Verkocht
Luxe 3-kamerhoekappartement van bijna 80 m² met 15 m² kantoor, 24 m² garage en 120 m² tuin @Badhoevedorp Pa Verkuyllaan 61
Dit moderne hoekgelegen appartement ligt dicht bij de winkels, heeft veel privacy in de tuin, een geïsoleerde multifunctionele ruimte en een extra grote garage.
Dit hoogwaardig verbouwde begane grond appartement is onder meer voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en vloerverwarming. De living is bijna 37 m² en heeft een lichte woonkamer en complete woonkeuken met openslaande deuren naar de 10 meter diepe en brede west tuin. Ook zijn er twee slaapkamers met kasten en een zeer luxe badkamer. In de tuin is achter de 24 m² grote garage met elektrische deur een volledig geïsoleerd kantoor van 15,4 m² met airconditioning.
Deze begane grondwoning (bouwperiode 1952), maakt onderdeel van een goed onderhouden appartementencomplex en is gelegen eigen grond en beschikt over circa 79 m² gebruiksoppervlak wonen met circa 15,4 m² kantoor en circa 238,9 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de garage van circa 24,2 m² en exclusief de tuin van circa 120 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het (voorlopig) energielabel C afgegeven.
Indeling
Parterre:
Entree aan de Pa Verkuyllaan met voorportaal en meterkast, gang met hal en toiletruimte, ruime woonkamer met elektrische open haard, een vaste kast en een open doorgang naar de woonkamer met luxe en uitgebreide woonkeuken, extra zijraam en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is onder meer voorzien van extra breed gasfornuis met dubbele oven, een granieten werkblad, een vaatwasmachine en een Quooker. Er is een slaapkamer aan de voorzijde van circa 8,2 m² met kastenwand, een slaapkamer aan de achterzijde van circa 9,5 m² met vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin, de badkamer is erg luxe uitgevoerd met onder meer een inloopdouche met rainshower, sunshower, een tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel.
Tuin:
Via de woonkeuken of via de slaapkamer bereik je de volledig bestrate tuin. Deze zonnige tuin is op het westen gesitueerd en ongeveer 10 meter diep en op het breedste punt ruim 13 meter breed. Er is een poort in de nieuwe schutting om ook via de Sperwerstraat de tuin binnen te komen.
Kantoor:
Achter in de tuin is een multifunctionele ruimte van circa 15,4 m² die thans in gebruik is als kantoorruimte. Deze ruimte is voorzien van kunststof kozijnen ramen en een deur met HR++ glas, een linoleum vloer, elektra, internet en airconditioning.
Garage:
De verwarmde garage van 24,2 m² is zowel via de tuin als via de elektrische deur aan de Sperwerstraat bereikbaar. Ook hier zijn enkele kunststof kozijnen, ramen en een deur met HR++ glas geplaatst.
Ligging:
Het appartement ligt vrijwel naast de winkels van de Pa Verkuyllaan. Ook sportfaciliteiten en de diverse uitvalswegen zijn op korte afstand. De verschillende bussen hebben een halte op korte afstand en ook de aansluiting naar de nieuwe A9 is gunstiger geworden. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur .
Interesse in een “Turn-key” appartement met tuin, comfort, werkruimte en opslag? Dit is een unieke gelegenheid om iets bijzonders op een fijne plek te verwerven. Is het wat? Laat dan je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar periode 1952
– Driekamerappartement van ca. 79 m² met tuin
– Met kantoor ca. 15 m² en garage ca. 24 m²
– Servicekosten € 150,65 per maand
– Eigen grond
– Oplevering in overleg
- Aardlekschakelaar
- Krachtgroep
- Gastentoilet
- Glasvezelaansluiting
- Meterkast
- Eigen grond
- CV-combiketel
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 CV-ketel
- Het apparaat is van 2012
- De woning wordt grotendeels verwarmd middels vloerverwarming
- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren
- De woning is voorzien van HR++ dubbel glas
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars en een krachtgroep
- In de woon- en in de slaapkameris tv aansluiting aanwezig
- In de woning en in het kantoor is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
- In het kantoor is een airconditioning en tv-aansluiting aanwezig
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een granieten werkblad
- een enkele spoelbak
- een direct heet-waterkraan
- een vaatwasmachine
- een 5 pits gasfornuis met bakplaat
- een dubbele oven
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigschouw
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een sunshower
-een rainshower
- een dubbele wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- vloerverwarming
- ventilator
- inbouwspots
Onderstaand een overzicht van een deel van de uitgevoerde werkzaamheden:
