Verkocht
Te Koop garage, bedrijfsruimte en/of werkplaats van ongeveer 100 m² met aansluitende berging van circa 13 m² @Amstelveen-Bovenkerk Noorddammerlaan 69-A
Deze via de Nijverheidsstraat te bereiken multifunctionele ruimte is verwarmd en heeft een overheaddeur, een aparte entree en in de aanbouw een cv-ketel, toilet en een boiler.
Deze bedrijfsruimte (bouwperiode 1984) is gelegen op een kavel van 191 m² eigen grond en beschikt over externe bergruimte, zoals de voormalige garage van circa 99,3 m² en circa 347,3 m³ inhoud en exclusief de externe bergruimte, zoals de aan deze garage gebouwde berging van circa 13 m². circa (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt). Deze maten zijn indicatief. Voor deze bedrijfsruimte is het energielabel G afgegeven.
Indeling
Garage, bedrijfsruimte en/of werkplaats:
De multifunctionele ruimte is circa 99 m² en de aansluitende berging is circa 13,2 m². In het verleden is hier een kleinschalig garagebedrijf gevestigd geweest. De ruim 15 meter lange en ruim 6 meter brede ruimte heeft naast krachtstroom ook een brede overhead deur en is via de achtergelegen Nijverheidsstraat te bereiken.
Ligging:
De bedrijfsruimte is gelegen op één van de mooiste locaties in Amstelveen-Bovenkerk tegenover het natuurgebied De Poel en het Amsterdamse Bos en met leuke horecagelegenheden en winkels in de directe omgeving en de supermarkten, scholen, de internationale school van Amsterdam en sportaccommodaties om de hoek. De diverse uitvalswegen, zoals de A9 en A10 zijn allemaal in zeer korte tijd bereikbaar zodat De Zuidas, Schiphol en de binnenstad van Amsterdam makkelijk te bereiken zijn met de auto maar ook met het openbaar vervoer.
Ben jij op zoek naar een serieuze gelegenheid voor een hobby of om te werken? Dan is deze 100 m² grote garage de ideale keuze. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar een afspraak inplannen of stuur ons een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1984
– Type bedrijfsruimte
– Externe bergruimte circa 114 m²
– Eigen grond
– Oplevering in overleg.
– Energielabel G
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De loods/garage wordt verwarmd via een Nefit Ecomline HR CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2000
Installaties
- Er is in de garage een originele groepenkast met voldoende groepen en een aardlekschakelaar
Energielabel
- De bedrijfsruimte heeft een definitief energielabel G
- Dit label is geldig tot 31-12-2030
- Er is geen energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Overige bijzonderheden
- Het object is uitsluitend gebruikt als garage, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de bedrijfsruimte asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de bedrijfsruimte aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
- Om de potentiele koper(s) vooraf zo goed als mogelijk te informeren heeft de verkoper opdracht gegeven tot het laten uitvoeren van een bouwtechnisch onderzoek. Dit onderzoek is slechts informatief en bedoeld om als verkoper maximaal te voldoen aan zijn mededelingsplicht.
- Dit rapport is gemaakt in combinatie met het aan de Noorddammerlaan 69 gelegen woonhuis en zal dus ook informatie betreffen die niet voor deze verkoop van toepassing is.
- Verkoper is niet bekend dat er in het te verkopen object bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeld en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in het te verkopen object aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
- Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd.
- Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.
Gegevens over (eigen) grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Amstelveen Sectie: O
Nummer: 3186, groot: 59 m²
Nummer: 3216, groot: 132 m²
Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.
