Verkocht
Te koop @Lijnden Nieuwerkerkerstraat 6
Laat je verrassen door de ruimte in en om het huis en de kwaliteit is ook verrassend goed!
Deze mooi op de hoek gelegen 2-onder-1 kapwoning is licht, heeft een dubbele garage, een groene tuin rondom en vrij uitzicht. Daarnaast is er heerlijke ruime living van circa 37 m² met woonkamer en open keuken met aansluitende veranda, de eerste etage heeft twee comfortabele slaapkamers, een walk-in-closet en een zeer uitgebreide badkamer, de tweede etage in de kap is ingericht als studio met slaapgelegenheid en een badkamer en suite.
Deze woning (bouwperiode 1971) is gelegen op een kavel van 407 m² eigen grond en beschikt over circa 107,8 m² gebruiksoppervlak wonen, let op! Dit is INCLUSIEF de zolderverdieping van circa 22,1 m² en circa 355,3 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm), dit is exclusief de externe bergruimte van circa 54,4 m² en exclusief de overdekte veranda van circa 9,8 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het (voorlopig) energielabel D afgegeven.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, toilet met fontein, trapkast en meterkast, een living met woonkamer (circa 25,2 m²), open landelijke keuken (circa 12 m²) met diverse inbouwapparatuur en deur naar de veranda (circa 8,81 m²).
1e Verdieping:
Overloop, klassieke stijl badkamer met inloopdouche, bidet, toilet, ligbad, handdoekradiator en dubbele wastafel, slaapkamer achterzijde (circa 10,6 m²), slaapkamer voorzijde (circa 12,2 m²) met inloopkast.
2e Verdieping:
Overloop, badkamer aan de ene zijde voorzien van ligbad en wastafel en aan de andere zijde het toilet en een bidet, ruime zolderkamer (circa 22,1 m²) met aan beiden kanten dakkapellen en veel bergruimte.
Tuin:
De noord gesitueerde voortuin is circa 65 m² heeft een bestraat pad naar de voordeur en is evenals de zijtuin deels gras, deels bestraat en deels voorzien van beplanting. De afscheiding naar de weg is gemarkeerd met een hek met coniferen aan de tuinzijde.
De enorme zuid gelegen tuin aan de achterzijde is multifunctioneel in gebruik met onder meer een terras, een terras met prieel, grotendeels bestraat en met een zijentree, bergingen en een garage. De overdekte veranda is gelegen aan de achterzijde van de woning, bereikbaar via een deur vanuit de keuken.
Bergingen en de garage:
In de achtertuin bevind zich een ruim 6 meter lange stenen garage van circa 17,4 m² met verwarming en kanteldeur. Hieraan vast gebouwd is een grote stenen berging van circa 25,2 m², te gebruiken voor meerdere doeleinden. Tevens is er nog een houten berging, type chalet van circa 11,7 m² met openslaande deuren en voorzien van wastafel, wasmachine/droger opstelling en verwarming. In het verleden zijn er plannen geweest om op de garage te bouwen (daar is destijds positief door de Gemeente op gereageerd).
Deze woning ligt in een rustige omgeving met veel ruimte, groen en water. Voor de winkels en alle andere faciliteiten als scholen en sporten rijdt men in 5 minuten naar Badhoevedorp of Zwanenburg.
- Garderobe
- Aardlekschakelaar
- Gastentoilet
- Glasvezelaansluiting
- Meterkast
- Voorzieningen
- Eigen grond
- CV-combiketel
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Remeha Avanta CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2010
- Het warme water van deze woning komt via een combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- De woning is voorzien van kunststof en houten kozijnen, ramen en deuren
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas
- De woning is gedeeltelijk / geheel voorzien van kap- / muur- en vloer isolatie
- De woning is voorzien van geluidsisolatie
Installaties
- Er is een moderne meterkast met 12 groepen en een aardlekschakelaar
- Er is een aansluiting voor tv aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
- Voor wat betreft de fundering en het casco is bekend dat er bij dit object een fundering ‘op staal’ is
toegepast. Deze benaming heeft niets te maken met metaal, maar is een oude aanduiding voor een
fundering die is aangelegd op een zandbed. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie.
Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming
- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van een laminaat vloer
Keuken (periode 2010)
De keuken is onder meer voorzien van:
- een terrazzo werkblad
- een anderhalve spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 5 pits gasfornuis
- een oven
- een combimagnetron
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
- inbouwspots
Badkamer 1
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een ligbad met whirlpool
- een dubbele wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- een bidet
- een handdoekradiator
- vloerverwarming
- ventilator
- inbouwspots
Badkamer 2
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een ligbad met douche
- een wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- een bidet
- een handdoekradiator
Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
Overige bijzonderheden
- Modern hang en sluitwerk
- Inbouwspots
- Modern schakelmateriaal
- De platte daken zijn van periode 2010
- Er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond en in de badkamer
- Er zijn rolluiken bij de dakkapel aan de achterzijde
- Er is verwarming in de garage en berging met de wasruimte
- Er is geluidsisolatie
- Er is een mogelijkheid om op de garage te bouwen, hier is al naar geïnformeerd bij de gemeente
- De keuken is uitgebouwd
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel D
- Dit label is geldig tot 03-09-2020
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is zuid oost
- De diepte van de achtertuin is circa 7 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 18,5 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 129 m²
- In de tuin staat een stenen garage
- Deze is circa 2,81 meter breed
- Deze is circa 6,19 meter diep
- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 17,4 m²
- In de tuin staat een stenen berging
- Deze is circa 5,34 meter breed
- Deze is circa 4,72 meter diep
- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 25,2 m²
- In de tuin staat een houten berging
- Deze is circa 3,89 meter breed
- Deze is circa 3,0 meter diep
- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 11,7 m²
Voortuin
- De ligging van de voortuin is noord
- De diepte van de voortuin is circa 5 meter
- De breedte van de voortuin is circa 12,5 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 65,9 m²
Zijtuin
- De ligging van de zijtuin is zuid west
- De diepte van de zijtuin is circa 9 meter
- De breedte van de zijtuin is circa 10 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 95,4 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: AA Nummer: 175
Groot: 407 m²
Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeldt onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2018 bedraagt: € 323,71
- Het rioolrecht op basis van peildatum 01-01-2018 bedraagt: € 129,63
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2018 bedraagt: € 82,28
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2019 tot en met 31-12-2019: € 251,88
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2018 bedraagt: € 105,40 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 58,10 per vervuilingseenheid voor de periode 15-01-2019 tot en met 31-12-2019 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 159,77
Lijnden
Lijnden (oorspronkelijk De Lijnden) is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer, in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2008 914 inwoners. Het dorp is genoemd naar het gemaal De Lynden, een van de drie stoomgemalen die de Haarlemmermeer hebben drooggemaakt.
Bij de inpoldering is voor de ringvaart bij Lijnden door een landtong heen gegraven; de huidige Raasdorperweg loopt nog langs de rand van die landtong.
De bebouwing is gesitueerd rondom het gemaal, aan de ringdijk (Akerdijk en Lijnderdijk) en aan de Hoofdweg langs de Hoofdvaart.
Ten zuidoosten van Lijnden ligt een bedrijventerrein (Lijnden-Oost of Airport Business Park Lijnden) met aan de Luchthaven Schiphol gerelateerde bedrijven, en vervolgens Badhoevedorp. Door het bedrijventerrein loopt de Amsterdamse Baan, die Amsterdam Nieuw-West verbindt met de A9.
Ten noorden via de Lijnderdijk ligt Zwanenburg, ten westen via de Schipholweg kom je bij Boesingheliede. Tussen Lijnden en Boesingheliede ligt het autowegen-Knooppunt Raasdorp.
De twee kerken van Lijnden zijn beide buiten gebruik gesteld. De Rooms-Katholieke Sint Franciscus van Saleskerk uit 1859 aan de zuidwestkant van het dorp, de oudste Rooms-Katholieke kerk van Haarlemmermeer, is in 2002 aan het gebruik onttrokken. Voorts was er de hervormde Geloof en Liefde-kerk uit 1935. De hervormden van Lijnden zijn in 1969 samengegaan met de hervormden en later ook met de gereformeerden van Badhoevedorp, waarna in 2001 dit gebouw voor de eredienst gesloten is.
Lijnden herbergde de eerste school in de Haarlemmermeer: School 1. Deze school heeft bestaan van 1861 tot 1994.
Lijnden, een prima plek om te wonen.
Bron: Wikipedia
