Verkocht
Op geheime locatie in het historische dorp aan de Sloterweg 1233a @Amsterdam Oud-Sloten een ruime stadswoning met zuidtuin.
Deze sfeervolle en ruime vierkamer familiewoning op achtergelegen perceel in het hart van het dorp is nu te koop!
In verband met de overweldigende belangstelling voor deze woning zal er eerst een Facebook Live Preview van de woning worden georganiseerd.
Deze live Preview zal aanstaande DINSDAG 28 SEPTEMBER as.
VAN 16.00-16.30 UUR plaatsvinden en is te volgen via
Onkenhout Makelaars Facebook Live Preview Sloterweg 1233a
Dit bijzondere en rustig gelegen huis heeft een begane grond van ruim 75 m² met onder meer een woonkamer van ongeveer 28,5 m², een woonkeuken van ongeveer 13 m², een multifunctionele kamer van bijna 30 m² met een knus entresol met daaronder een keldertje en een entree met hal, douche en toilet aan de tuinzijde. Op de verdieping van bijna 48 m³ is een overloop met deur naar het dakterras van ongeveer 9 m², een 2e (slaap)kamer met dakkapel in de kap, een 2e badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet en een doorgang naar een 3e (slaap)kamer in de kap.
Deze woning (vermoedelijke bouwperiode eind 1800/begin 1900) is gelegen op een kavel van 118 m² eigen grond en beschikt over circa 126,0 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 405,1 m³ totale inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de (in de tuin gelegen) bergingen van circa 3,3 m² en circa 5,2 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het terras van circa 9,4 m². Deze maten zijn indicatief. De woning is voorzien van 22 zonnepanelen, voor deze woning is het energielabel A afgegeven.
Indeling:
Begane grond:
Entree via de achtertuin, hal met meterkast en toegang naar de badkamer met wastafel en douche, deur naar een apart toilet met fonteintje en een deur naar de woonkamer van circa 28,5 m² met vaste kast en openslaande deuren naar de tuin, tussenhal met spiltrap naar 1e verdieping en deur naar de keuken van circa 13,2 m² met diverse apparatuur, vaste kasten en aansluiting wasmachine. Via deze hal is er tevens toegang tot de multifunctionele tweede (woon)kamer van circa 29,6 m² op de begane grond. Daar is ook een trapje naar de zogenaamde opkamer.
1e Verdieping:
Overloop van circa 11,7 m² met deur naar het dakterras aan de zijkant van circa 9,4 m² op het westen, slaapkamer aan de tuinzijde van circa 13,5 m² met vaste kastenwand, een badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet en deur naar de slaapkamer van circa 15,5 m².
Tuin: De op het zuiden gelegen achtertuin is deels bestraat en deels voorzien van beplanting, hier bevinden zich twee bergingen van 3,3 m² en 5,2 m²
Omgeving
Deze sfeervolle woning ligt in het lieflijke en pittoreske oude dorpscentrum van Oud-Sloten, dat een gemeentelijk beschermd dorpsgezicht is met verschillende markante bezienswaardigheden en monumenten, als de Molen van Sloten, de “kleinste” gevangenis, de banpaal, het dorpsplein met waterpomp en verschillende monumenten en monumentale panden. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen voor handen. Er is een speciale basisschool, een grote speeltuin en verscheidene sportfaciliteiten op Sportpark Sloten. Voor de dagelijkse boodschappen kun je onder andere terecht in Winkelcentrum “Nieuw Sloten” of in Badhoevedorp. Naar het recreatiepark de “Oeverlanden” aan het Nieuwe Meer loop je gewoon. Openbaar vervoer is op enkele minuten lopen naar de bus (195 en N95) naar en van Station Lelylaan en Schiphol. Op 10 minuten wandelen gaat tram 2 naar de stad. Snelwegen A4, A9 en A10 bereik je in 5 minuten.
