Verkocht
Te huur! Op zeer korte afstand van de ringwegen A-10 en A-5 centraal gelegen multifunctionele bedrijfsruimte @Amsterdam Nieuw-Zeelandweg 8-x
Dit uitstekend gelegen bedrijfsobject heeft een multifunctionele bedrijfsruimte van circa 136 m² BVO bestaande uit een opslaghal op de parterre van circa 94 m² bedrijfsvloeroppervlak en op de eerste halve verdieping een bedrijfs-/kantoorruimte van circa 42 m² bedrijfsvloeroppervlak.
Voor het pand zijn twee parkeerplaatsen af te sluiten met paaltjes.
Het gebouw
Het object (bouwperiode 2000) is gelegen in het Westelijk Havengebied in de buurt van Amsterdam Sloterdijk.
Indeling:
Begane grond:
Entree via aparte loopdeur, overhead deur, meterkast, bedrijfshal van circa 69 m² (5.85×11.85) voorzien van toilet, wastafel en kitchenette, een trap naar eerste verdieping en een tussenwand met een magazijn van circa 18 m² (3.05×5.85);
Verdieping/entresol:
Bedrijfs-/kantoorruimte van circa 35 m² voorzien van lichtarmaturen en ramen aan de voorzijde.
Voorzieningen:
Bedrijfsruimte Parterre:
– Vrije hoogte circa 5,90 meter, deels lager vanwege tussenvloer;
– Handmatig te bedienen overheaddeur;
– Maximale vloerbelasting 1500 kg/m²;
– Verwarming door middel van heaters;
– Toilet;
– Kitchenette;
– Lichtarmaturen;
– Wandcontactdozen;
– Een meterkast met 7 groepen en aardlekschakelaars;
– Voor het pand zijn twee parkeerplaatsen af te sluiten met paaltjes;
Verdieping:
– Betonnen vloer;
– Wandcontactdozen;
– Verwarming door middel van heaters;
– Lichtarmaturen;
– Wandcontactdozen;
Parkeren
De unit beschikt over 2 parkeerplaatsen voor de bedrijfsunit, welke zijn af te sluiten met paaltjes.
Ligging
De bedrijfsruimte is gelegen op een bedrijventerrein Westpoort nabij Amsterdam Sloterdijk grenzend aan het westelijk havengebied.
Bereikbaarheid:
De Nieuw-Zeelandweg 8-x is uitstekend bereikbaar en ligt dicht bij de A-5 en is daardoor goed bereikbaar vanaf Schiphol, de A-9 en de A-10. Het bedrijvencomplex ligt op een gunstige locatie in bedrijvengebied Westpoort. Het centrum van Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp en de Zaanstreek liggen op enkele minuten rijden. Ook met bus 382 is de bereikbaarheid goed.
Eigendom:
Het betreft het juridisch eigendom van het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte met twee (2) parkeerplaatsen, plaatselijk bekend als Nieuw-Zeelandweg 8X, 1045 AL Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie K, complexaanduiding 3053, appartementsindex 6, uitmakende het vijfendertig/een-duizendste (35/1000e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, omvattende het tijdelijk recht van erfpacht tot en met dertig december tweeduizend achtenveertig van een perceel grond, gelegen aan de Nieuw-Zeelandweg te Amsterdam, eigendom van de gemeente Amsterdam.
Van toepassing zijn de Algemene Voorwaarden voor tijdelijke erfpacht in het Havengebied 1992, vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluiten van zeventien december negentienhonderd tweeënnegentig, nummer 1040 en zes april negentienhonderd vierennegentig, nummer 290, opgenomen in een notarieel verleden akte de dato acht februari negentienhonderd vijfennegentig en met die akte ingeschreven ten kantore van het kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op negen februari negentienhonderd vijfennegentig in register hypotheken 4, deel 12671 nummer 32, woordelijk luidende:
“ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR TIJDELIJKE ERFPACHT IN HAVENGEBIED 1992 vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam in zijn vergaderingen van zeventien december negentienhonderd tweeënnegentig onder nummer 1040 en zes april negentienhonderd vierennegentig onder nummer 290.
