own investigation" in his bid. This investigation will then be at his own risk and expense. can be carried out in consultation with the seller and / or his broker Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this possibility and of the content of this clause.   On the basis of this clause, the parties agree that after delivery (underground tank (s) and / or ground, soil and / or groundwater contamination is at the expense and risk of the buyer. Any liability of the seller towards the buyer, however named and under whatever title, any to be discovered (underground tank (s) and / or ground, soil and / or groundwater contamination of the entire immovable property is excluded.   The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars from all liability with regard to any (later) established presence of underground tank (s) and / or ground, soil and / or groundwater contamination.

Toelichtingsclausule Meetinstructie / Explanation clause Measurement instruction

Toelichtingsclausule Meetinstructie   Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.   Toelichtingsclausule Meetinstructie De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen. Deze meting zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule en dat hij door de verkoper in de gelegenheid is gesteld het gebruiksoppervlak en de inhoud zelf na te (laten) meten, van welke gelegenheid koper GEEN gebruik heeft gemaakt.   Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.     Explanation clause Measurement instruction   The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   The broker has (through and on behalf of his seller) outsourced the NEN-2580 measurement to an external, professional and specialized party and aims to inform the buyer as well as possible about the correct dimensions of the object. Nevertheless, the (possible dimensions in the) floor plans are only an indication of reality and may deviate from the actual situation.   Explanation clause Measurement instruction   The Measurement instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement for giving an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.   If the buyer wishes, he can include a resolutive condition for an "own" NEN-2580 measurement in his bid. This measurement can then be carried out at your own risk and expense in consultation with the seller and / or his broker. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this possibility and the contents of this clause and that he has been given the opportunity by the seller to (leave) the usable area and contents himself. ) measure which opportunity the buyer has NOT taken.   On the basis of this Explanatory Clause, the parties agree that deviations in the dimensions to be discovered after delivery are at the expense and risk of the buyer. The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars from all liability with regard to any differences in dimensions of both the usable area and the content of the home that may be established later.

Asbestclausule / Asbestos clause

Asbestclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Asbestclausule Het is verkoper niet bekend dat in/of om het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn of verwerkt zijn. Overigens geeft dit geen volledige zekerheid. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van dit artikel in de nog op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.   Indien koper meer informatie wenst over aanwezige asbest, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen onderzoek" opnemen. Dit onderzoek zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule.   Op basis van deze asbestclausule komen partijen overeen dat de kosten van verwijdering, sanering en/of bijbehorende maatregelen van na de levering te ontdekken asbest of asbesthoudend materiaal voor rekening en risico van koper zijn. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren aanwezigheid van asbest, dan wel asbesthoudende materialen.   Asbestos clause When selling this object, the following provision applies. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares that he is aware of this provision when entering into the agreement. If the seller wishes, the following provision can be included in the deed of sale to be drawn up.   Asbestos clause The seller is not aware that asbestos or asbestos-containing materials are present or processed in / or around the object. Incidentally, this does not provide complete certainty. The immovable property may contain asbestos-containing substances / materials. If these are removed, the buyer must take measures and provisions that the legislation prescribes. Buyer declares to be aware of this legislation and accepts all liability and consequences that may arise from the presence of asbestos and / or the removal of asbestos from the immovable property. Contrary to this article in the deed of sale still to be drawn up and Article 7:17 paragraph 1 and 2 of the Dutch Civil Code, the partial or complete absence of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other failure to respond of the matter to the agreement as a result of the presence of any asbestos in any composition and / or at any place whatsoever at the expense and risk of the buyer. This has been taken into account when determining the purchase price.   If the buyer wishes more information about the asbestos present, he can include a resolutive condition for an "own investigation" in his bid. This investigation can then be carried out at your own risk and expense in consultation with the seller and / or his broker. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this possibility and of the content of this clause.   On the basis of this asbestos clause, the parties agree that the costs of removal, remediation and / or associated measures of asbestos or material containing asbestos to be discovered after delivery are at the expense and risk of the buyer. The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars from all liability with regard to the presence of asbestos or materials containing asbestos that may be established later.

