Monumentaal grachtenhuis op eigen grond met zes etages en vrij uitzicht @Amsterdam-Centrum Raamgracht 5 - Amsterdam Centrum - Amsterdam

  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 01 Gevel 01
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 64 Omgeving 10
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 63 Omgeving 09
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 62 Omgeving 08
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 61 Straatzicht 04
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 60 Straatzicht 03
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 59 Gevel 10
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 58 Gevel 09
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 57 Gevel 08
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 56 Gevel 07
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 55 Gevel 05
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 54 Omgeving 07
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 53 Omgeving 06
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 52 Omgeving 05
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 51 Omgeving 04
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 50 Omgeving 03
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 49 Omgeving 02
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 48 Omgeving 01
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 47 Straatzicht 02
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 46 Straatzicht 01
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 45 Gevel 06
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 44 Gevel 05
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 43 Gevel 04
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 42 Gevel 03
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 41 Zolder 05
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 40 Zolder 04
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 39 Zolder 03
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 38 Zolder 02
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 37 Zolder 01
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 36 3e etage 10
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 35 3e etage 09
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 34 3e etage 08
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 33 3e etage 07
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 32 3e etage 06
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 31 3e etage 05
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 30 3e etage 04
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 29 3e etage 03
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 28 3e etage 02
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 27 3e etage 01
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 26 2e etage 06
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 25 2e etage 05
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 24 2e etage 04
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 23 2e etage 03
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 22 2e etage 02
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 21 2e etage 01
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 20 1e etage 08
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 19 1e etage 07
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 18 1e etage 08
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 17 1e etage 05
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 16 1e etage 04
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 15 1e etage 03
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 14 1e etage 02
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 13 1e etage 01
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 12 Bel-etage 06
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 11 Bel-etage 04
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 10 Bel-etage 03
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 09 Bel-etage 02
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 08 Bel-etage 01
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 07 Souterrain 05
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 06 Souterrain 04
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 05 Souterrain 03
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 04 Souterrain 02
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 03 Souterrain 01
  • Monumentaal grachtenhuis van zes etages @Amsterdam Raamgracht 5 Foto 02 Gevel 02

Verkocht    
Gebruiksoppervlakte wonen: 188 m²Kamers: 6Kavel: 42 m² Bouwperiode: 1905

Monumentaal grachtenhuis op eigen grond

met zes etages en vrij uitzicht  @Amsterdam-Centrum Raamgracht 5

Dit gezellige en sfeervolle grachtenpand in het oude centrum van de stad stamt uit 1790 en heeft per verdieping een andere sfeer, met zicht op het water, de monumentale bomen en de stad. Het uitzicht en de lichtval zijn telkens anders.

Het is een licht, helder en intiem huis in een van de laatste echte kleine woonbuurten in de oude stad. Het buurtgevoel wordt versterkt door de toren van de Zuiderkerk. 

Dit bijzondere huis heeft onder meer een rond 2010 geplaatste houten wenteltrap die toegang geeft tot de verschillende verdiepingen. De entree is via een bordes met een statige buitentrap, waarin zich ook de ingang tot het souterrain bevindt.  Elke etage heeft stoere balken in het zicht die het huis een historische allure geven.

Deze woning (bouwperiode 1790) is gelegen op een kavel van 42 m² eigen grond en beschikt over circa 188,14 m² gebruiksoppervlak wonen (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt. Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel F afgegeven.

Indeling

Beletage van circa 34 m²

Entree, ruime hal met garderobe, ruime kamer met grote, hoge ramen voor en groot raam achter met uitzicht op de plezierige binnentuin van de buren, De tuin zelf ligt in de schaduw en wordt door de buren zelden gebruikt. De beletage zelf is zeer licht en heeft een houten vloer, een werkhoek een apart toilet met fontein.

Souterrain van circa 36 m²

Het souterrain heeft een eigen entree, maar is ook te bereiken via de houten wenteltrap vanaf de beletage. Bij deze trap is een kleine hal met voorraadkast. In de keuken met een eenvoudig keukenblok is ook de eigen entree, via de keuken bereik je de kamer die zowel zicht heeft op straatniveau als op de binnenplaats. In twee kasten zijn de cv-installatie en de meterkast ondergebracht. Achterin is een badkamer geplaatst met wastafel, douche en toiletruimte, Deze ruimte is eenvoudig te gebruiken als een solitaire woonunit. Er is ook een B & B vergunning afgegeven aan de huidige bewoners.

1e Verdieping van circa 34 m²

Deze lichte etage met drie grote, hoge ramen aan de voorkant heeft een prachtig uitzicht op de gracht. De etage is in gebruik als een woonkamer aan de grachtzijde en heeft een open woonkeuken aan de achterzijde, met  kersenhouten blad en diverse inbouwapparatuur. Er ligt een laminaatvloer.

2e Verdieping van circa 34 m²

Deze etage is in gebruik als slaap-, hobby- en muziekkamer en heeft een compacte badkamer voorzien van wastafel, douche en toilet. Uitzicht op de monumentale bomen en de gracht.

3e Verdieping van circa 31 m²

Deze etage is ruim en heeft tegelijk al enigszins de contouren van een zolder door de fraaie balken en zichtbare spanten. De ruimte is thans in gebruik als atelier en studeerkamer, maar is ook zeer geschikt als slaapkamer. Er is een badkamer aanwezig met wastafel, douche en toilet. Een wenteltrap aan de voorzijde voert naar de 4e verdieping

4e Verdieping (zolder) van circa 19 m²

Deze verdieping heeft de sfeer van een entresol en wordt nu gebruikt als was- en strijkruimte, met een keukenblok en berging. Ook hier is het mogelijk om nog een (slaap)kamer te creëren. Boven deze ruimte is nog een bergvliering die met een ladder te bereiken is.

Ligging:

Dit grachtenpand is gelegen op een unieke locatie in het oude centrum van Amsterdam, in een kleine intieme woonbuurt nabij de Amstel. De buurt heeft een rijke historie: het woonhuis en atelier van Rembrandt ligt om de hoek en de VOC, de eerste multinational ter wereld, was hier vlakbij gevestigd,.  Er is een groot aanbod van culturele instellingen en horeca in de buurt te vinden. De Amstel ligt op loopafstand, evenals de Hortus Botanicus, dierentuin Artis, het Waterlooplein en de Dam. Op het Waterlooplein wordt markt gehouden. Daar ligt ook muziektheater de Stopera, met vlakbij museum de Hermitage.  Op de Nieuwmarkt wordt rond de monumentale Waag regelmatig een boerenmarkt gehouden, maar het is vooral een gezellige plek met veel terrassen, restaurants en cafés. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn zeer goed:, zowel metro tram als trein (Centraal Station) zijn binnen enkele minuten lopend te bereiken.

Altijd al een heel grachtenpand willen kopen, met een zee van ruimte, prachtig uitzicht en toch een intiem woongevoel? Op de Raamgracht is dit nu mogelijk. Dit bijzondere pand op nummer vijf ligt vlakbij de toren van de Zuiderkerk, heeft vrij uitzicht op monumentale bomen en op de karakteristieke huizen van de grachten. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.