- HR Ketel D6, brander vervangen periode 2017
- Kunststof kozijnen met HR++ glas periode 2012/2021
- Nieuwe eiken voordeur periode 2014
- Geluidsisolatie plafonds periode 2012
- Plissé hordeur huiskamer periode 2012
- Alarm/camera's/video deurbelsysteem periode 2019
- Duette gordijnen Sunway/Luxaflex periode 2012
- Elektrische open haard periode 2012
- Jung verlichting systeem periode 2012
- Laminaat slaapkamers periode 2020
- Schuifdeuren kleine kamer periode 2020
- Quooker nieuw binnenwerk periode 2020
- Nieuwe Afzuigkap periode 2021
- Koelkast keuken vernieuwd periode 2016
- Plameco plafond badkamer periode 2020
- Regendouche met verlichting periode 2012
- Sunshower periode 2018
- Luxaflex Badkamer met print periode 2013
- Zonneschermen periode 2021
- Buitenkranen voor en achter periode 2019/2012
- AMFA 4000 wateronthardingssysteem periode 2019
- Airconditioning kantoor periode 2012
- Linoleumvloer kantoor periode 2020
- Wanden kantoor geschilderd periode 2020
- Wasmachine- en drogeraansluiting garage periode 2012
- Kunststof kozijnen met HR++ glas garage periode 2021
- Elektrische garagedeur Horman periode 2013
- Handzenders garagedeur periode 2019
- Beregening systeem border periode 2019
- Schutting periode mei 2022
- Er zit een klein scheurtje in het glas van het kantoor
- Garage is verwarmd
Overige bijzonderheden
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning met garage, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel C
- Dit label is geldig tot 19-05-2032 (sinds 27-05-2022)
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is west
- De diepte van de achtertuin is circa 10 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 12 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 120 m²
Garage
- In de tuin staat een garage
- Deze is circa 8 meter breed
- Deze is circa 3 meter diep
- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 24,3 m²
Kantoor
- In de tuin staat een kantoor
- Deze is circa 5 meter breed
- Deze is circa 3 meter diep
- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 15,4 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 8323 A-1 24/1061e
Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Waarom zijn we destijds gevallen voor het appartement aan de Pa Verkuijllaan 61?
In 1997 zijn mijn man en ik in Badhoevedorp komen wonen in de Sperwerstraat 36. Na 17 jaar wilden we uitkijken naar een appartement. Toevallig kwam, door omstandigheden, de Pa Verkuijllaan 61 vrij. Aangezien het schuin tegenover onze toenmalige woning lag en wij eigenlijk niet uit de buurt wilde vertrekken was dit een lot uit de loterij.
Onkenhout Makelaars heeft dit appartement toen via de veiling voor ons kunnen aankopen. Het verkeerde toen in een slechte staat van onderhoud. Maar na een volledige renovatie en een flinke investering is het ons gelukt om er “ons paleisje met alles erop en eraan” van te maken. De tuin van 10 x 12 meter op het zuidwesten is een genot. En met een kantoor achter in de tuin en een garage hadden we niets meer te wensen.
Gelukkig zijn de geluiden van Schiphol minimaal (we wonen precies in de goede hoek van Badhoevedorp). We hebben de winkels om de hoek, openbaar vervoer haltes dichtbij en leuke buren en vooral rustige bewoners in het appartementsgebouw.
Wat wil een mens nog meer? Echter gezondheid kan je niet sturen, want na het overlijden van mijn echtgenoot wordt het voor mij te lastig om de tuin alleen te onderhouden. Dus met pijn in mijn hart heb ik moeten besluiten om een doorstart elders in Badhoevedorp te maken. Een appartement met een balkon. Ook hier verheug ik mij zeer op, maar de Pa Verkuijllaan 61 blijft diep voor altijd in mijn hart, als het mooiste plekje van Badhoevedorp.
Vereniging Van Eigenaren
Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 17 juli 1979 gesplitst in appartementen.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- De naam van de VvE is VvE Pa Verkuijllaan 59-173, Pa Verkuyllaan 165, 1171 ED Badhoevedorp
- De administrateur is Newomij, Koningin Wilhelminalaan 31 1411 EL Naarden 088-6396600
- De contactpersoon is Dhr. S.I. Molenaar VvE-beheerder / Accountmanager 088-6396600 si.molenaar@newomij.nl
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 34325929
- De servicekosten bedragen circa € 150,65 per maand
- De VvE heeft wel Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Deze is op 30 - 01 - 2019 ingegaan
- De loopt door tot 2033
- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement
- Deze is op 01 - 06 - 2017 ingegaan
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Meijers
- Bij de opstalverzekering zit wel glasverzekering
- Bij de opstalverzekering zit wel aansprakelijkheidsverzekering.