Wil je in de stad blijven wonen, maar het mag wel iets rustiger, dit bijzondere huis op een geweldige locatie is de oplossing. Wij laten je graag de charme zien. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar een afspraak inplannen of stuur ons een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Preview
Dinsdag 28 september as zullen we tussen 16.00 en 16.30 uur via een Facebook livestream je een preview geven vanuit de woning. Je kan ons via Facebook en via onze mail vragen stellen, die we live gaan proberen te beantwoorden. https://www.facebook.com/OnkenhoutMakelaars/
Mocht je niet in de gelegenheid zijn om deze preview live te volgen, dan kan je de bijdrage op een later tijdstip terugkijken.
Afspraken en Corona
Je kan ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.
DIT OBJECT ZAL WORDEN VERKOCHT VIA DE ONLINE VEILING:
NVM ONLINE BIEDEN https://nvmonlinebieden.nvm.nl/bid/965
De sluitingsdatum is vrijdag 01 oktober 2021 om 16:00 uur!
NVM-Online bieden
– Dit object wordt verkocht via de online veiling NVM-online bieden: https://nvmonlinebieden.nvm.nl/bid/965
– De sluitingsdatum is vrijdag 01 oktober 2021 om 16:00 uur!
– Meer informatie over NVM ONLINE BIEDEN is beschreven in de NVM-online-bieden-informatiebrief voor bieders, die als bijlage bij de stukken beschikbaar zal zijn.
– Verkoper heeft bij dit proces het voorbehoud van gunning en zal een keuze maken voor het voorstel dat voor hem het meest aantrekkelijk is.
Bijzonderheden:
– Kijk voor meer foto’s, plattegronden en uitgebreide informatie op onze eigen site!
– Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site.
– Verkoper heeft bij dit proces het voorbehoud van gunning en zal een keuze maken voor het voorstel dat voor hem het meest aantrekkelijk is.
– Vermoedelijke bouwperiode eind 1800/begin 1900
– Gebruiksoppervlak wonen circa 126 m²
– Eigen grond
– Oplevering op korte termijn mogelijk
– Zie ook bepaling over de nutsvoorzieningen
– De woning is in eerste instantie als geheel aangeboden met Sloterweg 1231. Inmiddels zijn de woningen gescheiden. Ook het meetrapport is naderhand aangepast. De verkoopprijs is nadrukkelijk niet gebaseerd op een prijs per vierkante meter. Verkoper en makelaar verkoper kunnen niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele meetverschillen.
- Gastentoilet
- Meterkast
- Eigen grond
- CV-combiketel
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Nefit Trendline HRC CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks juli 2015
- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel
Isolatie
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas
- De woning is geheel voorzien van kap isolatie en gedeeltelijk van muur isolatie.
Installaties
- Er een meterkast aanwezig met 3 fases, 7 groepen, 2 aardlekschakelaars
- Er is een aansluiting voor (kabel)tv aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is mechanische ventilatie aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
- Voor wat betreft de fundering en het casco is bekend dat er bij dit object een fundering ‘op staal’ is
toegepast. Deze benaming heeft niets te maken met metaal, maar is een oude aanduiding voor een
fundering die is aangelegd op een zandbed. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie.
Nutsvoorzieningen
- De woningen Sloterweg 1231 en 1233a waren tot voor kort in gebruik als één woning en zijn onlangs weer fysiek gesplitst
- Kadastraal zijn het altijd twee woningen geweest, evenals voor wat betreft de huisnummers
- Dat geldt niet voor de installaties van gas, water en elektra
- Deze installatie van huisnummer 1231 en 1233a zijn op dit moment nog aan elkaar gekoppeld
- Deze nutsvoorzieningen kunnen vanwege trage procedures formeel pas half januari 2022 worden gesplitst;
- Deze opdracht is al wel door de verkoper verstrekt
- Tot die tijd zullen de nieuwe eigenaren onderling een afspraak dienen te maken voor de verrekening;
Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een stenen vloer met vloerverwarming.
