Verkocht
Grote geschakelde jaren zeventig villa met zeven kamers, een flinke garage en een enorme zuidwesttuin @Badhoevedorp Réaumurstraat 6
Deze enorme, los gebouwde familiewoning ligt in een rustige straat naast het centrum van het dorp en heeft zowel binnen als buiten comfortabel veel ruimte.
Dit karakteristieke huis heeft onder meer een garage van 24 m², een L-vormige living van bijna 46 m², een zitkeuken van ruim 12 m², een kantoorkamer van circa 11 m² op de begane grond. Op de verdiepingen zijn vijf flinke slaapkamers, een badkamer en een douche.
Deze woning (bouwperiode 1971) is gelegen op een kavel van 346 m² eigen grond en beschikt over circa 196,2 m² gebruiksoppervlak wonen, dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de van binnenuit bereikbare garage van circa 24,0 m², en circa 727,6 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt). Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel D afgegeven.
Indeling
Parterre:
Entree, ruime hal van circa 13,6 m² met garderobe, vaste kasten, gastentoilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping en deuren naar alle vertrekken. Woonkamer van circa 45,6 m² met vaste kast en trapkast, openhaard en schuifpui naar de op het zuidoosten gelegen achtertuin, halfopen (eet)keuken van circa 12,3 m² met inbouwapparatuur, multifunctionele ruimte van circa 11,0 m² bijvoorbeeld te gebruiken als kantoor en een tevens van binnenuit bereikbare garage van circa 24,0 m² met verwarming, elektra, verlichting en meterkast.
1e Verdieping:
Overloop van circa 10,6 m², twee slaapkamers aan de voorzijde van circa 15,0 m² en 8,0 m², badkamer van circa 5,5 m² met douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet, een aparte extra doucheruimte en een slaapkamer aan de achterzijde van circa 22,1 m² met airconditioning, wastafel, vaste kastenwand en elektrische zonwering.
2e Verdieping:
Overloop van circa 9,4 m² met wastafel, cv-opstelling en dakraam, slaapkamer aan de voorzijde van circa 18,1 m² en een slaapkamer aan de achterzijde van circa 16,5 m² met twee dakramen. Zowel bij de overloop als bij beide slaapkamers zijn de zijmuren voorzien van bergruimte door middel van kasten onder het schuine dakdeel.
Tuin:
Achtertuin: De op het zuidoosten gelegen achtertuin is circa 11,05 meter diep en circa 14,17 meter breed en voorzien van diverse terrassen afgewisseld met perken met beplanting.
Voortuin: De op het noordwesten gelegen voortuin is circa 3,95 meter diep en circa 14,17 meter breed en deels voorzien van beplanting en deels voorzien van tegels (oprit naar garage en voordeur)
Ligging:
Deze geschakelde villa is gelegen in een rustige straat nabij het centrum van Badhoevedorp maar ook op slechts een aantal minuten van Amsterdam. Badhoevedorp heeft diverse voorzieningen zoals verschillende winkels, scholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en aansluitingen naar de snelwegen richting Amsterdam, Schiphol, Haarlem en Rotterdam.
Op zoek naar een naar eigen stijl en smaak in te richten villa? Dit geweldige huis heeft alle ruimte voor een familie die dit “thuis” weer wil updaten om er opnieuw een leven lang te wonen, te studeren en/of te werken. Door het prachtige licht en de vele ruimtes is er ook voldoende gelegenheid voor een of meerdere hobby’s. Benieuwd? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken en Corona
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1971
– Type geschakelde villa
– Gebruiksoppervlak wonen circa 196,2 m²
– Eigen grond
– Oplevering op korte termijn mogelijk
– Niet–zelfbewoningsclausule van toepassing
– Vaste notaris Bellaar te Amstelveen
– Onder voorbehoud van gunning van alle betrokken verkopers
- Garderobe
- Gastentoilet
- Glasvezelaansluiting
- Meterkast
- Eigen grond
- CV-combiketel
- Open haard
- Airconditioning
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Nefit Ecomline HR CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 1996 en gereviseerd in 2005
- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
Installaties
- Er is een originele groepenkast met 16 groepen
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
- In de woning is airconditioning aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
- De begane grond is deels voorzien van een parket vloer en deels voorzien van plavuizen.
- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van laminaat en vloerbedekking
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een kunststof werkblad
- een anderhalve spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits gaskookplaat
- een oven
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
- inbouwspots
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een douchecabine
- een ligbad
- een dubbele wastafel
- een zwevend toilet
- een handdoekradiator
- ventilator
- inbouwspots
Separate doucheruimte
De doucheruimte is onder meer voorzien van:
- inloopdouche
Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van granol
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van spachtelputz
Overige bijzonderheden
- Modern hang- en sluitwerk
- Modern schakelmateriaal
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel D
- Dit label is geldig tot 30-11-2031
- Er is geen energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn, met uitzondering van asbest bij de cv-ketel. Dit is overigens geen garantie dat er verder helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
Bouwtechnisch onderzoek
Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:
De geraamde kosten op korte termijn zijn:
- Daken, schoorsteen € 220,00
- Dakkapel, dakraam € 640,00
- Kozijnen en beglazing (exterieur) € 240,00
- Electra en brandveiligheid € 85,00
Totaal € 1.185,00
De geraamde Termijnkosten (0-5 jaar) zijn:
- Daken, schoorsteen € 2.400,00
- Dakkapel, dakraam € 380,00
- Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) € 81,00
- Kozijnen en beglazing (exterieur) € 240,00
- Keuken, toilet en badkamer € 260,00
- Verwarming en warm water € 2.230,00
- Vloeren € 760,00
- Bijgebouwen en/of opstallen € 1.875,00
Totaal € 8.226,00
Verbeterkosten
- Water en gas € 160,00
Totaal € 160,00
Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is zuid oost
- De diepte van de achtertuin is circa 11,05 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 14,17 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 160,3 m²
- De garage is vanuit de achtertuin via een deur bereikbaar
Voortuin
- De ligging van de voortuin is noord west
- De diepte van de voortuin is circa 3,95 meter
- De breedte van de voortuin is circa 14,17 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 50,8 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 7677
Groot: 346 m²
Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 567,77
- Het rioolrecht voor 2022 bedraagt: € 137,56
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 154,93
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022: € 282,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2022 bedraagt: € 110,00 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 65,85 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022
Badhoevedorp
Badhoevedorp is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2019 12.650 inwoners. Het dorp wordt door de ringvaart gescheiden van het oude dorp Sloten, sinds 1921 deel van de gemeente Amsterdam. De Sloterbrug verbindt sinds 1879 beide dorpen met elkaar. Voorts zijn er de Oude Haagsebrug en de Lijnderbrug die een verbinding vormen met Amsterdam-Nieuw-West. Langs de ringvaart komt men in het noordwesten over de Akerdijk bij het dorp Lijnden, in het zuidoosten over de Nieuwemeerdijk bij de buurtschap Nieuwe Meer.
Badhoevedorp is genoemd naar de modelboerderij de Badhoeve van Jacob Paulus Amersfoordt, burgemeester van Haarlemmermeer. Deze in 1854 gebouwde boerderij was weer vernoemd naar een strandje aan het destijds Haarlemmermeer op de plek waar later het niet meer bestaande Akerbad stond in Sloten waar een badgelegenheid was. Deze boerderij trok al spoedig na de bouw de aandacht vanwege de revolutionaire landbouwmethoden. Onder andere koningin Sophia heeft de boerderij nog bezocht.
Aanvankelijk was Badhoevedorp niet veel meer dan een paar huizen om de modelboerderij “de Badhoeve” aan de ringdijk van de Haarlemmermeer, maar vanaf de jaren ’30 werd het dorp uitgebreid als tuindorp bij Amsterdam. Zo kon aan de werknemers van het nabijgelegen Schiphol huisvesting worden geboden. De nieuwe bevolking was voor de overgrote meerderheid afkomstig uit de stad. Dit, en de nabijheid van Amsterdam, zullen de oorzaak zijn dat Badhoevedorpers zich ook nu nog meer verbonden voelen met de stad dan met Haarlemmermeer. Van eind jaren dertig tot begin jaren zeventig was het dorp het grootste van de Haarlemmermeer.
In 1936 werd de naam van het dorp officieel door de Haarlemmermeerse gemeenteraad vastgesteld als Badhoevedorp. Voor die tijd stond het bekend als Badhoevebuurt.
De oorspronkelijke modelboerderij de Badhoeve werd in 1990/’91 gesloopt.
Badhoevedorp is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer en is grenzend aan de westzijde van Amsterdam. Badhoevedorp is gelegen in de voormalige Haarlemmermeer polder, welke halverwege de negentiende eeuw definitief werd drooggelegd. Vanaf die tijd draaide de economie veelal om de agrarische sector.
Na de tweede wereldoorlog veranderde dat al vrij snel. Schiphol groeide door tot een belangrijke luchthaven en een belangrijke werkgever. Hierdoor ontstond een explosieve uitbreiding van economische activiteiten rondom Schiphol. Een groot gedeelte van de meer dan 11.000 inwoners van Badhoevedorp, werken dan ook in deze regio en wonen tevreden dicht bij, hebben er het gemak van, zonder dat de vliegtuigen over het dorp vliegen.
Wijken
Badhoevedorp omvat de volgende wijken: Bouwlust, Noordwest, Zuid-centrum, en Noordoost. Deze namen zijn niet bij de bewoners bekend. Er zijn informele wijknamen die wat gangbaarder zijn, zoals het Groene Dakendorp, alwaar de dure villa’s inderdaad groene daken hebben, en de Vogelbuurt, alwaar de straten naar bekende vliegtuigen van de KLM uit de jaren dertig vernoemd zijn (en die waren op hun beurt weer naar vogels vernoemd).
