Verkocht
Gaaf, kant-en-klaar driekamer appartement met twee balkons en vrij uitzicht, gelegen aan de rand van de stad @Amsterdam Noordzijde 197
Dit moderne en goed bereikbare appartement heeft naast een fijne en luxe woonkeuken met balkon, een lichte woonkamer met balkon, 2 goede slaapkamers, een goede badkamer en een berging!
Deze op korte termijn beschikbare driekamerwoning heeft onder meer een lichte woonkamer van ongeveer 20,7 m² met deur naar heerlijk balkon op het zuiden. De keuken van circa 12 m² is comfortabel en biedt ruimte om te eten en dat kan je ook daar op het noorden gelegen balkon doen. De twee slaapkamers van circa 11,9 m² en circa 8,5 m² grenzen eveneens aan de balkons. De luxe badkamer heeft twee deuren en is dus van twee kanten te bereiken.
Deze woning (bouwperiode 1986) is gelegen op een voortdurend recht van erfpacht en beschikt over circa 71,7 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 225,2 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de berging van circa 4 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals de balkons van circa 4,2 m² en 6,4 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel C afgegeven.
Indeling
Parterre:
Centrale entree met bellenbord, gemeenschappelijke hal en trappenhuis.
1e Verdieping:
Entree, hal, toilet met fontein, woonkamer van circa 20,7 m² met toegang tot het op het zuiden gelegen balkon van circa 6,4 m², complete open keuken van circa 12 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur met kast met Cv-opstelling en deur naar het tweede balkon, in het midden is er een inloopkast met wasmachine- en drogeropstelling. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de eerste slaapkamer van circa 11,9 m² met toegang tot de badkamer voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel met meubel en toegang tot de hal. Vanuit de hal is er toegang tot de tweede slaapkamer van circa 8,5 m² met toegang tot het balkon van circa 4,2 m².
Berging:
De berging is gelegen op de begane grond van het appartementencomplex en heeft een oppervlakte van circa 4 m².
Ligging:
Dit appartement is rustig gelegen in het eind jaren tachtig gerealiseerde kleinschalige nieuwbouwwijk De Noorderhof. Het is een rustige, gezellig en vriendelijke buurt met veel verschillende bouwstijlen aan de rand van het Sloterpark en de Sloterplas, waar je heerlijk kunt wandelen, flaneren en barbecueën. De boodschappen doe je bij het gezellige Plein ’40-’45 met groot aanbod van winkels en een dagelijkse markt. Ook het vermaarde Sloterparkbad ligt naast de wijk. De stad is op prettige afstand, de weg er naar toe is stads met tal van winkels, cafés en restaurants. Ook zijn er tal van andere mogelijkheden om de stad in of de stad uit te gaan. Zowel het treinstation Sloterdijk als station Lelylaan is dichtbij en met tram 7 of 13 kan je binnen 20 minuten in hartje centrum zijn. De bus nummer 69 gaat naar Schiphol. Met de auto kan je binnen een paar minuten op de ring A-10 zijn en rij je zo naar de A-1, A-2, A-4 en de A-9 en dus ben je ook zo op luchthaven Schiphol (circa 15 minuten).
De servicekosten bedragen thans circa € 117,81 per maand. Het appartement maakt onderdeel uit van een keurig onderhouden appartementencomplex.
Parkeren is mogelijk voor de deur met parkeervergunning en je visite kan vanaf 9:00 – 19:00 middels de blauwe schijf 2 uur vrij parkeren. Buiten deze tijden en op zondag is het vrij parkeren.
Wil je dit jaar nog genieten van een appartement dat gelegen is op een locatie waar je zowel snel de stad kan bereiken en nog sneller verdrinkt in de rust van het groen in het park en bij de plas? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1986
– Gebruiksoppervlak wonen 71,7 m²
– Servicekosten € 117,81 per maand
– De erfpachtcanon is volledig afgekocht tot en met 30-09-2049
– Oplevering begin september
- Garderobe
- Canon / retributie /vergoeding is vooruitbetaald
- Gastentoilet
- Meterkast
- Het voortdurend recht van erfpacht
- Voorzieningen
- CV-combiketel
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Intergas CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2004
- Het warme water van deze woning komt via een combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- Voor zover bekend is de woning voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de woning voorzien van dubbel glas
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 4 groepen
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is een afzuiginstallatie aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
- De woning is grotendeels voorzien van een tegel en laminaat vloer;
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een hardstenen werkblad
- een spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits gaskookplaat
- een oven
- een combimagnetron
- een stoomoven
- een koffiezet apparaat
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
- inbouwspots
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een dubbele wastafel met meubel
- een handdoekradiator
- ventilator
Wandafwerking
- De wanden zijn voorzien van stuukwerk
Overige bijzonderheden
De verkoper heeft circa 5 jaar geleden de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
- Het toilet is, met grote witte glans tegels, betegeld en Geberit inbouw hangtoilet van Duravit geplaatst.
- De badkamer is betegeld met dezelfde grote witte glans tegels, als toilet en douchewand geplaatst met een inbouw douchegoot/drain en badmeubel met 2 lange ruime lades, met 2 wastafels en kranen en mooie grote wandspiegel.