Afspraken

U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.

Bijzonderheden:

– Bouwjaar 1790

– Type monumentaal grachtenpand

– Gebruiksoppervlak wonen 188 m²

– Eigen grond

– Oplevering in overleg

  • Aardlekschakelaar
  • CV-combiketel
  • Eigen grond

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

- De woning wordt verwarmd via een Intergas Kombi Kompakt HReco 35 CV-ketel en een Vaillant CV-ketel

- De apparaten zijn van omstreeks 2021 en 2010

- Het warme water van deze woning komt via deze combiketels

- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract

Isolatie

- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren

- De woning is voorzien van enkel glas, waarvan sommige ruiten nog van origineel geblazen glas zijn.

- De achterzijde van de woonkamer op de eerste verdieping is voorzien van dubbel glas

Installaties

- Er is een moderne groepenkast met 14 groepen en vier aardlekschakelaars en een krachtgroep en nog een aparte groepenkast met 3 groepen.

- In de woning is een tv aansluiting aanwezig

- In de woning is een internetaansluiting aanwezig

Keuken woonkamer

De keuken is onder meer voorzien van:

- een houten werkblad

- een anderhalve spoelbak

- een Quooker

- een vaatwasmachine

- een 4 pits gasfornuis

- een oven

- een koelkast

- een afzuigkap

Badkamers en toiletten

Er zijn in het pand vier wc’s met wastafel en drie inloopdouches aanwezig

Overige bijzonderheden

- Er is een Bed en Breakfast vergunning afgegeven voor het souterrain, de huidige eigenaren hebben daar zelf geen gebruik van gemaakt.

- De regenwaterafvoer loost deels in de goot van de buren, met name de goot tussen Raamgracht 5 en Raamgracht 3. Deze voert het regenwater af naar de goot van Kloveniersburgwal nr. 65, een constructie die in veel Amsterdamse huizen in de oude binnenstad het geval is.

- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.

- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.

- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.

Rijksmonument

De Erfgoedwet heeft de Monumentenwet 1988 vervangen als het gaat om gebouwde monumenten en archeologie. Daarnaast gaat de Erfgoedwet ook over roerend erfgoed. Onderdelen van de Monumentenwet die de fysieke leefomgeving betreffen, zoals vergunningen, gaan naar de Omgevingswet die in 2023 van kracht wordt.

Erfgoedwet: https://wetten.overheid.nl/BWBR0037521/2021-08-01

Energielabel

- De woning heeft een definitief energielabel F

- Dit label is geldig tot 31-12-2030

- Er is geen energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig

Asbest

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;

- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen

Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.

Bouwtechnisch onderzoek

- Om de potentiele koper(s) vooraf zo goed als mogelijk te informeren heeft de verkoper in de periode 2019 opdracht gegeven voor het laten opmaken van een inspectierapport door Monumentenwacht Noord-Holland die door de jaren heen regelmatig heeft geadviseerd over het onderhoud van het pand. Dit onderzoek is slechts informatief en bedoeld om als verkoper maximaal te voldoen aan zijn mededelingsplicht.

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeld en die uit het inspectierapport naar voren zijn gekomen, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;

- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

Uit het onderzoek zijn de volgende aanbevolen werkzaamheden naar voren gekomen:

  1. Veiligheid & Gezondheid

- Elektra bedrading beter afdoppen

  1. Gevolgschade

- Inwendige hoeken van dabkamers afkitten om lekkage te stoppen

- Lekkage door sifon onder de ketel herstellen. (souterrain)

- Pleisterwerk linker zijgevel kopzijde herstellen

- Kaphout plaatselijk herstellen

- Pannen dakvlak 2 geheel vervangen en folie er onder aanbrengen

- Hemelwaterafvoer linksachter omleggen

- Trekstang schoorsteen behandelen

- Muurankers behandelen linker zijgevel voorhuis

  1. Toegankelijkheid & Bereikbaarheid

- Bereikbaarheid verbeteren middels het plaatsen van diverse ladderhaken.

Het inspectierapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.

Bouwadvies

Op basis van het laatste advies is recent een bestek (periode 2022) gemaakt door Bouwadvies Groot Holland ten behoeve van het uitvoeren van onderhoudswerkzaamheden aan de woning.

Naar aanleiding daarvan heeft Aannemersbedrijf Witte Bouw een offerte opgesteld voor het uitvoeren van de onderhoudswerkzaamheden. Een indicatie van de kosten is circa € 75.650,-- exclusief BTW. De werkzaamheden zouden in 2023 plaats kunnen vinden.

Let Op!

Gaat u werkzaamheden uitvoeren? Let dan op de volgende zaken:

- Vergunningplicht

- Voor sommige werkzaamheden geldt een vergunningplicht. Raadpleeg uw gemeente of de website www.omgevingsloket.nl.

Volgens opgave verkoper:

- Is het monumentale dak deels hersteld.

- Zijn de kieren aangesmeerd met Flexum, een isolerend teerachtig product.

- Zullen de pannen en het overige mortel gemonitord moeten worden.

- Zijn er ankers aangebracht om veilig te werken.

- is de lekkage in de keuken verholpen.

- Gaat de afvoer van de afzuigkap naar buiten.

- Dient de dakbalk te worden aangesmeerd.

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Amsterdam

Sectie: G Nummer: 7655

Groot: 42 m²

Eigendom

- Het object ligt op eigen grond.

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Het huis stamt uit circa 1790 en is heeft per verdieping een andere sfeer. Het uitzicht en de lichtval zijn telkens anders. Het is vooral een licht en helder en intiem huis, met uitzicht op de huizen van Raamgracht en de monumentale bomen, maar ook schuin in de verte op de Kloveniersburgwal. De “ramen” waar de naam Raamgracht naar verwijst, waren in de Gouden Eeuw houten vierkanten waarop geverfde lakens te drogen werden gehangen. Destijds was dit de buurt van de lakenververijen, zoals nog blijkt uit de Ververstraat in de buurt en uit de Lakenhal (waar nu de interieurwinkel van Droog zit) waar Rembrandt ooit de Staalmeesters voor schilderde. Zijn atelier en woonhuis (het Rembrandthuis) ligt trouwens om de hoek.

De kerktoren van de Zuiderkerk draagt bij aan het buurtgevoel. Het slaan van de klok overdag is een vertrouwd geluid. Tegenover ons huis op de hoek was vroeger de uitgeverij van Vrij Nederland en het tijdschrift Psychologie gevestigd, nu zijn het luxe appartementen die goed bij de buurt passen. Enige jaren terug is er door de buurt nog actie gevoerd voor het behoud van deze woonfunctie. Er waren toen plannen om een Soho-huis (hotel/sociëteit) op de hoek te vestigen met alle drukte van horeca die daarbij hoorde. Daar heeft de buurt zich tegen verzet, ook met een schriftelijk bijdrage van Geert Mak die schreef over “het behoud van een van de laatste intieme woonbuurtjes in het oude centrum”.