Vloeroppervlak:
BVO 136,40 m²
VVO 121,49 m²
Begane grond BVO circa 94,10 m² (bedrijfsruimte)
Begane grond VVO circa 85,87 m² (bedrijfsruimte)
Verdieping BVO circa 42,30 m² (bedrijfs- en/of kantoorruimte)
Verdieping VVO circa 35,63 m² (bedrijfs- en/of kantoorruimte)
VVE
– Vereniging van Eigenaars “Bedrijvenpark Nieuwzeeland te Amsterdam”
– De servicekosten bedragen circa € 750,- per jaar;
Onderhoud:
Het object verkeert in goede staat van onderhoud.
Opleveringsniveau: Het object wordt leeg van roerende zaken in de huidige staat opgeleverd.
Bestemming
Voor wat betreft de bestemming geldt het volgende: Het vigerende bestemmingsplan Amerikahaven
vastgesteld op 3 jul. 2013 is van toepassing. Wij verwijzen u hiervoor naar de volgende link.
De bestemming volgens het omgevingsloket is: Bedrijf 3, de bestemmingsomschrijving.
De op de plankaart voor Bedrijf – 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor: bedrijven, die vallen in categorie 1, 2 of 3 van de van deze regels deel uitmakende Staat van Inrichtingen bestemmingsplan Amerikahaven;
- Verwarming via Heaters
- Gastentoilet
- Het voortdurend recht van erfpacht
Vereniging Van Eigenaren
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 2008 en is gesplitst in twee bedrijfsverzamelgebouwen, totaal omvattende zevenentwintig bedrijfsruimten en achtenvijftig parkeerplaatsen.
- De naam van de VvE is Vereniging van Eigenaars "Bedrijvenpark Nieuwzeeland te Amsterdam"
- De secretaris is A. Krützmann
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 34379427
- De servicekosten bedragen circa € 750,- per jaar;
- Het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is ……..
- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement 11 december 2000
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij ……………………………..
- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: …………………………….. (Herbouwwaarde)
- Bij de opstalverzekering zit geen glasverzekering
- Bij de opstalverzekering zit wel aansprakelijkheidsverzekering.
- De VvE berekend ……………………………..toetredingskosten
- De VvE berekend ……………………………..uittredingskosten
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal), exclusief glasverzekering
-- Verzekering rechtsbijstand
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Bijdrage onderhoud terrein
-- Bijdrage gezamenlijke nutsvoorzieningen
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is ……………………………..in verband met de recente oprichting
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 35 / 1000ste aandeel voor wat betreft het appartement
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.
Ter info: uit de correspondentie van de VvE dd 03 december 2020
Geachte leden VVE,
Het bestuur van de VVE Nieuw-Zeeland wil u er via deze mail op wijzen dat veranderingen aan het gemeenschappelijke gedeelte niet is toegestaan.
Het is gebleken dat niet iedereen zich aan de reglementen houdt, vermeld in de splitsingsakte.
Ik verzoek eenieder nota te nemen van de artikelen 9 t/m 18 in de splitsingsakte!!!!!
Verandering/verbouwing aan het gemeenschappelijke gedeelte is alleen mogelijk met vergunning van het bestuur!
Nu ik toch een mail stuur vraag ik tevens voor wie het betreft uw aandacht voor artikel 24 t/m 26 over verhuur.
Ter info: uit de correspondentie van de VvE dd 19 januari 2021
Geachte leden,
Bij deze wil ik u laten weten dat de opdracht voor de dakrenovatie verleend is aan de Fa. Peterson, gevestigd op het bedrijfsterrein.
De werkzaamheden zullen in het voorjaar uitgevoerd worden, wellicht als het weer meezit iets eerder, voor dezelfde prijs als geoffreerd door de Fa. Korff.
Afspraken:
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.
Voorbehoud:
- Overeenstemming, zal onder voorbehoud van gunning en toestemming opdrachtgever zijn.
- Opdrachtgever behoudt zich, zonder opgave van reden, het recht voor een overeenkomst meet een kandidaat te weigeren.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Aan de inhoud hiervan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeldt onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en/of wij niet gebonden, ook niet voor het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
De opdracht:
Op deze opdracht zijn de Voorwaarden van de NVM van toepassing. Tevens verwijzen wij hiervoor naar onze eigen website.
Disclaimer:
Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verhuurder aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen Onzerzijds wordt geen enkele