Badhoevedorp

Badhoevedorp is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2019 12.650 inwoners. Het dorp wordt door de ringvaart gescheiden van het oude dorp Sloten, sinds 1921 deel van de gemeente Amsterdam. De Sloterbrug verbindt sinds 1879 beide dorpen met elkaar. Voorts zijn er de Oude Haagsebrug en de Lijnderbrug die een verbinding vormen met Amsterdam-Nieuw-West. Langs de ringvaart komt men in het noordwesten over de Akerdijk bij het dorp Lijnden, in het zuidoosten over de Nieuwemeerdijk bij de buurtschap Nieuwe Meer.

Badhoevedorp is genoemd naar de modelboerderij de Badhoeve van Jacob Paulus Amersfoordt, burgemeester van Haarlemmermeer. Deze in 1854 gebouwde boerderij was weer vernoemd naar een strandje aan het destijds Haarlemmermeer op de plek waar later het niet meer bestaande Akerbad stond in Sloten waar een badgelegenheid was. Deze boerderij trok al spoedig na de bouw de aandacht vanwege de revolutionaire landbouwmethoden. Onder andere koningin Sophia heeft de boerderij nog bezocht.

Aanvankelijk was Badhoevedorp niet veel meer dan een paar huizen om de modelboerderij “de Badhoeve” aan de ringdijk van de Haarlemmermeer, maar vanaf de jaren ’30 werd het dorp uitgebreid als tuindorp bij Amsterdam. Zo kon aan de werknemers van het nabijgelegen Schiphol huisvesting worden geboden. De nieuwe bevolking was voor de overgrote meerderheid afkomstig uit de stad. Dit, en de nabijheid van Amsterdam, zullen de oorzaak zijn dat Badhoevedorpers zich ook nu nog meer verbonden voelen met de stad dan met Haarlemmermeer. Van eind jaren dertig tot begin jaren zeventig was het dorp het grootste van de Haarlemmermeer.

In 1936 werd de naam van het dorp officieel door de Haarlemmermeerse gemeenteraad vastgesteld als Badhoevedorp. Voor die tijd stond het bekend als Badhoevebuurt.

De oorspronkelijke modelboerderij de Badhoeve werd in 1990/’91 gesloopt.

Badhoevedorp is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer en is grenzend aan de westzijde van Amsterdam. Badhoevedorp is gelegen in de voormalige Haarlemmermeer polder, welke halverwege de negentiende eeuw definitief werd drooggelegd. Vanaf die tijd draaide de economie veelal om de agrarische sector.

Na de tweede wereldoorlog veranderde dat al vrij snel. Schiphol groeide door tot een belangrijke luchthaven en een belangrijke werkgever. Hierdoor ontstond een explosieve uitbreiding van economische activiteiten rondom Schiphol. Een groot gedeelte van de meer dan 11.000 inwoners van Badhoevedorp, werken dan ook in deze regio en wonen tevreden dicht bij, hebben er het gemak van, zonder dat de vliegtuigen over het dorp vliegen.

Wijken

Badhoevedorp omvat de volgende wijken: Bouwlust, Noordwest, Zuid-centrum, en Noordoost. Deze namen zijn niet bij de bewoners bekend. Er zijn informele wijknamen die wat gangbaarder zijn, zoals het Groene Dakendorp, alwaar de dure villa’s inderdaad groene daken hebben, en de Vogelbuurt, alwaar de straten naar bekende vliegtuigen van de KLM uit de jaren dertig vernoemd zijn (en die waren op hun beurt weer naar vogels vernoemd).

Verkeer en vervoer

Van 8 augustus 1967 tot 10 april 2017 liep de autosnelweg A9 dwars door het dorp. Na jaren plannen om deze rijksweg ten zuiden van Badhoevedorp om te leggen werd deze wijziging definitief na een besluit in de gemeenteraad van Haarlemmermeer op 20 oktober 2005. Na een in 2007 begonnen inspraakronde werd op 24 april 2012 het definitieve tracébesluit getekend door verkeersminister Schultz van Haegen. Eind 2012 deed de Raad van State uitspraak over eventueel ingesteld beroep. In het najaar van 2013 werd een start gemaakt met de bouw.