Het winkelaanbod rond de buurt is groot en gevarieerd: in de Jodenbreestraat, de Staalstraat en op de Nieuwmarkt, waar ook veel horeca te vinden is, maar ook regelmatig een boerenmarkt gehouden wordt. In de buurt zelf is een interessante stoffenwinkel te vinden en op de Raamgracht in een souterrain vlakbij de oudste Thai van Amsterdam. Ook boekwinkel Pantheon is om de hoek, evenals een aantal kleine galeries en de mogelijkheid om zelf schilderles te volgen, zoals ik deed op de Zwanenburgwal bij Rob Visje.

Historisch gezien is—behalve de nabijheid van de tijd van Rembrandt—nog de aanwezigheid van de Waag op de Nieuwmarkt interessant (waar Rembrandt trouwens de Anatomische les schilderde), een oud poortgebouw uit de tijd dat langs de overkant van de Kloveniersburgwal de stadsmuur liep die de middeleeuwse stad omgaf. In de Gouden Eeuw werd daar—waar nu een gebouw van de Universiteit van Amsterdam staat--de VOC gesticht, de eerste multinational ter wereld en werden de eerste aandelen uitgegeven. Wat dat betreft is de buurt een combinatie van intiem wonen en rijke historie. Ook de Hortus Botanicus is vlakbij, waar we tussen de planten, de bloemen en de bomen vaak een lekkere cappuccino dronken.

Monumental canal house of six floors with unobstructed views, on private land in the centre @Amsterdam Raamgracht 5

This cozy and attractive canal house in the old center of the city dates from 1790 and has a different atmosphere per floor, with a view of the canals, the monumental trees and the city.

The view and the light are always different. It is a bright and intimate house in one of the last real small residential areas in the old town. The neighborhood feeling is enhanced by the tower of the Zuiderkerk.

This special house has, among other things, a wooden spiral staircase that was placed around 2010 that gives access to the different floors. The entrance is via a landing with a stately outside staircase, which also contains the entrance to the basement. Each floor has visible sturdy beams that give the house a historic allure.

This house (construction period 1790) is located on a plot of 42 m² private land and has approximately 188 m² living space (measured as best as possible according to the industry-wide measurement instructions of the NVM, for which the Nen-2580 standard forms the basis. These sizes are indicative and the energy label F has been issued for this house.

Layout

Beletage of approximately 34 m²

A spacious hall with wardrobe, spacious room with large, high windows in front and large window at the back overlooking the pleasant courtyard garden of the neighbors, The garden itself is in the shade and is rarely used by the neighbors. The entrance floor itself is very light and has a wooden floor, a work area and a separate toilet with washbasin.

Basement of approximately 36 m²

The basement has its own entrance, but can also be reached via the wooden spiral staircase from the entrance floor. At this level is a small hall with pantry. In the kitchen with a simple kitchen unit is also the private entrance, through the kitchen the room can be entered that has a view of both street level and the courtyard. The central heating system and the meter cupboard are housed in two cupboards. In the back is a bathroom with sink, shower and toilet room, This space is easy to use as a solitary living unit. The current residents have a B&B permit.

1st Floor of approximately 34 m²

This bright floor with three large, high windows at the front has a beautiful view of the canal. The first floor is used as a living room on the canal side and has an open kitchen at the rear, with cherry wood top and various built-in appliances. There is a laminate floor.

2nd Floor of approximately 34 m²

This floor is currently used as a bedroom, hobby and music room and has a compact bathroom with sink, shower and toilet. View of the monumental trees and the canal.

3rd Floor of approximately 31 m²

This floor is spacious and at the same time has some of the contours of an attic due to the beautiful beams and visible trusses. The space is currently used as a studio and study, but is also very suitable as a bedroom. There is a bathroom with sink, shower and toilet. A spiral staircase leads to the 4th floor

4th Floor (Attic) of approximately 19 m²

This floor has the atmosphere of a mezzanine and is now used as a laundry and ironing room, with a kitchen unit and storage room. Here too, it is possible to create another (bed)room. Above this room is another loft that can be reached with a ladder.

Location:

This canal house is located in a unique location in the old center of Amsterdam, in a small intimate residential area near the Amstel. The neighborhood has a rich history: Rembrandt's house and studio is around the corner and the VOC, the first multinational in the world, was located nearby. There is a wide range of cultural institutions and restaurants in the area. The Amstel river is within walking distance, as well as the Hortus Botanicus, Artis Zoo, Waterlooplein and Dam Square. A market is held on Waterlooplein. There is also music theatre de Stopera, with the Hermitage museum nearby. On the Nieuwmarkt, a farmers' market is regularly held around the monumental Waag, but it is mainly a cozy place with many terraces, restaurants and cafes. The connections with public transport are very good: both metro tram and train (Central Station) can be reached within a few minutes on foot.

Always wanted to buy an entire canal house, with a sea of space, beautiful views and yet an intimate living feeling? This is now possible on the Raamgracht. This special building at number five is located near the tower of the Zuiderkerk, has an unobstructed view of monumental trees and the characteristic houses of the canals. Interest? Let your own NVM or MVA broker schedule an appointment via e-mail or send us an e-mail for a viewing appointment and we will approach you for a date.

Viewings

You can email us for an appointment for a viewing. Our viewings will be individual and strictly by appointment and for a specific time. With this and by ventilating well, keeping the necessary distance and maximizing the number of viewers, we try to make the viewings take place as healthy as possible.

Purchase price: € 1,500,000, buyer's costs

Below are the details of this property, known to us, provided by the seller at the start of the sale:

Heating and hot water

- The house is heated via an Intergas Kombi Kompakt HReco 35 central heating boiler and a Vaillant central heating boiler

- The devices are from around 2021 and 2010

- The hot water of this house comes through these combi boilers

- The device has been maintained in recent years by means of a maintenance contract

Insulation

- The house is fully equipped with wooden frames, windows and doors

- The house is equipped with single glazing, some windows of which are still made of original blown glass. Two of the three rear windows in the living room on the first floor are double glazed

Installations

- There is a modern group box with 14 groups and four RCDs and a power group and a separate group box with 3 groups.

- There is a TV connection in the house

- There is an internet connection in the house

Kitchen living room

The kitchen includes:

- a wooden worktop

- one and a half sinks

- Quooker tap

- a dishwasher

- a 4 burner gas stove

- an oven

- a refrigerator

- an extractor hood

Bathrooms and toilets

There are four toilets with sink and three walk-in showers in the building.

Other details

- A Bed and Breakfast permit has been issued for the basement, the current owners have not used it themselves.

- The rainwater discharge partly discharges into the gutter of the neighbours, in particular the gutter between Raamgracht 5 and Raamgracht 3. This drains the rainwater into the gutter of Kloveniersburgwal no. 65, something that is the case in many Amsterdam houses in the old city center .

- The object is connected to the (public) pipes for water, heating (gas, district heating and/or TES), electricity and sewage.