- De VvE berekend wel / geen toetredingskosten
- De VvE berekend wel / geen uittredingskosten
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Verzekering van het glas
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Schoonmaken centrale gedeelten
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 03-06-2022 € 4.696,88
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 24/1061e aandeel voor wat betreft het appartement
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.
Badhoevedorp
Badhoevedorp is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2019 12.650 inwoners. Het dorp wordt door de ringvaart gescheiden van het oude dorp Sloten, sinds 1921 deel van de gemeente Amsterdam. De Sloterbrug verbindt sinds 1879 beide dorpen met elkaar. Voorts zijn er de Oude Haagsebrug en de Lijnderbrug die een verbinding vormen met Amsterdam-Nieuw-West. Langs de ringvaart komt men in het noordwesten over de Akerdijk bij het dorp Lijnden, in het zuidoosten over de Nieuwemeerdijk bij de buurtschap Nieuwe Meer.
Badhoevedorp is genoemd naar de modelboerderij de Badhoeve van Jacob Paulus Amersfoordt, burgemeester van Haarlemmermeer. Deze in 1854 gebouwde boerderij was weer vernoemd naar een strandje aan het destijds Haarlemmermeer op de plek waar later het niet meer bestaande Akerbad stond in Sloten waar een badgelegenheid was. Deze boerderij trok al spoedig na de bouw de aandacht vanwege de revolutionaire landbouwmethoden. Onder andere koningin Sophia heeft de boerderij nog bezocht.
Aanvankelijk was Badhoevedorp niet veel meer dan een paar huizen om de modelboerderij “de Badhoeve” aan de ringdijk van de Haarlemmermeer, maar vanaf de jaren ’30 werd het dorp uitgebreid als tuindorp bij Amsterdam. Zo kon aan de werknemers van het nabijgelegen Schiphol huisvesting worden geboden. De nieuwe bevolking was voor de overgrote meerderheid afkomstig uit de stad. Dit, en de nabijheid van Amsterdam, zullen de oorzaak zijn dat Badhoevedorpers zich ook nu nog meer verbonden voelen met de stad dan met Haarlemmermeer. Van eind jaren dertig tot begin jaren zeventig was het dorp het grootste van de Haarlemmermeer.
In 1936 werd de naam van het dorp officieel door de Haarlemmermeerse gemeenteraad vastgesteld als Badhoevedorp. Voor die tijd stond het bekend als Badhoevebuurt.
De oorspronkelijke modelboerderij de Badhoeve werd in 1990/’91 gesloopt.
Badhoevedorp is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer en is grenzend aan de westzijde van Amsterdam. Badhoevedorp is gelegen in de voormalige Haarlemmermeer polder, welke halverwege de negentiende eeuw definitief werd drooggelegd. Vanaf die tijd draaide de economie veelal om de agrarische sector.
Na de tweede wereldoorlog veranderde dat al vrij snel. Schiphol groeide door tot een belangrijke luchthaven en een belangrijke werkgever. Hierdoor ontstond een explosieve uitbreiding van economische activiteiten rondom Schiphol. Een groot gedeelte van de meer dan 11.000 inwoners van Badhoevedorp, werken dan ook in deze regio en wonen tevreden dicht bij, hebben er het gemak van, zonder dat de vliegtuigen over het dorp vliegen.
Wijken
Badhoevedorp omvat de volgende wijken: Bouwlust, Noordwest, Zuid-centrum, en Noordoost. Deze namen zijn niet bij de bewoners bekend. Er zijn informele wijknamen die wat gangbaarder zijn, zoals het Groene Dakendorp, alwaar de dure villa’s inderdaad groene daken hebben, en de Vogelbuurt, alwaar de straten naar bekende vliegtuigen van de KLM uit de jaren dertig vernoemd zijn (en die waren op hun beurt weer naar vogels vernoemd).
Verkeer en vervoer
Van 8 augustus 1967 tot 10 april 2017 liep de autosnelweg A9 dwars door het dorp. Na jaren plannen om deze rijksweg ten zuiden van Badhoevedorp om te leggen werd deze wijziging definitief na een besluit in de gemeenteraad van Haarlemmermeer op 20 oktober 2005. Na een in 2007 begonnen inspraakronde werd op 24 april 2012 het definitieve tracébesluit getekend door verkeersminister Schultz van Haegen. Eind 2012 deed de Raad van State uitspraak over eventueel ingesteld beroep. In het najaar van 2013 werd een start gemaakt met de bouw.