Erfdienstbaarheden
In de op te maken koop- en leveringsakte zal de volgende erfdienstbaarheid worden opgenomen:
- Een deel van de bebouwing (berging met toilet), hierna te noemen “de berging” van de achtergelegen garage (Amstelveen O 3216) staat op het perceel van de woning Noorddammerlaan 69 (Amstelveen O 3586 en Amstelveen O 3585). In de akte van levering van zowel de woning Noorddammerlaan 69 als in de op te maken akte van levering van de achtergelegen garage, zal een erfdienstbaarheid (om niet) worden gevestigd waarbij de koper van de woning de bestaande bebouwing “de berging” van de achtergelegen garage dient de dulden. De koper van de achtergelegen bedrijfsruimte zal dienen zorg te dragen, dat de deur naar de tuin van de woning Noorddammerlaan 69 op een deugdelijke wijze dichtgemaakt gaat worden. De erfdienstbaarheid zal komen te vervallen wanneer de bestaande bouw “de berging” en/of de achterliggende garage wordt gesloopt.
- Daar waar “achtergelegen garage” staat, dient men te lezen “het te verkopen object”.
- Op het bij de bedrijfsruimte behorende perceel Amstelveen O 3186, gelegen achter de tuin van de woning (Amstelveen O 3586 en Amstelveen O 3585) en naast de achtergelegen garage (Amstelveen O 3216) zal de huidige erfdienstbaarheid, indien nodig worden aangepast aan de bestaande situatie. (graag beoordelen of deze aangepast dienen te worden).
- Koper is ermee bekend, dat de stroom en verwarming in het houten tuinhuisje van de voorgelegen woning is aangesloten op de achtergelegen garage en is er van op de hoogte, dat deze in overleg met de eigenaar van de woning al dan niet afgekoppeld kan gaan worden.
De bestaande, eveneens in de koop- en leveringsakte op te nemen erfdienstbaarheid luidt als volgt:
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt, voor wat betreft het registergoed sub a., verwezen naar gemelde titel van aankomst, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: “Met betrekking tot erfdienstbaarheden wordt verwezen naar een akte van transport, op zeven mei negentienhonderd vijfenzeventig verleden voor notaris M.J. Slis-Stroom te Amsterdam, overgeschreven ten gemelde hypotheekkantore op twaalf mei daarna in deel 5022 nummer 26, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: “Speciaal wordt verwezen naar de gevestigde erfdienstbaarheid inhoudende de bevoegdheid van de eigenaar van het heersende erf tot het op de voor de eigenaar van het lijdende erf minst bezwarende wijze uitvoeren of doen uitvoeren van herstel en/of onderhoudswerkzaamheden aan de scheidingsmuur tussen beide bedoelde gedeelten van het kadastrale perceel nummer 2197.”.”Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt, voor wat betreft de registergoederen sub b. tot en met d., verwezen naar gemelde titel van aankomst, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: “Met betrekking tot erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen wordt verwezen naar een akte vestiging erfdienstbaarheid, op negen augustus negentienhonderd vierenzeventig verleden voor notaris Mr. P.J. Blauwhoff te Amsterdam, bij afschrift overgeschreven ten gemelde hypotheekkantore op diezelfde dag in deel 4928 nummer 44, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: “De comparant, handelend als gemeld, verklaarde ten nutte van de percelen: kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sektie O nummers 3094, 3095, 3096, 3186, 3187, 3214, 3215 en 3216, als heersende erven; ten laste van de percelen: kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sektie O nummers 3094, 3095, 3096 en 3186, als lijdende erven; te vestigen om niet de erfdienstbaarheid van voet- en rijpad, inhoudende het recht om te voet en met voertuigen te komen van- en te gaan naar de openbare weg, genaamd Nijverheidslaan over het bestaande tegelpad. Ten aanzien van gemelde erfdienstbaarheid gelden tussen partijen de volgende bepalingen:
- de weg zal niet mogen worden verlegd en zal behoorlijk dienen te blijven bestraat;
- de weg zal door de eigenaren van de heersende erven op de minst bezwarende wijze moeten worden gebruikt; daarop zullen geen voorwerpen, voertuigen of wagens mogen worden geplaatst anders- voor zover het voertuigen of wagens betreft- dan voor het laden en lossen van goederen.”.”.
DEELGERECHTIGDHEID JURIDISCHE EIGENDOM
- Ieder der deelgenoten is gezien het vorenstaande in de onverdeeldheid van de juridische eigendom gerechtigd voor de onverdeelde helft.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