- The object has a connection to the infrastructure for data traffic.

- The object currently has lawful and unrestricted exit on the public road in the manner as shown on site.

- The object is only used as a home, the seller is not responsible for any use other than the aforementioned use.

National monument

The Heritage Act has replaced the Monuments Act 1988 when it comes to built monuments and archaeology. In addition, the Heritage Act also deals with movable heritage. Parts of the Monuments Act that concern the physical living environment, such as permits, will be transferred to the Environment Act, which will come into effect in 2023.

Heritage Act: https://wetten.overheid.nl/BWBR0037521/2021-08-01

Energy label

- The house has a definitive energy label F

- This label is valid until 31-12-2030

- There is no energy label according to the 2021 standard NTA 8800

Asbestos

- The seller is not aware of the presence of asbestos or materials containing asbestos in the home. This is not a guarantee that no asbestos or materials containing asbestos can or cannot be present in the home at all;

- See also the asbestos clause in the sales conditions;

Permits, renovations, extensions and extensions

The seller has made available all data and information known to him regarding extensions and extensions, renovations and/or building permits, but cannot guarantee the completeness and/or correctness of this information. Buyers are advised to always do their own research into the completeness and/or correctness of this information. If the seller or the seller's broker has not requested (construction) drawings and/or permits from the government authorities, then a buyer is advised to do this himself. This is to form a complete picture of the legality of any structural adjustments and changes.

Construction research

- In the period 2019, the seller commissioned  the preparation of an inspection report by Monumentenwacht Noord-Holland, which has regularly advised on the maintenance of the building over the years.  This investigation is only informative and is intended to comply as a seller with his duty of notification as much as possible.

- The seller is not aware that there are structural defects in the house, other than possibly stated and that  have emerged from the inspection report. This is not a guarantee that no other structural defects can be present in the house. See also the construction quality clause in the terms and conditions of sale.

The study identified the following recommended actions:

  1. Safety & Health

- Better cap electrical wiring

  1. Consequential Damage

- Seal inner corners of dab chambers to stop leakage

- Repair leakage through siphon under the boiler. (basement)

- Restore plastering left side facade front side

- Restore timber locally

- Replace roof surface 2 tiles completely and apply foil under it

- Redirect rainwater drainage at the rear left

- Treat chimney pull rod

- Wall anchors treat the left side facade of the front house

  1. Accessibility & Ber eligibility

- Improve accessibility by installing various ladder hooks.

The inspection report is available on request to seriously interested parties.

Building advice

On the basis of the latest advice, a specification (period 2022) was recently drawn up by Bouwadvies Groot Holland for carrying out maintenance work on the house.

As a result, the Witte Bouw Contractors Company has prepared a quotation for carrying out the maintenance work. An indication of the costs is approximately € 75,650 excluding VAT. The work could be completed in 2023.

Pay attention!

Are you going to carry out work? Then pay attention to the following:

- Licensing requirement

- A permit is required for some activities. Consult your municipality or the website www.milieusloket.nl.

According to seller:

- The monumental roof has been partially restored.

- Are the cracks covered with Flexum, an insulating tar-like product?

- The tiles and other mortar will have to be monitored.

- Are anchors installed to work safely?

- the leak in the kitchen has been fixed.

- The exhaust of the extractor hood goes outside.

- The roof beam must be lubricated.

Land data:

Cadastral data:

Cadastral municipality: Amsterdam

Section: G Number: 7655

Large: 42 m²

Property

- The object is located on private land.

Special and general provisions applicable to this sale:

- This brochure has been compiled with the necessary care by our office on the basis of the available data and with the data and drawings provided to us by the seller. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

- The sales conditions apply to this sale. These are listed on our website at the house under the general information tab. The special clauses described there also apply.

- The disclaimer described on our website also applies to this sale;

- With regard to this sale, we also refer to the privacy statement described on our website.

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2021 bedraagt: € 527,94

- Het rioolrecht voor 2022 bedraagt: € 152,50 

- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 156,91

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

 

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

- De afvalstoffenheffing bedragen voor een meerpersoonshuishouden voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022: € 441,00

- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2022 bedraagt: € 123,26 per woonruimte

- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 57,73 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022.