Op 17 en 19 december 2016 werd de nieuwe rijbaan in de richting Amstelveen (linkerrijbaan) in gebruik genomen. In april 2017 volgde de omlegging in de richting Haarlem (rechterrijbaan). Op 10 april 2017 reed de laatste auto de andere kant op. Aansluitend hierop voorziet het ‘Masterplan Badhoevedorp in de bouw van nieuwe woningen op de plaats van de oude snelweg.
Aan de zuidoostkant van Badhoevedorp kruisen autosnelwegen A9 en A4 bij het knooppunt Badhoevedorp. Langs Badhoevedorp loopt tevens de provinciale weg N232, lokaal beter bekend als de Schipholweg.
Langs het dorp loopt een spoorlijn maar deze heeft er geen station. Connexxion buslijnen 192 en 195 doen het dorp wel aan. Buslijn 194 van het Schipholnet en 356 van R-net hebben langs de rand van het dorp een halte.
Industrie en nijverheid
Badhoevedorp kent twee grote industrieterreinen, waar vooral bedrijven gevestigd zijn en geen fabrieken: de Jan van Gentstraat en het industrieterrein aan de Schipholweg. Het winkelcentrum van Badhoevedorp bevindt zich aan de Sloterweg en het Lorentzplein.
Scholen
Badhoevedorp heeft tegenwoordig enkel basisscholen, te weten de:
- Burgemeester Amersfoordtschool (openbaar),
- G.Th. Rietveldschool (Daltononderwijs),
- Dr. Plesmanschool (rooms-katholiek), vroeger de Sint Jozefschool geheten.
- Oranje-Nassauschool (protestants-christelijk).
In het dorp was ook bloeiend voortgezet onderwijs, met het openbare Haarlemmermeer Lyceum en de christelijke Oranje Nassau School. De eerste vestiging van het lyceum was in Badhoevedorp, met docenten als Henriëtte Boas en leerlingen als Bas Heijne. Later kwam er er een tweede vestiging in Hoofddorp, nadat deze door de gemeente tot hoofdvestiging was verklaard werd het lyceum in Badhoevedorp in 1985, ondanks het hoge leerlingenaantal, gesloten. Voor het vervolgonderwijs zijn de scholieren uit het dorp sindsdien aangewezen op Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp of Amstelveen.
Kerken
Badhoevedorp heeft twee kerken: de rooms-katholieke HH. Engelbewaarderskerk en de Pelgrimskerk behorend aan de gemeente Badhoevedorp/Lijnden van de Protestantse Kerk in Nederland. De Pelgrimskerk is de voormalige Gereformeerde Kerk. De hervormde Immanuelkerk heeft begin 21e eeuw moeten wijken voor appartementen.
Sport
In Badhoevedorp zijn verschillende sportverenigingen actief. Dit zijn:
R.K.S.V. Pancratius (voetbal)
SC Badhoevedorp (voetbal, honkbal, softbal)
Kombij Sport (volleybal, atletiek, tafeltennis)
TV Badhoevedorp (tennis)
KV Badhoevedorp (korfbal)
ZV de Waterwolf (zwemsport, waterpolo, duiken)
BC Badhoevedorp (badminton)
Kringroep den Aemstelle (hondensport)
Badhoevese Bridgeclub (kaarten)
Net over de brug van Badhoevedorp in Amsterdam-Sloten is hockeyclub Xenios
Scoutinggroepen
Buiten de sportverenigingen telt Badhoevedorp ook twee scoutinggroepen, te weten:
Leeghwatergroep (waterscouting)
Lady Baden Powell (landscouting voor meisjes)
Conclusie
Deze charmante woning ligt op goede afstand van het centrum, waar diverse leuke winkels van hoge kwaliteit en met nog echte service en kennis zich bevinden. Het dorp heeft drie supermarkten en twee banken en een openbare bibliotheek. Er zijn goede gerenommeerde scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, ouderenvoorzieningen, speelvoorzieningen en veel groen.
Kortom een prettige leefomgeving dicht bij het centrum van Amsterdam, Haarlem of Hoofddorp, nabij het Amsterdamse bos en aan het water van de ringvaart en de Nieuwe Meer.
Badhoevedorp heerlijk om te wonen.
Bron: Wikipedia