- De verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking.
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een rvs werkblad
- een dubbele spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 5 pits gasfornuis
- een wasmachineaansluiting
Badkamer 1 (begane grond)
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een douchecabine
- een wastafel met meubel
- een separaat toilet met fontein
- een kleine handdoekradiator
Badkamer 2 (verdieping)
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een dubbele wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- een handdoekradiator
Wandafwerking
- De wanden zijn grotendeels voorzien van stuukwerk, enkele wanden zijn voorzien van houten schotten.
Overige bijzonderheden
- Modern hang en sluitwerk
- Inbouwspots
- Modern schakelmateriaal
- Vloerverwarming op de begane grond
- De woning is voorzien van 22 zonnepanelen (waarvan 19 uit mei 2017 en 3 van circa 2 jaar eerder)
- Woonkamer 2 is voorzien van zonwering.
- De midden dakgoot, tussen dit huis en de buren, is vernieuwd in 2020
- Plat dak boven badkamer/toilet is vernieuwd in 2020
- Plat dak op middelste dakkapel is vernieuwd in 2020
- De open haard is gesloopt in 2021.
- De woning heeft een aansluiting (kanaal) voor een open haard.
- De woning is op de begane grond in de keuken en in de achterste woonkamer en tevens op de 1e verdieping in de badkamer voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming
- Lichtkoepel periode 2000
- Twee dubbele ramen zijn lek
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel A
- Dit label is geldig tot 27-05-2030
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeld en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
- Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd van zowel Sloterweg 1231 als voor Sloterweg 1233a. Gezien de recente splitsing hebben we het rapport niet laten splitsen.
- Het rapport is als bijlage bij deze presentatie op de site beschikbaar.
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is zuid
- De diepte van de achtertuin is circa 7,9 meter
- De breedte van de achtertuin loopt van circa 5,4 meter tot 8,0 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 47,1 m²
- In de tuin staan twee bergingen
- Deze zijn circa 1,25 meter en 2,35 meter breed
- Deze zijn circa 2,67 meter en 2,24 meter diep
- De totale oppervlakte van deze ruimtes is circa 3,3 m² en 5,2 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: F Nummer: 3330
Groot: 118 m²
Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeldt onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Oud-Sloten
Sloten is een dorp en de naam van een voormalige gemeente in de Nederlandse provincie Noord-Holland. Per 1 januari 1921 werd de gemeente Sloten geannexeerd door de gemeente Amsterdam. De gemeente Sloten omvatte behalve het dorp Sloten ook de Vrije Geer en de dorpen Osdorp en Sloterdijk. Reeds in 1896, toen de gemeentegrens in het oosten nog de Kostverlorenvaart was, werd een gedeelte van de plattelandsgemeente door Amsterdam geannexeerd, hierin werd de Staatsliedenbuurt gebouwd. Sloten ligt in het zuidwesten van de stad als onderdeel van het stadsdeel Nieuw-West. Sinds 1962 is er een Dorpsraad Sloten-Oud Osdorp.
De oudste vermelding van Sloten dateert uit 1063, zo’n twee eeuwen van vóór die van Amsterdam, toen er sprake was van een kapel te Sloton nabij de zuidwestpunt van de Slootermeer (thans Sloterplas). Sinds 1175 ligt het dorps met de kerk op een terp aan de huidige Sloterweg, maar bij het Slootermeer bleef nog eeuwenlang het ‘Oud Kerkhof’ liggen. In de Middeleeuwen had Sloten een grote bakstenen kerk, die in 1573 door de Geuzen werd verwoest tijdens het Beleg van Haarlem. De in de 17e eeuw herstelde (nu protestantse) Sloterkerk werd wegens bouwvalligheid door de huidige Waterstaatskerk vervangen (bouwjaar 1861). In 1901 kwam de katholieke Sint-Pancratiuskerk er bij. Deze kerk is het eerste uitgevoerde werk van architect Jan Stuyt.