Verkoopvoorwaarden / conditions of sale

Verkoopvoorwaarden: Op deze verkoop zijn de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing:
  • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;
  • Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk gestand gedaan te worden aan de verkopend makelaar;
  • In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren;
  • In het kader van de Wwft (Wet Witwassen en Terrorismebestrijding) dienen we als makelaar onderzoek te doen naar de kandidaat kopers. Ook dienen we onderzoek te doen naar de afkomst van de gelden die worden aangewend om dit object te financieren;
  • De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht;
  • De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht;
  • De koper (of zijn makelaar) dient zelf onderzoek te doen naar de aanwezigheid of ontbreken van vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen. De koper dient altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
  • Verkoper en de makelaar-verkoper verklaren uitdrukkelijk dat zij geen onderzoek hebben gedaan naar het vigerende bestemmingsplan. Wij adviseren koper dit wel te doen. Dit is mogelijk via de site www.ruimtelijkeplannen.nl
  • De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden;
  • De keuze van de (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden;
  • Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, de inhoud, alsmede de privacy van de verkopers en het gekeurde object niet openbaar te maken;
  • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd;
  • De aspirant-koper dient aan de verkopende makelaar aan te geven in zijn of haar voorstel of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is;
  • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend;
  • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden.
  • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten;
  • Voor de koper van de woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten;
  • Onkenhout Makelaars BV behoudt zich het recht voor om kandidaat-kopers en huurders te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen.
  • Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken.
  • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen;
  • De Algemene voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing;
Conditions of sale:   The following terms and conditions of sale apply to this sale:
  • We advise potential buyers to use a sworn or certified broker;
  • Bids must at all times be declared in writing to the selling broker;
  • Under the Compulsory Identification Act, a prospective buyer must identify himself;
  • In the context of the Wwft (Money Laundering and Counterterrorism Act), we as a broker must do research into potential buyers. We must also investigate the origin of the funds used to finance this object;
  • The seller and the broker seller have a duty to disclose;
  • The prospective buyer has an extensive research obligation;
  • The buyer (or his broker) must himself investigate the presence or absence of permits of any present or outbuildings, dormer windows and / or extensions. The buyer must always carry out his own investigation into the completeness and / or correctness of this information.
  • Seller and broker-seller explicitly declare that they have not investigated the current zoning plan. We advise the buyer to do this. This is possible via the website www.ruimtelijkeplannen.nl
  • The potential buyer must indicate in his proposal (bid) whether or not a building inspection will take place;
  • The (construction) technical inspector must be selected in consultation with the selling broker;
  • If the seller agrees to a building inspection, the potential buyer declares, irrespective of the outcome of this inspection, not to disclose the content, as well as the privacy of the sellers and the tested object;
  • The prospective buyer must demonstrate, at the discretion of and to the selling broker, that his or her proposal is sufficiently financially guaranteed;
  • The prospective buyer must indicate to the selling broker in his or her proposal whether the financing requirement is in- or exclusive a bridging mortgage;
  • The purchase of a home (by the consumer) is only concluded (legally valid) if the purchase deed has been signed by both the buyer and the seller;
  • After the moment of receipt of a purchase agreement signed by both parties, the buyer has three days to change his mind. In these three days he can still cancel the deed of sale without giving a reason.
  • The agreement will be recorded in a deed of sale (according to the model of the Royal Notarial Professional Organization, Ring Amsterdam), by a notary to be designated by the buyer and having offices in the Haarlemmermeer region or Amsterdam or within a radius of 10 km of the property offered for sale. object. If there are different reasons for this, the buyer will owe the broker the seller a travel allowance for both the outward and return journeys of € 75 per half hour excl. VAT, starting 15 minutes after departure. The choice of the notary must be submitted to the seller for approval, by means of an overview of the notary fees charged to the seller;
  • It is advisable for the buyer of the home to take out a life insurance policy;
  • Onkenhout Makelaars BV reserves the right to test prospective buyers and tenants with various government registers to test creditworthiness and reliability.
  • If the seller resells the item to be sold within the set (return) period for tax purposes and there is a so-called "transfer tax benefit", this benefit will always be for the benefit of the seller. Even if this has not been discussed in the negotiation process.
  • This information has been compiled as carefully as possible in collaboration with and on behalf of the sales client. However, it is possible that this information is incorrect, outdated or possibly missing. Interested parties will also have to do their own research;
  • The NVM 2010 General Terms and Conditions apply;
  Inschrijving getekende koopakte in de openbare registers Zowel verkoper als koper heeft de mogelijkheid om de notaris opdracht te geven om de door beide partijen getekende koopakte in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Dit gebeurt door aanbieding van een *afschrift* uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst.   Ter toelichting op de keuze om de koop wel of niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers is koper op het volgende gewezen:   Ingevolge artikel 7:3 lid 3 Burgerlijk Wetboek kunnen tegen de koper wiens koop is ingeschreven niet worden ingeroepen:
  • een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen;
  • vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper;
  • een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende;
  • een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
  • een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
  • een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven;
  • een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven.
Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes maanden vóór ondertekening van dit koopcontract reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte tussen dezelfde partijen.   De kosten van inschrijving van de koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van degene die de inschrijving wenst.   Verkoper heeft aangegeven geen aanleiding te hebben om de koopakte in te schrijven. Indien de koper de koopakte wenst in te schrijven, dan kan hij dit vooraf of tijdens de koopakte bespreking aangeven. De kosten hiervan (gemiddeld tussen de € 200,- en € 300,-) zijn in dat geval voor zijn rekening.   Registration of signed deed of sale in the public registers   Both seller and buyer have the option to instruct the notary to register the deed of sale signed by both parties in the public registers of the Land Registry Service and the public registers intended for this purpose. This is done by offering a * copy * extract of this purchase contract to the depositary of the aforementioned Service.   In order to explain the choice of whether or not to register the purchase in the public registers provided for this purpose, the buyer was informed of the following:   Pursuant to Article 7: 3, paragraph 3 of the Dutch Civil Code, the following cannot be invoked against the buyer whose purchase is registered:
  • alienation or encumbrance by the seller after registration of that purchase, subject to the exceptions in that paragraph;
  • alienations or encumberments that take place as a follow-up to the alienation or encumberment referred to in a) by the seller;
  • an administration order that came into existence after the registration of the purchase or which, if it had been concluded beforehand, when it was not registered in the public registers, the latter unless the buyer knew it at the time of registration of the purchase ;
  • a lease or lease concluded after the registration of the purchase;
  • a stipulation registered after the registration of the purchase as referred to in Article 252 of Book 6;
  • an enforceable or conservatory seizure, the official report of which is registered after the purchase has been registered;
  • bankruptcy or suspension of payment of the sellers or application with regard to him of the debt rescheduling scheme for natural persons, pronounced after the day on which the purchase was registered.