Op 17 en 19 december 2016 werd de nieuwe rijbaan in de richting Amstelveen (linkerrijbaan) in gebruik genomen. In april 2017 volgde de omlegging in de richting Haarlem (rechterrijbaan). Op 10 april 2017 reed de laatste auto de andere kant op. Aansluitend hierop voorziet het ‘Masterplan Badhoevedorp in de bouw van nieuwe woningen op de plaats van de oude snelweg.

Aan de zuidoostkant van Badhoevedorp kruisen autosnelwegen A9 en A4 bij het knooppunt Badhoevedorp. Langs Badhoevedorp loopt tevens de provinciale weg N232, lokaal beter bekend als de Schipholweg.

Langs het dorp loopt een spoorlijn maar deze heeft er geen station. Connexxion buslijnen 192 en 195 doen het dorp wel aan. Buslijn 194 van het Schipholnet en 356 van R-net hebben langs de rand van het dorp een halte.

Industrie en nijverheid

Badhoevedorp kent twee grote industrieterreinen, waar vooral bedrijven gevestigd zijn en geen fabrieken: de Jan van Gentstraat en het industrieterrein aan de Schipholweg. Het winkelcentrum van Badhoevedorp bevindt zich aan de Sloterweg en het Lorentzplein.

Scholen

Badhoevedorp heeft tegenwoordig enkel basisscholen, te weten de:

  • Burgemeester Amersfoordtschool (openbaar),
  • G.Th. Rietveldschool (Daltononderwijs),
  • Dr. Plesmanschool (rooms-katholiek), vroeger de Sint Jozefschool geheten.
  • Oranje-Nassauschool (protestants-christelijk).

In het dorp was ook bloeiend voortgezet onderwijs, met het openbare Haarlemmermeer Lyceum en de christelijke Oranje Nassau School. De eerste vestiging van het lyceum was in Badhoevedorp, met docenten als Henriëtte Boas en leerlingen als Bas Heijne. Later kwam er er een tweede vestiging in Hoofddorp, nadat deze door de gemeente tot hoofdvestiging was verklaard werd het lyceum in Badhoevedorp in 1985, ondanks het hoge leerlingenaantal, gesloten. Voor het vervolgonderwijs zijn de scholieren uit het dorp sindsdien aangewezen op Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp of Amstelveen.

 

Kerken

Badhoevedorp heeft twee kerken: de rooms-katholieke HH. Engelbewaarderskerk en de Pelgrimskerk behorend aan de gemeente Badhoevedorp/Lijnden van de Protestantse Kerk in Nederland. De Pelgrimskerk is de voormalige Gereformeerde Kerk. De hervormde Immanuelkerk heeft begin 21e eeuw moeten wijken voor appartementen.

Sport

In Badhoevedorp zijn verschillende sportverenigingen actief. Dit zijn:

R.K.S.V. Pancratius (voetbal)

SC Badhoevedorp (voetbal, honkbal, softbal)

Kombij Sport (volleybal, atletiek, tafeltennis)

TV Badhoevedorp (tennis)

KV Badhoevedorp (korfbal)

ZV de Waterwolf (zwemsport, waterpolo, duiken)

BC Badhoevedorp (badminton)

Kringroep den Aemstelle (hondensport)

Badhoevese Bridgeclub (kaarten)

Net over de brug van Badhoevedorp in Amsterdam-Sloten is hockeyclub Xenios

Scoutinggroepen

Buiten de sportverenigingen telt Badhoevedorp ook twee scoutinggroepen, te weten:

Leeghwatergroep (waterscouting)

Lady Baden Powell (landscouting voor meisjes)

Conclusie

Deze charmante woning ligt op goede afstand van het centrum, waar diverse leuke winkels van hoge kwaliteit en met nog echte service en kennis zich bevinden. Het dorp heeft drie supermarkten en twee banken en een openbare bibliotheek. Er zijn goede gerenommeerde scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, ouderenvoorzieningen, speelvoorzieningen en veel groen.

Kortom een prettige leefomgeving dicht bij het centrum van Amsterdam, Haarlem of Hoofddorp, nabij het Amsterdamse bos en aan het water van de ringvaart en de Nieuwe Meer.

Badhoevedorp heerlijk om te wonen.                        

Bron: Wikipedia

Locatie