De inwoners van Sloten leefden voornamelijk van visvangst, veeteelt en tuinbouw. Het nabije Haarlemmermeer was een constante bedreiging voor het veenland. Aan de zuidwestkant van Sloten gingen in de loop der eeuwen grote stukken land verloren door de ‘Waterwolf’. Ook twee dorpen, Rijk en Nieuwerkerk, verdwenen in de golven. Een grote overstroming in 1836 leidde tot het besluit tot inpoldering van het Haarlemmermeer.
Tot 1529 was Sloten voornamelijk op Haarlem georiënteerd, maar in dat jaar verdobbelde landheer Reinoud III van Brederode zijn bezittingen en viel Sloten toe aan de stad Amsterdam. Na de napoleontische tijd werd Sloten in 1816 een aparte gemeente, los van Amsterdam. Toen werd ook het hier afgebeelde gemeentewapen vastgesteld.
Het dorp lag aan de ‘Heilige Weg’ van Haarlem naar pelgrimsoord Amsterdam, bekend van het ‘Mirakel’ uit 1345. De Sloterweg was tot het begin van de 16e eeuw de belangrijkste landverbinding tussen Amsterdam en de rest van Holland, totdat de landengte naar Haarlem door de golven werd weggeslagen.
Het Slootermeer werd in 1644 ingepolderd en drie eeuwen later, tussen 1948 en 1956, vergraven tot Sloterplas. Ook het nabijgelegen Nieuwe Meer werd door zandwinning sterk vergroot. De oudste molen bij het dorp Sloten, de Riekermolen, moest hiervoor in 1956 verdwijnen en verhuisde naar de Kalfjeslaan bij de Amstel. Sinds 1991 heeft Sloten een nieuwe molen, die als een van de weinige in Holland (bijna) iedere dag voor publiek geopend is. De Molen van Sloten beschikt bovendien over een lift. Sinds april 2005 is het complex uitgebreid met een Kuiperijmuseum.
Voorts staat er in het dorpscentrum nog een oude ‘banpaal’ uit 1794 en is er het kleinste politiebureau van Nederland. Tussen 1918 en 1925 had Sloten een tramverbinding via de Sloterweg met de Overtoomse Sluis. De Gemeentetram Sloten ging na de annexatie in 1921 op in de Gemeentetram Amsterdam. Deze verving de paardentram door een tractortram, die in 1925 plaats maakte voor een busverbinding.
In de loop van de twintigste eeuw werd het grootste deel van de vroegere landelijke gemeente Sloten bebouwd met nieuwbouwwijken van Amsterdam. Voor 1940 de wijken van Plan West, na 1945 de Westelijke Tuinsteden.
In de jaren negentig werd op de plaats van het Tuinbouwgebied Sloten de woonwijk Nieuw Sloten gebouwd. In een poging verdere inklemming van het oude dorp door nieuwbouwwijken en infrastructuur tegen te gaan, werd door dorpsbewoners een referendum aangevraagd over de aanleg van een tramspoor door en gedeeltelijke bebouwing van het ‘Weilandje van Sloten’. Met dat tramspoor wilde de gemeente lijn 2 doortrekken naar de verder westelijk gelegen nieuwbouwwijk De Aker. Het referendum, gehouden op 17 mei 1995, werd een overwinning voor de aanvragers, en daarmee een van de weinige referenda die negatief uitvielen voor de gemeente. In 2003 werd hier Natuurpark Vrije Geer geopend, in een veenweidegebied met een eeuwenoud middeleeuws en ongeschonden slotenpatroon. Grenzend aan het oude dorp ligt het Sportpark Sloten met een overdekte wielerbaan. Aan de andere kant van het dorp verscheen in de jaren negentig de nieuwbouwwijk De Aker.
Bron: Wikipedia