  The right as referred to in paragraph 1 of this article does not belong to the buyer if it appears that he has already made use of this within six months prior to the signing of this purchase contract with regard to a purchase agreement with regard to the sale between the same parties.   The costs of registering the purchase, such as the investigation and registration costs of the Land Registry Office and the public registers, and the sales tax due on those costs, are for the account of the person who wishes to register.   The seller has indicated that he has no reason to register the deed of purchase. If the buyer wishes to register the purchase deed, he can indicate this beforehand or during the purchase deed discussion. The costs of this (on average between € 200 and € 300) are in that case for his account.   Bouwkwaliteit Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Bouwkwaliteit De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning mogelijk een niet recente woning kan zijn en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit van een dergelijke woning mogen worden gesteld (aanzienlijk) lager kan liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Daarnaast is er een continue doorontwikkeling van verschillende bouwmethoden en visies op verschillende bouwwijzen, waarbij er voortschrijdende inzichten kunnen ontstaan, die een eerdere bouwwijze als kwalitatief minder kunnen beoordelen.   Tenzij de verkoper van deze woning de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de muren, de plafonds, eventuele verbouwingen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in de op te maken koopakte omschreven woongebruik.   De koper verklaart hiermee bekend te zijn en ook met het feit dat de verkoper geen enkele aansprakelijkheid wil aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken van eventuele verbouwing, renovaties, aan- of opbouwen van meer recentere datum. In afwijking van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.   In het geval het bij deze verkoop een niet recente woning betreft dan is ook onderstaande alinea van toepassing. Bij een dergelijke verkoop (dus van een niet recente woning) wordt er vanuit gegaan dat de koper voornemens is, de onroerende zaak te gebruiken als woonhuis, waardoor de onroerende zaak in afwijking van de eerste en derde zin van het hiervoor genoemde, pas mogelijk na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie komt geheel voor rekening en risico van koper, evenals het geheel of gedeeltelijk ontbreken van één of meer eigenschappen voor normaal gebruik, waarvan pas ten tijde van of na de mogelijke sloop/verbouwing/renovatie/restauratie blijkt. De gevolgen van het aanvragen en verkrijgen of het niet verkrijgen van vergunningen, toestemmingen, vrijstellingen, ontheffingen e.d. die met deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie te maken hebben, komen eveneens geheel voor rekening van koper. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader verklaart de koper tevens, in te stemmen met het gegeven, dat de modeltekst uit de op te maken koopakte niet van toepassing zal zijn. Wellicht ten overvloede. In het geval dat het bij deze verkoop een recente woning betreft, is hetgeen in voormelde alinea beschreven uiteraard niet van toepassing.   Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.   Zelfs als er reeds in opdracht van de verkoper in aanvulling op zijn mededelingsplicht een bouwtechnische keuring heeft plaatsgevonden, dan nog is het voor koper mogelijk om in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen bouwtechnisch onderzoek" op te nemen, indien koper meer informatie wenst over de bouwkundige staat. Dit onderzoek zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Koper heeft hier wel / geen gebruik van gemaakt. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule.   Aangezien de verkoper (onder meer door de makelaar) nadrukkelijk is gewezen op zijn mededelingsplicht, hij naar aanleiding daarvan maximaal heeft verklaard en op basis van deze clausule, komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (verborgen) gebreken voor rekening en risico van koper zijn. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel (later) te constateren aanwezigheid van bouwkundige gebreken, dan wel ontbreken van bouwkundige voorzieningen.   Build quality The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   Build quality The buyer declares that he is aware that the relevant home may possibly be a non-recent home and that the requirements that may be imposed on the construction quality of such a home may be (considerably) lower than for new(er) homes. In addition, there is a continuous development of different construction methods and visions of different construction methods, whereby progressive insights can arise, which can assess an earlier construction method as being of lower quality.   Unless the seller has guaranteed its quality, he is not responsible for the foundations, the floors, the renovations, the pipes, for the electricity, water and gas, the sewage system, the absence of bursting or rising moisture and the absence of any vermin. or fungi (such as woodworm, boktor, fungus etc.). Structural quality defects are considered not to have a restrictive effect on what is described in the purchase deed to be drawn up.   The buyer declares to be aware of this and also to the fact that the seller does not want to accept any liability with regard to visible and invisible / hidden defects of any renovation, renovations, building or building of a more recent date.   In deviation from the deed of purchase to be drawn up and Article 7:17, paragraphs 1 and 2 of the Dutch Civil Code, the total or partial lack of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other non-acceptance of the item the agreement at the expense and risk of the buyer.   In the event that this sale concerns a non-recent home, the paragraph below also applies. In the case of such a sale (i.e. of a non-recent home) it is assumed that the buyer intends to use the immovable property as a residence, whereby the immovable property, contrary to the first and third sentences of the above, is only possible after demolition/conversion/renovation/restoration will have the actual properties required for normal use. This demolition/conversion/renovation/restoration is entirely at the expense and risk of the buyer, as is the complete or partial lack of one or more properties for normal use, which only become apparent at the time of or after the possible demolition/conversion/renovation/restoration. The consequences of applying for and obtaining or not obtaining permits, permissions, exemptions, dispensations, etc. that have to do with this demolition/conversion/renovation/restoration are also entirely at the expense of the buyer. This includes visible and invisible defects that are the result of not building in accordance with building regulations / building permits / zoning regulations, etc. In this context, the buyer also declares that he agrees with the fact that the model text from the purchase deed to be drawn up does not apply. will be applicable. Perhaps unnecessarily. In the event that this sale concerns a recent home, the above paragraph does of course not apply.   The seller warrants that he has provided the buyer with all information / facts that the seller ought to convey to the buyer in the context of the duty to disclose, on the understanding that information / facts that are known or known to the buyer at the time of conclusion coming from the purchase agreement need not be provided by the seller.   Even if a building inspection has already been carried out on behalf of the seller in addition to his obligation to report, it is still possible for the buyer to include a resolutive condition for an "own construction survey" in his bid, if the buyer wishes more information. about the structural condition. This investigation can then be carried out at your own risk and expense in consultation with the seller and/or his broker. Buyer has / has not made use of this. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this option and of the contents of this clause.   Since the seller (including by the broker) has been expressly pointed out to his obligation to disclose, he has stated the maximum in response to this and on the basis of this clause, the parties agree that any (hidden) defects to be discovered after delivery will be at the expense and risk of the buyer. to be. The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars against all liability with regard to any (later) established presence of construction defects or lack of construction facilities.   Milieuclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Milieuclausule Verkoper verklaart dat ten aanzien van de bodem/het grondwater behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte mogelijk geen onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden, tenzij anders vermeld en mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”.   Het is verkoper niet bekend of in de verkochte onroerende zaak (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen aanwezig is/zijn of is/zijn geweest, tenzij anders vermeld en mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”.   Voor wat betreft de tuin en/of omliggende en bijbehorende grond verklaart verkoper nog, dat voor zover aan hem bekend er geen beperkingen zijn voor het gebruik als tuin. Indien koper voornemens is, de tuin deels of geheel als moestuin te gaan bestemmen, kan verkoper geen garantie geven dat de tuin hiervoor geschikt is.   Indien verkoper milieu informatie heeft opgevraagd, dan zal deze door de verkoper ter beschikking worden gesteld aan koper. Eventueel aanwezige door gemeenten, provincies of andere overheden afgegeven verklaringen geven geen volledige zekerheid.   Zelfs als er reeds in opdracht van de verkoper in aanvulling op zijn mededelingsplicht onderzoek is gedaan naar een (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging, dan nog is het voor koper mogelijk om in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen onderzoek" op te nemen, indien koper meer informatie wenst over (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging. Dit onderzoek zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Koper heeft hier wel / geen gebruik van gemaakt. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule.   Aangezien de verkoper (onder meer door de makelaar) nadrukkelijk is gewezen op zijn mededelingsplicht, hij naar aanleiding daarvan maximaal heeft verklaard en op basis van deze clausule, komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging voor rekening en risico van koper zijn. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele te ontdekken (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten.   Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel (later) te constateren aanwezigheid van ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging.   