Verkeer en vervoer
Van 8 augustus 1967 tot 10 april 2017 liep de autosnelweg A9 dwars door het dorp. Na jaren plannen om deze rijksweg ten zuiden van Badhoevedorp om te leggen werd deze wijziging definitief na een besluit in de gemeenteraad van Haarlemmermeer op 20 oktober 2005. Na een in 2007 begonnen inspraakronde werd op 24 april 2012 het definitieve tracébesluit getekend door verkeersminister Schultz van Haegen. Eind 2012 deed de Raad van State uitspraak over eventueel ingesteld beroep. In het najaar van 2013 werd een start gemaakt met de bouw.
Op 17 en 19 december 2016 werd de nieuwe rijbaan in de richting Amstelveen (linkerrijbaan) in gebruik genomen. In april 2017 volgde de omlegging in de richting Haarlem (rechterrijbaan). Op 10 april 2017 reed de laatste auto de andere kant op. Aansluitend hierop voorziet het ‘Masterplan Badhoevedorp in de bouw van nieuwe woningen op de plaats van de oude snelweg.
Aan de zuidoostkant van Badhoevedorp kruisen autosnelwegen A9 en A4 bij het knooppunt Badhoevedorp. Langs Badhoevedorp loopt tevens de provinciale weg N232, lokaal beter bekend als de Schipholweg.
Langs het dorp loopt een spoorlijn maar deze heeft er geen station. Connexxion buslijnen 192 en 195 doen het dorp wel aan. Buslijn 194 van het Schipholnet en 356 van R-net hebben langs de rand van het dorp een halte.
Industrie en nijverheid
Badhoevedorp kent twee grote industrieterreinen, waar vooral bedrijven gevestigd zijn en geen fabrieken: de Jan van Gentstraat en het industrieterrein aan de Schipholweg. Het winkelcentrum van Badhoevedorp bevindt zich aan de Sloterweg en het Lorentzplein.
Scholen
Badhoevedorp heeft tegenwoordig enkel basisscholen, te weten de:
- Burgemeester Amersfoordtschool (openbaar),
- G.Th. Rietveldschool (Daltononderwijs),
- Dr. Plesmanschool (rooms-katholiek), vroeger de Sint Jozefschool geheten.
- Oranje-Nassauschool (protestants-christelijk).
In het dorp was ook bloeiend voortgezet onderwijs, met het openbare Haarlemmermeer Lyceum en de christelijke Oranje Nassau School. De eerste vestiging van het lyceum was in Badhoevedorp, met docenten als Henriëtte Boas en leerlingen als Bas Heijne. Later kwam er er een tweede vestiging in Hoofddorp, nadat deze door de gemeente tot hoofdvestiging was verklaard werd het lyceum in Badhoevedorp in 1985, ondanks het hoge leerlingenaantal, gesloten. Voor het vervolgonderwijs zijn de scholieren uit het dorp sindsdien aangewezen op Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp of Amstelveen.
Kerken
Badhoevedorp heeft twee kerken: de rooms-katholieke HH. Engelbewaarderskerk en de Pelgrimskerk behorend aan de gemeente Badhoevedorp/Lijnden van de Protestantse Kerk in Nederland. De Pelgrimskerk is de voormalige Gereformeerde Kerk. De hervormde Immanuelkerk heeft begin 21e eeuw moeten wijken voor appartementen.
Sport
In Badhoevedorp zijn verschillende sportverenigingen actief. Dit zijn:
R.K.S.V. Pancratius (voetbal)
SC Badhoevedorp (voetbal, honkbal, softbal)
Kombij Sport (volleybal, atletiek, tafeltennis)
TV Badhoevedorp (tennis)
KV Badhoevedorp (korfbal)
ZV de Waterwolf (zwemsport, waterpolo, duiken)
BC Badhoevedorp (badminton)
Kringroep den Aemstelle (hondensport)
Badhoevese Bridgeclub (kaarten)
Net over de brug van Badhoevedorp in Amsterdam-Sloten is hockeyclub Xenios
Scoutinggroepen
Buiten de sportverenigingen telt Badhoevedorp ook twee scoutinggroepen, te weten:
Leeghwatergroep (waterscouting)
Lady Baden Powell (landscouting voor meisjes)
Conclusie
Deze charmante woning ligt op goede afstand van het centrum, waar diverse leuke winkels van hoge kwaliteit en met nog echte service en kennis zich bevinden. Het dorp heeft drie supermarkten en twee banken en een openbare bibliotheek. Er zijn goede gerenommeerde scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, ouderenvoorzieningen, speelvoorzieningen en veel groen.
Kortom een prettige leefomgeving dicht bij het centrum van Amsterdam, Haarlem of Hoofddorp, nabij het Amsterdamse bos en aan het water van de ringvaart en de Nieuwe Meer.
Badhoevedorp heerlijk om te wonen.
Bron: Wikipedia