- Er is een witte hoogglans, hoekkeuken geplaatst met een zwart hard stenen aanrechtblad met inbouw koelkast (Edna), inbouw combi oven/magnetron (LG), een zwarte gaskookplaat (Whirlpool), met daarboven een grote, brede afzuigkap en vaatwasser volledige inbouw en geïntegreerd (Whirlpool).
De keuken is modern met handige xl brede lades en normale lades, en een handige en zeer prachtige hoek/draai onderkast.
- Circa 3 jaar geleden is er een extra, volledige Miele apparaten wand, bij de keuken geplaatst.
Hier zit een inbouw Miele stoomoven, inbouw Miele koffiemachine, Miele inbouw oven/combi magnetron, Miele vriezer en Miele koelkast en extra kastruimte.
(deze wand is ter overname € 4.000,00)
- Er is een inloopkast gemaakt met een luxe kastinrichting van planken, lades en hang kleding stangen, uittrek rek voor broeken en uittrek korven voor eventueel schoenen en daarnaast is er een mooie ruimte voor de wasmachine en droger aangelegd. (deze kastinrichting is ter overname € 500,00)
- In de keuken is nog een extra decoratieve, luxe afzuigkap (recirculatie) een Air force eclips, met filters voor extra afzuiging. (deze is ook ter overname € 500,00)
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel C
- Dit label is geldig tot 20-04-2027
- Er is geen energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: D Nummer: 7771 A-32 (appartement) A-189 (berging)
Eigendom
- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01 - 10 - 1999.
- De einddatum van dit recht is 30 - 09 - 2049.
- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 01 - 10 - 2049.
- De canon is vooruitbetaald tot en met 30 - 09 - 2049.
- De algemene bepalingen van 1994 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2021 bedraagt: € 128,10
- Het rioolrecht voor 2022 bedraagt: € 152,50
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 34,07
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022: € 441,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2022 bedraagt: € 117,- per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 56,26 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021
Vereniging Van Eigenaren
Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1986 en is gesplitst in 138 appartementen.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen en de bergingen.
- De naam van de VvE is VvE 1548 Noordzijde 75/351
- De administrateur is De Alliantie VvE diensten
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 34357740
- De servicekosten bedragen circa € 117,81 per maand
- De VvE heeft een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Deze is op 01 - 01 - 2013 ingegaan
- De loopt door tot 31 - 12 - 2033
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij ……..
- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € …… (Herbouwwaarde)
- De VvE berekend wel / geen toetredingskosten
- De VvE berekend wel / geen uittredingskosten
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Verzekering van het glas
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Schoonmaken centrale gedeelten
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Liftonderhoud
-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31 - 12 - 2021 € 556.073,76
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 8500/1066894e aandeel voor wat betreft het appartement
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 1/1066894e aandeel voor wat betreft de berging
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.
Amsterdam Sloterplas
Deze woning is gelegen aan de Sloterplas. De Sloterplas ligt in het midden van de Westelijke Tuinsteden in Amsterdam. De plas werd gegraven tussen 1948 en 1956 en is circa 30 meter diep.
Als onderdeel van het Algemeen Uitbreidingsplan (A.U.P.) van 1935 werd de lager gelegen Sloterdijkermeerpolder, in het midden van het landelijke gebied van de voormalige gemeente Sloten, bestemd voor zandwinning ten behoeve van ophoging van het omliggende gebied voor de nieuw te bouwen tuinsteden Slotermeer, Geuzenveld, Slotervaart en Osdorp.
Tevens kon hiermee te midden van de nieuwe wijken een groot park en recreatiegebied worden gerealiseerd: het Sloterpark. De vruchtbare bovenlaag van veen en klei werd gebruikt voor ophoging van het Sloterpark rond de plas.
In 1957 werd aan de noordkant van de plas het Sloterparkbad geopend, in 1973 verrees hier een overdekt zwembad, dat in 2001 werd vervangen door een nieuw gebouw voor de (wedstrijd-)zwemsport.
De Sloterplas wordt, vooral aan de zuidoost-kant, gebruikt voor zeil-, kano-, hengel- en duik- sport. In juni 2006 werd in en om de plas voor het eerst een triatlon gehouden. Zowel aan de noordwestkant, als aan de zuidoostkant ligt een haventje voor zeil- en motorboten.
De Sloterplas ligt op polderpeil (NAP -2.10) en is via verschillende grachten met de stad en met de Ringvaart van de Haarlemmermeer verbonden. Via de Burgemeester Cramergracht en de schutsluis aldaar (Burgemeester Cramergrachtsluis) met het stadspeil (NAP -0.40) van de Burgemeester van Tienhovengracht en de Erasmusgracht. Via de Slotervaart is er een verbinding naar de Westlandgrachtsluis, die de peilscheiding vormt met het stadspeil van de Westlandgracht (NAP -0.40). Bij het dorp Sloten de Akersluis, die de peilscheiding vormt tussen de Slotervaart en het boezempeil van de Ringvaart van de Haarlemmermeer (NAP -0.60).
Bij de instelling van de Amsterdamse stadsdelen in 1990 werd de Sloterplas verdeeld over de drie aanliggende stadsdelen Geuzenveld-Slotermeer, Slotervaart en Osdorp. Sinds 1 mei 2010 ligt de plas in één stadsdeel: Amsterdam Nieuw-West.
Bron: Wikipedia