Environmental clause The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   The seller declares that the soil/groundwater associated with or forming part of the sold item may not have been tested for contaminants and possible use restrictions, unless otherwise stated and possibly described in the sales information under “known details”.   It is not known to the seller whether (an) underground tank(s) intended for the storage of (environmentally unfriendly) (liquid) substances is/are/have been present in the sold immovable property, unless otherwise stated and possibly described in the sales information. under “known details”.   With regard to the garden and / or surrounding and associated land, the seller further declares that as far as he is aware, there are no restrictions for use as a garden. If the buyer intends to use the garden partly or completely as a vegetable garden, the seller cannot guarantee that the garden is suitable for this.   If the seller has requested environmental information, it will be made available to the buyer by the seller. Any statements issued by municipalities, provinces or other authorities do not provide complete certainty.   Even if an (underground tank(s) and/or soil, soil and/or groundwater contamination has already been investigated on the instructions of the seller, in addition to its notification obligation, it is still possible for the buyer to include a resolutive condition for an "own investigation" if the buyer wishes more information about (underground tank(s) and/or soil, soil and/or groundwater contamination. This investigation will then be carried out at its own risk and expense in consultation with the seller and/or his broker can be executed. The buyer has / has not made use of this. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this option and of the content of this clause.   Since the seller (including by the broker) has been expressly pointed out to his obligation to disclose, he has stated maximum as a result thereof and on the basis of this clause, the parties agree that after delivery to discover (underground tank(s) and/or soil -, soil and/or groundwater pollution are for the account and risk of the buyer Any liability of the seller towards the buyer, by whatever name and under whatever title, for any to be discovered (underground tank(s) and/or soil, soil - and/or groundwater contamination of the entire immovable property is excluded.   The buyer indemnifies the seller and the employees of Onkenhout Makelaars against all liability with regard to any (later) established presence of underground tank(s) and/or soil, soil and/or groundwater contamination.   Asbestclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Asbestclausule Tenzij in de bijzonderheden ander vermeld, is het verkoper niet bekend dat in/of om het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn of verwerkt zijn. Overigens geeft dit geen volledige zekerheid. Tenzij in de bijzonderheden ander vermeld, kunnen in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van dit artikel in de nog op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.   Zelfs als er reeds in opdracht van de verkoper in aanvulling op zijn mededelingsplicht onderzoek is gedaan of om, of in het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn of verwerkt zijn, dan nog is het voor koper mogelijk om in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen onderzoek" op te nemen, indien koper meer informatie wenst over aanwezige asbest, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen onderzoek" opnemen. Dit onderzoek zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Koper heeft hier wel / geen gebruik van gemaakt. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule.   Aangezien de verkoper (onder meer door de makelaar) nadrukkelijk is gewezen op zijn mededelingsplicht, hij naar aanleiding daarvan maximaal heeft verklaard en op basis van deze clausule, komen partijen overeen dat de kosten van verwijdering, sanering en/of bijbehorende maatregelen van na de levering te ontdekken asbest of asbesthoudend materiaal voor rekening en risico van koper zijn. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren aanwezigheid van asbest, dan wel asbesthoudende materialen.   Asbestos clause When selling this object, the following provision applies. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares that he is aware of this provision when entering into the agreement. If the seller wishes, the following provision can be included in the deed of sale to be drawn up.   Asbestos clause Unless otherwise stated in the particulars, the seller is not aware that asbestos or materials containing asbestos are present or processed in/or around the object. Incidentally, this does not provide complete certainty. Unless otherwise stated in the particulars, the immovable property may contain asbestos-containing substances/materials. If these are removed, the buyer must take measures and provisions that are prescribed by law. The buyer declares to be familiar with this legislation and accepts all liability and consequences that may arise from the presence of asbestos and/or the removal of asbestos from the immovable property. Contrary to this article in the purchase deed to be drawn up and article 7:17 paragraphs 1 and 2 of the Dutch Civil Code, the complete or partial lack of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other non-answering of the good to the agreement as a result of the presence of any asbestos in any composition and/or in any place whatsoever at the expense and risk of the buyer. This has been taken into account when determining the purchase price.   Even if an investigation has already been carried out on behalf of the seller, in addition to his obligation to disclose, whether asbestos or materials containing asbestos are present or processed in the object, it is still possible for the buyer to include a resolutive condition for a to include "own investigation", if the buyer wishes more information about asbestos present, he can include a resolutive condition for an "own investigation" in his bid. This investigation can then be carried out at your own risk and expense in consultation with the seller and/or his broker. Buyer has / has not made use of this. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this option and of the contents of this clause.   Since the seller (including by the broker) has been expressly pointed out to his obligation to disclose, he has given a maximum declaration in response to this and on the basis of this clause, the parties agree that the costs of removal, remediation and/or associated measures after delivery asbestos or material containing asbestos to be discovered are for the account and risk of the buyer. The buyer indemnifies the seller and the employees of Onkenhout Makelaars against all liability with regard to the presence of asbestos or materials containing asbestos to be established at a later date.   Toelichtingsclausule Meetinstructie Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.   Toelichtingsclausule Meetinstructie De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen. Deze meting zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule en dat hij door de verkoper in de gelegenheid is gesteld het gebruiksoppervlak en de inhoud zelf na te (laten) meten, van welke gelegenheid koper GEEN gebruik heeft gemaakt.   Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.     Explanation clause Measurement instruction The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   The broker has (through and on behalf of his seller) outsourced the NEN-2580 measurement to an external, professional and specialized party and aims to inform the buyer as well as possible about the correct dimensions of the object. Nevertheless, the (possible dimensions in the) floor plans are only an indication of reality and may deviate from the actual situation.   Explanation clause Measurement instruction The Measurement instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement for giving an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.   If the buyer wishes, he can include a resolutive condition for an "own" NEN-2580 measurement in his bid. This measurement can then be carried out at your own risk and expense in consultation with the seller and / or his broker. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this possibility and the contents of this clause and that he has been given the opportunity by the seller to (leave) the usable area and contents himself. ) measure which opportunity the buyer has NOT taken.   On the basis of this Explanatory Clause, the parties agree that deviations in the dimensions to be discovered after delivery are at the expense and risk of the buyer. The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars from all liability with regard to any differences in dimensions of both the usable area and the content of the home that may be established later.   Niet-zelfbewoningsclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Niet-zelfbewoningsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat verkoper de onroerende zaak (recentelijk) niet zelf heeft bewoond en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van het betreffende artikel in de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.   Non-self-employment clause The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   Non-self-employment clause The buyer declares that he is aware that the seller has not occupied the immovable property (recently) and that the seller cannot therefore inform the buyer about properties or defects to the goods that the seller could have been aware of if he had actually used the property sold. . In connection with this, the parties have agreed, contrary to the relevant article in the purchase deed to be drawn up and article 7:17, paragraphs 1 and 2 of the Dutch Civil Code, that such properties or defects are for the account and risk of the buyer and that here when determining the purchase price has been taken into account. The buyer indemnifies the seller against all third-party claims.

Energielabel

Energielabel Verkoper zal voor de overdracht aan koper een Energielabel overhandigen.

Bouwkwaliteit / Build quality

Bouwkwaliteit Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Bouwkwaliteit De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning geen recente woning kan zijn en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Daarnaast is er een continue doorontwikkeling van verschillende bouwmethoden en visies op verschillende bouwwijzen, waarbij er voortschrijdende inzichten kunnen ontstaan, die een eerdere bouwwijze als kwalitatief minder kunnen beoordelen.   Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de muren, de plafonds, eventuele verbouwingen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in de op te maken koopakte omschreven woongebruik.   De koper verklaart hiermee bekend te zijn en ook met het feit dat de verkoper geen enkele aansprakelijkheid wil aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken van eventuele verbouwing, renovaties, aan- of opbouwen van meer recentere datum. In afwijking van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.   Bij deze verkoop wordt er vanuit gegaan dat de koper voornemens is, de onroerende zaak te gebruiken als woonhuis, waardoor de onroerende zaak in afwijking van de eerste en derde zin van het hiervoor genoemde, pas na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie komt geheel voor rekening en risico van koper, evenals het geheel of gedeeltelijk ontbreken van één of meer eigenschappen voor normaal gebruik, waarvan pas ten tijde van of na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie blijkt. De gevolgen van het aanvragen en verkrijgen of het niet verkrijgen van vergunningen, toestemmingen, vrijstellingen, ontheffingen e.d. die met deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie te maken hebben, komen eveneens geheel voor rekening van koper.   Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader verklaart de koper tevens, in te stemmen met het gegeven, dat de modeltekst uit de op te maken koopakte niet van toepassing zal zijn.   Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.   Indien koper meer informatie wenst over de bouwkundige staat, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen bouwtechnisch onderzoek" opnemen. Dit onderzoek zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule.   Op basis van deze clausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (verborgen) gebreken voor rekening en risico van koper zijn. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel (later) te constateren aanwezigheid van bouwkundige gebreken, dan wel ontbreken van bouwkundige voorzieningen.   Build quality   The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   Build quality The buyer declares that he is aware that the home in question cannot be a recent home and that the requirements that may be imposed on the building quality are (considerably) lower than with new (er) homes. In addition, there is a continuous development of different building methods and visions of different building methods, whereby advancing insights can arise that can judge a previous building method as qualitatively less.   Unless the seller has guaranteed its quality, he is not responsible for the foundations, the floors, the renovations, the pipes, for the electricity, water and gas, the sewage system, the absence of bursting or rising moisture and the absence of any vermin. or fungi (such as woodworm, boktor, fungus etc.). Structural quality defects are considered not to have a restrictive effect on what is described in the purchase deed to be drawn up.   The buyer declares to be aware of this and also to the fact that the seller does not want to accept any liability with regard to visible and invisible / hidden defects of any renovation, renovations, building or building of a more recent date.   In deviation from the deed of purchase to be drawn up and Article 7:17, paragraphs 1 and 2 of the Dutch Civil Code, the total or partial lack of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other non-acceptance of the item the agreement at the expense and risk of the buyer.   With this sale it is assumed that the buyer intends to use the immovable property as a residential home, so that the immovable property, contrary to the first and third sentence of the aforementioned, only has its actual properties after demolition / renovation / renovation / restoration owning those required for normal use. This demolition / renovation / renovation / restoration is entirely at the expense and risk of the buyer, as well as the total or partial lack of one or more properties for normal use, which only become apparent at the time of or after demolition / renovation / renovation / restoration. The consequences of applying for and obtaining or not obtaining permits, permissions, exemptions, exemptions and the like that have to do with this demolition / renovation / renovation / restoration are also entirely at the expense of the buyer. This includes, among other things, visible and invisible defects that are the result of not building in accordance with building regulations / building permits / zoning plan provisions and the like. In this context, the buyer also declares, in agreement with the fact, that the model text from the deed of sale to be drawn up will not apply.   The seller warrants that he has provided the buyer with all information / facts that the seller ought to convey to the buyer in the context of the duty to disclose, on the understanding that information / facts that are known or known to the buyer at the time of conclusion coming from the purchase agreement need not be provided by the seller.   If the buyer wishes more information about the structural condition, he can include in his bid a resolutive condition for an "own structural investigation". This investigation can then be carried out at your own risk and expense in consultation with the seller and / or his broker. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this possibility and of the content of this clause.   Based on this clause, the parties agree that (hidden) defects to be discovered after delivery are at the expense and risk of the buyer. The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars from all liability with regard to any (later) discoverable presence of structural defects or lack of structural provisions.

Milieuclausule / Environmental clause

Milieuclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Milieuclausule Verkoper verklaart dat ten aanzien van de bodem/het grondwater behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte geen onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden, tenzij anders vermeld en mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”.   Het is verkoper niet bekend of in de verkochte onroerende zaak (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen aanwezig is/zijn of is/zijn geweest, tenzij anders vermeld en mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”.   Voor wat betreft de tuin en/of omliggende en bijbehorende grond verklaart verkoper nog, dat voor zover aan hem bekend er geen beperkingen zijn voor het gebruik als tuin. Indien koper voornemens is, de tuin deels of geheel als moestuin te gaan bestemmen, kan verkoper geen garantie geven dat de tuin hiervoor geschikt is.   Indien verkoper milieu informatie heeft opgevraagd, dan zal deze door de verkoper ter beschikking worden gesteld aan koper. Eventueel aanwezige door gemeenten, provincies of andere overheden afgegeven verklaringen geven geen volledige zekerheid.   Indien koper meer informatie wenst over (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen onderzoek" opnemen. Dit onderzoek zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule.   Op basis van deze clausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging voor rekening en risico van koper zijn. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele te ontdekken (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten.   Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel (later) te constateren aanwezigheid van ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging.   Environmental clause   The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   Environmental clause The seller declares that with regard to the soil / groundwater belonging to or forming part of the item sold, no investigation into contamination and possible restrictions on use has taken place, unless stated otherwise and possibly described in the sales information under “known details”.   It is not known to the seller whether an underground tank (s) intended for the storage of (environmentally unfriendly) (liquid) substances is or has been present in the immovable property sold, unless stated otherwise and possibly described in the sales information. at "known particulars".   With regard to the garden and / or surrounding and associated land, the seller further declares that as far as he is aware, there are no restrictions for use as a garden. If the buyer intends to use the garden partly or completely as a vegetable garden, the seller cannot guarantee that the garden is suitable for this.   If the seller has requested environmental information, it will be made available to the buyer by the seller. Any statements issued by municipalities, provinces or other authorities do not provide complete certainty.   If the buyer wishes more information about (underground tank (s) and / or ground, soil and / or groundwater contamination, he can include a resolutive condition for an "own investigation" in his bid. This investigation will then be at his own risk and expense. can be carried out in consultation with the seller and / or his broker Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this possibility and of the content of this clause.   On the basis of this clause, the parties agree that after delivery (underground tank (s) and / or ground, soil and / or groundwater contamination is at the expense and risk of the buyer. Any liability of the seller towards the buyer, however named and under whatever title, any to be discovered (underground tank (s) and / or ground, soil and / or groundwater contamination of the entire immovable property is excluded.   The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars from all liability with regard to any (later) established presence of underground tank (s) and / or ground, soil and / or groundwater contamination.

Toelichtingsclausule Meetinstructie / Explanation clause Measurement instruction

Toelichtingsclausule Meetinstructie   Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.   Toelichtingsclausule Meetinstructie De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen. Deze meting zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule en dat hij door de verkoper in de gelegenheid is gesteld het gebruiksoppervlak en de inhoud zelf na te (laten) meten, van welke gelegenheid koper GEEN gebruik heeft gemaakt.   Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.     Explanation clause Measurement instruction   The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   The broker has (through and on behalf of his seller) outsourced the NEN-2580 measurement to an external, professional and specialized party and aims to inform the buyer as well as possible about the correct dimensions of the object. Nevertheless, the (possible dimensions in the) floor plans are only an indication of reality and may deviate from the actual situation.   Explanation clause Measurement instruction   The Measurement instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement for giving an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.   If the buyer wishes, he can include a resolutive condition for an "own" NEN-2580 measurement in his bid. This measurement can then be carried out at your own risk and expense in consultation with the seller and / or his broker. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this possibility and the contents of this clause and that he has been given the opportunity by the seller to (leave) the usable area and contents himself. ) measure which opportunity the buyer has NOT taken.   On the basis of this Explanatory Clause, the parties agree that deviations in the dimensions to be discovered after delivery are at the expense and risk of the buyer. The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars from all liability with regard to any differences in dimensions of both the usable area and the content of the home that may be established later.

Locatie